Hegdehaugsveien 23

Laster salgsoppgave...

Hegdehaugsveien 23Uranienborg - Majorstuen

1/35

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Hegdehaugsveien 23

Prisantydning: 5 990 000,-

Totalpris: 6 443 608,-

Felleskost/mnd: 5 367,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

Attraktivt på Majorstuen/Homansbyen!

Klassisk og fin 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Majorstuen/Homansbyen. Leiligheten ligger fint til i byggets 2.etg med heisadkomst, delikat standard, klassiske detaljer, store vindusflater og generøs takhøyde på 3m, som skaper en fantastisk atmosfære. Leiligheten fremstår som svært lys og luftig med en god og gjennomgående planløsning - Her vil du trives! -Klassiske detaljer, store vindusflater og takhøyde på 3m -Oppusset fasade og nye vinduer mot gaten 2024 -Lekkert flislagt bad oppgradert 2022* -Delikat og pent Ikea kjøkken 2025 -Stort soverom vendt mot bakgård -Tv og internett inkl -Heis i bygget -Veldrevet sameie -Flott felles bakgård -Godt med lagringsplass, 5kvm kjellerbod -Gode kollektivforbindelser, alt av fasiliteter, grøntområder og servicetilbud i nærheten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1902

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 158 470,-

Fellesgjeld:: 295 138,-

Totalpris:: 6 443 608,-

Felleskost/mnd:: 5 367,-

Fellesformue:: 21 121,-

Totalt BRA:: 57 m²

Heis:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hegdehaugsveien 23, 0352 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

977 01 750 e.johnsen@nordvikbolig.no

1902

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 57 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 52 kvm

Leiligheten består av: Entre, soverom, bad, stue og kjøkken. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 5kvm. Samt flott felles bakgård for sameiet.

Diverse fra tilstandsrapporten: -Parkering: Gateparkering. -Interne boder: Ingen innvendige boder. -Eksterne boder: Kjellerbod på 5 kvm. -Takhøyde: Takhøyden er målt til 300 cm i stuen. -Vinduer sør: 2-lags isolerglassvinduer i trekarmer fra 2024. -Vinduer nord: 2-lags isolerglassvinduer i trekarmer fra 1988. -Bad overflateoppusset i regi av eier i 2022. Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights i himling. Skyvedørsgarderobe og sikringsskap. Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, dusjhjørne, innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk og veggmontert wc uten lekkasjesikring. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert fryseskap, kjøleskap, platetopp, stekovn, oppvaskmaskin og mikroovn. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten: Vinduer og dører: Vinduer nord: TG2 settes pga bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Kjøkken - Avtrekk: TG2 settes pga kullfiltervifte og manglende lekkasjesikring under kjøkkenbenken. Avløpsrør: TG2 settes pga alderen. Vannledninger: TG2 settes pga alderen. Stoppekran er ikke lokalisert i leiligheten og denne er sannsynligvis plassert i fellesareal. Ikke lokalisert og derfor ikke funksjonstestet. Varmtvannsbereder: TG2 settes pga berederen er ikke plassert i rom med sluk og mangler lekkasjesikring. Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Våtrom - Overflater: TG2 settes pga fall til sluk. Våtrom - Sanitærutstyr: TG2 settes pga det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Våtrom - Ventilasjon: TG2 settes pga rommet har kun naturlig avtrekk. Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk: TG2 settes pga alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Flis på flis - lagt av murer Nytt baderomsinventar - byttet av rørlegger (dokumentert). Nye spotligher - utført av elektrikker (dokumentert). 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja: Foreligger det en samsvarserklæring? Ja: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Picomed - 2022 og 2025. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja: Når ble kontrollen utført? sist var august 2025. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer og renovert fasade. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja: Oppgi type rapport og årstall: Tilstansvurdering iht til salg. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja: Hvilket dokument og når er målingen foretatt? arealoppmåling ifbm takst Se selger egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven.

Erik Bjerved Iversen

Grunnmur er oppført i teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Tiltak etter byggeår: 2022 - Bad pusset opp i regi av eier. (kun overflateoppussing) 2024 - Vinduer skiftet i regi av sameiet. 2025 - Kjøkken pusset opp i regi av eier.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Kjøleskap, fryser, integrerte ovner, koketopp og oppvaskmaskin medfølger. - Lamper på kjøkken. - Vaskemaskin, tørketrommel, skjenk, skap på bad. - Taklampe på soverom. - Lampe i stue. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Skap på soverom. - Frittstående lamper på soverom. - Skap i stue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 55 seksjoner. Tidligere vedlikehold: 1992 Sopp i kjeller utbedret 1993 Ikke rapportert noe i årsmeldingen 1994 Vaskekjeller malt. Lyssjakter mot gaten restaurert i desember. Sparetiltak strøm iverksatt: energisparepærer 1995 Tilstandsrapport for H23 m/ 10 års vedlikeholdsplan (NITO Takst, Jens Haga). 1996 Utbedre soppskade i kjeller ihht til tilstandsrapport (lavTOX AS). 1997 Utskifting av samtlige balkonger. Fasade mot gaten rehabilitert ifb med at nødvendig arbeide med balkonger ble utført. 1998 Vinduer i 5 etg. malt. Heiskupe pusset opp. Ny vaskemaskin og tørketrommel. 1999 Oppussing/maling av bakgård. Reparasjon av fliser i inngangsparti. 2000 To-veis kommunikasjon i heis etablert 2001 Gavlvegg mot Parkveien rehabilitert 2002 Ikke rapportert noe i årsmeldingen 2003 Ventilasjonsanlegg: motor og styringsmekanisme skiftet. 2004 Rehabilitering av buevinduer i 5 etg. Inngangsparti malt. Ytterdør rehabilitert. Vaskekjeller malt og oppgradert. Reparasjon av ventilasjonsanlegg 1 (1-6 etg). Reparasjons av ventilasjonsanlegg 2 (kjeller). Vedlikeholdsavtale for begge ventilasjonsanlegg inngått. 2007 Installasjon av overvåkningskamera. Heiskupe rehabilitert. Skader på tak og takrenner reparert. 2008 Fuktskader kjellernedgang (øst) rehabilitert. Luftavfukter i kjeller installert. Mur i bakgård mot Grønnegata rehabilitert 2009 Inngangsdør rehabilitert. 2010 Takrenner renset og reparert. GSM-alarm installert i heis. Rehabilitering av fasade 1 etg mot gate. Lås i kjellerdører skiftet ut til nytt system. 2011 Rehabilitering av svalganger inkl trapp. 2012 Oppussing av svalganger og oppganger. Mindre reparasjoner på ventilasjonsanlegget 2013 Ikke rapportert noe i årsmeldingen 2014 Ikke rapportert noe i årsmeldingen 2015 Nytt ventilasjonsanlegg installert. Vaskekjeller rehabilitert. Ny lås installert. Duepigger montert i 5 etg. 2016 Rehabilitering av gavlvegg mot Rema 1000. Drenering samme sted. 2017 Skiftet takpapp på flatt-tak mot Hegdehaugsveien. Sokkeletasje bakgård og portrom malt utvendig. 2018 Takpapp på resten av taket byttet. Vinduer mot Parkveien i 5 etg reparert. Takrenner med nye varmekabler byttet mot gaten. Vinduer mot bakgården i K-leiligheter byttet 2-4 etg) 2019 Kirsebærtreet i bakgård besiktiget og beskåret. Trapp i bakgård reparert. Nøkkelsystem byttet. Nytt trådløst callinganlegg installert. Gjennomgang av brannsikkerhet i alle seksjoner. Nye takrenner i 5 etg installert. 2020 Nytt brannvarslingssystem installert i januar. Brannslokkingsutstyr i fellesområder montert. Nye rømmingsskilt /lys montert. Hovedinngang pusset opp. Rampe fra bakgård rehabilitert (universell utforming). 2021 Branntetting rundt i bygget. Gjennomgang av brannsikkerhet i alle seksjoner. Ny heisavtale inngått fra januar. Reparasjon av heis. Kontroll av elektrisk anlegg ihht nek 405-3. Belysning i kjeller skiftet. Lamper i gjennomgang mot port skiftet. Teknisk tilstandsrapport m 10 års vedlikeholdsplan. 2022 Gjennomgang av brannsikkerhet i alle seksjoner. Bytte av fordelingsskap 1-5 etg. Installasjon av ny luftavfukter i bodområde i kjeller. Lamper bakgårdsfasade byttet. Utskifting av all fellesbelysning innvendig 2-5 etg. Heis: Bytte av styringspanel. Soppsanering i kjeller. 2023 Gjennomgang av brannsikkerhet i alle seksjoner. Rehabilitering av fellesganger 2-5 etg. Utjevning (jording) av kabelbroer og soilrør. Reparert membran overgang fortau/husvegg mot Hegdehaugsveien. Rehabilitert heiskupe’. Festet løse steiner i fasade mot bakgård (5 etg). Kartlagt kjøkkenventilatorer i alle boligseksjoner. 2024 Gjennomgang av brannsikkerhet i alle seksjoner. Brannteknisk tilstandsanalyse (Analysenivå 1 i NS 4224). Bytte av hovedtavle (el). Rehabilitering av gatefasade, inkl bytte av alle vinduer. Bytte av varmekabler i takrenner. 2025 Gjennomgang av brannsikkerhet i alle seksjoner Informasjon fra styret: Det planlegges for rehabilitering av fasade mot bakgård og svalganger. Det vil ikke bli oppstart av de arbeidene før tidligst høst 2026. Kostnaden rundt dette er foreløpig ikke kjent. Ny eier må derfor regne med at fellesgjelden og felleskostnadene vil øke i forbindelse med dette.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 295 138,- pr. 22.07.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208035738 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 1 406 171,00 Andel av gjeld: 23 672,- Innfrielsesdato: 30.10.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208306413 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,10% Restsaldo 0,00 Innfrielsesdato: 30.04.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208440918 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 16 125 962,00 Andel av gjeld: 271 466,- Innfrielsesdato: 30.03.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Kr. 21 121,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et underskudd på kroner 13 026 079,- . Underskuddet skyldes i hovedsak kostnader knyttet til fasaderehabilitering som er utført. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 12 900,-.

-Dyrehold er tillatt så lenge det ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til ulempe for de øvrige brukere ved eiendommen. -Dugnad må påberegnes. -Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet. Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 89987909

Lukk Sameiet

Fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og med nærhet til alt av fasiliteter. Leiligheten ligger attraktivt til i Homansbyen. Hegdehaugsveien 23 ligger kun få minutters gange unna Norges største handlegate, Bogstadveien. Her finner du det du måtte ønske av restauranter, barer, kafeer, og alle slags butikker og servicetilbud. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Nærområdet har hele 5 ulike matbutikker, samt flere nisjebutikker. Nærmeste matbutikk (Joker, Rema 1000 og Coop Mega) ligger kun like ved boligen. Videre er det flere hyggelige spisesteder som Olivia, FYR Bistronomi, Brasserie Blanche, Rust finnes like utenfor døren. Verdt å nevne er også at alle disse har fantastisk uteservering på sommertid. Videre er det kort gangavstand til blant annet Aker Brygge, St. Hanshaugen, Bislett, nevnte Bogstadveien, Karl Johan, Slottsparken, Uranienborgparken og Frognerparken. Det er kun et kvartal til Slottsparken som tilbyr gode rekreasjonsmuligheter både sommer som vinter. Parkene i området er et naturlig samlingspunkt med gressplener, fontener, blomsterhager og lekeplasser for barn. Det ligger også flere gallerier i området for den kunstinteresserte. På sene kvelder kan man blant annet ta et glass på Litteraturhuset. For den sosiale er det supert å dra til Solli Bowling, Vika kino eller Escape Room i Cort Adelers gate 18. Nylig åpnet Nordens største kunstmuseum i Oslo. Her kan du oppleve eldre og moderne kunst, samtidskunst, arkitektur og design under samme tak og på helt nye måter. Det totale arealet for det nye Nasjonalmuseet er hele 54 600 kvm. Dette er perfekt for deg som er glad i kultur! Området der gamle House of Oslo lå tidligere har også gjennomgått store forandringer. VIA ligger midt i Oslos sentrale forretningsdistrikt og byr på spennende spisesteder og butikker på bakkeplan. I høyden er det kontorlokaler med flott utsikt. For den treningsglade finnes blant annet SATS, Barry`s bootcamp, Fresh Fitness etc. like i nærheten. Det er et bredt kollektivtilbud i området, her finner du gode kollektivforbindelser til alle byens hjørner like i nærheten. Trikk går fra Welhavens gate og Hegdehaugsveien og buss går fra blant annet Pilestredet/Frydenlund. Nationaltheatret T-bane med alle banelinjer ligger cirka 10 minutters gåtur unna. Her har du også togforbindelse, inkludert flytog.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av boligbygg datert 07.09.1993. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, andre sikringssoner, fortau og bevaring kulturmiljø. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen står oppført på Byantikvarens gule liste. Offentlige byggesaker: Parkveien 12 - Overbygging av bakgården i 2. etasje og bruksendring av arealene til servering - Lorry Saksnummer 202460859 - Byggesak Mottatt sak 15.10.2024 Status Igangsettingstillatelse gitt Søknaden omfatter overbygging av bakgården i 2. etasje og bruksendring av bakgården fra uteservering til bevertning, i Parkveien 12. I forbindelse med innbygging av bakgården vil rømningsveiene bli optimalisert. Dører til rømningsveiene utvides slik at de blir like brede som eksisterende åpninger og trappeløp. Grønnegata 3 - Utskifting av vinduer med skyvedørsfasade Saksnummer 202311236 - Byggesak Mottatt sak 14.07.2023 Status Tillatelse gitt Tiltak omfatter oppføring av skyvedører på fasade mot Grønnegata og mot Parkveien i en leilighet i Grønnegata 3, 4. etasje. Parkveien 25 - Bruksendring av lokale fra forretning til bar Saksnummer 202310661 - Byggesak Mottatt sak 30.06.2023 Status Rammetillatelse gitt Parkveien 25 er en stor murgård beliggende i krysset mellom Hegdehaugsveien og Parkveien i bydel Frogner. Bygningen er godkjent første gang i 1898, og er kommunalt listeført som bevaringsverdig. Det søkes nå om bruksendring av et lokale mot Hegdehaugsveien fra forretning til bar. Hegdehaugsveien 24 - Bruksendring og ombygging av lokale til restaurant Saksnummer 202454271 - Byggesak Mottatt sak 26.03.2024 Status Mottatt søknad om brukstillatelse Det søkes om bruksendring fra nattklubb, serveringsted og kontor til restaurant (McDonalds). Innvendig skal lokalene oppgraderes og eksisterende ventilasjon, brannteknisk installasjon, røranlegg og elektrisk anlegg skal oppgraderes. Tiltaket medfører endringer i bærende konstruksjoner. Det søkes om løfteplattform i bakgård. Hegdehaugsveien 24 - Fasadeskilt - McDonald's Saksnummer 202455800 - Byggesak Mottatt sak 03.05.2024 Status Rammetillatelse gitt Søknaden omfatter oppføring av to skilt- og reklameinnretninger for McDonalds i 1. etasje, ett uthengsskilt og ett fasadeskilt i vindu. Uthengsskilt er kvadratisk og har dimensjoner 600 mm x 600 mm, pluss innfeste som stikker 80 mm ut fra fasaden. Skiltet utføres med grønn bakplate og gul logo «M». Logo lyssettes innvendig. Fasadeskilt har dimensjoner 2800 mm (l) x 324 mm (h), og plasseres i øvre del av vindusflate. Skiltet har ikke bakplate, men hvite bokstaver som monteres på skinner. Skiltet er utformet «McDonald’s». Skiltet skal ikke lyssettes eller være reflekterende. Parkveien 27 - 31 - Oppføring av boligbygg med næring - Bygg A, B, C og D i felt 1 Saksnummer 2025/07404 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202556232 Status Under behandling Fire av de eksisterende bygningene på eiendommene skal rives. Prosjektet omfatter oppføring av fire bygg (Bygg A, B, C og D) med kombinert formål bolig og næring. Byggene er planlagt i fem etasjer. Det er også planlagt bygget et innfill bygg med adresse Uranienborgveien 5 som skal gå over fem etasjer og er på høyde med nabobygget i Uranienborgveien 7. Utbyggingen vil foregå i flere år.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Leilighet (Ordinært 13.500,-) kr. 10 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave (Ordinært 24.900,-) kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging / Backoffice kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Espen A. Johnsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
977 01 750
e.johnsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Espen A. Johnsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

e.johnsen@nordvikbolig.no
977 01 750
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Klassisk og fin 2-roms | Delikat kjøkken og bad | Takhøyde 3m | Heis | Felles bakgård | Vinduer 2024* | Supersentralt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Espen A. Johnsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer