Hekkveien 7

Hekkveien 7Grünerløkka - Sofienberg

1/34

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Hekkveien 7

Prisantydning: 6 500 000,-

Totalpris: 6 768 959,-

Felleskost/mnd: 6 712,-

BRA-i: 73 m²

Bestill salgsoppgave

Høyt og fritt på Frydenberg/Carl Berner

Velkommen til Hekkveien 7! Dette er en lys og delikat 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet høyt og fritt i 8. etasje, helt uten innsyn. Den høye plasseringen gir en luftig og skjermet atmosfære med rikelig naturlig lys. Leiligheten har en særdeles sentral beliggenhet med treningssentre, dagligvarebutikker, restauranter, apotek og kollektivtransport i umiddelbar nærhet. Kvaliteter: -Attraktiv 3-roms med god planløsning -Sydvendt balkong på ca. 2 m² med storslått utsikt over Oslo -God takhøyde -Mulighet for leie av garasje* -Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnadene -Heisadkomst -To tilhørende boder -Grønne lunger som Botanisk Hage, Tøyen- og Skulpturparken "rett utenfor" døren -Rolig beliggenhet med kort vei til skole og barnehage -Veletablert lag med god økonomi

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1956

Etasje:: 8

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 14 650,-

Fellesgjeld:: 254 309,-

Totalpris:: 6 768 959,-

Felleskost/mnd:: 6 712,-

Fellesformue:: 9 417,-

Totalt BRA:: 79 m²

Energimerking:: G - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 15. februar, kl. 14:00 - 15:00 onsdag 18. februar, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hekkveien 7, 0571 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

478 23 468 a.ahnen@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 73 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 6 kvm

8. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 2 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 8. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder: Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. I boden i kjelleren står det to dører som hører til mellom gang og spisestue. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med 3-stavs parkett, og overflatene er malt i delikate og moderne fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Fra stuen er det utgang til en hyggelig, sydvendt balkong på ca. 2 m² med gode solforhold og vidstrakt utsikt over Oslo. I vår- og sommerhalvåret fungerer balkongen som en naturlig forlengelse av stuen og egner seg utmerket for hyggelige stunder med familie og venner. Her er det plass til utemøbler og beplantning, og balkongen gir gode muligheter for å skape en lun og innbydende uteplass. SEPARAT KJØKKEN: Kjøkkenet er moderne og funksjonelt, med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er opplegg for oppvaskmaskin, fliser på vegg over benkeplaten og kullfilterventilator over kokeplassen. HOVEDSOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De lune fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Rommet har også rikelig med oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe. SOVEROM 2: Soverommet er romslig og har plass til både seng og øvrige møbler. Det er et allsidig rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset dine behov. I tillegg byr rommet på gode oppbevaringsmuligheter i en romslig skyvedørsgarderobe. BADEROM: Pent, flislagt baderom innredet med toalett, servant nedfelt i baderomsinnredning og dusjhjørne med skyvedører. Det er opplegg for vaskemaskin, samt mekanisk ventilasjon. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer to kjellerboder på henholdsvis ca. 4 m² og ca. 2 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Bodene er merket med 803. Leiligheten har nylig endret leilighets nummer fra 803 til 801. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, prod 2015. Balkongdør: Tofløyet balkongdør med 2-lags, prod 2015. Innerdører: Glatte innerdører. Overflater, etc.: Himlinger med malt betong. Vegger med tapet. Gulv med 3-stavs parkett og belegg. Takhøyden i stuen ble målt til 2,63 m. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med punktavsug fra bad. Tilluft via luftespalter i vinduer. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Radiatorer, elektrisk gulvvarme på bad og elektrisk oppvarming.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.m/ Selgers egenerklæring oppsummert: 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? -Ja, det var en ett jord eller steinras i området ved Carl Berner den 26. Oktober 2025. Blokken og eiendommen var ikke berørt!

Gården eier 10 garasjer, som leies ut til beboere. Det er tilrettelagt for elbil lading i garasjene, ladeboks må bekostes av leietaker. Garasjene fordeles etter ansiennitet blant de som søker på ledige garasjer. Det er ikke tillatt å fremleie garasjene. Gården har også 9 parkeringsplasser ved innkjørselen til huset, disse er utstyrt med lader for elbil. Utover dette er det beboerparkering i Hekkveien og de andre veiene i nabolaget. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Selskapet har 10 garasjer til utleie. Disse følger ikke leiligheten ved salg. Styret tildeler etter ansiennitet. Jfr. vedtektene § 3-1. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling etter gjeldende priser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Ole-Christian Eng

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 1956. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong/murverk. Yttervegger antas oppført med betong, utvendig med pusset fasade. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l (ikke besiktiget) Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 8. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 8. etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 8. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > 8. etasje > Kjøkken > Avtrekk Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 8. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrerte hvitevarer medfølger. Hvitevarene er eldre og de overtas i den stand de er i.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Furulund 3 AS, Orgnr: 923 682 783 Forretningsfører: Obos Aksjeselskapet består av 53 leiligheter knyttet til aksjer. Furulund III AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 923682783, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Hekkveien 7 Gårds- og bruksnummer: 125 /118. Kommunikasjon mellom beboerne og styret har foregått via Vibbo eller styret.furulundIII@gmail.com Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Aksjeselskapets revisor er EY. Styrets arbeid Styret har hatt 18 styremøter, inkludert 2 budsjettmøter, et møte på Teams og forberedelser til årsmøtet. I tillegg har flere av styrets medlemmer hatt egne møter med tilbydere av elbillading, fremtidig leverandør av sykkelskur og med landskapsarkitekt. De fleste saker har naturlig nok omhandlet drift og løpende saker fra beboere. I denne perioden har etablering av infrastruktur for elbil-lading og sykkelskur vært tatt opp på mange av møtene, i tillegg til opparbeiding av uteareal. Styret har arbeidet godt sammen gjennom hele perioden. AS Furulund III følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og har tilstrebet et godt miljø for alle beboere. I løpet av året har det vært flere store og kostbare reparasjoner av heisen. Et gjentakende problem var stopp av kortere eller lengre varighet. Ved et par anledninger måtte folk hjelpes ut av heishuset. Vaktmester Helge Ellingsen varsles direkte så raskt som mulig når heisen står. Da kan service bestilles forhåpentligvis innen ordinær arbeidstid og driftsstans kan bli kortvarig. I tillegg er det billigere å få utført service på dagtid enn etter kl. 16.00 eller i helgen. Lovpålagt sikkerhetskontroll av heis har blitt utført av Oslo heiskontroll v/Oslo kommune. I 2023 ble det etablert en potetseng til jordforbedring, og godkjente settepoteter ble satt. Barna var invitert med til både setting og opptak. Det var leid to containere for hageavfall mm. Styret engasjerte landskapsarkitektfirmaet Morgendugg som har utarbeidet en plan for hele uteområdet rundt blokka. Utgangspunktet for bestillingen var: - Det må legges vekt på funksjon fremfor estetikk - Det må legges til rette for områder som tar hensyn til at blokkens beboere er i alle aldre - Eksisterende planter og bærbusker bør inngå som en del av planen - Det bør tilstrebes bruk av planter som viser fargeprakt både vår, sommer og høst. - Det bør tilstrebes bruk av planter og busker som tåler både tørkeperiode og sterk regn. ? All oppfølging og stell må kunne ivaretas av beboere. Vaskerom: Det har vært flere reparasjoner på maskinene. Ved driftsstans på vaskeriet bes beboerne varsle vaktmester umiddelbart med kopi til styret. Det er en stor fordel om det sendes bilde av feilmelding når driftsstansen meldes. Det er inngått en serviceavtale med DSI for vaskeriet. Vaktmestertjenester: Styret er fornøyd med den service og de tjenestene vaktmesteren yter for beboerne og fellesskapet. Lås: Styret erfarer at Unloc-systemet fungerer tilfredsstillende. Garasje: Styret har fulgt med på fukt i garasjene og hatt befaring. En anbefaling har vært en ventil i dørene. Styret ser også på montering av takrenne som et bøtende tiltak, og vil følge dette spesielt opp i kommende periode.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjeselskapet.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 254 309,- pr. 01.02.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207369454 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,75% Restsaldo: 2 794 910,00 Innfrielsesdato: 30.03.2037 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Restsaldo: 59 398,85 Kapitalkostnader: 599,62 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207505609 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,75% Restsaldo: 7 810 405,00 Innfrielsesdato: 30.05.2041 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Restsaldo: 165 973,74 Kapitalkostnader: 1 355,84 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208132725 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,65% Restsaldo: 567 538,00 Innfrielsesdato: 30.07.2033 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Restsaldo: 12 060,54 Kapitalkostnader: 163,27 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208132717 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,75% Restsaldo: 794 212,00 Innfrielsesdato: 30.03.2045 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Restsaldo: 16 876,36 Kapitalkostnader: 122,03 IN-avtale: Nei

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 9 417,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viste et årsresultat med et overskudd på kr. 226 239. I 2025 var det budsjettert med et årsresultat med et overskudd på kr. 403 000.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold skal godkjennes av styret. Det forutsettes at aksjeeier aksepterer aksjelagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på aksjelagets område. Det er båndtvang på aksjelagets eiendom.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 82029395

Lukk Aksjeselskapet

Hekkveien 7 ligger idyllisk til på Frydenberg/Carl Berner, på et høydedrag mellom Løren, Lille Tøyen hageby, Rosenhoff og Carl Berner. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og eneboliger og oppleves som et rolig og skjermet nabolag – til tross for den svært sentrale beliggenheten. Her bor du usjenert og grønt, midt i byen, med kort vei til alt Oslo har å by på. Området er barnevennlig og har nærhet til skoler, barnehager og et bredt tilbud av fritidsaktiviteter. Beliggenheten er sentrumsnær med gangavstand til både Carl Berner, Hasle Torg og Løren. Carl Berner er et viktig kollektivknutepunkt og ligger kun 2–3 minutters gange unna, med T-bane, trikk og buss som gir enkel adkomst til hele byen. Hasle Torg nås til fots på ca. 17 minutter og har også gode kollektivforbindelser. I nærområdet finnes to attraktive nærsentre. Carl Berner Passasjen ligger bare et par minutter unna og tilbyr et praktisk utvalg av butikker og servicetilbud for hverdagen. Hasle Torg byr på et større handels- og servicetilbud med blant annet Vinmonopolet, treningssenter, dagligvare, bakeri, apotek og flere spesialbutikker. I det restaurerte Vinslottet finner du et variert utvalg butikker og serveringssteder, som sammen har blitt et levende samlingspunkt i området. På Carl Berner er det et godt utvalg av kaféer, butikker og spisesteder. I umiddelbar nærhet ligger Carls – Storstua på Carl Berners plass, med kafé, bar, restaurant, uteservering, vinbar og store arrangementslokaler samlet under samme tak. Det er også kort vei til et bredt dagligvaretilbud. Søndagsåpne Rosenhoff Dagligvare ligger bare noen minutters gange unna, og i tillegg finnes både Rema 1000, Kiwi, Coop Mega og døgnåpen Joker i nærområdet. Områdene Hasle, Økern og Løren har de senere årene utviklet seg til et attraktivt knutepunkt for idrett og trening. Her finnes blant annet padelhaller, Oslo Tennissenter, Haslehallen, Teglverket idrettshall og flere kunstgressbaner. Valle Hovin byr på store grøntområder, turveier og rekreasjonsarealer. Det er også et bredt utvalg treningssentre i nærheten, som SATS, STERK, EVO og XT Løren. Eiendommen har enkel adkomst til byens viktigste ferdselsårer, som E6, Østre Aker vei, Ring 2 og Ring 3. Kollektivtilbudet er svært godt, med T-bane på både Hasle og Løren samt flere bussforbindelser i nærliggende gater og flybuss i området. I nærområdet finner du også Tøyen, med Tøyenparken, Tøyen Torg og Lille Tøyen hageby. Her har det de siste årene etablert seg flere spennende spisesteder og butikker, i tillegg til populære møteplasser som Åpent Bakeri. Det nye Tøyenbadet tilbyr både innendørs og utendørs bassenger, vannsklier, kafé og flerbrukshall. Bydelen er i sterk utvikling, med omfattende bolig- og servicetilbud på Løren, Ensjø og Økern. Den sentrale beliggenheten gir også enkel tilgang til Grünerløkka, med sitt rike utvalg av restauranter, barer og kaféer, samt Storo Storsenter – Oslos største kjøpesenter – kun få minutter unna med bil eller T-bane.

T-banen på Carl Berners plass med linje 5 ligger 2 min gange unna. Bussholdeplass Carl Bernes plass T i Grenseveien med linje 21 og 28 ligger 3 min gange unna. Trikk på på Carl Bernes plass med linje 17 ligger 4 min gange unna. Buss - Carl Berner plass (Linje: 20/21/28/31/31E/33/126/380/390) Gåavstand: ca. 2 min

Skolekrets: Adressen sogner til Sinsen skole. Elevene går videre til Frydenberg ungdomsskole som ligger like i nærheten av boligen. Boligen ligger også like ved WANG toppidrett UNG. et er en rekke barnehager like ved boligen, blant annet: Støperiet barnehage (1-5 år) 3 min gange Sophies Hage barnehage (0-5 år.) 5 min gange Ola Narr barnehage (1-5 år) 5 min gange

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1954. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men det foreligger et arkivkort med ferdigattestdato for bygget datert 06.05.1960. Det foreligger også ferdigattest for: Rehabilitering av sanitæranlegg kjeller datert 31.07.2012

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler aksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i nærområdet: Trondheimsveien 119-125, Sinsenveien 1 og Hasleveien 4-8 / saksnr: 202018759 Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring/ saksnr: 202451391 Nordliveien 8 B - Oppføring av tomannsbolig. Les mer på Oslo kommunes nettside, saksnr. 201813518. Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak / saksnr:202304720

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/125/118: 05.06.1954 - Dokumentnr: 7345 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1955 - Dokumentnr: 6986 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement 24.01.1957 - Dokumentnr: 921 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1954 - Dokumentnr: 1712 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:125 Bnr:2 03.10.1960 - Dokumentnr: 921499 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 126, BNR. 94 11.10.2002 - Dokumentnr: 66482 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Boligen blir ikke ytterligere vasket etter visning.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 907,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digitale salgsoppgave (uten hjem) kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 500,- Samlet skal selger betale kr. 148 402,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Amalie Sofie von Ahnen, Eiendomsmegler / Partner
478 23 468
a.ahnen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Amalie Sofie von Ahnen

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

a.ahnen@nordvikbolig.no
478 23 468
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Lys og delikat 3-roms sydvendt balkong med vidstrakt utsikt - Heis- varmtvann og fyring inkl. - Attraktivt og sentralt!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Amalie Sofie von Ahnen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer