Østerliveien 66A

Laster salgsoppgave...

Østerliveien 66ANordstrand

1/23

Utvalgte bilder

Nordstrand: Østerliveien 66A

Prisantydning: 4 490 000,-

Totalpris: 4 777 240,-

Felleskost/mnd: 5 459,-

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Østerliveien 66A - En lys og moderne 3-roms toppleilighet beliggende i et veletablert og populært boligområde på Lambertseter. Boligen ble vesentlig oppgradert i 2024 med bl.a. nytt kjøkken, optimalisert planløsning, nye gulv og malte overflater. Leiligheten oppleves svært lys og innbydende med gjennomgående planløsning og store vindusflater. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på 7 kvm med hyggelig utsyn. Høydepunkter:

3 romslige boder

Solrik balkong

Kjøkken fra 2024 og bad fra 2017

Mulighet for leie av parkering m/ el-bil lader etter venteliste

Varmtvann/fyring inkl. i felleskostnadene

Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift

Populær beliggenhet med gangavstand til Lambertseter senter, kollektivtransport og flotte turmuligheter.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 490 000,-

Omkostninger:: 5 653,-

Fellesgjeld:: 281 587,-

Totalpris:: 4 777 240,-

Felleskost/mnd:: 5 459,-

Fellesformue:: 23 584,-

Totalt BRA:: 71 m²

Energimerking:: E - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 4. mars, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Østerliveien 66A, 1153 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 15 649 c.lindstad@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 9 kvm. Eksterne kjellerboder.
Totalt BRA: 9 kvm

3. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Entré/gang, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong.

4. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Ekstern loftsbod.
Totalt BRA: 4 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder gang, 2 soverom, bad og stue/kjøkken. Utgang til balkong på ca. 7 kvm. Leiligheten disponerer tre eksterne boder - en på loftet og to i kjeller.

Kjøkken: Ikea kjøkkeninnredning fra 2024 med laminat benkeplate. Nedfelt kum, integrert komfyr, induksjon platetopp med kullfilter vifte, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Waterguard og komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Baderom fra 2017 med flislagte veggflater og malt innvendig himling med downlights. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vegghengt wc, servant med skuffer under, speilskap, dusj i hjørne med skyvedører samt opplegg for vaskemaskin i praktisk nisje. Det er naturlig ventilering. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Innvendige overflater: Gulvflater: Laminatgulv. Veggflater: Glatte malte flater. Innvendig himling: Malte flater Takhøyde i stue-2,49 meter. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har leiligheten malte glatte dører med glass/blyglass fra byggeår. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast av hva som lot seg inspisere. Hovedsoil i gården er ikke besiktiget. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. Det elektriske anlegget har senere blitt oppgradert ved behov, senest i 2024 ifbm flytting av kjøkken. Da ble det skiftet til automasikringer. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Vinduer fungerer fremdeles, men nærmer seg slutten av forventet levetid. - Utvendige dører: Ytterdører fungerer fremdeles, men nærmer seg slutten av forventet levetid. - Innvendige dører: Dører fungerer fremdeles, men nærmer seg slutten av forventet levetid. - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Bad (ventilasjon): Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Kjøkken (avtrekk): Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Selskapet har noen parkeringplasser utleie etter venteliste. Styreleder kan ikke si hvor mange som er på venteliste, dette endres løpende. De som ønsker plass henvender seg til styret. P-plass tildeles etter søknad til styret. Parkeringsplassene har mulighet for EL-lading. Det påløper administrasjonsgebyr etter gjeldende priser. P-plassen følger ikke boligen ved salg. Vanlig plass uten strøm er p.t kr. 300.- pr md. For plass med el-bil lading og motorvarmere kr. 500.- pr. md (ladekostnader kommer utenom). Det er i tillegg godt med parkering utenfor leiligheten langs Østerliveien.

- 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt bad regi av akjelaget i 2017-2018. - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt bad regi av akjelaget i 2017-2018. - 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Aksjelaget bør ha det. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nordlyset AS Oppdatert sikringskap og lagt opp ny kurs for nytt kjøkken. - 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Det er felles ladeplasser i regi av aksjelaget. betaler til ekstern aktør. - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brax AS. I forbindelse med flytting av kjøkken. Lukket vann og avløp på gammelt kjøkken og koblet seg på til nytt kjøkken. Montert water-guard. - 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Jeg har endret planløsningen ved å flytte kjøkken ut til stue. Dette gjorde så jeg gikk fra 1 til 2 soverom. - 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: Sprekk i silikonfug i dusjsone. Noe svak misfarget (rosafarge) på deler av silikon på badet. Dette kom fra tidligere eier/var her når jeg kjøpte. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Har plantegning fra Anticimex fra annonsen da jeg kjøpte boligen. Vet ikke om den er hentet fra tidligere annonser. Målene er nok rett, men plantegningen viser kjøkken i feil rom. Selger opplyser i tillegg: 2-3 løse fliser på balkong vedsidenav en som allerede er sprukket. Løsnet ifm fasadevask. De løse kan antagelig limes på igjen ved mildvær.

Tømrermester Thorvald C Wahl

Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Støpt betongsåle- betong grunnmur. Betong etasjeskiller. Yttervegger med bærende konstruksjoner i betong, samt utvendige fasader er kledd med forblendingsten. Saltak konstruksjon, trolig plate/takstein tekket. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør fra byggeår. Flislagt balkong ut fra stue på ca. 7 kvm med rekkverkshøyde- 1,1 meter. En flis er ødelagt på balkongen.

Hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, kjøl/frys og ovn medfølger boligen. Vaskemaskin medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe i stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Aksjeselskapet består av 147 leiligheter knyttet til aksjer. Østerli Boligselskap AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org.nr. 932594803, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresse: Lambertseterveien 46, Østerliveien 57A-B, 66A-B og 55, Gina Krogs Vei 3A-B, 5A-B, 7, 11A-B og 13A-B. Aksjeselskapet har 4 fellesvaskerier. Fellesvaskeriene skal brukes i henhold til gjeldende regler og vaskekort fås kjøpt i styrerommet på samme tid som styremøtene. Vaskemaskinene vil ikke bli reparert ved kostbare feil, og de vil heller ikke bli erstattet. Over tid blir fellesvaskeriene faset ut. Tørkeskap vil fortsatt driftes. Nøkler og skilt til ringeklokke kan kjøpes hos vaktmester. Skilt til postkasse bestiller man selv. Større, utførte vedlikehold og rehabiliteringer: 1990: Pussrehabilitering fasade Pussrehab med AG-Rock (lite vellykket) 1998: Nye tak ferdigstilt 1999: Oppgradering av utearealer 2004 - 2005: Full fasade- og balkongrehabilitering. 2006: Nytt komplett fyringsanlegg inkl. nye radiatorer tilpasset evt senere jordvarme. Full oppgrad Fyrhus i Ø66 og GK 5. 2007: Drenering uteområder 2017-2018: Installasjon jordvarme 2017-2018: Rehabilitering samtlige baderom 2020: Rehabilitering utetrapp GK 11 2022: Rehabilitering utetrapper GK 5 2023: Nytt låssystem i alle byggene 2023: Rehabilitering avløpsrør Innkommende saker på årsmøtet: 5.1 Oppslagstavle / kommunikasjonsløsning (Bonabo) Det ble foreslått å etablere en løsning for direkte kommunikasjon mellom beboerne, tilsvarende tidligere oppslagstavle i OBOS-systemet. Forslaget ble trukket da Usbl/Bonabo ikke tilbyr en slik funksjon. 5.2 Utbedring av gangvei ved Gkv 7 Det ble foreslått å utbedre og lysette gangveien som oppleves mørk og glatt vinterstid. Mulig omlegging av stien og spleiselag ble nevnt. Forslaget ble vedtatt. 5.3 Fellesvaskeriene Styret orienterte om høye reparasjonskostnader og lav bruk (under 15 %) av fellesvaskeriene. Maskinene vil ikke repareres ved større feil eller erstattes, og vaskeriene fases gradvis ut. Tørkeskap videreføres. 5.4 Kameraovervåkning i fellesområder Som følge av tidligere innbrudd og hærverk ble det foreslått å utrede kameraovervåkning i kjellerarealer. Tiltaket skal vurderes med hensyn til kostnader og personvern. Forslaget ble vedtatt. Styrets arbeid (utdrag fra årsberetningen): Styret har i perioden arbeidet med overgang til ny forretningsfører, inkludert implementering av nytt system og overføring av data. Det har også vært fokus på kostnadsbesparelser, blant annet optimalisering av jordvarmeanlegget for å redusere strømutgifter. I 2025 planlegges utskifting av enkelte vinduer i kjeller og oppganger, og det vurderes behov for drenering ved Østerliveien 66. Avfallshåndtering i forbindelse med dugnad endres for å redusere kostnader, med egen oppsamlingsuke senere på året. Boligselskapet har byttet internettleverandør fra Telia til OBOS, noe som gir økt hastighet og lavere kostnader på sikt. Informasjon fra styret 24.02.2026: - Neste planlagte tiltak er drenering. Aksjelaget har oppsparte midler til dette. Det er per nå ikke fastsatt oppstartstidspunkt, og det foreligger ingen øvrige vedlikeholdsplaner utover dette. Styret opplyser at de arbeider fortløpende med oversikt og vurdering av vedlikeholdsbehov i aksjelaget. - Felleskostnader 2026: Ingen planer om økning utover normal indeksregulering. - Gangvei ved GAV 7: Forholdet er vurdert av styret. Det er per nå begrenset hva boligselskapet kan foreta seg, og det foreligger derfor ingen konkrete planer eller fremdrift knyttet til tiltak.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Styret har 30 dagers frist for godkjennelse av kjøper som ny aksjonær. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 281 587,- pr. 17.02.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 83987213003, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.02.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 201 Saldo per 17.02.2026: 22 580 031 Andel av saldo: 137 063 Første termin/første avdrag: 01.01.2024 ( siste termin 01.11.2042 ) Felleslån vedlikehold Lånenummer: 83987223106, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.02.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 256 Saldo per 17.02.2026: 23 809 129 Andel av saldo: 144 524 Første termin/første avdrag: 01.01.2024 ( siste termin 01.06.2047 ) Lån til vedlikehold

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet. Det er notert en panteobligasjon til Boligselskspet for hver leilighet for å sikre et evt. økonomisk tap dersom en aksjeeier ikke betaler sine felleskostnader.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 23 584,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viste et overskudd på kr. 1 665 386,-. I 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr. 1 340 584,-. Boligselskapets budsjett og regnskap følger vedlagt salgsoppgaven.

Boligselskspets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Bare fysiske personer, ikke firma, kan være aksjeeiere i selskapet. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameiere i aksjer.

Dugnad må påregnes.

Dyr må ikke holdes uten styrets samtykke. Eieren må passe på at hunden/katten ikke tilgriser foran innganger og oppganger, og ikke gjør fra seg i sandkassene der barn leker. Eier plikter å ta opp avføring etter sin hund/katt. Det er en forutsetning at naboer ikke sjeneres av dyreholdet. I følge husordenreglene §9.

Protector Forsikring
Polisenr. 1452461

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger gjenpart av ferdigattest og arkivkort for eiendommen, Østerliveien 66 A-B, datert 1955. Videre foreligger det også melding om rettede mangler datert 23.11.2956 for Østerliveien 66A-B. Det foreligger ferdigattest for rehablitering av fasader og nye balkonger i Østerliveien 66 A-B datert 08.06.2005, samt for rehabilitering av våtrom, vann og avløpsrør for Østerliveien 66 A-B datert 04.04.2019. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: Kjøkkenet har blitt flyttet ut i stue og det er etablert et soverom hvor kjøkkenet var.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg og offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-457, vedtaksdato 20.12.1952. Videre går eiendommens grenser ut i Lambertseterveien som er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-438. Iht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til arealformål bebyggelse og anlegg, nåværende. Eiendommen ligger også innenfor hensynssonen H190_2 andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), områder med verneverdi i ytre by (kategori 2) samt deler av eiendommen ligger innenfor støysonene veg gul sone og veg rød sone. Kommuneplanen ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1747386967/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf Lambertseter - Karlsrud - Områderegulering - Saksnr. 201801721 - Mottatt sak: 02.02.2018 - Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06952 Meglers kommentar: Planforslaget for Lambertseter–Karlsrud legger til rette for å transformere et tidligere industriområde til et bærekraftig og kollektivnært by- og boligområde. Området skal utvikles trinnvis med boliger, næring, tjenestetilbud, park og torg, samtidig som deler av eksisterende bebyggelse bevares. Planen styrker både Lambertseter og Karlsrud som sentre og legger vekt på gode byrom og bedre tilknytning til T-banen. For mer informasjon om områdereguleringen, benytt følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201801721 Cecilie Thoresens vei 17-21 - Saksnr. 202459978 - Mottatt sak: 16.09.2024 - Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06948 Meglers kommentar: BOS Eiendom AS foreslår å bygge et påbygg på taket av Lambertseter senter, på arealet som i dag brukes til parkering (119 plasser). Påbygget på plan 6 vil få et bruksareal på ca. 2 370 kvm og er planlagt til kontorformål, med mulig utleie til offentlig virksomhet, eksempelvis NAV. Cecilie Thoresens vei 13 - 15 - Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger - Saksnr. 202450794 - Mottatt sak: 19.01.2024 - Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/09933 Meglers kommentar: Attivo Bolig foreslår å omregulere Cecilie Thoresens vei 13-15 fra bensinstasjon og byggeområde for industri til boligbebyggelse, næring og offentlig park. Det er planlagt for ca 190 boenheter. Det planlegges for boligblokker i opptil 7 etasjer. Det foreslås regulering av park på ca 5 daa. Dersom planforslagene vedtas og realiseres, må kjøper påregne perioder med anleggstrafikk, byggeaktivitet og tilhørende støy i området. Omfang og varighet vil avhenge av fremdrift og utbyggingstakt.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/112: 25.08.1952 - Dokumentnr: 10100 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,620 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 25.08.1952 - Dokumentnr: 10100 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning 3estemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.1952 - Dokumentnr: 10100 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,620 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 07.07.1952 - Dokumentnr: 8167 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er ikke registrert som verneverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. (direktefaktureres kunde) kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. (direktefaktureres kunde) kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 149 575,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Camilla Lindstad, Eiendomsmegler MNEF / Partner
909 15 649
c.lindstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Camilla Lindstad

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

c.lindstad@nordvikbolig.no
909 15 649
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (23)

Utvalgte bilder

Gjennomgående, lys og innbydende 3-roms toppleilighet - Solrik balkong - Kjøkken 2024 - Bad 2017 - Ingen forkjøpsrett

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Camilla Lindstad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer