Bydalsveien 28

Laster salgsoppgave...

Bydalsveien 28Fredrikstad

1/81

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Bydalsveien 28

Prisantydning: 6 950 000,-

Totalpris: 7 124 840,-

Kommunale avg.: 35 015,- per år

BRA-i: 244 m²

Bestill salgsoppgave

Bydalen

Bydalsveien 28 ligger i området Bydalen i østre del av Fredrikstad sentrum, ca 600 m unna bykjernen. Nabolaget har en litt fornem karakter, med mange eldre hus. Høye løvtrær og alléer gir en myk atmosfære til det stille, barnevennlige området. Veien er kort til skoler og barnehager. Her spaserer man rundt Bingedammen og spiller tennis i nabolaget. Tomannsboligen fra 1936 reiser seg hvitmalt og velholdt over to etasjer. Hovedboligen er modernisert og påkostet med velutstyrt bad og kjøkken - et hjem med høy standard. Utleieenheten i 2. etasje har balkong og holder god standard, med plass til en liten familie. Boligen er utformet slik at den også passer en stor familie som ønsker å ta i bruk hele eiendommen selv. Uteplassene er fenomenale, med pergolaer, utekjøkken og drivhusstue.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1936

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 950 000,-

Omkostninger:: 174 840,-

Totalpris:: 7 124 840,-

Kommunale avgifter:: 35 015,- per år

Totalt BRA:: 244 m²

Tomteareal:: 516,8 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 24. mai, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bydalsveien 28, 1604 FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

908 38 822 t.aasvangen@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 244 kvm
Totalt BRA: 244 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 68 kvm. Trapperom, trimrom, gang, soverom, vaskerom, boder, bad. Innredning av kjelleretasjen er ikke omsøkt og godkjent.
Totalt BRA: 68 kvm

1. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Hall m/trapp, gang, toalettrom, spisestue, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom.
Totalt BRA: 89 kvm

2. etasje:
BRA-i: 87 kvm. Trapperom, kjøkken, stue, toalettrom, tre soverom og bad.
Totalt BRA: 87 kvm

Innholdsrik eiendom som kan dekke ulike behov. Boligen er benyttet som tomannsbolig av nåværende eier, forrige eier brukte hele boligen selv som en stor familiebolig. Det er til sammen fire soverom, tre stuer, to kjøkken, tre bad og to wc rom m.mer. I tillegg er det full kjeller med potensiale og romslig loft med lagerplass. Via en skifertrapp med syrefast stålrekkverk kommer du inn i felles entré. Utleieboligen er opp trappen, mens hovedboligen ligger rett frem bak en kodelåst dør. Begge boenhetene har god standard og har blitt oppgradert i etapper de senere årene, med fint resultat. Dette funkishuset har blitt løftet inn i vår tid med moderne standard, og samtidig ivaretatt karakteren, med fine proporsjoner og hjørnevinduer som bringer lyset inn fra flere kanter. Boenhet i 1. etasje: De to stuene henger sammen via en åpen portal. Eikeparketten flyter fint og helhetlig, og veggene er dempede mot det hvitemalte takpanelet. Den ene stuen har en skråstilt oppmurt peisovn, mens den andre har en slank 30-tallskamin, som et klenodium fra husets barndom. Boligen har dessuten to varmepumper. Spisestuen er smykket med praktfulle hjørnevinduer og har en balkongdør rett ut til de fantastiske uteplassene som inkluderer pergolaer, utekjøkken og drivhusstue med mer. Kjøkkenets innredning fra danske Kvik fyller tre og en halv vegg. De hvite skapene og skuffene har skjulte grep og fremstår ekstra stilrene. Tre vinduer i endeveggen gir lys og flotte refleksjoner i den påkostede benkeplaten av kompositt. Soverommet har innebygget garderobe og utgang til balkongen. Flislegging og stål- og glassrekkverk underbygger kvalitetsfølelsen. Det ser du også på badet fra 2012, for eksempel i dusjnisjens skyvedører. Hele tiden har man valgt det lille ekstra. Her finnes flere skap og god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Men du har også vaskerom i kjelleren, og det er usedvanlig velutstyrt. Kjelleretasjen er fint utformet. Felles for rommene er den plettfrie standarden -delikat flislegging av gulvene - med gulvvarme i de fleste, slette hvite vegger og downlights i takene. Her finner du et treningsrom, et svalt gjesterom med innebygd skyvedørsgarderobe og et åpent rom som nå benyttes til vinkjeller. Baderommet fra 2002 er også helfliset og har buet dusjsone. Det gjøres oppmerksom på at innredning av kjelleretasjen ikke er byggesøkt. Boenhet i 2. etasje: Fra trappen går du inn i entréen. Veggene veksler i farge, Til siden har du et fint WC-rom. Mange av gulvene har vegg-til-vegg tepper, som gir en lun atmosfære og demper lyden mot etasjen under. Fra rom til rom har veggene tydelige fargevariasjoner, og belysningen er god. En liten gang fra stuen slipper deg ut på en flott balkong med fin, åpen utsikt mot nabolaget og deler av Dammyrfjellet. Nedenfor er hovedboligens store uteplass skjermet, og du føler ikke at du titter ned på den. Kjøkkenet fra 2023 er stilrent og hvitt med sort benkeplate og integrerte hvitevarer. De tre flotte vinduene markerer plassen der du bør sette frokostbordet. Baderommet fra 2008 holder utmerket kvalitet, med fine flislegginger, godt møblement, dusjkabinett, skap, skuffer og stor plass til vaskemaskin og trommel. Leiligheten har tre soverom. Det største har syv sammenstilte vinduer i hjørnet og en innebygd garderobe. Dette er en flott utleieenhet, i en gjennomfør og imponerende bolig.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra forrige eiers egenerklæring: "Bad 1etg. 2012, fliser på vegg og gulv, varmekabler /bad" Fagfolk: Byggmester Svein Olsen as har utført arbeider. i følge tidligere eier: "Bad 2etg: Nytt 2008 fliser vegg og gulv, malt tak, varmekabler. Bad kjeller: Skal være bygget i 2002" Har ikke info utover dette. I min eiertid: AL elektriske as - har byttet ventilasjonsvifter på tre bad. Fagfolk. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Svein Olsen as bad 1etg. Sluk oppgradert, dusjsone renovert 2012. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Har søknad om ansvarsrett og gjennomføringsplan på bad i første etasje. Den er ikke detaljert men viser at fagfolk har gjort arbeidet. Har ikke dokumentasjon på de to andre badene. Det er gjort før min eiertid. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært.. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eiendommen er fra 1936. Umulig oppgave å besvare om alt er gjort av fagfolk eller ikke. Derfor krysset "faglært og ufaglært". To tidligere eiere etter år 2000 har vært Snekker/tømrer og kan ha gjort arbeider på eget hus. Info fra forrige eiers egenerklæring: "2015; fjernet treterasser og kjøkkendør, fjernet innvendig trapp, satt inn verandadør og trapp ved stue, Skiferlagt platting og trapp v inngang. Syrefast rekkverk med glass ny 2015. 1 etg. Balkong ut fra sov 4,5m2 med syrefast rekkverk m glass. 2etg. Balkong fra 2015 ca 5m2 syrefast rekkverk m glass. Renner og nedløp av Kaizer i aluminium. Helbeslag på pipe, alt fra 2015. Taktekke fra år 2000, ny sink på karnapp fra 2015. Fasade malt i 2018. Original kledning. Garasje bygd i 2006." Tidligere eier opplyser fagfolk på arbeid Byggmester Dag Nærland, blikkenslager Lemtun angående terraser, tak, fasade. Tidligere eier har bygget platting /pergola en gang mellom 2019-2023 på egeninnsats (han var tømrer av yrke). I min eiertid: Thorbjørn Lemtun as lagt opp en ny takrenne i front av huset, samt kvalitet sikret beslag over karnapp. (De leverte også kaizer takrennene i 2015). Det ble godkjent fasadeendring i 2015. På denne står vindu i 2.etg over karnapp sammen, de to vinduene er blitt separert med litt avstand i senere år. På garasje har AL elektriske as lagt opp el- bil lader og Karlsøen bygg as har laget to hundeluker på en side av garasjen. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det skal være drenert rundt huset i ca. 2006. (Før min eier tid, vet ikke hvem som har utført arbeidet). Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kan kun svare for min eiertid: AL elektriske har byttet 3 vifter på bad, lagt opp el-bil lader i garasje. Satt opp internmåler for strøm i 2.etasje. Har samsvarserklæring. Elektriske arbeider med å lage kjøkken i 2. etasje, levert av Karlsøen bygg as. Foreligger samsvarserklæring/kontroller. I følge tidligere eiers egenerklæring: "Varmekabler i hele 1etg i 2010. Elskap i 2etg, 56 amp hovedsikring, 19 kurser. Automatsikringer m jordfeilbrytere og overspenningsvern. Elskap kjeller: 40 amp hovedsikring. 14 kurser. Aut sikring med jordfeilbrytere, alt i 2011. Nytt hovedinntak 2013, nytt opplegg for varmepumper 2012 og 2015, nytt opplegg for kjøkken og bad i 2015, jording ordnet etter tilsyn i 2016. Nye spotter på toalett i 1 etg i nov 2022. Begby elektriske og Slevik elektrikse as har gjort arbeider. Samsvarserklæring fra begby elektriske datert 6/4/16 ligger i sikringsskap.". Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? I følge tidligere eiers egenerklæring: "Tilsyn utført 16.03.16 av E-verket". Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AL elektriske as. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørinspeksjon, rens, spyling og rørfornying av hovedledning spillvann (bunn og stikkledning) utført 12.04.2024 ved Hvaler Høytrykk AS. Epoksymettet strømpe montert medstrøms fra pigget punkt i kott, med overlapp til ny plast i stikkledning. Nedløpspunkt fra fallstamme i kott ble erstattet med 2stk 45° bend og innløp fra gammel ledning bakenfra plugget. Påkostning ca. kr 60.000,-. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig?Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Nei. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjelleren har blitt innredet av en tidligere eier tidlig på 2000 tallet uten bruksendring. Dette er fortsatt registrert som kjeller. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligen ble brukt som enebolig av forrige eier. Har delt boligen med vegg oppe i min eiertid for utleiemulighet. Kjøkken 2.etasje er re-etablert i min eiertid. Et soverom i 2.etasje ble omgjort til kjøkken. Det ble satt opp ny innvendig vegg mot trappehall 2.etg. Samt nye inngangsdører med lyddemping mellom boenhetene. Alle rom en del av hoveddelen. Alle arbeider er utført av fagfolk levert av Karlsøen bygg as. Påkostning ca. kr 250.000,-. Lettvegg som enkelt kan rives igjen om en storfamilie vil ta i bruk hele boligen selv med 4 soverom to kjøkken, 3 bad og 2 wc rom. Fra forrige eiers egenerklæring: "Overflatebehandling stuer utført feb 2020. Stue i 2etg ble omgjort til 2sov, og gammelt kjøkken i 2etg ble gjort om til stue. Vannopplegg fra kjøkken er lett tilgjengelig via luker og kasse slik at det kan settes opp om ønskelig. Gulvet ble rettet opp, det er lagt vegg til veggteppe direkte over tregulv i soverommene i 2 etg. 1 sov pluss stue er rettet opp med sponplater og lagt vegg til vegg teppe. Nye spotter i 2 etg og stue 1 etg fra feb 2020. Tak på bad i 1 etg slipt ned og malt jan 2023. Sov 1 etg malt januar 2023. Trappeoppgang og trapp malt i november 2022" Utført av forrige eier Christer B Olsen (tømrer m Mesterbrev). Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? I følge tidligere eiers egenerklæring ble det gjort for nesten 10 år siden, var ca. 85 på målingen og ingen tiltak nødvendig. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Ildsted. Jeg har ikke benyttet disse men brukt varmepumpe i stede. Info fra forrige eiers egenerklæring: 25.01.23 / 2 anmerkninger, ingen avvik. 1.anmerkning: original peis som brukes som pynt i 1 etg, kan faktisk brukes, men skal det fyres mye, bør det legges mer stein høyere opp innvendig. 2. anmerkning, ikke mulig å se gjennom hele det 2 løp. Ingen sot, ingen avvik. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: En kjellervegg: Fukt i delevegg av mur mellom "treningsrom" og "soverom". det trekker sannsynligvis fra grunn, mur flasser noe (eller kondens fra varmepumper som står på vegg rett utenfor). Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Gammelt hus, har sunket noe mot veien. Gjelder de fleste hus i Bydalen har jeg inntrykk av. Betongmur, noe mindre tørrsprekker. Gulv er delvis rettet opp i 2etg i 2020. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Hadde tilbakeslag i 2023. Småstein hadde kommet ned i rør ca. 1-2 meter utenfor husveggen. Forsikringssak ble utbedret og tørket opp IF skadeforsikring as. I ettertid har Hvaler høytrykk lagt ny epoxy strømpe (rørfornying) gjennom hele bunnledningen ut mot det kommunale slik at det ikke skal skje igjen. Fortsatt garanti tid på arbeidet. Det kommunale ble byttet ut av kommunen i område på 2000 tallet og er av nyere dato. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Funnet noen døde skrukketroll i kjeller. (skrukketroll forårsaker ikke materielle skader på hus). Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskriv: Det er en horisontaldelt tomannsbolig med to boenheter. Du kan bo i en del og leie ut den andre. Eller bruke hele boligen selv. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Har innhentet tilstandsrapport ifb med salget. Blir vedlagt salgsoppgave. Skadevurdering. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. Eventuell kommentar: Boligen er fra 1936. Det er ikke uvanlig for eldre eiendommer og det utstedes ikke ferdigattest på boliger fra før 1998. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Ny InterCity jernbane mellom Oslo og Gøteborg. Vet du om det er påbud/ heftelser/ krav/ manglende tillatelser ved eiendommen? Ja. Beskriv: Ingen heftelser. Garasje på eiendommen ble revet og bygget ny i 2006, uten byggemelding. Den er registrert som tatt i bruk i matrikkelen i 2006. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Usikre grenser i Bydalen. Boligområde er oppført på tidlig 1900 tallet - lenge før vi hadde dagens instrumenter for oppmåling. Deler av drivhus og garasje ser ut til å overskride tomtegrensen noe (det gjelder også andre eiendommer i nabolaget).

Ketil Andre Asbjørnsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Tomannsbolig bygget i 1936 med kjeller, 1 og 2 etasje, sentralt beliggende i Bydalen i Fredrikstad kommune. Underetasje med mur vegger, etasje skiller av tre bjelkelag før yttervegger i 1 etasjen i tre. Yttervegger kledd utvendig med liggende malt tre panel og valmtak tekket med takstein og Kaizer aluminiums renner. Vinduer i tre med isolerglass. malt ytterdør og balkongdører. Grunnforholdene i området innebærer at bebyggelsen i området har skjevheter. Garasje bygget i 2006 med støpt gulv, Yttervegger bygget av pusset lett klinker blokker. fabrikk bygget tak tekket med betongstein. Vedlikeholdsfri aluminiums kjøre port med elektrisk åpner. Garasje er oppført uten byggemelding i 2006, som erstatning foren mindre, eldre garasje. Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter/endringer: Kjelleretasjen er innredet og endret siden byggeår. Det er ikke etablert tilstrekkelig rømning fra kjelleretasje. Kjelleretasjen er ikke endret fra tilleggsdel til hovedel. 1. etasjen er stort sett som på byggemeldt tegning. 2. etasjen har endret på plan løsningen med blant annet flytting av kjøkken og stue. Bygningsdeler som har fått TG2: Taketekking: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket., mendet var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunket. - Det mangler tilfredsstillend eadkomst til pipe for feier. Veggkonstruksjon: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er visuelt inspisert, og det er utført stikkprøver. Det observeres generelt kuvinger og tørkesprekker i kledningen, noe som er normalt med tanke på alder. Det må påregnes utskiftninger på sikt. Type og mengde isolasjon er ikke kjent, men det vurderes som sannsynlig at dette er utført etter byggeårets normer og krav. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn de som gjaldt da bygningen ble oppført. Takkonstrusksjon loft: - Det er påvist fukstskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktmerkene under taket og rundt pipestokken antas å stamme fra før takomleggingen i 2000, og det var tørt ved befaringen Vinduer: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er observert merker etter kondens på enkelte vinduer. Normalt vedlikehold som vask, smøring av hengsler og utvendig malingmå påregnes. Mer enn halvparten av forventet brukstid for de eldste vinduene er passert. Noe justering av enkelte vinduer må påregnes. På grunn av spesielle lysforhold kan det være vanskelig å avdekke punkterte vinduer ved befaringen. For vinduer med alder over 20 år er det økt risiko for punktering, selv om dette ikke nødvendigvis er synlig ved inspeksjonen. Dører: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er avvik: Utvendig vedlikehold må utføres. Mer enn halvparten av forventet brukstid for den eldste balkongdøren med isolerglass er passert. På grunn av spesielle lysforhold kan det være vanskelig å avdekke punkterte vinduer ved befaringen. For vinduer med alder over 20 år er det økt risiko for punktering, selv om dette ikke nødvendigvis er synlig ved inspeksjonen. Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parketten i 1. etasje er slitt enkelte steder. I kjelleren er det registrert bom i fliser. Kjeller vaskerom - overflater - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert fliser med bom og løse fliser på gulvet, noe som kan indikere skade på underliggende membran. Fallet til sluk er målt til 5 mm, og det kan ikke utelukkes at det enkelte steder er motfall. Kjeller - vaskerom - sluk, membran og tettsjikt: - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overflater gulv: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble påvist riss i fuger i våtsone på baderommet. Fallet til sluk er målt til 5 mm, og det kan ikke utelukkes at det enkelte steder er motfall. Kjeller - bad - sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ventilasjon: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. 1. etaje - bad/vaskerom - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallet til hjelpesluk er målt til 5 mm. Når fallet er så lite, øker risikoen for at det enkelte steder kan forekomme motfall på gulvet. 1. etasje - bad/vaskerom - sluk, membra og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. 1. etasje - bad/vaskerom - ventilasjon: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. 2. etasje - bad/vaskerom - overflater gulv: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er avvik: Det ble registrert noe tannning mellom gulvflisene. 2. etasje - bad/vaskerom - sluk, mebran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. 2. etasje - bad/vaskerom - sanitærutstyr og innredning: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. 2. etasje - bad/vaskerom - ventilasjon: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken 1. etasje - overflater og innredning: -Det er registrert en sprekk i platetoppen. 2. etasje - toalettrom - overflater og konstruksjon: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner - vannledninger: - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av anlegget med kobberrør har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Rør-i-rør-systemet er ikke bygget med eget vannskap og mangler avrenning til rom med sluk ved eventuelle vannlekkasjer. Varmesentral: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Luft-til-luft-varmepumpene er fra 2012, og nærmer seg forventet levetid på 15–20 år. Dette medfører økt risiko for behov for reparasjon eller utskifting i nær fremtid. Varmtvannstank: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Fuktsikring og drenering: - Det ble avdekket fukt og avflassing, spesielt på en delevegg i kjelleren. Kjelleretasjen var ikke tiltenkt som rom for varig opphold i 1936, og det er derfor ikke tatt hensyn til isolasjon eller lignende i kjellerveggene. Grunnmur og fundamenter: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert setningsskader i grunnmuren, og huset har sunket noe mot veien. Dette medfører skjevheter i konstruksjonen og kan indikere behov for videre undersøkelser og eventuelle utbedringer. Bygningsdeler som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert knirk i gulvene i 1 og 2 etasje. Pipe og ildsted: - Pipevanger er ikke synlige. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Eier opplyser at de ikke har brukt vedovn i deres eie. Teglsteins pipe med mer en halvparten av sin levetid passert, Det er viktig med jevnlig kontroll fra feier vesen. Pipe i kjeller er kledd inn, en tegl skorstein må oppstilles slik at alle fire sider er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Kjeller bad - tilliggende konstruksjoner våtrom: - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. - Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. Svill mot betong dekke, det er usikkert om fukt kommer fra gulvet eller fra baderommet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. - Hundegård medfølger ikke, men kan kjlpes om ønskelig. Hundeluker og hundebåder kan om ønskelig tettes før overtakelse. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har to godkjente boenheter. Boenhet i 2.etasje er for tiden utleid. Leieinntekt pr. mnd kr 13.500,- fra februar 2024. Leiekontrakten kan reguleres etter konsumprisindeks 1 gang i året (det er ikke gjort). I tillegg betaler leietaker egen strøm og oppvarming. Det betales kr 500,- pr mnd akonto som avregnes 2 ganger årlig. Det er egen internmåler i strømskap 2.etasje. Depositum kr 30.000,-. Kjøper kan selv bestemme om boligen skal overtas med løpende leieforhold eller ikke. Konferer med megler.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 516,8 kvm (eiet)

Den hvitmalte tomannsboligen fra 1936 ligger i entrumsnære Bydalen, med små gater og alleer. Vi gjenkjenner den klassiske byggmester-funkisen med sine fine hjørnevinduer, lave valmede tak og karakteristiske form. Hver etasje har en romslig boenhet. Gjennom årene har det blitt utført mange oppgraderinger for å oppnå den fine standarden vi ser her, mesteparten i senere år. De fleste vinduer ble skiftet i 2011, sammen med balkongdører og ytterdører i samme tidsrom. Vi ser trapper belagt med skifer og med rekkverk av syrefast stål. Det samme gjelder balkongene. Langs veien rammes hagen inn av et spilegjerde. En sirlig steinsatt innkjørsel leder frem til garasjen fra 2006, som ligger helt innerst. Ved siden av å romme parkeringsplass med elbillader, er den innredet med to hundehus (kan fjernes før overtagelse om kjøper ønsker det) som har adskilte luftegårder utenfor. Rundt hjørnet løper steinsettingen over i en plass preparert til gressplen. Her møter du en imponerende hagekonstruksjon. En lang platting strekker seg over mesteparten av hagens lengde med pergolatak hele veien og enkelte espalierer. som villvinene har begynt å vokse oppover. I midten er det lagt tak, og under finner du en skikkelig kjøkkenbenk bygget rundt grillplassen. Ved siden av benyttes et drivhus som utestue, med delvis oppmurte vegger og steinsatt gulv. I midten står et gassdrevet peisbord. Denne hagen er anlagt av sosiale mennesker som liker å ha besøk og selskapeligheter. Mot naboen gir spileveggene skjerming og skaper en lun stemning, uten å ta solen. Bortsett fra denne fantastiske hagen, har hver av boenhetene sin egen balkong, begge med åpen utsikt mot nabolaget og Dammyrfjellet. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. Slik grensene er stiplet opp i kommunens kart står deler av garasjen uten for denne grensen. Det samme gjelder en liten del av veksthusene.

Lukk Tomt

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 72 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg fotograf*** kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 152 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tonje Aasvangen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
908 38 822
t.aasvangen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (6%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (37%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (39%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (3%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Tonje Aasvangen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Fredrikstad og Hvaler

t.aasvangen@nordvikbolig.no
908 38 822
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (81)

Utvalgte bilder

Tomannsbolig i byggmesterfunkis fra 1936 i attraktivt område. Høy bokvalitet med boenhet i hver etasje, nydelige uterom.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Tonje Aasvangen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Fredrikstad enn i nabobyen?