Hammerstads gate 21 B

Laster salgsoppgave...

Hammerstads gate 21 BUranienborg - Majorstuen

Solgt

1/39

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Hammerstads gate 21 B

Prisantydning: 11 300 000,-

Felleskost/mnd: 7 762,-

BRA-i: 96 m²

Bestill salgsoppgave

MAJORSTUEN / MARIENLYST

Meget populær og sentral beliggenhet på Marienlyst, kun noen steinkast fra Majorstukrysset. Et rolig og tilbaketrukket boligområde med brede, grønne gater og nærhet til alt av offentlig kommunikasjon, servicetilbud og rekreasjonsområder. Innflyttingsklar leilighet med høy standard og "alle" fasiliteter. Høydepunkter:

Åpen peis

3 soverom

Idyllisk hage

Gjennomgående

Oppusset i 2020

Takhøyde 2,62 m

Lave strømutgifter

Kjellerbod på 6 m²

Flott utsikt uten innsyn

Svært veldrevet sameie

God vedlikeholdshistorikk

Bad og separat wc fra 2019

Fantastiske lys- og solforhold

Stilrent Drømmekjøkken fra 2020

Sykkelparkering ute og i kjelleren

Ny heis fra sept. 2025 betalt av selger

Mulighet for rimelig parkeringsleie med el-lader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1937

Etasje:: 5

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 300 000,-

Omkostninger:: 293 370,-

Fellesgjeld:: 381 194,-

Totalpris:: 11 974 564,-

Felleskost/mnd:: 7 762,-

Fellesformue:: 65 272,-

Totalt BRA:: 102 m²

Tomteareal:: 4 070,4 m² (eiet)

Energimerking:: F - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hammerstads gate 21 B, 0363 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

906 10 852 n.gresko@nordvikbolig.no

1937

BRA-i: 96 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 102 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 6 kvm

5. etasje:
BRA-i: 96 kvm. Entré, Bad/vaskerom, Toalettrom, Kjøkken, Stue, 3 Soverom.
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 10 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Med seksjonen følger kjellerbod i garasje på 5,7m2 Arealet gjelder anvist bod. Hjemmel/bruksrett er ikke kontrollert.

5.etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad og gjestetoalett. I tillegg disponeres en kjellerbod på ca. 6 m². Leiligheten har en god intern beliggenhet med en sydvestvendt balkong på ca. 10 m². Med store og gjennomgående vindusflater slippes det inn rikelig med naturlig sollys, som skaper en hyggelig atmosfære i leiligheten.

Lys 4-roms selveier i bygg fra 1937. Leiligheten har god standard på fastmontert inventar, innvendige overflater og tekniske løsninger. Glatte, malte overflater på vegg og parkett samt pusset og lakkert originalt heltregulv. Overflateoppusset og nytt kjøkken i 2020. Pent flislagt baderom og separat wc fra 2019. Nye vann- og avløpsrør i regi av sameiet i 2019. Stilren kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Åpen peis på kjøkkenet. Moderne fasiliteter i bygget. Brann- og lydklassifisert entrédør. Boligen har naturlig ventilasjon basert på termisk oppdrift. Friskluft-tilførsel gjennom klaffer i yttervegger eller ventiler i vinduer. Naturlig avtrekk gjennom innvendige ventilasjonskanaler/sjakter. Kanalrens utført i 2019. El-anlegg med 40 ampere hovedsikring og 7 kurser med automatsikringer og jordfeilautomater. Ny stigeledninger i 2019. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Adkomst/entré/hall iLOQ systemnøkkel til bygget. Pågående heisprosjekt med nye heiser estimert ferdigstilt i september 2025. Selger dekker kapitalinnkallingen på ca. kr 150.000,- tilknyttet heisprosjektet. Brann- og lydklassifisert entrédør med kikkhull samt moderne porttelefon. Inngang til leiligheten fra heis-/trapperom. Entré/hall midt i leiligheten med garderobeskap og adkomst til alle rom. Stue Romslig stue med god plass til stor sittegruppe og tilhørende møblement. Her har du flott utsikt helt uten innsyn. Stuen ligger i delvis åpen løsning med kjøkken/spisestue. Kjøkken/spisestue Stort rom på ca. 25 m² med hjørnepeis, store vindusflater og utgang til balkong. Sosial og familievennlig løsning med stor kjøkken/spisestue i tillegg til stue. God plass til spisebord og tilhørende møblement med mulighet for langbord. Stilrent og moderne kjøkken fra Drømmekjøkkenet med delikate fronter. Slitesterk benkeplate i steinkompositt. Underlimt oppvaskkum. Hvitevarer fra AEG og Siemens inkluderer integrert oppvaskmaskin (toppmodell), stekeovn og kombi kjøle- og fryseskap. Bora induksjonstopp med integrert ventilator. Waterguard og komfyrvakt montert. Balkong Leiligheten har en svært solrik balkong på 10 m² utenfor begge stuene. Balkongen vender mot sydvest, har flott utsyn og sol fra ca. kl. 12:00-22:00 midtsommers. Det er 2 elektriske markiser på balkongen. Plass til bord og stoler samt benker og dekorasjon. Balkongen vender mot sameiets forhage og lite trafikkerte Hammerstads gate. Sameiet gjennomførte i 2018/2019 omfattende fasade- og balkongrehabilitering. Det ble blant annet også byttet dekke, sluk, nedløpsrør og skillevegger. Prosjektet ble finansiert ved kapitalinnkalling og er ferdig betalt. Baderom Pent flislagt bad totalrenovert i 2019 i regi av sameiet. Det ble samtidig satt inn nye vann- og avløpsrør samt sirkulasjonsrør i hele bygget. Badet inneholder dusjhjørne med glassdører, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, servant med skuffer, speilskap med lys og vegghengt wc. Det er også fellesvaskeri og tørkerom i kjelleren. Toalett Pent flislagt separat toalett totalrenovert i regi av sameiet i 2019. Inneholder vegghengt wc med innebygget sisterne, håndvask og varmekabler i gulv. Rommet har adkomst fra gangen. Hovedsoverom Romslig soverom på ca. 12,5 m² med stort garderobeskap. God plass til dobbeltseng og nattbord. Alle soverommene vender mot sameiets rolige bakgård mot nordøst som gir en stabil og behagelig temperatur. Soverom II Soverom på ca. 8 m² med plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Rommet er 2,36 meter bredt og har plass til seng på tvers. Soverom III Soverom på ca. 7 m² med plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Rommet er 2,02 meter bredt og har plass til seng på tvers. Oppgraderinger gjort i regi av nåværende eier: - Lagt nytt gulv i gang og soverom - Slipt og lakkert orginalt tregulv i stue og kjøkken - Flyttet kjøkkenet ut i stuen (bygget helt nytt) og laget et tredje soverom - Malt alle flater en gang, vegger og tak. - Montert spoter i tak (Antidark) i stue og kjøkken.

*Sameiet har 32 biloppstillingsplasser til utleie. Dette koster kr 400,-/mnd. med mulighet for ladestasjon. Ved leie av biloppstillingsplass med elbil-lader aktivert tilkommer et tillegg på kr 200,-/mnd. + strøm. For tildeling av parkeringsplass se sameiets parkeringsvedtekter, send søknad til styret sammen med dato for skjøtet ved salg. Biloppstillingsplass følger ikke boligseksjonen. Plassene fordeles etter venteliste. Det er 3 på venteliste for øyeblikket. Det er også flere andre muligheter for leie av parkering i nærområdet, både inne og ute samt god kapasitet på gateparkering. Kontakt megler for mer informasjon. For øvrig er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil: 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført via sentralt prosjekt i sameiet i 2019, rett før vi flyttet inn. Alle sakspapirer ligger i sameiet. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført via sentralt prosjekt i sameiet i 2019, rett før vi flyttet inn. Alle sakspapirer ligger i sameiet. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført via sentralt prosjekt i sameiet i 2019, rett før vi flyttet inn. Alle sakspapirer ligger i sameiet. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppussing av balkongene ble utført via sentralt prosjekt i sameiet før vi flyttet inn. Alle arbeider er gjort skikkelig og sakspapirer ligger i sameiet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektro-Fagmannen AS hjalp oss med alt elektrisk ifm. flytting av kjøkkenet. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 16.4.2024 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført via sentralt prosjekt i sameiet. Gjort med skikkelig firma og dokumenter ligger i sameiet. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Soilrør er tatt. Arbeid utført via sentralt prosjekt i sameiet. Alle sakspapirer ligger i sameiet. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Det har vært kontroll av ventilasjon ifm. peis og piper. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det har vært mange store prosjekter på eiendommen ila. de siste årene og det meste er nå tatt. Nå pågår arbeidet med å bytte ut de gamle heisene. Arbeidet utføres av et profesjonelt selskap og prosjektet ledes av styret i sameiet. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Balkongdøren vår er litt trekkfull, men det er så varmt på vinteren med sentralfyr, så vi har sett på det som ekstra lufting / ventilasjon. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Det er en gammel leilighet og det er skjevheter i gulvet. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Måling gjort av takstmann nå våren 2025. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Viktig å være klar over at det pågår et heisprosjekt og at alle heisene i bygget skal byttes ut. Arbeidet i vår oppgang pågår nå og ny heis vil være på plass og operativ tentativt september 2025. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei. Eventuell kommentar: Alle store prosjekter i og rundt bygget er tatt.

Nils Fosberg

Frittliggende boligblokk over 8 etasjer samt kjeller, oppført i 1937. Det er personheis i oppgangen. (heisen er under rehabilitering) Bygningen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong. Bærende vegger i betong og murverk av teglstein. Fasader er utvendig etterisolert. Pussede og malte fasader. Flat takkonstruksjon tekket med folie /membran el. På soverommene er det malte trevinduer med 2-lags glass fra 2004. Stue og kjøkken har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1986. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør. På kjøkken er det malt balkongdør i tre med glassfelt. Overbygget balkong på ca 10m2 med utgang fra kjøkken kjøkken. Støpt overflatebehandlet dekke og murt brystning med toppbeslag Levegger med frostet glass mot naboer. Elektrisk markise, strømuttak og belysning montert. Etasjeskiller er av betongdekke. ___________________________________________ Sammendrag av boligens tilstandsgrader: TG 0/1: 13 TG2: 10 TG3: Ingen TG IU: 3 Tilstandsgrad 2: Våtrom > 5 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Utvendig > Vinduer - stue Utvendig > Dører - balkong Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Våtrom > 5 Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Spesialrom > 5 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Kjøkken > 5 Etasje > Kjøkken > Avtrekk Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Alle fastmonterte lamper -Vaskemaskin og tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Fremleie er ikke tillatt ihht. sameiets vedtekter.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Hammerstadsgate 21 med gnr. 46, bnr. 63 i Oslo kommune. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 01.11.197. Sameiet består av 64 boligseksjoner. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet. Fellesvaskeriet for beboere i Sameiet Hammerstads gate 21 er plassert i kjeller mellom oppgang B og C. Det benyttes ladekort ved bruk av vaskemaskin og tørketrommel. Kortet selges av Styret i Sameiet og koster kr 80,- pr stk. Vask og tørk av tøy koster kr 18,- pr vask/tørk. Vedlikehold, som rengjøring og maling av karmene på utsiden og utskifting av dører og vinduer, er seksjonseiers ansvar. Fargen skal være i henhold til sameiets fargekode, og maling kan fås av styret. Vindusfirma som skal benyttes må godkjennes av styret på forhånd. Utskifting/oppgradering av markiser må forhåndsgodkjennes av styret, men er seksjonseiers ansvar. Markisefirma må få instrukser fra styret for riktig montering. Sameiet er tilknyttet leverandør av bredbånd og kabel-TV. I henhold til protokoll for ekstraordinært årsmøte 24.02.2025, ble det godkjent at det skal skiftes fire heiser i sameiet, i henhold til tilbud kr. 11.000.000,- som er innhentet og kontrakt totalentreprise som er framforhandlet. Styret fikk fullmakt til å undertegne den framforhandlede kontrakt for totalentreprise. Sameiermøtet aksepterer at tidligere vedtatt prosjekter, brannvarsling og sykkelskur utsettes og at kr. 1.500.000 anvendes til finansiering av heiser. Det ble også vedtatt at sameiermøtet samtykker i at det kapitalinnkalles kr. 9.500.000 fra seksjonseierene fordelt etter sameiebrøken i henhold til fremlagt betalingsplan. Selger av den aktuelle seksjonen betaler kapitalinkallingen knyttet til heisprosjektet. Seksjonerte tilleggsdeler består av: - 1 bod.

PHM Forvaltning AS

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 381 194,- pr. 31.12.2024

Lånebeløp: 23 607 950. Låneform: Annuitet Rentesats: 6,700%. Effektiv rente: 6,910%. Renteberegning: Etterskudd Kapitalisering: Ved forfall. Løpetid: 25 år. Innfrielses dato: 30.03.2049. Første forfall: 30.04.2024. Terminlengde: 1 mnd. Terminbeløp: 162 397. Terminomk.: 35.

Andel fellesgjeld pr. 31.12.2024 er kr 381.194,-. Andel felles formue pr. 31.12.2024 er kr. 65.272,-. Se punktet under "lånebetingelser fellesgjeld" for mer informasjon om seksjonens andel fellesgjeld og kapitalkostnader, i selskapets lån.

Kr. 65 272,- pr. 31.12.2024

REGNSKAP 2024 Sameiets inntekter ble kr. 5.870.100,- mot budsjettert kr. 5.838.796,. Driftskostnader ble kr. 946.255,- mot budsjettert kr. 4.221.307,-. Dette utgjorde et driftsresultat kr. 1.923.845,-. Styret mener årsregnskapet gir et rettvisende bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat pr 31.12.2024 og er i overenstemmelse med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2024 er satt opp under denne forutsetning. BUDSJETT 2025 På årsmøtet 08.04.2025 la styret frem budsjettet for 2025. Budsjettet viser forventede inntekter på kr. 6.056.300,- og kostnader kr. 4.224.850,-. Dette vil gi et driftsresultat med kr. 1.831.450,-. Kostnadene er i all hovedsak justert for generell prisvekst (KPI) Forventet årsresultat etter finansposter vil utgjøre et overskudd med kr. 431.450. Hva skjer i gården / vedlikehold etc. Fremtidig vedlikehold og oppgraderinger: - Oppgradering av heisene. - Montering av felles brannvarslingsanlegg (vedtatt, men på vent). - Bygge utendørs og låsbart sykkelskur med lading for el-sykkel (vedtatt, men på vent). - Oppussing av oppganger, nye postkasser og ny belysning i oppganger (ønskes). Tidligere vedlikehold: 2023 Etterisolert alle fjernvarmerør i fellesarealer 2023 Nye varmekabler utenfor D-oppgangen 2023 Ny LED-utebelysning på gårdsplassen 2022 Garantibefaring balkonger. 3-årskontroll med reparasjoner 2021 Nye nedgravde søppelcontainer 2021 Etablering av infrastruktur til lading av elbil 2021 Nye sylindre og systemnøkler i alle dører i fellesareal 2021 Nytt callinganlegg 2020-2021 Nye vinduer i oppgangene i 8.etg mot svalgangen mot gårdsplass. 2020 Vannmåler til bygget 2020 Nytt gjerde rundt sameiets hage (ferdig august 2020). 2019 Nye varmekabler utenfor inngangspart (ferdig des. 2019) 2019 Rør- og baderomsprosjekt (ferdig des. 2019). 2019 Ny takpapp på hele taket (ferdig sept. 2019). 2019 Bytte av kjellervinduer på kortsidene og mot Hammerstads gate (ferdig juni 2019). 2019 Byttet styringskort på 3 av 4 heiser. 2019 Kanalrens av ventilasjon. 2018-2019 Fasade- og balkongrehabilitering (ferdig juni 2019). 2018-2019 Oppgradert stigeledninger (ferdig sept. 2019). 2017-2018 Bytte til automatiske strømmålere. 2017 Ekspansjonstanker for radiatorsystemet. 2016-2017 Bytte av ventiler i kjelleren. Ventiler til sentralvarmeanlegg. 2014 Reparasjon brystninger balkonger i 8.etg. 2014 Reparasjon av balkongfronter 1.og 2.etg. 2012 Oppgradering av heiser. 2010 Oppussing av oppganger. 2009 Oppgradering av gårdsplass. 2008 Utskiftning av soilrør på kjøkken. 2006 Oppussing fasade, maling av vinduer på inngangssiden. 2006-2007 Utskiftning av vinduer på inngangssiden + noen verandadører. 2005 Nytt callinganlegg i alle oppganger. 2004 Utskiftning av vinduer på inngangssiden. 2003 Overgang til fjernvarme. Gamle olje og el. kjeler fjernet, fyrrommet pusset opp. 2003-2005 Utskiftning av hovedvannrør i kjeller. 2002-2004 Oppgradering vaskekjeller. Oppussing tørkerom, nye maskiner og betalingssystem. 1999 Reparasjon av piper og tak.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Les husordensreglene godt for mer informasjon om seksjonseiernes ansvarsområder. Interessentene oppfordres til å sette seg godt inn i dokumentene.

I henhold til husordensreglene er dyrehold tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyr er ikke tillatt i vaskekjelleren av hygieniske og sikkerhetsmessige årsaker.

Protector Forsikring
Polisenr. 2498756

Lukk Sameiet

Det foreligger kun en uattestert ferdigattest for eiendommen fra mai 1936. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger et approbasjonsdokument, dater 1994. Det foreligger ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner, datert 29.09.2011. Det foreligger ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner, datert 18.04.2012. Det foreligger ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner, datert 07.09.2012. Det foreligger ferdigattest for sanitæranlegg, datert 20.12.2019. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det gjøres oppmerksom om at byggetegningene ikke har navn på rom, og derfor vanskelig å si hva rommene er godkjent til og om det evt. foreligger noen avvik fra de originale tegningene. Ny eier vil ta over risikoen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter S-2255, datert 28.07.1977. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Hammerstads gate 21 A-D - Utskifting av fire heiser - Løpenummer 238, 239, 240 og 241 Saksnummer: 202551949 - Byggesak Mottatt sak: 04.03.2025 Status: Tillatelse gitt Hammerstads gate 21 - Rehabilitering av balkong Saksnummer: 201815130 - Byggesak Mottatt sak: 25.10.2018 Status: Mottatt søknad om ferdigattest Hammerstads gate 21 A - Endring i bærekonstruksjon Saksnummer: 202104649 - Byggesak Mottatt sak: 16.03.2021 Status: Tillatelse gitt Kirkeveien 80 - 82 med flere - Riving og gjenoppbygging av 30 balkonger Saksnummer: 202459369 - Byggesak Mottatt sak: 29.08.2024 Status: Igangsettingstillatelse gitt Åsaveien 22 - Oppføring av tre balkonger Saksnummer: 202553395 - Byggesak Mottatt sak: 16.04.2025 Status: Mottatt søknad Pågående plansaker i området: Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst) - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 201718902 - Reguleringssak Mottatt sak: 18.12.2017 Sørkedalsveien 10 - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202453451 - Reguleringssak Mottatt sak: 30.06.2023 Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230 Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak Mottatt sak: 05.02.2021

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/46/63/35: 11.08.1936 - Dokumentnr: 9096 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1936 - Dokumentnr: 9707 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.1937 - Dokumentnr: 3755 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1938 - Dokumentnr: 12961 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1972 - Dokumentnr: 18442 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 2,000 MED PRIORITET ETTER 95% AV FØRSTE KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1972 - Dokumentnr: 18442 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 35 Formål: Bolig Sameiebrøk: 16003/1000000 Rettet teller på snr 2 m/fl. iht. tgl.l. 18. 10.11.03

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 102 340,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 26 400,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tillegg Nordvik Ekstra Large kr 11.900,- (valgfritt) kr. 0,- Tillegg Nordvik Ekstra Medium (valgfritt) kr. 0,- Tilrettelegging (veil. kr 19.900,-) kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (privatvisninger inkl.) kr. 7 800,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 26 020,- Samlet skal selger betale kr. 192 950,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Nikola Gresko, Eiendomsmegler MNEF / Partner
906 10 852
n.gresko@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget