Jonsokveien 7A+BStabekk
- Stabekk
- Jonsokveien 7A+B
- Priser i prosjektet:
- kr. 19 750 000 - kr. 19 750 000
- Totalpris inkl. omkostninger:
- kr. 19 907 090 - kr. 19 907 090
- BRA-i:
- 224.5 - 224.5 m2
Stabekk - 2 prosjekterte eneboliger i ettertraktet villastrøk - Bygging igangsatt - Nybygg - U.etg med egen inngang - Garasje
Moderne og innholdsrike eneboliger på attraktive Stabekk Velkommen til Jonsokkveien - et eksklusivt prosjekt bestående av to moderne eneboliger med gjennomtenkte planløsninger, høy kvalitet og et stilrent uttrykk. Her får du en familievennlig bolig med attraktive oppholdsarealer, integrert garasje og en sentral beliggenhet på populære Stabekk. Boligene er utviklet med fokus på komfort, funksjonalitet og tidløst design, levert av en utbygger med dokumentert solid gjennomføringsevne. Høydepunkter: - Listefri utførelse mellom tak og vegger, samt rundt vinduer for et moderne og eksklusivt uttrykk - Integrert garasje + egen p-plass på gårdsplass - Ferdig opparbeidet tomt med ferdigplen - Lys og romslig stue med utgang til terrasse og privat hage - 4 gode soverom - Hovedsoverom (mastersuite) med eget bad - TV-stue/ungdomsstue som gir fleksible oppholdsarealer - Kjeller med egen inngang og komplett bad - Separat vaskerom - Eksklusivt JKE-kjøkken med moderne løsninger - 1-stavs parkett i alle oppholdsrom - Store 60x60 fliser på bad - Gjennomgående høy standard og kvalitetsmaterialer - Oppført av en erfaren utbygger med solid gjennomføringsevne og fokus på kvalitet - Gamle epletrær er bevart i hagen - Godt med bodplass Dette er boliger som kombinerer moderne arkitektur, funksjonelle løsninger og attraktive kvaliteter for den moderne familien. Her kan du flytte inn i en ny og lettstelt bolig hvor både innvendige og utvendige kvaliteter er nøye ivaretatt.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Enebolig (Eierseksjon)
- Eieform:
- Eierseksjon
- Priser:
- kr. 19 750 000 - kr. 19 750 000
- Omkostninger:
- kr. 157 090 - kr. 157 090
- BRA-i:
- 224.5 - 224.5 m2
- Totalt BRA:
- 224.5 - 224.5 m2
- Tomteareal:
- 2 501 m2 (eiet)
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Beliggenhet
Presenteres av
Har du finansieringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.

Boliger
| Bolig | Soverom | BRA-i | BRA-e | Totalt BRA | Pris | Omk. | Totalpris |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7a | 4 | 224.5 m2 | 0 m2 | 224.5 m2 | 19 750 000,- | 157 090,- | 19 907 090,- |
| 7b | 4 | 224.5 m2 | 0 m2 | 224.5 m2 | 19 750 000,- | 157 090,- | 19 907 090,- |
Prosjektbeskrivelse
Oppdragsnummer
13-5022/26
Adresse og betegnelse
Jonsokveien 7A+B, 1369 Stabekk
Gnr. 14, bnr. 186, snr. 2 (ideell andel 1/1) i Bærum kommune. Gnr. 14, bnr. 186, snr. 3 (ideell andel 1/1) i Bærum kommune.
Selger(e)
Fine Living AS
Beliggenhet
Eiendommen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i et etablert villaområde på Stabekk i Bærum kommune. Boligen ligger med nærhet til flere barnehager og skoler, og en trygg skolevei til Stabekk skole og Stabekk ungdomsskole. Beliggenheten er super, med kort gangavstand til Stabekk sentrum, som tilbyr et variert utvalg av dagligvarebutikker, bakeri, restauranter og ulike forretninger. For den aktive og idrettsglade er det mange gode muligheter i området. Evo treningssenter ligger få 100 meter unna, eller du kan ta turen til Sats Bekkestua som er ca. 1,6 km unna. Det er ikke mangel på golf muligheter i området, nærmeste golfbane er Ballerud golf med golfbane og drivingrange. Eller du kan ta turen til Toppgolf, Haga Golf eller Grini Golfklubb, som ikke er så alt for langt unna. Videre har du Stabekk tennisklubb med innendørs hall og uteanlegg. Jarhallen, Frembanen, Nadderud Idrettspark og Nadderud arena byr på gode fasiliteter for fotball, svømming, ishockey og håndball blant annet. Shoppingturen kan tas på Bekkestua senter som ligger ca. 3 minutter unna med bussen. Det er også gode kollektivforbindelser som gjør shoppingturen til Sandvika Storsenter, Oslo sentrum eller Fornebu S veldig enkel. Det er gode offentlig kommunikasjonsmuligheter med både buss og tog. Når det gjelder kollektivtrafikk har man Stabekk Togstasjon 200 m unna, hvor linjene L1, L2, R21 og FLY2 går. Det går tog hvert 10. min til Oslo S, turen tar ca 13 minutter. Eller du kan ta toget andre veien og komme til Sandvika på ca 7 minutter med toget L1. Bussholdeplassen Stabekk stasjon ligger like utenfor døra med linjene 145, 150 og 214. Her kan du blant annet ta bussen til Nationaltheatret eller Fornebu. Stabekk er et spennende område i stor utvikling og det er blant annet planlagt at Gamle Drammensvei 37-39 skal utvikles som to bymessige og vakre kvartaler som passer godt inn på Stabekk. Det er planlagt næringslokaler på gateplan som skal romme "nærsenterfunksjoner" og vil kunne supplere den eksisterende nisjehandelen på Stabekk. Næringslokalene skal bli attraktive i første etasje ut mot offentlige rom. Det legges også opp til servering, cafe og/eller restaurant med mulighet for uteservering i parkaksen her. Dette er tenkt å bli et flott tilskudd i nabolaget!
