Ammerudgrenda 4

Solgt

1/63

Utvalgte bilder

Ammerudgrenda 4

Prisantydning: 8 900 000,-

Felleskost/mnd: 4 395,-

BRA-i: 176 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til et lyst og luftig atriumhus i Alunsjø borettslag. Atriumhuset tilbyr en unik boform med L-formet hus og hage som er totalt skjermet for innsyn, men samtidig et innholdsrikt fellesareal som styrker bofelleskapet. Huset holder innvendig en pen standard i en stil som ivaretar det originale arkitektoniske uttrykket med rene linjer og funksjonelt bruk. Planløsningen er dels åpnet opp og det blir mye lys med de store vindusflater ut mot atriumshagen.

Pen standard

2 bad, et fra 2015

Store deler av huset ble drenert i 2015

De fleste vinduer fra 2019

Kjeller på 84 kvm

Kort vei til skoler og barnehager

Nærhet til off. komm. og marka

Trolig muligheter for ytterligere utvidelse etter generalforsamling i 6. mai

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1966

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 900 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 9 459 350,-

Fellesgjeld:: 38 000,-

Felleskost/mnd:: 4 395,-

Fellesformue:: 24 502,-

Totalt BRA:: 187 m²

Tomteareal:: 4 741,6 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Beliggenhet

Ammerudgrenda 4, 0960 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 822 f.koppergard@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 176 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 187 kvm
TBA: 80 kvm

Beskrivelse:
Bolig
Underetasje:
BRA-i: 84 kvm. Kjellerstue, gang, vaskerom/bad, wc, disp. rom (soverom) og to boder
Totalt BRA: 84 kvm

1. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Vindfang, stue, kjøkken, gang, bad, wc og tre soverom
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 80 kvm.

Garasje/Uthus
Underetasje:
BRA-e: 11 kvm. Garasje
Totalt BRA: 11 kvm

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Byggegrunn er ikke kjent. Det er ikke påvist synlige skader eller skjevheter på fundamentet. Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. Det ble registrert betydelig nedsenk av gulv mellom trapp og bad i kjeller. Dette antas å være lokal setning av støpt plate på mark. Ikke setning på fundament. Det anbefales uansett å følge med på eventuel utvikling av videre setninger. Men antas at grunnforholdene har satt seg. Støpt grunnmur. Visuell kontroll over bakkenivå ga ingen tegn til sprekker eller svikt i grunnmuren annet enn at maling flasser av ved enkelte steder. Det må likevel påregnes skjevheter og riss som er normalt for bygg fra denne alder. Det er opplyst at deler av masser rundt grunnmur har blitt skiftet ut til nye drenerende masser og lagt drensrør. Dette ble gjort langs vegger inn mot atrium før terrassedekke ble lagt i 2015. Viktig å merke seg at drenering er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Tilstandsgrad 2 for fundamentering og grunnmur, da det ikke er fremlagt dokumentasjon for løsningente, samt påvist lokale setninger på et lite område av gulv i kjeller. - Terrengforhold Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig. Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen, med noe fall inn mot muren stedvis. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. TG2 vurderes da det er tilnærmet flatt rundt deler av boligen. - Yttervegger Det er ikke påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner. Det er påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere. Det er påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen. Det er ikke påvist tilstrekkelig lufting for kledningen. Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene. - Vinduer og ytterdører Det er ikke påvist punkterte glass. Det er påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Vinduer av trekarmer og tolags isolerglass. De fleste vinduer inn mot atrium ble byttet i 2019. Vindu på soverom i kjeller ble byttet i 2015. Øvrige vinduer er fra byggeår og må påregnes skiftet i nær framtid. Det ble ikke oppdaget punkterte glass eller andre avvik under befaringen. Punkterte glass kan tidvis være vanskelig og observere. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i normalt god stand. Viktig å merke seg at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer slipper ut mer varme enn nye vinduer. Inngangsdør av tre med glassfelt fra byggeår. TG2 vurderes da enkelte vinduer har passert forventet levetid (bl.a. vinduer i kjellerstue og fire vinduer 1.etg). - Overflate gulv Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er ikke påvist flekker eller andre skader. Flislagt gulv med sluk plassert i dusjnisje. Fall på gulv ble punktvis kontrollert med laser. Det måles noe fall rundt sluk. Mot vegger er det tilnærmet flatt. Høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dørterskel er ca 10mm, krav er 25mm. Løsningen er imidlertid tilfredsstillende dersom membran er ført opp bak terskel. Dette er ikke mulig å kontrollere uten destruktive tiltak. TG2 er gitt for flisgulv, da fall er noe svakt rundt sluk, samt manglende påvist høydeforskjell fra topp membran ved sluk til topp membran ved dør. - Membran, tettesjiktet og sluk Det er ikke påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Membran er ikke synlig i sluk pga slukets utforming. Sluk av plast med klemring identifisert. Det er boret 73mm hull i vegg fra tilstøtende rom (stue) for visuell kontroll og måling etter fukt i veggkonstruksjon. Ingen synlige tegn eller forhøyede fuktverdier. TG2 er gitt med bakgrunn i tetteskjiktets alder og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Kjøkken 1.etg Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner. Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Åpen kjøkkenløsning med hvite glatte fronter og heltre benkeplate av eik fra 2001. Benkeplate har blitt pusset og oljet siste år. Delvis integrerte hvitevarer. Stekeovn og kjøkkenvifte fra 2022. Avtrekk ut av yttervegg. Noe bruksmerker og slitasje på benkeplate og innredning. Forøvrig er kjøkkenet pent. TG2 pga alder på kjøkken. - Veggenes og himlingens overflater Det vurderes som tilstrekkelig med ventiler i vegger og/eller vinduer. Rom under terreng er innredet senere enn byggeår. Det er ikke påvist noen nevneverdige riss eller sprekker. Det er ikke påvist setninger eller jordtrykk. Det er ikke påvist fuktskjolder, støvkondens, svertesopp og spor etter sopp, råteskader og/eller skadedyr. Det er tilstrekkelig med ventiler i vegger og/eller vinduer. Det er ikke mulig å undersøke diffusjonssperre uten å demontere bygningsdeler. I kjeller er tidligere gjesterom og bod slått sammen til ett soverom. Arbeidene ble utført i 2021 av Tradisjonelt Bygg Håndverk. Gulv har blitt foret opp med varmefoliematte og parkett. Betongvegger lektet ut med ca 30mm lekter, isolert, dampsperre/vindsperre og panel innvendig. Himling med nedforet gips. Det er luker i yttervegg på hver side av rommet, samt vindu som gir ok med luftemuligheter. Vinduets størrelse er i tråd med rømningskrav (minimum 60cm bredt og 50cm høyt - og minimum 1,5m totalt bredde + høyde). Men lysgrube er ikke stor nok, da den hindrer full åpning av vinduet for fri rømningsbredde. Fra kjellerstue er heller ikke vinduer store nok for rømning og rommet kan derfor ikke godkjennes til varig opphold. Vinduene er også plassert for høyt over gulv. Vinduene bør uansett benyttes ofte for å sikre tilfredsstillende luftutvekslinger av kjellerrom. TG2 er gitt da vinduer i kjeller ikke tilfredsstiller rømningskrav. Rom kan derfor ikke godkjennes til rom for varig opphold. - Gulvets overflate Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Gulv i soverom av 3-stavs parkett med varmefolie fra 2021. Lite bruksslitasje iht alder. I kjellerstue er gulv belagt med teppe. Oppbygging av gulv med eventuell diffusjonssperre/ radonsperre eller isolasjon er ikke kjent. Det bemerkes at det ble registrert lokale setninger i gulv foran trapp i kjeller. Her ble det målt 50mm høydeforskjell på ca 3m. TG2 er gitt da oppbygging av kjellergulv ikke er kjent eller mulig å kontrollere, samt registrerte setninger foran trapp i kjeller. - Fuktmåling og ventilasjon Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Det er påvist tilstrekkelig med ventiler i vegger eller vinduer som er mulig å åpne. Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Det er foretatt hullborring med 73mm borr for inspeksjon og måling av fukt i vegg mot vest. Noe fuktutslag (14,1%), men under grenseverdier for tiltak. Det er to ventiler i yttervegg og åpningsbart vindu på soverom. Anbefales regelmessig lufting for å sikre akseptabel luftsirkulasjon. Innredede rom med utforede vegger under terreng medfører risiko for fuktpåkjenning og bør observeres og kontrolleres jevnlig. I bod hvor det ikke er utforede vegger, ble det registrert saltutslag nederst på murvegg. Dette tyder på at det er manglende drenering på utsiden av kjellermur og dermed fuktpåkjenning på innsiden av mur. TG2 pga utlilstrekkelig luftsirkulasjon, fuktutslag på kjellervegger og generell risikokonstruksjon med utforede vegger under terreng. - WC og innvendige vann- og avløpsrør Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Beskrivelse av vurdert bygningsdel: VVS anlegg er delvis oppgdatert etter byggeår, men mye originalt av rørinstallasjoner. Anlegget består av vannrør i kobber og forkrummede rør, samt avløpsrør av plast. Anlegget er hovedsaklig skjult og derfor noe begrenset å kontrollere. Det gjøres visuell kontroll kombinert med test av vanninstallasjoner. Hovedstengeventil funksjonstestet og fungerer. Røranlegget består av løsninger og materialer fra flere tidsepoker. Det må påregnes videre utskiftinger og vedlikehold av VVSanlegget. Det er fremlagt dokumentasjon fra arbeider på bad i kjeller utført av Oslo Bad AS i 2015. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på deler av VVS anlegget som ikke har blitt skiftet de siste år. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Flatt tak med ukjent oppbygging. Antas å være isolert tak med trebjelkelag og asfalttekking. Gesimskant rundt hele taket og sluk med innvendig taknedløp gjennom boligen. Viktig at sluk holdes rent for løv og annet som kan tette sluk. Tak er ikke inspisert pga manglende tilkomst. Men antas å være originalt tak og ny taktekking må påregnes i nær framtid. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Undertaket antas å være i fra 1976 Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Boligen har flatt tak. Fallet vurderes ikke som tilstrekkelig. Det er ikke påvist overløp. Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein. Ytteretekking er ikke vurdert nærmerer, da det ikke er tilkomst til bygningsdelen.

Alle andelseiere plikter å ha en biloppstillingsplass i egen garasje/carport. Ellers gjelder gateparkering i Ammerudgrenda/Ammerudveien/Alundamveien. Borettslagets fellesarealer skal ikke benyttes til fast parkering.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Selger overtok boligen i juli 2021. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Bad 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Bad 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Bad 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gravco AS 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Abildsø Elektriske AS, i 2021 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? 2021 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektro#Sivert Installasjon AS, Installasjon av elbil#lader i august 2015 med egen kurs. Det ble også økt kapasitet på hovedsikring etter godkjennelse fra Hafslund nett. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Nei Eventuell kommentar: Atriumet har blitt bygget ut med ca 20 kvm av tidligere eier - uvisst når. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Renovering av et soverom i kjeller, utført av Tradisjonelt Bygg Håndverk AS i 2021. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Det ble utført radonmåling i 2022 (Radonmannen). Ja, det foreligger dokumentasjon. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: Det er dårligere trekk i pipa her pga av kort pipeløk, men etter veiledning fra feier om oppføring har vi ikke hatt noen problem med oppfyring. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja Beskriv: Gulv i kjeller er noe ujevnt, dette antas å være et opprinnelig forhold. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra 2021. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra 2021. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Ja Beskriv: Soverom i kjeller er ikke godkjent som varig oppholdsrom. 26. Vet du om det er påbud/ heftelser/ krav/ manglende tillatelser ved eiendommen? - Ja Beskriv: Den midlertidige byggestoppen gjør at alle endringer av utvendig fasader er underlagt søknadsplikt til PBE. Enkelte tiltak er satt på vent og vil ikke ble behandlet, f.eks tilbygg. Noen tiltak kan unntas søknadsplikt dersom BYA anbefaler tiltaket. I mai 2025 skal dette revurderes.

Christopher Huun

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Attraktivt og sjeldent atriumshus. Grunnmur av betong og støpt plate på mark. Vegger over terreng bygget opp av isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående trepanel. Flatt tak tekket med asfaltpapp. Garasje bygget opp av murvegger, utvendig kledd med panel som huset forøvrig. Dekke av støpt og betongplate på mark. Diverse riss og sprekker i mur. Må påregnes vedlikehold og oppgraderinger av garasje. Ikke plass til normal størrelse bil etter dagens standard.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Knagg på grønt soverom i grønt soverom. - Garderobeskap på barnerom - Projektor og projeksjonsduk i kjellerstua - Hvit leselampe på stua - Taklampe over kjøkkenbord - Taklampe utenfor barnerom i førsteetasje. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Boligselskapets hjemmeside: www.alunsjo.com Borettslaget består av 235 andelsleiligheter. Alunsjø Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948808099. Det gjøres oppmerksom på at kjøper må være/bli medlem av OBOS. Borettslaget ligger i bydel Grorud i Oslo kommune med følgende adresse: Ammerudgrenda 2 - 164 Ammerudgrenda 11 - 279 Ammerudgrenda 283 - 317 Gårds- og bruksnummer: 95 104 111 25 94 95 97 98 Om Alunsjø borettslag Atriumhusene, tegnet av Håkon Mjelva, ble oppført i 1965-1967. De utgjør i dag et unikt bomiljø, med sitt enkle formspråk og særpregede boform. Arkitektonisk fremstår husene som kuber som åpnes mot et privat atrium. De er såkalte halvatriumhus,- husets vinkelform danner to av atriets fire sider, de to andre sidene utgjøres av høye gjerder eller naboens vindusfrie vegg. Husene har flate tak og er utformet i en karakteristisk, knapp og nøktern stil. Noen hus har oppført små tilbygg utformet med skråtak, som tilfører en viss variasjon. Bebyggelsen er tilpasset terrengvariasjonene,- området er variert og mangfoldig til tross for byggenes enkle detaljer og spesielle karakter. Husene ligger gruppert i felt omkring stikkveier inn fra ringveien rundt området; Ammerudgrenda. Husene er ikke beregnet som utsiktsboliger, men som hjem fri for innsyn og og påvirkning utenfra. Dette er en boform som i stor grad appellerer til enkeltindividet, og som ansees som meget attraktiv, ikke bare av egne beboere. Spørsmål og svar fra styret: 1. Har dere planlagt noen større vedlikeholdsoppgaver i nærmeste fremtid og er det noen grunn til å anta at felleskostnader/gjeld vil øke i nærmeste fremtid? Svar: Nei, det er ikke planlagt noen større vedlikeholdsoppgaver i nærmeste fremtid, det er derfor heller ikke planlagt noen ekstraordinære endringer i felleskostnader. 2. Er det lov med dyrehold? Svar: Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område. Adgangen til å holde katt er begrenset til to stk dyr pr husstand. Alle katter skal hhv kastreres eller steriliseres. 3. Er det noen praktiske opplysninger dere synes vi burde opplyse til nye eiere av leiligheten? Svar: Ingen andre praktiske opplysninger som bør nevnes annet en endringene i reguleringsplan og det pågående midlertidige forbud mot tiltak. Tilbygg etc.: Styret har laget en oversikt over bygningsmessige endringer som bryter med borettslagets ordensregler og vedtekter. Andelseiere som skal utføre bygningsmessige endringer må søke styret før arbeidet påbegynnes. Rekkverk ved inngangsparti: Enkelte beboere vil få behov for å sette opp rekkverk ved inngangspartiet. Det er viktig for borettslagets visuelle uttrykk at rekkverkene er mest mulig ensartede. Det er utarbeidet en løsning for rekkverk, som skal benyttes i borettslaget. Rekkverkene kan lages både i metall og tre. Tegningene fås ved henvendelse til styret. Styret minner om at beboerne må søke styret før de setter opp rekkverk. Takrenneløsning på tilbygg: Styret vil minne om at det er utarbeidet detaljtegninger av takrenneløsning på tilbygg. Disse vil bli utlevert til andelshavere som varsler at de ønsker å sette opp tilbygg. Andelshavere som har/ønsker å sette opp takrenner på allerede eksisterende tilbygg, kan få tegningene utlevert ved henvendelse til styret. Montering av luft til luft varmevekslere og parabolantenner: Generalforsamlingen i 2007 vedtok at utedelen til luft til luft varmevekslere skal plasseres i atriet. Eventuelle parabolantenner monteres inne i atriet slik at de ikke er synlige utenfra.

Obos BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 38 000,- pr. 01.12.2024

Lånenr: HANBAN-94927043585 Type: A Restsaldo: 4.211.383,- Restløpetid: 19 år Term pr. år: 4 Type rente: Flyt Rente: 6,00% Lånenr: HANBA1-94927088635 Type: A Restsaldo: 4.500.000,- Restløpetid: 29 år 9 md. Term pr. år: 4 Avdr.frihet til og med: 01.07.2027 Type rente: Flyt Rente: 5,85%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 24 502,- pr. 31.12.2024

Forrige års resultatregnskap viste et overskudd på kroner 278 820.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende: I vedtektenes § 5-1 (3) står følgende: Andelseieren har det totalte vedlikeholdsansvaret for de endringer, tilleggsinstallasjoner og påbygninger som er utført på boligen. Det gjelder for eksempel tiltak som utgrav/innredet kjeller, oppført tilbygg, overdekninger og boder i atriet. Generalforsamlinger har gitt godkjenning til at den enkelte andelseier i egen regi på godkjenning fra styret kan foreta følgende arbeider: Utgraving/innredning av kjeller. Utflytting av atriumsgjerde. Innsetting av vinduer. Oppføring av tilbygg/vindfang. I husordensreglene vil man finne fargekoder for godkjente farger i borettslaget (til huspanel, grunnmur, takutspring, gesimsbord, atriumsgjerde og garasjeporter).

Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område. Adgangen til å holde katt er begrenset til to stk dyr pr husstand. Alle katter skal hhv kastreres eller steriliseres.

Protector AS
Polisenr. 2711763

Lukk Borettslaget

Atriumhusene på Ammerud – en av Oslos best bevarte hemmeligheter Bo i grønne omgivelser med marka som nærmeste nabo, og samtidig ha enkel tilgang til byens fasiliteter. Lillomarka ligger bare få minutter unna, med turstier, lysløyper og flere idylliske badevann som Vesletjern, Steinbruvann og Badedammen. Vinterstid kan du ta på deg skiene hjemme og gå rett ut i løypene – her er det flotte muligheter for både ski og aking. Om sommeren byr området på gode forhold for trening i det fri, og det finnes også flere treningssentre i nærheten. For svømmeglade er både Romsås bad og Nordtvet bad lett tilgjengelige. Har du hund, er dette et ypperlig sted å bo – med rikelig med turmuligheter rett utenfor døren. I nærområdet finner du en rekke fasiliteter og aktiviteter: pumptrack, klatrevegg i Ammerudtunnelen, Lillomarka arena med rulleskibane og langrennsløyper, samt flotte turområder og badeplasser. Ammerud skole har nylig fått oppgradert skolegård med blant annet skatepark. Det er 10–15 minutters gange til Grorud senter, som har et bredt utvalg av butikker og T-banestasjon. Idrettslaget Grei tilbyr kunstgressbane, ballbinge og klubbhus rett i nærheten, og det er et aktivt miljø for fotball, innebandy, orientering og ski. På Apalløkka er det tilbud innen håndball, basketball og turn, og for alpininteresserte ligger Årvoll alpinanlegg like ved. På sommeren kan du møte hester og kyr på beite ved Hestejordene på Sandås, og på Kalbakken ligger Nordtvet gård – et populært utfluktsmål for barn og barnefamilier. Det er kort vei til flere barnehager, Ammerud barneskole og Apalløkka ungdomsskole. I tillegg finnes fritidsklubb, bibliotek, kirke og gode kollektivforbindelser i nærheten. Flere dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000 ligger i gangavstand. En praktisk fordel er at Ammerudgrenda ligger utenfor bomringen – her kan du kjøre til skole, barnehage, butikker og marka uten ekstra kostnader. Området har også flere kjøpesentre i nærheten. Grorud senter, som nylig er oppgradert, har butikker som Meny, Vinmonopol, apotek, bokhandel, klesbutikker og flere hyggelige kafeer. Stovner senter ligger 10 minutter unna med bil og byr på hele 170 butikker, mens Linderud senter, kun 6 minutter unna, er et godt alternativ for handleturer. Ammerud er i positiv utvikling. Flere eldre bygninger og kaféer pusses opp, og nye møteplasser med servering og gode opplevelser etableres. Parkområdene er oppgradert, og turveiene langs Alnaelva har fått et løft – noe som gjør nærområdet enda mer attraktivt for både store og små. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplass kun få minutter unna og kort vei til Grorud T-banestasjon. Dette er et område med mye å by på – enten du ønsker å være aktiv, eller bare vil nyte rolige dager i ditt eget atrium.

Området består hovedsakelig av eldre leiligheter samt småhusbebyggelse med hovedsakelig atriumhus.

Eiendommen sokner til Ammerud skole og barna går videre til Apalløkka ungdomsskole. Barnehager i nærområdet: Ammerudgrenda barnehage Lillomarka barnehage Ammerudkollen Tjernveien barnehage Grorud barnehage

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til bolig, vei, turvei/skiløype, lekeplass. Reguleringsplan: S-1118. Gjeldende kommunedelplan: KDP-17 og KDP-18. Bystyret vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Bebyggelsen står oppført på Byantikvarens "Gule liste," med status spesial område for bevaring. Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade mm. For mer informasjon se: https://byantikvaren.no/gul-liste/ Pågående utvendige byggesaker i området: Saksnummer: 202215795 Alundamveien - Oppføring av vannpumpestasjon og hovedvannledninger - Tillatelse gitt Saksnummer: 202301331 Ammerudveien 84 - Planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - Boliger Saksnummer: 202104925 Ammerudgrenda 2-164 og 11-317 - Planforslag til politisk behandling - Omregulering til H570 bevaring kulturmiljø. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202104925 Arbeidet med ny reguleringsplan for Alunsjø Borettslag er ferdig etter flere år med arbeid. Styret har lagt mye energi og ressurser i arbeidet som vedrører ny reguleringsplan og har jobbet intenst mot etaten for at beboerne skal få beholde de muligheter for tiltak som generalforsamlingen opp igjennom årene har gitt innbyggerne: Tilbygg, gjerdeutflyttinger, vinduer, overbygninger, boder, rekkverk, råderett over eget atrium osv (som i reguleringsplanen fra 2002). Vedtaket fra byrådet er presentert for borettslaget og man kan forvente at dette blir satt i live våren 2025. Det er generalforsamling i borettslaget 6. mai hvor dette skal stemmes over. Bystyret vedtok 25. september 2024 å regulere atriumhusene i Ammerudgrenda til bevaring av kulturmiljø. Hensikten med planen er å bevare atriumhusene på Ammerud som en historisk viktig del av drabantbyutbyggingen etter krigen. Muligheten for å utvide atriene, bygge kjeller og tilbygg videreføres, men med en ny utforming av tilbyggene som er mer i tråd med atriumhusenes opprinnelige utforming. Etter offentlig ettersyn er det gjort flere mindre justeringer av planforslaget, hovedsakelig som svar på styrets og beboeres bemerkninger. Planforslaget har følgende endringer etter offentlig ettersyn: - Tilbyggets størrelse endres fra 12 m2 BYA (bebygd areal) til 12 m2 BRA (bruksareal). - Ytterdør tillates plassert i tilbyggets kortside. - Det tillates vindu i tilbyggets kortside tilsvarende type «M» i stående format i vindustegningene fra 1985. - Det tillates utvidelse i bredden på åpning i garasjen. Det tillates skyveport med vertikale spiler. Det tillates ikke utvidelse av åpning i garasjen i høyden. - Bruksendring av garasje fra tilleggsdel til hoveddel tillates. Det tillates ikke fasadeendring som forringer kulturminneverdiene, og garasjeport mot fellesareal må beholdes som fasadeelement mot fellesarealene. - Det tillates montert skyveport med feste i overliggende drager i gjerdet til atriet. - Atriet: Det tillates boder på maks 8 m2 BRA og carport på maks 18 m2 BRA i atriene mot gjerde eller nabovegg. - Tak: Bestemmelsen om solcelleanlegg er utvidet til også å omfatte solfangere eller andre solenergianlegg. - Grønnstruktur: Eksisterende grønnstruktur i fellesarealer skal bevare sin hovedkarakter, og det må ikke settes i verk tiltak som kan forringe denne. Det tillates alminnelig skjøtsel og vedlikehold av lekeplasser. Mindre endringer kan tillates dersom det ikke går på bekostning av utearealets grønne karakter. Dette omfatter også tiltak for overvannshåndtering. - Farger: Hovedtrekkene i dagens fargebruk skal videreføres. - Takrenner: Det tillates synlig takrenne og nedløp på tilbygget, forutsatt at disse monteres uten takutstikk ut over bordkledningen. - Geotekniske undersøkelser: NVE har konkludert med at dersom tiltakene (kjeller og tilbygg) utføres iht. beskrivelsen i Vedlegg 2 i Kvikkleireveilederen, vil det ikke være behov for ytterligere geotekniske undersøkelser. I prinsippet er alt areal utenfor atriet og bygningene en del av borettslagets fellesareal. Det er imidlertid en akseptert praksis at bare den enkelte andelseier har en bruksrett til den delen av fellesarealet som ligger på husets inngangsside. Dette arealet er avgrenset av husets inngangsside og ut til tilgrensende vei/stikkvei/plass. Andelseierne har plikt til å holde det nevnte arealet ved like. Dette innbefatter slikt som stell av eventuell beplantning, gressklipping, snørydding og sandstrøing fra vei/stikkvei/plass til egen bolig Generalforsamlinger har tidligere gitt godkjenning til at den enkelte andelseier i egen regi på godkjenning fra styret kan foreta følgende arbeider: Utgraving/innredning av kjeller. Utflytting avatriumsgjerde. Innsetting av vinduer. Oppføring av tilbygg/vindfang. Påbyggingsmuligheten jf. den nye reguleringsplanen er ikke behandlet i generalforsamlingen enda. Videre gjøres det oppmerksom påfølgende: I vedtektenes § 5-1 (3) står følgende: Andelseieren har det totale vedlikeholdsansvaret for de endringer, tilleggsinstallasjoner og påbygninger som er utført på boligen. Det gjelder for eksempel tiltak som utgrav/innredet kjeller, oppført tilbygg, overdekninger og boder i atriet.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/95/94: 08.02.1968 - Dokumentnr: 1905 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 16.07.1986 - Dokumentnr: 42960 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1967 - Dokumentnr: 8221 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:95 Bnr:71

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold