Sandakerveien 88

Laster salgsoppgave...

Sandakerveien 88Sagene - Torshov

1/43

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Sandakerveien 88

Prisantydning: 8 900 000,-

Totalpris: 9 123 880,-

Felleskost/mnd: 3 095,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Nydalen/Lillo gård

Velkommen til Sandakerveien 88! Lys og innbydende 3-roms endeleilighet fra 2020, beliggende i attraktive Lillo Gård i Nydalen. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med gangavstand til alt området har å by på, samtidig som den ligger tilbaketrukket og rolig. Boligen ligger i en høy 1. etg. og har en svært god planløsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Åpen stue/kjøkkenløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Stilrent Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer samt god skap- og benkeplass. Stor, nordvestvendt balkong på hele 16m² med flott utsyn. Pent flislagt bad med delikat innredning og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i alle rom. Medfølgende kjellerbod på ca. 5m². Heis i bygget.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 900 000,-

Omkostninger:: 223 880,-

Totalpris:: 9 123 880,-

Felleskost/mnd:: 3 095,-

Fellesformue:: 19 251,-

Totalt BRA:: 77 m²

Energimerking:: C

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sandakerveien 88, 0484 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

995 73 870 wekre@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

939 18 508 o.fevang@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Entré/gang, stue/kjøkken, bad, garderobe og to soverom.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 16 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen ble målt til sammen ca. 72,23m², avrundes til 72m². Yttervegger er ikke medregnet i arealet. Bod i felles u-etasje er på 5m², Takstmann har ikke målt boden, begrenset tilgang på befaringsdagen.

Leilighet beliggende i høy 1. etasje. Adkomst via felles trappeoppgang, eller heis. Inneholder: Entré/gang, to soverom, bad, mellomgang med 2 stk. skyvedørsgarderobe, samt stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til balkong på ca. 16m2. Det medfølger en bod i kjeller på ca. 5m2.

Velkommen til Sandakerveien 88! Her presenteres en lys og innbydende 3-roms endeleilighet fra 2020, beliggende i et av Nydalens mest attraktive og etterspurte boligområder - Lillo Gård. Med en meget sentral beliggenhet har du gangavstand til alt området har å by på, samtidig som boligen ligger tilbaketrukket og behagelig. Leiligheten ligger i en høy 1. etasje, og har en svært god og gjennomtenkt planløsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys gjennom hele dagen. Moderne materialvalg skaper et stilrent og tidsriktig uttrykk. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en naturlig soneinndeling, med god plass til både sofagruppe og en stor spisebordsgruppe - perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet er levert av Sigdal, og fremstår stilren med integrerte hvitevarer samt rikelig med skap- og benkeplass. Fra stuen er det utgang til en romslig og solrik balkong på hele 16 kvm, vendt mot nordvest og med flott utsyn - et herlig uterom som forlenger stuen store deler av året. Badet er pent flislagt og innredet med delikate løsninger, samt opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme i alle rom og moderne énstavs eikeparkett som gir et eksklusivt og helhetlig preg. Videre disponerer boligen en romslig kjellerbod på ca. 5 kvm, og bygget har heisadkomst til alle plan. Dette er en gjennomført og lettstelt bolig med høy bokomfort, perfekt for deg som ønsker en moderne leilighet i et urbant og attraktivt område.

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Styret opplyser at parkeringsplasser både selger og leies ut intern mellom beboere i sameiet med jevne mellomrom. Det er kun eiere av leiligheter i sameiet som kan kjøpe/leie parkeringsplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Jung Bui

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Tak: - Malte plater/etasje skille. Vegger: - Malte plater, fliser på bad. Gulv. - Parkett, fliser på baderom. VÅTROM Bad/wc fra 2020 innredet med: - Enkel vask med et greps blandebatteri og underskap, speilskap, vegghengt wc, nedsenk dusjhjørne med svingbar glass dører og opplegg for vaskemaskin. Tak: Malte plater med spotter. Vegger: Fliser. Gulv: Støpt gulv med vannbåren gulvvarme, samt flisbelagt. Nedsenk dusjhjørne på ca. 10mm. Fall ved døråpning til toppen av sluk, er på ca. 36mm. Membranen er fra 2020. Det ble ikke boret hull på veggen mot badet, da dusjhjørne er plassert mot nabos vegger. Ingen tegn til avvik på befaringsdagen. KJØKKEN Kjøkken av merke Sigdal, er innredet med: - Glatte fronter, nedsenk dobbel vask med ett greps blandebatteri, frys/kjøleskap, waterguard under vasken, laminert benkeplate, kokeplater, komfyr, komfyrvakt, oppvaskmaskin og avtrekksvifte. Tak: Malt etasjeskille. Vegger: Malte plater. Gulv: Parkett. ANDRE ROM Stue: - Malt etasjeskille, parkett, malte plater på vegger. Soverom 1 og 2: - Malt etasjeskille, parkett, malte plater på vegger. Gang/entré/mellomgang: - Malt etasjeskille, parkett, malte plater på vegger. BALKONG Boligen disponerer en balkong som er ca. 16m2. Oppført i betongdekke, dekket med treverkskonstruksjon med imp. terrassebord. Rekkverk av metall og glass, med høyde på ca. 1040mm. VINDUER OG YTTERDØRER Vinduer og skyvedør er av trerammer med 2 lagsglass fra 2019. Ytterdør med brannspesifisert B30 og lydspesifisert dB44. VVS Innvendige vann og avløpsrør er fra 2020. Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende. Lekkasjevann i fordelerskap ledes til sluk. Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Varmtvannsbereder: Boligen har tilknyttet felles varmeanlegg. VENTILASJON Ventilasjonsanlegget var nytt i 2020. Det var sist inspisert i 2020. Det var rengjort i 2020. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har mekanisk ventilasjon. Boligen har balansert ventilasjon. ELEKTRISK ANLEGG Sikringsskap med automatsikringer og med kursfortegnelse. Den er montert på veggen ved entré/gang. Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.1 1 Overflate vegger og himling Risikoen knyttet til disse forholdene er hovedsakelig økt fuktbelastning, redusert ventilasjon og fare for lekkasjer. Dette kan over tid føre til hygieniske utfordringer, dårlig inneklima samt risiko for fukt- og vannskader på tilstøtende materialer og konstruksjoner. I tillegg kan enkelte forhold medføre redusert brukskomfort og potensiell personskade Konsekvensene ved manglende utbedring kan være videre forverring av skader, økt risiko for mugg- og soppvekst, forkortet levetid på bygningsdeler og økte kostnader ved senere reparasjoner. Tiltak som anbefales er utskifting av silikonfuger med nye, muggbestandige fuger, merknader på dørblad har ikke behov for strakstiltak, men ved behov kan dørblad byttes ut. Rengjøring og kontroll av takventil, utskifting av toalettsete samt korrekt innfesting og kontroll av avløpsrør til vask. Etter utførte tiltak bør funksjon og tetthet kontrolleres. 1.1.3 1 Membran, tettesjiktet og sluk TG2 gir iht. manglende dokumentasjon Det er imidlertid ikke kjent for takstmannen hvilken membranløsning som er benyttet rundt rørgjennomføringer, eller om utførelsen er tilstrekkelig dokumentert. Det anbefales å innhente relevant dokumentasjon for å kunne verifisere oppbygning og fagmessig utførelse. 2.1 Kjøkken. Merknaden har ikke behov for strakstiltak, kun kosmetisk. 3.1 Andre rom Merknaden har ikke behov for strakstiltak, kun kosmetisk. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Risiko og konsekvenser:Når vannanlegget kun er visuelt undersøkt, foreligger det risiko for skjulte feil eller lekkasjer som ikke er avdekket, og som kan medføre fuktskader over tid. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet rundt utførelse, materialvalg og samsvar med gjeldende krav, noe som øker risiko for feil, skader og fremtidige utbedringskostnader. Kontakt styre for nærmere informasjon. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jung Bui v/JB Takst & Boligutvikling AS. For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgave

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Retten til å leie ut for en kortere tid, såkalt «korttidsutleie», er imidlertid fra og med den 1. Januar 2020 begrenset til 60 døgn pr år. Med «korttidsutleie» menes sammenhengende utleie i inntil 30 døgn (jf. Eierseksjonsloven). Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Lukk Om boligen

Kr. 3 095,- pr. mnd

Inkluderer: Fellesutgiftene utgjør kr. 3 095,- pr. mnd. og inkluderer: Tv/bredbånd fra Telia, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m. Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: - TV: 355,00,- - Felleskost brøk: 2 592,00,- Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Strøm etter forbruk, tv/bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc. Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 7107782. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer. Kabel-tv / internett: Boligen er tilknytte Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Primærbolig: Kr. 2 121 248,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 8 484 991,- pr. 2025

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet består av 241 seksjoner. Lillo Gård Lunden Es er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 923217827, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Sameiet er et kombinert sameie som besta°r av 241 boligseksjoner, 1 næringsseksjon (barnehage), 1 næringsseksjon (parkering) og 20 næringsseksjoner (boder) i eiendommen gnr. 77, bnr 420 i Oslo kommune. den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 72/20401. Styret opplyser følgende: Vedr. varmtvann/fyring: Nytt fra i år er at forbruk av varmtvann, el til billader og varme (vannbåren) avregnes månedlig. Forbruk for januar vil bli belastet på April faktura, februar på mai faktura osv. Techem tar sikte på å redusere etterslepet fremover. Tidligere ble dette avregnet årlig og man ble belastet akonto beløp basert på fjorårets forbruk. Vedr. felleskostnader: Felleskostnadene ble økt ved årsskifte fra 32- 36kr/kvm. Dette hovedsakelig på bakgrunn av økte vann og avløpsavgifter som skal øke med 65%(Og ble økt med 23.5% 2026) over en treårsperiode, men også med bakgrunn i økt forsikringspremie og generell prisstigning. En økning vil trolig bli nødvendig neste år og mtp. tilsvarende økning i vann og avløpsavgifter. Vedtak fra årsmøte 2025 - Årsmøtet ble gjennomført digitalt i perioden 26.-31. mars 2025, med 140 stemmeberettigede deltakere. - Årsrapport og årsregnskap for 2024 ble godkjent. Sameiet hadde et positivt årsresultat på kr 195.759, som ble vedtatt overført til egenkapital. - Styrehonorar for kommende periode ble fastsatt til kr 650.000. - Det ble vedtatt et tilleggshonorar på kr 79.500 til styret for ekstraordinært arbeid knyttet til reklamasjonssak vedrørende varmtvann og VVC-anlegg. Beløpet skal kreves refundert av byggherre og belaster ikke sameiet. - Forslag om bedre tilrettelegging for parkering av elsykler og lastesykler i garasjeanlegget fikk ikke tilstrekkelig flertall og ble ikke vedtatt. - Forslag om endring av vedtektene knyttet til bruk av utelys ble også forkastet. - Det ble foretatt valg av nytt styre

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert på selskap.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 19 251,- pr. 31.12.2025

Sameiet hadde regnskapsåret 2024 et positivt årsresultat på kr. 195 759,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet er vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Årsmøtedokumenter, protokoll, vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage eller sjenanse for andre seksjonseiere/beboere/leietakere. Hunder skal føres i bånd på fellesarealet, så vel inne som ute. Det er ikke tillatt å la hunder gjøre fra seg på fellesarealer. Hunder på barnehagens inngjerdete område er forbudt. Dyreeier er ansvarlig for skader dyret måtte påføre person, eiendom eller andre dyr. Ved gjentatte klager på et dyr, eller ved overtredelser på denne paragraf, kan styret, såfremt det godtgjøres at det er til ulempe for andre beboere eller brukere av eiendommen, forby eieren av dyret å ha dyrehold i sameiet. Jf. husordensreglenes § 11.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7107782

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Nydalen/Lillo gård. Nydalen har de siste årene gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Coop Mega og Rema 1000. For ytterligere servicetilbud har Torshov og Sandaker Senter et rikt og variert utvalg. Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol. matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige tur- og sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært. For den treningsglade ligger Sats Nydalen og Storo, samt Evo og Crossfit Oslo ikke mange minutter unna leiligheten. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger bare ett steinkast unna leiligheten. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski- man er garantert en opplevelse. Nydalen er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal. Nærmeste holdeplass er Nydalen/Kristoffer Aamodts gate og ligger noen hundre meter fra boligen.

Skolekrets: Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokker Sandakerveien 88-98 - felt A1, hus E, F og G, med barnehage i 1. etasje i hus G i A2. Ferdigattesten er datert 17.10.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til boligbebyggelse ihht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 05.02.2026 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-4892, vedtatt 11.05.2016, samt kommunedelplanene KDP-17 og KDP-4. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter ber kontakte megler for oversendelse av kommunedelplanene KDP-17 og KDP-4. Pågående plansaker i nærområdet: Saksnummer 202457321: Saken gjelder Fernanda Nissens gate 10 - Utarbeidelse av planforslag - Friområde og turvei til Akerselva fra Lillo gård. Eiendoms- og byfornyelsesetaten har på vegne av Bymiljøetaten sendt inn et forslag til regulering av et offentlig friområde mellom Lillo gård og Akerselva. Hensikten er å fornye reguleringen for å kunne erverve den delen av området som forvaltes av Bymiljøetaten. Området er opparbeidet, det planlegges ingen nye tiltak. Plan- og bygningsetaten anbefaler planinitiativet. Saksnummer 202209898: Saken gjelder kontorbygg - Nycoveien 1 og 1 B - Utarbeidelse av planforslag. GE Healthcare AS ønsker å øke utnyttelsen på eiendommen og videreføre næringsvirksomheten sin. De foreslår påbygg oppå eksisterende bygg på 2-4 etasjer og nytt tilbygg i nord på 8. etasjer. Plan- og bygningsetaten anbefaler regulering av næringsformål og er positive til videreføring av virksomheten. Den økte utnyttelsen må ikke gi vesentlige konsekvenser for nærmiljøet. Forslagsstiller må undersøke hvordan planområdet kan bli bedre integrert i byen og bidra til god byutvikling. Planforslaget utløser krav til konsekvensutredning og planprogram. Saksnummer 201816207: Vitaminveien - Planforslag til politisk behandling - Opparbeidelse av gate. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Vitaminveien og deler av Nydalen allé, Gunnar Schjelderups vei og Sandakerveien fra offentlige og fellesprivate samferdselsformål og forretning/kontor/industri til offentlige samferdselsformål (bl.a. kjøreveg, fortau sykkelanlegg, torg) og annen veigrunn (grøntareal). Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. Saksnummer 202205180: Saken gjelder Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Utarbeidelse av planforslag. Bymiljøetaten ønsker å legge til rette for eget sykkelanlegg i Grefsenveien/ Sandakerveien mellom Åsengata og Disen, inkludert Storokrysset. PBE støtter forslagstillers forslag om å dele planarbeidet i to reguleringsplaner. PBE støtter foreslått plangrep for strekningen Grefsenveien 48-Disen. PBE er imidlertid negativ til foreslått plangrep for strekningen Åsengata Grefsenveien 48. Pågående byggesaker: Saksnummer 202508053: Fernanda Nissens gate -opparbeidelse av felles avkjørsel.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/420/112: 18.07.1919 - Dokumentnr: 901013 - Skjønn Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1943 - Dokumentnr: 135 - Erklæring/avtale Vedr. sentralvarmeanlegg. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1945 - Dokumentnr: 5118 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.1962 - Dokumentnr: 3942 - Erklæring/avtale Vedr. innredning av bilelektrisk verksted. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1962 - Dokumentnr: 16303 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1963 - Dokumentnr: 4652 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1964 - Dokumentnr: 1011 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1964 - Dokumentnr: 16948 - Skjønn Vedr. Oslo kommunes ervervelse av areal Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1967 - Dokumentnr: 14585 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1967 - Dokumentnr: 15012 - Erklæring/avtale Vedr. føring av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.1968 - Dokumentnr: 218 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1968 - Dokumentnr: 1359 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1968 - Dokumentnr: 9964 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1968 - Dokumentnr: 15938 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1968 - Dokumentnr: 18824 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1968 - Dokumentnr: 19394 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.1981 - Dokumentnr: 8885 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. verksted bygning. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1981 - Dokumentnr: 12938 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1996 - Dokumentnr: 65428 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2014 - Dokumentnr: 420694 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:59 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:60 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:61 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:62 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:63 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:64 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:65 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:66 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:67 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:68 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:69 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:147 Snr:70 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.2014 - Dokumentnr: 427481 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:393 Rett til å anlegge spunt inn mot tomtegrensen mellom gnr. 77 bnr. 221 og gnr. 77 bnr. 393 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2016 - Dokumentnr: 12169 - Best. om adkomstrett Allmenheten skal ha rett til fri ferdsel Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2018 - Dokumentnr: 1696843 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Nettstasjon nr. 3364 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2018 - Dokumentnr: 1697058 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Nettstasjon nr. 3272 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2019 - Dokumentnr: 65001 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:37 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.2022 - Dokumentnr: 332805 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighetshaver allmennheten Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.2026 - Dokumentnr: 142968 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eie Økonomi AS Org.nr: 990 025 983 Elektronisk innsendt 09.04.2019 - Dokumentnr: 422817 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 112 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 72/20401 28.02.2023 - Dokumentnr: 217528 - Reseksjonering Snr: 112 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 72/20401 Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal Endring av tegninger ---------- Diverse påtegning Ny situasjonsplan Rettet etter tingl. § 18 24.10.2023 Arkivref. 19/24960-51

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Seksjonen er overbeheftet, dvs. at summen av de tinglyste pengeheftelsene pr. 09.03.26 overstiger den forventede salgssummen. Etter forutgående avtale med kreditorene, er det inngått avtale om frivillig salg. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på seksjonen, kan handel kun gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige utleggstagere aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet. Megler vil holde kjøper orientert om eventuell utvikling i saken. For i best mulig grad å sikre gjennomføring av handelen, er det et ønske og en fordel at overtagelse blir satt til snarest mulig.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 81 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 7 500,- Markedspakke kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 900,- Styling kr. 29 438,- Visninger 2x - Fremtidige 3 990 per stk. kr. 7 980,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører kr. 4 544,- Utlegg foto kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport kr. 9 900,- Samlet skal selger betale kr. 188 387,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Anders Wekre, Eiendomsmegler / Partner
995 73 870
wekre@nordvikbolig.no

Oda Endsjø Fevang, Eiendomsmeglerfullmektig
939 18 508
o.fevang@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Anders Wekre

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

wekre@nordvikbolig.no
995 73 870
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Oda Endsjø Fevang

Eiendomsmeglerfullmektig

Torshov

o.fevang@nordvikbolig.no
939 18 508
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Utvalgte bilder

Attraktiv 3-roms endeleilighet på Lillo Gård. Nybygg fra 2020. Stor balkong på hele 16m². Vannbåren gulvvarme. Heis

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Anders Wekre

Oda Endsjø Fevang

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer