Lys og sjarmerende 3-roms i et historisk trehus med Idyllisk hage - Peisovn - Vinduer og tak fra 2020 - Må oppleves

Oppdragsnummer

8-0269/25

Boligtype og eieform

Selveierleilighet (Eierseksjon)

Adresse og betegnelse

Maridalsveien 297, 0872 Oslo
Gnr. 57, bnr. 4, snr. 3 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.

Selger(e)

Camilla Øyhus

Kjøpesum og omkostninger

5 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 139 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 141 100,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 153 800,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 5 731 100,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 5 743 800,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.  

Byggeår

1860

Etasje

2

Arealer

BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 61 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 2 kvm

2. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Entre, 2 soverom, bad, kjøkken, stue, toalettrom.
Totalt BRA: 59 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bruksareal iht. ny standard er oppmålt med håndholdt laser (Leica Disto D2) etter NS3940:2023 Boder i fellesareal medtatt som BRA-e. Bod fremvist av eier, dokumentasjon på eierforhold er ikke dokumentert.

Antall soverom

2

Innhold

Stue: Malt overflate på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn og vedovn. Kjøkken: Malt overflate på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Innredning med benkebereder og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekovn, platetopp og oppvaskmaskin. Soverom 1: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, naturlig avtrekk og servantskap. Toalett: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, servant og wc. Entre: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Takhøyder er målt til: Stue: 2.38 m- 1.56 m.

Standard

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.    Bygningsdeler som har fått TG2: Drenering: TG2: Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. TG2: Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. TG2: Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Grunnmur og fundament: TG2: Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Det er ukjent om sprekken er gjennomgående. Vinduer og dører: Eldre: Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. TG 2 er satt med bakgrunn i alder og det vil være risiko for at vindusglass sprekker .Det må pårenges nedsatt isoleringsevne. Yttervegger : TG2: Det registreres stedvis råteskader i trekledning. TG2: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Loft (konstruksjonsoppbygging): TG2: Det ble registrert misfarging i undertak, som er et symptom på utilstrekkelig lufting. TG2: Det registreres manglende eller utilstrekkelig dampsperre mellom oppvarmet areal og kaldt loft. Dette reduserer damptettheten i himlingen og kan føre til kondens og fuktopphopning i takkonstruksjonen, særlig i vinterhalvåret. Tilstandsgrad 2 (TG2) settes som følge av manglende fuktsikring i overgang mot kald sone. Etasjeskille og gulv på grunn: Gang/kjøkken: Måler 10 mm avvik på 2 meter og 15mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. Stue: Måler 8 mm avvik på 2 meter og 14 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: TG2: Det registreres manglende ildfast plate på gulvet under feieluke TG2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Kjøkken - Overflater og innredning: TG2: Det registreres fukt/skader rundt vasken TG2: Kjøkkeninnredningen er over 20 år og har passert mer enn halve sin forventede brukstid. Varmtvannsbereder: TG2: Bereder er ikke lekkasjesikret med avrenning til avløp. Toalettrom: TG2: Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Avløpsrør: TG2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt for avløpsrør. Vannledninger: TG2: Deler av innvendige vannledninger fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. TG2: Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten. Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Kursfortegnelse er ikke oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer. Ventilasjon: TG2: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Gjelder stue og et soverom. Våtrom - Overflater: TG2: Høydeforskjell ( 5 mm) tilfredsstiller ikke kravet om 25 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør. TG2: Krav om fall 1:100 på gulv er ikke oppfylt. Krav om fall 1: 50 til sluk i dusjsonen er ikke oppfylt. Baderom er mindre enn 4,0 kvm, hele rommet er å regne som en våt sone. Dør er plassert i våt sone. Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk: Påstrykningsmembran ført til klemring i sluk. Pga badets oppbygging er ikke tetthet ved alle rørføringer kontrollerbart. TG2: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Våtrom - Sanitærutstyr: TG2: Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Bygningsdeler som har fått TG3:  Utstyr på tak: TG3: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket.   Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering

Det kan være mulig få parkere på nabotomten til Solon Eiendom ved ledighet og egen avtale med disse. Ellers er det beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.   Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone for ett år Motorsykkel og moped: 1 krone for ett år El-bil : 1 krone for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 krone for ett år   Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:  1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet og renovering av bad ble utført 2011 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: tettesjikt og sluk sannsynligvis fra 2011 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført i 2020 med nytt tak, taktetekking, renner og vinduer. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Nye kontaktpunkter og dimmere 2024 av Boligelektrikeren. Husker ikke om jeg tok vare på samsvarerklæringen eller om vi lagde en, men det var jo en mindre elektriker jobb. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 01.01.1999 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Boligen er knyttet til vanlig kloakksystem. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Det er ingen oljetank eller sentralfyr her. Takstmann anbefaler å etablere veggventiler/vindusventiler i stue og et soverom dersom det er mulig. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det er fuktskader pga vannsøl på baderomsinnredning/skap under vask. Ellers ingen feil. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Takstmann anbefaler at det etableres ubrennbar plate på gulv foran feieluke. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det er nye vinduer fra 2020 i alle rom unntatt toalettet. Dette vinduet er gammelt med værslitte karmer. Det er observert stedvise råteskader i trekledning. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det er registrert sprekker/riss i grunnmuren. Det er målt 10 og 15 mm avvik i gulv i gang/kjøkken. 8 mm og 14 mm avvik i stue. 8. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det er observert mus høst/vinter 2023/2024, men det er ikke observert mus i siden vår 2024 og hele 2025 etter at tiltak ble gjort der små sprekker i grunnmuren ble tettet. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Det er enighet i sameiet om at felles inngangsdør, hvitt gjerde ved tomten og felles bod skal skal erstattes pga slitasje og råteskader. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstmann har skrevet rapport i forbindelse med salgsprosessen. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligen er solgt ved flere anledninger med påfølgende takstrapport fra feks 2023. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Ja, det foreligger byggeplaner som vedrører tomtene rundt boligen. Det er planer om å bygge studentboliger i omkringliggende områder 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare,grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Det er avtale i sameiet om at vi deler på hagearealet. Dersom det skulle oppstå uenigheter er hagen oppdelt slik at hver leilighet har sin del. Denne boligen har i så tilfelle sørsiden av hagen. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Husleie kan øke dersom kommunale utgifter og forsikring blir dyrere. Ved behov for vedlikehold kan dette medføre kostnader for alle i sameiet. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Fidens as v/ Christian Omre

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende vegger av naturstein/murkonstruksjoner. Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner, kledd med panel. Takkonstruksjoner: Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein. Gulvsystemer: Etasjeskille av trekonstruksjoner.

Innbo og løsøre

Hvitevarer medfølger i kjøkken og vaskemaskin på badet.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Tre taklamper (Stue, soverom og gang). - Lysekrone som henger i taket på hovedsoverom.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.   Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Energimerking

G - rød

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og peisovn i stue

Informasjon om strømforbruk

Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 12 391 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Felleskostnader

Kr. 2 000,- pr. mnd

Inkluderer: Kommunale avgifter, felles gårdsforsikring

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Primærbolig: Kr. 1 419 453,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 5 677 811,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.   For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Om sameiet

Sameiet består av 3 seksjoner. Tomt: Tomtens fellesareal er felles for alle sameierne. Sameierne har også adkomstrett over de tomteparseller som er fordelt på hver seksjon, med hensyn til å utøve vanlig vedlikehold og annen nødvendig ferdsel. Hver seksjon har enerett til bruk av boder og tomteparseller, slik de er fordelt på hver seksjon i henhold til fordelingslisten. Bod 3, tilhørende seksjon 3 (Denne leiligheten), er plassert på seksjon 2 sin hageparsell, etter avtale mellom seksjon 2 og 3. Dette er gjort for ikke å forringe lysforholdene inn til seksjon 2. Det ble gjort en piperehabilitering i 2015 av Bane og anlegg AS. Planer i sameiet: Det er enighet i sameiet om å skifte ut felles inngangsdør for seksjon 3 (denne leiligheten) og naboen i 1. etasje. Videre er det besluttet å renovere fellesbod og det hvite gjerdet mot nord. Disse tiltakene er per i dag ikke igangsatt. Ny eier må derfor være klar over at det kan påløpe kostnader for seksjon 3 i forbindelse med gjennomføring av disse planene. På sameier-/årsmøtet i 2025 ble det også vedtatt å reparere eller gjenoppbygge stakittet og den felles uteboden, som nå er i ferd med å forfalle. Dette kan medføre ekstrautgifter utover ordinære felleskostnader, men det forventes ikke å bli betydelige beløp. Foreløpig er ingen av tiltakene gjennomført.

Forretningsfører

Kristin Andresen

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. 

Vedtekter og husordensregler

Vedtekter er vedlagt.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 326,5 kvm (eiet)

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Radonmåling

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Beskrivelse av nærområdet

Eiendommen ligger i et veletablert, barnevennlig og attraktivt boligområde på Tåsen/Nydalen i Oslo. Her er det nærhet til byen så vel som til marka, og kort vei til friluftsområder som Godalsparken, Havnabakken, Månejordet, Damefallet og Voldsløkka med fotballbaner, skøytebane og volleyballaner. Noen av disse grønne sonene fører rett inn i Nordmarka og Maridalen med sine fantastiske turområder. I tillegg har man flotte turløyper og bademuligheter ved Sognsvann og Stilla. For hyggelige søndagsturer kan man spasere i naturskjønne omgivelser opp Havnabakken til Grinda som ligger ved inngangsporten til marka, eller langs Akerselva opp forbi Frysja, og videre innover mot det populære Maridalsvannet. Man kan også følge Akerselven rett ned til sentrum. Like ved eiendommen ligger Blåsbortparken med et stort og grønt lekeområde, et yndet samlingssted for områdets barn og voksne, sommer som vinter. For den treningsglade så finnes Tåsen Fysioterapi og trening på Tåsen senter og Sats på Ullevål Stadion, Storo og i Nydalen. Fra eiendommen er det gangavstand til Tåsen barneskole og Voldsløkka ungdomskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. I tillegg er det kort avstand til Handelshøyskolen BI, Blindern og Forskningsparken. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet på nærbutikken Spar på Tåsen Senter og Coop Prix Tåsen. Nærområdet har også en rekke kaféer og restauranter som Tåsen Kebab, Åpent Bakeri på Damplassen, Nydalen Bryggeri & Spiseri, Kolibri i Biskop Heuchs vei og Baker Hansen på Ullevål Stadion. Det er heller ikke langt til shopping på Storo Storsenter, Amfi Ullevaal og Nydalsbyen. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon i form av buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er i Maridalsveien, eller T-bane eller buss ved Tåsen Senter.

Bebyggelse

Boligbygg over 2 etasjer med loft.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest og ingen dokumenter hos Plan og byggningsetaten for oppføring av boligen, men det foreligger ekspedisjonsdokument for tilbygg og forandringer datert i 1923 og for nytt tilbygg datert i 1946 (uattestert). Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger approbasjon for innredning av leilighet på loft datert i 1951. Det har ikke latt seg gjøre å finne de byggemeldte tegningene fra da bygget var nytt i 1860. Vi har derfor tatt utganspunktet i de byggemeldte tegningene fra 1951 da loftet (2. etasje) ble bygd ut. Disse tegningene er svært utydelige, men det ser ut som at dagens stue er byggemeldt som værelse. I følge seksjoneringen viser ikke denne hvorvidt kaldloftet i leiligheten er seksjonert til snr. 3 eller noen andre seksjoner i sameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei. 

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige plansaker: Detaljregulering i Maridalsveien 299, er vedtatt. Saksnummer 2025/06883 - Plansak. Søker: IN BY AS. Vedtaket lyder slik: «Bystyrets vedtak: Oslo bystyre vedtar med hjemmel i plan- og bygningslovens § 12-12 detaljregulering med reguleringsbestemmelser – alternativ 2 - for Maridalsveien 299, som reguleres fra bolig, park, friområde, veg, fortau og holdeplass til: • Studentboliger • Studentboliger/nærmere angitt offentlig eller privat tjenesteyting (kultur/bevertning) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur • Veg • Annen veggrunn – grøntareal Grønnstruktur • Friområde • Hensynssoner Side 2 av 34 • Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen – T-banen) • Bevaring naturmiljø som vist på kart merket ONOR-201902658, datert 28.11.2023, sist revidert 02.07.2025 Offentlige byggesaker: Blåsbortveien 2 C-F - Ombygging og utvidelse av eksisterende leiligheter samt påbygg og bruksendring av næringsdel til boligformål Saksnummer 202119457 - Byggesak. Mottatt sak: 13.12.2021. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Det søkes om ombygging og utvidelse av eksisterende leiligheter samt påbygg og bruksendring av næringsdel til boligformål. Det opprettes ingen nye boenheter. Endringssøknaden omfatter etablering av inntrukken takterrasse samt etablering av utvendig bod. Nydalsveien 20 A-C - 22 A-C - Oppføring av to boligblokker - Spikerverket bygg C-D. Saksnummer: 202508077

Konsesjon

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.    Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.   

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/57/4/3: 03.02.1865 - Dokumentnr: 900081 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:57 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1921 - Dokumentnr: 900914 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:57 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1951 - Dokumentnr: 14203 - Erklæring/avtale VEDR. LEILIGHET Overført fra: Knr:0301 Gnr:57 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.2025 - Dokumentnr: 675058 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 04.06.1992 - Dokumentnr: 27914 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/216

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Verneklasse/SEFRAK

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.   For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. 

Boligkjøperforsikring

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din.  Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen.  Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen.  Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring:  Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid)  og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo.  Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. 

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.   Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser     Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.     Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 59 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr 0,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 000,-   Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Benjamin Ådna, Eiendomsmegler MNEF / Partner
986 89 090
b.aadna@nordvikbolig.no

Megler

Camilla Holten, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
412 78 836
c.holten@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.