Augerødlia 17B

Laster salgsoppgave...

Augerødlia 17BVåler (Østfold)

1/32

Utvalgte bilder

Våler (Østfold): Augerødlia 17B

Prisantydning: 4 450 000,-

Totalpris: 4 562 630,-

Felleskost/mnd: 3 425,-

Kommunale avg.: 12 300,- per år

BRA-i: 112 m²

Bestill salgsoppgave

Augerød

Velkommen til Augerødlia 17B! * Praktisk planløsning over to plan med plass til hele familien. * Vestvendt terrasse på 35 kvm og balkong på 2 kvm. * 3 romslige soverom og 2 stilrene bad. * Parkering i carport med elbillader. * Innvendig og utvendig bod for oppbevaring. * 200 m til barnehage og 3 min. gange til dagligvarebutikk. Eiendommen ligger i et svært populært område blant annet barnefamilier, kjent for sitt gode bomiljø og trygge, rolige omgivelser. Her bor du tett på fine tur- og friluftsområder i skog og mark, og med kort vei til vakre Vansjø. Det er også kort kjøretur til Moss med større shoppingmuligheter, populære badestrender og kun 13 minutter til togstasjon. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 450 000,-

Omkostninger:: 112 630,-

Totalpris:: 4 562 630,-

Felleskost/mnd:: 3 425,-

Kommunale avgifter:: 12 300,- per år

Fellesformue:: 42 626,-

Totalt BRA:: 117 m²

Energimerking:: B - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 4. januar, kl. 12:00 - 12:45

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Augerødlia 17B, 1591 SPERREBOTN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 112 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 117 kvm
TBA: 37 kvm

Beskrivelse:
Selveierleilighet
1. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Hall m/trapp, bad og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 35 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Trapperom/gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad og bod.
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 2 kvm.

Bod
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder i dagens løsning: 1. etasje: Hall m/trapp, bad, stue/kjøkken. 2. etasje: Trapperom/gang, 3 soverom, bad, bod. Øvrige arealer: - Balkong 2 kvm. - Terrasse 35 kvm. - Bod på 5 kvm. - Parkering i carport.

Velkommen til en moderne og innholdsrik bolig over to plan med stilrene og gjennomførte løsninger. Boligen strekker seg over to etasjer og byr på en fin planløsning med plass til hele familien. Med flott 3-stavs eikeparkett, god takhøyde og lyse fargetoner byr boligen på en luftig atmosfære i alle etasjer. Carport og egen biloppstillingsplass sørger for enkel og praktisk parkering. Det steinlagte, overbygde inngangspartiet gir et pent førsteinntrykk og har enkel adkomst til en utvendig bod. Like ved inngangsdøren er det plass til en benk hvor morgensolen kan nytes. Vel inne møtes man av en lys og innbydende entré med flislagt gulv, varmekabler og en praktisk skyvedørsgarderobe. Stuen har en åpen og luftig planløsning med naturlige soner for både spisebord og sofagruppe. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys, og midt i rommet står en koselig hjørnepeis som skaper både varme og hygge. Fra stuen leder en skyvedør ut til en vestvendt terrasse på hele 35 kvm - perfekt for lange sommerdager, hyggelige sammenkomster og avslappende stunder i ettermiddagssolen. Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen, med i tillegg praktisk adkomst fra gangen. Her får du rikelig med både benke- og oppbevaringsplass. Innredningen har slette, moderne fronter i en elegant gråtone, kombinert med en lys laminert benkeplate og servantkum i kompositt. Alle hvitevarer er integrert og inkluderer oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kombiskap for kjøl og frys. Over kokesonen finner du en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Boligen har to bad, ett i hver etasje. Badet i første etasje fremstår tidløst og stilrent, med grå fliser, behagelig gulvvarme, vegghengt toalett, dusjhjørne med regnfallsdusj, nedfelt servant i skuffeseksjon og speil med integrert belysning. I andre etasje finner du et tilsvarende bad, med tillegg av opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. En lukket trapp fører opp til en lys og luftig loftsetasje med store vinduer og lyse veggflater. Her møtes du av et åpent rom som passer perfekt som lesekrok, hjemmekontor eller ekstra garderobeløsning. Via en praktisk skyvedør har du utgang til en vestvendt balkong på ca. 2 kvm - et ideelt sted for et lite kafésett eller en rolig pust i hverdagen. Boligens tre soverom er også samlet på denne etasjen. Hovedsoverommet fremstår romslig og innbydende, med stort vindu, lyse overflater og god plass til dobbeltseng samt øvrig møblement. En romslig garderobe gir rikelig med oppbevaringsplass og gjør det enkelt å holde orden. Soverom 2 og 3 er malt i behagelige blåtoner og brukes i dag som barne- og gjesterom. Soverom 2 har tilsvarende størrelse som hovedsoverommet, med god plass til dobbeltseng og garderobenisje. Det tredje soverommet er noe mindre og er innredet som et koselig barnerom. Alle soverommene har montert utvendige elektriske screens for solskjerming. For oppbevaring har leiligheten en romslig bod i loftsetasjen og en utvendig bod på 5 kvm i tilknytning til inngangspartiet, som egner seg godt til sesongutstyr og ekstra lagring. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte overflater og fliser. - Gulv med 3-stavs eikeparkett og fliser. - Slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-røk system. Fordelerskap med etablert overløp til rom med sluk. - Plast avløp. - Boligen har etablert balansert ventilasjon. - Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med panelovner og gulvvarme. - VV-bereder, 120 liter ekspress-bereder, montert i benkeskap kjøkken. - El-anlegg fra 2020. Montert elbil-lader. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Parkering i carport i tillegg til en steinlagt biloppstillingsplass. Det er montert elbillader fra Easee.

Oppgraderinger/påkostninger som er gjort med boligen: - Oppgradert kjøkkeninnredning og bad. - Montert elektriske screens til soverom. - Montert pergola med screens og ledlys. - Montert varmelamper ute. - Montert hjørnepeis. - Utvidet areal terrasse. - Varmtvann i utekran. - Skyvedørsgarderobe i gangen. - Spotter kjøkken, gang og bad. - Montert spilevegg i stue. - Lagt opp til internett i to soverom.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, byttet en flis som hadde sprukket. Arbeid utført av Jan E. Fjell Flis & Mur AS i 2025. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jan E. Fjell Flis & Mur AS, 2020. Oppføring av bad. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Etterisolert og oppført vegger i utvendig bod i 2021. Montert pergola sommer 2023. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Råde Elektro AS: Satt opp el-punkter ute til pergola og varmeovner. Arbeid utført 3.Oktober 2023. Byttet deksler og rammer til sort i stue. Arbeid utført 25.07.2024. Ingeniør Ivar Pettersen AS: Koblet elektriske til screens. Arbeid utført 20.07.2021. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Råde Elektro AS: Satt opp elbil-lader. Arbeid utført 18.08.2021. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Malt vegger, oppført spilevegg i stue. Montert hylle på soverom. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Ja, sprekk i en flis over dør. Flisen er byttet ut. Det er en svelleskade på serventskapet på badet i 1 etg. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Jordfeil i koblingboks til screens. Feil rettet 08.01.2025 av Råde Elektro AS. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Skjevt gulv i 2. Etg etter oppføring av bolig. Mesterbygg Moss AS rettet opp gulvet uke 38, 2022. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Ja, feil på balansert ventilasjonsanlegg oppdaget da vi tok over leiligheten. Inn- og utluft var feilmontert, feilen ble rettet i 2020. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport utført av takstmann i forbindelse med nåværende salg. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport utført av takstmann i forbindelse med nåværende salg. Måling utført 25.11.2025. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Ja, mottatt varsel på utbygging av Kiwi. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja. Beskriv: Mottatt varsel om økte felleskostnader fra januar 2026. Felleskostnadene øker med 3,5 %. Felleskostnader f.o.m 01.01.26 kr 3425 (inkl. Internett).

Moss Eiendomstaksering AS

LEILIGHET Utvendig: Vinduer: Vinduer med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass. Dører: Skyvedør med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Stue med utgang til takterrasse 35 kvm oppført med terrassebord på tettesjikt på bærende trekonstruksjon. Balkong: 2. etasje med utgang til balkong 2 kvm oppført i utkraget trekonstruksjon, rekkverk i stål/glass. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Pipe og ildsted: Murt pipe med tilknyttet peisovn. BOD Frittstående bod oppført i trekonstruksjon. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TG2 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Servantskap med svelleskade lokalt. Konsekvens/tiltak: Servantskapet bør fuktbeskyttes eller skiftes ut for å forhindre videre svelling og skade. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå ytterligere fuktskader og redusert levetid på innredningen. Samtlige forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Taklampe i hovedsoverom medfølger ikke. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter skal sameiet underrettes skriftlig om utleie av boligen. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Augerød Vest Boligsameie består av 36 boligseksjoner fordelt på 10 bygninger. Kjekt å vite: - Seksjonseieren skal søke styret om adgang til å gjøre inngrep i yttervegger/utearealer, som å sette opp markiser, plattinger, levegger, parabolantenne, varmepumpe eller lignende. - Fast elbillading via vanlig stikkontakt er ikke lov, med tanke på brannfare i sameiet. Seksjonseiere kan etablere ladepunkt for el-bil tilknyttet egen el-kurs i egen seksjon. Ladepunktet skal leveres av godkjent installatør. - Anbefalt å bytte filter på ventilasjon 1 gang i året. Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2025: - Male utvendig. - Flere batterier til gressklippere og kantklipper.

Vansjø Boligbyggelag

Det er ikke forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer.

Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.

Sameiets totale gjeld/saldo lån er pr 21.11.25 kr 0,-. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 42 626,- pr. 31.12.2024

Det ble avholdt ordinært årsmøte 24.3.2025. - Regnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr. 185 971,-. Styret hadde ingen kommentar til regnskapet for 2024. - Det er budsjettert med et årsresultat for 2025 på kr. -35 470,-. Styrets kommentar til budsjettet for 2025: Vanskelig og sette et eksakt budsjett når vi ikke får de tallene vi trenger på økninger, men håp om og ikke gå i minus. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det må påregnes felles dugnad. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og ordensregler.

Det er tillatt med dyr i boligsameiet. Beboere som har dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen.

Gjensidige
Polisenr. 85342258

Lukk Sameiet

Våler kommune har litt over 6 000 innbyggere og ligger ca. 40 min. fra Oslo. Det levende samfunnet, naturen og solide næringer tiltrekker seg mange og kommunen er en av de sterkest voksende i Norge. Eiendommen ligger i et rolig, etablert og familievennlig boligområde med gangavstand til barnehage og barneskole. Videre ligger Kiwi Augerød kun 3 min. gange unna. Fra boligen er det 10 minutters kjøring til Moss med flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Videre er det ca. 20 min. med bil til Oslo Fashion Outlet i Vestby. Ca. 7 min bilkjøring fra leiligheten ligger matbutikken Joker og her finner man også legekontor, apotek, tannlege og frisør. Fra boligen er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder i skog og mark, så vel som Vansjø med et mangfold av rekreasjonsmuligheter ved blant annet kano- og kajakkpadling, fiske og båtliv. Den populære badeplassen Playa del Rødsund ligger 3 min. unna med bil og er en attraktiv plass for både små og store. Våler er en typisk landsbrukskommune med mye skog- og jordbruksareal, og derfor et eldorado for alle som liker å ferdes i naturen. Det er utarbeidet flere turkart og turforslag for lange og korte turer, og mange av løypene er merket slik at det skal være lett å finne fram. Kom deg ut og bli kjent med naturen i Våler - her er det et rikt dyreliv og skogen er full av bær og sopp. I området ligger også Mossemarka som er en betegnelse på turområdene i nordre og østre deler av Moss kommune og tilstøtende skogsområder i Våler, Hobøl og Vestby. Her er det gode muligheter for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter, med turløyper/stier og lysløype. Til Middagsåsen som er et populært skisenter for alpinister og snøbrettkjørere med skiheis, to bakker og egen barnebakke, er det kun 6 min. kjøretur. Området har en rekke lag, foreninger og klubber innenfor flere sjangre, så her er det mulighet for å gjenoppta eller kanskje finne en ny fritidssyssel. For den golfinteresserte er det 18 min. kjøring til en av landets beste golfbaner Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, og 20 min. til Mørk Golfklubb med en flott 18-hulls park/skogsbane og en 9-hulls parkbane. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog, det er 14 min. kjøring til Moss stasjon med hyppige avganger mot både Oslo og Halden, og fra kanalområdet i Moss er det ferjeforbindelse over til Horten. Fra eiendommen er det enkel adkomst til FV120 og til E6.

Augerød (busstopp): 4 min. gange Moss stasjon: 14 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Augerød barnehage: 3 min. gange Preg barnehager Våk: 20 min. gange Våk skole (1-7.trinn): 16 min. gange Våler ungdomsskole (8-10.trinn): 19 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 12 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.05.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger fra seksjonering som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet privat vei via kommunal vei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet følgende kommune og reguleringsplan: Kommuneplan: Id: 74. Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2033. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 08.12.2022. Delareal: 277 m2. KP Hensynsonenavn: H220_H220. KP Støy_ Gul sone iht. T-1442. Delareal: 7 102 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Kommuneplaner under arbeid: Id: Forslag. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033. Status: Planforslag. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Reguleringsplaner: Id: 33. Navn: Detaljregulering for Augerød 3. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 15.03.2007. Delareal: 73 m2. Formål: Kjørevei. Delareal: 7 028 m2. Formål: Boligbebyggelse. Id: 46. Navn: Detaljregulerings for Augerød Næringspark. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 20.06.2013.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3114/23/60/18: 11.02.2013 - Dokumentnr: 119436 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Våler Kommune Org.nr: 959 272 581 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3114 Gnr:23 Bnr:60 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Våler kommune har rett til å anlegge og vedlikeholde ledningsanlegg for vann og avløp over eiendom med bnr. 2,4, 60 og 91.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 10 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave & stylingsrådgivning kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging inkludert alle påmeldte visninger (kr. 3200 med ingen påmeldinger) kr. 16 900,- Visningshonorar per stk. kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 123 254,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget