Inkognito Terrasse 7B

Laster salgsoppgave...

Inkognito Terrasse 7BBygdøy - Frogner

1/47

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Inkognito Terrasse 7B

Prisantydning: 10 500 000,-

Totalpris: 10 763 590,-

Felleskost/mnd: 3 560,-

BRA-i: 90 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Tiltalende, lys og klassisk selveier med ettertraktet beliggenhet. Gjennomgående leilighet med store rom og vindusflater som gir lys og en god atmosfære. Fine, klassiske detaljer som god takhøyde, rosetter og dype vinduskarmer. Velholdt og pen bolig hvor bl.a kjøkken, gulv og bad er oppgradert de siste årene. Legg merke til: - To ildsteder - Svenskeovn - God takhøyde, 3m i stue - Gulvvarme i stue og soverom - Vakkert lysinnslipp og store vindusflater - Stort moderne kjøkken - benkeplate i kompositt og spiseplass - Bakgård og forhage med sitteplasser, pizzaovn og grill - Yttertak 2025 - 3 boder En oase midt i smørøyet av Frogner. Familievennlig beliggenhet innerst i skjermet blindvei. Her bor man samtidig rett ved et mangfold av serveringssteder, parker, shopping og alt av kollektivt.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1893

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 500 000,-

Omkostninger:: 263 590,-

Totalpris:: 10 763 590,-

Felleskost/mnd:: 3 560,-

Totalt BRA:: 108 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

onsdag 3. juni, kl. 17:00 - 17:45 torsdag 4. juni, kl. 18:30 - 19:15

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Inkognito Terrasse 7B, 0256 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

913 99 834 f.langso@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 13 727 m.kristoffersen@nordvikbolig.no

1893

BRA-i: 90 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 108 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 15 kvm. To disponible kjellerboder, ca. 12 m² og ca. 3 m²
Totalt BRA: 15 kvm

1. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Entré, gang, bad, kjøkken, stue, to soverom og alkove/kontor
BRA-e: 3 kvm. Disponibel bod i trappeoppgang
Totalt BRA: 93 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Boligen disponerer to eksterne boder i kjeller på ca. 12 m² og ca. 3 m², samt en ekstern bod i trappeoppgangen (1. etasje) på ca. 3 m².

Entré, gang, bad, kjøkken, stue, to soverom og alkove/kontor. Leiligheten disponerer en bod i samme etasje på ca. 3 kvm og to boder i kjeller på ca 12 og 3 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Standard Velholdt leilighet med normal standard i forhold til alder. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1989. Tilstandsvurdering: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og bruksslitasje. Ytterdører: Isolert entrédør. Tilstandsvurdering: Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Innvendige dører: Profilert skyvedør til ett soverom. Tofløyet smijernsdør med glassfelt til alkove/kontor. Profilerte innvendige dører for øvrig. Tilstandsvurdering: Enkelte dører er av eldre dato, men fremstår velholdt, og er derfor vurdert til TG 1. Forhold i forbindelse med justering og forhold som kan utbedres med enkel overflatebehandling er ikke hensyntatt. Etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue og soverom. Tilstandsvurdering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 25 mm i stue. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt mellom 10 mm - 25 mm i stue og soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. De målte skjevheten er stedvis mer enn referansenivået for TG 2 i henhold til NS 3600, men det er skjevhet i alle gulv, som er påregnelig i klassiske bygårder fra før 1920- tallet i Oslo. På grunn av opprinnelig byggemåte, kan det kan være utfordrende og uforholdsmessig kostnadsdrivende å avrette gulvene i denne boligen, og samtidig beholde leilighetens klassiske stil. Avviket er derfor vurdert som TG 2 og ikke TG 3. TG 3 er avvik som ifølge forskrift til avhendingslova krever strakstiltak, eller tiltak innen kort tid. Skjevheten er derfor ikke vurdert innenfor denne kategorien. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Pusset og malte teglsteinspiper. Tilstandsvurdering: Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert. TG: 1 Ildsteder: Kakkelovn på ildfast plate i stue. Hjørnepeis med glassdører på flislagt felt i kjøkken. TG: 1. Varmtvann: Varmtvannsbereder på 198 liter, produsert i 2006, montert i kjellerbod. Tilstandsvurdering: Varmtvannsberederen er på 2000 W uten fast tilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W. Dersom strømtilførsel til berederen er skiftet ut etter 2014, er det krav at berederen monteres med fast tilkoblingspunkt. I dette tilfelle er kurs til varmtvannsberederen fra byggeår/før 2014, og det er ingen krav om dette. Det anbefales likevel å montere fast tilkoblingspunkt for å unngå varmgang i stikkontakt. Stikkontakt/plugg bør jevnlig kontrolleres for varmgang/svimerker. Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Konsekvensen av normal aldring er forhøyet risiko for at berederen kan svakere funksjon, bruke mer strøm eller slutte å fungere. Det kan også være høyere risiko for lekkasjer. TG: 2. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Synlige koblinger for vann i rør i rør systemer bak luke ved siden av klosettet. Stoppekraner er montert i kjellerbod. Tilstandsvurdering: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Ventilasjon: Tilluft via åpning av vinduer. Oppdriftsventilasjon med ventiler i himlingen på badet. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, oppdriftsventilasjon med begrenset avtrekk. Tilstandsvurdering: Det mangler luftespalte under dør mot badet, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Oppholdsrommene er ikke utstyrt med ventiler, noe som nødvendiggjør åpning av vinduer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Kjøkkenet mangler avtrekksventilasjon, noe som vil påvirke ventilasjonen i boligen. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk eller uten friskluftsventiler på ytterveggene. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingsloven. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Glassplate på vegg over platetoppen. Benkeplate i komposittstein med planlimt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/frys er integrert i innredningen. Kvik kjøkkeninnredning fra 2015. Vinskap fra 2023. Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG: 1. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett og fliser. Tilstandsvurdering: Det er registrert noe knirk ved normal gange i mindre områder. TG: 1. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Enkle glassfelt mot ett soverom og alkove/kontor. TG: 1. Himling: Sparklet og malte plater. Rosett i stue og gang. Himlingshøyde ca. 3,00 m målt i stue. TG: 1 Fast inventar: Skyvedørsgarderobe med speilfronter i gang og ett soverom. Skyvedørsgarderobe med frostede glassfronter i ett soverom. Speil i entré. TG: 1. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré. Boligen har elektrisk oppvarming. Det er lagt elektrisk gulvvarme i stue, ett soverom og bad. Samsvarserklæring signert og datert 01.04.2019 er fremvist for følgende arbeider: Nytt opplegg med PR kabel i stuer og soveavdeling/rom. Ingen takbelysning i soverom/stue. Ny kabel til stikk vaskemaskin fra eksisterende automat. Ny PR kabel og bryter/termostat til lys og varmekabler bad. Spot på bad er ikke rørt. Eksisterende varmekable er ikke rørt. Tilførsel til speil er eksisterende fra bryter med tilkoblet nytt i boks. Nytt opplegg til lys i gang med dimmer. Varmefolie i stuer er montert av annet firma. Alle nye kabler er tilkoblet eksisterende kombiautomater i sikringsskapet. Ingen nye kurser er etablert. Nye tilførsler til eksisterende bokser på kjøkken. Ikke platetopp. Installasjon på kjøkken er ikke rørt utover det. Renovert kjøkken er utført av annet firma. All nedriving av gammelt utstyr er utført av annet firma. Opplegg til lysekrone stue er i henhold til før Feb 88. Lysekrone er hengt opp fra før. Opplegg soverom ved kjøkken er ikke rørt. Samsvarserklæring signert og datert 21.03.2021 er fremvist for følgende arbeider: Stue: Lampa var hengt klar bare kobla til vago. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anlegget er oppgradert i 2019, som nevnt under samsvarserklæringen. Anlegget for øvrig er av ukjent dato. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja. - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? Ikke under eiers regi. Tilstandsvurdering: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for deler av anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Deler av det elektriske anlegget er av noe eldre dato. Som følge av alder må det påregnes økt vedlikeholdsbehov. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg. Bad: Badet er ifølge en tidligere salgsoppgave pusset opp med flis på flis, innredning og sanitærutstyr i 2018. Konstruksjonen for øvrig er av ukjent/eldre dato. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremvist. Våtromsgulv – Bad: Fliser på betong. Sluk og hjelpesluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Tilstandsvurdering: Sluket er plassert under badekaret med begrenset tilgang for inspeksjon og rengjøring. Å dusje direkte på gulv på eldre våtromskonstruksjoner er en risiko i forbindelse med fuktproblematikk, da det er ukjent hvordan konstruksjonen og tettesjikt er oppbygget. TG 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn forventet levetid er oppnådd. Ved endret/intensivert bruk anbefales det at det monteres dusjkabinett for å begrense fuktbelastning direkte på vegg/gulvoverflater. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Våtromsvegger – Bad: Flislagte overflater. Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn forventet levetid. Nevnt forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. TG: 2. Fast inventar, generelt – Bad: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil over servanten. TG: 1. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad: Dusj med skillevegg og innfellbar dør i herdet glass, innfliset badekar med dusj, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. TG: 1. Hulltaking – Bad: Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. TG: IU. Dokumentasjon: Dokumentasjon på oppgraderingsarbeider utført av kvalifiserte håndverkere de siste fem år, som tidligere er nevnt i konklusjonen er fremvist. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Boligen: 2025: Byttet downlights i tak i bad, fra halogén til LED. Ny bryter for lysstyring til bad. 2025: Ny taklampe i stue. 2023: Installert vinskap. 2018: Pusset opp badet med flis på flis, innredning og sanitærutstyr. 2018: Lagt nye gulvoverflater. Elektrisk gulvvarme ble i den forbindelse lagt i stue og ett soverom. 2015: Ny Kvik kjøkkeninnredning. Oppgraderinger i sameiet: 2025: Helt nytt yttertak (båndtekking), takluker, takrenner og nedløp. 2025: Rehabilitering av skorsteiner (del ovenfor taket). 2025: Rehabilitering av fasade mot nabobygg (Inkognito terrasse nr 5). 2021: Oppussing trappeoppgang. 2015: Innvendig foring av skorsteinspiper med stålrør.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligelektrikeren. Byttet downlights i tak på bad til LED-lamper. Arbeidet utført 21 /03-2025 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Følgende større bygningsmessige oppgraderinger er ifølge eier utført i regi av sameiet i den senere tid: 2025: Helt nytt yttertak (båndtekking), takluker, takrenner og nedløp. 2025: Rehabilitering av skorsteiner (del ovenfor taket). 2025: Rehabilitering av fasade mot nabobygg (Inkognito terrasse nr 5). 2021: Oppussing trappeoppgang. 2015: Innvendig foring av skorsteinspiper med stålrør. For detaljert informasjon om bygningens vedlikeholdsmessige status vises det til styret. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Noen sprekker i mur utvendig, innleid murerfirma utbedret nylig (april 2025) synlig felt murpuss. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra 2025 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja Beskriv: Har hatt brannettersyn, og må oppgradere bla dører til kjeller og loft ihht gjeldende standarder. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Angående vedlikeholdsbehov så er det diskutert i styret oppussing av tak og fasade. Styret håper at dette kan fullfinansieres gjennom salg/utbygging av råloft. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Treroms eierseksjon i bygård med tre eksterne boder i henholdsvis trappeoppgang (1. etasje) og kjeller. Gjennomgående leilighet i 1. etasje. Bygningen er oppført i 1893, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/teglstein. - Yttervegger i murverk, med pusset og malte overflater. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i trekonstruksjon. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. Ifølge vedlagte tilstandsrapport.

Oppvaskmaskin, kjøleskap, ovn og platetopp medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. Disse kan kjøpes om ønskelig.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Bokhylle gang - Lampe i hovedstue - Gardiner i stue + soverom - Vegghengte tv-er i tv-stue og soverom - Vaskemaskin og tørketrommel Gardiner i alle rom kan kjøpes om ønskelig. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Sameiet ønsker ikke kortvarig og hyppig utleie av boligseksjonene (det være seg i privat regi eller gjennom Airbnb eller lignende). Eventuell kortvarig utleie skal godkjennes av styret. Godkjenning er avhengig av om utleien ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Lukk Om boligen

Kr. 3 560,- pr. mnd

Inkluderer: Felles bygningsforsikring, internett/TV, kommunale avgifter, trappevask, normal drift og vedlikehold, m.m. Sameiet bygger også opp en økonomisk buffer. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kommunale avgifter er inkl i felleskostnadene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Felleskostnader kr. 3.560,- per mnd. Innboforsikring kommer i tillegg (pris er avhengig av avtale). Ved ca. kr. 1 500,- per år Eiendomsskatt kr. 2 863,- for 2026 For strømkostnader, se energiforbruk. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt EIendomsskatt kr. 2 863 for 2026. Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Oslo kommune.

Primærbolig: Kr. 2 351 652,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 9 406 608,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiets Inkognito Terrasse 7B består av 6 boligseksjoner. Sameiet har hyggelig sittegruppe og sykkelparkering i lukket bakgård. Bakgården er også pent opparbeidet og beplantet. Hva skjer i sameiet: 1. I 2025 ble hele taket lagt om (skivetekking i galvanisert plåt) og skorsteinene og en fasade mot nabobygg (Inkognito terrasse nr 5) ble rehabilitert. 2. Brann og redningsetaten førte tilsyn med brannsikkerheten i januar 2026, slik de etter hvert gjør med «alle» eldre bygårder i Oslo. Dette er altså standard forfaring for 3500 eldre bygårder i Oslo og det man kan forvente. To styremedlemmer (styreleder er ikke involvert) arbeider med å ta frem en brannteknisk vurdering og en fremdriftsplan for utbedring av avvik som skal legges frem. Dette vil sannsynligvis medføre tiltak som vil gjennomføres over flere år, slik at kostnadene slik at også kostandene spres ut over flere år. 3. Fasadene vil trenge å pusses opp etter hvert. - En fasade ble tatt i 2025. - Det er planlagt mindre reparasjoner av fasaden på fremsiden i andre kvartal 2026 (eiers andel av kostnadene estimert til cirka 5000 kr). - Øvrige fasader vil pusses opp når sameiet beslutter om det. Det foreligger ikke noe vedtak om det.

Andor Gregorics

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Årsregnskapet for år 2024 viste et underskudd på kr. 37 341,81. Underskuddet ble dekket ved overføring fra sameiets egenkapital. Megler er ikke forelagt endelig regnskap for år 2025. Regnskapsfører informerer om per 21.05.26 at Sameiets vedlikeholdsprosjekter har gjort at vi ikke har rukket å gjennomføre årsmøte for 2025. Det betyr også at regnskapet for 2025 ikke er godkjent, selv om det i stor grad ser ut som 2024, med takrestaureringens ekstra inntekter og utgifter som den eneste forskjellen.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad avholder hver vår og høst. For de som ikke deltar vil innbetalte beløp knyttet til dugnad ikke refunderes. Dette iht. enstemmig beslutning i sameiermøtet 26.04.2018. Fellesutgiftene økes dermed med et engangsbeløp på 1000 kr i sommerhalvåret (betales i juni), og et engangsbeløp på 1000 kr for vinterhalvåret (betales i november). Disse fellesutgiftene refunderes hvis man bidrar på dugnad. Dette iht. gjeldende praksis i andre sameier. Det sendes ut en egen betalingspåminnelse i forkant av innbetalingene. Vask av oppgang gjøres i utgangspunktet av sameier eller beboer på hver etasje. Dagens praksis er at en av naboene koordinerer med sin vaskehjelp at de også vasker i oppgangen. Dette gjøre ca. annenhver uke, og sameiet betaler 300 kr per måned for dette. Hvis naboen flytter, så vil praksisen falle tilbake til punktene listet opp i vedlagte ordensregler. Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc, skal skje etter en samlet plan vedtatt av sameiermøtet. Skal noe slikt arbeid utføres av sameierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret. Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektenes punkt 6.4 og eierseksjonsloven krever sameiermøtets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Se husordensregler og vedtekter for vedlikeholdsplikter.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere. Husdyrhold krever at eieren holder dyret under tilsyn slik at naboer ikke sjeneres. Dette krever også bruk av ekskrementposer.

If.
Polisenr. SP6243081.2.1

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring, men ekspedisjonsdokument datert 14.11.1893. Det foreligger ekspedisjonsdokument for innredning WC datert 15.10.1929. Det foreligger ekspedisjonsdokument for VVS-anlegg datert 30.03.1931. Det foreligger ekspedisjonsdokument for innredning bad dater 20.02.1932. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. - Kjøkken er flyttet til soveværelse. Der det før var kjøkken er i dag soveværelse. - Den ene stuen er i dag delt opp med soverom, sovealkove og gang. - Det er etablert bad i det som før er kalt Kjøk./kjøkken. Det fremkommer av seksjoneringsbegjæring dagens plassering av bad. Det er ikke lyktes å finne bygningstegning fra da Kjøk. ble omgjort til bad. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i vedlagte tegninger, kontakt megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser: S-2255 Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Planen kan fås oversendt ved henvendelse til megler. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny %20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Byggesaker i området: Pågående byggesaker i området: Inkognito terrasse 5 A - utskifting av avløpsrør - H0304 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508792 Oscars gate 86 - loftsutbygging - Bruksendring - Nye takvinduer https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508111 Oscars gate 94 - rehabilitering av balkonger https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202511397 Oscars gate 86 og Colbjørnsens gate 3 - mulig ulovlig hotellvirksomhet https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202521638 Oscars gate 80 - søknad om ferdigattest på henlagt sak 201505875 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202602383 Oscars gate 80 - ferdigattest på henlagt sak - Etablering av bad - H0101 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202602353 Oscars gate 76 A og B - rehabilitering av pipeløp https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202511959 Colbjørnsens gate 8 C - åpning i bærevegg https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507194 Inkognito terrasse 1 - innlemming av toalett i trapperom til leilighet i 3. etasje - H0302 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202512561 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/455/2: 12.03.1872 - Dokumentnr: 919966 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:455 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.1874 - Dokumentnr: 900306 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:455 Gjelder denne registerenheten med flere 02.01.1953 - Dokumentnr: 300008 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til renhold og vedlikehold av gate Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:455 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2019 - Dokumentnr: 1289488 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder felles bruk av gårdsplass Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2019 - Dokumentnr: 1289488 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Felles stikkledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2019 - Dokumentnr: 1289685 - Bestemmelse om parkering Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2019 - Dokumentnr: 1289685 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2019 - Dokumentnr: 1289685 - Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2019 - Dokumentnr: 1288484 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 544/4075 30.10.2019 - Dokumentnr: 1289488 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:11 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2019 - Dokumentnr: 1289488 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:11 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2019 - Dokumentnr: 1289685 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:223 Snr:11 Gjelder denne registerenheten med flere På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet. De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 78 750,- Grunnpakke Leilighet. kr. 13 000,- Markedspakke med Bolighefte. kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar. kr. 8 500,- Tilrettelegging. kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 1 200,- Foto - Faktureres direkte til selger. Fra kr. 4 500,- Tilstandsrapport - Faktureres direkte til selger. Fra kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 171 950,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrik Langsø, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
913 99 834
f.langso@nordvikbolig.no

Marius Kristoffersen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
934 13 727
m.kristoffersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Fredrik Langsø

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

f.langso@nordvikbolig.no
913 99 834
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Marius Kristoffersen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

m.kristoffersen@nordvikbolig.no
934 13 727
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (47)

Utvalgte bilder

Klassisk, lys og gjennomgående 3-roms selveier. Rosetter og god takhøyde. To ildsteder. Tilbaketrukket og skjermet.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Fredrik Langsø

Marius Kristoffersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer