Holmenkollveien 129A
Alle bilder (69)
Utvalgte bilder
- Holmenkollveien 129A
- Prisantydning
- 58 000 000,-
- Totalpris
- 59 451 240,-
- Kommunale avg.
- 41 137,- per år
- BRA-i
- 436 m2
HOLMENKOLLEN
Eksklusiv og vedlikeholdsfri villa med unik tomteplassering og spektakulær utsikt
En drømmebolig på toppen av Holmenkollen med Oslos mest spektakulære utsikt. Villaen er for den sosiale familien med sans for stilfulle selskap og høy estetikk, omringet av vakker natur. Alt dette i skjønn forening med friluftsliv og et hyggelig nabolag. Huset er oppført med en tydelig visjon: et liv med minimalt vedlikehold og maksimal livskvalitet. Blant de gjennomgående kvalitetene finner du vedlikeholdsfri fasade som kombinerer eksklusiv Rockpanel og naturstein. Vinduer med innvendig eik fra norsk produsent. Fra kjøkkenet åpner en fem meter bred skyvedør seg ut mot en stor terrasse med storslått utsikt. Her smelter inne- og uterom sammen og skaper en unik atmosfære med sosiale soner for mindre og større selskap. Beliggenhet, håndverk og materialvalg i verdensklasse.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Enebolig
- Byggeår:
- 1938
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 7
- Prisantydning:
- 58 000 000,-
- Omkostninger:
- 1 451 240,-
- Totalpris:
- 59 451 240,-
- Kommunale avgifter:
- 41 137,- per år
- Totalt BRA:
- 457 m2
- Tomteareal:
- 1 746 m2 (eiet)
- Energimerking:
- B - oransje
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
5-0385/24
Boligtype
Enebolig
Adresse og betegnelse
Holmenkollveien 129A, 0787 Oslo
Gnr. 33, bnr. 68 i Oslo kommune.
Selger(e)
Christian Thaugland
Sarah Thaugland
Kjøpesum og omkostninger
58 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 1 450 000,- (Dokumentavgift) 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tinglyst pantedokument) 500,- (Tinglyst skjøte) 19 200,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 451 240,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 1 470 440,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 59 451 240,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 59 470 440,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1938
Arealer
BRA-i: 436 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 457 kvm
TBA: 87 kvm
Beskrivelse:
Hus
Kjeller:
BRA-i: 130 kvm.
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 135 kvm
TBA: 23 kvm.
1. etasje:
BRA-i: 184 kvm.
Totalt BRA: 184 kvm
TBA: 45 kvm.
2. etasje:
BRA-i: 122 kvm.
Totalt BRA: 122 kvm
TBA: 19 kvm.
Garasje
1. etasje:
BRA-e: 16 kvm.
Totalt BRA: 16 kvm
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet ble målt med avstandsmåler under befaringen, og bruksarealet (BRA) ble beregnet på stedet og senere verifisert mot et tegneprogram.
Rommene er definert etter bruken på befaringsdatoen, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen.
Døråpning mellom de innredede rommene er tettet på befaringsdagen. Selger informerer om at dette enkelt kan åpnes og rommet er derfor medregnet i BRA-i.
Arealet i kjelleren er skjønnsmessig beregnet, da veggen mellom kjellerdelene var tettet på befaringsdagen og derfor ikke tillot nøyaktige gjennomgående målinger.
Bod med utvendig tilkomst er skjønnsmessig beregnet grunnet varierende takhøyder og manglende tilkomst på befaringsdagen.
Antall soverom
7
Innhold
Boligen er over tre plan i tillegg til garasje og carport. Kjeller inneholder gang, 2 Boder, 2 soverom, bad, stue/kjøkken, vaskerom og 2 innredede rom. Her er det en sydvendt terrasse på ca.23 kvm utenfor inngangspartiet. 1.etasje inneholder entré, hall, stue, kjøkken, grovkjøkken, toalettrom, soverom, bad og gang. Fra kjøkkenet er det utgang til en sydvendt terrasse på ca. 23 kvm og fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 22 kvm. 2. etasje inneholder trapperom, gang, 4 soverom, 2 bad. Fra trapperommet er det utgang til en nordvendt veranda på ca. 12 kvm. Fra det ene soverommet er det også utgang til en nordøstvendt balkong på ca. 7 kvm. BRA-i: 436 kvm BRA-e: 21 kvm TBA: 87 kvm Total BRA: 456 kvm I tillegg til carport av glass på 47,4 kvm.
Standard
Holmenkollveien 129A er en unik villa som er bygget på en visjon om lite behov for vedlikehold. Boligen er betydelig oppgradert og påkostet med toppmoderne kvaliteter, samtidig som originale detaljer fra byggeår er i behold - eksempelvis kvalitet og sjarm i trappene, buet tak, gulvnivåer i stue og innen-og utendørssøyler. Verdt å vite om kvaliteter og detaljer utvendig: - Vedlikeholdsfri fasade i Rockpanel, stein og tak med høy kvalitet. Vinduer fra norsk produsent med aluminiums ramme - Ytterdøren er håndlaget og importert fra utlandet. Døren veier 240 kg og er midt-hengslet - Moderne carport med lademuligheter - Tomten har ugrad 35 - mulighet for utvidelse (tegninger foreligger). - Utviklingsmuligheter: Godkjent underjordisk garasje med heis, ca 110 kvm - Østsiden av taket dimensjonert for tak terrasse Verdt å vite om kvaliteter og detaljer innvendig: - Utpreget bruk av eik, også i foringene i vinduene - Gjennomgående 3 cm tykk heltre eik på gulv - Massive og eksklusive dører med skjulte hengsler og ingen terskel - Spesiallaget kjøkken fra møbelsnekker med Gaggenau hvitevarer og Dornbracht blandebatteri - Lamper fra eksklusive Eichholtz - Nytt el- og røranlegg inn og ut av hus i 2023 - Plejd smarthus-styring - Moderne aircondition i stue, kjøkken og hovedsoverom, som sammen med varmegjenvinning i alle rom gir perfekt temperatur og luftstyring - Masterbad som gir følelsen av en velværeavdeling med utsikt over byen og trærne mens man dusjer - Kjellerleiligheten er i dag utleid for kr. 23 000 pr mnd. - Mulighet for heis da det er to trappeløp - Mulighet for «saferoom», med egen ståldør ut bak huset - Flere muligheter for gjesterom og/eller egen leilighet for besøk eller som generasjonsbolig
Parkering
Integrert garasje på ca 16m2 med elektrisk port - dobbel carport med elbillader. I tillegg er det biloppstillingsplasser ved inngangsparti.
Moderniseringer og påkostninger
Boligen har vært gjennom betydelig renovering/oppgradering i 2023. Det informeres om at det hovedsakelig kun er grunn/grunnmur, pipe/peis, etasjeskillere, heltreparkett og stenderverk som ble stående fra tidligere.
Av vesentlige endringer nevnes blant annet:
- Ny drenering rundt boligen der det er rom under terreng
- Nye veggkonstruksjoner og fasader
- Nye vinduer og dører
- Ny taktekking, renner og beslag
- Nye våtrom
- Nye kjøkken
- Nye gulv-, vegg- og takoverflater gjennom hele boligen (Beholdt og slipt heltreparkett)
- Nytt vann og avløp
- Nytt elektrisk anlegg
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: HSBE, Rørmontasje. Totalrenovert alle bad/våtrom 2023/2024 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: HSBE, Rørmontasje. Totalrenovert alle bad/våtrom 2023/2024 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: HSBE, Rørmontasje. Totalrenovert alle bad/våtrom 2023/2024 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: HSBE Totalrenovert hele huset med unntak av pipeløp som ble inspesert og godkjent. 2023/2024 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Thomas maskin 2023/2024 Drenert rundt huset hvor bebodd underetasje er under bakken. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Electric Company Totalrenovert all elektrisk ustyr, inkl. kabler inn til huset. 2023/2024. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2024 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er 3 el bil ladere utført av Oslo Electric Company. 2023-2024 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørmontasje Totalrenovert vann og avløp, inkl. rør inn og ut av huset. 2023/2024 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det foreligger midlertidig brukstillatelse på renoveringen. Endelig ferdig attest ikke sendt inn grunnet mulighet for å bygge underjordisk garasje i godkjent ramme. Tegninger foreligger. HSBE. Totalrenovert hus 2023/2024 Ny carport ikke byggemeldt pt, ikke søknadspliktig. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Felles pumpekum med 6 naboer. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Noen tekniske utfordringer med hovedporten, som kan henge seg opp i åpen stilling når det blåser mye. Pågående vedlikehold med leverandør. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei Eventuell kommentar: Underetasjen kan fungere som praktikant bolig 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Se takstrapport 2024/2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Se takst rapport 2024/2025 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Huset har midlertidig brukstillatelse, inntil en tar stilling om underjordisk garasje ønskes å bygges. Utløp på brukstillatelsen oppgies av arkitekt/megler. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja Beskriv: Det ligger heftelser/rettigheter ifm nabo hus, og kjørerett over eiendom utenfor inngjerdet område. Se kartverket 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Ref. tinglyste heftelser til naboer om kjørerett. Det foreligger også tinglyste avtaler om vedlikehold av området
Bygningssakkyndig
Sivert Dalen
Byggemåte
Enebolig over 3 etasjer med integrert garasje og hybeldel. Støpt såle mot grunn. Grunnmur i pusset murkonstruksjon og betong. Yttervegger oppført som bindingsverk, kledd utvendig med vedlikeholdsfrie fasadeplater (Rockpanel) og granittstein. Saltak i trekonstruksjon båndtekket med aluminiumsplater (Plannja 475) og flatt tak dekket med sedum. Overordnet faglig vurdering av eiendommen: Boligen fremstår i god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det er gjennomgående høy standard på utførelse, materialvalg og kvalitet. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak annet en normalt vedlikehold. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: -Krypekjeller: TG2 settes på grunn av forhøyede fuktverdier der utbedringer må forventes. - Etasjeskillere TG2 settes på grunn av planavvik i etasjeskilleren. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Terrasser, balkonger, trapper o.l. TG3 settes på grunn av manglende rekkverk i utvendige trapper og deler av terrasser. Dette må monteres for å tilfredsstille dagens krav. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. P.d.d er stue/kjøkken med utgang til terrasse, to soverom og ett bad utleid for kr. 23 000 pr.mnd.
Energi og oppvarming
Energimerking
B - oransje
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: Luft til luft varmepumpe på hovedsoverom og stue i 1.etasje. Elektrisk gulvvarme i samtlige gulv med fliser. Åpen peis i stue i kjeller og stue i 1.etasje. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 50 000kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Kommunale avgifter
Kr. 41 137,- pr. 2024
Kommunale avgifter inkluderer:
Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike.
Fakturering skjer kvartalsvis.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende faste utgifter per år: Forsikring: Hus og innbo kr 31 654 Alarm: kr 1000 Ring alarm Felles pumpe: ca kr 1000 Veilag: ca kr. 500
Eiendomsskatt
Kr. 31 242,- pr. 2024
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi.
For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 8 827 092,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 21 521 475,- pr. 2022
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Forsikring
Gjensidige Forsikring
Polisenr. 91030745
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 746 kvm (eiet)
Unik tomteplassering med vidstrakt utsikt - sol fra morgen til kveld.
Tomten er pent opparbeidet og beplantet med gruset inngangsparti, dobbel carport, biloppstillingsplasser og garasje.
Med port og tujahekk oppleves også tomten privat.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Holmenkollveien 129 A har en meget attraktiv beliggenhet i et veletablert og hyggelig boligområde rett ved Holmenkollen nasjonalanlegg. Holmenkollen er et familievennlig området med nærhet til skog og mark så vel som urbane fasiliteter. Det er kort avstand til fritidstilbud/klubber som Heming idrettsanlegg, Ready idrettsplass, Njård og Voksen Flerbrukshall som tilbyr ulike idrettsaktiviteter for barn, unge og voksne. I tillegg til Tryvann ski og klatrevegg, svømmehall Lysebu og Soria Mora, Holmenkollen skianlegg med rulleskibane, Gressbanen idrettsanlegg og Røa bad. Videre har man tilgang på skiløyper og turveier som fører rett inn i Nordmarka som byr på vakre naturopplevelser gjennom hele året. Fra Holmenkollanlegget, Midtstuen og Frognerseteren tar man seg enkelt inn i Nordmarkas innbydende tur- og rekreasjonsområder sommer som vinter. For golfinteresserte er det flere baner innenfor 15 minutters kjøretid, hvorav Bogstad golfbane ligger nærmest. Ellers er det ulike tennisanlegg samt idretts- og skøytebaner i område. Holmenkollen kapell, Holmenkollen restaurant, Holmenkollen nasjonale skianlegg og Frognerseteren er også lokalisert i nærområdet. Det er gangavstand til nærbutikk med post på Besserud. Et større servicetilbud i området finnes både på Slemdal, Vinderen og Røa. Skoler/barnehage: Området kan by på flere skoler og barnehager, nærmeste barnehager er Fuglekongen familiebarnehage, Montessori barnehage og Solsikken Gladheim. Adressen sokner til Svendstuen barneskole og Midtstuen ungdomsskole. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon. Offentlig kommunikasjonsmuligheter: God tilgang til offentlig kommunikasjon med T-bane (linje 1 Frognerseteren - Bergkrystallen) med hyppige avganger. Nærmeste T-bane stasjoner er Holmenkollen og Besserud. Det tar ca. 18 minutter til Majorstuen T-banestasjon.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 26.09.1937. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for rehabilitering og ombygging av eksisterende enebolig datert 22.07.2024. Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår: • tilbygg med løfteinnretninger • underjordisk garasjeanlegg Gjenstående arbeider skal være utført innen ferdigattest, planlagt innsendt den 17.09.2025. Det er kjøpers ansvar å søke om ferdigattest. I følge arkitekt Harold Christopher Téllez, kan fristen for ferdigattesten forlenges frem til den 18.07.2026. I tillegg opplyser Téllez at det må være byggeaktivitet innenfor 2 år siden midlertidig brukstillatelse ble levert etaten, hvis ikke gjeldende tillatelse for underjordisk garasjeanlegg med løfteinnretningen vil falle bort. For at det kan søkes ferdigattest for tiltaket så må underjordisk garasje med løfteinnretningen være ferdigstilt eller så må må det søkes om endring hvor det opplyses at underjordisk garasje med løfteinnretningen trekkes fra søknaden. I følge Téllez er det til informasjon beregnet en u-grad på eiendommen med maks 0,35% som tilsvarer en utnyttelse areal på 611,10m2. I det godkjente tiltaket er det imidlertid en utnyttelse på 0,23%, som tilsvarer 410m2. Dette innebærer at det det er tilgode 210m2 iht reguleringen med U-grad på 0,35, med forbehold om at det må måles opp innvendig før ferdigattest for å ha nøyaktig antall m2 bruksareal da dette skal sendes som "bebygget tegning" ifbm en søknad om ferdigattest. Det presiseres at det er kjøpers eget ansvar å undersøke dette nærmere ved et eventuelt ønske om å utvide. Selger opplyser at de har mottat skisser og tegninger fra arkitekten for utvidelse av underjordisk garasjeanlegg med svømmebasseng og spa anlegg, i tillegg en spektakulær takterrasse. Dette er ikke søkt om, men skissene og tegningene kan fås med på kjøpet dersom ønskelig. Plantegninger og byggemeldte tegninger følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at byggemeldte tegninger fraviker fra plantegningene på følgende punkt: - Det største soverommet i 2. etg er byggemeldt som gang og soverom. - Det minste badet i 2. etg er byggemeldt som bad og wc. - Det er etablert et eksra trappeløp som går fra 2. etg til kjeller. - På soverommet i 1. etasje er det etablert et bad. - Grovkjøkken i 1. etasje er byggemeldt som "arbeidsrom". - På stueside i 1.etg er det etablert en terrasse - Innredet rom i kjeller er byggemeldt som vinrom, teknisk rom og bod uten terrassedør. - Innredet rom er byggemeldt som to separate boder, uten vindu. - "Vaskerom" og "teknisk rom" eksisterer ikke. - Vaskrom er byggemeldt som "gang". - Trappeløpet fra 1. etasje til kjeller avviker fra byggemeldt plassering. - Det ene soverommet og gang i kjeller er byggemeldt som soverom med to vinduer. Her er det også etablert en terrassedør. - Stue/kjøkken i kjeller er byggemeldt som stue og bad. Her er det også etablert en peis. - Det er etablert en bod på nordøstsiden.
Vei, vann og avløp
Det er felles pumpekum med 6 naboer. Veiforhold: gnr. 33 bnr. 2566 og 2567 har følgende rettigheter over eiendommen: Rett til å anlegge og bruke vei til gang og kjøreadkomst. Rett til å anlegge og bruke to parkeringsplasser. Rett til å anlegge og bruke et heishus med bilheis for underjordisk garasje - i samsvar med tegning i vedlagte dokument. Rett til å anlegge og bruke den delen av underjordisk garasje som er beliggende på bnr. 68 (aktuelle bruksnummer). - i samsvar med tegning i vedlagte dokument.
Regulerings- og arealplaner
S2552: Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. S2191: Reguleringsplan for byggeområde for boliger på gnr. 33 bnr. 40 og 1782, Holmenkollveien 131-131B, med felles av kjørsel fra Holmenkollveien til eiendommene på gnr. 33 bnr. 1861,253, 1789, 1782, 40, 68 (denne boligen) og 16. Pågående byggesaker i området: Holmenkollveien 135 - Oppføring av bolig og garasje under terreng, riving av garasje og dukkehus, fasadeendring Saksnummer: 202217904 - Etablering av tre energibrønner Saksnummer: 202457240 Holmenkollveien 125 - Oppføring av terrasse med nedfelt bad og jacuzzi, støttemur og trapp i terreng Saksnummer: 202452388 Doktor Holms vei 15 - Flytting av gartnerbolig og tilbakeføring av inngangsparti Saksnummer: 202120022 - Bruksendring og ombygging av hovedhus Saksnummer: 202120025 - Oppføring av tomannsbolig - Hus C2 Saksnummer: 202120031 Oppføring av tomannsbolig - Hus C1 Saksnummer: 202120027 - Oppføring av tomannsbolig - Hus C3 Saksnummer: 202120032 - Flytting av dam Saksnummer: 201502361 - Oppføring av seks tomannsboliger med felles parkeringskjeller - Hus A 1-3 og B 1-3 Saksnummer: 202120028 - Riving og oppføring av garasje Saksnummer: 202118240 Doktor Holms vei 13 A - Oppføring av svømmebasseng og to boder under terreng Saksnummer: 202317888 Doktor Holms vei 17 B - Oppføring av anneks Saksnummer: 201907677 Doktor Holms vei 21 B - Bruksendring av underetasje til bolig og fasadeendringer Saksnummer: 202550769 Holmenkollveien 125 C - Oppføring av støttemur Saksnummer: 202454148 Holmenkollveien 125 Q - Bruksendring og innredning av kjellerarealer Saksnummer: 202310104
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/68: 03.02.1899 - Dokumentnr: 84 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning 16.07.1920 - Dokumentnr: 9 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1928 - Dokumentnr: 142 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning 26.11.1936 - Dokumentnr: 13660 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde 17.08.1937 - Dokumentnr: 8694 - Best. om vann/kloakkledn. 13.10.1937 - Dokumentnr: 11117 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 15.11.1937 - Dokumentnr: 12476 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1938 - Dokumentnr: 1297 - Erklæring/avtale VEDR. PEISESTUE. 09.06.1938 - Dokumentnr: 6688 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 18.10.1982 - Dokumentnr: 27899 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.1982 - Dokumentnr: 27901 - Best. om vann/kloakkledn. 14.03.2002 - Dokumentnr: 17045 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning. Dispensasjon fra Bystyrets vedtak av 06.03. 1985 og 16.11. 1988 Kan ikke slettes uten etter skriftlig samtykke fra Vann- og avløpsetaten, Oslo kommune 16.04.2020 - Dokumentnr: 2341537 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2566 Bestemmelse om vei til gang og kjøreadkomst 16.04.2020 - Dokumentnr: 2341537 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2566 16.04.2020 - Dokumentnr: 2341537 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2566 Rett til å anlegge og bruke et heishus med bilheis for underjordisk garasje 16.04.2020 - Dokumentnr: 2341537 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2566 Rett til å anlegge og bruke del av underjordisk garasje 16.04.2020 - Dokumentnr: 2341537 - Bruksrett - Dokumentet følger som vedlegg til salgsoppgaven. 13.05.2020 - Dokumentnr: 2452349 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:252 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1789 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2141 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2226 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2227 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2228 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2229 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2230 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2231 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2232 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2233 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2234 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2565 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2565 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2565 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2565 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2565 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2565 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2565 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2565 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2565 Snr:9 Gjelder opparbeidelse av stikkveg til eiendommer under utbygging Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1898 - Dokumentnr: 900583 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:8 11.12.1986 - Dokumentnr: 81330 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2565 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2566 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2567 01.08.1985 - Dokumentnr: 46255 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:547 20.01.2023 - Dokumentnr: 71972 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2566 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler - Kopi av dokumentet følger som vedlegg.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum – estimert til kr. 885 000,- Nordvik grunnpakke * kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 31 654,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 967 344,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Megler
Maria Valentinsen Løken, Eiendomsmegler / Partner
974 98 874
m.loken@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Video og 3D
Bilder
Maria Valentinsen Løken
Eiendomsmegler / Partner
St. Hanshaugen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?