Ekholtveien 71B

Ekholtveien 71BMoss

1/24

Utvalgte bilder

Moss: Ekholtveien 71B

Prisantydning: 3 450 000,-

Totalpris: 3 513 160,-

Felleskost/mnd: 4 600,-

BRA-i: 98 m²

Bestill salgsoppgave

Ekholt

Velkommen til Ekholtveien 71B! * Rekkehus med barnevennlig og sentral beliggenhet. * Fin planløsning over to plan med plass til familien. * Sydvendt terrasse med sol hele dagen. * Parkering i garasje rett ved inngangsparti. * Turmuligheter i umiddelbar nærhet. * Ekholt skole og kunstgressbaner rett over veien. * Kort vei til flere barnehager, skoler og 100m til buss. * Gangavstand til Rygge storsenter og handelsområde. * Lave omkostninger og ingen forkjøpsrett. Boligen ligger i et veletablert og attraktivt område på Ekholt. Her bor man i stille, landlige omgivelser og likevel i gangavstand til et rikt utvalg fasiliteter. Et trivelig og sentralt område egnet for både barnefamilier, par og enslige. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1961

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 450 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 61 780,-

Totalpris:: 3 513 160,-

Felleskost/mnd:: 4 600,-

Fellesformue:: 19 342,-

Totalt BRA:: 115 m²

Tomteareal:: 29 407,5 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 3. mai, kl. 15:30 - 16:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ekholtveien 71B, 1526 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 98 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 115 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Rekkehus
1. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Entré, bod, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 14 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Trapperom/gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad.
Totalt BRA: 45 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 17 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 17 kvm

Boligen inneholder i dagens løsning: 1. etasje: Entré, bod, stue og kjøkken. 2. etasje: Trapperom, bad og tre soverom. Øvrige arealer: - Terrasse på 14 kvm. - Halvpart av dobbelgarasje.

Rekkehuset har enkel adkomst fra garasje og asfaltert gårdsplass. Inngangspartiet ligger skjermet fra Ekholtveien, med overbygg og plass til sittemøblement. Vel inne har gangen skyvedørsgarderobe og oppheng til ytterklærne, og herfra er det tilgang til en praktisk bod. Kjøkkenet har rikelig med oppbevaring i skap, skuffer og hyller, malt heltre innredning og benkeplate i heltre furu. Over benk er det plater i marmormønster som både bidrar dekorativt og beskyttende. Hvitevarer som underbygget oppvaskmaskin, komfyr og frittstående kjøleskap medfølger. Vendt mot inngangsparti er et stort vindu for full oversikt ved besøk. Det åpne allrommet utgjør nærmest hele 1. etasje med god plass til soner for sofaløsning og spisestue. Eikeparkett, lyse overflater og gjennomgående naturlig lys i kombinasjon med vedovn gir en lun og hyggelige atmosfære. Fra stuen er det terrassedør fra 2017 ut til sydvendt uteplass på ca. 14 kvm. Terrassen ligger skjermet og likevel åpent for gode solforhold hele dagen, og en markise gir solskjerming ved behov for en pause. I enden av uteplassen fører en port ut til felles plenareal - med meget enkel adkomst til balløkke og skolegård rett over veien. Badet ligger i 2. etasje, brukervennlig plassert i nærhet til alle soverommene. Overflatene er lyse og det er enkel innredning med toalett, skapseksjon med heldekkende servant og dusjkabinett for skånsom bruk. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. For klesvask er det røropplegg for vaskemaskin med plass til smal modell som kan medfølge, samt fellesvaskeri i borettslaget ved behov. De tre soverommene har alle klassisk originalt heltregulv, moderniserte overflater og stort vindu for dagslys. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe med speildører og plass til dobbeltseng. Soverom 2 og 3 er i dag innredet med enkeltsenger og plassbygde garderober - ypperlige som barnerom, kontor- eller hobbyrom. Innvendige overflater: - Vegger med malt strie, tapet, slettmalte overflater og fliser. - Gulv med eikeparkett, laminat, originale heltre gulvbord og fliser. - Panel i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kobberrør. - Avløp i støpejern og plastrør. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken. - Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med panelovner, gulvvarme i entré. - El-skap med automatsikringer.

Parkering i garasje og felles biloppstillingsplasser. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Selger opplyser at det er utført oppgraderinger på overflater, tak vegger og bad.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Kun overflatebehandlet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Byttet stikkontakter og sikringer. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave ved salg i 2025. Tilleggsinformasjon: Det er noe fukt lukt fra vaskemaskinen på badet. Bestikk skuff i oppvaskmaskinen har feil i skinnegang. Det er tilført en bestikk løsning som er uoriginal. De fire familiene i nummer 71 har felles måking av snø. Det er innkjøpt en snøfreser som de øvrige tre eier hver sin andel av. Det er ønskelig at ny eier av denne boligen kan kjøpe seg inn i denne. Ved inngangen til denne boligen er den en trommel med utevanning. Denne er koblet til vannet i denne boligen, men er tilkopblet og montert/betalt av naboen i A. Med A er det enighet om at dette er felles eie og bruk for oss to. Tilkoblingen er gjort frostfri.

Moss Eiendomstaksering AS

REKKEHUS Utvendig: Pulttak med papptekking. Felles konstruksjon/bygningsdel, ikke vurdert. Stålbeslag. Felles konstruksjon/bygningsdel, ikke vurdert. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med liggende trepanel i 1. etasje pg stående kledning i 2. etasje. Kledning med etablert luftespalte mot grunnmur. Pulttak oppført i trekonstruksjon, uten kaldtloft. TG relatert til alder. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Baderomsvindu med enkeltglass koblet. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags energiglass. Markterrasse 14 kvm oppført med terrassebord på tilfarere. Innvendig: 1. etasje med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Murt pipe med tilknyttet peisovn. Branntilsyn avholdt 14/4-2026, ingen pålegg. GARASJE Halvdel av dobbelgarasje, oppført i uisolert trekonstruksjon på terreng. Terreng i garasje med jordgrunn. Vippeport i tre. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre jevnlig vedlikehold og kontroll av ytterveggene. Manglende oppfølging kan medføre økt risiko for skader på kledning og underliggende konstruksjon over tid. - Vinduer Mer enn halvparten av forventet levetid på isolerglass har passert. Baderomsvindu med generelt vedlikeholdbehov. Sålbenkbeslag/vannbrett med oppkant montert utenpå vinduskarm. -Vann ledes inn mellom beslag og vindueskarm og medfører økt fuktbelastning. Konsekvens/tiltak: Alderen på isolerglassene tilsier økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, og det bør følges opp med jevnlig kontroll og eventuelt utskifting ved behov. Baderomsvinduet har generelt vedlikeholdsbehov, og det bør utføres nødvendig vedlikehold for å forhindre ytterligere forringelse og fuktskader. Sålbenkbeslag/vannbrett med oppkant er montert feil, noe som fører til at vann ledes inn mellom beslag og vinduskarm og gir økt fuktbelastning. Beslaget bør utbedres slik at vann ledes bort fra vinduet, for å unngå fuktskader på karm og omkringliggende konstruksjon. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrassebord med klimaslitasje/sprekker i overflate. Konsekvens/tiltak: Terrassebordene bør vedlikeholdes og eventuelt skiftes ut der det er betydelig slitasje eller sprekker, for å forhindre ytterligere forringelse og redusert levetid. Manglende utbedring kan føre til økt risiko for råte, oppsprekking og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. - Overflater gulv Stedvis knirk i gulv. Laminatgulv med skade i overflate lokalt, ved pipe. Konsekvens/tiltak: Knirk i gulv bør utbedres for å sikre bedre komfort og redusere risiko for videre skade på gulvkonstruksjonen. Skadet laminatgulv ved pipe bør repareres eller skiftes ut for å hindre ytterligere slitasje, fuktopptak og forringelse av gulvets funksjon. - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dokumentasjon på om vegger er behandlet med våtromsmaling er ikke fremlagt. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på om veggene er behandlet med våtromsmaling. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om veggenes fuktsikring, noe som kan øke risikoen for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å fuktbeskytte eller bytte ut vindu med trekarm i våtsone for å hindre fuktskader og forringelse av materialet over tid. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og skade på både vindu og tilstøtende konstruksjoner. Dusjkabinett reduserer risikoen, men regnes ikke som tilstrekkelig fuktsikring etter gjeldende standard. - 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Servant med krakelleringer i overflate. Konsekvens/tiltak: Servanten bør vurderes skiftet ut for å unngå videre forringelse og mulig lekkasje. Krakelleringer i overflaten kan føre til at vann trenger inn i materialet, noe som øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på servanten. - 2. etasje - Bad - Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: For dagens endrede bruk anbefales oppgradering av ventilasjonen med mekanisk avtrekksvifte. Begrenset ventilering kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader. - Vannledninger Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å etablere ventilering med kontinuerlig drift for å tilpasse det til dagens bruksmønster. Manglende tilpasning kan føre til utilstrekkelig luftutskifting, noe som kan gi dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader. Følgende forhold er kommentert med TG3: - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Manglende skruer i slukets klemring. Medfører utett tilslutning tettesjikt til sluk. Plastklemring ikke samsvarende produkt til jernsluk. Jernsluk med rustdannelser. Konsekvens/tiltak: Jernsluk med rustdannelser bør vurderes nærmere, og utskifting kan bli nødvendig for å unngå lekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Utett tilslutning tettesjikt til sluk, jernsluk med rustdannelser medfører økt risiko for vannlekkasje og fuktskader. For å tilfredsstille dagens krav til våtrom må sluk og tettesjikt skiftes. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Helse, miljø og sikkerhet: Innvendig trapp med åpninger i trinn og rekkverk over dagens krav. Radonmåling ikke foretatt. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk og mellom trinn bør reduseres til å tilfredsstille dagens forskriftskrav for å redusere risikoen for fallulykker, spesielt for barn. Det bør monteres håndløper på vegg i trappeløpet for å bedre sikkerheten og redusere risikoen for fall. Radonmåling bør gjennomføres for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da forhøyet radonnivå kan medføre helserisiko for beboere. Manglende radonsperre gir økt risiko for inntrenging av radongass. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap og vaskemaskin medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. I følge borettslagets ordensregler skal hel eller delvis fremleie av leiligheter godkjennes av styret og gis bare for to år av gangen. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kjekt å vite: - Borettslaget benytter Lettstyrt for informasjon. Borettslaget har følgende planer for 2026: - Flekke/male over der vi har byttet panel. - Følge vedlikeholdsplanen vedr. tak. - Sette opp 2 ladere på parkeringsplassen ved Ekholt Hageby 1. Følgende arbeider er blitt gjort i 2025: - Utsetting av containere som hvert år. - Fortsatt arbeidet med dårlig papp på tak jfr. plan. - Byttet 7 tak av Tak og Vedlikehold (boder og inngangsparti). - Diverse utbedringer/skader/råte av Byggmester Helgesen. - Malt det som er blitt byttet ut av kledning. - Nye vedtekter er på plass etter samarbeid med advokat. - Arbeidet med innhenting av tilbud/muligheter vedr. strøminntak og solceller. Pris for å øke strøm inn mener styret er meget høyt og vil medføre store økninger på husleien. - Styret har bestilt 2 ladere på parkeringsplassen ved Ekholt Hageby 1, dette for å imøtekomme krav/lov.

BDT Viken Moss

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 61 780,- pr. 31.12.2025

Annuitetslån Opprinnelig lånebeløp: 5 700 000 Nominell rente 5.95% og effektiv rente 6.16% Renteberegning: Etterskudd Kapitalisering: Ved innbetaling Innfrielse: 2036 Nedbetalingsplan for 2026 viser årssum 426 375,-. Planlagt nedbetaling for 2027 er årssum 568 500,-.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 19 342,- pr. 31.12.2025

Det ble avholdt ordinært gf i borettslaget 21.04.26. Det var ingen innkomne forslag eller saker fra beboerne. -Regnskapet for 2025 viser et positivt årsresultat på kr. 681 882,-. Det er budsjettert med et positivt årsresultat for 2026 på kr. 217 882,-. Styrets kommentar til driftsbudsjett for 2026: Økning felleskostnad 250,- fra 1. juli til kr. 4 850,-. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og ordensregler.

Innflytting med eller anskaffelse av katt er ikke tillatt. Foruten forbud om katt er det intet generelt forbud. Ethvert dyrehold skal søkes om skriftlig til styret i god tid før dyreholdet finner sted. Samtykke til husdyrhold omfatter kun ett dyr.

IF
Polisenr. SP2687223.2.1

Lukk Borettslaget

Rekkehuset ligger i et veletablert og attraktivt område på Ekholt, med stille, landlige omgivelser og likevel nært alle fasiliteter. Fra boligen er det kort vei til daglige gjøremål og rett over 10 min. gange til handelsområde på Høyden - en by i byen når det kommer til shopping med nisjebutikker, kjedebutikker, restauranter, kafeer, helsepark, treningssentre, bilbutikker, møbelforretninger og kjøpesenter. Her bys det i tillegg på blant annet klatresenter, bowling og lasertag, samt et godt utvalg velværetilbud. Ekholt skole ligger rett over veien for rekkehuset, sammen med Ekholt balløkke med blant annet kunstgressbaner. Det er hele tre barnehager innenfor ca. 10 min. rusletur og ellers et godt utvalg barnehager, barne- og ungdomsskoler i nærområdet. Fra boligen er det kort gangavstand til Bangsteinparken med lekeområde og Melløs ligger i kort sykkel- eller kjøreavstand med idrettsanlegg, stadion, park, skole og barnehage. Moss kan skilte med et yrende idretts- og kulturliv med ballett- og kulturskoler, en rekke idrettsklubber, lag og foreninger, samt Parkteateret og Verket Scene som arena for både tilreisende og lokale entertainere. Til tross for den sentrale beliggenheten er det ikke lang vei til flere flotte tur- og friområder, fjord, Vansjø, Kyststi, strender, badeplasser og båtliv. En kort kjøretur unna finnes flere populære steder som Festestranda, vakre Jeløy, Kanalområdet, bystrandpark på Rabben og Nesparken, for å nevne noe. Moss er preget av historiske plasser og vakkert herregårdslandskap, og da spesielt områdene rundt Rygge Kirke, Værne Kloster og gårdene Carlberg og Ekeby på fastsiden av Moss. Både Carlbergskogen, Husebyskogen og turområder langs Oslofjorden ligger i gangavstand. Videre er det fine turmuligheter langs Festelandet og sydover mot Fuglevik med badeplasser, svaberg, båthavn og spisested. I nærområdet ligger Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter, med flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte ligger Ekholtbruket Golfklubb med 9-hullsbane en kjøretur på 4 min. unna, og det er kun 9 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden - en av landets beste golfbaner. Kollektivtilbudet består av buss og tog, med gode bussforbindelser fra holdeplass kun 100 meter fra boligen og rett over 3,5 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. Ved kanalen i Moss sentrum er det også ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene.

Ekholt Hageby (busstopp): 100 meter Moss stasjon: 7 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune.Gubbeskogen FUS barnehage: 600 meter Sokeynas familiebarnehage: 8 min. gange Ekholt barnehage: 11 min. gange Ekholt skole (1-7.trinn): 200 meter Øreåsen skole (1-7.trinn): 16 min. gange Buen barne- og ungdomsskole (1-10.trinn): 16 min. gange Melløs skole (1-7.trinn): 21 min. gange Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 13 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 11 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.01.1963. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger datert 1961 som for det meste stemmer med dagens løsning, med noen endringer: - 1. etasje: Det er åpnet mellom stue og kjøkken til fordel for åpen løsning, et tiltak som i utgangspunktet ikke utløser søknadsplikt. - Trapperom 2. etasje: Opprinnelig var det flere småboder og et større kott med adkomst fra soverom. Disse er fjernet og trapperommet er i dagens løsning åpent mot trapp. Omgjøring fra tilleggsdel (boder) til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Eiendommen er ikke tilknyttet reguleringsplan, området er uregulert. Ifølge kommuneplankart er området hovedsakelig avsatt til boligbebyggelse og friområde. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 14m2. Arealbruk: Friområde, Nåværende. Områdenavn: F. Delareal: 27 m2. Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Områdenavn: LNF. Delareal: 29 270 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 59 m2. Arealbruk: Offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende. Områdenavn: Tjenesteyting. Delareal: 37 m2. Arealbruk: Veg, Nåværende. Områdenavn: Veg. Kommunedelplaner Id: 442. Navn: HØYDEN. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 16.12.2025. Delareal: 3 028 m2. Arealbruk: Blå/grønnstruktur, Nåværende. Områdenavn: G. Delareal: 26 270 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 37 m2. Arealbruk: Veg, Nåværende. Områdenavn: Veg. Delareal: 29 372 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570. Delareal: 14 m2. Arealbruk: Idrettsanlegg, Nåværende. Områdenavn: Idrett. Delareal: 59 m2. Arealbruk: Offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende. Områdenavn: Tjenesteyting. Kommentar: Blå/grønnstruktur-områdene skal i hovedsak forbli ubebygde og større utbygging eller endret bruk er normalt ikke tillatt. Hensynssone H570 har som formål å sikre at utvikling skjer varsomt, uten å svekke kulturhistoriske verdier.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/165/24: 13.01.1956 - Dokumentnr: 130 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Skjøte for overføring av eiendom til Ekholt Boligbyggelag med bestemmelser om oppføring på eiendommen og adkomstvei. Eldre servitutt. 16.01.2020 - Dokumentnr: 1990660 - Jordskifte Grensegangsak 0100-2014-0007 Værnes kloster Østfold jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Sak om krav om grensegang etter jordskifteloven, gjelder grensa for Værne kloster landskapsvernområde. Det ble utarbeidet grensebeskrivelse. Avsluttet 2020.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frode Larsen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

f.larsen@nordvikbolig.no
472 84 572
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jeanette Hornsletten

Daglig leder / Salgsleder / Partner

Moss

j.hornsletten@nordvikbolig.no
915 52 939
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (24)

Utvalgte bilder

Rekkehus over 2 plan m/garasje og solrik terrasse i barnevennlig område - Rett ved skole, turområder og Ekholt golfbane

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frode Larsen

Jeanette Hornsletten

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer