Åmothellinga 6

Laster salgsoppgave...

Åmothellinga 6Asker

1/40

Utvalgte bilder

Asker: Åmothellinga 6

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 091 130,-

Felleskost/mnd: 1 939,-

Kommunale avg.: 11 115,- per år

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

Heggedal

Pen, velholdt og arealeffektiv 3-roms leilighet med solrike uteplasser og garasjeplass. Her bor du på et idyllisk og skjermet boligfelt med frodige fellesarealer, lekeplass og utebasseng. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med svært kort vei til marka, som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter hele året. Det er gangavstand til barnehager og skoler, Heggedal sentrum og kollektivtransport med både tog og buss.

Vestvendt balkong med ettermiddagssol og hageflekk med formiddagssol

Delikate overflater med eikeparkett og nymalte vegger (2025)

Gjennomgående, velfungerende planløsning

Kjellerbod

Balansert ventilasjonsanlegg

Parkeringsplass i felles anlegg

Lave felleskostnader

Trappefri adkomst

Sykkel- og bilutleie i sameiet

Bygg fra 2023

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 101 130,-

Totalpris:: 4 091 130,-

Felleskost/mnd:: 1 939,-

Kommunale avgifter:: 11 115,- per år

Fellesformue:: 14 754,-

Totalt BRA:: 56 m²

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 8. april, kl. 17:30 - 18:30 torsdag 9. april, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Åmothellinga 6, 1389 HEGGEDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

959 65 071 a.solberg@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 51 kvm.
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 3 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Entré: Velkommen inn! Du ankommer boligen via pent opparbeidet inngangsparti fra sameiets fellesarealer. I 2025 la selger i samarbeid med naboen et brosteinsdekke. I boligen får du et umiddelbart godt førsteinntrykk. Leiligheten ligger i et bygg oppført i 2023, og fremstår gjennomført og velholdt. I 2025 fikk selger oppført en praktisk garderobeløsning i gangen, så her er det god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Fra entréen er det inngang til kjøkken og hovedsoverommet. Åpen kjøkken- og stueløsning: Stilrent og moderne kjøkken med skjermet og god plassering i rommet. Kjøkkeninnredning fra 2023 med slette fronter og benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer som består av stekeovn, kombinert kjøl- og fryseskap, platetopp og oppvaskmaskin. Det er avtrekk via balansert anlegg med regulatorstyring til spjeld i kjøkkenvifte. Komfyrvakt og waterguard er montert. Det er rikelig med både skap- og benkeplass. Leiligheten har en åpen planløsning med store vindusflater og utgang til balkong. Stuen har god plass til sofagruppe, sofabord og tv-møblement samt spisegruppe. Leiligheten har stilrene og velholdte overflater med eikeparkett og veggene er nylig malt i lune fargetoner. Stuen har en velutformet planløsning som gjør innredningsjobben enkel. Det andre soverommet har inngang fra stuen. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 3 kvm. Her er det plass til sittegruppe og beplanting. Balkongen er vestvendt og har gode solforhold fra ettermiddag til kveld i sommerhalvåret. To soverom: På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Det er godt med lagringsplass i garderobeskap. Soverom 2 passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det god plass til seng, skrivepult og skap. Begge soverommene har store vindusflater som sikrer godt med lys og luft. Bad: Romslig baderom fra 2023. Badet har tidløse overflater med fliser, elektrisk gulvvarme og downlights i himling. Badet er utstyrt med veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass og dusjbatteri med veggmontert hånddusj. Baderomsinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, vegghengt speilskap og belysning. Det er opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjonsanlegg. Overflater: Gulv: Eikeparkett i oppholdsrom og fliser på bad. Vegger: Malte, slette flater og flislagte vegger på badet. Selger opplyser at veggene er malt i 2025. Himling: Malt himling.

Parkeringsplass nr. 50 på plattform i garasjeanlegg. Eierbrøk i parkeringsseksjonen er 1/159 og overdras sammen med boligen. Det finnes ladere for elbil på gjesteparkeringen. Lading kan benyttes der inntil videre. Parkeringsplassen som følger boligen er en plattformplass, og det er per i dag ikke montert egen ladeboks på denne. Mulighet for etablering av lading på plattformplasser er en pågående sak i sameiet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Glassrekkverket på terrassen knuste av ukjent årsak og ble utbedret gjennom forsikringen til felleseiet hos Gjensidige. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger ble bestilt av felleseiet for å kontrollere alle boligene. Det ble gjennomført undersøkelser i vår leilighet, og vi fikk tilbakemelding om at alt var i god stand og at det ikke forelå noen rørrelaterte problemer. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Styres av Asker Kommune 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Dette ble gjort før vi overtok i 2025 (ventilasjon) 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygd garderobeskap av Shamon Snekkeri AS i gangen. Lagt brostein (med naboene) ved inngangsparti av Murmester Haavard Schmidt. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Ble gjort før salget i 2025. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: TG2 feil i form av høydefeil på gulvet. Står forklart i taksten fra 2025. "Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 13mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Ihht opplysninger fra utbygger så skal det være oppbrett på membran over topp overflate flis. Dette er ikke mulig for bygningssakyndig å kontrollere under befaringstidspunktet da dette vil kreve inngrep på feielist som risikerer å skade denne. Videre undersøkelser anbefales. Det er registrert 3mm motfall fra topp overflate flis straks utenfor nedsenket dusjsone til flis foran vask. Forholdet bør holdes under oppsikt." 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Ingenting utenom gulvet på badet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Salgsrapport og takst fra 2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsrapport 2025 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Det manglet ferdigattest per 20.06.2025. Usikker på om dette er endret på nå. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Tony Moe

Bygget: - Boligbygg over 2 etasjer samt underetasje. - Bygningen har støpt gulv mot grunn. - Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. - Etasjeskiller av betongkonstruksjoner. - Yttervegger utvendig kledd med liggende/stående trekledning. - Tak av betongkonstruksjoner tekket med papp/membran. Boligen: - Boligen har malte trevinduer fra 2022 med 3-lags isolerglass. Vinduene har utvendig beslag i metall / aluminium. - Boligen har entrédør med glassfelt. - Balkong på ca 3m2 med utgang fra stue, via balkongdør. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk i glass/stål. - Balansert ventilasjonsanlegg via internt anlegg i boligen. Plassert i himling ved entre. Behandlet friskluft tilføres i oppholdsrom, avtrekk fra bad og kjøkken. - Boligen har en 120-liters varmtvannstank. VVB er plassert i kjøkkeninnredning. - Boligens elektriske anlegg er med skjult, og delvis skjult opplegg. - Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring/lastbryter på 25 Amp. Sikringsskap er montert i entre. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Dører: Dørbladet skraper mot terskel og/eller karm ved åpning og lukking. Dette gir redusert funksjon og slitasje på dørens overflater. Kan skyldes skjevheter i karm, slitasje i hengsler, setninger i konstruksjonen, eller manglende justering av hengsler - Balkongdør: Dørbladet skraper mot terskel og/eller karm ved åpning og lukking. Dette gir redusert funksjon og slitasje på dørens overflater. Kan skyldes skjevheter i karm, slitasje i hengsler, setninger i konstruksjonen, eller manglende justering av hengsler. - Innvendige dører: Det er registrert noe svelling i nedkant av innerdør mot bad. - Andre innvendige forhold: Det ble ikke registrert fastmontert varmekilde i boligen, med unntak av elektriske varmekabler på bad. Oppvarming i øvrige rom skjer via frittstående elektriske ovner. Selv om det ikke foreligger krav om fastmontert varmekilde i hvert enkelt rom, skal rom for varig opphold kunne oppvarmes til tilfredsstillende temperatur (ca. +22 °C). - Overflater baderomsgulv: Det er registrert bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Dette gir hul lyd ved lett banking. Fliser med bom kan over tid løsne eller sprekke, særlig i dusjsone og gulv med punktbelastning. Det er fall mot sluk i dusjsonen, men øvrige deler av gulvet er tilnærmet flatt. Det er registrert motfall på ca. 2–3 mm ved dørterskel. Eventuelt lekkasjevann fra bad eller vaskemaskin kan dermed ledes mot tilstøtende rom fremfor til sluk. Årsak Bomlyd kan skyldes mangelfull liming, bevegelser i underlaget eller fuktpåvirkning under flis. Avvikende fall og motfall vurderes å være relatert til utførelsesmessige forhold ved etablering av gulvet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Heggedal Terrasse Boligsameie. Sameiet er opprettet ved seksjoneringssøknad tinglyst 8.9.2022. Sameiet er et kombinert sameie som består av 157 boligseksjoner (heretter bolig eller boligseksjonene) og 1 næringsseksjon for parkering (heretter parkering eller parkeringsseksjonen) i eiendommen gnr. 79, bnr. 87 i Asker kommune. Forretningsfører er SOLIBO. Ordinært årsmøte – 6. mars 2025 - SINTEF Byggforsk er engasjert for å gjennomføre en uavhengig teknisk vurdering i forbindelse med byggtekniske mangler i parkeringsanlegget. Det ble presisert at denne rapporten vil være avgjørende for å fastslå ansvarsforhold mellom utbygger, sameiet og garasjesameiet. Flere eiere uttrykte bekymring for kostnadsfordelingen mellom sameiene, og forretningsføreren orienterte om mulige finansieringsløsninger. - Styret informerte om flere tiltak for å sikre bedre vintervedlikehold, etter flere klager på mangelfull brøyting. Det ble foreslått ny leverandør og tettere oppfølging av kontrakt. - Videre ble bassengdriften evaluert og nye rutiner for vaktordning og vannkvalitet ble gjennomgått. - Fjerning av forbud mot varmepumper ble diskutert, men ikke vedtatt. - Det ble besluttet å overføre eiendomsretten til trykkøkningsstasjonen til Asker kommune, for å sikre fremtidig drift og vedlikehold under kommunalt ansvar. Ekstraordinære årsmøter – april til juni 2025 - Garasjeanlegget har hatt gjentatte problemer med blant annet betongkonstruksjon, drenering, tetting og vanninnsig. SINTEF ble engasjert for en full teknisk gjennomgang og utarbeidelse av rapport. Kostnad for rapporten: kr 617 379,69. - Heggedal Terrasse Boligsameie dekker hele kostnaden for SINTEF-rapporten. Styret fikk fullmakt til å fordele utgiften over felleskostnader på alle seksjoner i sameiet etter eierbrøk av vedlikeholdsfondet. De kan eventuelt søke regress dersom juridisk grunnlag foreligger. - Styret skal ved behov innhente juridisk bistand, særlig dersom rapporten avdekker prosjekterings- eller utførelsesfeil fra utbygger. Ekstraordinære årsmøter – februar 2026 Styrets forslag er: Sameiet betaler for den delen av rapporten som gjelder uteområde på 41.040,- inkl. MVA fordelt per seksjon på 157 seksjoner og garasjesameie betaler resten fordelt på 159 andeler av seksjon 158. Alle har rett til å bruke rapporten uavhengig av hvem som betaler Eller «Benkeforslaget» er: Sameiet betaler for hele rapporten på kroner 617.379,69 fordelt etter eierbrøk på 157 seksjoner. Garasjesameie betaler 0. Alle har rett til å bruke rapporten uavhengig av hvem som betaler. Endringsforslag/ benkeforslag: Nytt forslag fra høringsperioden: Boligsameiet betaler for hele rapporten på kr 616.379,69 fordelt etter like andeler på 157 seksjoner fordelt etter like andeler. Alle boligeiere og garasjeeiere har rett til å bruke rapporten. (Dette forslaget krever tilslutning, altså at alle er enige i forslaget) Og Nytt forslag fra høringsperioden: Boligsameiet betaler for hele rapporten på kr 616.379,69 fordelt etter like andeler på 158 seksjoner (hvorav 157 boligseksjoner og en næringsseksjon). Alle boligeiere og garasjeeiere har rett til å bruke rapporten.(Dette forslaget krever tilslutning, altså at alle er enige i forslaget). Begge disse krevde tilslutning grunnet endring av fordelingsnøkkel tilknyttet vedlikehold. Vedtak: Ingen av vedtakene fikk alminnelig flertall og dermed er ingen av vedtakene godkjent. «Benkeforslaget» fikk 38 stemmer, nytt forslag med lik fordeling av 157 andeler fikk 13 stemmer, nytt forslag med lik fordeling av 158 andeler fikk 8 stemmer, 1 blank stemme, 20 stemmer imot og styrets forslag fikk 21 stemmer

Solibo AS

Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.

Sameiet har ikke lån.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 14 754,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 3 198 035,-. Beløpet ble overført til egenkapital. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 2 040,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes to ganger årlig. Alle beboerne i sameiet har felles ansvar for å stenge bassenget og låse porten. Ansvaret rulleres og selger opplyser om at de har hatt ansvaret 1 gang i året. Dette kan byttes med andre om det ikke skulle passe. Hver beboer har ansvar for plenklipp, snømåking og vedlikehold av egen hage/takterrasse/inngangsparti. Seksjonseiers vedlikeholdsplikt står beskrevet i sameiets vedtekter.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 94213706

Lukk Sameiet

Heggedal Terrasse er vakkert beliggende på et solrikt høydedrag med utsikt med kort avstand fra Heggedal sentrum. Heggedal er et fredelig, men samtidig opplevelsesrikt boligområde, kjent for sine gode oppvekstsvilkår og nærheten til naturen. Den terrasserte bebyggelsen er utformet med en moderne struktur på flere nivåer og bygninger, og legger vekt på gode uteområder, bærekraftige materialer og moderne løsninger, som også gjenspeiles i omgivelsene rundt prosjektet. Heggedal er et område i sterk utvikling, og har et aktivt nærmiljø med stadig flere tilbud. Den sentrale beliggenheten gjør det til et naturlig knutepunkt mellom det nye og det gamle Asker, og kommunen satser aktivt på Heggedal. Sentrum har gjennomgått en omfattende utvikling og har et variert tilbud med butikker, restauranter, kafeer og nødvendige fasiliteter. Det er også bygget ny togstasjon, nytt veisystem, en ny skole og et oppgradert vann- og avløpssystem. I Heggedal møtes naturen, kulturlandskapet og det urbane på en unik måte. Det er kun 10-15 minutters gange eller noen få minutter med sykkel fra Heggedal Terrasse til Heggedal sentrum. Her finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer, idrettsanlegg, helsetjenester, frisører, apotek og bibliotek. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med både Kiwi og Coop Extra, kun noen minutters med bil unna. For spesialvarer kan du besøke Bakkal, en lokal deli og landhandel med delikatesser, gaver, interiør og ferske matvarer. Ønsker du flere tilbud, er det kun en kort kjøretur eller togtur til Asker sentrum, som har et omfattende utvalg av butikker, spisesteder og fasiliteter, inkludert kino, bibliotek og kjøpesenter. Asker stasjon er et viktig trafikknutepunkt med forbindelser til hele Østlandet. I tillegg er det praktisk med elsykkelordningen «Otto» i Heggedal, som gjør det enkelt å komme seg rundt lokalt. Heggedal har et svært godt kollektivtilbud. Fra Heggedal stasjon, som ligger nær sentrum, er det raske forbindelser til andre viktige steder rundt Oslo og omegn. Togreisen til Asker sentrum tar 9 minutter, til Sandvika 23 minutter, til Lysaker 34 minutter og til Skøyen 41 minutter. For friluftsentusiaster er Heggedal et ideelt område, med lett tilgang til Kjekstadmarka og et variert nettverk av turstier, både i populære områder og mer skjulte perler. Området tilbyr turmuligheter året rundt, både for nybegynnere og erfarne turgåere. Blant høydepunktene er toppen av Rødsåsen med fantastisk utsikt over Røyken og Spikkestad, samt turstier rundt Kistefossdammen. Gjellumvannet, som ligger sentralt i Heggedal, har badestrand, flytebrygge og stupebrett, og er omgitt av aktiviteter som volleyballbane, Tuftepark, skatepark og en ny sykkelpark. Sykkelparken har områder både for barn og for terrengsykling og BMX. Om vinteren kan området også by på en hoppbakke. Heggedal har et sterkt idrettsmiljø med GUI Sportsklubb (Heggedal Vollen IL), som tilbyr fotball, langrenn, friidrett, trim og trening. Gjellum idrettsanlegg har flere fasiliteter, inkludert kunstgressbane, ballbinge og en skøytebane om vinteren. På vinteren prepareres skiløypene for både store og små. I tillegg finner du Vardåsen med alpinanlegg, lysløype og badevann, samt Heggedalparken, som er et populært område for både ski, snowboard og snowskate. Skogene rundt Heggedal byr også på utmerkede muligheter for både terrengsykling og løping.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse med midlertidig dispensasjon ble gitt 05.07.2023. Dispensasjonen gis på følgende vilkår: 1. Sykkelparkering med 50% overbygg skal være ferdigstilt innen 30.08.2023. 2. Søknad om dispensasjon skal være godkjent før ferdigattest utstedes. 3. Lysmaster på interne veier skal være ferdigstilt innen 30.09.2023. 4. Parkeringsanlegget skal være ferdigstilt og tilgjengelig for beboere på feltet. 5. Midlertidig løsning for håndtering av avfall skal til enhver tid være i tråd med godkjenning fra avdeling for Miljø og samferdsel. 6. Midlertidig parkering er etablert på feltet mot rekke B og A. Dispensasjonen er midlertidig og gjelder frem til ferdigattest er gitt. Brukstillatelsen gis på følgende vilkår: 1. Dere har oppgitt at søknad om ferdigattest skal innsendes innen 24.05.2024. Søknad om ferdigattest må innsendes innen denne dato. 2. Det skal til enhver tid være trygg og god ferdsel og bruk av utearelene som er ment for boliger som har mottatt midlertidig brukstillatelse. Det skal være god avgrensing mellom resterende byggplass og areal for boliger som ha mottatt brukstillatelse. Følgende arbeider må ferdigstilles før ferdigattest: 1. Ferdigstille sykkelparkering inkludert overbygd del. 2. Ferdigstille utomhus og veianlegg 3. Dispensasjon for mindre avvik i fasaden og bod under bakken, skal være godkjent. 4. All gatebelysning skal være etablert. 5. Parkeringsanlegget for BK1 skal være ferdig etablert og klar til bruk. 6. Adkomst til renovasjonsanlegget skal være avklart og ivaretatt. 7. Bilpoolordningen skal være etablert og midlertidig parkering på tidligere riggområde skal være fjernet. 8. Midlertidig parkeringsplasser ved rekke A skal være tilbakeført. 9. Midlertidige sikringer av gangvei ved rekke A skal være vurdert som permanent og evnt. ferdigstilt. 10. H540 Hensynssone foran rekke B mot Rødsåsen. Kravet til sikring av skrent i hensynssone mot vei og boligene, skal være avklart med etablert sameie for evntuell ytterlig sikring. 11. Ferdigstille innvendig parkering under rekkehusene. 12. Hensynssonen H540 skal revegeteres. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, parkeringsplasser, kjøreveg, veg, grøntareal, lekeplass, vann- og avløpsanlegg, energianlegg, vegetasjonsskjerm og annet uteoppholdsareal i henhold til reguleringsplan "Åmotåsen" datert 02.02.2021 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.12.2020. Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023. Pågående byggesak: Tyttebærtråkket 2, Asker Godkjent byggetiltak - Ny bygning Beregnet areal: 27295.9 Bygningstypekode: Annen industribygning Bygningsstatus: Igangsettingstillatelse Næringsgruppe: Bygge- og anleggsvirksomhet

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/79/87/66: 06.01.1928 - Dokumentnr: 905881 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.2023 - Dokumentnr: 222021 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2025 - Dokumentnr: 518801 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2026 - Dokumentnr: 285233 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 08.09.2022 - Dokumentnr: 999867 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 66 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/13003 01.01.2024 - Dokumentnr: 98886 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:87 Snr:66

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 30 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 117 775,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Haakon Telle Bøe, Eiendomsmegler / Partner
992 31 757
h.boe@nordvikbolig.no

Aksel Solberg, Eiendomsmeglerfullmektig
959 65 071
a.solberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Aksel Solberg

Eiendomsmeglerfullmektig

St. Hanshaugen

a.solberg@nordvikbolig.no
959 65 071
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Haakon Telle Bøe

Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

h.boe@nordvikbolig.no
992 31 757
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Pen, gjennomgående og arealeffektiv 3R med solrike uteplasser - Garasjeplass - Bygg fra 2023 - Skjermet område ved marka

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Aksel Solberg

Haakon Telle Bøe

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer