Åsaveien 3

Åsaveien 3Majorstuen

Solgt

1/41

Utvalgte bilder

Majorstuen: Åsaveien 3

Prisantydning: 11 500 000,-

Felleskost/mnd: 5 600,-

BRA-i: 102 m²

Bestill salgsoppgave

Enveiskjørt gate sentralt på Majorstuen

Velkommen til Åsaveien 3! - En meget attraktiv og gjennomgående 4-roms på 102 m² selveierleilighet med ettertraktet beliggenhet i rolig sidegate sentralt på Majorstuen.

Klassiske detaljer som stukkaturer, rosetter, doble fløydører og takhøyde på opptil 2,98 m

En leilighet med smarte løsninger og fine farge- og materialvalg

Stort, moderne spisekjøkken med lekker innredning fra 2021 og plass til spisestue

3 soverom

Peis i stue - pipeløp på kjøkken

2 boder med gulvareal på totalt 24 m²

Lekkert bad fra 2021

Flott frodig bakgård med sittegrupper og kullgrill

Fellesfasiliteter som fryserom og hobbyrom

Veldrevet sameie med god vedlikeholdshistorikk

Sentral beliggenhet med "alle" fasiliteter like utenfor døren

Nærhet til tur- og rekreasjonsområder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1913

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 500 000,-

Omkostninger:: 288 880,-

Totalpris:: 11 788 880,-

Felleskost/mnd:: 5 600,-

Totalt BRA:: 117 m²

Tomteareal:: 654 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Beliggenhet

Åsaveien 3, 0362 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 15 621 s.pohner@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 52 214 s.sloreby@nordvikbolig.no

1913

BRA-i: 102 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 117 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 13 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 13 kvm

1. etasje:
BRA-i: 102 kvm. Stue, Kjøkken, Tre soverom, Kontor, Bad, Entré, Gang
Totalt BRA: 102 kvm

5. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 2 kvm

Ikke målbare arealer:
Boligen disponerer to eksterne boder i henholdsvis kjeller og loft på ca. 13 m² og ca. 2 m². Loftsboden er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 11 m².

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Sameiet har også et felles fryserom, hobbyrom og sykkeloppbevaring som del av fellesarealet i kjelleren.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Meget flott leilighet i Åsaveien 3 - En rolig sidegate i et ettertraktet strøk på Majorstuen. Leiligheten er gjennomgående, ligger i en høy 1. etg og har flere klassiske detaljer som stukkatur, rosetter, doble fløydører og takhøyde på opptil 2,98 meter. Boligen bærer preg av gjennomtenkte løsninger og holder en god standard over det hele med fokus på fine farge- og materialvalg. Leiligheten har et internt bruksareal (BRA-i) på 102 m² med en optimal planløsning bestående av en romslig stue, stort kjøkken med spiseplass med rom for mange gjester, 3 soverom, et kontor og et stort flott baderom. Leiligheten disponerer én kjellerbod på ca. 13 m² og én loftsbod på ca. 11 m² gulvareal. Det er også et felles tørkeloft, mulighet for egen fryser i en frysebod samt hobbyrom og mulighet for sykkeloppbevaring i kjelleren. Leiligheten har en lys og luftig stue med god plass til sofa-, mediemøblement samt stuebord. I stuen er det en flott peisovn som gir god varme på kalde høst-/vinterdager. I taket er det montert en sjarmerende takrosett med takpunkt for å henge opp en flott lampe eller lysekrone. Leiligheten har en flott planløsning med stue og kjøkken på rad med adkomst via doble fløydører - slik en klassisk leilighet skal ha. Stilrent kjøkken fra 2021 som har godt med skap- og benkeplass samt plass til stor spisegruppe. Kjøkkenet ble malt i 2025 og er innredet med benkeplate i kompositt med underlimt kum i rustfritt stål. Det er integrert induksjonsplatetopp (2025) med ventilator, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Det er pipeløp på kjøkkenet. Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, med tilhørende nattbord og godt med lagringsplass i stor garderobeløsning. Soverom nr. 2 og 3 egner seg ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor. Samtlige soverom vender mot rolig bakgård. Det er også etablert et praktisk kontor i tilknytning til soverom 2 og 3. Leiligheten har et romslig bad fra 2021 med downlights i himling og varme i gulv - en sjelden kvalitet i klassiske leiligheter. Badet er innredet med innebygget garderobeskap med glatte fronter, servant med innfelt speil over, dusjnisje med regnfallsdusj samt veggfestet klosett med innebygget sisterne. Badet er lett tilgjengelig fra både hovedsoverommet og mellomgang. Det er opplegg for vaskemaskin i skap plassert ved kontoret. Automatisk vannstopper er montert. Leiligheten har en lys og innbydende entré med plassbygget garderobeinnredning i nisje med oppheng og hyller. Entréen er romslig og har også plass til et garderobeskap. Calling anlegg gjør det enkelt å slippe inn gjester. Det ble montert nye downlights i entréen i 2025.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Ingen bygningsdeler har fått TG3. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1980. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Ytterdører Original entredør i tre med glassfelt. Entrédør er ikke merket med brannklassifisering. Forholdet er et avvik ift. dagens branntekniske krav, og kan utgjøre en risiko ved brann. Entrédør er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Etasjeskiller Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Kjøkken, stue og soverom. Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere. Noe knirk ved normal gange forekommer. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 25 mm i stue. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - Ventilasjon Fuktstyrt/elektrisk avtrekksvifte på oppdriftskanal i bad. Luftespalte med lufttilførsel i dør til bad. Oppdriftsventilasjon med ventil på vegg i kontor. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Ved utskiftning av vinduer bør det monteres vinduer med spalteventiler for tilstrekkelig tilluft i rommene. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er kjøkken flyttet. Ved å flytte kjøkken uten å endre ventilasjonen forandres prinsipper for oppdriftsventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, og friskluft inn i oppholdsrom. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen og derfor vurdert til TG 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeåret. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Elektrisk anlegg Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entre. Samsvarserklæring på el anlegget foreligger i digital boligmappe. Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn datert 05.05.2025, hvor tilsynssaken er avsluttet etter tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Oppdriftsventilasjon med ventil på vegg i kontor. Luftespalte med lufttilførsel i dør til bad. Fuktstyrt/elektrisk avtrekksvifte på oppdriftskanal i bad. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokker i kjellerbod. - Avløpsrør i plast. - Hovedstoppekran er lokalisert i kjellerbod. - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entre. Innvendige overfalter: - Innvendige gulv er belagt med vinylbelegg, furuparkett og originale gulvbord - Vegger med sparklede og malte overflater på plater/murpuss - Himlinger med sparklede og malte plater. Rosett og stukkatur i soverom, stue og kjøkken. - Himlingshøyde ca. 2,98 m målt i stue Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: 2025: – Malt kjøkken og to soverom, montert garderobeskap og hyller – Nye downlights i entre/gang – Ny induksjonstopp i kjøkken 2021 (i regi av forrige eier): – Pusset opp bad med tilhørende varmtvannsbereder og røropplegg plassert i kjellerbod – Ny kjøkkeninnredning

- Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 20. august 2024 - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brødr. Jacobsen AS. - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke. - 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brødr. Jacobsen AS. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Satt opp varmtvannstank nede i boden. Finnes noe dokumentasjon på boligmappa.no, som kjøper overtar. - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, som nevnt over varmtvannstank ned i boden i kjelleren under leiligheten. - 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brødr. Jacobsen AS bygget/bygget ut badet, 2021. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgaver ved tidligere salg. - 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Eiendomsutviklingsprosjekt på andre siden av gaten, Fagerborg Sentral, forventet ferdig august/september 2026. - 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Beskriv: Som nevnt, eiendomsutviklingsprosjekt på andre siden av gaten, Fagerborg Sentral, forventet ferdig august/september 2026. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei. Eventuell kommentar: Husleie nylig økt til nåværende nivå. SAMSVARSERKLÆRING: Samsvarserklæring på el anlegget foreligger i digital boligmappe. Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn datert 05.05.2025 til takstmann, hvor tilsynssaken er avsluttet etter tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret.

Håvard Müller-Sørenssen

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/teglstein - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater - Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i stål- og trekonstruksjon - Etasjeskiller i trebjelkelag - Dørcalling

Alle hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe på kjøkkenet - Lampe på hovedsoverom - String kontorpult mellom de to minste soverommene For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Ved bortleie plikter seksjonseieren å ta med inn i leiekontrakten at det er et vilkår for leieavtalen at leietaker utfører trappevask hver 14.dag, utfører de oppgaver som hører til arbeidsuken hver 8.uke og ellers deltar i det dugnadsarbeide som foregår i sameiet. Eventuell leieboer plikter å følge vedtektene og husordensreglene på samme måte som en sameier.

Lukk Om boligen

Sameiet Åsaveien 3 består av 8 boligseksjoner. Åsaveien 3 er en gammel gård, og utgifter til vedlikehold påløper hvert år, jfr. vedlagte oversikt over vedlikehold i årene 2003-2024. Sameiet planlegger flere prosjekter i tiden fremover, herunder maling av rekkverket og under trappene i hovedoppgangen, samt kjellervinduene innvendig. Sameiets økonomi: I 2024 ble det innbetalt kr. 508.800 samlet i månedlige fellesutgifter. Innestående i bank ved årsskiftet 2024/25 var kr. 104.285,-. Lånet i DNB ble nedbetalt til kr. 1.110.233,- i 2024. Lånerenter ble betalt med kr. 97.025,- og avdrag med kr. 89.164,-. I 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr. 197.435,-. Styreleder informerer videre om at det i sameiet vanligvis innhentes en årlig ekstraordinær kapitalinnkalling på kr. 8.000,- fordelt over 2 innbetalinger med kr. 4.000,- per betaling. Vedlikeholdshistorikk: Sameiet har en omfattende vedlikeholdshistorikk, og har gjort flere oppgraderinger i perioden fra 2003 - 2023. Se listen vedlagt salgsoppgaven for uttømmende informasjon. Sammendrag av de største oppgraderingene: - 2003: Takomlegging mot bakgården - 2007/ 2008: Full fasadeoppussing mot gate inkl. blikkenslagerarbeider og elektrikerarbeider. Oppussing portrom, flekkmalt og flekkpusset fasade mot gårdsrom og malt dør og vinduer mot gården. Oppgradert brannvarslingsannlegg og ny porttelefon. - 2013/ 2014: Rørutbedring i kjeller. Rørene i kjeller og ut mot gaten ble isolert med "strømpe" for å unngå lekkasjer - 2015/ 2016: Nye branndører mot baktrapp og sykkelskur - 2017/ 2018: Rehabilitering av pipeløpene - 2018/ 2019: Takomlegging inkludert nye takrenner og nedløp med varmekabler. Reparert vinduer i hovedoppgang Årsberetning og protokoll ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse før bud inngis.

Ellen Hustad

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Sameiet hadde pr. 31.12.24 kr. 1.110.233,- i total fellesgjeld i Dnb, fordelt på lån nr. 1213.19.96304 og lån nr. 1213.69.78797. Lånenummer: 1213.19.96304 (DNB Bank ASA) Type: Serielån Restsaldo: 491.483,- Forfall: 27.09.2033 Rente: 8,35% flytende per 07.02.2025 Lånenummer: 1213.69.78797 (DNB Bank ASA) Type: Serielån Restsaldo: 618.750,- Forfall: 29.08.43 Rente: 8,35% flytende per 07.02.2025 Sameiet kan beslutte nytt/ økt lånopptak etter utarbeidelsen av salgsoppgaven.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Se vedlagt regnskap og budsjett for mer informasjon om sameiets økonomi.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Både ved salg og bortleie plikter sameieren å gjøre erververen/leieboeren kjent med sameievedtektene og husordensreglene og ved bortleie plikter seksjonseieren å ta med inn i leiekontrakten at det er et vilkår for leieavtalen at leietaker utfører trappevask hver 14.dag, utfører de oppgaver som hører til arbeidsuken hver 8.uke og ellers deltar i det dugnadsarbeide som foregår i sameiet. Eventuell leieboer plikter å følge vedtektene og husordensreglene på samme måte som en sameier.

Det praktiseres dugnad og arbeidsuke. Oppgaver fordeles mellom de ulike seksjonene i sameiet. Se pkt. vedtekter/husordensregler.

Dyr må ikke holdes i leiligheten uten styrets samtykke. Samtykke må gis før husdyr anskaffes. I tilfeller hvor kjøper har husdyr, må søknad om dyrehold senest sendes sammen med eierskiftemeldingen og styregodkjennelsen. Megler ber derfor om å få beskjed om kjøper har husdyr.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP567094.8.1.

Lukk Sameiet

Denne leiligheten ligger i et av Oslos mer etterspurte og veletablerte områder, omgitt av klassiske bygårder og med kort vei til alle byens fasiliteter. Her bor du sentralt på Majorstuen, samtidig som du kan nyte ro og en skjermet beliggenhet. Alt av butikker, kaféer, restauranter, barer og nisjeforretninger er innen gangavstand. Majorstukrysset, Bogstadveien, Hegdehaugsveien og Frognerparken ligger rett i nærheten. Ønsker du å la bilen stå, finner du Majorstuen stasjon kun 7 minutter unna, et viktig knutepunkt for kollektivtransport med t-bane til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkeforbindelser. Flybussen er også lett tilgjengelig. For den handleglade er Bogstadveien, Oslos mest populære og eksklusive handlegate, bare en kort spasertur unna. Området har nylig gjennomgått en omfattende oppgradering med bedre trafikksikkerhet, universell utforming, økt beplantning og oppvarmede fortau. Fra leiligheten er det også kort vei til Slottsparken, Karl Johans gate og populære Aker Brygge og Tjuvholmen, hvor noen av byens beste spisesteder og utesteder ligger. Når det kommer til rekreasjon, byr nærområdet på en rekke muligheter. Frognerparken med Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet ligger like i nærheten, perfekt for turer, jogging og parkliv. I tillegg er Stensparken, Slottsparken og flere grønne lunger innen gangavstand. Området har også et bredt utvalg av treningssentre, inkludert SATS Colosseum, SATS Bislett og eksklusive Bislet Bad & Trening, som kombinerer trening og spa. SATS Fagerborg ligger kun 7 minutter unna til fots. For den aktive er det flotte muligheter for jogging i nærliggende parker, samt en rask t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med et omfattende løype- og veinett. Leiligheten har også en ideell beliggenhet for studenter, med enkel tilgang til Høyskolen i Oslo, Universitetet i Oslo og BI. Med Majorstukrysset like ved har du tilgang til alle t-banens linjer, samt et bredt kollektivtilbud med buss og trikk til hele byen.

Offentlig kommunikasjon med trikk fra Bogstadveien. T-bane, trikk og buss fra knutepunkt på Majorstuen. Buss i Kirkeveien.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen (oppføringen av bygården). Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på om boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Megler har ikke klart å oppdrive byggemeldte tegninger for bygården, til tross for tidligere henvendelse til kommunen. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad og bruksendring av rom til bolig, datert 13.01.2022. Kjøkkenet er flyttet fra dagens soverom, baderom er utvidet og det er etablert et soverom 3. Det er rekvirert byggemeldte tegninger datert 15.03.2021 som stemmer overens med dagens planløsning. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er innhentet seksjonering datert 18.04.1983. Det er ikke funnet avvik mellom seksjonering og de ytre rammene av dagens leilighet. Dette indikerer at oppgitt eierbrøk stemmer. Det foreligger også ferdigattest for rehabilitering av fire piper datert 14.12.2017.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Tidligere reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune, S-2255, vedtatt 28.07.1977 er helt opphevet på eiendommen, jf. vedlegg 5 i kommuneplanen. Det gjøres oppmerksom på eiendommen ligger i en hensynssone for bevaring kulturmiljø. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste som en bevaringsverdig bygning. Pågående byggesaker: Åsaveien 2 - bruksendring av televerksbygning til bolig, med fasadeendring, tilbygg Saksnummer: 2025/09658 - Byggesak Mottatt sak: 15.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202107111 Status: Under behandling Den gamle telefonsentralen omdannes til moderne leiligheter med industriell karakter. Prosjektet består av 39 leiligheter, takterrasser og opparbeidete uteområder. Suhms gate 6 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer Saksnummer: 2025/08720 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202303542 Status: Under behandling Fagerborggata 12 - tilbygg til Døvekirken Saksnummer: 2025/22150 - Byggesak Mottatt sak: 25.11.2025 Status: Under behandling

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/6/1: 20.04.1912 - Dokumentnr: 901201 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1983 - Dokumentnr: 504457 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV DEN TIL ENHVER TID GJELDENDE LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2025 - Dokumentnr: 1439396 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 18.04.1983 - Dokumentnr: 504457 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 134/1072 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 115 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 24 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 210 510,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Stian Pøhner, Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 15 621
s.pohner@nordvikbolig.no

Siril Slorer Sloreby, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
412 52 214
s.sloreby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Stian Pøhner

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

s.pohner@nordvikbolig.no
971 15 621
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Siril Slorer Sloreby

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

s.sloreby@nordvikbolig.no
412 52 214
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

Lekker & nyere oppusset 4-roms på 102m² | Ettertraktet beliggenhet | 3 sov | Rosetter & stukkatur | Peis | Flott bakgård

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Stian Pøhner

Siril Slorer Sloreby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer