Losjeplassen 4

Losjeplassen 4Drammen

1/51

Utvalgte bilder

Drammen: Losjeplassen 4

Prisantydning: 5 190 000,-

Totalpris: 5 320 840,-

Felleskost/mnd: 3 284,-

Kommunale avg.: 7 553,- per år

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Svanegangen / Bragernes

Velkommen til Svanegangen på Bragernes! Dette er en lekker 3-roms selveierleilighet i populære Svanegangen på Bragernes. Høydepunkter: - "Easy-living" i et av Drammens flotteste sameier - Delvis takoverbygget uteplasser på hver side av huset - HTH kjøkken med integrerte hvitevarer - Vannbåren gulvvarme via fjernvarme - Åpen stue- og kjøkkenløsning med gulv- til tak vinduer for et topp moderne uttrykk - Delikat hovedsoverom med romslig garderobe - Romslig gjesterom / hjemmekontor - Felles takterrasser med gode solforhold - Rett til leie av garasjeplass i garasjekjeller Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med gangavstand til sentrum og et rikt utvalg av servicetilbud, samt det nye sykehuset i Drammen. Pendlervennlig med kort vei til buss og togstasjon.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 190 000,-

Omkostninger:: 130 840,-

Totalpris:: 5 320 840,-

Felleskost/mnd:: 3 284,-

Kommunale avgifter:: 7 553,- per år

Fellesformue:: 28 748,-

Totalt BRA:: 69 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Heis:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Losjeplassen 4, 3015 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 38 405 c.udgaard@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Separat bod i felles kjeller
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 16 kvm. - Balkong på ca. 3 m² - Terrasse på ca. 13 m²

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen iht seksjonering. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Entré/hall: Velkommen hjem! Trappefri adkomst med egen inngang fra bakgård gir en superpraktisk hverdag for små og store. Romslig hall med plass for å henge fra seg, evt installere garderobeskap. Leiligheten har en fin standard med flott parkett med vannbåren gulvvarme og glatte malte overflater. Downlights i tak i flere av rommene. Stue/kjøkken: Meget luftig og fint rom, med store takhøye vinduer på hver side som gir rikt med gjennomlys. To uteplasser med utgang fra hver side gir optimal utnyttelse av solforholdene. Både stue og kjøkken har naturlige møbleringssoner for sofa og spisestue. Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren HTH og har slette fronter og integrerte hvitevarer. Alle hvitevarene medfølger salget. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning gir også rommet et behagelig inneklima. Bad: Romslig og delikat helfliset bad med elektriske varmekabler i gulv og downlights i tak. Vegghengt innredning og toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med innfellbare vegger. Soverom: Leiligheten har to fine soverom. Hovedsoverommet har romslig skyvedørsgarderobe.

Det medfølger ingen fast parkeringsplass. Seksjonseier har rett til leie av en fast parkeringsplass i bygget. Per dags dato ligger leie av parkeringsplass på kr. 1 405,- til 2 400,-. Endringer kan forekomme. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Følgende er utført i selgers botid: - skiftet til dimbare lysbrytere for spisestue og stue - montert en liten spilevegg i gangen - montert enkelt pax-ramme i garderoben på hovedsoverommet

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: - Tilnærmet flatt tak, ikke besiktiget. - Yttervegger i betong- og trekonstruksjoner, kledd med fasadeplater, murverk og stående trekledning. - Etasjeskillere i betong. - Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig i betong, med støpt gulv mot grunn. Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system. Avløpsrør av plast. Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg plassert i gangen. Leiligheten er utstyrt med et vannbåren gulvvarmesystem, som distribuerer varmen gjennom rør under gulvene. Varmesentralen er plassert i badet. Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i gangen.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold, senest 14 dager etter overtagelse/utleie. Sammen med underrettelsen skal det opplyses om ny leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved korttidsutleie skal utleie meldes til styret senest 3 dager før utleie. Se mer informasjon i vedtektene.

Lukk Om boligen

Sameiet Svangegangen ble opprettet 16.06.2022 og består av 132 boligseksjoner samt 2 næringsseksjoner på eiendommen. Om sameiet: - Sameiet består av selveierleiligheter i Svangegangen sameiet. Sameiet inneholder boliger i 4 hus. Hus A,B,C og D. Første etasje mot Nedre Strand gate/Losjeplassen inneholder også et næringslokale. I underetasjen er det garasjeanlegg. - Det er etablert egne målere for kaldt- og varmtvann i hver leilighet. Årlig kostnad avregnes A-konto etter forbruk. - I et av byggene er det etablert gjesteleilighet. Denne tilhører og driftes av sameiet. Denne kan reserveres via link hos sameiet. - Det medfølger 2 sykkelparkeringer til hver seksjon. - Det er etablert smørebod for ski og et enkelt sykkelverksted. Hva skjer i sameiet: - Årsmøte gjennomført 07.05.2026 - Sameiet har fått tilbud om å kjøpe parkeringskjelleren som er en stor sak til vurdering. Saken er komplisert med tanke på forskjellige regelverk og at sameiet da blir eier av den største seksjonen i sitt eget sameiet. Styret har brukt tid på å legge frem fakta til seksjonseiere, slik at man har best grunnlag for å ta korrekt avgjørelse. I følge styreleder har årsmøte bedt styret om å gå i forhandlinger med Svanegangen Utvikling AS om å kjøpe p-kjelleren. Dette kan få konsekvenser for felleskostnadene, men dette vet vi ikke før avtalt pris er på plass. Estimert tid for dette er inneværende år. - Skjeggkre er utryddet. - Noen garantisaker er fortsatt pågående med byggherre, men dette ser ut til å komme i mål. 5-års garantien utløper i august 2027. - Det er 3 lekkasjer i kjeller. Dette er ikke sameiets eiendom, men berører sameiet. Det jobbes med å tette lekkasjene. - Vaktmestertjeneste er innkjøpt for å ivareta HMS og andre lovpålagte oppgaver. - Oppfølging av reklamasjonssaker Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: - I løpet av de siste fem årene er det ikke utført særskilte vedlikeholdstiltak. Styret har imidlertid sørget for regelmessig oppfølging av alle løpende service- og vedlikeholdsavtaler for fellesarealer, herunder heis, låssystemer, ventilasjonsanlegg, stell av grøntarealer samt øvrige tekniske og felles installasjoner. - Vedlikeholdsplanen vil bli oppdatert og fulgt opp mer nøye fra 2026 da vi har en vaktmestertjeneste til å hjelpe oss med dette. - Utover dette har styret mottatt noen klager på røyking fra egen balkong som har tatt en del tid å håndtere. - Videre er det forespørsel fra næringsdelen om sameiet har interesse av å kjøpe p-kjelleren. Det er satt i gang en gruppe på 3 seksjonseiere som i samarbeid med styret utarbeider opp- og nedsider rundt dette. Videre er det tatt kontakt med advokat for å få belyst hvilke regler som gjelder til avstemming. Saken er komplisert og det vises i så måte til utsendt informasjon pr mail om saken samt sakspapirer i denne innkallingen. Det er viktig at så mange som mulig sier sin mening om saken og det legges opp til anonym avstemming i årets årsmøte. Styret presiserer at sameiet er av god kvalitet med en blanding av yngre, middelaldrende og eldre beboere.

NBBO

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Sameiet har ingen fellesgjeld per dags dato.

Kr. 28 748,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 869 861,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 100 999,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Sameiet har en solid økonomi og har gått med overskudd. Det er god likviditet og sameiet setter av penger i vedlikeholdsfond for fremtidige oppgraderinger. Styret jobber med sak i forbindelse med mulig kjøp av parkeringskjeller. På årsmøte ble det vedtatt med flertall at styret skal gå i forhandlinger på pris i forbindelse med kjøp. Det er ingen summer på bordet per nå, men styret er i reelle forhandlinger i disse dager med mål om at et eventuelt ikke skal få konsekvenser for felleskostnader, særlig ikke på kort sikt. Dog er dette umulig å konkludere med på nåværende tidspunkt. Det er usikkerhet knyttet til hvordan eventuell fremdrift og regelverk vil struktureres dersom sameiet ender med å kjøpe parkeringskjelleren. Ved kjøp av parkeringskjeller må sameiet ta opp et lån. Per dags dato har sameiet tinglyst rett til leie eller kjøp av parkeringsplass i parkeringskjeller så fremt det er tilgjengelige plasser.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad rundt mai måned. Valgfritt.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3836673-2.2.

Lukk Sameiet

Dette er en lekker leilighet i populære Svanegangen på Bragernes. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Bragernes med gangavstand til sentrum og et rikt utvalg av servicetilbud. Umiddelbar nærhet til flott bypark og ca. 5 minutters spasertur til Bragernes Torg med et rikt utvalg av servicetilbud og alt man kan forvente å finne i et velutviklet handelssentrum som restauranter, uteliv, kino, Magasinet kjøpesenter, Torget Vest kjøpesenter, diverse kles - og skoforretninger og mye mer. CC senter ligger også få minutter fra boligen og byr på alt man trenger i hverdagen som treningssenter, apotek, vinmonopol, Meny, Mestergrønn, Volvat og mange andre spennende butikker. Brakerøya er i stor utvikling hvor nye Drammen sykehus og Brakerøya stasjon nylig stod ferdig. Beliggenheten er i dag også svært pendlervennlig med ca. 12-16 minutters gange til Drammen stasjon og Brakerøya stasjon med god forbindelse retning Kongsberg og Asker/Oslo. Umiddelbar nærhet til bussholdeplass rett utenfor leiligheten. Urbane Union Brygge ligger en hyggelig gåtur unna leiligheten. Som et av landets største transformasjonsprosjekter, har papirbredden blitt forvandlet til et moderne og populært område hvor man finner et bredt servicetilbud, herunder moderne bibliotek, Moov treningssenter, restauranter, kafèer og Universitetet Sørøst Norge. Leilighetens beliggenhet har også nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder. Populære Spiralen er en naturskjønn destinasjon, og kan nåes både til fots eller med bil. Her finnes hyggelig kafé og fantastiske turmuligheter sommer som vinter. Videre kan man benytte seg av flotte lysløyper for langrenn og sykkel inn mot Finnemarka.

Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av blokkbebyggelse og næringslokaler.

Gangavstand til kollektive tilbud. Ca. 1 min gange til nærmeste busstopp "Losjeplassen" med totalt 10 ulike linjer. Ca. 13 min gange til Brakerøya stasjon med god forbindelse retning Kongsberg og Asker/Oslo. God kommunikasjon med tog fra Drammen stasjon - ca 31 minutter til Nationaltheateret. Ca. 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn. For mer informasjon, se brakar.no/vy.no/flytoget.no.

Det er flere barnehager i Drammen kommune. Nærmeste barnehager er Bragernes Strand barnehage, Brannposten barnehage og Parktunet barnehage som alle ligger i gangavstand til leiligheten. For mer informasjon og søknad, se www.drammen.kommune.no/barnehage. Nærmeste skoler i gangavstand til leiligheten er Bragernes skole (1.-7.kl.), Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10kl.) og Børresen skole (8-10kl.) Det er ulike tilbud innen videregående skoler i Drammen kommune som tilbyr både allmennfaglige og yrkesrettede linjer. Ca. 17 min gange til Drammen videregående skole. For nærmere informasjon, se drammen.kommune.no. Drammen har også høyskoletilbud i Drammen Kunnskapspark på Papirbredden, for mer informasjon se www.usn.no.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.01.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger som samsvarer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende kombinert bebyggelse og anleggsformål - Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur - Flomfare - Bevaring kulturmiljø Gjeldende regulering: - Detaljregulering for Søren Lemmichs gate 1 og Losjeplassen 2 og 4 (21.05.2019) med reguleringsformål til andre sikringssoner, annen veiggrunn - grøntareal, boligbebyggelse-blokkbebyggelse, flomfare, fortau, frisikt, gang/sykkelvei, gatetun, kombinert bebyggelse og anleggsformål, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, torg, uteoppholdsareal og vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg. Relaterte planer: - Bragernesløpet fra Holmenbrua til Nygata, og Holmen-nokken (24.06.1997). Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller kommunen. Det opplyses om at det foreligger byggeplaner for nabotomten (Losjeplassen/Aass Bryggeri). Planforslaget åpner opp for et bygg mot Losjeplassen med varierende byggehøyder fra 12 meter til 23 meter. Første etasje mot gateplan skal ha publikumsrettet under bygget og bygningen skal benyttes til industri med tilhørende arealer, kontorer, bevertning, forretning, treningssenter og tjenesteyting og kulturhus/aktivitetssenter. Det må påregnes byggestøy i perioden. Generelt er sentrum stadig i utvikling med ulike bolig- og byggeprosjekter. Kontakt megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/113/343/1: 10.01.1956 - Dokumentnr: 95 - Erklæring/avtale ang. riving av lagerbygnig når bygningsmyndighetene forlanger det. Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343 05.12.1986 - Dokumentnr: 12035 - Bestemmelse om bebyggelse Div. ledninger Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343 12.12.1989 - Dokumentnr: 13062 - Erklæring/avtale Rett til vann- og kloakkledninger samt elektriske kabler som ligger i grunn m.v. disp kan ikke gis uten samtykke fra ing.vesenet, energiverket eller televerket. Drm. ommål.v. har rett til å ha polygonpunkt.. Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343 16.02.1990 - Dokumentnr: 1861 - Erklæring/avtale Målebrev hvoretter d.e. areal er 103m2. Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1990 - Dokumentnr: 1862 - Erklæring/avtale Målebrev hvoretter d.e. areal er 165m2. Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1997 - Dokumentnr: 2832 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om div. el.ledninger og telefonledninger, såvel luftledninger som jordkabel. Bestemmelse om vann/kloakkledning Ledningen må ikke overbygges Drammen kommune har rett til å ha polygonpunkt på arealet. Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.2003 - Dokumentnr: 18084 - Jordskifte I henhold til rettsbok fra Nedre Buskerud Jordskifterett Sak nr. 12/1996-6.00 Drammenselva Lier kommune Drammen kommune - grensegang Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2022 - Dokumentnr: 607559 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:649 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:739 Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2022 - Dokumentnr: 607620 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:649 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:739 Bestemmelse om vedlikehold Når gnr. 113 bnr. 343 er seksjonert skal erklæringen kun hefte i snr. 134 Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2022 - Dokumentnr: 607651 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:649 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2022 - Dokumentnr: 607716 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:739 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.2022 - Dokumentnr: 611467 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:649 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Overført fra: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.2022 - Dokumentnr: 649684 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 64/13373 01.01.2024 - Dokumentnr: 757766 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:343 Snr:1 28.06.2022 - Dokumentnr: 700224 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:343 Snr:134 Rett til leie av parkeringsplass

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har ikke bebodd eiendommen på en god stund, og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper oppfordres av den grunn til å undersøke eiendommen ekstra nøye.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 61 200,- Grunnpakke Selveierleilighet kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 195,- Utlegg foto - ekstra kveldsbilder og dronebilder kr. 7 500,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 167 820,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christian Gjesdal Udgaard, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 38 405
c.udgaard@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (43%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (23%)
Noe bedre (13%)
Omtrent det samme (41%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (14%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Christian Gjesdal Udgaard

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Drammen

c.udgaard@nordvikbolig.no
930 38 405
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (51)

Utvalgte bilder

Lekker leilighet i attraktive Svanegangen - 2 uteplasser - Rett til garasjeleie - Trappefri adkomst - Elveutsikt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Christian Gjesdal Udgaard

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Drammen enn i nabobyen?