Elvegata 3

Elvegata 3Lillestrøm

1/37

Utvalgte bilder

Lillestrøm: Elvegata 3

Prisantydning: 6 300 000,-

Totalpris: 6 458 880,-

BRA-i: 117 m²

Bestill salgsoppgave

Volla - Lillestrøm

Elvegata 3 er en delikat og velholdt halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig, med sentral beliggenhet i familievennlig område. Her bor man i gangavstand til tog, skoler, butikker og barnehager. En stor hage innbyr til lek for de minste, og boligen har en herlig balkong i forlengelse av stuen. Balkongen er fra 2023, og innredes enkelt med en stor sittegruppe. Boligen disponerer halvparten av en garasje, oppført med lader for elbil i 2024. Kort fortalt: - Moderne halvpart av tomannsbolig. - Sentralt i familievennlig område. - Gangavstand til alt man trenger. - Betydelig oppgradert i 2013/14. - Nyere balkong - Garasje fra 2024 med ladestasjon - Delikat baderom - Eget stort vaskerom - 3 romslige soverom Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1950

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 300 000,-

Omkostninger:: 158 880,-

Totalpris:: 6 458 880,-

Totalt BRA:: 141 m²

Tomteareal:: 223,5 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. februar, kl. 15:00 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Elvegata 3, 2003 LILLESTRØM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

924 63 019 h.bjerke@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

418 41 289 n.haugen@nordvikbolig.no

1950

BRA-i: 117 kvm
BRA-e: 24 kvm
Totalt BRA: 141 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 24 kvm.
Totalt BRA: 24 kvm

1. etasje:
BRA-i: 7 kvm.
Totalt BRA: 7 kvm

2. etasje:
BRA-i: 110 kvm.
Totalt BRA: 110 kvm
TBA: 11 kvm.

1. etasje: Entré. 2. etasje: Trapperom, gang, bod, bad, garderobe, stue/kjøkken og 3 soverom. Annet: Vaskeavdeling/lagringsbod på ca. 24 kvm.

Entré Velkommen inn i en funksjonell bolig, utmerket for både ny- og veletablerte. Boligen ligger i 2. etasje, men det er egen inngang i etasjen under. Entreen har downlights, store gulvfliser og hvitmalte vegger. Langs den ene veggen er det mye oppbevaring i en plassbygd skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Trappen tar deg opp til en gang med walk-in closet og praktisk bod. Boligen ble betydelig pusset opp i 2013/14, og veggene er malt i en moderne fargepalett. Stue Sammen utgjør stuen og kjøkkenet et åpent, luftig og innbydende allrom med klart avdelte soner. Vinduer i to retninger slipper inn godt med naturlig lys, inkludert en glassdør til balkongen – en deilig romforlengelse. Dagslyset i stuen suppleres ypperlig av downlights rundt store deler av himlingen. Gulvet har 1-stavs parkett, i kombinasjon med en nydelig blåfarge på veggene. Utformingen gjør stuen enkel å møblere, og nærmest kjøkkenet samles familien for hyggelige måltider. Kjøkken Kjøkkenet ligger noe tilbaketrukket, med mulighet for både sosial matlaging og skjermet arbeidsro. Innredningen er fra 2014; stilren og moderne i smart u-form. Her er det hvite, glatte fronter, nedfelt oppvaskkum og lekker benkeplate av stein. For et luftigere uttrykk er flere overskap droppet til fordel for åpne flater og hyller, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet. Over endeveggen er mosaikkfliser montert, og over kokesonen har kjøkkenet en komfyrvakt og en ventilator med avtrekk ut. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Integrert i innredningen finner man stekeovn, platetopp, dampovn, vinskap og oppvaskmaskin. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap, og i en egen nisje har kjøkkenet kjøleskap og separat fryseskap. Bad/wc/vaskerom Badet ble smakfullt pusset opp i 2013, og beige gulvfliser kombineres med matchende fliser og hvitmalte flater på veggene. Varme er lagt i gulvet, og badet har downlights og vegghengt toalett med tilhørende nisje integrert. Et romslig dusjhjørne er utstyrt med slukrenne, svingbar glassdør og stor regnfallsdusj. Plassert under et innebygd speil med belysning, har badet dobbel servant med lyse skuffer i tidløs utførelse. Et matchende høyskap gir ekstra oppbevaring på motsatt vegg. I kjelleren disponerer boligen et innredet rom med stort benkeskap i L-form. Over to sokkelskuffer har innredningen opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Soverom og garderobe Vegg i vegg har boligen tre pene soverom malt i tidsriktige farger. Alle rommene er innredet med 1-stavs parkettgulv og downlights i himlingen. Hovedsoverommet er romslig, med god plass til både dobbeltseng og annet møblement. I gangen utenfor har boligen et eget walk-in closet med kommoder og klesoppheng i ulike høyder. Yttertøyet ryddes enkelt bort i en stor skyvedørsgarderobe, og ekstra lagringsplass finnes i kjelleren og i en bod tilknyttet gangen.

Boligen disponerer halvparten av en dobbelgarasje fra 2024. Lader for elbil installert i garasjen. Det er i tillegg parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Tidligere egenerklæringsskjema viser at det i 2013/2014 ble utført følgende: - Nytt sikringsskap, Elektroteam AS. - Nytt bad mars 2013. Nytt sluk, bunnmembran type butan banevare. Arbeidet opplyses om å være utført av Holm VVS av rørleggermester og tidligere eier av boligen. - Rettet opp gulv i stue. 2018: - Malt vegger i stue/kjøkken 2 soverom. - Bygget markterrasse/platting, egeninnsats. 2019: - Tilsyn elektrisk. - Malt vegger soverom. 2021: - Skrapet og malt rekkverk på veranda. - Malt gjerde rundt tomt. - Malt nordvestvendt fasade. - Skiftet elastisk fugemasse/silikon på bad. 2023: - Ny terrasse/balkong. 2024: - Ny garasje. 2025: - Installert ladestasjon.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 28. januar 2022. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Ny garasje i 2025. Ny balkong/terasse i 2023. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Gooleveranse AS Montert elbillader. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Gooleveranse AS 10.10.2024. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Eirik Kalheim

Halvpart av 2-mannsbolig med 2 plan over kjeller fra 1950. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes oppgradering. Generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Merk at dagens krav til isolering og tetthet mv. er vesentlig strengere enn krav ved oppføringstidspunkt. Boligen er tidvis modernisert og vedlikeholdt, men det må påregnes vedlikehold og det må påregnes noe modernisering. Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Elvegata 3 har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde i på Volla i utkanten av Lillestrøm sentrum. Her bor du i gangavstand til absolutt alt byen har å by på – samtidig som eiendommen ligger i en stille gate, skjermet fra det mest hektiske bylivet. Dette er en ideell beliggenhet for deg som ønsker en urban livsstil, med nærhet til både tog, shopping, restauranter og rekreasjon. Fra boligen er det kun få minutters gange til Lillestrøm stasjon, som er et av landets mest effektive kollektivknutepunkt. Her går det hyppige avganger til Oslo S (ca. 10 minutter med tog), Oslo Lufthavn Gardermoen (ca. 12 minutter) og videre til hele Østlandet. Bussforbindelsene er også svært gode, og med bil har du rask tilgang til hovedveinettet. Dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, kafeer og restauranter finnes i umiddelbar nærhet. Du har også kort vei til Lillestrøm Torv, et moderne kjøpesenter med over 60 butikker og serveringssteder, samt nisjebutikker og koselige spisesteder i bygatene rundt. Populære restauranter som Chi, Mamma Pizza, Casa Mia og Handwerk ligger alt innen få minutters gange. Området byr også på gode fritidstilbud. Du har kort vei til Skedsmohallen, Nebbursvollen friluftsbad, treningssentre, elvepromenaden langs Nitelva, og grønne parker og turstier. For den kulturinteresserte ligger både Lillestrøm Kultursenter, Nitja senter for samtidskunst, kino og bibliotek i nærområdet. Boligen sogner til Kjellervolla barneskole og Sophie Radichs ungdomsskole, og det finnes flere barnehager i gangavstand. Nærhet til både OsloMet på Kjeller og videregående skoler i Lillestrøm gjør beliggenheten attraktiv også for studenter og unge voksne. Elvegata 3 byr med andre ord på en sjelden kombinasjon av sentral og tilbaketrukket beliggenhet, med gangavstand til byliv, kultur, kollektivtrafikk og flotte rekreasjonsområder – midt i hjertet av Lillestrøm.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest nybygg, tomannsbolig Kjellergt. nr. 12B, datert 20. november 1950. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein med HEAT-FAB stålrørsforinger, datert 22.09.2004. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det gjøres oppmerksom på at planløsningen i boligen er noe endret fra opprinnelige, godkjente byggetegninger. Deler av omkledningsrommet var tidligere luftebalkong og deler av stuen har blitt delt av til ekstra soverom. Videre var badet opprinnelig delt av i bad og separat wc. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke godkjente byggetegninger og sette seg inn i avvik fra disse. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til bruken av rommet/rommene. Det foreligger en privat avtale mellom seksjon 1 og 2 vedrørende fordelingen i underetasjen som avviker fra seksjoneringsbegjæringen. Avtalen gjelder en erklæring/avtale rundt eiendommen Kjellergata 12B, gnr. 83, bnr. 344, snr 1 og 2 i Skedsmo, og lyder som følger: "Opprinnelig plassering og seksjoneringen av kjeller i Kjellergata 12B (vedlagt viser opprinnelig seksjonering av bodene/fellesarealene). Vi bekrefter at vi har byttet bodene mellom seksjonene, og at dagens bruk vedrørende bruksretten over bodene er gjort i samsvar med begge partene og godkjenner at seksjon 1 har bruksrett over 2 boder og seksjon 2 har bruksrett over to boder/sammenslått til en bod/vaskerom. Avtalen er datert 02.10.2015."

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse nåværende i henhold til kommuneplan.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/83/344/2: 19.01.1972 - Dokumentnr: 100361 - Skjønn Overført fra: Knr:3205 Gnr:83 Bnr:344 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.1998 - Dokumentnr: 10482 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.1998 - Dokumentnr: 10482 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 131/254 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.1 og 2 01.01.2020 - Dokumentnr: 466627 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:83 Bnr:344 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 167284 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:83 Bnr:344 Snr:2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det foreligger en privat avtale mellom seksjon 1 og 2 vedrørende fordelingen i underetasjen som avviker fra seksjoneringsbegjæringen. Avtalen gjelder en erklæring/avtale rundt eiendommen Kjellergata 12B, gnr. 83, bnr. 344, snr 1 og 2 i Skedsmo, og lyder som følger: "Opprinnelig plassering og seksjoneringen av kjeller i Kjellergata 12B (vedlagt viser opprinnelig seksjonering av bodene/fellesarealene). Vi bekrefter at vi har byttet bodene mellom seksjonene, og at dagens bruk vedrørende bruksretten over bodene er gjort i samsvar med begge partene og godkjenner at seksjon 1 har bruksrett over 2 boder og seksjon 2 har bruksrett over to boder/sammenslått til en bod/vaskerom. Avtalen er datert 02.10.2015." Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Noen av bildene fra annonsen på Finn er brukt fra tidligere salg med tillatelse fra eier. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 55 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 900,- Tilrettelegging kr. 12 990,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Utlegg foto kr. 10 500,- Utlegg tilstandsrapport kr. 12 500,- Samlet skal selger betale kr. 139 190,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Håvard A. Bjerke, Eiendomsmegler MNEF / Partner
924 63 019
h.bjerke@nordvikbolig.no

Nora Benedikte Haugen, Eiendomsmegler
418 41 289
n.haugen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (75%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Håvard A. Bjerke

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Lillestrøm

h.bjerke@nordvikbolig.no
924 63 019
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Nora Benedikte Haugen

Eiendomsmegler

Lillestrøm

n.haugen@nordvikbolig.no
418 41 289
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Smakfull og moderne halvpart av tomannsbolig. Inngjerdet hage med terrasse, sørvestvendt balkong og ny garasje(2024)!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Håvard A. Bjerke

Nora Benedikte Haugen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer