Lyngmovegen 45

Lyngmovegen 45Skien

1/24

Skien: Lyngmovegen 45

Prisantydning: 2 990 000,-

Totalpris: 3 066 130,-

Kommunale avg.: 16 228,- per år

BRA-i: 77 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - NENSET

Nordvik v/ Sofie Husby presenterer Lyngmovegen 45! Denne lekre eneboligen ligger i et sentralt og populært område på Nenset - midt i mellom Skien og Porsgrunn. Med denne beliggenheten har man kort vei til de viktigste fasilitetene, bla. dagligvareforretning, bensinstasjon, skoler og barnehager. Boligen har blitt vesentlig påkostet i 2025 med stilrene innredninger og tidsriktige materialvalg. Kjøkkenet har blitt totalrenovert med delikate detaljer, integrerte hvitevarer og innredning fra Norema. To gode soverom, begge med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Parkering i garasje samt to biloppstillingsplasser, en foran garasje og en på fremsiden av boligen med elbil-lader. God oppbevaringsplass i utvendig og innvendig bod.

Solforhold

Det er meget gode solforhold fra den vestvendte terrassen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1990

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 990 000,-

Omkostninger:: 76 130,-

Totalpris:: 3 066 130,-

Kommunale avgifter:: 16 228,- per år

Totalt BRA:: 81 m²

Tomteareal:: 254,6 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 7. januar, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Lyngmovegen 45, 3736 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

912 49 019 s.husby@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

928 60 518 c.wold@nordvikbolig.no

1990

BRA-i: 77 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Vindfang, entré/stue, kjøkken, bad, bod og 2 soverom
BRA-e: 4 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 13 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Eiendommen er en del av et realsameie med ideell andel 1/14. Realsameie har gnr. 221, bnr. 2054, og er felles friarealet og vei for samtlige eiendommer. Kostander for vedlikehold i forbindelse med dette må påregnes.

Det er meget gode solforhold fra den vestvendte terrassen.

1. etasje: gang, stue, kjøkken, bod, baderom, soverom 1 og soverom 2 I tillegg til dette er det en utvendig bod ved inngangsparti.

Denne lekre boligen har blitt vesentlig oppgradert i 2025 og holder en gjennomgående god standard med moderne innredninger og tidsriktige detaljer. Velkommen inn i trivelig entrè med oppbevaringsplass til sko og yttertøy. Fra entreèn kommer man inn i innbydende stue med plass til langbord, sofagruppe og annen mediemøblement. Varmepumpe og vedovn sørger for god oppvarming av stuen. Det er smartbelysning i stuen som kan styres via app eller dimmes via lysbrytere. Alle lysbrytere og stikkontakter i boligen er skiftet i 2025. Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse med svært gode solforhold og god plass til sittegruppe. Kjøkkenet i boligen ble totalrenovert i 2025 med lekker og tidsriktig innredning fra Norema og integrerte hvitevarer som kjøl-fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og vinkjøler. Det er god oppbevaringsplass i over- og underskap. Ved vindu er det plass til hyggelig sittegruppe. Det er to gode soverom i denne boligen. Hovedsoverom er romslig og har meget god oppbevaringsplass i lekker garderobe fra Ikea med Pax-innredning. Soverom ll har god plass til dobbeltseng, nattbord og kontorpult. Begge soverom er malt i lune og behagelige farger. Baderommet i boligen har nylig blitt oppgradert med nye fliser på gulv og ny, delikat baderomsinnredning. Det er god oppbevaringsplass i høyskap og skuffeseksjon under servant med overliggende speil med varme- og lysregulering. Ny digital termostat styrer varmekablene via touchskjerm eller digital app. For øvrig er baderommet er innredet med wc, dusjkabinett og vaskemaskin. Det er god lagringsplass i to praktiske boder - en bod i boligen og en utvendig bod ved inngangsparti. Velkommen til visning!

Det er gode parkeringsmuligheter. Garasje med biloppstillingsplass på fremsiden av garasjen medfølger (nr. 45). Garasjen og biloppstillingsplassen eies av sameiet. I tillegg til dette er det en biloppstillingsplass på fremsiden av boligen med elbil-lader. For gjester, er det en egen gjesteparkering før garasjene, på venstre side.

- Nytt laminatgulv og gulvlister i hele boligen - Lagt ny flis på gulv i inngangsparti og baderom - Nye stikkontakter og lysbrytere i hele boligen - Totalrenovert kjøkken - Ny digital termostat på baderom - Ny baderomsinnredning med oppvarmet speil med varme- og lysregulering - Smartbelysning i stue - Pax-garderobe fra Ikea på hovedsoverom - Laget parkeringsplass på fremsiden av boligen - Montert elbil-lader - Renset og beiset terrasse - Storservice på varmepumpe
Modernisert/Påkostet år: 2025

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Bad har blitt oppgradert med fliser på gulv i 2025. Arbeidet er gjort av en venn som er flislegger, men dette har jeg ikke noen papirer på. Så badet er pusset opp på egeninnsats. Videre er det malt over eksisterende tapet på vegger. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Tettesjikt, sluk og membran er ikke oppgradert. Det er satt inn ny slukrist under dusjkabinet etter det ble lagt flis på baderomsgulv. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Firma navn: Lundekroken Eiendom DA. Arbeidsbeskrivelse fra samsvarserklæring: Kurs 2 - Flyttet og byttet kontakt til platetopp. Kurs 3 - Tilkoblet ny VVB. Kurs 4 - Byttet Stikk. Kurs 5 - Byttet stikkkontakt. Kurs 6 - Oppgradert til sort materiell. Kurs 8 - Oppgradert til sort materiell, ny stikk bad. Kurs 9 - Ny kurs til forbruk kjøkken og mikroovn. Kurs 10 - Ny kurs til stekeovn. Kurs 11 - Nytt opplegg for El-bil Overspenningsvern montert. Arbeid utført 03.06.2025. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja den 03.06.2025. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lundekroken Eiendom DA. Installert el-bil lader som forklart i punkt 4.0. Arbeid uført 03.06.2025. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, ikke som jeg vet om. Det er satt inn ny varmtvannsbereder på kjøkken med waterstop. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Den eneste endringen er at hagen forran inngangsparti er gravet opp, og det har blitt lagt opp til en grus parkering med noe belegningsstein. Dette slik at man kan lade elbil, samt en ekstra parkeringsplass. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei, ikke som jeg vet om. Men jeg har hatt storservice på varmepumpe, samt kontroll av peis, pipe og brannsikkerhet av Grenland brann og redning. Begge deler er gjort våren 2025. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei, ikke som jeg vet om, men tilstandsrapport fra 2024 når jeg kjøpte viser til en tidligere fuktskade på innvendig takplater. Jeg har ikke merket noe endringer her siden jeg overtok. Det er ikke nevnt i tidligere tilstandsrapport om det har vært en lekkasje eller om det er kondens. Men har som nevnt ikke sett noen endringer rundt området så lenge jeg har bodd her. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei, ikke som jeg vet om. Jeg har ikke opplevd feil så lenge jeg har bodd her, verken før eller etter arbeidet som er gjort med det elektriske anlegget. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei. Til sameiet vi har til Garasjeanlegget betaler vi 3800kr årlig som en engangsbetaling i april/mai måned. Jeg har ikke hørt noe om at kostnader skal endres rundt dette. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Skien Takst v/ Bjørnar Krogh

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Grunnmuren er oppført i betong og støpt dekke på grunn. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Vindu med 2-lags isolerglass. Boligen er i stor grad renovert av nåværende eier. Eier opplyser at arbeidet er utført av fagfolk og egeninnsats av eier selv. Det henvises til egenerklæring for mer detaljert informasjon. Til opplysning går høyspenningsanlegg i nærheten av eiendommen. Antall TG 2 er 14 stk og gjelder levegg, vinduer, yttervegger, renner/nedløp, taktekking, ventilator, avløpsrør, vannledninger, elektrisk, varmepumpe, overflater bad, tettesjikt bad, ventilasjon bad og radon. Antall TG 3 er 1 stk og gjelder loft. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vaskemaskin medfølger i handelen. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for bolig i rekke datert 22.05.1990. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst fra offentlig vei til privat felles eid veg. Eiendommen er en del av et realsameie med ideell andel 1/14. Realsameie har gnr. 221, bnr. 2054, og er felles friarealet og vei for samtlige eiendommer. Det er en årlig kostnad på kr. 3800,- for vedlikehold (brøyting etc.) av dette fellesarealet.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, Gul sone iht. T-1442 og Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler), datert 02.05.2024. Boligen tilhører reguleringsplan "M.v.e. av del av regplan med bestemmelser for Lyngbakken gnr 221 bnr 1856 datert 12.05.1993 og er regulert til boliger og høyspenningsanlegg.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4003/221/1989: 15.06.1990 - Dokumentnr: 9080 - Bestemmelse iflg. skjøte Gjelder overdragelse av eiendom med diverse bestemmelser, bla. pliktig medlemskap i velforening, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger og garasje/parkering m.m. 20.10.1999 - Dokumentnr: 14789 - Skjønn Denne bestemmelsen gjelder en rettsbok som omhandler en sak om erstatning pga. oppførte kraftledninger. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 221, bnr. 1856 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 490,- Samlet skal selger betale kr. 119 660,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christina Wold, Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner
928 60 518
c.wold@nordvikbolig.no

Sofie Husby, Eiendomsmeglerfullmektig
912 49 019
s.husby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Torggata 8, 3724 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (27%)
Jobber i hage/hus (7%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sofie Husby

Eiendomsmeglerfullmektig

Skien og Porsgrunn

s.husby@nordvikbolig.no
912 49 019
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Christina Wold

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

Skien og Porsgrunn

c.wold@nordvikbolig.no
928 60 518
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (24)

Lekker og nyoppusset enebolig med alt på en flate. Vesentlig påkostet i 2025! Totalrenovert kjøkken | Garasje | Peis

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sofie Husby

Christina Wold

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Skien?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer