Haresporet 1A

Laster salgsoppgave...

Haresporet 1AGjerdrum

1/39

Utvalgte bilder

Gjerdrum: Haresporet 1A

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 091 130,-

Kommunale avg.: 13 775,- per år

BRA-i: 118 m²

Bestill salgsoppgave

Gjerdrum

Haresporet 1 A er en praktisk enebolig med alt på ett plan; et oppussingsobjekt med godt potensial for de nye eierne. Med litt kjærlighet blir huset et hyggelig familiehjem med stort kjøkken, tre soverom og eget vaskerom. Her bor man stille og rolig, i grense til skogen og flotte turområder. Stedet egner seg godt for familier, med barnehage og fotballbane på feltet. Kort fortalt: - Koselig enebolig over ett plan. - Behov for oppgradering inne. - Dobbelgarasje oppført i 2014. - Stor gårdsplass ved garasjen. - Trivelig terrasse utenfor stuen. - Usjenert terrasse v/inngangen. - Kjøkken med stor spiseplass. - Romslig stue m/mye dagslys. - Både vedovn og varmepumpe. - Varmepumpen etablert i 2021. - Kort vei til fine friluftsmuligheter. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1975

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 101 130,-

Totalpris:: 4 091 130,-

Kommunale avgifter:: 13 775,- per år

Totalt BRA:: 152 m²

Tomteareal:: 621,7 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 14:30 - 15:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Haresporet 1A, 2022 GJERDRUM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

924 63 019 h.bjerke@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

418 41 289 n.haugen@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 118 kvm
BRA-e: 34 kvm
Totalt BRA: 152 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 118 kvm. Kjøkken, stue, 3 soverom, vindfang, bad, toalettrom, vaskerom, bod, gang.
BRA-e: 34 kvm. Garasje
Totalt BRA: 152 kvm
TBA: 15 kvm.

1. etasje: Vindfang, gang, bad, wc, stue, kjøkken, vaskerom, 2 boder og 3 soverom. Annet: Kaldloft.

Vindfang Velkommen inn i en praktisk enebolig med alt på en flate. Boligen har behov for modernisering, men potensialet er stort og mulighetene mange. Det er nyere ytterdør på adkomstterrassen, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne har boligen et lite vindfang med gulvbelegg og tilliggende gang. Kjøkken m/spiseplass Eneboligen har et stort kjøkken med adkomst fra både stuen og vindfanget. Her er det gulvbelegg, lyseblå vegger og god plass til langbord. Innredningen består av to parallelle seksjoner med hvite, glatte fronter, dobbel oppvaskkum og benkeplate av laminat. Dagens løsning gir god skapplass, og rommet har potensial for å bli drømmekjøkkenet. Over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk ut. Hvitevarene består av en komfyr og et kjøleskap, og innenfor kjøkkenet finner man et praktisk vaskerom. Stue Stuen er et romslig oppholdsrom, der store vinduer i front slipper inn godt med naturlig lys. Vinduene inkluderer en glassdør til terrassen med trapp ned til hagen. Med både vedovn og nyere varmepumpe får man det lunt og godt i stuen. Parkett er lagt på gulvet, og utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper. Bad/wc/vaskerom I tillegg til badet har boligen et separat wc-rom og et eget vaskerom. Badet ble pusset opp i 2012, innredet med hvite fliser på gulvet, varmekabler og beige våtromsplater i flismønster. På badet er det dusjkabinett, og baderomsinnredningen består av et hvitt servantskap, et matchende veggskap, et høyskap i samme stil og et speil med belysning over servanten. Utenom toalettet har wc-rommet gulvbelegg, en enkel servant og et speil med tilhørende lys. Vaskerom Vaskerommet fungerer som bi-inngang, med glassdører ut til både inngangspartiet og hagen på fremsiden av huset. Her er det gulvbelegg, utslagsvask og veggskap med hvite fronter. Rommet har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Tilknyttet vaskerommet finner man to praktiske boder med mye lagringsplass. Soverom og garderobe Vegg i vegg har boligen tre soverom med god oppbevaring i plassbygde garderobeskap. Hovedsoverommet innredes enkelt med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Ved vaskerommet har boligen to hendige boder, og ekstra lagringsplass finnes på loftet og i garasjen.

I 2014 ble en dobbelgarasje bygd inntil huset, med egen sidedør, elektrisk portåpner og et areal på ca. 34 kvm. Foran garasjen har tomten en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 1. juni 1975. Selges eiendommen på vegne av noen andre? - Ja. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. Badet ble oppgradert i 2012. Arbeidet ble utført av fagperson, men det foreligger ingen dokumentasjon på dette. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. Det har tidligere vært lekkasje- eller kondensskader i den flate delen av taket. Tidspunktet er usikkert, men trolig på slutten 1990-tallet. Skaden ble utbedret ved egeninnsats. Det antas at shingel på den skrå delen av taket er blitt skiftet. Det er usikkert om arbeidet ble utført av eier selv eller av fagperson. Enkelte panelbord i fasaden er tidligere skiftet ut som følge av solskader. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det samsvarserklæring? Ja. Montering av varmepumpe ble utført av Genial Elektro i 2022. Det er også ettermontert noen stikkontakter, utelamper m.m., men det finnes ingen dokumentasjon på arbeidet. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. 25.09.2017. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært. Garasjen ble bygget i 2014. Utført av Gjerdrum Byggservice. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært. Vinduer er av nyere dato og ble skiftet av fagperson. Dokumentasjon på arbeidet foreligger ikke. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. Se punkt 2 angående fukt i den flate delen av taket. Det er også byttet ut enkelte panelbord i fasaden på grunn av solskader. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja. En jordfeil ble utbedret for noen år siden. Det elektriske anlegget er gammelt og utdatert, og bør oppgraderes. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Det har tidligere vært mus på loftet, men jeg er usikker på om det fortsatt er tilfelle. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja. Vegg-til-vegg-teppene har synlige flekker og er tydelig slitt. Anbefales utskiftet. Det er betydelig mosevekst i plenen. Generelt ugress på uteområdet. Huset er dårlig lydisolert innvendig. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Eirik Kalheim

Enebolig over 1 plan fra 1975. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes oppgradering og vedlikehold. Generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Merk at dagens krav til isolering og tetthet mv. er vesentlig strengere enn krav ved oppføringstidspunkt. Boligen er tidvis modernisert og vedlikeholdt, men det må påregnes vedlikehold og det må påregnes noe modernisering. Sammendrag av bygningsdeler med TG2: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Kledningen er fra byggeåret viser tydelige aldersrelaterte tegn, inkludert stedvis tørkesprekker. Dette skyldes langvarig eksponering for vær og vind samt naturlig uttørking av treverket over tid. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Selv om det ikke er registrert synlige skader, vurderes høy alder som et aldersrelatert avvik. Når mer enn halvparten av forventet levetid er passert, øker risikoen for svekket funksjon over tid. Dette gir grunnlag for tilstandsgrad 2. - Utvendig > Balkongdører: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassebordene er værslitte, noe som skyldes langvarig eksponering for sol, regn og temperaturvariasjoner uten tilstrekkelig vedlikehold. - Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Pipe og ildsted: Det er registrert at mer enn halvparten av pipens forventede brukstid er passert. Dette innebærer at enkelte deler av konstruksjonen kan ha redusert funksjon eller levetid. - Innvendig > Innvendige dører: De innvendige dørene er over 20 år gamle og har passert forventet levetid for enkelte komponenter. Det må påregnes noe slitasje og behov for vedlikehold eller utskiftning over tid. Det er ikke registrert funksjonelle avvik ved befaring, men alder tilsier at tilstanden bør følges opp. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Halvparten av levetiden er nådd på ventilatoren. Det er imidlertid ikke registrert funksjonelle avvik. - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Sammendrag av bygningsdeler med TG3: - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200.000-500.000,- - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200.000-500.000,- Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et stille og familievennlig område på Grønlundfjellet i Gjerdrum kommune. Ask fungerer som kommunesenter og byr på et godt utvalg av servicetilbud, blant annet helsesenter, kulturhus, butikker, kafeer og vinmonopol. I nærområdet finner du lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, golfbane, idrettshall, ridesenter, treningssentre og bibliotek. Eiendommen grenser også til flotte natur- og friluftsområder i Romeriksåsen, som gir gode muligheter for turgåing, sykling og skiaktiviteter. Vinterstid er det preparerte skiløyper rett i nærheten. Kort vei er det også til badeplassen ved Lysdammen – et svært populært sted for både store og små gjennom sommeren. Kommunen har et aktivt kulturliv med variert fritidstilbud innen sang, musikk, teater og ulike foreninger. Når det gjelder dagligvarehandel, har du flere alternativer i nærområdet, blant annet Coop Extra, og Rema 1000. Til Ask sentrum tar det kun ca. 5 minutter med bil, hvor du finner et bredere utvalg av butikker, vinmonopol, post, apotek, klær, kaféer og restauranter, lege og tannlege. For et enda større servicetilbud ligger Romerikssenteret på Kløfta, Skedsmosenteret på Skedsmokorset, Jessheim Storsenter og Strømmen Storsenter innenfor komfortabel kjøretid fra Gjerdrum. Strømmen Storsenter er et av landets største kjøpesentre, med over 200 butikker og et variert utvalg tjenester. Nærmeste bussholdeplass er Grønlund, kun ca. 10 minutters gange fra boligen. Herfra går busslinje 400 og 400E. Kløfta stasjon nås på omtrent 13 minutter med bil, mens Oslo lufthavn Gardermoen ligger bare ca. 25 minutters kjøretur unna. Området har også gode skoletilbud. Veståsen skole (1.–7. trinn) ligger rundt 1,5 km fra eiendommen, mens Gjerdrum ungdomsskole (8.–10. trinn) ligger en kort kjøretur unna. For de yngste barna er både Grønlund barnehage og Gjerdrum friluftsbarnehage blant de nærmeste alternativene. Når det gjelder videregående skole, er Lillestrøm videregående skole og Skedsmo videregående skole de mest nærliggende.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.03.75. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse nåværende i henhold til kommuneplanforslag. I nærområdet er eiendommer regulert til samme formål, friområde nåværende, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting nåværende, idrettsanlegg nåværende og boligbebyggelse fremtidig. I nærområdet er det avmerket flomfare H320_1, som ikke berører eiendommen direkte. Eiendommen berøres ikke av gjeldende kommuneplan eller reguleringsplan. Alle interessenter anbefales å sette seg inn i gjeldende kart og regulering, benytt gjerne: https://kommunekart.com/.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3230/46/143: 17.07.1974 - Dokumentnr: 104300 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 15.08.1974 - Dokumentnr: 104830 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3230 Gnr:46 Bnr:37 15.08.1974 - Dokumentnr: 104838 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3230 Gnr:46 Bnr:151 01.01.2020 - Dokumentnr: 1909463 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0234 Gnr:46 Bnr:143 01.01.2024 - Dokumentnr: 190126 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3032 Gnr:46 Bnr:143

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli flyttevasket før overtakelse, utover det som er vasket i forkant av visning.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Factoring *** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 990,- Visningshonorar - Betaler kun for de 2 første. kr. 3 500,- Utlegg: Utlegg boligstyling kr. 1 950,- Samlet skal selger betale kr. 110 840,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Håvard A. Bjerke, Eiendomsmegler MNEF / Partner
924 63 019
h.bjerke@nordvikbolig.no

Nora Benedikte Haugen, Eiendomsmegler
418 41 289
n.haugen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget