Frysjaveien 42N

Laster salgsoppgave...

Frysjaveien 42N

Solgt

1/51

Frysjaveien 42N

Prisantydning: 9 750 000,-

Felleskost/mnd: 4 919,-

BRA-i: 107 m²

Bestill salgsoppgave

FRYSJAPARKEN

Velkommen til Frysjaveien 42N - En lys og tiltalende 4-roms hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet i populære Frysjaparken! Høydepunkter: - Ny, moderne leilighet fra 2021 - Gjennomgående høy standard med smakfulle farge-og materialvalg - To store balkonger på hhv. ca. 10 og 5 kvm - Nybyggaranti til aug 2026 - God, gjennomgående planløsning: innbydende entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med gode soner, 3 fine soverom, 2 lekre baderom, praktisk innvendig bod - Balansert ventilasjon - Mulighet for hybel - Garasjeplass med elbillader - Kjellerbod ca. 5 kvm - Vannbåren gulvvarme på bad, varmtvann og kabel-TV/internett inkl. i felleskostnadene - Heis - Felles takterrasse med flott utsikt - Felles smørebod og sykkelbod - Umiddelbar nærhet til marka, butikker og kollektivtransport

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 750 000,-

Omkostninger:: 245 130,-

Totalpris:: 9 995 130,-

Felleskost/mnd:: 4 919,-

Totalt BRA:: 112 m²

Tomteareal:: 7 942 m² (eiet)

Energimerking:: A - gul

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Frysjaveien 42N, 0884 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

419 26 864 c.leirflaten@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 107 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 107 kvm. Entré, gang, stue/kjøkken, 3 soverom, 2 bad og bod
Totalt BRA: 107 kvm
TBA: 15 kvm. Balkong med utgang fra soverommet på ca 5 kvm og balkong med utgang fra stuen på ca 10 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Kjellerbod på ca. 5 kvm (medtatt som BRA-e). Boden er merket 3003. Selger har fremvist en P-plass i felles garasjeanlegg merket 123 med elbil lader. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Entré/gang, stue/kjøkken, tre soverom, to bad, og teknisk rom. Ekstern bod i kjeller. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Parkeringsplass i felles garasjekjeller. Felles takterrasse, smørebod, sykkelbod og sykkelverksted.

Leiligheten var ny i 2021, og holder en gjennomgående høy standard. Kun ett mindre TG2-avvik, ellers kun TG1 og TG0. Kjøkken: HTH kjøkken fra byggeår. Kjøkkenet har glatte fronter, laminert benkeplate med oppvaskkum i rustfritt stål med svingbart blandebatteri. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Vannstopper og komfyrvakt. Tilstandsgrad på bakgrunn av en helhetsvurdering av overflater og hva som skjønnsmessig vurderes som normal slitasje. Ettersom dette er en brukt bolig må det likevel påregnes enkelte bruksmerker. TG1 Avtrekk: Mekanisk avtrekk. Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanal. TG1 Vinduer og dører: Vinduer og balkongdører med treramme og 3-lags glass. Utvendig beslått med beslag. Vindusglass er datert 2020. Entrédør med brann- og lydklassifisering EI-30 og dB-40. Innvendig dører med malt overflate. Vinduer og dører fremstår med normal bruksslitasje. TG1 Etasjeskille og gulv på grunn: Betongdekke. Ingen store skjevheter med behov for tiltak registrert. Ved enkel nivellering av stue registreres det et høydeavvik på ca.3 mm over hele rommet og ca. 2 mm over 2 meter. Ved enkel nivellering av soverom 2 registreres det et høydeavvik på ca. 6 mm over hele rommet og ca. 5 mm over 2 meter. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. TG1 Avløpsrør: Type avløpsrør: Plast Ingen synlig avvik på avløpsrør med behov for tiltak. Det er ikke etablert egne stakepunkter i avløpsanlegget. Rensing av rør kan kun utføres via sanitærinstallasjoner (f.eks. toalett eller sluk). Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er borettslaget/sameiet sitt ansvar. TG1 Vannledninger: Rør i rør system. Ingen synlig avvik med behov for tiltak. Fordelerskap er plassert på badene. Hovedskapet er montert på badet i entré med hovedstoppekran for kaldt og varmt vann som fungerer. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er sameiet sitt ansvar. TG1 Elektrisk: Automatsikringer. Det er lagt til grunn at det er fremlagt dokumentasjon for hele anlegget. Det registreres sprekker i deksel/stikk på kjøkkenet. Det er fremlagt samsvarserklæring merket: nyinstallasjon i bolig. Merket nyanlegg. Prefabrikert baderom: Ved feil på det elektriske anlegget i badekabin, skal veidekket kontaktes. Datert 15.06.2021. Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme på bad. Ingen synlig avvik med behov for tiltak. TG1 Lovlighet/HMS: Det er samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger. Det er ikke avdekket forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift. Det er ikke avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde. Takhøyder er målt til: Entré: 2,34 m. Soverom 1: 2,61 m. Soverom 2: 2,60 m. Soverom 3: 2,60 m. Bad 1: 2,21 m. Bad 2: 2,21 m. Stue/kjøkken: 2,33 - 2,60 m. Det er ikke avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp. Det er ikke manglende brannslukkingsutstyr og røykvarsler i boligen iht forskrift. Det er ikke skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller er apparat eldre enn 10 år? Varmesentral: Leiligheten er tilknyttet felles bergvarmesentral som er plassert i fellesarealet. Anlegget er ikke tilgjengelig på befaringsdagen og er derfor ikke vurdert. TGIU Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er ikke tilgjengelig for kontroll. jeg har ikke fått inspisert berederen og det er derfor ikke konkludert med tilstandsgrad. Når berederen står i felles del er dette sameiet ansvar. berederen faller utenfor eierseksjonens ansvarsområdet. TGIU Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Ingen synlig avvik med behov for tiltak. Anlegget fremstår med normal stand. TG1 Bad: Prefabrikkert baderomskabin med flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Overflaten fremstår med normal stand. Merknad: Enkelte eldre borrhull registrert i veggflis i servantskapet. Type sluk: Rustfritt stål. Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. Det er begrenset mulighet for kontroll av sluket da sluket er plassert under badekaret. Badet er utstyrt med badekar med tappekran og dusjslange. Veggmontert toalett, servantskap med hvit servant og blandebatteri, opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Fordelerskap med stoppekran. Innredning fremstår med normal stand i henhold til alder. Type ventilering: Mekanisk avtrekk. Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikajsoner på fuktskader. Det er utført søk med fuktindikator mot fliser i omkring våtsoner og på vegger/gulv fra tilstøtende rom uten unormalt utslag. Badet er bygd etter TEK 10 eller senere forskrift, og det foreligger ferdigattest. Alt arbeid er ansvarsbelagt i byggesaken og vurderes å være dokumentasjon på at badet er bygd iht forskrifter. Bad tilknyttet soverom: Prefabrikkert baderomskabin med flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Ingen synlig avvik med behov for tiltak. Overflaten fremstår med normal stand. Type sluk: Rustfritt stål. Ingen synlig avvik registrert. Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjdører med blandebatteri, veggmontert toalett, servantskap med hvit servant og blandebatteri. Rommet har mekanisk avtrekk. Fordelerskap i taket. Det er fuktskader pga vannsøl på baderomsinnredningen. Anbefalte tiltak: Sideplater på servantskapet bør behandles/lukkes med egnet produkt. Dette for å hindre videre utvikling av fuktsvelling. For å få TG-1 må det påregnes å skifte servantskapet. Utskifting gjøres ved behov. Type ventilering: Mekanisk avtrekk. Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikajsoner på fuktskader. Det er utført søk med fuktindikator mot fliser i omkring våtsoner og på vegger/gulv fra tilstøtende rom uten unormalt utslag. Badet er bygd etter TEK 10 eller senere forskrift, og det foreligger ferdigattest. Alt arbeid er ansvarsbelagt i byggesaken og vurderes å være dokumentasjon på at badet er bygd iht forskrifter. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 123. Garasjen har egen matrikkel: gnr. 59, bnr. 22, snr. 234. Én garasjeplass tilsvarer ideell andel 1/129 av denne matrikkelen. Dette tinglyses på eier personlig. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hurtigrennovering.no, Vinderen Rør As, Vinderen Elektro. Renovering av bad utført av tidligere eier: Flislegging av badekar og montering, 12.11.21 av hurtigrenovering, montering av rør til badekar, tilkobling av blandebatteri og servantskap av Vinderen Rør. Montering av speil Vinderen elektro. Montering av spilevegg og hylleplater egeninnsats. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Måling foretatt i forbindelse med utarbeidelse av tilstandsrapport den 18.02.26. - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger /?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Bygging av Frysjalia borettslag, ferdigstilles -27.

Kristoffer Messel v/FIDENS AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og teglstein, og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Bygningsdeler som har fått TG2: - Bad tilknyttet soverom Det er fuktskader pga. vannsøl på baderoms innredningen. Ingen bygningsdeler har fått TG3. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmesentral - Varmtvannsbereder - Bad: Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin - Bad tilknyttet soverom Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets/ borettslagets ansvarsområde. Det gjelder blant annet yttervegger, takkonstruksjon, taktekking, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper, felles kjeller, og felles loft.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin og vinskap medfølger ikke handelen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper - Klokke i stuen - Veggmontert kleshenger i entré - Metallknagger i sort i entré og på hovedsoverom - Hyller i innvendig bod For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 4 919,- pr. mnd

Inkluderer: Akonto nærvarme: kr. 525,- Internett: 229,- TV: 229,- Felleskostnader likedelt: kr. 250,- Felleskostnader brøk: kr. 3 511,- Felleskostnader for garasjen: kr. 175,- Akonto nærvarme (vannbåren gulvvarme og varmtvann), fibernett, kabel-tv, vaktmestertjenester, renhold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift, vedlikehold mv, garasjeplass. Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. varmtvann og oppvarming. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. 30.08. pr år mot innkrevd akontobeløp.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Innboforsikring: fra ca kr 100,- pr måned. - Omtrentlig årlig kostnad for andre fyringskilder: kr. 848,- - Strøm, se eget punkt - Eiendomsskatt, se eget punkt - Felleskostnader, se eget punkt Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 3 419,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 2 468 421,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 9 873 683,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet Kikut er et kombinert sameie som består av 234 seksjoner, hvorav 227 boligseksjoner, 5 næringsseksjoner (forretningslokaler), 1 næringsseksjon (varmesentral), 1 næringsseksjon parkering på eiendommen gnr. 59, bnr. 733 i Oslo kommune. - Det er montert sykkeldusj i sykkelboden i oppgang J. - Det er installert OBOS-nøkkelen på alle dørene inn fra gården. - Gode fasiliteter i sameiet som: Felles bod for sykkel/hundevask, smørebod, takterasse, sykkel- og skibod, og byttebod. - OBOS er forretningsfører. Boligselskapets vedtekter og husordensregler følger vedlagt. Selskapet ble registrert i Brønnøysund 15.11.21. Første årsmøte var våren 2022. Garasjeanlegget består av 129 parkeringsplasser. Av disse ligger 129 p-plasser som egen næringsseksjon (beboerparkering), seksjon 234. Parkeringsplasser eies av enkelte seksjonseiere i eierseksjonssameiet og eksterne. Hva skjer i sameiet? Det er ikke planlagt større arbeider i sameiet. Styret følger opp reklamasjoner mot utbygger. For mer informasjon om styrets arbeid - se årsrapporten som følger vedlagt. Styret har besvart henvendelse angående eventuelle kommende planer i sameiet 13.03.2026: Vi er fortsatt i garantiperioden, så vi har ingen store vedlikeholdsarbeider nå eller økning av felleskostnader ut over vanlig justering.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Det er ikke fellesgjeld i sameiet. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskapet for 2024 viste et underskudd på kr. 685 634,-. I 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr. 254 937,-. Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser

Tryg Forsikring
Polisenr. 7980753

Lukk Sameiet

Boligen ligger i et naturskjønt og etterspurt boligområde på Frysja. Eiendommen har nærhet til både dagligdagse servicetilbud, samt fantastiske tur- og rekreasjonsområder. Her ligger alt til rette for et enkelt og aktivt hverdagsliv. Umiddelbar nærhet til Akerselva, som kan følges ned til Nydalen og sentrum. Maridalsvannet ligger bare en kort spasertur fra eiendommen. Like bortenfor Frysjaparken ligger Brekkedammen med populære friområder og idylliske badeplasser, i tillegg er det flere andre badeplasser langs Akerselva. Nettopp nærheten til Nordmarka gjør stedet til et populært boligområde. Det er milevis med turstier og skogsveier, samt flere idylliske tjern og vann for både bading og fisking. Om vinteren er det flotte oppkjørte skiløyper. Du finner alpinanlegg i Grefsenkleiva og flott tennisanlegg på Grefsen. Rundt boligene er det godt med sykkelveier. Tar du sykkelen fatt er det kun et kvarters tid til byen langs Akerselva med eget sykkelfelt i Frysjaveien og Kjelsåsveien. Treningssentre som Evo og Avancia er på området, og det er treningsapparater i uteområdene. Norges Idrettshøgskole ligger bare noen kilometer unna for dem som vil trene friidrett eller bruke andre idrettsanlegg. Dagligvarehandlene kan gjøre ved den nyåpnede MENY-butikken med ferskvaredisk eller den søndagsåpen Joker-butikken som begge ligger i umiddelbar nærhet. Ellers kort vei til Rema 1000, apotek, frisør, blomsterforretning og flere hyggelige kaféer og spisesteder, som for eksempel Grains Café, Frysa Sushi og Junk Burger. Ellers er det nærhet til Nydalen med alle sine butikker, kafeer og restauranter, samt Storo med Oslos største kjøpesenter, i tillegg til populære Odeon Kino. En kort spasertur unna ligger Frysja kunstsenter, Teknisk museum og Frysja 33 som er et trivelig selskapslokale fra den gamle kraftstasjonen fra 1850. Frysjaparken ligger sentralt til, med et godt kollektivtilbud. Bare noen minutters gange fra leiligheten finner du både 25- og 54-bussen som tar deg rett ned til sentrum. Kjelsås stasjon, med togforbindelse, ligger cirka åtte minutter unna til fots, og trikken fra Kjelsås er heller ikke langt unna. Ønsker du å gå, er Nydalen eller Østhorn T-bane bare en halvtimes hyggelig spasertur unna. Området er barnevennlig, med flere barnehager i nærheten, samt skoler som Kjelsås skole, Korsvoll barneskole og Engebråten ungdomsskole. Området tilbyr svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til alle aldersgrupper. Nabolaget har egen hjemmeside. Se https://www.livetpafrysja.no/ for aktuelle nyheter fra området. Selgers egne ord om hva de har likt aller best med å bo her: Frysja er et fantastisk område som har mange kvaliteter vi oppdaget først etter at vi flyttet hit: Først og fremst supert utgangspunkt for fine turer i marka, ikke bare ved Brekkekrysset, men også langs Akerselva og Maridalsvannet. Skar og nydelige Øyungen en kort biltur unna. Koselige kafeer. Godt utvalg av matbutikker. Mange fine lekeplasser for barna i og rundt Frysjaparken. Teknisk museum en kort spasertur unna. Veldig god offentlig kommunikasjon med både buss, trikk og tog. Barnehager og skoler i umiddelbar nærhet. Bredt aktivitetstilbud for både barn og voksne. Vi har kun gode erfaringer med naboer på Frysja. Her finner man alt fra småbarnsfamilier til pensjonister. Aldri opplevd annet enn imøtekommende og hjelpsomme naboer. Fått gode venner for livet under oppholdet vårt her. Våre favoritturerer i nærområdet er Maridalsvannet rundt: En klassiker som er like fin både sommer og vinter. Brekke-Sognsvann-Ullevålseter: like fint på ski, til fots eller med sykkel. Her kan du gå så langt du orker. Skar-Øyungen: Perfekt utgangspunkt for fantastiske fisketurer, teltturer, sopp- og bærturer og skiturer. Passer også godt for de minste. Tog til Stryken, ski hjem via Kikut: en perle for skientusiaster Det vi kommer til å savne mest med boligen og området er en svært moderne og praktisk leilighet hvor man virkelig har alt man kan ønske seg: høy standard, god plass, deilig inneklima både sommer og vinter, oppvarmet garasje, heis, kort vei til Meny og apotek. Gode naboer og et veldrevent borettslag. Fine lekeplasser for barna i bakgården. Fantastisk beliggenhet i umiddelbar nærhet til marka som har medført at vi har vært mye mer på tur både sommer og vinter enn vi pleide tidligere. Nydelige badeplasser langs Akerselva vår- og sommertid som bare ligger noen steinkast unna. Bær- og sopplukking høst. Skiturer vinter. Vil også savne romslig smørebod og sykkelbod i kjeller.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.06.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Gjeldende reguleringsplan: S-4958. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Plansaker: Frysjaveien 31 - Dialogfase - Skole Saksnummer 201709746 - Reguleringssak Status: "Skolebehovsplanen skal opp til politisk behandling mot slutten av året og Oslobygg ønsker å vente med beslutning om eventuelle videreførelse eller avslutning til etter det. Dersom vedtak i bystyret gir grunnlag for videreføring av plansaken, vil vi sende inn en oppdatert fremdriftsplan og et eventuelt oppdatert planforslag". For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201709746 Frysjaveien 31 - Bestilling av oppstartsmøte - Omregulering fra industri til bolig og næring Saksnummer: 2025/06515 - Plansak Status: Under behandling Saken omhandler omregulering fra industri til bolig og noe næring, deretter bygging av boligblokker. For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506515 og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202555866 Frysjaveien 29 - mottatt planforslag til offentlig ettersyn Saksnummer 201916401 - Reguleringssak Status: Lagt ut til høring/off.ettersyn: Frysjaparken Finer AS foreslår å omregulere Frysjaveien 29 fra industri til boligbebyggelse, park og fortau. Planen åpner også for noe næringsvirksomhet langs Frysjaveien. Fortau og parkdrag skal opparbeides før bebyggelsen tas i bruk. Bebyggelsen foreslås i 4 til 7 etasjer med totalt 13 000 kvm BRA. For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201916401 Brekkeveien - planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - oppføring av omsorgsboliger Saksnummer 201710180 - Reguleringssak For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201710180 Detaljregulering , Kjelsåsveien mellom Brekke og Stillatorvet Saksnummer: 2025/06706 - Plansak Status: Under behandling Bymiljøetaten starter nå et forprosjekt for å gjøre Kjelsåsveien mer attraktiv, trafikksikker og fremkommelig. For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506706 og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202551730 Pågående byggesaker: Frysjaveien 40 - Boring av energibrønner Saksnummer: 202551576 - Byggesak Status: Tillatelse gitt Søknaden omfatter boring av energibrønnpark med 31 energibrønner under planlagt ny bebyggelse i felt A i Frysjaveien 40, bydel Nordre Aker. For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202551576 Frysjaveien 40 - Riving av eksisterende bebyggelse Saksnummer: 202207138 - Byggesak Status: Endret tillatelse gitt For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202207138 Frysjaveien 40 - oppføring av tre boligblokker over felles parkeringskjeller - Felt B Saksnummer 2025/09019 - Byggesak Status: Under behandling For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509019 og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202111625 Frysjaveien 40 - Etablering av parkdrag i felt G1 - Brekkeparken Saksnummer 202300258 - Byggesak Status: Igangsettingstillatelse gitt For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202300258 Frysjaveien 40 - Etablering av parkdrag - Felt G2 Saksnummer 202204416 - Byggesak Status: Igangsettingstillatelse gitt For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202204416 Frysjaveien 40 - Etablering av torg T3 Saksnummer 202306339 - Byggesak Status: Venter på tilleggsdokumentasjon For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202306339 Frysjaveien 40, 42 og Kjelsåsveien 172 - etablering av allmenning og torg Saksnummer 2025/09213 - Byggesak Status: Under behandling For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509213 og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201918789 Frysjaveien 42 - kjelsåsveien 172 - Opparbeidelse av offentlig park G3 Saksnummer 2025/09341 - Byggesak Status: Under behandling For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509341 og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201803197 Frysjaveien 36 A-E - Svensenga 1 A-B, 3 A-B, 5 - Oppføring av boligbygg med barnehage, næringsdel og felles kjeller - Felt A og E Saksnummer: 2025/10578 - Byggesak Status: Under behandling (Plan- og bygningsetaten har godkjent søknaden om igangsettingstillatelse for boligbygg med barnehage, næringsdel og felles kjeller - Felt A og E, mottatt 19.09.2025. Igangsettingstillatelsen omfatter følgende arbeider: - Råbygg Hus A og B - Innredning garasje (leca + teknisk) For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510578 og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202206373

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/59/733/10: 05.12.1959 - Dokumentnr: 15099 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:733 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1960 - Dokumentnr: 7014 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:733 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1965 - Dokumentnr: 4402 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:733 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1965 - Dokumentnr: 6942 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:733 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1965 - Dokumentnr: 6944 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:733 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1968 - Dokumentnr: 18906 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:733 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1979 - Dokumentnr: 12563 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:733 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2004 - Dokumentnr: 34525 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. etablering av avkjørsel/parkering. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktørens for Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:733 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2015 - Dokumentnr: 1121646 - Best. om adkomstrett Allmennheten har rett til ferdsel Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:733 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2026 - Dokumentnr: 273010 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 01.10.2021 - Dokumentnr: 1218857 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 106/18261 02.12.2022 - Dokumentnr: 1372622 - Reseksjonering Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 106/18261 Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er ikke på Gul liste, SEFRAK-registrert, bevaringsverdig eller vernet etter Kulturminneloven.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 68 250,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Nordvik Ekstra kr. 6 000,- Tilrettelegging kr. 6 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport med plantegning ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 149 225,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Leirflaten, Eiendomsmegler MNEF / Partner
419 26 864
c.leirflaten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Caroline Leirflaten

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

c.leirflaten@nordvikbolig.no
419 26 864
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (51)

Moderne 4-roms selveier med populær beliggenhet - Markanært - 2 balkonger - P-plass - Heis - Ny 2021 -Mulighet for hybel

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Caroline Leirflaten

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer