St. Olavs gate 6A

St. Olavs gate 6ASandnes

1/26

Sandnes: St. Olavs gate 6A

Prisantydning: 1 490 000,-

Totalpris: 2 349 786,-

Felleskost/mnd: 4 670,-

BRA-i: 27 m²

Bestill salgsoppgave

Sentrum

Moderne og innbydende andelsleilighet med god standard og tidsriktige materialvalg. Leiligheten fremstår lys og stilren med parkett på gulv, malte flater og energieffektive oppvarmingsløsninger

Ferdigstilt i 2023

Individuell nedbetaling av fellesgjeld

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Plassbygde løsninger som gir optimal utnyttelse av arealet

Vannbåren varme på bad

Vann-til-luft varmekonvektor i stue

Markterrasse med kveldssol og god plass til utemøbler

Bod i kjeller på 5 kvm

Disponerer parkeringsplass, med mulighet for senere kjøp av ny plass

Gjestehybel Området:

Ca. 2 minutters gange til Sandnes bussterminal med gode buss og togforbindelser

Umiddelbar nærhet til butikker, kaféer, Sandvedparken og øvrige servicetilbud

Solforhold

Terrassen har gode solforhold med kveldssol.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 1 490 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 850 000,-

Totalpris:: 2 349 786,-

Felleskost/mnd:: 4 670,-

Fellesformue:: 5 142,-

Totalt BRA:: 32 m²

Energimerking:: B - undefined

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 3. mars, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

St. Olavs gate 6A, 4319 SANDNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

994 24 120 o.lorentsen@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 27 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 32 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 27 kvm. Entrè/gang, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken.
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjeller.
Totalt BRA: 32 kvm
TBA: 13 kvm. Terrasse.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er utført med laser. Det gjøres oppmerksom på at areal til innervegger, kanaler og rør-gjennomføringer er tatt med i arealet. Areal er målt til 26, 7 m2. Takhøyde målt i stue 2, 51 m. Takhøyde målt i gang 2, 2 m. Terrasse/platting på bakke 13 m2. Bod i kjeller 5 m2.

Terrassen har gode solforhold med kveldssol.

2. etasje: Entrè/gang, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken. Bod i kjeller.

Velkommen til en moderne og innbydende leilighet med gjennomgående god standard og tidsriktige materialvalg. Boligen fremstår lys med parkett på gulv og malte vegger og tak som gir et stilrent og helhetlig uttrykk. Listefri overgang mot tak forsterker det moderne preget. Stuen er lys og innbydende, med moderne overflater og store vindusoverflater. Rommet har en naturlig og åpen løsning som gir god romfølelse. Kjøkkenet har innredning med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Det er integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet fremstår i god stand og har et moderne og funksjonelt uttrykk. Soverommet har parkett på gulv og malte flater, med gode møbleringsmuligheter og plass til garderobeløsning. Entréen er innbydende og praktisk, med parkett og malte overflater. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra boligen er det utgang til terrasse med plass til utemøbler og hyggelig uteopphold. Boligen har elektrisk oppvarming, samt vannbåren varme med varmesløyfer i gulv på bad/vaskerom. Vannbåren løsning benyttes også til oppvarming av forbruksvann, noe som gir god komfort og energieffektiv drift. Borettslaget tilbyr attraktive fellesfasiliteter som felles hovedinngang med heis og trappeoppgang, flott atrium og uteområde, samt i 5. etasje i Mølletårnet gjesterom med bad til leie, beplantet takterrasse med gode solforhold og utsikt, og et innbydende fellesrom med kjøkkenkrok og sittegruppe med direkte utgang til takterrassen. Innvendige overflater: Parkett på gulv. Malt vegg og tak. List-fritt mot tak.

Borettslaget disponerer ingen parkeringsplasser. Per i dag disponerer leiligheten én midlertidig parkeringsplass på grusplassen rett ved siden av bygget, i påvente av etablering av parkeringskjeller i den nye blokken. Utbyggingen er ennå ikke påbegynt, og borettslaget avventer fortsatt nærmere informasjon om fremdriften. I henhold til avtalen mellom utbygger og borettslaget skal parkeringskjelleren imidlertid bli etablert. Eier har har en skriftlig avtale om parkeringsplass. I henhold til avtalen skal denne i utgangspunktet koste kr 300 000,-

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Det skal bygges et nytt trinn, ved siden av blokken leiligheten er i, men usikker når dette starter, og om det vil påvirke borettslaget negativt i noen form. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Det skal som sagt bygges et nytt trinn, hvor parkeringsplass til leilighet skal tilkomme i kjelleren av dette trinnet. Per nå er parkeringen ute.

Terje Tollefsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk med grunnmur i sted-støpt betong. Yttervegger i betong og lett bindingsverk som utvendig er kledd med fasade-plater og forblendt med murstein. Betong mellom etasjene. Vindu med 3 lags glass glass. Saltak tekket med stålplater med belegg. Bygningsdeler som har fått TG2: Ingen. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Ingen.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge etter avtale, disse er lagret i den eksterne boden.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Boligselskapet består av 28 andeler fordelt i én boligblokk. Styreleder er Anne Kristin Klungtveit epost: mg2@styretmitt.no Borettslaget disponerer ikke egne parkeringsplasser, men krav til parkering dekkes gjennom adgang til å kjøpe private parkeringsplasser i tilknytning til eiendommen. Borettslaget er underlagt realsameiet Møllekverntalet Felles, og er tilknyttet Bate boligbyggelag, hvor medlemmer har forkjøpsrett ved salg av andeler. Utbygger av prosjektet er Mølle Bolig AS. Kommunale avgifter faktureres borettslaget samlet. Det er inngått både vaktmesteravtale og renholdsavtale for drift og vedlikehold av fellesarealer. Strøm- og energimålere fjernavleses gjennom Lyse, og kostnader knyttet til dette faktureres direkte til den enkelte eier. Ved eierskifte foretar Bate avregning og fordeling av felleskostnader mellom selger og kjøper. Kjøper overtar betalingsansvaret for felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar deretter faktura i eget navn. Borettslaget benytter i dag Heime som sin kommunikasjonsløsning. Appen har en kostnad på ca. 29 kroner per leilighet per måned. Formålet med løsningen er å styrke kommunikasjonen mellom alle beboere i Møllekvartalet, på tvers av sameier og borettslag. Gjennom appen kan man blant annet arrangere sosiale aktiviteter og møteplasser. I tillegg gir den mulighet for booking av gjestehybel og fellesrom via en integrert kalenderfunksjon.

Bate Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse medlemmene har en frist 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den 26.02.2026, og utgår dermed den 05.03.2026. Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 05.03.2026
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 850 000,- pr. 26.01.2026

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 3 648,-

DNB Boligkreditt AS Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.01.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 192 Saldo per 26.01.2026: 42 660 000 Andel av saldo: 850 000 Første termin: 30.03.2024Neste avdrag: 30.12.2043 ( siste termin 30.12.2073 ) Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2043 utgjøre ca kr 985,00 per måned for denne boligen

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Sikkerhetsstiller er: Klare Finans AS Avtalen løper til den blir sagt opp av en av partene.

Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 5 142,- pr. 31.12.2024

Regnskap for år 2024 viser et overskudd på kr. 198 429,- Budsjettet for år 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 14 879,- Borettslaget hadde et overskudd på kr 198 429 i 2024, mot kr 51 972 i 2023. Den vesentlige økningen skyldes hovedsakelig lavere kostnader og reduksjon i kortsiktig gjeld i 2024 sammenlignet med året før. Styrets arbeid i perioden: Styret har i perioden hatt fokus på ordinær drift og forsvarlig økonomistyring av borettslaget. Det er fulgt opp løpende vedlikehold, inngåtte serviceavtaler og leverandører. Videre har styret hatt særlig fokus på kostnadskontroll og reduksjon av kortsiktig gjeld, noe som har bidratt til styrket likviditet og et godt økonomisk resultat i 2024. Styrets planer fremover: Styret vil fremover arbeide videre med ordinært vedlikehold og langsiktig planlegging av fremtidige tiltak. Det legges vekt på stabil drift, forutsigbare felleskostnader og en sunn økonomi. Målet er å sikre en bærekraftig forvaltning av borettslagets verdier over tid. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter er vedlagt.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP0005331213

Lukk Borettslaget

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 17.11.2023. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Dere har oppgitt at dere skal søke om ferdigattest innen 14.01.2025, og at følgende arbeider gjenstår før det kan søkes om ferdigattest: - Sig. Halvorsen, innvendig sanitær: Gjenstår mindre montering av utstyr. - Eventuelle ettertettinger når tekniske entreprenører er helt ferdig. - Sola Bygg, tømrerarbeid: Montering av dører - Næringsdelen - Sluttrapport for avfall Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det er informert om at det skal søkes om ferdigattest innen 14.01.2025. Dette er ikke utført av utbygger. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente byggetegninger som samstemmer med dagens situasjon og planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter to reguleringsplaner "Detaljregulering for kvartalet Jærveien - St. Olavs gate" med planide: 2013102, datert 18.04.2016 med arealformål parkering, kombinert bolig, forretning og kontor. Reguleringsplan under bakken med navn "Detaljregulering for kvartalet Jærveien - St. Olavs gate" plan-id: 2013102, datert 18.04.2016 med arealformål parkering, kombinert bolig, forretning og kontor. Eiendommen følger kommuneplan "kommunedelplan for Sandnes sentrum - planide: 201712 - Ikrafttredelse 16.12.2019, der eiendommen er avsatt til byggegrense, utb.volum, funksjonskrav, bebyggelse og anlegg kombinert i samsv. m. ang. best. og veg Vedrørende hensyn sone H410: Dette området har spesielle regler for infrastruktur. Det er ikke lov å bygge nye veier, bortsett fra korte veier som fører til parkeringsplasser som ligger ved eksisterende veier. Vann- og avløpsanlegg skal bygges på en mest mulig skånsom måte, og følge kommunens retningslinjer for slike anlegg. Vedrørende hensyn sone H190_1: Dette området er en sikringssone knyttet til Stavanger Lufthavn Sola. Det er ikke lov å gjennomføre bygge- eller anleggsarbeid som bryter med «Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola». Denne planen er vedtatt av Samferdselsdepartementet 30. juni 2010 etter luftfartsloven, og må følges. Vedrørende hensyn sone H30_1 og _2: Rekkefølgekravene gjelder for bygging av nye bygg og for bruksendringer som er større enn det som er nevnt som unntak nedenfor. Kravene gjelder ikke for etablering av parkeringsarealer. For mindre tiltak gjelder ikke rekkefølgekravene. Som mindre tiltak regnes: - bruksendring på mindre enn 500 m² - bruksendring fra én type næring til en annen type næring - oppføring av nytt bygg mindre enn 500 m² - utvidelse av eksisterende bygg med mindre enn 500 m² Det gjøres oppmerksom at det området fortsatt er under utvikling. Det skal oppføres to blokker på nabotomten. Dette er regulert til forretning/bolig eiendommer i likhet med denne eiendommen. Det vil forekomme byggestøy ved bygging.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen tinglyste heftelser og rettigheter på andelen. Det er følgende tinglyste heftelser og rettigheter i borettslaget: 1108/111/1322: 12.10.2021 - Dokumentnr: 1269955 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Lnett AS Org.nr: 980 038 408 Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1303 Snr:10 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere Det er tinglyst en rettighet for Lnett AS som gir dem rett til å ha og vedlikeholde en nettstasjon på eiendommen. Det kan ikke bygges eller graves nær anlegget uten tillatelse. Dette er vanlig og har normalt ingen betydning for vanlig bruk av boligen. 26.01.2022 - Dokumentnr: 100050 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:340 Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1303 Snr:10 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere Det er tinglyst en bestemmelse om adkomstrett som gir eiendommen gnr. 111, bnr. 340 i Stavanger kommune rett til å bruke deler av området til adkomst. Rettigheten er overført fra en tidligere eiendom og gjelder denne eiendommen samt flere. Dette betyr at naboen har lovlig rett til å benytte området til adkomst. 26.01.2022 - Dokumentnr: 100050 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:340 Bestemmelse om tiltak i forbindelse med utbygging Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1303 Snr:23 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere Det er tinglyst en bestemmelse om bebyggelse som gjelder eiendommen gnr. 111, bnr. 340 i Stavanger kommune. Bestemmelsen omhandler tiltak i forbindelse med utbygging og kan innebære føringer eller begrensninger ved fremtidig byggearbeid. Rettigheten er overført fra en tidligere eiendom og gjelder denne eiendommen samt flere.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 3,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (Med rabatt) kr. 10 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Max. 2) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 100,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 000,- Samlet skal selger betale kr. 137 425,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ole Martin Lorentsen, Eiendomsmegler
994 24 120
o.lorentsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget