Peder Claussøns gate 24

Peder Claussøns gate 24Stavanger Sentrum/Vestre platå

1/35

Utvalgte bilder

Stavanger Sentrum/Vestre platå: Peder Claussøns gate 24

Prisantydning: 4 800 000,-

Totalpris: 4 921 380,-

Felleskost/mnd: 1 923,-

Kommunale avg.: 13 700,- per år

BRA-i: 126 m²

Bestill salgsoppgave

Stavanger Sentrum/Vestre platå

Peder Claussøns gate 24 har en attraktiv beliggenhet på Vestre Platå. Her bor du i et rolig og veletablert boligområde samtidig som du har alt du trenger rett utenfor døren. Boligen er betydelig modernisert samtidig som det klassiske og sjarmerende uttrykket er godt bevart. Originale tregulv, ekstra takhøyde, eksponerte bjelker, stukkaturer og takrosetter kombineres med moderne fasiliteter. - Sørvendt veranda og lun bakhage - Stilrent kjøkken med moderne løsninger - Flislagt bad med dusj, badekar og varmekabler i gulv - To toalettrom - To lyse og luftige stuer - Gangavstand til skoler og barnehager - Attraktiv kombinasjon av sentral beliggenhet og rolig bomiljø - Felles kjeller med god lagringsplass

Solforhold

Verandaen er sørvendt med gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1912

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 800 000,-

Omkostninger:: 121 380,-

Totalpris:: 4 921 380,-

Felleskost/mnd:: 1 923,-

Kommunale avgifter:: 13 700,- per år

Totalt BRA:: 126 m²

Tomteareal:: 184 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 12. mars, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Peder Claussøns gate 24, 4008 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

481 42 228 o.sinnes@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

911 55 429 t.birkeland@nordvikbolig.no

1912

BRA-i: 126 kvm
Totalt BRA: 126 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 4 kvm. Entré med trapp
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Stue, kontor, kjøkken, gang, toalettrom
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 7 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 46 kvm. tre soverom, bad, toalettrom, kott
Totalt BRA: 46 kvm

Ikke målbare arealer:
22 m2. Deler av boligens loftetasje har lav takhøyde.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne seksjonen ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Deler av boliges loftsetasje har lav takhøyde. Areal er opplyst om under ALH. Leiligheten er tilknyttet balkong. Areal er opplyst om under TBA. Leiligheten er også tilknyttet felles kjeller. Arealet for felles kjeller er ikke medtatt i arealopplysningene

Verandaen er sørvendt med gode solforhold.

1. etasje: Entré. 2. etasje: Gang, toalettrom, kjøkken, to stuer og veranda. Loft : gang, tre soverom, toalettrom, bad og bod. Kjeller: Bod.

Egen inngangsdør og entré i boligens første etasje med trapper opp til resten av leiligheten. I andre etasje finner du gang/ trapperom, to stuer, kjøkken og toalettrom. De to stuene har et klassisk inntrykk og er adskilt ved doble skyvedører. Her har du ekstra takhøyde og vinduer i alle retninger som slipper inn rikelig med lys. Stuene har lekre detaljer med stukkaturer og rosetter i taket, samt heltre furugulv og moderne peis. Her er det god plass til både sofagrupper og spisebord. I en delvis åpen løsning finner man kjøkkenet fra 2020 levert av Epoq. Kjøkkenet har laminatgulv og holder en moderne standard med lyse fronter og integrerte hvitevarer, en løsning som kombinerer funksjonalitet med et stilrent design. Praktisk gjestetoalett av enkel standard med fliser på gulv. Loftsetasjen byr på tre gode soverom, bad og separat toalett samt rikelig med lagringsplass. Badet er flislagt og har elektriske varmekabler. Her er dobbel servant, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og badekar. Himlingen er åpnet over hele loftet som gir et gjennomført og luftig uttrykk. Boligen har en sørvendt veranda på ca 7 kvadratmeter med utgang fra kjøkkenet i andre etasje. Hver boenhet disponerer hver sin del av hagen. Denne enheten disponerer en lun og solrik del av den inngjerdete bakhagen. Fra hagen er det inngang til felles grovkjeller hvor leiligheten disponerer to tredjedeler av rommet. Innvendige overflater: Boligens overflater er av forskjellig utførelse gjennom boligen. 1. etasje: Fliser på gulvflater med malt vegg og takflater av plater. 2. etasje: Furugulv med malte plater og malt panel på veggflater. Takflater er av malte flater. 3. etasje: Parkett og teppe på gulvflater med malte vegg og takflater. Boligens etasjeskille er av tre, fra byggeår. Boligen har en pipe av tegl, fra byggeår. Det er montert en peis i stuen i 2. etasje, av nyere dato. Det er registrert 2 feieluker i 3 etasje. Sotluke er lokalisert under møne, uten muligheter for inspeksjon. Boligen er tilknyttet ekstern,felles kjeller. Kjelleren er en grovkjeller, med betonggulv og malt grunnmur av lødd stein og tegl. Boligen har innvendig trapp i tre. Trappen har malte trinn og vanger. Rekkverk er av tre. Det er registrert håndløper på begge sider av trappeløpet fra 2-3 etasje. Boligens dører i 3 etasje består av dører i profilert utførelse. Dør til bad er ustyrt med glassfelt. Boligens innvendige dører i 2 etasje er i profilert og slett utførelse. Dør fra gang til kontor har glassfelt. Dør fra kontor til stue er en 2 fløyet skyvedlr med glassfelt. Dørene er av varierende alder. Teknisk: Boligen er oppført med vannledninger av kobber. Vannrør inspisert under befaring er funnet uten avvik. Det er registrert en stoppekran i boligens kjeller. Denne er ikke funksjonstestet. Boligens avløpsrør er av eldre støpejern og plast. Rørene er av varierende alder. Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler. Boligen er utstyrt med 2 luft-til-luft varmepumper, datert 2018. Innedel er montert i 1 etasje og i stue i 2 etasje. Utedel er montert mot bakhage i 1 etasje og på balkong i 2 etasje. Boligen har ca. 120 liters varmtvannsbereder montert i skap utenfor bad. Berederen er datert 1992. Boligens elektriske anlegg er av varierende alder. Sikringsskapet består av jordfeilautomater og automatisk måler. Sikringsskapet er lokalisert i trapp til 3 etasje. Kursfortegnelse og samsvarserklæring for automatisk måler henger på innsiden av skapet. Basert på informasjon fra eier er skapet med sikringer byttet i 2026. Samsvarserklæring er fremvist, men denne beskriver ikke hva som er utført.

Det medfølger ikke fast parkering. Soneparkering rett utenfor boligen etter områdets bestemmelser. Parkeringshuset P-Kyrre er under 200 meter unna ,her er også elbil-lader. Utenfor boligsonen finnes gratis parkeringsplasser, blant annet ved Eiganes gravlund.

Selger opplyser om følgende moderniseringer og påkostninger: 2018 - Nye varmepumper og nye vegger med isolering. 2020 - Nytt kjøkken fra epoq. Åpnet opp mellom kjøkken og stue. 2026 - Nytt sikringsskap.

4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: New kitchen was installed and heat pumps. With work done at the time. New fuse added last week (awaiting certifcates from the company that did the work) 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? A whole new fuse box was installed one week ago. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Some boxes that were stored in the back corner had some moisture on them. However, these were stored for multiple years. And there's been no other signs of anything else in the same location again or elsewhere. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: In the Neighbour's housea leak a few times. It is very intermittent, and only be brought up to or 3 times. Source of leak has not been confirmed and and my understanding is that leak has not been sufficiently bad that work has needed to be considered. Other info can be requested from downstairs neighbour.

Jone Ladstein

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: 2-mannsbolig oppført som en tømmerkonstruksjon med liggende trekledning på fasader. Etasjeskille er av tre. Tak er utformet som et valmet tak, tekket med betongtakstein. Boligen fremstår oppgradert i nyere tid, men noe vedlikehold og utbedringer må påregnes. Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun ut fra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet Taket er tekket med betongtakstein, av eldre,ukjent dato. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Yttervegger er oppført med tømmerkonstruksjon fra byggeår. Fasader er utført med liggende trekledning med vannstokk. Det er stedvis registrert lufting mellom tømmerkonstruksjon og kledning. Boligen har takrenner og nedløp i plast utførelse. Pipehatt er av metall. Boligens vinduer i 3 etasjer består av takvinduer. Takvinduene er av tre, med 2-lags glass av nyere dato. Boligens 3 etasje er utstyrt med takvinduer. Takvinduer lokalisert på bad og hovedsoverom er av ukjent, eldre dato. Boligens vinduer i 2 etasje er av tre, med 2-lags glass. Synlig datomerking i enkelte vinduer er datert 1996. Det er nærliggende å tro at samtlige vinduer er fra samme tidsperiode, basert på utseende. Boligens vinduer tilknyttet felles kjeller er utstyrt med 1 og 2-lags glass. Vinduene er av eldre, ukjent alder. Boligens felles kjeller er utstyrt med vindu av tre, med 2-lags glass. Vinduet er av eldre dato. Boligen har adkomst via en malt hoveddør. Døren er fra av ukjent alder.Boligen har også en terrassedør med utgang fra kjøkken. Døren er utstyrt med 2-lags glass datert 1991. Dør til felles kjeller er en enkel tredør i malt utførelse. Bygningen har en balkong, tilknyttet boligens 2 etasje med utgang fra kjøkken. Balkongen har dekke av terrassebord og tekking av asfalttekking. Denne er i større grad tildekket på befaringstidspunktet. Boligen har en trapp av stedstøpt betong til felles kjeller. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Det er enkelte knekte taksten. • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. -Det er fra boligens 3 etasje registrert 1 knekt takstein ved takvindu på soverom 3. Taksteinen er fuget som midlertidig tiltak på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Andre tiltak: • Lokal utbedring må utføres. Utvendig > Nedløp og beslag • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Det er avvik: -Boligens takrenner har noe skjevheter. -Avvik vedrørende alder gjelder boligens takrenner og nedløp. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Utvendig > Veggkonstruksjon • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. -Det er registrert manglende lufting på større deler av fasaden samt manglede musebånd hvor dette var mulig å besiktige på befaringstidspunktet. -Det er påvist spredte råteskader i fasader, i all hovedsak på fasade vendt mot hage. -vannstokk tilhørende tilbygg er ført helt ned til terreng. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. • Musesperre må etableres. • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. • Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning Det bør foretas tiltak for å få byttet ut råteskadd trekledning for å forhindre for å forhindre spredning av fukt og råteskader til omkringliggende konstruksjoner. Videre anbefales det å få etablert tilstrekkelig lufting av fasader samt musesperre, for å lufte konstruksjonen og forhindre skadedyr i å ta seg inn i bygningsmassen. - Det anbefales å øke avstanden mellom kledning og terreng for å redusere kledningen fuktpåkjenning, og forbedre fasadens lufting. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. • Konstruksjonene har skjevheter. -Basert på ytre observasjoner av takkonstruksjonen er det grunn til å tro at konstruksjonen har begrenset ventilering. -Det er registrert enkelte skjevheter i tak sett fra innside og utside. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. • Andre tiltak: • Lufting/ventilering bør forbedres. -Det bør innhentes dokumentasjon/utføres nærmere kontroll av takkonstruksjonen, for å sørge for at denne er bygget opp på korrekt måte. Dette for å sørge for at det ikke oppstår skjulte skader eller kondens bak platene. -Ved renovering av av taket bør det etableres tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen. Dette for å transportere ut kondens og fukt. - Taket kan rettes av i forbindelse med bytting av taktekking. Utvendig > Vinduer 2 Vurdering av avvik: • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Halvparten av vinduenes forventede brukstid er overskredet. Dette kan medføre at pakninger blir slitte og vinduenes funksjonalitet forringes. -Under befaring ble det registrert sprekker i treverk og slitt overflatebehandling tilhørende takvinduer og vindu på toalettrom og kjøkkenvindu. Kjøkkenvindu fremstår som svært slitt og har tendenser til mykt treverk utvendig. -3 av boligens eldre vinduer i 2 etasje er noe tunge å få i åpnet stilling. -Større stuevindu mot hage har noe overflateskade på innsiden. -Kjellervinduer har noe mykt treverk samt sprukket glass i 1-lags vindu. Kjellervindu ved dør til kjeller er punktert. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. • Andre tiltak: Værslitt og oppsprukket treverk i karmer til vinduene, øker risikoen for at vann trenger inn i materialet, noe som kan føre til fuktskader, mugg- og muggsoppvekst, samt råteskader i karmen. For å håndtere dette, anbefales det å skrape og male værslitt treverk. Vinduer trenger regelmessig utvendig overflatebehandling og smøring av bevegelige deler. Skader som punktert glass kan plutselig oppstå på eldre vinduer. -Vinduer med avvik som sprukket eller punktert glass anbefales å få byttet glass, eventuelt hele vinduer. Basert på vinduenes tilstand på befaringstidspunktet anbefales det å få byttet vinduene i sin helhet på sikt. -Kostnader for vedlikehold av vinduer i fellesareal tilknyttet kjeller anses å ligge under sameiets ansvar. Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: • Betongtrapp har mindre sprekker/skader Trappen har mindre sprekker og bærer preg av høy alder. Konsekvens/tiltak • Påviste skader må utbedres. -Sprekker i betong anbefales pusset for å forhindre fuktinnsig og frostsprengning under kalde perioder. Videre bør overpussede riss overvåkes for å kartlegge videre utvikling. Innvendig > Overflater • Det er avvik: Følgene avvik er registrert på befaringstidspunktet: -Det er registrert riss samt noe knasing i gulvflater av flis i entre. Årsaken skyldes trolig svakt underlag. -Det er registrert en større sprekk i veggflater i stue samt ved bad i 3 etasje. Årsaken kan ses i sammenheng med setninger i bygget. -Det er også registrert knirk i stuegulv, samt ufagmessig montering av parkett i soverom 2 i 3 etasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: -Overflater fungerer som tiltenkt med registrerte avvik. Ved renovering av gulv bør gulvet rettes opp for å redusere knirk. For å lukke avviket vedrørende gulv på soverom må dette byttes. Avviket er av estetisk verdi. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. -På befaringstidspunktet er det registrert indikasjoner på fukt i grunnmur via saltutslag og avflassing av maling. Det er også registrert noe fukt på gulvflater ved dør. Her er det også registrert noe sprekker i gulvet. Konsekvens/tiltak • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. -Konstruksjonen anses som en risikokonstruksjon på bakgrunn av registrerte avvik samt alder på drenering og utførelse. Jevnlig kontroll av fuktinnsig i kjeller må påregnes, for å få kartlagt tilstand. Bruken av etasjen vil også være avgjørende for videre tiltak. Se punkt om drenering for å stoppe fuktinntrengning i underetasje/grunnmuren. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. -Dør til bad og soverom i 3 etasje tar i karm -Dør til toalettrom og til kjøkken fra gang tar i karm. Dør til kjøkken har noe mindre svelling. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: -Registrerte dører må justeres for å oppnå ønsket brukervennlighet. Dør til kjøkken fungerer som tiltenkt med registrerte avvik. Tiltak kan utføres etter ønske. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. -Vannrør i boligens uisolerte kjeller mangler tilstrekkelig isolering. Under kalde perioder vil vannrørene kunne fryse. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Vannrør må isoleres i kalde rom. -Det er en viss risiko for at lekkasjer kan oppstå på grunn av aldersrelatert svekkelse i skjøter eller rørmateriale. Kobberrør utvider seg når temperaturen øker og trekker seg sammen når temperaturen synker. Disse utvidelsene og sammentrekningene over tid kan medføre belastninger på rørmaterialet, som kan føre til svekkelse. Vannrørene bør skiftes i forbindelse med oppgradering av våtrom. -Det anbefales å isolere vannrør i boligens kjeller, for å være mer motstandsdyktig mot frost under kalde perioder. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Når avløpsrør av eldes er rørene utsatt for flere typer nedbrytning og svekkelse. En vanlig problemstilling er sprøhet, der rørene mister sin fleksibilitet og kan sprekke. I tillegg kan avløpsvann over tid inneholde mineraler som avsettes på innsiden av rørene, som reduserer diameteren og kan føre til tilstopping. Avløpsrørene bør skiftes i forbindelse med oppgraderinger av våtrom Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør ettermonteres veggventiler i alle oppholdsrom, slik at rommene får god og jevn ventilering Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. -Det bør gjennomføres service på anlegget, basert på pumpenes alder. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. -Det anbefales å få montert en waterguard eller kompenserende tiltak rundt bereder for å forhindre skade ved lekkasjer fra bereder Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Høye fuktnivåer innvendig i kjeller,saltutslag og avflassing av maling på yttervegger i kjeller indikerer manglende drenering. Det er heller ikke registrert noen form for synlig grunnmursplast eller lignende utvendig. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Høyt fuktnivå i grunnmur og saltutslag på synlig grunnmur er en indikasjon på manglende/sviktet drenering. Tiltak som redrenering kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. • Det er registrert løs puss på muroverflater. -Muroverflater utvendig har en del malingsavflassing samt løs murpuss. Årsaken kan ses i sammenheng fukt i grunnmur samt manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: -Det bør foretas tiltak som pussig av sprekker i grunnmur for å forhindre videre oppsprekking og fuktinnsig. Videre bør riss/sprekker overvåkes over tid for å få kartlagt omfang og utvikling. -Grunnmur anbefales pusset og overflatebehandles for å redusere fuktpåkjenning. - Kostnaden anses å ligge under sameiets ansvarsområdet. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas terrengjusteringer. Fallforholdene bør vurderes utbedret. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 meter ut fra fra grunnmur for å redusere fuktbelastningen i grunnmur/kjeller. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kjøkken > Etasje 2 > Kjøkken > Overflater og innredning • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. -Det er registrert ett knekt hjørne tilhørende induksjonstopp. -Fronter har noe svelling etter fuktbelastning. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. • Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. -For å lukke avvikene må induksjonstopp og fronter byttes. Tiltaket vedrørende induksjonstopp anses som økonomisk uforsvarlig på nåværende tidspunkt grunnet omfang. Kjøkken > Etasje 2 > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. -Systemet fjerner ikke damp/fukt ut av boligen. Dette øker risikoen for høy luftfuktighet og kondens, spesielt i mindre leiligheter eller rom med dårlig grunnventilasjon. Konsekvens/tiltak • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Spesialrom > Etasje 2 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: • Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. • Det er påvist skader på innredning. • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. -Det er registrert riss i vask og noe svelling mot yttervegg på innredning. Årsaken kan ses i sammenheng med vannsøl fra vask. -Toalett er ikke tilstrekkelig festet til gulv. -Det er registrert en mindre lekkasje ved bruk av blandebatteri. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. • Andre tiltak: -Rørlegger bør innhentes for å undersøke blandebatteri og tiltak utføres . På nåværende tidspunkt er det ikke fare for skade på omkringliggende overflater da lekkasjevann ledes i vask. -Toalettet bør limes til bakken, for å forhindre at dette flytter seg fra tiltenkt posisjon. -Det anbefales at det etableres en elektrisk vifte på rommet, slik at det er jevn og stabil utskifting av luften i rommet. Våtrom > Etasje 3 > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist sprekker i fliser. • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. -Det er registrert en sprukket flis ved vask og bak dusjkabinett. Årsaken til sprukket flis ved vask kan ses i sammenheng ved fjerning av eldre møbel som flisene var etablert rundt ved vask. -Det er registrert ett større riss i flisefuger på begge sider bak dusjkabinettet. Slike sprekker kan indikere et videre bakenforliggende fuktproblem, eller bevegelse i rommet. Det er midlertidig ikke påvist andre tegn til at badet skal ha bakenforliggende fuktproblematikk -Det er lokalisert en innerdør og takvindu i umiddelbar nærhet til vask,badekar og dusjkabinett. Hvilken løsning som er valgt med tanke på membran er uvisst, men dør med karm og lister er å anse som uegnede materialer for våtsone. -Det er registrert 2 skruehull i våtsone ved badekar. Disse er på befaringstidspunktet igjenfuget. Konsekvens/tiltak • Fliser må skiftes. • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. • Fuger bør skiftes ut. • Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. -Skruehullene bør sjekkes jevnlig for fugemasse, at denne er intakt, da hullene er brudd på membranen. Dersom det mangler fugemasse i hullene, kan det oppstå følgeskader. - Det finnes ingen mulige tiltak vedrørende døren/vinduet. Ved normal bruk av dusjen/badekaret er ikke dette en utfordring. -Nærmere undersøkelser må foretas for å avdekke hva som skyldes riss i fuger og sprukne fliser i våtsone. Videre bør fuger og fliser byttes, for å lukke avviket Våtrom > Etasje 3 > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: • Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. • Det er påvist skader på innredning. -Det er registrert svelling i skuffefronter samt noe mindre riss i vask. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. -Svelling i skuffefronter fremstår som overflatiske. Tiltak kan utføres etter eget ønske og behov. Våtrom > Etasje 3 > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales at det etableres en luftespalte i døren. Dette vil sørge for at badet får sirkulert ut den fuktige luften, og får varm tilluft fra boligen Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Vinduer 3 Vurdering av avvik: • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak • Vinduer med råteskader må erstattes med nye. -Kostnader for vedlikehold av vinduer i fellesareal anses å ligge under sameiets ansvar. Kostnadsestimat: Under 20 000 Utvendig > Dører - 2 Vurdering av avvik: • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. -Det er registrert råteskader og slitt treverk tilhørende balkongdør. Råteskaden er registrert i nedre høyre del av karmen sett fra utside. -Dør til kjeller har råteskader langs større deler av dørens bunn. Konsekvens/tiltak • Døren(e) står foran utskiftning. -Balkongdør med råteskader må byttes ut for å forhindre videre fukt og råteskader på dør og omkringliggende konstruksjon. -Dør til kjeller må byttes og anbefales erstattet med en tilstrekkelig tett kjellerdør, for å forhindre fuktinnsig samt redusere faren for skadedyr. Ansvaret med dør i felles kjeller anses å ligge under sameiets ansvarsområdet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er registrert råteskader i kledning tilhørende rekkverk. Det er også registrert råteskader på undersiden av balkongen, ved renne. -Det er registrert en del stående vann på balkongen på befaringstidspunktet. Dette finner veien mellom rekkverk og balkong. -Terrassebord fremstår som slitt. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. -Det bør gjøres nærmere undersøkelser for hvordan balkongen er bygget opp, slik at den tilfredsstiller dagens krav, og ikke lager kondens. Videre bør råteskadd konstruksjoner byttes ut i sin helhet, og konstruksjonens tilstand kartlegges ved fysiske inngrep. Etablering av ny tekking kan ikke utelukkes. Kostnadestimat er basert på kontroll av konstruksjonsoppbygning samt bytte av synlige råteskader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadestimat er basert på oppretting og kartlegging av bjelkelag ved en eventuell renovering av gulvflater. Ytterlige kostnad og tiltak kan forekomme. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Pipevanger er ikke synlige. • Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. -Sotluke mangler tilstrekkelig ildfast plate på gulvet. -Pipevanger er i begge etasjer tildekket med vegg/skap. For piper av tegl er det krav om at pipes 4 sider skal være tilgjengelig for inspeksjon. -Det er registrert en mindre sprekk i bunnen av boligens vedovn. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. • Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. -Ildfast plate anbefales montert på gulvet for økt brannsikkerhet mot glør fra sotluken. -Pipevanger må gjøres tilgjengelig slik at pipen kan holdes under oppsyn for og se utvikling av sprekker og riss i pipen. -Sprekker i brennplaten bør tettes med ovnkitt. Brennplater i vedovnen isolerer og opprettholder en høy temperatur i brennkammeret for å sikre god forbrenning. - Pipen anbefales undersøkt av murer for å sjekke om det er behov for tiltak. Kostnadestimat er basert på synliggjøring av pipevanger. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom > Etasje 3 > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). -Det er registrert ett motfall fra sluket mot dør til bad på ca 5 mm fordelt over 50 cm. -Det er ingen synlig membranoppbrett ved dør til bad. -For å tilfredsstille gjeldene krav til fall mot sluk på badets oppføringstidspunktet skal fall til sluk prosjekteres 1:50 fordelt over 80 cm fra sluket i alle retninger. Fall til sluk over må derfor være 1,6 cm fordelt over 80 cm. -Målinger viser at det er motfall mot inngangsdør til bad. Konsekvens/tiltak • Det må foretas utbedring av fallforhold. • Påviste avvik må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall. -Utbedring av badets fallforhold anses som økonomisk uforsvarlig som et enkeltstående tiltak da arbeidet omfatter flere bygningsdeler. Ved renovering bør alle forhold angående sluk,membran og fall til sluk utbedres i henhold til gjeldene forskrift. - Det anbefales at det etableres en membranoppkant ved dørterskelen som er 1,5 cm over flis, og 2,5 cm over sluk, for å sikre mot eventuelle lekasjer/følgeskader. Kostnadestimat er basert på etablering av fall ved renovering av badet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom > Etasje 3 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. • Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. -Veggflater ved vask med innredning er utført uten noen form for tettesjikt. -Sluk er tildekket med dusjkabinett. Undersøkelser av sluket begrenses av dette. Konsekvens/tiltak • Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. • Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. -Membran svekkes over tid. Dette inkluderer tap av fleksibilitet, økt slitasje som kan føre til sprekker eller tynnslitninger, redusert tetthet og svekkelse av sveiser. Når membranen må skiftes, er vanskelig å fastslå. Det må derfor utføres regelmessig inspeksjon av membranen. -Det må etableres tilstrekkelig membran på veggflater ved vask, for å forhindre fukt og vannskader på omkrinliggende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. Kostnadestimat er basert på etablering av tettesjikt ved renovering. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Spesialrom > Etasje 3 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: • Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. • Det er avvik: -Gulvbelegg er enkelte steder løsnet noe fra veggflater. Årsaken kan ses i sammenheng med manglende vedheft til underlaget. -Det er registrert ett mindre overflateriss i vegghengt vask. -Det er registrert en drypplekkasje fra servant ved bruk. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. • Tiltak: -Gulvbelegg bør limes tilstrekkelig til underlaget. Avviket har estetisk betydning. -Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. -Pågående drypplekkasje fra avløp må utbedres omgående, for å forhindre videre lekkasje. Kostnadestimat er basert på tetting av pågående lekkasje fra avløp. Kostnadsestimat: Under 20 000

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, ovn, mikrobølgeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 1 923,- pr. mnd

Inkluderer: Det gjøres oppmerksom på at sameiet kun drives i "enkel form". Det vil si at det ikke avholdes felles møter, årsmøter og det betales ikke en felles månedlig sum. Det betales kun for felles utvendig forsikring. Faktura for utvendig forsikring fordeles mellom sameiebrøken.

Kr. 13 700,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer: - Fastdel Renovasjon kr. 2 257,- - Restavfall 120 L kr. 3 319,- - Fastdel Vann kr. 1 524,- - Stipulert vann kr. 1 769,- - Feiing og tilsyn kr. 225,- - Fastdel avløp kr. 2 085,- - Stipulert avløp kr 2 523,- Totalt kr: 13 700,- Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer hver 6. mnd.

Følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring i fellesskap med den andre seksjonen - Kabel-tv/internett - Strøm - Kommunale avgifter/eiendomsskatt Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Det ble innført eiendomsskatt i 2026. Megler har ikke mottatt beløp fra kommunen pt.

Primærbolig: Kr. 1 399 914,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 5 599 655,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Eiendommen ble iflg. matrikkelbrev fra kommunen første gang tatt i bruk i 1912. Det foreligger godkjente seksjonerings tegninger datert 08.02.1994. Tegningene stemmer med dagens situasjon og planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

I reguleringsplan "Reguleringsplan for Vestre Platå nord. Eiganes og Våland bydel" - ID 2332 - datert 29.10.2018 er eiendommen regulert til bevaring kulturmiljø, boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse og gatetun/gågate Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" - ID KP 2023-2040 - Ikrafttredelse 28.06.2024, der eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og bevaring kulturmiljø. H570 Bevaring kulturmiljø: Ved tiltak innenfor hensynssone kulturmiljø H570 skal en ta særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø. Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte. Retningslinjer for Trehusbyen: 2. Trehusbyen» er et geografisk avgrenset område med sammenhengende trehusbebyggelse fra ulike tider av Stavangers historie, fra de eldste delene av sentrum til etterkrigsårenes rekkehus-områder. Innenfor området finnes murhus, uthus, verksteder, butikklokaler og annet som inngår i den sammenhengende kvartalsbebyggelsen. Retningslinjene gjelder for all småhusbebyggelse innenfor avgrensingen. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen tinglyste rettigheter og heftelser.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette. Nåværende funksjon: Horisontaldelt Tidligere funksjon: Horisontaldelt Tilbygg/ombygging: Vinduer skifta ca. 1940-1950 åra

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 48 000,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 128 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Birkeland, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
911 55 429
t.birkeland@nordvikbolig.no

Ola Sinnes, Eiendomsmeglerfullmektig
481 42 228
o.sinnes@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget