Trondheimsveien 157

Trondheimsveien 157Grünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/21

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Trondheimsveien 157

Prisantydning: 3 500 000,-

Felleskost/mnd: 5 083,-

BRA-i: 40 m²

Bestill salgsoppgave

Rosenhoff / Sinsen

Velkommen til Trondheimsveien 157 - en romslig 1-roms selveierleilighet med sentral og skjermet beliggenhet. Leiligheten fremstår lys og luftig, med behov for noen oppgraderinger. Her får du en romslig planløsning med separat kjøkken, sovealkove og en luftig stue med plass til både spisebord og sofagruppe. Boligen har gangavstand til kollektivt, butikk og servicetilbud og kaféer. Det er kort vei til hyggelige turområder og stort utvalg av ulike parker som Torshovdalen og Torshovparken. Verdt å merke seg: - Oppussingsobjekt med stort potensial - Lys 1-roms med alkove - Separat kjøkken - Moderniseringsbehov - Vinduer 2021 - Internett, varmtvann og fyring inkl - Parkering etter venteliste* - Kjellerbod - Fellesvaskeri - Kort vei til buss, trikk og T-bane

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1937

Etasje:: 2

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 500 000,-

Omkostninger:: 91 960,-

Fellesgjeld:: 135 702,-

Totalpris:: 3 727 662,-

Felleskost/mnd:: 5 083,-

Totalt BRA:: 45 m²

Tomteareal:: 1 924 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Beliggenhet

Trondheimsveien 157, 0570 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

468 56 489 h.carlyle@nordvikbolig.no

1937

BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 45 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Entré, kjøkken, stue, dusjrom, sovealkove
Totalt BRA: 40 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder entré, dusjrom, alkove, stue og kjøkken. Det er felles adkomst fra hovedinngang med tilgang til trapp. Det medfølger en kjellerbod på ca 5 kvm. Takhøyden i stuen er målt til 2,62 meter. Entré Velkommen inn. Romslig entré med god plass til yttertøy og sko i nisje. Det er installert callinganlegg med stemmekommunikasjon. Stue Lys og luftig stue med god plass til både sofa og spisestue. Stuen har store vindusflater som gir fine lysforhold og hyggelig utsyn. Kjøkken Separat kjøkken i tilknytning til stuen. Kjøkkeninnredningen består av slette skapfronter med over- og underskap som gir god oppbevaringsplass. Benkeplaten er i laminat, og det er montert nedfelt platetopp og oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Sovealkove Leiligheten har en praktisk sovealkove. Her er det en stor, plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. Dusjrom Overflatene på vegger og gulv er flislagt, mens taket er malt. Badet er innredet med en servant. Dusjen er plassert i hjørnet og har håndholdt dusjarmatur. Videre er det montert et gulvstående toalett. Elektriske varmekabler er installert i gulvet. Det er naturlig ventilasjon via en veggventil.

Sameiet disponerer 20 parkeringsplasser for bil og én for motorsykkel. Plassene leies ut, primært til seksjonseiere. Parkeringsplassene er ikke knyttet til leilighetene, og det praktiseres venteliste. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med trerammer-/karmer og 3-lags isoler-/energiglass fra 2021. ____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer uten å påvise avvik. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Ytterdører: Leiligheten har brann- og lydklassifisert hovedytterdør. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført i 2 forskjellige rom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger Innenfor 2m. Måleavvik: Kjøkken. 39mm fra hjørne til hjørne. 27mm innenfor 2 meter. Stue. 16mm fra hjørne til hjørne. 40mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik er å anse som normalt. TG2 Overflater - gulv Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Konsekvens/tiltak: -Gulvet i entré utenfor dusjrommet har noe råteskader i seg. Dette skyldes trolig at vann trenger ut gjennom dørbladet ved dusjing og treffer gulvet. -Det er noe svelleskader/oppbrett i skjøtene på gulvet. Dette skyldes enten feilmontering av gulvet med for liten avstand til vegger eller at det har lagt fuktighet i skjøtene. -Det er en del hakk og skader i gulvet ellers. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en leilighet som dette. Dersom leiligheten en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Det er ikke registrert vesentlige funksjonelle mangler, men alder og normal bruksslitasje tilsier at kjøkkenet har begrenset gjenværende levetid sammenlignet med nyere innredninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedring på overflater. Skader vil ikke ha noe å si for kjøkkenets bruksfunksjon. Det må dog gjøres tiltak om avviket skal lukkes. Det vil være opp til den enkelte å avgjøre om de ønsker å pusse opp overflatene. 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Kjøkkenventilator har redusert avtrekkseffekt. Konsekvens/tiltak: - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Det anbefales kontroll av ventilator og avtrekkskanal, inkludert rengjøring av filtre. Nødvendige utbedringer bør utføres for å oppnå tilfredsstillende funksjon. - Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Innvendige avløpsrør Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Selv om det per i dag ikke er behov for utbedringstiltak, siden anlegget fungerer som forventet, innebærer anleggets alder en økt risiko for at skader kan oppstå plutselig. Eldre anlegg har en større sannsynlighet for korrosjon, slitasje eller lekkasjer, som kan føre til omfangsrike vannskader. Det anbefales derfor å være oppmerksom på anleggets tilstand og gjennomføre regelmessige inspeksjoner for å oppdage potensielle problemer på et tidlig stadium. TG3 Innvendige dører Baderomsdøren, karm og terskel har en del slitasje og råteskade. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må døren, karmen, terskel og listverk skiftes ut. Oppgitte kostnadsestimater er veiledende og basert på observasjoner gjort ved befaring. Skjulte forhold og behov for ytterligere tiltak kan medføre avvik fra angitt kostnad. 1. Etasje - Dusjrom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Innvendige vannledninger Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Stoppekran for rørene til badet er plassert på badet. Det er påvist lekkasje fra ene vannrøret på badet. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å sørge for at hovedstoppekranen er funksjonell, tydelig merket og lett tilgjengelig for betjening. Det er viktig å stanse lekkasjen umiddelbart og få utført snarlig reparasjon av fagkyndig. Selv om det per i dag ikke er behov for utbedringstiltak, siden anlegget fungerer som forventet, innebærer anleggets alder en økt risiko for at skader kan oppstå plutselig. Eldre anlegg har en større sannsynlighet for korrosjon, slitasje eller lekkasjer, som kan føre til omfangsrike vannskader. Det anbefales derfor å være oppmerksom på anleggets tilstand og gjennomføre regelmessige inspeksjoner for å oppdage potensielle problemer på et tidlig stadium. Oppgitte kostnadsestimater er for vurdering av rørene av fagkyndig og er veiledende og basert på observasjoner gjort ved befaring. Skjulte forhold og behov for ytterligere tiltak kan medføre avvik fra angitt kostnad. TGIU 1. Etasje - Dusjrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg, naboleilighet eller andre soner som ikke er egnet for hullborring. Helse, miljø og sikkerhet Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 74 eierseksjoner. Sameiet har fellesvaskeri i 1. etasje mellom oppgang 155 og 157. Vaskeriet kan benyttes ihht. oppsatte regler. Sameiet disponerer 20 parkeringsplasser for bil og én for motorsykkel. Plassene leies ut, primært til seksjonseiere. Parkeringsplassene er ikke knyttet til leilighetene, og det praktiseres venteliste. Gyldig oblat med korrekt dato skal være synlig i frontruten. Ta kontakt med styret ved behov. Leie av parkeringsplass opphører ved fraflytting. Sameiet har avtale med OBOS Nett for levering av bredbånd. Den enkelte seksjonseier kan selv oppgradere til TV-pakke, men må betale dette selv. Nøkler til inngangsdør, kjeller og vaskeri bestilles hos styret på mail. Sameiet har avtale med R.Bergesen for systemnøkler. Kundenummeret til sameiet hos R.Bergesen er 190810. Seksjonseier må selv betale kostnader for nøkkel. Nøkler til egen seksjon er seksjonseier selv ansvarlig for. Nøkler til leilighetene ble levert av Mesterbedriften Lund i forbindelse med utskifting av leilighetsdører høsten 2025. For skilt til postkasse er eierne oppfordret til å benytte Postens flyttehjelp. Skiltstørrelsen: tail postkassen er va 9cm x 5,5. Ny lås til postkassen kan ordnes gjennom Stansefabrikken. Vaktmester i sameiet er Ignacy Kozlowski (tlf. 463 49 660). Han utfører oppgaver knyttet til rydding, plenklipping, snømåking og løpende vedlikehold i sameiet. Renholder i sameiet er Roksana Kozlowska (tlf. 925 51 504). Fra og med 01.09.2025 har sameiet avtale om rengjøring med Kozlowska Båt og Bolig Service. Renholdet utføres annenhver uke i oppganger og øvrige fellesarealer. Tjenester utført i seksjonene faktureres direkte til seksjonseier. Vedlikeholdshistorikk: 2025: Utført rehabilitering av bunnledningene i sameiet, og frem til de kommunale ledningsnettet. 2025: Skiftet leilighetsdører til godkjente branndører. 2025: Utført service på fjernvarmeanlegget, og installert vakuumutskiller for at vannet sentralt skal renses for oksygen. 2025: Skiftet blandeventil for produksjon av nok varmtvann i sameiet. 2025: Fulgt opp at næringsseksjoner med frityrkoker slik de har installert automatisk slokkemateriell over frityrkokere. 2025: Service på den eldste vaskemaskinen (som pr sept.25 har utført 17 300 sykluser) med mellom annet skifte av støtdempere og skifte av noen elektriske komponenter. 2025: Pusset ned og malt inngangsdørene til sameiet. 2024: Fjernet gamle vanntanker på fyrrommet. 2024: Skiftet porttelefonsystem med tilhørende betjeningspanel i alle leilighetene. 2024: Bytte ut dør til næringslokale. 2024: Beskjært treet ved plenen. 2024: Fokus på økt trafikksikkerhet rundt bygget, spesielt ved Trondheimsveien 161. 2024: Innhentet brannteknisk tilstandsrapport 2024: Innhentet tilstandsrapport på rørene i sameiet. 2023: Utført sannering og tettingg av utette rør for å unngå skadedyr tar seg inn i bygningen 2023: Utbedret vasken på vaskeriet. 2022: Strømping av takrør over oppgang 159 etter lekkasje. 2022: Utskifting av vanntanker til fjernvarmeanlegget. 2022: Alle dører til fellesområder i kjeller er skiftet til brannklassifiserte dører. 2022: Etablert avfallsbrønner. 2021: Oppussing fasader, brannbalkonger og skifte av vinduer eldre enn 2005 2016: Oppussing seksjon 2 2016: Ny tekking yttertak (A. Hansen gruppen) 2015: Vedlikeholds spyling soilrør 2015: Skifte av vinduer 2012: TT teknikk – rens av bunnledninger Ekstraordinært årsmøte 2025: Årsmøte gir styret fullmakt til å selge seksjon 44. Sameiet er ikke er et skatterettslig subjekt, og skatt på overskudd fra leiligheten blir fordelt til hver enkelt seksjonseier for de som er i skatteposisjon. Hver seksjonseier blir dermed skattelagt 22% av overskuddet fra salget tilsvarende sin eierbrøk. Dette er likevel et mindre beløp enn hvis seksjonseiere skal betale inn salgssummen av leiligheten i egenkapital. Ordinært årsmøte 2026: Etter styret i 2025 flyttet styrerommet fra et rom i kjelleren i oppgang 157 til rommet ved siden av vaskerommet, har sameiet et rom på rundt 10 kvm som står tom. Styret har fått henvendelse fra en seksjonseier som ønsker å leie rommet for å utføre hobby innen restaurering av møbler. Det er fra styret sin side ikke planlagt at rommet skal benyttes til andre formål, og styret ser positivt på at rommet kan leies ut da det gir inntekter til sameiet. Sameiet er ikke underlagt momsplikt, og leiesummen blir derfor uten moms. Forslaget ble enstemmig vedtatt. Ekstraordinært årsmøte 2026: Årsmøtet vedtar at de fem oppgangene rehabiliteres, og gir styret fullmakt til å velge entreprenør, inngå kontrakt og gjennomføre prosjektet innenfor en budsjettramme på totalt 1 300 000,- Årsmøte gir styret fullmakt til å beslutte finansiering av prosjektet, herunder også at styret kan bruke av oppsparte midler dersom styret vurderer det som hensiktsmessig. Ved valg av løsning skal styret legge vekt på kvalitet, levetid, vedlikeholdsbehov, brannsikkerhet og en helhetlig løsning for alle fem oppgangene. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra årsmøte, samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven. Styreleder opplyser om følgende pr. 07.09.2026: - Årsmøtet har gitt styret fullmakt til å starte kartlegging og planlegging av oppussing av oppgangene i sameiet. - Det er også planlagt at det må gjøres en oppgradering av stigerørene. Dette vil bli fremlagt som en egen sak til årsmøtet i 2027. - Det er ikke planlagt noe låneopptak pr.d.d., men hvorvidt årsmøte i 2027 beslutter at det skal tas lån for å finansere stigerørene er uvisst. - Det er ikke planlagt økning i fellesgjeld pr.d.d. - Felleskostnadene justeres årlig iht KPI justeringene som gjøres på andre varer og tjenester (kommunale avgifter, forsikring etc). - Styret har ikke startet arbeidet med budsjettet for 2027 enda. - OBOS Open Net leverer fiber. Seksjonseiere som ønsker TV pakke må bestille og betale dette selv via OBOS Open Net. - Det har vært veggdyr i en seksjon i nr 161 våren 2026. Dette ble bekjempet av skadedyrfirma, og alle omkringliggende seksjoner ble sjekket.

A/l Oslo Og Omegn Boligforvaltning

Det er ikke krav til styregodkjenning. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Styret har et administrasjonsgebyr ved salg av leiligheter, oppdag begrenset til 4 ganger rettsgebyret.

Andel fellesgjeld: Kr. 135 702,- pr. 07.09.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 83987198977, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.09.2026: 7.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 294 Saldo per 07.09.2026: 10 146 492 Andel av saldo: 135 702 Første termin/første avdrag: 30.05.2024 ( siste termin 28.02.2051 )

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad bør påregnes. Det settes av og til opp avfallscontainer for kasting av avfall. Det er ikke tillatt å skifte eller koble ut radiatorer i seksjonene i fyringssesongen. Fyringssesongen er normalt fra slutten av september til slutten av april. I følge vedtekter pkt. 12.1. Klesvask i leiligheten er forbudt, såfremt det ikke benyttes godkjent opplegg for vaskemaskin. Før vaskemaskin installeres må styrets samtykke innhentes. Se fullstendig oversikt over vedlikeholdsplikter i husordensregler og vedtekter pkt. 5.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 82869859

Lukk Sameiet

Her bor du med bylivet innen rekkevidde, samtidig som du har grønne parker og fredelige omgivelser rett utenfor døren. Boligen ligger svært sentralt, men likevel skjermet, og gir deg den perfekte kombinasjonen av urbant tilbud og rolige nabolagskvaliteter. I nærområdet finner du et stort utvalg av butikker og servicetilbud. Carl Berner Passasjen ligger bare noen minutter unna, med blant annet apotek, vinmonopol og blomsterbutikk. Det finnes også et bredt utvalg av restauranter og take-away i området - enten du foretrekker sushi, indisk, kinesisk eller en klassisk pizza. Rema 1000, Bunnpris, Kiwi, og Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til populære Carls, et samlingspunkt med kafé, restaurant, vinbar, uteservering og rom for ulike arrangementer, perfekt for alt fra en kaffe med venner til større events. Flere av byens mest populære grøntområder ligger innen komfortabel gangavstand. Torshovdalen ligger rett ved, og Ola Narr, Botanisk hage og Tøyenparken byr på flotte muligheter for rekreasjon, piknik og trening. Akerselva gir også gode turmuligheter året rundt. I tillegg er det en kort spasertur til Rodeløkkens kolonihager, et idyllisk område hvor du kan spasere blant små hager og sjarmerende kolonihus. For den som ønsker treningsfasiliteter i nærområdet, finnes både SATS, Fresh Fitness og Mudo Gym i kort avstand, og nye Tøyenbadet gir gode svømme og badeopplevelser hele året. Innen gangavstand ligger også pulserende Grünerløkka, med sitt store utvalg av restauranter, barer, kafeer, nisjebutikker og kulturtilbud. Ringnes Park og Vulkan ligger heller ikke langt unna, begge områder med spennende mattilbud og underholdning, og sistnevnte kjent for Mathallen og et rikt kulturtilbud. Det er kort vei til Storo storsenter, men et bredt utvalg butikker, kino og spisesteder. Kollektivtilbudet i området er svært godt, med både buss, trikk og T-bane rett i nærheten. Du har enkel tilgang til linjer som 17, 21, 28, 30, 31, 33 og, 57- og 31-bussen går døgnet rundt. Dette gir rask forbindelse til sentrum, BI, UiO, og ikke minst til markaområdene Østmarka og Nordmarka for tur- og skimuligheter. Alt ligger til rette for et behagelig og praktisk hverdagsliv. Med kort vei til både parker, servicetilbud og et rikt kulturliv, er dette et område som passer for deg som ønsker å bo sentralt, men fortsatt verdsetter grønne omgivelser og et hyggelig nærmiljø.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1938. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er satt opp vegg mellom stue og alkove.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, kombinert bebyggelse og anleggsformål, og bevaring kulturmiljø. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i nærheten: Saksnr: 202451391 Saken gjelder: Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring Sakstype: Detaljregulering Hensikten med planen er å legge rammene for en transformasjon av eksisterende bebyggelse til bolig, forretning, annen offentlig eller privat tjenesteyting m.fl., samt tilbygg, påbygg og et nytt bygg. Det skal etableres en ny gangforbindelse gjennom området og et torg i nordvest. Pågående byggesaker i nærheten: Trondheimsveien 157 - åpning i branncellebegrensende vegg Saksnummer: 202509588 Trondheimsveien 155 - mulig ulovlig hyblifisering Saksnummer: 202505153 Båhusveien 2 - bruksendring av areal i kjeller til bolig Saksnummer: 202606483 Trondheimsveien 164A - forespørsel om søknadsplikt og behov for dispensasjoner, trikkelinjer Saksnummer: 202601849 Trondheimsveien 164 A-C - ominnredning av 33 leiligheter Saksnummer: 202509797 Trondheimsveien 174 - mulig ulovlig bruksendring til skjønnhet og velværesalong Saksnummer: 202506106 Mailundveien 23 - bruksendring av bygg fra kontor til studentboliger Saksnummer: 202604789

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/157/25: 04.02.1936 - Dokumentnr: 1389 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:157 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1936 - Dokumentnr: 3069 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:157 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1958 - Dokumentnr: 4338 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:157 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1985 - Dokumentnr: 67092 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1985 - Dokumentnr: 67092 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 442/34588 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 74 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er vernet etter plan og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis. Eiendommen er en del av Sinsenbyen og berøres av hensynssone H570 bevaring kulturmiljø. Formålet er å sikre varig vern av området som et helhetlig kulturmiljø fra 1930- og 1950-tallet. For bygninger innenfor hensynssonen gjelder strenge restriksjoner. I henhold til reguleringsbestemmelsene er det ikke tillatt å rive, til- eller påbygge eksisterende bygninger. Bygningenes eksteriør og bærekonstruksjoner skal bevares uendret eller tilbakeføres til opprinnelig/eldre utførelse. Ved vedlikehold og reparasjon skal opprinnelige materialer og bygningsdeler bevares. Alle tiltak som berører kulturminneverdiene, skal forelegges Byantikvaren for uttalelse før vedtak fattes.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 42 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar per stk - 2 meglere for prisen av 1. Privatvisning er gratis. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 133 275,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Carlyle, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
468 56 489
h.carlyle@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Henrik Carlyle

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bislett

h.carlyle@nordvikbolig.no
468 56 489
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (21)

Utvalgte bilder

Lys 1-roms selveierleilighet med sovealkove og separat kjøkken - Fyring & V.vann inkl - Attraktiv og sentral beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Henrik Carlyle

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer