Ekebergveien 5B

Laster salgsoppgave...

Ekebergveien 5BGamle Oslo

1/52

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Ekebergveien 5B

Prisantydning: 5 500 000,-

Totalpris: 5 540 563,-

Felleskost/mnd: 3 638,-

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

Ekebergskrenten

Velkommen til Ekebergveien 5B! Dette er en superflott 2-roms hjørneleilighet beliggende i 6. etasje med en svært god beliggenhet i Nye Gamlebyen/Ekebergskrenten. Trikk hvert 5 minutt og kort vei til både bylivet, kunst kultur og grønne lunger som bl.a Ekebergparken gjør denne leiligheten ekstra attraktiv. Kvaliteter: - 2-roms med svært god planløsning - Store, gode rom med en stor og åpen stue/kjøkkenløsning - Herlig nordvestvendt balkong på ca. 11 m² med ettermiddags-og kveldssol - Nydelig utsikt mot byen og Holmenkollen - Fantastisk felles takterrasse med panoramautsikt, hyggelige sitteplasser og solsenger - Moderne bygg med heis - Garasjeplass med heisadkomst og elbillader medfølger - Låste sykkelboder - Balansert ventilasjon m/varmegjennvinning Her er det umulig å ikke trives!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2008

Etasje:: 6

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 500 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 31 067,-

Totalpris:: 5 540 563,-

Felleskost/mnd:: 3 638,-

Fellesformue:: 37 513,-

Totalt BRA:: 53 m²

Energimerking:: C - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 31. mai, kl. 15:00 - 16:00 tirsdag 2. juni, kl. 17:00 - 18:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Velkommen!

Gi bud

Beliggenhet

Ekebergveien 5B, 0192 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

926 94 242 e.hjertenes@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

404 33 455 k.karlsson@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 4 kvm

6. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 11 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 6. etasje. Det er adkomst via heis og felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken med utgang til en stor og flott balkong. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Her er det gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko med ny Elfa-innredning i stor skyvedørsgarderobe. I tillegg har gangen også nye skohyller/hyller i eik. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Stuen er lys, luftig og romslig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord. Gulvet er belagt med enstavs laminat, og overflatene er malt i delikate og lyse fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Fra stuen er det utgang til en herlig, nordvestvendt og overbygget balkong på ca. 11 m² med ettermiddags- og kveldssol og med en fantastisk utsikt. I vår- og sommerhalvåret blir balkongen en naturlig forlengelse av stuen, perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Her kan det møbleres stort og skape en innbydende uteplass med flere utemøbler, beplantninger og gassgrill. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Moderne HTH-kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er fliser og belysning over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap, mikrobølgeovn samt kjøl-/fryseskap. Det er montert avtrekk over koketopp og komfyrvakt. I tillegg er det etablert en frittstående kjøkkenøy med benkeplate i heltre eik og overhylle, som gir både ekstra arbeidsflate og en sosial samlingsplass. Kjøkkenet er senere oppgradert med ny benkeplate i heltre eik, utvidet kjøkkenøy med integrert 2-soners vinskap og eikehylle over øyen. Videre er det montert nye LED-lys under overskap og hyller, nye fliser på bakvegg over benk samt nye eikehyller mellom skap og kjøleskap, samt to nye sokkelskuffer på kjøkkenøy for mer lagring. SOVEROM: Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Lyse fargevalg i kombinasjon med store vindusflater skaper en lys og behagelig atmosfære. Rommet er oppgradert med ny Elfa garderobeinnredning, ny skinneløsning for gardiner samt plassbygde eikehyller, som gir både praktiske oppbevaringsløsninger og et stilrent uttrykk. Her nyter du også en flott utsikt. BADEROM: Pent, flislagt baderom med elektrisk gulvvarme og downlights i himlingen. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant nedfelt i innredning, innfelt speil samt dusjhørne med to glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Badet er oppgradert med nye armaturer til servant og dusj, ny Elfa-innredning, nye eikehyller samt ny baderomsdør. Baderommet har videre en stor og praktisk benk og har rikelig med oppbevaring. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4 m² merket med S-71. Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Borettslaget har 2 stk. låste sykkelboder, en direkte fra garasjen og en ved siden av inngangen til blokka. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkhull. Vinduer: Vinduer med 2-lags press glass, produsert i 2007. Balkongdør: Balkongdør med 2-lags pressglass, produsert i 2007. Innerdører: Innvendig har boligen glatte innerdører, samt glatte innvendige skyvedører. Overflater, etc.: Himlinger med malte plater, innfelte downlights og prefabrikkerte betongelementer. Vegger med malte plater og malt betong. Gulv med laminat. Takhøyden ble målt til 2,19 m i entréen og 2,45 m i stue/kjøkken. Ventilasjon: Balansert ventilasjon m/varmegjenvinning. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Oppvarming: Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på bad.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger en garasjeplass med elbillader merket med nr. 73, i lukket garasjeanlegg med direkte heisadkomst til leilighetsplan. Lading betales på egen strømregning. Garasjeplassen skal tinglyses med ideell andel 1/149 i gnr. 533 og bnr. 4. Det påløper dokumentavgift og tinglysningsgebyr i forbindelse med tinglysningen. Dette må kjøper betale og koster ca. kr. 5 545,- Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Kjøkken: Oppgradert med ny benkeplate i heltre eik, utvidet kjøkkenøy med integrert 2-soners vinskap samt eikehylle over kjøkkenøyen. Det er også montert nye LED-lys under overskap og hyller, nye fliser på bakvegg over benk samt nye eikehyller mellom skap og kjøleskap. I kjøkkenøya er det også installert to sokkelskuffer for mer lagring. Gang: Ny Elfa-garderobeinnredning samt nye skohyller i eik. Bad: Oppgradert med nye armaturer til servant og dusj, ny Elfa-innredning, nye eikehyller samt ny baderomsdør. Soverom: Montert ny Elfa-garderobeinnredning, ny skinneløsning for gardiner samt plassbygde eikehyller. Parkeringsplass i garasje: Installert ny elbil-lader.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Byttet armaturer til vask og dusj - oktober 2023. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja Beskriv: Ventilasjon i regi av borettslaget høst vinter 25/26. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport av 6 juni 2023 Ny tilstandsrapport utarbeides uke 20 i 2026 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport av 6 juni 2023. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja Beskriv: Varsel om byggeplaner for Konowsgt 5-7. Mottatt april 2026 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? - Ja Beskriv: Panteheftelse fra Nordea i eiendommen

Marcus Pettersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 2008. Bygningen er trolig fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført i betong/murverk, utvendig pusset og malt, samt stedvis kledd med liggende bordkledning. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget). Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtrom > 6. etasje > bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 6. etasje > bad > Overflater Gulv - Våtrom > 6. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 6. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrerte hvitevarer medfølger, herunder innebygd kjøl/frys, komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, vinskap og oppvaskmaskin. Vaskemaskin m/tørk følger i utgangspunktet ikke med.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe I stuen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 122 andelsleiligheter. Borettslaget er medeier i sameiet Nye Gamlebyen garasjesameie og Nye Gamlebyen utomhussameie. Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Altibox er leverandør av kabel-TV og internett. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Større vedlikehold og rehabilitering: 2020 - 2021: Fasaderehabilitering 2015: Utskiftning av utelykter.

Obos Bbl

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 31 067,- pr. 01.05.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207885479 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo 77 435 370,48 Innfrielsesdato: 30.12.2057 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207885592 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo 3 907 260,00 Innfrielsesdato: 30.05.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 31 067,50 Kapitalkostnader: 574,87 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 37 513,- pr. 31.12.2025

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Tryg Forsikring
Polisenr. 3767847

Lukk Borettslaget

Her får du en fantastisk beliggenhet med både utsikt, svært sentralt og samtidig stille og rolig. Bo i en attraktiv og spennende bydel i stadig utvikling – med en perfekt kombinasjon av urbant byliv, historisk sjarm og nærhet til natur og fjord. Leiligheten ligger rolig og tilbaketrukket til, samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt hovedstaden har å tilby. Her får du et unikt utgangspunkt med kort vei til både sjøen, grønne rekreasjonsområder og byens pulserende sentrum. Området ved foten av Ekebergåsen har på kort tid blitt et av Oslos mest populære boligområder. Her møtes klassiske bygårder fra århundreskiftet, sjarmerende trehusbebyggelse og moderne arkitektur i en harmonisk kombinasjon som gir bydelen et særpreget og levende uttrykk. De hyggelige gatene, de grønne omgivelsene og nærheten til sentrum gjør området svært attraktivt for både unge, familier og etablerte. Dagligvarehandel gjøres enkelt med flere butikker i nærområdet, blant annet Kiwi og søndagsåpen Bunnpris rett ved boligen. Samtidig er et bredt utvalg av servicetilbud, caféer, restauranter og butikker lett tilgjengelig enten til fots, med sykkel eller kollektivtransport. For den som setter pris på grøntområder og rekreasjon, finnes det en rekke populære parker og turområder i kort avstand fra boligen. Blant disse er Middelalderparken, Ruinparken, Svartdalsparken, Ekebergparken og områdene langs Alnaelva. I tillegg ligger også Terrasseparken med grillplass like i nærheten. Ved å bo her finner du flotte turmuligheter, utsiktspunkter og store friarealer som kan benyttes året rundt. Ekebergåsen byr dessuten på kilometervis med turstier, idrettsanlegg og rekreasjonsområder, samt den populære Ekebergrestauranten og Ekebergparken med kunstinstallasjoner og fantastisk utsikt over byen og fjorden. Kollektivtilbudet i området er svært godt. Trikk, buss og tog er tilgjengelig i umiddelbar nærhet, noe som gir enkel adkomst til resten av Oslo. Fra nærliggende holdeplasser går flere trikke- og busslinjer med hyppige avganger gjennom hele dagen. Det er også bysykkelstativ i området, som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen på en effektiv måte. De senere årene har nærområdene rundt Bjørvika og Gamle Oslo gjennomgått en omfattende utvikling og fremstår i dag som noen av byens mest attraktive områder. Bjørvika byr på moderne arkitektur, spennende møteplasser, badeområder, restauranter, kulturtilbud og hyggelige promenader langs vannet. Her finner du blant annet Operahuset, MUNCH, Barcode og Oslobukta med et stort utvalg av serveringssteder, butikker og opplevelser. Området er fortsatt under positiv utvikling, med store planer for blant annet Middelalderparken og nye grøntområder. Dette vil bidra til enda flere møteplasser, rekreasjonsområder og kulturelle tilbud i årene som kommer. Velkommen til en attraktiv beliggenhet som kombinerer det beste av historiske omgivelser, moderne byliv og nærhet til natur og fjord.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 28.03.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslagetb. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-4114, vedtatt 24.11.2004. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ 29 mars 2026 - Nabovarsel – byggeplaner i Konowsgate 5–7. Boligblokk på nabotomt Pågående byggesaker: Konows gate 5 - 7 - dispensasjon utenom byggesak - Leilighetsfordeling og minste størrelse Saksnummer: 202522185 Ekebergveien 11 - bruksendring av garasje til bolig Saksnummer: 202507947 Konows gate 1 A - boring av 13 energibrønner Saksnummer: 202513954 Konows gate 8B - utskifting av heis-2 Saksnummer: 202521839 Konows gate 8 A - reparasjon av brannskille etter vannskade Saksnummer: 202512124 Konows gate 8 A - c - Oppføring av balkonger og markterrasser Saksnummer: 202508020 Konows gate 8 A - utskifting av heis Saksnummer: 202523043

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/538: 05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:537 Bestemmelse om bruksrett til gangatkomst Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Bestemmelse om sykkelparkering, bruksrett til 25 plasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Bruksrett til 13 boder Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:536 Bruksrett til 10 boder Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:537 Bruksrett til 2 boder Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann- og avløpsanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:536 Bestemmelse om sykkelparkering, bruksrett til 43 plasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/plan- og bygningsetaten 05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:537 Bestemmelse om sykkelparkering, bruksrett til 45 plasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/plan- og bygningsetaten 05.03.2009 - Dokumentnr: 157814 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:109 05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:533 Bnr:4 Bestemmelse om fellesareal - parkeringsanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:109 Bestemmelse om fellesareal - uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:537 Bestemmelse om uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:533 Bnr:4 Bruksrett til 24 biloppstillingsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 779,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke kr. 21 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar pr stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr ca. kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Tilstandsrapport ca. (takstmann fakturer selger direkte) kr. 10 000,- Utlegg boligstyling kr. 2 100,- Utlegg foto ca. (evt. kveldsbilder kommer i tillegg) kr. 3 700,- Samlet skal selger betale kr. 137 979,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Elisabeth Hjertenes, Eiendomsmegler / Partner
926 94 242
e.hjertenes@nordvikbolig.no

Konstantin Karlsson, Eiendomsmegler / Partner
404 33 455
k.karlsson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Elisabeth Hjertenes

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

e.hjertenes@nordvikbolig.no
926 94 242
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Konstantin Karlsson

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

k.karlsson@nordvikbolig.no
404 33 455
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (52)

Utvalgte bilder

Fantastisk og romslig hjørne-og utsiktsleilighet i 6.etg. m/stor balkong, heis og garasjeplass m/ellader

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Elisabeth Hjertenes

Konstantin Karlsson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer