Enebolig m/garasje i barnevennlig boområde - Betydelig oppgradert i 2019 - Nydelig hage og fjordutsikt - Gange til skole

Oppdragsnummer

10-0075/26

Boligtype og eieform

Enebolig (Eiet)

Adresse og betegnelse

Ospelia 2, 3039 Drammen
Gnr. 28, bnr. 33 (ideell andel 1/1) i Drammen kommune.

Kjøpesum og omkostninger

5 550 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 138 750,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 140 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 159 830,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 5 690 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 5 709 830,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.  

Byggeår

1953

Arealer

BRA-i: 138 kvm
BRA-e: 31 kvm
Totalt BRA: 169 kvm
TBA: 41 kvm

Beskrivelse:
Hovedbygning
1. etasje:
BRA-i: 104 kvm. Gang, bod, kjøkken, stue, tv-stue, kontor, 2 bad
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 41 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 34 kvm. Gang, 3 soverom, boder
Totalt BRA: 34 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 31 kvm. Garasje og bod
Totalt BRA: 31 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
BRA-e: - Bod på ca. 16 m² - Garasje på ca. 15 m² TBA: - Terrasse på ca. 41 m²

Antall soverom

3

Innhold

1. Etasje: Gang, kjøkken, spisestue, stue, kontor, vaskerom/bad, bad og innvendig bod. 2. Etasje: Gang, 3 soverom og 4 stk boder. Terrasse på totalt 41 kvm. Garasje på ca. 15 kvm med tilhørende bod på ca. 16 kvm.

Standard

1. Etasje: Gang: Meget lys og romslig gang med behagelig varmefolie i gulv. Gangen gir god plass for garderobeskap og kommoder til oppbevaring av yttertøy. I tilknytning til gangen er det praktisk bod med ytterligere oppbevaringsmuligheter. Kjøkken: Pent kjøkken med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrert utstyrt som stekeovn (2019), platetopp (2019) og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøle/fryseskap. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt god arbeidsplass på benkeplate. Videre er det plass for hyggelig spisebord på kjøkkenet. Verdt å nevne er at kjøkkenet har laminat på gulv fra 2019 med varmefolie. Stue/Spisestue: Boligen har et romslig oppholdsrom innredet med både spisestue og tv-stue. Rommet har fine overflater med slette, malte vegger og laminat på gulv fra 2019 med behagelig varmefolie. Spisestuen lar seg enkelt møblere med langbord og tilhørende møblement. Her kan man samle familie eller gjester for hyggelige sammenkomster. Det er også en flott peis i tilknytning til spisestuen, som bidrar til en lun atmosfære i oppholdsrommet. Det er innfelte downlights i tak for tilpasset belysning. Fra stuen er det adkomst til hage og solrike uteområder via skyvedør. Praktisk med egen tv-stue som gir god plass for sofagruppe og tilhørende tv-møblement. TV-stuen har en god takhøyde som bidrar til en lys og luftig romfølelse. Kontor: Praktisk rom innredet som kontorrom og med kommoder til oppbevaring. Det opplyses om at rommet ikke er formelt søkt eller godkjent som oppholdsrom. Vaskerom/Bad: Lekkert bad som er oppusset i 2019. Badet har flislagte overflater og varmekabler i gulv. Videre er badet utstyrt med innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, veggmontert klosett og dusjhjørne. Praktisk med nisje for oppvaskmaskin og tørketrommel. Bad: Bad fra 2004 med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet inneholder romslig innredning med nedfelt servant, speil, toalett og dusjkabinett (2019). 2. Etasje: Soverom: I boligens andre etasje finner du 3 soverom. Hovedsoverommet er meget romslig med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Soverom 2 og 3 passer perfekt som barnerom med plass for seng, kommode/skap eller skrivebord. Det er tilknytning til boder fra alle soverommene, med plass for ytterligere oppbevaring.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter for flere biler i egen gårdsplass, samt garasje. Det er montert elbil-lader.

Moderniseringer og påkostninger

2025: - Skiftet vind-vannbord, blekk, garasje - Malt hele garasjen - Malt 1 av 4 husvegger 2023: - Bygget nytt inngangsparti og terrasser 2022: - Satt inn nytt kjøkkenvindu 2021: - Bygget ny trapp ved skyvedør 2020: - Nye sikringer (byttet til jordfeilbrytere) - Montert elbil-lader 2019: - Bolig betydelig oppgradert - Pusset opp et bad/kombinert vaskerom - Montert dusjkabinett på det eldre badet - Etterisolert tak og lagt nytt tak, vind-og vannbord, samt takrenner - Satt inn ny skyvedør og vindu i stue - Byttet mange av husets vinduer (noen kjøpt pent brukt av en oppkjøper: 3 stk vinduer oppe fra 2009) - Montert gulvvarme i stue, gang , bod, kjøkken og gang ved bad - Pusset opp stue etter ny rominndeling , nytt innvendig tak stue og ny isolasjon i tak

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:  1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ATS Byggservice Mars 2019 - Juli 2019 (på et av badene) 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ATS Byggservice Mars 2019 - Juli 2019 (på et av badene) 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: ATS Byggservice Mars 2019 - Juli 2019 (på et av badene), har noen bilder fra prosessen. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: M&K Bygg AS I perioden Mars 2019 - ca Mai 2019 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Powertech i 2020 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 07.07.25 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Set Elektro AS Mai 2024 - montering av el.billader 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Tatt i bruk tidligere overbygget terrasse som boareal, ikke søkt om bruksendring. Ikke bygget ut eller endret tak, men tettet igjen dette uterommet i perioden mars 2019 - Juli 2019, ble gjort av ATS Byggservice 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Se rapport fra branntilsyn, med forslag til utbedringstiltak, foreligger ikke fyringsforbud. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Ikke søt bruksendring av oppholdsrom i 1.etg (soverommet, tidligere overbygget terrasse). Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen utført i selgers eiertid. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Byggemåte

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:  - Tak: Saltak tekket med betongtakstein. - Yttervegger: Laftekonstruksjon/tømmer/plank, utvendig kledd med stående kledning. - Etasjeskille: Trebjelkelag, sannsynligvis med stubbloftsfyll/leire. - Grunnmur: Betong og røysmur Tekniske installasjoner: - Vannrørene er installert som rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert på badet og samlestokk i krypkjeller. - Avløpsrør av plast og soilrør. - Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på bad og veggventiler i rom. - Oso varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i badet. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i gangen i 2. etasje.   Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist noe lokale råteskader på en fasade, kledningen ligger noe tettt inntil vannbretett som ha ført til skadene. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er ikke mulig å kontrollere om takkonstruksjonen er tilstrekkelig luftet og ventilert. - Utvendig > Vinduer: Vinduer i gangen er av ukjent alder og det må påregnes utskifting tatt alder i betraktning. Gitt vinduets alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på 25mm gjennom hele rommet i entréen, 17mm på kjøkken, 18mm i tv-stue, 29mm i spisestue, 14mm i gang 2. etasje og 11mm i soverom i 2. etasje. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig > Krypkjeller: Det er registrert fuktpåvirkning i krypkjeller, samt organisk materiale på grunnen og fuktutslag i nedre del av trestolper. - Tekniske installasjoner > Vannledninger:Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert mindre overflatiske riss/sprekker. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling: TG 2 settes fordi halvparten av levetiden for flisene er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskifting bør vurderes i løpet av de kommende årene. - Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv: Det er målt lokalt fall i dusjsonen, samt noe lite/ingen fall på øvrige gulvflater. - Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Stedvis synlig membran under klemring i sluket. - Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning har middels/høy alder. - Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Ventilasjon: Den elektriske viften er av eldre dato og har noe funksjon, men oppgradering bør påregnes. - Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Komfyrvakt er ikke montert. Det er opplyst om skade i benkeplate ved siden av platetopp. Skaden er ikke synlig som følge av montert sprutskjerm både på side og bak platetopp.   Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.

Innbo og løsøre

Følgende hvitevarer medfølger: - Oppvaskmaskin - Ventilator - Platetopp - Stekeovn
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe over spisestue i stue - Garderobeskap i stue - Whirlpool kombi kjøleskap/fryseskap i bod ved gang - Vaskemaskin og tørketrommel - Samsung dobbelt kjøleskap/frys på kjøkken - Løse hyller i bod og garasje For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Adgang til utleie

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Energimerking

G

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:  - Peis i stue. - Varmefolie i stue, gang, bod ved gang, kjøkken og gang ved badene. - Elektriske varmekabler på bad. - For øvrig elektrisk oppvarming.   Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen. Det ble gjennomført tilsyn med fyringsanlegget den 05.12.2022. Følgende avvik ble konstatert under tilsynet: 1. Teglsteinsskorstein over tak virker ikke som forutsatt (kondensskadet og dårlig fuger). 3. Brennplater i ildsted er defekt Selger har gitt feierseksjonen en tilbakemelding på avvik den 14.02.2024. I dialogen blir det nevnt at nytt slokkeutstyr blir kjøpt innen kort tid, betongstein i peis vil bli byttet ut/undersøker priser på bytte av hele peisen, samt foringsrør i pipeløpet og tetting av overgang mellom sammenkoblingen mellom røykrør og teglsteinsskorsteinen er planlagt utført innen et 10 års perspektiv. Ved disse tiltak vil flere av de andre avvikene under tilsyn også bortfalle. Feiervesenet vurderer tilbakemeldingen per 14.02.2024 som tilfredsstillende og prioritering og tidsplan for retting av påpekte avvik og anmerkninger ligger innenfor en akseptabel tidsramme.

Informasjon om strømforbruk

Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 21 482 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026. 

Kommunale avgifter

Kr. 23 627,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer: Vann kr. 6 903,- Avløp kr. 11 523,- Renovasjon kr. 5 201,- (standard renovasjon)   Oppgitt beløp er et estimat på årsprisen fra Drammen kommune. Endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis. Om boligen har ildsted/pipe må det påregnes tilsynsgebyr etter gjeldende satser, pt. kr 608,- per 2026, i tillegg kommer det gebyr for feiing etter timesats ved behov.

Andre utgifter

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 9 219,- pr år. - Kabel-tv/internett fra Altibox kr 1 339,- pr mnd. - Vedfyring kr. 1 500,- per år. Kostnaden vil variere ut ifra forbruk. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Vannavgift

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2024: Som primærbolig kr. 1 190 325,- Som sekundærbolig kr. 4 761 300,- Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Forsikring

Jernbaneverkets bank og forsikring
Polisenr. 1849266

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 568,6 kvm (eiet)

Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjørsel og steinlagt innkjøring til garasje. Det er gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass og garasje. Videre har eiendommen flott hage omkranset av hekk, samt trær og diverse beplantning. Her er det boltreplass for store og små, hvor man kan nyte gode solforhold. I tillegg er det flere flotte terrasser på eiendommen. Det opplyses om at deler av hekk og terrasse ved inngangsparti er noe utenfor tomtegrense i henhold til kart fra Drammen kommune.

Adkomst

Enkel adkomst til boligen. For nærmere beskrivelse, se kart. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning.

Beskrivelse av nærområdet

Boligen har en meget flott og stille beliggenhet på populære Åskollen. Åskollen er kjent for gode oppvekst- og skolevilkår, hyggelig og veletablerte nabolag, samt naturskjønn beliggenhet med kort vei til fjorden og sentrum forøvrig. Med få minutters gange fra huset ligger det en koselig lekeplass på Lilleløkka, hvor naboer ofte møtes. Fra huset er det ca. 8-10 minutters gangavstand til et nærmiljø med innholdsrik Kiwi og Rema 1000, post i butikk, frisør, legesenter med mer. Her ligger Åskollen skole som er en nyere og anerkjent barneskole samt flerbrukshall, lekeplasser og store fotballbaner med gress og kunstgress. På vinterstid preppes det skiløyper her, samt at det anlegges isbane. Videre er det gode barnehagetilbud, med flere barnehager i området - herunder Nordby gård og Nordbylunden som de nærmeste. Huset har direkte utgang til hyggelig turområder, med kort vei til fine turområder langs bekken ved jordet, nede ved Knive Strand eller flere nærturer i nabolaget. Sota fjordpark er et skjult eldorado for små og store på sommerstid, med flott sandstrand og store gressområder. Om man ønsker en tur i skog og mark, er det flotte turområder med utgang fra Kniveåsen og ut i Røysjømarka med en rundtur rundt Vardåsen med badevann ved Trestikle. Alternativt har man en fin rundtur rundt Nordbykollen med lysløpe. Både Nordbykollen og Kniveåsen har preparerte skiløyper når forholdende tillater der.

Bebyggelse

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger og annen småhusbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon

Praktisk med bare 3 minutters gangavstand til bussholdeplassen "Solumstua" med linje 4, 4N og 37. Det er ca. 10 minutters kjøretur til Drammen stasjon med totalt 8 ulike linjer og hyppige avganger retning Oslo eller Kongsberg.

Skoler og barnehager

Ca. 14 minutters gangavstand til Nordbylunden barnehage og Nordby Gård barnehage. Ca. 10 minutters gangavstand til Åskollen skole (1.-7. trinn). Boligen sogner pt. til Marienlyst ungdomsskole, samt er det en rekke ulike videregående skoler i kommunen. Universitet lokalisert på Union, som ligger i enkel pendleravstand fra boligen med buss.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig oppføring av eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.   Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger for opprinnelig oppføring, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det foreligger godkjent tegning for tilbygg mot vest datert 02.12.1961 Det foreligger byggeanmeldelse med tegninger for garasje samt innredning av 2. etasje datert 07.07.1963 og godkjente tegninger for garasje datert 31.07.1997. Det er gjort en rekke endringer ved husets fasade og innvendig planløsning. Avvik er basert på de tegninger som foreligger for tilbygg og byggeanmeldelse for innredning av 2. etasje. Følgende forhold avviker: - Kledd igjen utvendig svalgang til del av hovedbygning og innredet med kontor og våtrom. - Etablert nytt inngangsparti - Etablert trapp og terrasse utenfor inngangsparti - Satt inn terrassedør mot vest - Satt inn nytt vindu og flere vinduer har annen utforming og plassering - 2 etasje er omgjort fra 2 soverom til 3 soverom, hvor deler av kott er innlemmet i 2 av soverommene. Dette er søknadspliktig tiltak som ikke er søkt om. Det foreligger heller ikke ferdigattest for tiltaket. Det betyr i praksis at det ikke finnes noe formell godkjenning for at rommene lovlig kan tas i bruk, men siden boligen er tilbygget før 1998 gjøres det oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger. Øvrige arbeider omtalt over er heller ikke omsøkt eller formelt godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. 

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende boligbebyggelse - Bevaring kulturmiljø Gjeldende regulering: - Reguleringsplan for en del av eiendommene Store Solum (01.03.1956) med formål til boliger og kjørevei. Relaterte planer: - Områderegulering for Knive og Lolland (22.03.2022) Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/28/33: 22.07.1952 - Dokumentnr: 201823 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Skoger E-verk Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 26.11.1982 - Dokumentnr: 8689 - Best. om vann/kloakkledning Felles ledninger for flere eiendommer med solidarisk ansvar for vedlikehold og rett til ettersyn og reparasjon hvor ledninger krysser annen manns grunn. Ospelia 2 gir eier av Ospelia 2A rett til å føre kloakkledning fra vannledning til sine eiendommer og adgang til nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene samme sted når dette er påkrevd. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. 

Boligkjøperforsikring

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din.  Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand.  Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen.  Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept.  Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring:  Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid)  og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo.  Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. 

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.   Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser     Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.     Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 55 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar per stk. (inkl. 2 visninger) kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 700,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 149 400,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.   Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Sondre Engelhardt Skree, Eiendomsmegler / Partner
901 88 991
s.skree@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).