Arealberegninger
Oppgitt areal er hentet fra arkitektens beregninger. Arealene må anses som et estimat, da boligen ikke er ferdigstilt. Det tas forbehold om mindre avvik. Forklaring av arealbegrep: BRA (bruksareal): Boligens samlede areal innenfor omsluttende vegger (yttervegger/skillevegger). BRA består av: - BRA-i: Boligens interne bruksareal innenfor omsluttende vegger (yttervegger/skillevegger), inkludert innvendige vegger, boder, sjakter etc. - BRA-e: Ekstern bruksareal, for eksempel bod som ikke er direkte tilknyttet boligen (innvendig adkomst). - BRA-b: Areal av innglasset balkong. - TBA: Areal av terrasse og balkonger som er tilknyttet boenheten.
Fasiliteter
Integrerte garasjer i boligene. Egen oppstillingsplass på fellesareal i tilknytning til boligen. Seksjon 1 (hovedhuset) har tinglyst parkering og rammetillatelse på å bygge dobbel garasje på avsatt plass på tomten. Garasje leveres med sort tett leddport med elektrisk motor og fjernkontroll. Garasjen leveres med betongdekke på gulv samt malt og sparklet gips på vegger og tak. Det leveres belysning i tak og trekkerør for elbillader.
Fellesarealer
Tomten leveres planert med stedlige masser og et lag med harpet matjord. Det blir lagt ut ferdigplen. Dette vil bli komplettert og utbedret til våren. Plattinger på terreng leveres med trykkimpregnert trevirke. Vei og gangareal iht. Utomhusplan leveres med singel. Noe avvik kan forekomme dersom tilpasninger på tomten er nødvendig. Overvann fra takrenner føres ned på terreng. Det leveres ikke beplantning, men de gamle epletrærne på eiendommen er bevart. Tomten er felles og ikke seksjonert. De tre boligene på tomten har vedtektsfestet rett til bruk av deler av tomten. Se kart med grenser. Adkomsten er fellesareal + deler av gårdsplassen. De utvendige arealene er ikke seksjonert som tilleggsdel grunn. Avtalen om eksklusiv bruk gjelder i maks 30 år fra inngåelsen. Det kan ved utløp av avtalen lages ny avtale, men det kan ikke på forhånd avtales plikt/krav om forlengelse av eksisterende avtale. Utearealer opparbeides, planeres og ferdigstilles med ferdigplen i henhold til utomhusplan og godkjente tegninger. Atkomstveier, gårdsplass og biloppstillingsplasser gruses i henhold til kommunens krav til gjennomtrengelige flater. Takrenner og nedløpsrør leveres i plastbelagt stål eller aluminium med utkaster. Overvann og vann fra taknedløp dreneres til terreng. Det etableres overvannshåndtering i form av nedgravd kammerkum. Fasadetegninger som ligger til grunn for godkjenning i Bærum kommune viser planering av terreng rundt bygningene. Det må påregnes justeringer av terreng avhengig av stedlige forhold og masser som benyttes.
Fremdriftplan
Forventet ferdigstillelse er 1. kvartal 2027. Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 7 dager før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.
Leveransebeskrivelse
Kjøkken
Kjøkken fra JKE leveres som standard, tilvalg kan gjøres. Utrekk pris kr 150 000,-.
Bad
Bad/dusj/WC/vaskerom Utstyr i henhold til tegning i målestokk 1:100 kan være: Vannbesparende dusj, komplett med dusjbatteri, slange og veggholder. Servant med vannlås og blandebatteri. Vannlås og blandebatteri (Leveres til baderomsinnredning med heldekkende servantplate). Vannbesparende klosett med sete og lokk. 200 | varmtvannsbereder med skoldingssikring. Vegghengt klosett med lekkasjesikringskasse og overløp. Ved montasje i andre rom enn våtrom skal det leveres fuktføler og magnetventil i vegger med innebygde sisterner. Til vaskerom leveres også: 1 stk. blandebatteri med kobling for vaskemaskin til separate vaskerom. 1 stk. skyllekar i rustfritt stål til separate vaskerom. 1 stk. kran til vaskemaskin til kombinert bad/vask. 1 stk. avløp for vaskemaskin. Til bad, dusj og vaskerom leveres: 1 stk. sluk til gulv ved trebjelkelag. Tappekran for hagevanning Frostsikker. 1 stk tappekran for hagevanning leveres til hver boenhet Hus A: Plan under etasje - Teknisk Bereder 200 Itr. Plan underetasje - Bad/Vask LinnBad Hilde hvit matt innredning 100 cm LinnBad Hilde speil med sidelys 100 cm Oras Safira servantbatteri Villeroy & Boch O'Novo veggskål med sete (180 mm bolteavstand) Geberit Sigma01 betjeningsplate hvit VikingBad Tiril rainshower, rund VikingBad Mats 90*90 dusjhjørne Opplegg vaskemaskin Plan under etasje - Bad LinnBad Hilde hvit matt innredning 60 cm LinnBad Hilde speil med sidelys 60 cm Oras Safira servantbatteri Villeroy & Boch O'Novo veggskål med sete (180 mm bolteavstand) Geberit Sigma01 betjeningsplate hvit VikingBad Tiril rainshower, rund VikingBad Mats dusjløsning med fast glassfelt og dør Opplegg vaskemaskin Plan 1. etasje - WC Gustavsberg Artic Small vegghengt servant (6020328) VikingBad Eva 40 speil med lys Oras Safira servantbatteri Villeroy & Boch O'Novo veggskål med sete (180 mm bolteavstand) Geberit Sigma01 betjeningsplate hvit Plan 1. etasje - Kjøkken Tapwell RT2 984 kjøkkenarmatur, krom Plan 2. etasje - Masterbad LinnBad Hilde hvit matt innredning 100 cm LinnBad Hilde speil med sidelys 100 cm Oras Safira servantbatteri Villeroy & Boch O'Novo veggskål med sete (180 mm bolteavstand) Geberit Sigma01 betjeningsplate hvit VikingBad Tiril rainshower, rund VikingBad Mats dusjløsning med fast glassfelt og dør Plan 2. etasje - Bad LinnBad Hilde hvit matt innredning 80 cm LinnBad Hilde speil med sidelys 80 cm Oras Safira servantbatteri Villeroy & Boch O'Novo veggskål med sete (180 mm bolteavstand) Geberit Sigma01 betjeningsplate hvit VikingBad Tiril rainshower, rund VikingBad Mats 90*90 dusjhjørne Utvendig Frostfri utekran med kaldt vann Hus B: Plan under etasje - Teknisk Bereder 200 Itr. Plan under etasje - Bad/Vask LinnBad Hilde hvit matt innredning 120 cm LinnBad Hilde speil med sidelys 120 cm Oras Safira servantbatteri Villeroy & Boch O'Novo veggskål med sete (180 mm bolteavstand) Geberit Sigma01 betjeningsplate hvit VikingBad Tiril rainshower, rund VikingBad Mats 90*90 dusjhjørne Opplegg vaskemaskin Plan under etasje - Bad LinnBad Hilde hvit matt innredning 60 cm LinnBad Hilde speil med sidelys 60 cm Oras Safira servantbatteri Villeroy & Boch O'Novo veggskål med sete (180 mm bolteavstand) Geberit Sigma01 betjeningsplate hvit VikingBad Tiril rainshower, rund VikingBad Mats dusjløsning med fast glassfelt og dør Opplegg vaskemaskin VikingBad Tiril rainshower, rund VikingBad Mats dusjløsning med fast glassfelt og dør Opplegg vaskemaskin Plan 1. etasje - WC Gustavsberg Artic Small vegghengt servant (6020328 VikingBad Eva 40 speil med lys Oras Safira servantbatteri Villeroy & Boch O'Novo veggskål med sete (180 mm bolteavstand) Geberit Sigma01 betjeningsplate hvit Plan 1. etasje - Kjøkken Tapwell RT2 984 kjøkkenarmatur, krom Plan 2. etasje - Masterbad LinnBad Hilde hvit matt innredning 80 cm LinnBad Hilde speil med sidelys 80 cm Oras Safira servantbatteri Villeroy & Boch O'Novo veggskål med sete (180 mm bolteavstand) Geberit Sigma01 betjeningsplate hvit VikingBad Tiril rainshower, rund VikingBad Mats dusjløsning med fast glassfelt og dør Plan 2. etasje - Bad LinnBad Hilde hvit matt innredning 100 cm LinnBad Hilde speil med sidelys 100 cm Oras Safira servantbatteri Villeroy & Boch O'Novo veggskål med sete (180 mm bolteavstand) Geberit Sigma01 betjeningsplate hvit VikingBad Tiril rainshower, rund VikingBad Mats 90*90 dusjhjørne Utvendig Frostfri utekran med kaldt vann
Garderobe
Garderober, badekar, glassdører m.m. medfølger ikke i standardleveranse selv om dette kan være illustrert.
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Teknisk beskrivelse
Konstruksjon
Boligprosjektet vil bygges etter teknisk forskrift 2017 (TEK 17).
Fasade
Som standard vil boligen bli levert med systembehandlet hvit liggende utvendig panel 148x19 dobbelfals med spor med ett strøk grunning og et ekstra strøk systembehandlet.
Yttertak
Tak med betongtakstein, utvendig sorte takrenner og tak nedløp. Utvendige takrenner og nedløpsrør samt øvrige beslag leveres i plastbelagt stål. Ventilasjonshatter på tak med gjennomføringsbeslag leveres i utførsel tilpasset taktekking. Vannbrett på vinduer leveres i sort farge. Taket vil ha en moderne flat og mørk takstein som står i stil til husets helhetlige utrykk.
Overflater og kledning
Parkett: Parkett: Cello Eik hvit Cappucino 1 stavs på alle gulv i tørre rom. Fliser: Standard fliser Azuma U P 60 S, i gang 1 etg (60x60), gulv og vegger bad (60x60) o g (5x5) i lokal nedsenk i dusj, gulv toalettrom(60x60) og vaskerom med sokkelflis (60x60) Maling: Vegger og himlinger leveres sparklet, grunnet og malt i hvit utførelse. Malte gipsflater leveres med sparklete skjøter, grunnet og malt med to strøk. Strukturforskjeller i slepelys samt mindre overflateriss må påregnes. Malerarbeider utføres etter standard K2. For gipsplater innebærer K2 normalt skjøt- og flekksparkling før maling. Dette betyr at man kun sparkler plateskjøter og skruehull. To valgfrie farger på vegg. Tillegg for ekstra farger etter avtale. Listverk: Slette lister og listefritt tak/vegg og rundt vinduer. Taklister leveres ikke. Glatte hvitmalte fotlister, dimensjon 15 × 95, leveres mot parkett.
Dører/vinduer
Vinduer og balkongdører leveres i tre. Inngangsdør og kjellerdør leveres i sort utførelse med børstet stål vrider og låsekasse. Formpressede speildører, hvite med mdf lister og utforinger. Dører: Ytterdør tradisjon V25G 1 glass, hvit. Hvite innerdører QR-1 med dempelist.
Balkonger/Terrasser/Uteplasser
Plattinger på terreng leveres med trykkimpregnert trevirke.
Ventilasjon
Det leveres separat balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregatets endelige plassering avklares under detaljprosjektering. Utkast fra kjøkken går direkte ut i vegg og er en del av kjøkkeleveransen. Balansert ventilasjon leveres i henhold til teknisk forskrift. Vi tar forbehold om at det i enkelte tilfeller ikke er mulig å nå frem med kanaler til alle rom, eller at det blir nødvendig med nedforede himlinger eller synlige innkassinger av kanaler. Ekstra frisklufttilførsel kan være nødvendig ved bruk av kraftig kjøkkenventilator og ildsted. Dette kan være å sette vindu i luftestilling. Ventilasjonsanlegget må vedlikeholdes i henhold til leverandørens anvisninger.
Trapper
Innvendig trapp leveres i åpen utførelse, med eiketrinn og hvitmalte vanger og gelender. Hvitmalt barnesikringslist i trinnene. Leveres med håndlist på begge sider og spilevegg/ rekkverk som vist på tegning i målestokk 1:100. Kan leveres i andre materialer og utførelser mot prisjustering. Tre er et levende materiale og knirk kan derfor forekomme. Utvendig trapp/rampe og gulv ved inngangsparti samt utvendig trapp til balkong Kan leveres som 28×120 mm terrassebord i trykkimpregnert utførelse etter nærmere beskrivelse. Utvendig trapp til boenhet med hovedinngang i 2.etasje Trinn, vanger og stolper leveres i metall. Rekkverk leveres i henhold til tegning i målestokk 1:100.
Garasjeport
Garasje leveres med sort tett leddport med elektrisk motor og fjernkontroll.
Kabel-TV/bredbånd/telefon
Antenne leveres som røranlegg med boks, datapunkt som røranlegg med boks og inntrukket kabel eksklusiv tilkobling av kontakter. Kjøper er selv ansvarlig for å bestille telefon og kabel-tv fra leverandør av slike tjenester dersom de ønsker det. Det leveres trekkerør til telefon/TV-kontakt iht. el. plan.
Brannsikring
Brannslokningsapparat Ett 6 kg pulverapparat for hver boenhet.
Energi og oppvarming
Energimerking
Energimerking vil bli utført av selger og energiattest skal foreligge før overtagelse. Dersom selger ikke fremlegger energiattest, kan kjøper få utarbeidet energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått, jf. forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Oppvarming
Boligen leveres med elektrisk oppvarming bestående av panelovner, og gulvvarme. Peisovn i stuen. Varmekabler i rom med flis og varmefolie i stue kjøkken 5 panel ovner per enhet Stålpipe og D Visionline s40-3 peisovn eller lignende.
El-anlegg
Elektrisk installasjon leveres i henhold til NEK 400. Anlegget leveres fra og med utvendig tilkoblingsskap. Sikringsskapet plasseres fortrinnsvis i vindfang, gang eller bod. For hver boenhet leveres ett sikringsskap med overbelastningsvern (hovedsikringer), overspenningsvern, automatsikringer, og nødvendige jordfeilbrytere. Anlegget dimensjoneres for elektrisk oppvarming. Alle stikkontakter leveres barnesikre, unntatt til komfyr, kjøleskap og ventilasjonsvifte. Alle brytere og stikkontakter er i hvit farge. Alle lampepunkter leveres med eurokontakter. Ledninger legges skjult i vegger og himlinger av tre, unntatt lydvegger og lydhimlinger. Punktplassering avtales mellom kunde og installatør. Antall elektriske punkter beregnes ut i fra rombetegnelser som blir benyttet på tegning i målestokk 1:100. Hvis flere rombetegnelser er beskrevet i tilknytning til stue, deles arealet opp for beregning av elektriske punkter. Installasjoner som punkterer fuktsperre vil kunne innebære luftlekkasjer i bygget. Kunden er selv ansvarlig for luftlekkasjer som skyldes elektrisk utstyr som kunden selv har fått montert. På boliger med mer enn en boenhet skal måler være tilgjengelig i eget skap på utsiden av bygget. Synlige ledninger på vegger/himlinger kan forekomme hvor det ikke er mulig å legge skjult. Det elektriske anlegget bestykkes iht. NEK-40:2014. Plassering av de elektriske punktene plasseres iht. elektroplan som er utarbeidet i forbindelse med detaljprosjekteringen. Rom som er definert som bod i plantegningen vil bestykkes iht. rommets definisjon i plantegningen. Dersom kjøper ser for seg en annen bruk av rommet må kjøper påregne tilvalg på flere elektriske punkter. Sistnevnte avklares i møte med elektriker.Elektriske installasjoner utføres som skjult anlegg med brytere og kontakter i hvit utførelse. Automatsikring i eget sikringsskap. Plassering av hovedsikring og måler plasseres iht. elektroplan som er utarbeidet i forbindelse med detaljprosjekteringen 30 stk spottere per enhet 7 stk dimmere per enhet Utvendig 1 stk. fremlegg for lys over hovedinngang pr. boenhet. 1 stk. bryter til lys over hovedinngang pr. boenhet. 1 stk. komplett ringeapparat pr. boenhet. 1 stk. dobbel stikkontakt ved balkongdør. Vindfang 1 stk. lampepunkt. 1 stk. bryter for lampe. 1 stk dobbel stikkontakt for lys og varme pr påbegynt 6 m2. Entré/hall/gang 1 stk. lampepunkt. 1 stk. bryter for lampe. 1 stk. dobbel stikkontakt for lys og varme pr påbegynt 6 mz. Stue mindre enn 40 m2 1 stk. lampepunkt. 1 stk. bryter for lampe. 1 stk. dobbel stikkontakt for lys og varme pr påbegynt 4 m2. Stue større enn 40 m2 2 stk. lampepunkt. 2 stk. brytere for lamper. 1 stk. dobbel stikkontakt for lys og varme pr påbegynt 4 m2. Soverom/kontor/allrom/arbeidsrom/ bibliotek 1 stk. lampepunkt. 1 stk. bryter for lampe. 1 stk. dobbel stikkontakt for lys og varme pr påbegynt 4 m2. Kjøkken 2 stk. lampepunkt. 2 stk. brytere for lamper. 5 stk. enkle jordingskontakter for komfyr, koketopp, oppvaskmaskin, ventilator og kjøleskap. 1 stk. komfyrvakt. 1 stk. styringskabel til kjøkkenventilasjon. 1 stk. dobbel stikkontakt for utstyr pr 2 m benkeplate. 1 stk. dobbel stikkontakt for lys og varme pr 2 m fri vegg (min 2 stk). WC 1 stk. lampepunkt. 1 stk. bryter for lampe. 1 stk. uttak for tilkobling av varme. Bad/dusjrom 1 stk. lampepunkt. 1 stk. lampepunkt over servant. 1 stk. bryter for lampe. 1 stk. uttak for tilkobling av varme. Kombinert rom: Bad/vask 1 stk. dobbel jordingskontakt for vaskemaskin. 1 stk. dobbel jordingskontakt for tørketrommel. 1 stk. lampepunkt. 1 stk. lampepunkt over servant. 1 stk. bryter for lampe. 1 stk. uttak for tilkobling av varme. Vaskerom 1 stk. dobbel jordingskontakt for vaskemaskin. 1 stk. dobbel jordingskontakt for tørketrommel. 1 stk. lampepunkt. 1 stk. bryter for lampe. Varmtvannsbereder 1 stk. tilkobling av varmtvannsbereder pr. boenhet. 1 stk. bryter til varmtvannsbereder. Boder sammenbundet med boligen 1 stk. lampepunkt. 1 stk. bryter for lampe. 1 stk. dobbel stikkontakt. Garasje/carport sammenbundet med boligen 1 stk. lampepunkt. 1 stk. bryter for lampe. 1 stk. dobbel jordingskontakt for motorvarmer. 1 stk. jordingskontakt pr port for portåpner. TV/hjemmekino/musikkanlegg 3 stk. doble stikkontakter. 1 stk. rør til et pkt. for antennekabel/fiber til TV. Sentralstøvsuger 1 stk. dobbel jordingskontakt for sentralstøvsuger. Balansert ventilasjon 1 stk. dobbel jordingskontakt for balansert ventilasjon. 1 stk. rør med tilkobling av styringskabel mellom aggregat og styringsbryter. Seriekoblet røykvarsler Seriekoblede røykvarslere med strømtilkobling og batteribackup. Minimum en detektor pr etasje.
Økonomi
Fellesutgifter
Felleskostnadet er ikke estimert. Felles driftsutgifter vil være opp til sameiene å bestemmer. Summen på disse vil komme an på ønskede ytelser. Bygningsforsikring og innboforsikring opprettes pr seksjonseier. Kostnad ifm drift av eventuelle pumpekummer etc vil tilkomme. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, bredbånd, etc kommer i tillegg
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: renovasjon, vann, avløp og feiing. Hver seksjon blir fakturert direkte. Kommunale avgifter er ikke fastsatt, og det tas derfor forbehold om størrelsen på de kommunale avgiftene. Det estimeres at de kommunale avgiftene vil være rundt kr. 30.000,- pr. år. Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.
Eiendomsskatt
Kommunen har ikke vedtatt eiendomsskatt.
Formuesverdi
Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000 000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi. For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Organisasjonsform
Sameiets navn er Sameiet Rudheim. Sameiet består av 3 boligseksjoner på eiendommen gnr. 14 bnr. 186 i Bærum kommune. Sameiet består av 3 eierseksjoner, som alle er boligseksjoner. Seksjon 1, sameiebrøk 271/719 Seksjon 2, sameiebrøk 224/719 Seksjon 3, sameiebrøk 224/719 Sameiet er ikke organisert eller har forretningsfører. Det foreligger vedtekter. I forbindelse med opprettelse av sameiet vil styret i sameiet bestå av representanter fra selger. Etter innflytting holdes møte hvor det velges styre blant kjøperne.
Vedtekter/husordensregler
Vedtekter med kart over tomtegrenser følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg godt inn i disse, da de sier noe om kjøpers forpliktelser overfor sameiet.
Offentlige forhold
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/14/186: 18.11.1910 - Dokumentnr: 900101 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:167 01.01.2020 - Dokumentnr: 49199 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:14 Bnr:186 01.01.2024 - Dokumentnr: 29035 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:14 Bnr:186 05.09.2025 - Dokumentnr: 1052177 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 271/719 Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 224/719 Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 224/719 Gjelder denne registerenheten med flere
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper. Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt.
Adgang til utleie
Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Reguleringsplan og rammetillatelse
Kommuneplaner: Id: 202101 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022.2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Delarealer: Delareal: 2 502 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 1 798 m2 KPAngitt: Hensyn Bevaring kulturmiljo K PHensynsonenavn: H570 Reguleringsplaner: Id: 2012024 Navn: GAMLE DRAMMENSVEI FRA HOVIKVEIEN TIL GAMLE RINGERIKSVEI Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.04.2016 Delarealer: Delareal: 2 502 m2 RP Hensynsonenavn: H570_1 Sone med angitte sarlige hensyn: Bevaring kulturmiljø Delareal: 88 m2 Formal: Veg Delareal: 2 413 m2 Formal: Boligbebyggelse.frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn: B3.6 Om reguleringsplanen: Planens hensikt er å bevare Gamle Drammensvei med bevaringsverdige bygninger og hageanlegg slik at veiens særpreg og autentisitet som gammel landevei opprettholdes. Helt gjennomsiktig flettverksgjerde i metall i inntil 120 centimeters høyde kan tillates i nabogrense og mot vei. Øvrige gjerder er søknadspliktige. Eksisterende bebyggelse som er regulert til bevaring tillates ikke revet. Ved tiltak på verneverdige bygninger skal bygningens karakter og særtrekk opprettholdes. Arkitektoniske detaljer på byggets ytre skal bevares. Bygninger med autentiske fasader som vender ut mot Gamle Drammensvei tillates ikke endret. Byggets form og volum, fasadenes proporsjoner, material og fargebruk og dør- og vindusutforming skal bevares. Eksisterende bygninger som skal bevares er regulert med nåværende plassering og høyde. Grad av utnytting skal ikke overstige % BYA = 15%. Se fiere reguleringsbestemmelser vedlagt i salgsoppgaven. Pågående byggesak på tomten: Eiendommen er seksjonert i seksjon 1, 2 og 3. Seksjon 1 er det eksisterende hovedhuset. Dette har rett til å bygge dobbel garasje på avsatt plass. Rammetillatelse ble gitt 06.12.2024. Arbeidet må være satt i gang innen 3 år regnet fra rammetillatelsen ellers bortfaller den. Det samme gjelder hvis arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år. Videre oppfordres interessenter til a kontakte PBE dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Tilvalg og endringer
Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg. Se tilvalgsliste. Mulige tilvalg og priskonsekvens av dette er vedlagt prospektet. Dette omfatter blant annet ulike typer parkett, veggfarger, fliser på bad, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, bad og kjøkkenarmaturer og endringer i elektroinstallasjoner. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør/underleverandør mot garantier ihht Bustadoppføringslova. Endringer ut over de som fremkommer i tilvalginformasjon fra entreprenør må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade og vindusform, samt plassering av vann og avløp. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, er interessent/kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon. Tillvalg kan gjøres ut fra tillvalgskatalog fra HA hus. Kjøper kan kreve at selger utfører endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne ytelsen, jf. bustadoppføringsloven § 9. Kjøper kan likevel ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid som vil endre vederlaget med 15 prosent eller mer. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene. I avtalen skal det fremgå hva som er avtalt om prisjustering og eventuell fristforlengelse som følge av endrings- eller tilleggsarbeidene. Selger kan kreve vederlag for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.m i forbindelse med endrings- og tilleggsarbeider. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side. Tilvalg og endringer som avtales etter at kjøpekontrakten er inngått, medfører ikke at beløpet på § 12 garantien skal endres. Betaling for endrings- og tilleggsarbeider innbetales til meglers klientkonto samtidig med sluttoppgjøret, med mindre annet avtales samtidig med bestilling av endringene. Dersom det avtales at endrings- og tilllegsarbeider skal betales før overtagelse, plikter selger å stille garanti etter bustadoppføringslova §47 for forskuddsbetalingen.
Avbestillinger
Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Selger kan kreve erstatning for økonomisk tap så langt kjøper rimelig kunne regne med som en følge av avbestillingen.
Salg av kontraktsposisjoner
Transport av kontraktsposisjon forutsetter samtykke fra selger. Selger står fritt til å nekte å gi slikt samtykke. Dersom samtykke gis vil ny kjøper tre inn i alle de avtaler som er inngått, herunder endringsavtaler og tilleggsbestillinger. Ved transport av kontraktsposisjon påløper et gebyr på kr 50.000,- til selger. Dersom kjøper ikke har solgt kontraktsposisjonen innen overtakelse plikter kjøper å overta boligen og få den overskjøtet til seg.
Betalingsbetingelser
Kjøper skal betale et forskudd på 10% av avtalt kjøpesum ved kontraktsinngåelse, når selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47. Forskuddet på 10% av avtalt kjøpesum må være fri egenkapital. Det vil si at det ikke kan etableres pant i eiendommen som sikkerhet for kjøpers forskudd. Når det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, er forskuddet å anse som selgers penger når lovens vilkår om å sikre kjøper er oppfylt. Når selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47 godskrives derfor selger renter av forskuddet. Resterende del av kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse. Renter av resterende del av kjøpesummen tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst, eventuelt selger dersom det er stilt forskuddsgaranti. Renter av omkostninger som er innbetalt tilfaller kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd. Dersom selger har tatt forbehold som gir utsatt garantiplikt, blir kjøpers betalingsplikt og selgers plikt til å stille garantier, utsatt inntil forbeholdene er opphevet.
Viktig informasjon
Alle perspektiver, tegninger, illustrasjoner og møblerte planskisser i salgsoppgaven er illustrasjoner og kan inneholde detaljer som eksempelvis innredning, møbler og beplantning som ikke inngår i selgers leveranse. Kjøper kan ikke bygge rettslige krav på bakgrunn av disse. Det kan forekomme avvik mellom materiell i salgsoppgaven og leveransebeskrivelse – i slike tilfeller er det leveransebeskrivelsen som gjelder. Plantegningene i prospektet må ikke benyttes som grunnlag for beregninger og bestillinger ettersom avvik fra endelige bygg kan forekomme. Boligene selges på prosjekteringsstadiet. Selger forbeholder seg retten til å gjøre endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger som er nødvendige i forbindelse med detaljprosjektering uten forutgående varsel, så lenge dette ikke reduserer boligens kvaliteter. Kjøper aksepterer slike endringer uten krav om prisavslag. Dersom det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Det gjøres oppmerksom på at sjakter, nedforinger/innkassing og innvendige rørføringefor tekniske installasjoner (VVS, ventilasjon, elektro) ikke nødvendigvis er tegnet inn på plantegninger og illustrasjoner. Installasjoner på bad og kjøkken kan få endret plassering som følge av tilpasning mot sjakter. Ovennevnte gir ikke kjøper grunnlag for prisavslag. Det tas forbehold om justeringer og endringer av utomhusplanen. Selger skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet. I nye bygg vil det oppstå sprekker (svinnriss) ved skjøter og sammenføyinger. Det påpekes spesielt at oppsprekking mellom tak- og veggflater samt dør- og vindusbelistning er normalt. Med dagens krav til tetthet i boliger og i kombinasjon med miljøvennlige malingsprodukter, kan det oppstå «heksesot» (kjemisk sverting) i boligen. Det er derfor viktig med god ventilering og forsiktighet med bruk av gass og levende lys. Det må påregnes at parkettgulv kan gi fra seg lyd/ knirk i løpet av en sesong. Parkett er et «levende» materiale, og det er forutsatt at gulvet skal utvide seg om sommeren og krympe om vinteren. Selge kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. Det finnes i dag effektiv skadedyrsbekjempelse mot disse. Ovennevnte forhold utgjør ingen mangel med mindre det kan påvises monterings- og/eller produktfeil eller avvik fra normal håndverksmessig kvalitet. Alle perspektiver, tegninger, illustrasjoner og møblerte planskisser i salgsoppgaven er illustrasjoner og kan inneholde detaljer som eksempelvis innredning, møbler og beplantning som ikke inngår i selgers leveranse. Kjøper kan ikke bygge rettslige krav på bakgrunn av disse. Det kan forekomme avvik mellom materiell i salgsoppgaven og leveransebeskrivelse – i slike tilfeller er det leveransebeskrivelsen som gjelder. Plantegningene i prospektet må ikke benyttes som grunnlag for beregninger og bestillinger ettersom avvik fra endelige bygg kan forekomme. Boligene selges på prosjekteringsstadiet. Selger forbeholder seg retten til å gjøre endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger som er nødvendige i forbindelse med detaljprosjektering uten forutgående varsel, så lenge dette ikke reduserer boligens kvaliteter. Kjøper aksepterer slike endringer uten krav om prisavslag. Dersom det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Det gjøres oppmerksom på at sjakter, nedforinger/innkassing og innvendige rørføringefor tekniske installasjoner (VVS, ventilasjon, elektro) ikke nødvendigvis er tegnet inn på plantegninger og illustrasjoner. Installasjoner på bad og kjøkken kan få endret plassering som følge av tilpasning mot sjakter. Ovennevnte gir ikke kjøper grunnlag for prisavslag. Det tas forbehold om justeringer og endringer av utomhusplanen. Selger skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet. I nye bygg vil det oppstå sprekker (svinnriss) ved skjøter og sammenføyinger. Det påpekes spesielt at oppsprekking mellom tak- og veggflater samt dør- og vindusbelistning er normalt. Med dagens krav til tetthet i boliger og i kombinasjon med miljøvennlige malingsprodukter, kan det oppstå «heksesot» (kjemisk sverting) i boligen. Det er derfor viktig med god ventilering og forsiktighet med bruk av gass og levende lys. Det må påregnes at parkettgulv kan gi fra seg lyd/ knirk i løpet av en sesong. Parkett er et «levende» materiale, og det er forutsatt at gulvet skal utvide seg om sommeren og krympe om vinteren. Selge kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. Det finnes i dag effektiv skadedyrsbekjempelse mot disse. Ovennevnte forhold utgjør ingen mangel med mindre det kan påvises monterings- og/eller produktfeil eller avvik fra normal håndverksmessig kvalitet. Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet vil vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, kjøkken- og garderobeløsning, dør og vindusform, fasadedetaljer, utomhus detaljer mv. Det presiseres særskilt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkenleveranse. Tegninger i prospektet viser ikke den detaljerte leveransen, blant annet er ikke alle sjakter, plass til ventilasjonsaggregat og vvs-føringer inntegnet. Det tas forbehold om at salgstegningene i prospektet ikke er egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte bolig avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring av fasademateriell, isolasjonskrav osv. Bygningsmessige konstruksjoner tegnet med stiplede linjer inngår ikke i leveransen. Rom med tekniske føringer har nedforet gipshimling, med eventuelt innkassing av tekniske føringer. Både nedforet gipshimling og eventuell innkassing blir sparklet og malt. Disse (innkassing og utforing) er ikke anmerket på tegning og tilstrebes anlagt på minst synlig måte. Det gis ingen garanti mot kvistgulning på ferdigmalte produkter. Boligene leveres i byggrengjort stand. Ettervask må derfor påregnes av Kjøper. Endringer og tilvalg i forhold til denne leveransebeskrivelse må avtales skriftlig og godkjennes av selger, og være i henhold til avtalt tidsplan
Kjøpekontrakt
Det benyttes prosjektets standard kjøpekontrakt som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Lovanvendelse
Avtaler mellom forbruker og entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Vedlegg til kjøpekontrakt
1. Salgsoppgave med vedlegg: - Leveransebeskrivelse - Salgstegninger - Utomhusplan - Vedtekter - Reguleringsplant, kart og bestemmelser - Prosjektets standard kjøpekontrakt 2. Grunnboksutskrift for eiendommen, datert: DDMMÅÅ
Om oppdraget
Meglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum ) Grunnpakke og elektronisk signering pr oppdrag kr. 2 500,- Markedspakke pr enhet kr. 26 500,- Oppgjørshonorar pr enhet kr. 8 500,- Tilrettelegging (faktureres ved første salg) kr. 25 000,- Tinglysing sikringsobligasjon kr. 545,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Ansvarlig megler
Eirik Lande, Eiendomsmegler / Partner
900 82 047
e.lande@nordvikbolig.no
Megler
Emilie Garnæs, Eiendomsmegler
993 74 610
e.garnes@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Nordvik Bygdøy Allé
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO
Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder






Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Bærum?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
83%Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (50%)
- Venner, familie, besøk, middag (15%)
- Slapper av, ser på TV, leser (26%)
- Jobber i hage/hus (3%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
69%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?
- Mye bedre (26%)
- Noe bedre (23%)
- Omtrent det samme (40%)
- Noe dårligere (4%)
- Mye dårligere (1%)
- Vet ikke (6%)
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Eirik Lande
Eiendomsmegler / Partner
Bygdøy Allé
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Emilie Garnæs
Eiendomsmegler
Bygdøy Allé
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?







