Herslebs gate 4B

Laster salgsoppgave...

Herslebs gate 4BGamle Oslo

Solgt

1/30

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Herslebs gate 4B

Prisantydning: 5 490 000,-

Felleskost/mnd: 7 073,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka

Filippa Myhrberg v/ Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Herslebs gate 4 B - En lys og gjennomført 3-roms andel, betydelig oppgradert i 2025. Beliggende i byggets 2. etasje, med klassiske kvalitéter bl.a god takhøyde og pent naturlig lys fra de store vindusflatene. Det er lagt stor vekt på å skape smarte løsninger og en lun atmosfære, som kombineres med flotte materialvalg i en tidsriktig, harmonisk fargepalett. Høydepunkter:

Biopeis

1 kjellerbod

Nytt elektrisk anlegg

1 bad + 1 nytt wc-rom

Appstyrt Plejd belysning

Hvitoljet 3-stavs parkett

HTH-kjøkken og hvitevarer fra 2025

Direkte adkomst til kollektiv transport

2 sov, hvorav ett vendt mot bakgård Ved benyttelse av IN-ordn. på lån 1 vil felleskostnad bli redusert ned til kr 5.110,-

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1895

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 490 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 286 000,-

Totalpris:: 5 777 380,-

Felleskost/mnd:: 7 073,-

Totalt BRA:: 56 m²

Tomteareal:: 647 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Beliggenhet

Herslebs gate 4B, 0551 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner

458 57 820 f.myhrberg@nordvikbolig.no

1895

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 56 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad, wc-rom og 2 soverom.
Totalt BRA: 51 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Ved oppmåling av arealer registreres det kvadratiske variasjoner og noen retningsforandringer på oppsatte målepunkter. Arealer er med dette ca. der ved kjøp av leiligheten det ikke kan utelukkes avvik. Oppmålt areal er med dette avrundet opp til nærmeste hele kvadrat. Arealer er oppmålt med laser på sted, gjenskapt oversikt på 2D-program med videre gjennomgang av mål og vinkle

2. etasje - Entré, stue/kjøkken, bad, wc-rom og 2 soverom. I tillegg disponeres 1 kjellerbod på ca. 5 m² på borettslagets fellesareal. Entré: Entréen gir et lyst og ryddig førsteinntrykk med lyse overflater og flislagt gulv som er både slitesterkt og praktisk. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og entréen fungerer som et naturlig knutepunkt i boligen med adkomst til øvrige rom. Stue/kjøkken: Praktisk åpen stue og kjøkken løsning. Stuen bærer preget av klassiske elementer som store vindusflater med svært godt lysinnslipp og en generøs takhøyde. Her er det lagt et pent hvitoljet 3-stavs parkettgulv, samt installert integrerte downlights i tak. Svært god planløsning som skaper en fin flyt mellom sonene. Kjøkkenet har en moderne HTH-innredning fra 2025 med hvite, slette fronter som gir et lyst og stilrent uttrykk. Benkeplaten i laminat har underlimt vask og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp, samt kjøkkenventilator med kullfilter. Komfyrvakt er installert for økt sikkerhet. Soverom 1: Fra kjøkkenet er det adkomst til et av soverommene, som fordelaktig kan brukes også som en TV-stue eller kontor. Lyst og trivelig soverommet av god størrelse med god plass dobbeltseng og tilhørende soveromsmøblement. Her er det etablert et romslig garderobeskap for ekstra lagringsplass. Soverom 2: Boligens andre soverom er også av god størrelse og brukes i dag som hovedsoverom. Det er plass til dobbeltseng, og tilhørende soveromsmøblement. Soverommet vender ut mot rolig bakgård. Praktisk innebygget garderobeskap som sikrer god oppbevaring. Bad: Badet ble oppgradert i 2025 med ny baderomsinnredning, speil og armatur. Badet er flislagt og har et tidløst uttrykk. Gulvvarme gir behagelig komfort, og rommet er innredet med servant på underskap, speil og belysning. Dusjen har vegger i herdet glass som gir et ryddig og luftig preg. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør rommet praktisk i hverdagen. Ventilasjon skjer via elektrisk vifte. Wc-rom: Fra entréen er det adkomst til et praktisk toalettrom som ble etablert i 2025. Servant med speil over, belysning i himling og fliser på gulv.

Innvendig: Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Kompakt laminat og fliser i entré. Fliser på bad. Tynnere enn vanlig og slitesterk. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Dører: Malte profilerte innerdører fra nyere årstall. Innvendig romhøyde: På opptil 2,84 meter i stue og 2,92 meter på kjøkken. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på ifølge takstrapport. Ildsted: Biopeis i stue fra 2025, med pipeløp fra byggeår. Våtrom: Bad fra opprinnelig 2005 uten fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Gulvet er flislagt med flis på flis. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist ble målt til ca. 40 mm. (Anbefalt er min. 25 mm). Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Kjøkken: Komfyrvakt. Kjøkken vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med liten bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske installasjoner: - Vannrør fra 2005 og 2025 av materialtype pex og kobber. - Fordelerstokk i himling på badet med Abra lekkasjesikring. - Waterguard i benkeskap på kjøkken for god sikring av lekkasjevann. - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i entréen. - Varmtvannsbereder ca. 120 L fra 2025 plassert på kjøkken. - Avløpsrør fra 2005 og 2025 av materialtype plast. Avløpspumpe på kjøkken. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Oppsummert har leiligheten fått følgende: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 7 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 12 stykk. TG0 (Ingen avvik) - 1 stykk. Følgende 7 forhold er kommentert med TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): 1. Vinduer Vurdering av avvik: - Noe synlig elde og slitasje på vinduer dog fremstår med tiltenkt funksjon. Konsekvens/tiltak: - Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det allikevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Kommende overflatebehandling er påregnelig. 2. Overflater Vurdering av avvik: - Noen bomflis på gulvet i entré og på wc. Konsekvens/tiltak - Lokale utbedringer kan ikke utelukkes på sikt. 3. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 4. Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: - Ukjent tetteskjikt/membran. Ingen dokumentasjon foreligger. Konsekvens/tiltak: - Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig, men konstruksjoner bør holdes under jevnlig oppsyn. Mer enn halvparten av forventet brukstid på membranløsningen er medgått. 5. Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 6. Avtrekk Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: - Det er vanskelig å etablere andre løsninger. 7. Ventilasjon Vurdering av avvik: - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. Konsekvens/tiltak: - Bedre ventilering må etableres. Tette rom ved lukket dør kan føre til kondens eller begrenset luftutskifting. Ventilspalter på dørblader bør opparbeides for økt luftgjennomstrømning. Kanaler bør etterkontrolleres og evt. utbedres. Rens av kanaler er påregnelig. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Nåværende eier har fått utført følgende arbeider og oppgraderinger i leiligheten: Planløsning og rom: - Leiligheten er bygget om fra 2-roms til 3-roms ved å åpne stuearealet og etablere nytt kjøkken i stuen (2025) Kjøkken: - Nytt kjøkken fra HTH montert (2025) - Induksjonstopp m integrert ventilator fra Siemens - Bruk av avløpspumpe for tilkobling fra Grundfos - Ny varmtvannsbereder (100 liter OSO) under benkeplate med nytt røropplegg til kjøkken, bad og gjestetoalett Gulv og overflater: - Kjøkkengulvet slipt for et lysere og mattere uttrykk - Nytt avrettet gulv med teppe på soverom - Flislagt gulv i gang og gjestetoalett (2025) - Nytt gulv på bad (2022) - Alle vegger og tak overflate behandlet (2025) Gjestetoalett og bad: - Nytt gjestetoalett etablert i gangen (2025) - Gjestetoalett med innebyggningssisterne (TECE med lekkasjesikringspose) ekstra sikkert system - Hovedbad overflaterenovet med nytt tak, ny innredning og dusj - Rør opplegg til vaskemaskin etablert - på (kjøkken pumpe) - Varmekabler kontrollert i 2024 Oppvarming og møblering: - Ny bioetanol-peis installert i stuen - Innebygde garderobeskap på begge soverom - Nye panelovner installert, tilkoblet smarthus-løsning fra ADAX for digital styring av varme Teknisk og elektrisk: - Oppgradert sikringsskap - Nye spotter - Alt elektrisk oppgradert til smart-hus-løsning (Plejd-system) - Vann- og lekkasjesikring med smart-system fra (Abra Life) - Nytt fibernett installert (2025) 1000mtp inkludert i FK - Telenor Bod: - Bod renovert i 2025 Dokumentasjon og kvalitet: - Alt arbeid er utført av autoriserte håndverkere - Samsvarserklæring for elektroarbeid foreligger - Kvitteringer og dokumentasjon fra alle faggrupper er tilgjengelig
Modernisert/Påkostet år: 2025

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sørleggeren As - demontering av gammel varmtvannsbereder, montering av ny bereder og fordelerskap. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjennom borettslaget. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektromesteren As, oppgradering av elektrisk anlegg i 2025. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? 2025. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sørleggeren As, oppgradert / nytt vann og avløp til gjestetoalett og kjøkken. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Privat vannforsyning fra Oslo kommune. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Oppgradert alt nytt i 2025. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Alt nytt og oppgradert i 2025

Takstportalen Aleksander Olsen

Bygård med tekket saltak. Yttervegger i teglstein i pusset og malt utførelse. Etasjeskillere i trebjelkelag. Bygget er fundamentert til antatt faste masser. Bygningsmasse som borettslaget ansees ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av borettslagets bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholds rapport. Malte vinduer med isolerglass fra 1993. Vinduer med normal bruksslitasje med tanke på alder og fremstår med tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det allikevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje der det videre henvises til generelle levetidsbetraktninger. Fabrikkmalt slett ytterdør B30/35 db fra nyere årstall. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. - Lamper koblet på stikkontakt medfølger ikke. - Malerier medfølger ikke. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 23 andelsleiligheter. Herslebs Gate 4 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 998738121, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Herslebs Gate 4 A - C. Beboerne har en hyggelig bakgård med felles utemøbler og grill. Borettslaget er en del av Herslebsgate 4 sameie, og styreleder er styremedlem i dette sameiet. I sameiermøtet har borettslaget flertall. Boligen er tilknyttet felles sentralalarm i hele oppgangen. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Vedlikehold i gården: - Rehabilitering av fasade (2016) - Brannsikret kjeller (2016) - Brannmalt trappeoppganger (2016) - Montert dørpumper til alle leiligheter (2016) - Montert nytt felles brannvarslingsanlegg i alle leiligheter (2016) - Avfuktere montert av Tørt Bygg AS i kjeller (2016) - Nye varmekabler i takrenner (2016)

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 286 000,- pr. 03.02.2026

Lånenr 1: OBBK03-98207847208 Type: Annuitet Restsaldo: 5.813.354,- Restløpetid: 24 år 8 md. Term pr. år: 12 Type: Flytende Rente: 6,10 % Andel restsaldo: 254.402,- Kapitalkostnader: 1.641,- Dette lånet har IN-ordning. Lånenr 2: OBOS04-98208478273 Type: Annuitet Restsaldo: 1.346.425,- Restløpetid: 29 år 10 md. Term pr. år: 12 Type: Flytende Rente: 6,10 % Andel restsaldo: 52.860,- Kapitalkostnader: 316,- Dette lånet har IKKE IN-ordning.

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 286.000,- (avrundet ned til nærmeste hele tusen) pr. 03.02.2026. Det er IN-ordning på fellesgjelden, som betyr at det er mulighet for individuell nedbetaling av lånet to ganger i året. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskapet for 2023 viste et underskudd på kr -186 244. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kr. 182 652,-.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Det forutsettes at regler for båndtvang følges og at dyret ikke gjør fra seg på borettslagets eiendom. I så fall er det eiers ansvar å plukke opp dette.

If Skadeforsikring
Polisenr. 2269099

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen på henlagt sak 199800285. Det er gitt ferdigattest etter at eiendommen er rehabilitering/gjenoppbygging etter brann, samt innlegging av bad og endret kjøkkenplassering datert 19.12.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger, men det er observert følgende avvik: - Opprinnelig kjøkken er i etterkant av oppføring av bygget, blitt flyttet til stue, for å etablere et ekstra soverom. Slikt arbeid er ikke søknadspliktig, men det stilles tekniske krav til ventilasjonen i rommet når du bygger kjøkken i et nytt rom. Det er usikkert om kravene til ventilasjon er oppfylt. - Vegg mellom opprinnelig soverom og stue er flyttet for å få en større stue/spisestue. - Det er etablert et wc-rom i opprinnelig gang. I utgangspunktet er det ikke søknadspliktig, med mindre brannskille brytes. Selger opplyser at rommet tidligere ble benyttet som garderobe og at avløpet fra WC rom er koblet til eskisterende soilrør. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel i bolig er søknadspliktig i plan- og bygningsetaten. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke godkjente byggetegninger og sette seg inn i avvik fra disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plan- og byggesaker i nærområdet: 202507932 - Byggesak: Herslebs gate 4 - ferdigattest på henlagt sak 199800285 (gammel lov). Status: Ferdigattest gitt. 202505864 - Byggesak: Herslebs gate 2J - bruksendring av tidligere frisørlokale til kafé. Status: Under behandling. 202521298 - Byggesak: Herslebs gate 6 - butikkutvidelse - Foreløpig sak. Status: Under behandling. 202520682 - Byggesak: Herslebs gate 6 - ombygging, riving og nybygg i bakgård. Status: Under behandling. 202503950 - Byggesak: Trondheimsveien 8 - oppføring av seks balkonger mot bakgården. Status: Under behandling. 202509129 - Byggesak: Kirkegårdsgata 14 - oppføring av boligbygg. Status: Under behandling. 202516735 - Byggesak: Kirkegårdsgata 16 B - oppgradering av eksisterende basestasjon. Status: Under behandling. 202512227 - Byggesak: Trondheimsveien 14 C - forhåndskonferanse - Ombygging. Status: Under behandling. 202507612 - Byggesak: Trondheimsveien 2 - oppgradering, ombygging og fasadeendringer - Bygg M. Status: Under behandling.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/90: 15.12.1894 - Dokumentnr: 900244 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:88 04.02.2013 - Dokumentnr: 97615 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 96/2187 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 141/2187 Snr: 3 Formål: Næring Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 50/2187 Snr: 4 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/2187 Snr: 5 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1850/2187 Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 096,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) - foto kr. 650,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura)-tilstandsrapport kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 500,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 16 900,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (privatvisninger inkl. kostnadsfritt) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 2 750,- Utlegg foto - dag og kveld kr. 8 500,- Utlegg tilstandsrapport kr. 10 535,- Samlet skal selger betale kr. 125 041,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Filippa Myhrberg, Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner
458 57 820
f.myhrberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Filippa Myhrberg

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.myhrberg@nordvikbolig.no
458 57 820
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Utvalgte bilder

Svært gjennomført 3-roms, oppusset i 2025 i klassisk bygård | Biopeis, smarthus, nært kollektivt, takhøyde opptil 2,92m.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Filippa Myhrberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer