Romsdalsgata 5A

Romsdalsgata 5AGrünerløkka - Sofienberg

1/31

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Romsdalsgata 5A

Prisantydning: 4 490 000,-

Totalpris: 4 678 960,-

Felleskost/mnd: 3 262,-

BRA-i: 39 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka v/Ringnes Park

Velkommen til Romsdalsgata 5A – en sjarmerende 2-roms selveierleilighet i klassisk bygård fra 1901. Boligen ligger i 3. etasje og har en praktisk planløsning med entré/gang, stue/kjøkken, bad og soverom. Leiligheten har boder i kjeller, loft og trappeoppgang. Her bor du sentralt på Grünerløkka med kort vei til parker, kaféer, restauranter, dagligvare, treningstilbud og kollektivtransport. Samtidig som leiligheten vender mot rolig bakgård. Høydepunkter:

Tre boder

Meget god takhøyde

Vender mot rolig bakgård

Felles bakgård med hyggelige oppholdssoner

2-roms selveierleilighet i klassisk bygård fra 1901

Kjøkken med integrerte hvitevarer og platetopp fra 2024

Sentralt beliggende nær Birkelunden, Akerselva, parker, serveringssteder og kollektivtilbud

Solforhold

Sol om morgenen og ettermiddagen i sommerhalvåret (litt mer begrenset i vinterhalvåret). iht. selger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1901

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 490 000,-

Omkostninger:: 115 160,-

Fellesgjeld:: 73 800,-

Totalpris:: 4 678 960,-

Felleskost/mnd:: 3 262,-

Totalt BRA:: 47 m²

Energimerking:: G

Visninger

søndag 18. oktober, kl. 11:45 - 12:30 mandag 19. oktober, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Romsdalsgata 5A, 0556 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

904 04 407 m.skjeggedal@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

988 59 121 s.qvigstad@nordvikbolig.no

1901

BRA-i: 39 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 47 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 39 kvm.
BRA-e: 1 kvm.
Totalt BRA: 40 kvm

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Sol om morgenen og ettermiddagen i sommerhalvåret (litt mer begrenset i vinterhalvåret). iht. selger.

3. Etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad, soverom Loft: Bod Trapperom: Bod Kjeller: Bod

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 15 mm. Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen blir oppvarmet med elektrisitet. Varmtvannstanken er på 150 liter. Sikringsskap med automatsikringer. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Nymalte kjøkkenskap (2020) - Ny oppvaskmaskin (2021) - Ny platetopp (2024) - Ny vaskemaskin (2026) - Ny panelovn (2026) - Nye fuger på badet (2026)

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Bytte av silikonfuger i 2026, samt bytte av silikonfuger i 2018 iflg. tidligere eiers egenerklæring. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke i min eiertid, men "Fyringsforbud i 2018 grunnet rehabilitering av pipeløp. Kobling av ildstedet er ikke gjort enda." iflg. tidligere eiers egenerklæring. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble utført rehabilitering av taket og utskiftning av takvinduer i en loftsseksjon i den andre oppgangen i bygget (B-oppgangen) i 2025. Arbeidet ble utført av Pallesen Bygg AS. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Enkelte synlige sprekker i vertikal flisfuge ved sjakt, men ikke utover normal slitasje. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Ikke i min eiertid, men fyringsforbud i 2018 grunnet rehabilitering av pipeløp, iflg. tidligere eiers egenerklæring. Kobling av ildstedet er ikke gjort ennå. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Tett sluk ved et par anledninger. Det har blitt løst ved bruk av Plumbo og fungert fint i etterkant. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Enkelte observasjoner av veggedyr i enkelte andre seksjoner i sameiet i 2020. Dette ble håndtert den gangen, og har ikke vært et problem siden. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport for hele sameiet datert 06.06.2025. Tilstandsrapporten ble utarbeidet av Opak etter forespørsel fra styret i sameiet. I rapporten er det et funn som angår leiligheten (gjengitt nedenfor): "Ved befaring i leilighet sør, 3. etasje oppgang A, så det ut til at deler av en bærevegg var fjernet. Det er ikke kjent om detter faktisk er tilfelle, eller om veggen i så fall er sikret mht. bærende egenskaper. Dette anbefales undersøkt. Anbefalte tiltak Tiltak 22.1 Undersøke om del av bærevegg i 3. etasje oppgang A er fjernet, og i så fall sikret mht. bærende egenskaper. Ingen øvrige anbefalte tiltak." Jeg vet ikke når den aktuelle veggen ble fjernet (det har ikke skjedd i min eiertid) eller om det er tale om en bærevegg. Det har ikke blitt stilt spørsmål ved dette tidligere. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra Norsk takst datert 04.11.2019, utarbeidet på oppdrag fra tidligere eier. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Ikke kjent med noen heftelser utover det som er tinglyst 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Styret i sameiet har varslet moderat økning / alminnelig inflasjonsjustering av felleskostnadene.

Olav Ramstad

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Boligblokk med saltak. Yttervegger i murkonstruksjon. Utvendig fasade er kledd med malte pussede flater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningsmassen, som sameiet ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av sameiets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport kan gis ved kontakt til styret. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan. Iht. byggesakskyndig. Innvendig: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe. Innvendig har boligen malte profiterte dører. Iht. byggesakskyndig. TG2 - Innvendig > Innvendige dører: Beskrivelse Innvendig har boligen malte profilerte dører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte dører må justeres. TG2 - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Beskrivelse Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Varierende årstall på røropplegget, noe eldre samt noe fra nyere tid. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tilstandsgrad er gitt med tanke på eldre røropplegg. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2 - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Beskrivelse Varmtvannstanken er på 150 liter. Årstall: 2007 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TG2 - Kjøkken > 3. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Beskrivelse Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Årstall: 2007 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak - Det er vanskelig å etablere andre løsninger. - Det kan være at borettslag/sameie/aksjeselskap har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. TG2 - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Beskrivelse Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 15 mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. TG2 - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Beskrivelse Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. TG2 - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Beskrivelse Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. TG2 - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon: Beskrivelse Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Det kan være at borettslag/sameie/aksjeselskap har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. TG3 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Beskrivelse Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet i stue/kjøkken. - Retningsavvik, skjevheter og knirk må påberegnes i eldre bygninger. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TGIU - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak - TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Romsdalsgata 5 består av 18 boligseksjoner på eiendommen gnr. 227, bnr. 328 i Oslo kommune. Eiendommen er oppført ca. 1899–1901 og har adresse Romsdalsgata 5 A og B. Sameiet er opprettet ved tinglysing av seksjoneringsvedtak i 1999. Eiendommen er kommunalt listeført hos Byantikvaren. Sameiet gjennomførte i 2025 omfattende vedlikeholdsarbeider i loftsleilighet 19 som følge av lekkasjeproblemer ved takvinduer. De totale kostnadene er opplyst å være om lag kr 1 400 000, finansiert gjennom nytt låneopptak i OBOS. Det har vært dialog mellom styret og berørt seksjonseier om kostnadsfordeling, og eventuelt mottatt beløp vil bli benyttet til nedbetaling av lånet. Sameiet har fått utarbeidet en tilstandsvurdering med vedlikeholdsplan for eiendommen. I denne er samlede foreslåtte tiltak anslått til kr 7 030 000 inkl. mva., hvorav kr 4 950 000 gjelder aktuelle vedlikeholdstiltak de neste 10 årene, kr 50 000 gjelder anbefalte strakstiltak og kr 2 030 000 gjelder moderniseringstiltak som kan være aktuelle å gjennomføre. Det presiseres at dette er estimater til bruk for planlegging, og at endelig omfang, prioritering, finansiering og kostnader kan avvike. Blant forhold som er trukket frem i vedlikeholdsplanen er vedlikeholdsetterslep på fasade i bakgård, vinduer og dels trapperom, eldre VVS-anlegg, enkelte eldre elektriske installasjoner i fellesarealer og behov for internkontroll for elektrisk anlegg. Det er også anbefalt strakstiltak knyttet til blant annet undersøkelse av mulig endring av bærevegg i en seksjon, varsling av naboeiendom om skader på gavlvegg med fare for nedfall, utskifting av vinduer i takopplett i nordlig loftseksjon, etablering/merking av innvendig hovedstoppekran og opprettelse av system for internkontroll elektro. På årsmøtet i 2026 ble det opplyst at sameiet har nådd et punkt hvor flere sentrale bygningsdeler har overgått sin levetid og må skiftes ut. Blant arbeider som vurderes i 2026 er utskifting av enkelte vinduer, utskifting av dører i fellesarealer og mulig fasaderehabilitering i bakgården som følge av avskalling og skader. Arbeidene forventes lånefinansiert, og det må påregnes at dette kan medføre økte felleskostnader og/eller økt fellesgjeld. Styret har opplyst at budsjettet for 2026 vil bli oppdatert når mer detaljerte planer og kostnadsanslag foreligger. Av tidligere større vedlikehold og rehabilitering i sameiet kan det blant annet nevnes utskifting til LED-lamper i fellesområdene, oppussing av gatefasade i 1. etasje, ferdigstillelse av branntiltak, branntetting av tak/kjeller/loft/trapperom, etterarbeid etter branntilsyn, vedlikehold av elektrisk anlegg og brannvarslingsanlegg, maling av innendørs fellesarealer, skifte av dekkplate foran kjellervinduene ut mot gate, installering av felles brannvarslingsanlegg, utskifting av dører på fellesområdene og callinganlegg, oppussing av vaskekjeller/kjellerrom, oppussing av bakgård, reparasjon av inngangsparti, utbedring av elektrisk anlegg, samt rehabilitering av fasader og tak. Styret kan kalle inn til inntil to obligatoriske dugnader hvert år, hvor enten eier eller leietaker må stille. Selger har opplyst at det praktiseres obligatorisk vårdugnad. Husordensreglene bestemmer blant annet at det skal være ro etter kl. 23.00, at alle ytterdører og ytterport skal holdes låst, og at trappeganger og kjeller skal holdes fri for rot. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Felleskostnadene utgjør kr 3 262 pr. måned, herav bredbånd kr 318 og ordinære felleskostnader kr 2 944. På grunn av generell prisstigning og behov for rehabiliteringstiltak er det opplyst at felleskostnadene forventes å øke moderat i løpet av 2026. Sameiet vurderer blant annet utskifting av enkelte vinduer, utskifting av fellesdører og mulig fasaderehabilitering i bakgården. Arbeidene forventes lånefinansiert, og kan medføre økte felleskostnader og/eller økt fellesgjeld. Andel fellesgjeld utgjør kr 73 799,34 pr. 06.05.2026. Sameiets totale lån i OBOS-banken har restsaldo kr 1 365 288, rentesats 7,05 % og flytende rente. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. Fellesgjelden kan bli økt dersom sameiet vedtar eller gjennomfører ytterligere lånefinansierte vedlikeholds- eller rehabiliteringstiltak. Ifølge eier var det enkelte observasjoner av veggedyr i enkelte andre seksjoner i sameiet i 2020. Dette skal ha blitt håndtert den gangen, og skal ikke ha vært et problem siden.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 73 800,- pr. 06.05.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207740780 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 0,00% Restsaldo 0,00 Innfrielsesdato: 30.11.2025 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208656910 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,05% Restsaldo 1 365 288,00 Innfrielsesdato: 30.08.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. -1.289.237,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 102.468,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Større vedlikehold og rehabilitering i sameiet: 2019 - Utskifting av lamper i fellesområdene til LED-lamper. Oppussing av gatefasade 1.etg. Skifte av vaskemaskin og tørketrommel. 2018 - Ferdigstillelse av branntiltak. Montering av stål-innerrør i 5 piper i bygården. 2017 - Branntetting av tak i kjeller, samt loft og trapperom. Montering av dørpumper på samtlige leilighetsdører. 2016 - Etterarbeid etter branntilsyn høsten 2015, blant annet begynt arbeidet med å montere dørpumper på alle dører. 2015 - Vedlikehold av elektrisk anlegg og brannvarslingsanlegg. Ferdigstillende av prosjekter fra 2014. 2014 - Maling innendørs av gang/dør/vindu/trapperom. Utbedring av skader oppstått over loftet i 5.etg. 2013 - Skifte av dekkplater foran kjellervinduene ut mot gata. Montering av sikkerhetsutstyr og infotavler i oppgangene. Maling av oppgangene ble ferdigstilt februar 2014. Utbedring av skader oppstått over loftet i 5.etg. 2011 / 2012 - Installering av felles brannvarslingsanlegg, skifte/oppgradering av alle leilighetsdører til tilstrekkelig brannmotstand, branntetting og isolering rundt dørkarmer, utskifting av dører på fellesområdene til B60 dører. Skifte av låssystem. Kontroll av all spillblikk på taket. Kontroll for eventuelt knuste takstein. Skifte av callinganlegg. Skifte av ventilasjonshatter tak. 2010 - Oppussing av vaskekjeller og kjellerrom. Utendørs belysning skiftet til LED. 2009 - Oppussing av bakgård. 2003 - Reparasjon av inngangspartiet til gården. 2000 - Elektrisk anlegg utbedret. Deler av det elektriske anlegget i kjeller og på loft ble utbedret. 1999 - Fasader og tak ble rehabilitert.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Obligatorisk vårdugnad.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige
Polisenr. 89975955

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til i Romsdalsgata på Grünerløkka/Sofienberg, med et rikt utvalg av servicetilbud, serveringssteder og byliv i umiddelbar nærhet. Området byr på en urban og levende atmosfære, samtidig som man har kort vei til grønne lunger som Sofienbergparken, Birkelunden og Olaf Ryes plass. I nærområdet finnes dagligvarebutikker, kaféer, restauranter, treningssentre, nisjebutikker og øvrige servicetilbud som gjør hverdagen enkel og praktisk. Grünerløkka er kjent for sitt varierte kultur- og uteliv, med kort vei til blant annet Markveien, Thorvald Meyers gate, Akerselva, Vulkan og Mathallen. Her bor man med gang- og sykkelavstand til store deler av Oslo sentrum, samtidig som nærområdet har en tydelig lokal identitet og et bredt tilbud gjennom hele uken.

Nærområdet består i hovedsak av klassisk bygårdsbebyggelse i kvartalsstruktur, med et etablert og helhetlig bymiljø. Bebyggelsen preges av eldre mur- og pussfasader, indre gårdsrom og en kombinasjon av boliger og noe næringsvirksomhet på gateplan. Dette gir området et urbant preg med korte avstander mellom boliger, servicetilbud og byliv. Området har en sammensatt og attraktiv bystruktur, med innslag av både eldre bygårder, moderniserte leiligheter og enkelte nyere bygg. Kombinasjonen av historisk bebyggelse, grønne møteplasser og aktive handlegater gjør dette til et populært og veletablert boligområde i Oslo.

Området har et svært godt kollektivtilbud med kort vei til både trikk og buss i nærområdet. Fra nærliggende holdeplasser er det enkel forbindelse videre mot sentrum, Majorstuen, Tøyen, Carl Berner, Storo og øvrige deler av byen. Det er også gode muligheter for å komme seg rundt til fots eller med sykkel, og flere sentrale byområder ligger innenfor praktisk gang- og sykkelavstand. For pendlere og de som ønsker fleksibel transport, gir beliggenheten enkel tilgang til kollektivårer, sykkelveier og sentrale knutepunkter. Oslo sentrum, Grünerløkka, Tøyen, Carl Berner og Vulkan/Mathallen-området nås på kort tid, noe som gjør beliggenheten godt egnet for en aktiv og urban hverdag.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 23.05.1901. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger datert 04.03.1935. Disse samsvarer i stor grad med dagens bruk av boligen, med unntak fra at det er etablert bad på soverom. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m. tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Byggesaker i nærområdet: Saksnummer 202515161 Romsdalsgata 5 B - bruksendring av bod til bolig - H0502 Saksnummer 202522398 Christies gate 22 - fjerning av dør mellom boenheter Saksnummer 202508526 Christies gate 26 B - bruksendring og fasadeendring - Byggesaken er satt i bero Saksnummer 202511284 Romsdalsgata 9 A-B - bruksendring av loft til to boliger, etablere bad og kjøkken i eksisterende leiligheter, oppføring av balkonger, fire takarker og to takvinduer

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/328/12: 27.05.1899 - Dokumentnr: 900811 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:328 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1958 - Dokumentnr: 515492 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. fundamentering m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:328 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2026 - Dokumentnr: 566819 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 22.08.1997 - Dokumentnr: 51150 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 547/10491 21.08.1995 - Dokumentnr: 44825 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:337 vedr. gårdsromserklæringer/utearealer. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktør for etat for eiendom og utbygging. Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:328 01.06.2001 - Dokumentnr: 30414 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:338 Snr:19 Rett til bruk av uteareal for beboerne Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra olso kommune ved bolig og eiendomsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Spørsmål til selger: Hva kommer du til å savne med boligen og området? - Nærheten til byen, kultur- og treningstilbud, utesteder, restauranter og kafeer, parker - Den sentrale plasseringen, med gangavstand og/eller enkel tilgang til kollektivtransport (buss, trikk og t-bane) til alle deler av byen - Den koselige atmosfæren i leiligheten, alle minnene - Gode naboer og et veldrevet sameie Beskriv naboene dine og nabolaget ditt: Naboene er hyggelige. Alltid god steming og godt oppmøte på vårdugnad, og når vi møtes i trappen eller bakgården. En god blanding av selveiere og leietakere, og av yngre og eldre, men flest unge voksne, typiske førstegangs-kjøpere. Både aleneboere og par. Fortell litt om nærmiljøet generelt: - Buss: 21-bussen stopper ved Rignes Park (3 minutters gange fra leiligheten), 30-bussen stopper ved Birkelunden (2 minutters gange fra leiligheten), 20-, 21- og 30-bussen stopper ved Københavngata (5 minutters gange fra leiligheten) - Trikk: Linjene 12 og 18 stopper ved Birkelunden (2 minutters gange fra leiliheten) - Butikker: Ekstra Sannergata (to minutters gange fra leiligheten), Meny Ringnes Park (tre minutters gange fra leiligheten, Kiwi Københavngata (to minutters gange fra leiligheten), Joker Toftes gate (tre minutters gange fra leiligheten), Joker Dælenenga (tre minutters gange fra leiligheten), Kiellands Hus, kjøpesenter (10 minutters gange fra leiligheten) - Skoler: Grünerløkka skole, Sofienberg skole, Lakkegata skole - Barnehager: Seilduken barnehage, Birk barnehage, Ringnes Park FUS barnehage, Barnas hus barnehage, Hallénparker barnehage, Hammerfestgata barnehage, Rodeløkka barnehage - Treningssenter: SATS Ringnes Park, Dælenenga flerbrukshall og fotballbane, Grünerhallen, Fresh Fitness Carl Berner, EVO Grünerløkka, CREW Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? Langs Akerselven (både spasering og løping, med muligheter for stopp på flere kafeer, og bading i Nydalen), østover forbi Rodeløkka (et svært sjarmerende område med gammel trehusbebyggelse) og gjennom Botanisk hage (en skikkelig perle!) og Tøyenparken, og vestover over Akerselven og opp Damstredet eller Telthusbakken

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 9 900,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 350,- Samlet skal selger betale kr. 161 857,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sebastian Qvigstad, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
988 59 121
s.qvigstad@nordvikbolig.no

Mathias Skjeggedal, Eiendomsmeglerfullmektig
904 04 407
m.skjeggedal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.