Børslungvegen 106

Børslungvegen 106Kongsvinger

1/51

Utvalgte bilder

Kongsvinger: Børslungvegen 106

Prisantydning: 7 200 000,-

Totalpris: 7 386 090,-

Kommunale avg.: 8 112,- per år

BRA-i: 174 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Børslungvegen 106 - en perle av et "småbruk"/landbrukseiendom. Eiendommen ligger med flott utsikt til Signernessjøen og har mange bruksmuligheter. Her får du et romslig og herskapelig hus med egen strandlinje m/flytebrygge, stor hage med terrasser og pergola platting. Eldre låve med mange bruksmuligheter, dobbel garasje og 2 uthus som trenger kjærlighet. Eiendommen er på totalt ca. 153 daa, hvorav ca. 122 daa er skogressurser. Eiendommen byr på en sjelden kombinasjon av ro, natur og gode bruksområder. Den store tomten gir rikelig med plass og fleksibilitet til ulike formål, enten det gjelder rekreasjon, hobby eller dyrehold. Kort vei til Kongsvinger sentrum med alle bymessige fasiliteter. For pendlere 1 t 20 til Oslo S. fra Kongsvinger. Charlottenberg med kjøpesentre.

Solforhold

Svært gode solforhold med sol store deler av dagen. Brygge og strandlinje har sol fra morgen til kveld.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Landbruk bolig

Byggeår:: 2015

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 200 000,-

Omkostninger:: 186 090,-

Totalpris:: 7 386 090,-

Kommunale avgifter:: 8 112,- per år

Totalt BRA:: 239 m²

Tomteareal:: 153 532,9 m² (eiet)

Energimerking:: C - gul

Visninger

torsdag 11. juni, kl. 17:00 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Børslungvegen 106, 2210 GRANLI

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 45 655 m.enevoldsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

982 04 221 g.skillebek@nordvikbolig.no

2015

BRA-i: 174 kvm
BRA-e: 65 kvm
Totalt BRA: 239 kvm
TBA: 50 kvm

Beskrivelse:

1. etasje:
BRA-i: 99 kvm. Entrè/hall, bad, vaskerom, soverom, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 43 kvm. Terrrasse

2. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Loftstue, bad og 3 soverom
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 7 kvm. Terrasse

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 65 kvm. Garasje
Totalt BRA: 65 kvm

Svært gode solforhold med sol store deler av dagen. Brygge og strandlinje har sol fra morgen til kveld.

1. etg. : Entrè/hall, bad, vaskerom, soverom, stue og kjøkken. 2. etg.: Loftstue, bad og 3 soverom. Terrasser totalt 50 kvm. Garasje på 65 kvm. Låve 2 Uthus

IKEA kjøkkeninnredning med malte fronter, valnøtt benkeplater med sponkjerne, heldekkende oppvaskkum, ventilator, fliser over benk, belysning under overskap, kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjon platetopp. 7 fronter med glass. Eier opplyser at ny stekeovn er montert i 2026. Kjøleskap (side-by-side) har en defekt midtflik/mekanisme mellom dørene. Denne må justeres manuelt før døren lukkes. Bad 1 etg.: Flislagte overflater. Bad med toalett, dusjdører i herdet glass, veggspeil med integrert belysning, baderomsinnredning med malte fronter og heldekkende servant. Bad i 2. etg.: Flislagte overflater. Toalett, badekar, veggspeil med integrert belysning, baderomsinnredning med malte profilerte fronter og heldekkende servant. Vaskerom med Flislagt gulv, vegger med malte panelplater. Utslagskum, vegghylle og opplegg for vaskemaskin. Overflater gulv: Laminat. Overflater vegger: Malte panelplater og tapet. Overflater tak: Malt smartpanel. Malte profilerte innerdører. 1 tofløyet med glass. Downlights Gulvvarme i flere rom. Panelovner med termostat. Varmepumper fra Samsung. Ellers utelys, utestrøm og utekran. Garasje utført med grovstøpt dekke, Leca ringmur, trebindingsverksvegger med stående kledning på fasader, saltak i treverk tekket med takstein, renner, nedløp og beslag i stål, vinduer med isolerglass og trekarmer, ytterdør og leddport med elektrisk portåpner.

Dobbelgarasje samt gode parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Oppgraderinger / vedlikehold: – Bolighus og garasje nymalt i 2026 – Elektriker har gjennomgått kontakter og brytere i 2026 – Installert elbillader (Zaptec) – Varmepumpe med to innedeler (ca. 2021) – Nytt vannfiltersystem i 2025 – Ny stekeovn mars 2026 – To vinduer utbedret med nytt glass i 2025 Installert Zaptec elbillader i 2025 på egen kurs (25A). Lading går via boligens strømforbruk. Kapasitet ca. 5 kW.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligen er oppført i 2015, og våtrom (2 bad og vaskerom) ble etablert i forbindelse med nybygg. VVS-arbeider er utført av Bademiljø Haget. Elektriske arbeider er utført av Elektrikker Hagen og Lindstad. Støp, membran og flisarbeider er utført av Thomas Skogheim. - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tettsjikt, membran og sluk ble etablert i forbindelse med oppføring av boligen i 2015. Arbeidene er utført av faglært håndverker. Membran og flisarbeider er utført av Thomas Skogheim. - 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det foreligger dokumentasjon på deler av oppbyggingen fra byggeperioden i 2015. Dokumentasjon på VVS-arbeider (Bademiljø Haget) og elektriske arbeider (Elektrikker Hagen og Lindstad) finnes i Boligmappa. Membran- og flisarbeider er utført av Thomas Skogheim, men det foreligger ikke separat dokumentasjon på dette arbeidet. -2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er utført vedlikehold og mindre reparasjoner på eiendommen i eiertiden. Pipe i stue er pusset i 2025 (egeninnsats). Elektrisk arbeid, herunder montering av elbillader og utskifting av enkelte kontakter /brytere, er utført av faglært elektriker (Hagen og Lindstad). I tillegg er det utført generelt vedlikehold, herunder maling og mindre reparasjoner. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriske arbeider er utført av faglært installatør, Elektrikker Hagen og Lindstad. Arbeidene omfatter blant annet installasjon i forbindelse med oppføring av boligen (2015), samt senere arbeider som montering av elbillader, utskifting av enkelte kontakter og mindre utbedringer. Dokumentasjon og samsvarserklæringer foreligger i Boligmappa. -4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er installert elbillader (Zaptec) på eiendommen. Installasjonen er utført av faglært elektriker (Elektrikker Hagen og Lindstad) i 2025. Laderen er tilkoblet boligens elektriske anlegg og forbruk belastes ordinær strømregning. -5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VVS-arbeider er i hovedsak utført av faglært rørlegger (Bademiljø Haget) i forbindelse med oppføring av boligen i 2015. Det er i ettertid utført arbeider som montering av vannfiltersystem og etablering av enkelte nye rørføringer. Disse arbeidene er utført uten at det foreligger dokumentasjon. -7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Eiendommen har privat vannforsyning fra egen brønn med pumpe og vannfiltersystem. Avløp fra toalett går til septiktank med tømming ca. 3 ganger per år. Gråvann (dusj, vask, kjøkken m.m.) går til egen løsning med tank og spredningsgrøft, med tømming ca. 1 gang per år. Det har tidligere vært noe misfarging på enkelte typer lyst/hvitt tøy. Det er installert vannfilteranlegg, men dette er ikke testet i ettertid. Det er ikke kjent om forholdet fortsatt forekommer. - 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er utført generelt vedlikehold og oppgraderinger på eiendommen i eiertiden. Dette inkluderer blant annet utvendig maling av bolig og garasje i 2026, utskifting av glass i to vinduer i 2025 samt installasjon av varmepumpe 2021. Det kan i tillegg være utført mindre vedlikeholdsarbeider uten at det foreligger dokumentasjon. -12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Det kan forekomme noe tilbakeslag av røyk fra ildsted ved samtidig bruk av kjøkkenvifte. Dette er knyttet til undertrykk i boligen og opphører når ventilasjon/trekk normaliseres. -14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Heve-/skyvedør til terrasse fungerer, men låsemekanismen er noe feiljustert. Ved fullt åpent håndtak treffer låseboltene karmen, og døren må lukkes med håndtaket delvis lukket. Bør justeres -17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Vannrør til dusj på bad i første etasje og til vaskemaskin i vaskerom/teknisk rom har tidligere vært utsatt for frost ved svært lave temperaturer (under ca. -20 °C). Dette har forekommet ved enkeltanledninger. Det er etablert ny rørføring. -18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har tidligere vært observert spor av mus på loft/knevegger. Det er iverksatt forebyggende tiltak, og det har ikke vært registrert aktivitet på en lengre periode. Eiendommen ligger i et naturnært område, og det kan forekomme insekter og mindre skadedyr. -20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Kjøleskap (side-by-side) har en defekt midtflik/mekanisme mellom dørene. Denne må justeres manuelt før døren lukkes. - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Det har tidligere vært en forsikringssak i forbindelse med skade på vindusruter (forårsaket av steinsprut ved gressklipping). To ruter ble skiftet i 2025 Det har også vært et innbrudd (ca. 8–9 år siden) hvor ytterdør ble skiftet. Begge forhold er utbedret. -25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det er opplyst at en nabohytte har søkt om å bygge på uthus/utedo. Det er ikke kjent om tiltaket er gjennomført. -27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Eier av nærmeste nabohytte har tidligere forespurt om veirett. Det er ikke inngått noen avtale om dette. Det er gitt midlertidig tillatelse til å kjøre over eiendommen i forbindelse med transport av materialer ved behov. - 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Det er tre nabohytter som har adkomst over eiendommen. Den ytterste hytten har tinglyst veirett. En annen nabohytte har fått tillatelse til å benytte samme vei uten at det er etablert rettigheter. Nærmeste nabohytte har ikke veirett, men kan benytte adkomst ved behov (prekær bruk). - Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takst Øst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Utført med støpt dekke. Yttervegger oppført trebindingsverk med stående kledning på fasader. Saltak i treverk tekket med takstein. Renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og terrassedører med 2-lags glass og trekarmer. Malt ytterdør med glass. Bygningsdeler som har fått TG2: Drenering: Flatt terreng rundt deler av boligen. Balkong, terrasse, platting: Nedbøyning/mangelfull fundamentering og understøttelse/setninger og bevegelser. Vinduer og dører: Manglende vannbrettbeslag over vinduer og dører/låsesystem tilknyttet heve/skyvedør har behov for service. Yttervegger: Feilmontering av musebånd. Etasjeskille og gulv på grunn: "Knirk" (1. etg.). Varmesentral: Manglende service på anlegget. Ventilasjon: Boligen mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu i flere rom. Våtrom: 2. etg.: Bad - Membran, tettesjikt og sluk. Det er registrert elektriske ledninger ført i K-rør gjennom vegg i våtsone med usikkerhet rundt tetthet. Våtrom: 2. etg.: Bad - Sanitærutstyr: Skade i ytterhjørne tilknyttet veggspeil. Våtrom: 2. etg.: Bad - Ventilasjon: Manglende tilluft ved dørterskel/dørterskel med dårlig/manglende understøtting. Våtrom: 1. etg.: Bad - Overflater: Veggfuger i dusjsone med riss/sprekker, samt svertesopp. Våtrom: 1. etg.: Bad - Ventilasjon: Manglende tilluft ved dørterskel. Våtrom: 1. etg.: Bad - Fukt: Forhøyede fuktverdier i dusjsone. Våtrom: 1. etg.: Vaskerom - Ventilasjon: Manglende tilluft ved dørterskel. Radon: Radonsikring i konstruksjonen er ikke verifisert/manglende radonmåling. Garasje: Ringmur med manglende puss/fuktsikring. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom: 2. etg.: Bad. Overflater For liten høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør/risiko for at lekkasjevann renner ut gjennom døråpning. Våtrom: 1. etg.: Vaskerom. Overflater Lekkasjevann vil renne ut gjennom døråpning. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Oppsummering av grunnmur og fundament : Boligen er oppført med støpt plate på mark. Eventuelle sprekker og skader i plate på mark vil ikke være synlig da konstruksjonen er tildekket og ligger under bakkenivå. Eier opplyser at ny bolig er oppført på opprinnelig fundament/støpt dekke fra 1985.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst: Adkomst via offentlig vei. Siste ca. 30–40 meter er privat vei som vedlikeholdes av eier. Vann: eiendommen har privat vannforsyning fra egen brønn med pumpe. Eier opplyser at det tidligere har vært noe misfarging på enkelte typer lyst/hvitt tøy. Det er installert vannfilteranlegg, men dette er ikke testet i ettertid. Det er ikke kjent om forholdet fortsatt forekommer. Avløp: privat. Avløp fra toalett går til septiktank med tømming ca. 3 ganger per år. Gråvann (dusj, vask, kjøkken m.m.) går til egen løsning med tank og spredningsgrøft, med tømming ca. 1 gang per år.

Eiendommen er kommune i planens arealdel vedtatt 26.09.2019 for 2019-2030 for Kongsvinger kommuneavsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende samt bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, nåværende. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Se ellers vedlagt arealplan.

Det er boplikt på eiendommen.

Skogseiendom: Det er ingen direkte lovbestemt driveplikt for skogsarealer etter jordloven. Pålagt og ha en jordbruksplan. Ligger vedlagt.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er konsesjonspliktig. Søknaden må sendes kommunen omgående etter budaksept og signering av kjøpekontrakt. Eventuelle gebyrer knyttet til konsesjonsbehandlingen dekkes av kjøper. Det er kjøpers ansvar å søke konsesjon og bære risikoen for at denne blir innvilget. Dersom konsesjon ikke innvilges, bortfaller ikke avtalen, og kjøper hefter fortsatt for kjøpesummen. Konsesjonsrisikoen påhviler kjøper. Kostnaden til konsesjonsgebyr. Kr. 5000,-.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/19/3: 01.08.1930 - Dokumentnr: 900136 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3401 Gnr:19 Bnr:1 Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1946 - Dokumentnr: 849 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3401 Gnr:19 Bnr:6 Bestemmelse om fiskerett Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1968 - Dokumentnr: 990007 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.1990 - Dokumentnr: 3237 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3401 Gnr:19 Bnr:4 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1992 - Dokumentnr: 6839 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Arne Linner Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2015 - Dokumentnr: 464933 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS Org.nr: 981 963 849 Avtale om rettigheter og plikter ved frittstående nettstasjon Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2026 - Dokumentnr: 484919 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 04.12.1918 - Dokumentnr: 900130 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:19 Bnr:1 16.10.1933 - Dokumentnr: 900117 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3401 Gnr:19 Bnr:4 14.08.1944 - Dokumentnr: 869 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3401 Gnr:19 Bnr:5 09.11.1945 - Dokumentnr: 957 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3401 Gnr:19 Bnr:6 08.10.1959 - Dokumentnr: 2841 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3401 Gnr:19 Bnr:7 19.08.1970 - Dokumentnr: 3802 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3401 Gnr:19 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 359424 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:19 Bnr:3 02.07.2020 - Dokumentnr: 2684739 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3401 Gnr:19 Bnr:10 Elektronisk innsendt

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Ingen registrert.

Lukk Offentlige forhold

Nabovarsel: Mottatt nabovarsel fra hytteeiendom vedrørende utvidelse av uthus/utedo. Ikke kjent om tiltak er gjennomført. Det er tre nabohytter som har adkomst over eiendommen. Den ytterste hytten har tinglyst veirett. En annen nabohytte har fått tillatelse til å benytte samme vei uten at det er etablert rettigheter. Nærmeste nabohytte har ikke veirett, men kan benytte adkomst ved behov (prekær bruk). Eier av nærmeste nabohytte har tidligere forespurt om veirett. Det er ikke inngått noen avtale om dette. Det er gitt midlertidig tillatelse til å kjøre over eiendommen i forbindelse med transport av materialer ved behov. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Alle hvitevarer medfølger. Kjøleskap har en dør som må lukkes manuelt. Stekeovn er ny fra mars 2026. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 72 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke inkl. trykt salgsoppgave kr. 29 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 24 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 8 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 25 000,- Samlet skal selger betale kr. 187 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marius Enevoldsen, Eiendomsmegler
948 45 655
m.enevoldsen@nordvikbolig.no

Glenn Skillebæk, Eiendomsmegler
982 04 221
g.skillebek@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget