Huitfeldts gate 15

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Huitfeldts gate 15

Prisantydning: 6 490 000,-

Felleskost/mnd: 3 229,51,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

Vika

Filippa Myhrberg v/ Nordvik Frogner har gleden av å presentere Huitfeldts gate 15 - En unik 2-roms i ettertraktet gate. Moderne leilighet med et gjennomført arkitektonisk uttrykk, hvor materialvalg, lys og funksjon spiller sammen på en sjelden delikat måte. Prosjektet er tegnet av Jensen & Skodvin Arkitekter, og holder et høyt kvalitetsnivå med design som imponerer. Populær beliggenhet sentralt på Vika - nærhet til bl.a Tjuvholmen, Nationaltheatret og Solli plass. Høydepunkter:

Heis

Lav felleskost

Mulig å kjøpe/leie garasjeplass

Nordvestvendt terrasse på 11m²

Stor felles takterrasse - flotte sol/utsiktsforhold

Frodig hage på sameiets garasjetak, deles med kun 2 andre seksjoner

Urban kombinasjon av rå betong, med varm kryssfinér, panel i osp og bjørk

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 490 000,-

Omkostninger:: 163 630,-

Totalpris:: 6 653 630,-

Felleskost/mnd:: 3 230,-

Fellesformue:: 27 719,-

Totalt BRA:: 59 m²

Tomteareal:: 631 m² (eiet)

Energimerking:: B - lysegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Huitfeldts gate 15, 0253 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner

458 57 820 f.myhrberg@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Disponibel kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entré/hall, baderom, stue - kjøkken, 1 soverom og walk in.
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 11 kvm. Markterrasse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bod som ligger utenfor boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Bod utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

2. etasje - Entré/hall, baderom, stue - kjøkken, 1 soverom og walk in. I tillegg medfølger 1 disponibel bod i felles kjeller. Det er også en felles sykkelgarasje med inngang direkte fra gaten. Entré/hall: Leiligheten har en innbydende entré/hall og oppleves som godt planlagt med effektive romløsninger. Her møtes du av polerte betongvegger og flott finer på veggene, som er en gjennomgående stil i leiligheten. Det er installert gulvvarme i boligens alle rom med flere soner for en behagelig temperatur. Entréen er utstyrt med skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter og porttelefon. Baderom: Lekkert, flislagt baderom fra 2017 utført i mørke, tidløse fliser som skaper en lun og behagelig atmosfære. Gulvet har varmekabler. Badet er innredet med wc, separat dusjnisje med glassdør og armatur fra Grohe. Videre er det servant med speilskap samt under- og overskap i grå utførelse, og 1-greps krummet servantarmatur fra Grohe. Det er også opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Stue / kjøkken: Romslig og åpen stue/kjøkkenløsning med flott 1-stavs askparkett på gulv. Det er god plass til å møblere i flere naturlige soner med både sofagruppe, TV-benk og spisebord med tilhørende stoler. Veggene har en spennende designkombinasjon av polert betong, finérplater og panel, mens himlingen har malt betong som sammen gir et moderne arkitektonisk uttrykk. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt markterrasse på ca. 11 kvm. Man har også fri tilgang til sameiets bakhage med frodig beplantning om sommerhalvåret. Bruk av hagen er begrenset til seksjonene som har terrasser inntil hagen, og er skjermet for øvrig bruk iht. husordensreglene. Kjøkkenet har en stilren og helhetlig utforming som står i stil med boligens øvrige uttrykk. Innredningen er fra 2017 og leveres med glatte, grå fronter som gir et tidløst preg. Benkeplaten i laminat har nedfelt oppvaskkum i børstet stål og kvalitetsarmatur fra Grohe. Kjøkkenet er godt utstyrt med mekanisk avtrekk over stekesonen, samt fullintegrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp – alt tilrettelagt for en funksjonell hverdag. Soverom: Soverommet har polert betong og panel på vegger, malt betong i himling og gulvvarme som gir god komfort. Det er plass til å møblere med dobbeltseng, nattbord og tilhørende soveromsmøblement. I tillegg er det gode muligheter for hjemmekontor - her får man god plass til skrivebord eller lesekrok, ut etter hva man ønsker. Et rolig og behagelig rom med moderne materialvalg. Omkledningsrom (walk-in): Praktisk omkledningsrom med gode oppbevaringsløsninger i form av klesstativ og hyller. Her er også leilighetens tekniske installasjoner plassert, inkludert sikringsskap, rørfordelerskap, vannmåler og stoppekraner.

Innvendig: Vegger: Polert betong, panel og finérplater på vegger. Gulv: 1-stavs askeparkett på gulv. Himling: Downlights, malt betong og finérplater i himling. Malt betong i himling. Kjøkken: Det er etablert lekkasjestopper og komfyrvakt. Bad: 15x15cm fliser på gulv og 30x30cm fliser på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Da det foreligger ferdigattest og våtrommet er underlagt uavhengig kontroll anses dokumentasjon å være tilfredsstillende. Tekniske installasjoner: - Heis. - Felles sykkelgarasje og bod med direkte inngang fra gateplan. - Vannbåren varme. Gulvvarme. Ved visuell kontroll av gulvoverflater registreres ingen avvik med behov for tiltak. - Balansert ventilasjon. - Downlights i stue, gang og bad med dimmepanel på vegg som enkelt kan styre belysningen med prosentindikator. - Avløpsrør av plast innvendig i leiligheten, og støpejern mellom konstruksjonene. - Vannledninger. Type rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert i omkledningsrom med stoppekraner for kaldt- og varmtvann som fungerer ved funksjonstest. - Sikkringsskap med automatsikringer er plassert i omkledningsrom fra byggeår 2017. Det er fremlagt samsvarserklæring for elektrisk anlegg. Det er løs ledning ved lysarmatur på kjøkken som bør festes tilstrekkelig. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflate på våtrom Fallforhold til sluk i nedsenket dusjsone, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Fallforhold utenfor dusjsonen tilfredsstiller ikke preakseptert løsning i teknisk forskrift (TEK17) for fall på gulv i lekkasjesone. Gulvets fall utenfor dusjsone er målt til 4 mm på 1000 mm (1 meter). Det er ikke 15 mm oppkant på membran ved terskel. Underkant av dørterskel står i høyde med overkant av gulvflis. Takstmann registrerer riss i flisfuger på gulv og sprang i fliser, men ingen avvik med behov for tiltak. Våtrommet fungerer til dagens bruk med dette avviket, men det bør om mulig innhentes analyse fra utbygger. Ved manglende analyse kan det vurderes lekkasjestopper som en ekstra sikkerhet ved terskel (endrer ikke TG). For dette badet kan det ved en lekkasjesituasjon kunne oppstå skader på tilliggende rom grunnet liten avstand fra sanitærinstallasjon til terskel. Ved en eventuell lekkasje kan opptørking/svabring ved små vannsamlinger bli nødvendig. Det er ingen TG3. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmesentral på felles anlegg. TGIU grunnet ikke tilgjengelig for visuell kontroll.

Det er tidvis muligheter for å både kjøpe eller leie p-plass i byggets garasjeanlegg, som består av 11 plasser. Eiendomsforvalter opplyser pr. 03.01.26, om at én garasjeplass er til salgs internt i sameie. Nåværende eier opplyser å ha leid en garasjeplass til ca kr. 2.600,- pr mnd. Konferer med megler for mer info. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Modernisert/Påkostet år: 2017

-Har du kjennskap til eiendommen? Ja. - Når kjøpte du boligen? 26. oktober 2022. - Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsdokument fra 2022. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Svar: Nei. Eventuell kommentar: God økonomi. Ingen fellesgjeld og 1.3 mill i egenkapital.

Fidens AS v/ Sebastian Sørlle

Byggemåte: Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, og innfelt bindingsverk, og er utvendig pusset, er kledd med fasadeplater og synlig trevirke. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Entrédør er brann-og lydklassifisert entrédør Ei 30 R\'w 44 dB. Leiligheten er oppført over ett plan, i 2.etasje i en boligblokk over 8 etasjer + kjeller. Boligblokken er utstyrt med callinganlegg, felles takterrasse og personheis med en kapasitet på 13 personer/1000kilo. Leiligheten inneholder gang, bad, omkledningsrom, soverom og en åpen stue/kjøkkenløsning med balkongdør ut til en nordvest-vendt terrasse på ca. 11kvm. Høyeste takhøyde måles på stue/kjøkken til ca. 2,54m, mens laveste takhøyde måles på bad til ca. 2,2m. Leiligheten har balansert ventilasjon og varmes opp av gulvvarme. Leiligheten fungerer godt til dagens bruk og fremstår som fra byggeår, moderne og tidsriktig. For mer informasjon se rapportsammendraget.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, men ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Se sameiets vedtekter for nærmere info. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Huitfeldtsgate 15 Boligsameie er et eierseksjonssameie i eiendommen gnr. 209, bnr. 105 i Oslo kommune. Sameiet består av 40 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon. Sameiet ble stiftet i 2017 og har organisasjonsnummer 920198120. Forsikring: Bygningsmassen er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring med forsikringsnummer 88503417. Sameiet har kollektiv avtale med Homenet. Forretningsfører er Kjeldsberg Boligforvaltning AS Kontaktinformasjon: boligforvaltning@kjeldsberg.no / 45859000 Takterrasse: Sameiet har en flott, solrik takterrasse til bruk for alle beboerne i gården, hver dag frem til kl. 23.00. Beboerne har anledning til eksklusiv bruk av terrassen i anledning større arrangementer. En må da søke sameiets styre om tillatelse minst 14 dager før arrangementet. Energiavregning: Ved overtagelse må megler melde inn eierskifte via eierskifteskjema på Techem ’s hjemmeside, eller sende inn eierskifteskjema/overtagelsesprotokoll til kundeservice@techem.no slik at ny eier får tilgang til Portal-løsningen. Innflytter får tilgang innen 24 timer etter flytteregistreringen. Det er i løpet av de siste årene utført større og mindre vedlikehold. Dette vedlikeholdet omfatter blant annet: - Energiservice - Service sprinkler, varmeanlegg og sanitær - Service ventilasjon - Ettersyn nøkkelsafe - Heisservice - Heisreparasjoner og sikkerhetskontroll - Montering av 4G i heis - Brannalarmabonnement og service slukkeutstyr - Alarmovervåkning - Utemøbler, blomsterkasser og kunstige planter - Feilsøk og kontroll av gulvvarme - Utskifting av LED-spotter og lys - Befaring og feilsøk/reparasjon av skyvedører - Installasjon av nye nødlys og batteripakker

Kjeldsberg Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper, men enhver eierskifte må meldes inn skriftlig til styret og forretningsfører.

Det er ingen fellesgjeldt pt.

Kr. 27 719,- pr. 31.12.2024

Det er god økonomi i sameiet og de har jobbet opp en god arbeidskapital. Årets regnskap budsjettert for 2026 viser derfor et resultat på kr. 0,- etter renteinntekter. Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt denne salgsoppgaven.

Gass eller elektrisk grill kan benyttes på balkong. Engangsgrill og kullgrill er ikke tillatt. Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i disse.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt med husdyr såfremt husdyr ikke er til vesentlig ulempe for andre naboer.

Gjensidige
Polisenr. 88503417

Lukk Sameiet

Velkommen til Huitfeldts gate 15 – en av Vikas mest attraktive og ettertraktede adresser. Her bor du midt i byen, med umiddelbar nærhet til et bredt spekter av servicetilbud, samtidig som området oppleves rolig og tilbaketrukket. Leiligheten ligger i en moderne og stilren bygård fra 2017, omgitt av klassiske murgårder i etablert kvartalsbebyggelse med gode adkomstforhold. Beliggenheten gir kort vei til kollektivtransport, shopping, utdanningsinstitusjoner og flotte grøntområder – perfekt for deg som ønsker det beste av urbant byliv kombinert med et attraktivt og behagelig bomiljø. Huitfeldts gate har de senere tiårene gjennomgått en betydelig oppgradering. I 2016 ble gaten fornyet med blant annet etablering av sykkelfelt, oppgraderte fortau og kantsteiner, ny asfalt samt moderne gatebelysning. Leiligheten ligger i et pent og velholdt kvartal, og området er et tydelig satsningsområde for både Oslo kommune og næringslivet i Vika, med ytterligere utvikling og oppgraderinger planlagt i årene fremover. Tur- og rekreasjonsområder Fra boligen har du gangavstand til det meste byen har å tilby. Frognerkilen ligger like i nærheten, med enkel adkomst til Bygdøy og områdets unike tur- og rekreasjonsmuligheter, samt populære badeplasser langs fjorden. Bygdøy er kjent for sine flotte turstier og friluftsområder som kan benyttes året rundt. Det er også kort vei til Aker Brygge og Tjuvholmen. I nærområdet finnes flere grønne lunger som Slottsparken, Ankerhagen og Hydroparken. Skarpsnoparken og Frognerparken ligger også innen gangavstand og byr på store grøntarealer, tennisbaner og badeanlegg. Spisesteder og byliv Beliggenheten gir enkel tilgang til et rikt utvalg av restauranter, kafeer og butikker i Frognerveien og Niels Juels gate, samt på Aker Brygge og Tjuvholmen. Majorstuen ligger også i nærheten med et bredt spekter av forretninger, serveringssteder og attraktive shoppingmuligheter. Offentlig kommunikasjon Området har svært gode kollektivforbindelser. Nationaltheatret stasjon ligger i gangavstand og tilbyr alle T-banelinjer, tog og Flytoget. I tillegg finnes trikkeholdeplass i umiddelbar nærhet i Cort Adelers gate, samt et bredt utvalg busslinjer fra Solli plass. Skoler og barnehager Det er god offentlig kommunikasjon til universiteter og høyskoler. Flere barnehager ligger i kort gangavstand, blant annet Ruseløkka barnehage (med flere avdelinger, inkludert i Huitfeldts gate) og Ankerhagen barnehage. I tillegg ligger tre videregående skoler kun få minutters gange unna: Wang Toppidrett, Oslo Handelsgymnasium og Oslo Private Gymnas.

Se ruter.no for nærmere informasjon og rutetabell.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.09.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plan- og byggesaker: 02313406 - Detaljregulering: Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere. Saken fortsetter i 2025/06686. Status: Under behandling. 202512369 - Byggesak: Huitfeldts gate 14 A - endringer i bærende konstruksjoner og endringer i brannskille - H0201. Status: Under behandling. 202511523 - Byggesak: Huitfeldts gate 17 - bruksendring av lokale i 1. etasje fra butikk til klinikk og fasadeendring. Status: Under behandling. 202506275 - Byggesak: Huitfeldts gate 17 - mulig ulovlig bruksendring til klinikk. Status: Under behandling. 202521236 - Byggesak: Huitfeldts gate 19 - mulig ulovlig hotellvirksomhet. Status: Saken har ikke fått saksbehandler. 202600719 - Byggesak: Hansteens gate 14 B - etablering av nytt bad og åpning i bærevegg - H0402. Status: Under behandling. 202514837 - Byggesak: Cort Adelers gate 30 - etablering av takterrasse og påbygg med trapp. Status: Under behandling. 202509356 - Byggesak: Huitfeldts gate 10 A - utbygging av loft og takterrasser. Status: Under behandling. 202507094 - Byggesak: Huitfeldts gate 5 A - bruksendring av boder på loft til bolig og fasadeendring. Status: Under behandling. 202520365 - Byggesak: Huitfelds gate 22 - cort Adelers gate 27 A-B - Loftsutbygging, oppdeling av eksisterende leiligheter, endring av pipeløp og sjakter, tilbakeføring av fasade, etablering av heis. Status: Under behandling. 202513911 - Byggesak: Huitfeldts gate 22, Cort Adelers gate 27 A-B - loftsutbygging, etablering av leilighetshotell, fasadeendring og instalasjon av heis. Status: Under behandling.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/105/7: 03.12.1887 - Dokumentnr: 900239 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.1967 - Dokumentnr: 506131 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.1982 - Dokumentnr: 504895 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.2017 - Dokumentnr: 1231868 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 54/2160 15.07.2021 - Dokumentnr: 876690 - Reseksjonering Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 54/2349 Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 51 920,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 8 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (inkl. 2 meglere på visning ved behov og privatvisninger kostnadsfritt) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører kr. 4 338,- Utlegg fotograf ca. (direkte faktura) kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. (direkte faktura) kr. 8 200,- Samlet skal selger betale kr. 141 483,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Filippa Myhrberg, Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner
458 57 820
f.myhrberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Filippa Myhrberg

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.myhrberg@nordvikbolig.no
458 57 820
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Lekker 2-roms designleilighet bygget i 2017. Unike særpreg. Oppvarming/VV ink. Egen terrasse 11m² og felles takterrasse.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Filippa Myhrberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer