Jongsbruveien 27B

Laster salgsoppgave...

Jongsbruveien 27BBærum

1/40

Utvalgte bilder

Bærum: Jongsbruveien 27B

Prisantydning: 7 250 000,-

Totalpris: 7 432 630,-

Felleskost/mnd: 1 500,-

Kommunale avg.: 12 700,- per år

BRA-i: 86 m²

Bestill salgsoppgave

Sandvika

Lekker og moderne selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Jong i Sandvika. Boligen ligger skjermet til i blindvei uten gjennomgangstrafikk, med nærhet til skoler, idrettsanlegg, marka og sjøen. Leiligheten går over ett plan og byr på en praktisk planløsning med tre soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning, samt delikat bad renovert i 2024. Dette året ble alle overflater i leilighetens tatt og det ble lagt fiskebensparkett med varmefolie under i stue, kjøkken og gang mellom soverommene. Kjøkken er fra 2020 med nye fronter og håndtak. Fra stuen er det utgang til markterrasse og romslig hage med gode solforhold. Garasjeplass med elbillader. Velholdt bolig med god standard et perfekt kjøp for deg som ønsker en innflyttingsklar leilighet i et familievennlig område.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 250 000,-

Omkostninger:: 182 630,-

Totalpris:: 7 432 630,-

Felleskost/mnd:: 1 500,-

Kommunale avgifter:: 12 700,- per år

Totalt BRA:: 92 m²

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Jongsbruveien 27B, 1338 SANDVIKA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 56 220 t.due@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 86 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Entré / vindfang, gang, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3, baderom og bod/teknisk rom/vaskerom.
BRA-e: 6 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 14 kvm. Markterrasse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022. Boder er oppmålt med håndholdt laser.

1. etasje - 86 kvm BRA-I: Entré / vindfang, gang, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3, baderom og bod/teknisk rom/vaskerom. Det er satt opp en praktisk utvendig bod på 6 kvm med plass til grill, hageputer eller barnevogn. Entré Innbydende og oppgradert entré med flislagt gulv og varmekabler (2024). Her møtes du av et moderne og stilrent uttrykk med slette, malte flater og praktisk, innebygget garderobeløsning. Ny ytterdør med Yale Doorman gir både sikkerhet og komfort i hverdagen. Stue Romslig og lys stue med åpen løsning mot kjøkkenet, som skaper en sosial og luftig atmosfære. Ny fiskebensparkett fra 2024 gir boligen et eksklusivt preg. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og oppgradert belysning med spotter gir en lun stemning på kveldstid. Kjøkken Pent og funksjonelt kjøkken med glatte fronter, oppgradert med stilrene håndtak fra Beslag Design. Laminat benkeplate med nedfelt vask og praktisk armatur med spylefunksjon. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass og ligger fint til i enden av rommet. Uteområder Fra stuen har du direkte adkomst til privat og solrik hage med flotte utearealer. Her er det god plass til flere oppholdsoner, samt trampoline. Hagen har oppgradert plen og detaljer i stålkanter (2025). Terrasse er nylig oljet (2026), og utebod er oppgradert og malt. Soverom Boligen har tre gode soverom av god størrelse. Rommene har ny fiskebensparkett og innebygde garderobeløsninger fra 2024. Rommene fremstår som lyse, moderne og arealeffektive med gode oppbevaringsmuligheter. Perfekt for både barnefamilier eller hvis du ønsker god plass til gjester. Baderom Delikat og påkostet bad totalrenovert i 2024, med full dokumentasjon. Badet har store, moderne fliser, varmekabler i gulv og eksklusiv innredning med dobbel servant, vegghengt toalett, badekar og dusjløsning med både regnfallsdusj og hånddusj. Integrert belysning og spotter gir et moderne og gjennomført uttrykk. Bod / vaskerom Praktisk bod/vaskerom med belegg på gulv, tilrettelagt for vask og tørk, samt utslagsvask. Ny varmtvannsbereder fra 2024 (300L). Rommet er nylig innredet med hyller og gode oppbevaringsløsninger.

Innvendig Leiligheten har følgende overflater: - Gulvflater med fiskebensparkett i alle rom, unntatt bad og entré hvor det er fliser, samt belegg i bod/vaskerom. Parkett er byttet i 2024. - Veggflater med slette, malte overflater. Fliser på bad i våtsone. - Himlingsflater med slette, malte overflater. - Etasjeskiller/dekke er utført i betong. - Boligen har innvendige malte fyllingsdører. Det er også glassdør fra entré til gang. Kjøkken: Kjøkken med innredning med glatte fronter fra IKEA. Kjøkkenet har påkostede håndtak fra Beslag Design AS og åpen løsning mot stue. Det er parkett på gulv, og veggene har slette, malte overflater. Himlingen er slett malt, med takbelysning som lyskilde. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum og ettgreps kjøkkenarmatur med spylefunksjon. Mellom benkeplate og overskap er det slette, malte veggflater. Vinduer i kjøkken og stue gir godt lysinnslipp. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator som fører luften ut via det sentrale ventilasjonsanlegget. Det henvises til tilstandsrapporten for nærmere detaljer om hvitevarer. Baderom: Badet ble pusset opp i juli 2024. Det foreligger full dokumentasjon på arbeidene. Byggteknisk forskrift fra 2017 er lagt til grunn for vurderingene. På veggene er det fliser i størrelse 120 × 60 cm i våtsoner, og slett malt vegg ved sisterne/ vask. Belysning består av dimbare spotter og integrert lys i speil. På gulvet er det lagt storformat fliser (120 × 60 cm), med mindre fliser (ca. 5 × 5 cm) i dusjsonen. Det er etablert varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med PVC-sluk. Det er observert membran under klemringen i sluket. Baderomsinnredningen består av skuffeinnredning med heldekkende dobbel servant, med ettgreps blandebatteri på begge vasker. Det er speil med integrert belysning over servant. Videre er det veggmontert toalett. Badet har fastmontert dusjvegg med regnfallsdusj og håndholdt dusj, samt badekar. Badet har mekanisk avtrekk via leilighetens sentrale ventilasjonsanlegg, plassert i bod/teknisk rom. Tilluft tilføres via luftespalte under dør. Tekniske installasjoner: - Boligen har rør-i-rør-system. Stoppekran er lokalisert i bod/teknisk rom/vaskerom. - Det er utvendig vannkran. - Det er synlige avløpsrør i plast under servant på bad og under kjøkkenvask. Avløpsrørene er tilkoblet soilrør (hovedavløpsrør) i støpejern. - Boligen har naturlig ventilasjon, kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. - I bod/vaskerom er det installert en varmtvannstank i 2024 fra OSO på 300 liter. - Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Hovedsikringen er oppgitt til 40 ampere i henhold til kursfortegnelse. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig > Bod / Teknisk / Vaskerom. Vurdering av avvik: Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av brudd i belegg/linoleum midt på gulvet, samt manglende vannsikring og lekkasjedeteksjon ved eventuell vannlekkasje. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å ettermontere vannstoppesystem som kompenserende tiltak for manglende sluk. - Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten disponerer en garasjeplass (nr. 39) med el-billader i Hestehaugen terrasse. Det er gjesteparkeringsplasser utenfor Hestehaugen terrasse og ellers i området. Parkering etter gjeldende bestemmelser.

- Totaloppusset baderom 2024 - Ny fiskebensparkett i alle rom 2024 - Bygget inn garderober på alle soverom samt entré 2024 - Malt alle rom 2024 - Ny belysning i alle rom 2024 - Laget spotter i stue/kjøkken og bad 2024 - Lagt varmekabler i entré 2024 - Byttet varmtvannsbereder 2024 - Lagt opp til vask og tørk samt utslagsvask i bod/vaskerom 2024 - Fikset ventilasjon på badet 2025 - Byttet stikkontakter og dimmere (Plejd i stue/kjøkken, entré, korridor, bad og hovedsoverom) 2024 - Byttet alle innedører mua. glassdør i entré 2024 - Byttet ytterdør samt montert Yale Doorman 2024 - Montert el-billader i garasjen 2024 - Innredet innvendig bod/vaskerom med hyller 2025 - Ny plen samt stålkanter i 2025 - Spylt fasade 2024 - Malt utebod utvendig 2024 - Oljet terrasse 2026

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: O-eiendomsutvikling i samarbeid med Patricks' Rørservice AS. Badet ble totaloppusset i 2024. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: O-eiendomsutvikling i samarbeid med Patricks' Rørservice AS. Badet ble totaloppusset i 2024. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: O-eiendomsutvikling i samarbeid med Patricks' Rørservice AS. Badet ble totaloppusset i 2024. V-el Installasjon AS gjorde det elektriske. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ifølge forrige eiers egenerklæring ble dreneringen utbedret i 2021. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: V-el Installasjon AS. Våren 2024. - Bad: Lagt opp spotter med dimming, to stk. stikk, speil m/lys og varmekabler m/termostat - Bod/vaskerom: Stikk til vaskemaskin, tørketrommel, kjøleskap og varmtvannsbereder - Generelt: Montert 8 stk lamper. Byttet 6 stk. dimmere. - Stue/kjøkken: Montert 8 stk spotter - Soverommene og entré: Belysning i garderobe Helset Elektro AS. Våren 2025. - Bod/Vaskerom: Montering av trinnbryter for styring av vifte samt stikk på vegg. Sandvika Elektro AS. September 2025. - Sjekk av termostat som dimmet lyset når den "klikket" - Sjekk av utelys som ikke fungerte 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Nei Eventuell kommentar: Ikke utover det arbeidet som er gjort. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: BlueTec AS. Oktober 2024. Montering av lader til el-bil i garasjen. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Nei Eventuell kommentar: Satt opp en lettvegg for å etablere det tredje soverommet av en tidligere eier. Det er også - av en tidligere eier - gjort endringer i bod/gjesterom. Deler av arealet fra boden er innlemmet i gjesterommet. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Svar: Ja Beskriv: Det var en reklamasjonssak på ventilasjonen våren 2025. Etter oppussing av badet merket jeg at ventilasjonen der ikke fungerte. Etter mye undersøkelser viste det seg at tidligere eier som hadde pusset opp kjøkkenet hadde teipet igjen ventilasjonen fra badet med gaffateip. Dette ble utbedret av Airctrl AS (samt Helset Elektro AS på det elektriske). 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Nei Eventuell kommentar: Forrige eier opplyste om sopp i dusjsonen. Men jeg har totaloppusset etter dette. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Svar: Nei Eventuell kommentar: Har merket at taklampen i boden/vaskerommet kan bli noe varm, så denne skrur jeg av når jeg ikke er i rommet. Jeg mener å ha fått opplyst at tidligere eier selv har lagt varmefolien i gulvet. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja Beskriv: Fikk skjeggkre ifbm. oppussing. Husforsikringen sanerte juli 2024. Ikke sett noe siden. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja Oppgi type rapport og årstall: Mai 2025 for ventilasjonen. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra forrige eier da jeg kjøpte. 16.01.2024. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger/?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja Beskriv: Varsel om oppstart av reguleringsplanarbeid - E18 Ramstadsletta-Nesbru, 10.02.26. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Svar: Ja Beskriv: Privat vei, må være medlem av veilaget. Betaler 1.000,- årlig for dette, samt 513,- for plenklipp av lekeplassen. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften/?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Svar: Ja Beskriv: Det er planlagt maling av fasade + rens av tak. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Nei Eventuell kommentar: - Det "knaser" i gulvet tidvis. - Vinduet på hovedsoverommet er hardt å lukke. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Thomas Espolin-Kahrs

Bygningen har betongkonstruksjoner fundamentert på antatt komprimerte masser til fjell. Det er støpt såle mot grunn. Grunnmur er utført i betong. I hagen er det etablert forstøtningsmurer i betong mot terreng og mot naboeiendom. Utvendig: - Valmtak i trekonstruksjon tekket med takstein. Taknedløp og beslag leder takvann bort fra bygningen via drenering i grunnen. - Ytterveggene består av trebindingsverk, utvendig kledd med liggende kledning. - Vinduer med karmer og rammer i treverk, med sprosset 2-lags glass. Det er friskluftsventiler i vinduene. - Leiligheten har entrédør i treverk med innfelt sprosset 2-lags glass. - Det er malt balkongdør i treverk med sprosset 2-lags isolerglass, med utgang til markterrasse. Det er utgang fra stue til delvis overbygget markterrasse. - Terrassen er belagt med oljet, trykkimpregnert treverk. - Det er utvendige trapper i stål fra seksjonen og opp til felles gårdstun. Trappene har rekkverk i stål på begge sider.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Kjøl/frys i bod. - Vask/tørk på bad. - TV-benk. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, men styret skal underettes om alle leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.11.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte/godkjente tegninger. Disse er vedlagt salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik fra de byggemeldte teningene: - Det er etablert et nytt soverom i deler av stuen. Tiltaket er ikke søknadspliktig. - Deler av bod er innlemmet i soverom. Tiltaket er i utgangspunktet søknadspliktig da arealet endres fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (soverom). Tiltaket er ikke omsøkt. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Leiligheten ligger i et område som er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for Hestehaugen, Gnr. 50, Bnr. 71 og som konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Jong Østre/Bjørnegård. I kommuneplanens arealdel 2022-2042 er området avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Reguleringsplan under bakken: E16 KJØRBO - WØYEN (Saksnummer: 2008027). Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt Ikrafttredelse: 15.06.2011 Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Reguleringsplaner under arbeid: E18 RAMSTADSLETTA-NESBRU (Saksnummer: 2026007) Plantype: Områderegulering Status: Planlegging igangsatt Se vedlagt oversikt over reguleringsbestemmelser i salgsoppgaven.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/50/402/1: 14.05.2020 - Dokumentnr: 2459574 - Jordskifte Regler om sambruk (bruksordning) og stifting av veilag Sak: 18-156877REN-JLST JONGSBRUVEIEN 25-33 Akershus og Oslo Jorskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.2013 - Dokumentnr: 602321 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 86/258 Ombyttet sameiebrøk. Rettet etter tinglysingsloven § 18 26.08.2013 LCB e.f. 01.01.2020 - Dokumentnr: 915079 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:50 Bnr:402 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 70855 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:50 Bnr:402 Snr:1

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 58 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Finn.no Blink - pris per uke i salgsperioden kr. 11 900,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Samlet skal selger betale kr. 165 375,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 10 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tobias Due, Eiendomsmegler MNEF / Partner
900 56 220
t.due@nordvikbolig.no

Sindre T. Jonassen, Eiendomsmegler MNEF
413 89 771
s.jonassen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Tobias Due

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

t.due@nordvikbolig.no
900 56 220
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sindre T. Jonassen

Eiendomsmegler MNEF

Frogner

s.jonassen@nordvikbolig.no
413 89 771
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Moderne 4-roms med svært god standard, terrasse, hage og garasjeplass - rolig og familievennlig område på Jong

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Tobias Due

Sindre T. Jonassen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer