Reichweins gate 1A

Reichweins gate 1ABygdøy - Frogner

1/36

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Reichweins gate 1A

Prisantydning: 11 750 000,-

Totalpris: 11 751 380,-

Felleskost/mnd: 6 943,-

BRA-i: 112 m²

Bestill salgsoppgave

Vika

Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Reichweins gate 1A - En lekker og gjennomført toppleilighet i velholdt bygård, med rolig og tilbaketrukket beliggenhet, i populære Vika.

Gulvareal på hele 134m²

Takhøyde opptil 4m

Tre soverom, hvorav hovedsov med skylight og walk-in closet

Privat, sydvendt og solrik takterrasse med utgang fra stue

Lekker peis. Pipeløp rehabilitert

Svært sosialt og pent kjøkken fra HTH og integrerte hvitevarer

Fiber via GlobalConnect inkl. i felleskostnadene

Kjellerbod på 8m²

Vinduer fra 2024

Felles takterrasse

Borettslaget har gjennomført en omfattende rehabilitering med utskifting og oppgradering av tak, vinduer, inngangsdører, rehabilitert piper, pusset opp kjeller og oppganger, samt installert fibernett

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1896

Etasje:: 5

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 750 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Totalpris:: 11 751 380,-

Felleskost/mnd:: 6 943,-

Fellesformue:: 25 200,-

Totalt BRA:: 120 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 12. februar, kl. 16:30 - 17:30 søndag 15. februar, kl. 13:15 - 14:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Reichweins gate 1A, 0254 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

455 06 664 h.gromholt@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 112 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 120 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 8 kvm

5. etasje:
BRA-i: 112 kvm. Entré, gang, kjøkken, stue-spisestue, bad/wc og 3 soverom.
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 9 kvm. Terrasse.

Entré, gang, kjøkken, stue-spisestue, bad/wc og 3 soverom. Hems på ca. 10 m² gulvflate. Adkomst stige fra stue. Terrasse på ca. 9,5 m² med utgang fra stue. Leiligheten disp. 1 kjellerbod på ca. 8 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Kjøkken: Velutstyrt HTH kjøkken fra 2014 med svarte fronter. Caesarstone White Attica benkeplate med underlimt vaskekum og nedfelt induksjon platetopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenøy med kompositt benkeplate. Integrert vinskap. Waterguard under benk. Miele hvitevarer. Nye skapfronter 2020. Ny vaskekum, kjøkkenøy, vinskap og benkeplate 2020. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad med nedsenket dusjhjørne med foldedører i herdet glass. Regn og hånddusj. Benkeplate med servant. Underskuffe. Speil med LED lys over servant. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Bad med nytt dusjgarnityr, dusjdører og baderomsinnredning, tapwell blandebatteri fra 2022. Flislagt gulv med varmekabler. Senket og malt platehimling med LED belysning. Flislagte vegger i dusjhjørne, øvrige malte flater. Naturlig ventilasjon. Tilluft fra spalte i dør og vindusventil. Fuktmåler av typen Protimeter MMS 3, utstyrt med piggelektrode, ble brukt på treverket, og det ble ikke registrert fuktighetsnivåer over det som er normalt. Garderober: Tilpasset garderobe fra Garderobeeksperten AS i hovedsoverom fra 2022. Godt med skapplass. Plassbygd sittebenk i stue fra 2022. Lagerhems med adkomst stige i stue. Gulv belagt med parkett. Glassrekkverk. Parkett og rekkverk fra 2022. Pipe og ildsted: Hjørnepeis med innsats og glass i stue. Peis fra 2022. Teglstenspiper. Flere pipeløp i leiligheten. Div. pipeløp i gården rehabilitert 2012/2013. Overflater: Gulvflater består av: 1 stavs eikeparkett. Gulv slipt og lakkert 2025. Veggflater: Malte flater, malt mur. Himlinger består av: Malte plater. Skråhimling. Synlige tak/bærebjelker. Ny himling (hevet) i mellomgang. 2022. Takhøyde stue: 3.6m på det høyeste Takhøyde hovedsoverom: 4.0m på det høyeste Balkong: Dels overbygget takterrasse med adkomst fra stuen. Gulv belagt med fliser. Sluk. Stikk og belysning. Flis (flis på flis) fra 2022. Dører: Leiligheten har 2 stk. malte profilerte ytterdør i tre. Brannklassifiserte dører iht. eier. Det er ikke synlig brannklassifisering på dørene. Malt terrassedør i tre med 3 lags isolerglassfelt fra 2024. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 3 lags isolerglass fra 2024. Leiligheten har Velux takvindu med 2 lags isolerglass fra 2024. Leiligheten har overlys i hovedsoverom fra 2024. Et overvindu elektriske styrt. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Sikringskap plassert i felles gang.

Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 4 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 16 stykk. TG0 - 3 stykk. 1) Vannledninger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Kobber/metall. Hovedstoppekran i kjeller. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuff i enden av varerør på rør-i-rør-system under kjøkkenbenk. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må monteres tettemuff i enden av varerør under kjøkkenbenk. Det bør monteres hovedstoppekran. 2) Ventilasjon på bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Naturlig ventilasjon. Tilluft fra spalte i dør og vindusventil. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 3) Sanitærutstyr og innredning på bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: • Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. 4) Balkong har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Dels overbygget takterrasse med adkomst fra stuen. Gulv belagt med fliser. Sluk. Stikk og belysning. Flis (flis på flis) fra 2022. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak: • Andre tiltak: • Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Jan Gravdehaug

Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Felles brannalarm i fellesarealer og leiligheten. Avfukteranlegg i kjeller. Felles takterrasse. Bygning trolig fundamentert til faste masser/flåte. Naturstein/mur grunnmur. Støpt betonggulv. Bærende konstruksjon i murkonstruksjon. Fasader pusset og malt. Saltak i trekonstruksjoner tekket med korrugerte plater i metall. Del av tak benyttes til takterrasse. Smijernstrapp. Inntrinn dekket med laminat. Fliser i repos. Leiligheten har malte trevinduer med 3 lags isolerglass fra 2024 Leiligheten har Velux takvindu med 2 lags isolerglass fra 2024. Leiligheten har overlys i hovedsoverom fra 2024. Et overvindu elektriske styrt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - vegghengt TV For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Reichweins gt. 1 Borettslag består av 28 andeler. Borettslaget er svært veldrevet med et engasjert styre som sørger for at borettslaget opprettholder sin gode stand og trivsel. I løpet av de siste årene har borettslaget gjennomført flere større oppgraderinger. 2024 Omfattende rehabilitering der borettslaget har skiftet/rehabilitert tak, samtlige vinduer i leiligheter, takrenner, piper og foretatt utbedringer på mindre deler av fasaden. Dette er beregnet inn i nåværende felleskostnader og fellesgjeld, og vil ikke komme utover dette. 2023 Det er utført mindre arbeider i 2023 som fuktmåling, diverse rørarbeider, vedlikehold og reparasjon av det elektriske anlegget og noen reparasjoner av dører og låser. Uteområdet er beplantet og holdt ved like gjennom dugnadsinnsats. 2018/19 Omfattende rehabilitering hvor loft, kjeller, oppganger, rør, felles takterrasser, portdører samt inngangsdør til hver leilighet er blitt skiftet ut eller pusset opp. Installert fibernett. Trappeoppgangen pusset opp. 2012/13 Rehabilitering av pipeløp. Installasjon av feiestiger og inspeksjonsluker. Annet Borettslaget har avtale med Pelias for oppfølging og kontroll når det gjelder skadedyr. Skadedyrsituasjon er under kontroll og Pelias. Annet Borettslaget har avtale med Pelias for oppfølging og kontroll når det gjelder skadedyr. Skadedyrsituasjon er under kontroll og Pelias er på befaring 4 ganger i året. Det er ikke registrert mus eller rotter i kjeller på flere år. Borettslaget har avtale med Mycoteam om oppfølging og kontroll av fukt- og biologiske bygningsskader, herunder muggsoppvekst. Mycoteam gjennomfører én årlig kontroll i kjellere og i øvrige fellesarealer. Styret jobber aktivt med brannvern og det er gjort en rekke tiltak for å brannsikre gården de senere år. Brannalarmen er direktekoblet til 110-sentralen. Styret har fått utarbeidet en tilstandsrapport fra OPAK med tilhørende vedlikeholdsplan for de neste 10 årene. En tilsvarende rapport har vært rettledende for borettslagets vedlikehold i perioden 2012-2022. Rapporten og vedlikeholdsplanen kan benyttes til budsjettering og vedlikeholdsplanlegging for borettslaget, men ikke noe konkret av større vedlikehold er vedtatt. De større postene er allerede tatt, da gjennom skifte av vinduer, tak og balkongdører.

Langseth Services AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Pr. 30.06.25, var selskapets lån i DNB på kr. 18 220 870,-. Borettslaget tok opp ett lån 29.05.2024 hos Dnb på kr. 20.000.000,-. Hvor de 10 første årene er avdragsfrie. Dette er ett IN-lån med mulighet for inviduell nedbetaling en gang i året. Lånet er ett annuitetslån og går over 30 år til 2054. Renten på lånet var 31.12.2024 5,95% Denne leiligheten har innbetalt sin andel fellesgjeld i 2025. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 25 200,- pr. 31.12.2024

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige
Polisenr. 90555466

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1895. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for innredning av leilighet på loft datert 02.05.1988. For mer informasjon se byggesak: REICHWEINS GATE 1A+B, Sammensl. leil. m.m. Saksnummer 198100763 Hovedsoverom er byggemeldt som atelier. Rommet er godkjent for varig opphold. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 946991619/20: 06.11.2025 - Dokumentnr: 1344455 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frederick Horntvedt

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.horntvedt@nordvikbolig.no
934 28 550
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hannah Westlie Gromholt

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

h.gromholt@nordvikbolig.no
455 06 664
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Lekker og gjennomført toppleilighet med populær beliggenhet! Solrik og sydvendt takterrasse. 3 soverom. Peis. Ingen. dok

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frederick Horntvedt

Hannah Westlie Gromholt

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer