Kolsrødveien 295

Laster salgsoppgave...

Kolsrødveien 295Moss

Solgt

1/28

Utvalgte bilder

Moss: Kolsrødveien 295

Prisantydning: 2 800 000,-

Kommunale avg.: 3 060,- per år

BRA-i: 75 m²

Bestill salgsoppgave

Lødengfjorden

Velkommen til Kolsrødveien 295!

Hytta omkranses av solrike uteplasser på til sammen 121 kvm.

Helårshytte som skiller seg ut, beliggende innerst på Kolsrød.

Innlagt strøm, vann fra Vansjø, gravd brønn og installert pumpe for drikkevann.

Anneks innredet med soverom og bod, samt eget dusjrom.

Vansjø byr på naturopplevelser året rundt, med båt, kano eller skøyter på vinterstid.

Kort vei til byfasiliteter, turstier og aktiviteter for både små og store.

Fritidsboligen ligger naturskjønt og idyllisk til i første rekke mot Lødengfjorden, høyt i terrenget, omkranset av grønn natur og flott utsikt. Nærområdet byr ellers på flotte tur- og badeplasser. Kolsrødveien er en rolig blindvei, ideell for barnefamilier. Kun 10 minutter til Moss sentrum.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1966

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 800 000,-

Omkostninger:: 71 350,-

Totalpris:: 2 871 350,-

Kommunale avgifter:: 3 060,- per år

Totalt BRA:: 108 m²

Tomteareal:: 4 395 m² (festet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Kolsrødveien 295, 1599 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 33 kvm
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 121 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
1. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré, toalettrom, kjøkken, spisestue og stue.
BRA-e: 5 kvm. Bod med utvendig adkomst.
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 117 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 20 kvm. Trapperom, soverom 1 og soverom 2.
Totalt BRA: 20 kvm
TBA: 4 kvm. Terrasse.

Bod
1. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Vedbod.
Totalt BRA: 12 kvm

Anneks
1. etasje:
BRA-e: 15 kvm. Bod og soverom.
Totalt BRA: 15 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Areal på frittstående terrasse på tomten er også tatt med under TBA i 1. etasje.

Boligen inneholder i dagens løsning: 1. etasje: Entré, toalettrom, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje: Trapperom, 2 soverom. Øvrige arealer: - Utearealer på totalt 121 kvm. - Anneks på 15 kvm. - Utvendig bod på 6 kvm. - Dusjbygg på 6 kvm.

Velkommen til Kolsrødveien – en sjelden mulighet til å sikre seg en sjarmerende og sjelden helårshytte, med flotte uteområder. Hytta ligger i en rolig blindvei, landlig og skjermet med tett til naturen, samtidig som det kun tar ca. 10 minutter å kjøre til Moss sentrum med butikker, servicetilbud og byliv. Her får du det beste fra to verdener – fredelige omgivelser kombinert med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Hytta har innlagt strøm og vann fra Vansjø, selger har gravd brønn og innstallert pumpe for drikkevann. I tillegg finnes et uthus innredet som baderom, som er tilknyttet sommervann til dusjbygg. I tilegg er et frittstående anneks innredet med soverom og bod – perfekt for overnattingsgjester eller ekstra lagringsplass. Fra parkeringsplassen fører noen trappetrinn opp til en koselig velkomstterrasse på 17 kvm, med plass til et hyggelig caféssett. Vel inne er det plass til å henge fra seg yttertøy. Videre ledes du inn til spisestuen og deretter inn i en koselig stue med heltre gulv, panel på vegger og en flott klebersteinspeis er plassert midt i rommet. Her er det god plass til sofagruppe, lesekrok og TV-løsning. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd terrasse på romslige 60 kvm, med nyere, moderne glassrekkverk som åpner opp for den fine utsikten. Her er det rikelig plass til både spisebord, solsenger og sosiale soner – et perfekt sted for lange, lune sommerkvelder. I tillegg finnes en trapp som fører ned til en flislagt uteplass på 40 kvm med integrert sittebenk – et lunt og skjermet område som innbyr til ro og avslapning. Kjøkkenet ligger i et eget rom tilknyttet spisestuen og ble oppgradert i 2018. Det fremstår lyst og trivelig, med profilerte fronter, heltre benkeplate og store vinduer som gir flott utsikt og godt lysinnslipp. Hvitevarene består av integrert komfyr og platetopp, samt frittstående kjøle- og fryseskap. I tilknytning til entréen ligger et separat WC-rom, innredet med elektrisk Cinderella forbrenningstoalett, servant og speil. I andre etasje finner du en mellomgang med plass til kommode, samt to rom brukt som soverom. Hovedsoverommet har utgang til en liten balkong på 4 kvm – perfekt for en morgenkaffe med utsikt mot Lødengfjorden. Det andre rommet har også flott utsyn mot grøntområder og plass til seng og oppbevaring. I følge tilstandsrapport er det ikke avvik mot dagens krav til oppholdsrom, men det er ukjent om rommene er godkjent som soverom da det ikke er tegninger av 2. etasje. Rett utenfor hytta ligger et anneks på 10 kvm, med separate innganger til rom benyttet som soverom og bod. Rommet er innredet med køyeseng og fungerer som gjesterom eller kontor, men er ikke godkjent for varig opphold. I tillegg står et uthus på 6 kvm, brukt som dusjrom og er tilknyttet sommervann inn til dusjvegg. Varmtvannsbereder på ca. 60 liter fra nyere dato er montert her. På eiendommen er det også en utvendig bod på 6 kvm – perfekt til ved eller redskaper. Dette er en eiendom som kombinerer funksjonalitet, sjarm og beliggenhet på en utmerket måte. Med nærhet til både natur og by, flotte uteområder og fleksible romløsninger, er Kolsrødveien et sted du vil trives. Innvendige overflater: - Vegger med malt panel og teglstein. - Gulv med heltre gulv. - Malt panel i himling. Tekniske installasjoner: - Vannrør av flexislange. - Avløpsrør av plast. - Varmtvannsbereder på antatt 10 liter fra nyere dato. - Varmtvannsbereder på ca. 60 liter fra nyere dato. - Sikringsskap med automatsikringer.

Hytta har bilvei helt frem, og det er biloppstillingsplass rett ved hytta. Fra parkeringsplassen fører en kort sti opp til inngangspartiet.

- Wifi installasjon. - Brønngraving, montering, inspeksjon. - Etterbehandling på kjøkken. - Nye panelovner. - Nytt innvendig system for forbrennings toalett. - Nytt terrasserekkverk. - Nytt dusjrom trinn. - Gråvannsfiltreringssystem, det er ikke installert enda.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: New shower system installed May 2023 - RYGGE PLUMBER SERVICE AS De forrige eierne bygde dusjrommet, badet og kjøkkenet. Papirene fra forrige salg beskriver disse oppussingene. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: De forrige eierne bygde dusjrommet, badet og kjøkkenet. Papirene fra forrige salg beskriver disse oppussingene. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rekkverk til terrasse byttet ut, trapper til dusjrom byttet ut, terrasse foran og bak malt. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: En brønn ble gravd for å skaffe drikkevann. Et pumpehus ble bygget og en pumpe ble installert. Østfold Brønnboring AS Juli 2022. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av degeller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Eventuell kommentar: De forrige eierne bygde alle ytterbygningene, inkludert: pumpehus, anneks, vedbod, dusjrom, bad og kjøkken. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: En brønn ble gravd for å skaffe drikkevann. Et pumpehus ble bygget og en pumpe ble installert. Østfold Brønnboring AS. Juli 2022 Eiendommen har også vann fra innsjøen som de tidligere eierne installerte. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Det er sprekker i malingen og mørtelen langs veggene nær peisen i huset. Disse har vært her siden de forrige eierne. Tidligere eiere nevnte også en liten mengde vann nær pipa under kraftig regn. Jeg opplevde ikke dette selv. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Eventuell kommentar: De forrige eierne installerte lyktestolper utendørs. De sa at det var et jordingsproblem, men vi har ikke brukt dem på fem år. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Det opprinnelige vannsystemet inkluderer vann fra innsjøen. Det nye vannsystemet er rent drikkevann fra brønnen. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det er maur ute om sommeren. Om høsten kan det være mus. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt idokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport in 2021 and 2025. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. Eventuell kommentar: De forrige eierne gjorde all oppussingen selv. Jeg betalte en fagperson for å installere drikkebrønnen. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei. Eventuell kommentar: Eieren av tomten er villig til å selge til de nye hytteeierne. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Beskriv: Det finnes et militært treningsanlegg i Moss. Noen ganger flyr de helikoptre over innsjøen. Det er et grusfirma med en bygning på den andre siden av vannet. Dette kan være støyende i åpningstiden.

Norsk Boligtakst AS

FRITIDSBOLIG -Utvendig: Taket er tekket med korrugerte stålplater med ukjent høy alder. På deler av taket er det pappshingel med ukjent høy alder. Takrenner og nedløp av plast. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Saltakkonstruksjon. Ikke eget loft å undersøke da taket innvendig går helt til mønet. Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass med ukjent høy alder. Normal tilstand til tross høy alder. Hovedytterdør i tre fra nyere dato. Ytterdør til bod i tre med ukjent høy alder. Verandadør i PVC med stort glassfelt med isolerglass fra nyere dato. Terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass med ukjent alder. Frittstående terrasse på tomt på 40 kvm. Terrasse ved inngangsparti på 17 kvm. Terrasse på bakside på 60 kvm. Veranda i 2. etasje på 4 kvm. Terrasser/veranda er nylig behandlet. -Innvendig: Støpt betongdekke til grunn. Etasjeskillere i tre. Klebersteinspeis i stue. -Tomteforhold: Byggegrunn av fjell. Støpt dekke til grunn. Ingen avvik observeres. Kupert naturtomt. Det er ikke fare for flom eller skred. Eiendommen er tilknyttet sommervann til dusjbygg. Til fritidsboligen er det innlagt vann fra Vansjø. BOD -Fundamenter på pilarer. Vegger av bindingsverk. Pultakkonstruksjon. Pilarer er kledd med eternitt. Eternitt inneholder asbest og er betegnet som spesialavfall. Tilstandsgrad settes til 2 ut i fra en helhetsvurdering hensyntatt alder, observasjoner og normal forventet levetid. BOD -Støpt ringmur. Laftet utførelse. Saltak tekket med papp. Det er ufagmessig utførelse på taktekking. Forøvrig noe etterslep på vedlikehold. Tilstandsgrad settes til 2 ut i fra en helhetsvurdering hensyntatt alder, observasjoner og normal forventet levetid. Det gjøres ikke teknisk vurdering av tilleggsbygninger (anneks, boder, garasjer, uthus m.m.), kun en enkel beskrivelse/vurdering. Dette iht ny avhendingslov. Dette gjelder også selv om disse byggene inneholder bad, kjøkken osv. Det kan derfor være avvik og feil på disse byggene og rom som ikke er registrert i rapporten. ANNEKS - Vegger av bindingsverk. Saltak tekket med papp. Groing på taktekking og noe etterslep på vedlikehold. Tilstandsgrad settes til 2 ut i fra en helhetsvurdering hensyntatt alder, observasjoner og normal forventet levetid. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokal utbedring må utføres. - Nedløp og beslag. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon. Beskrivelse: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kledningen bør vaskes/behandles. - Dører. Beskrivelse: Enkelte sår/merker på dørblad til hovedytterdør. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Beskrivelse: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter. Terrasse på baksiden har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Lokal utbedring må utføres. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. - Overflater. Beskrivelse: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gjelder hovedsakelig heltre gulv. Konsekvens/tiltak: Heltre gulv kan med fordel slipes og lakkeres. - Etasjeskille/gulv mot grunn. Beskrivelse: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon. Beskrivelse: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted. Beskrivelse: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det er ikke et krav til ildfast plate under sotluke/feieluke, men det anbefales at det etableres. - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon. Beskrivelse: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Varmtvannstank. Beskrivelse: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Bereder montert i benkeskap på kjøkken mangler tilfredsstillende avrenning. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør monteres et vannstoppesystem som vil stoppe vanntilførselen ved en eventuell lekkasje. - Elektrisk anlegg. Beskrivelse: Eiere har kort botid og de aller fleste el-installasjoner er foretatt før nåværende eier kjøpte boligen. Det anbefales på et generelt grunnlag å avholde en el-kontroll. Generell kommentar: Takstmannen er ikke utdannet elektriker og ser kun etter synlige avvik. Videre vurderes anlegget samt elektriske komponenter ut i fra alder. Eiers erfaringer og eventuelle problemer hensyntas. Har anlegget hatt el-kontroll innenfor de siste 5 år uten avvik eller om avvik har blitt rettet får ikke konstruksjonen avvik. Det understrekes at det kan forekomme feil og mangler som ikke er synlig. Det benyttes ingen måleutstyr eller lignende når det gjelder vurdering av det elektriske anlegget da dette kun kan utføres av fagfolk. - Terrengforhold. Beskrivelse: Det er fare for fall på deler av tomten. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres sikring/rekkverk på utsatte steder. - Utvendige vann- og avløpsledninger. Beskrivelse: Innlagt vann fra Vansjø til fritidsboligen er ikke ansøkt og godkjent. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjøres ytterligere undersøkelser. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Innvendige trapper. Beskrivelse: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende medfølger ikke: TV, stereo, lamper og oljevarmer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Fritidsboligen ligger flott til ved Lødengfjorden i Vansjø, nordøst i Moss og kun ca. 8 km fra Moss sentrum. Kolsrødveien er en blindvei, noe som minimerer gjennomgangstrafikk og støy, og hytta ligger i rolige og usjenerte omgivelser med enkel tilgang til Vansjø. Her er det gode muligheter for båtliv, bading, fiske og vannsport som vannski, tube og wakeboard på sommeren, samt ski, skøyter og isfiske på vinteren da det måkes og brøytes på isen. Videre er det friluftsområder rett utenfor døren og varierte turmuligheter. Fra eiendommen er det kort vei til Moss og kun 10 min. kjøring til Mosseporten kjøpesenter, ca. 45 min. kjøring til svenskegrensen og ca. 50 min. til Oslo. For den aktivitetslystne ligger Våler aktivitetssenter 14 min. kjøring unna, og for regnværsdagene er det blant annet kino, lekeland, klatresenter, bowling og gallerier innenfor 20 min. kjøring. I området ligger Mossemarka som er en betegnelse på turområdene i nordre og østre deler av Moss kommune og tilstøtende skogsområder i Våler, Hobøl og Vestby. Her er det gode muligheter for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter, med flere merkede turløyper/stier og lysløype. Kun ca. 12 min. kjøring unna ligger Middagsåsen som er et populært skisenter for alpinister og snøbrettkjørere, med skiheis, to bakker og egen barnebakke. For den golfinteresserte er det under 25 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner, og rett over 25 min. til Mørk Golfklubb med en flott 18-hulls park/skogsbane og en 9-hulls parkbane. Det er generelt rikelig med langstrakte sandstrender, badeplasser og aktiviteter for liten og stor innenfor et kvarter kjøretur. Se vedlagte nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Det er busstopp ca. 3,3 km fra hytta, langs Vålerveien og rett ved innkjøring til Kolsrødveien. Moss stasjon: 18 min. kjøring Bastø Fosen: 17 min. kjøretur Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 minutter med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kolsrødveien 295 er registrert som tatt i bruk i matrikkelen. - Det foreligger byggemeldte tegninger av hytta datert 1965, som samsvarer med dagens bruk av 1. etasje. 2. etasje er ikke tegnet inn på tegningene, og det er derfor ukjent om denne etasjen og soverom er godkjent. Balkong på hovedsoverom og vindu på soverom 2 fremkommer ikke på tegningene fra 1965. Hytta ble tilbygget i 2012- det finnes tegninger av tilbygget, men de er ikke godkjent. Vindu på soverom 2 ble trolig etablert i 2012 når hytta ble bygget ut og det er usikkert om rommet oppfyller krav til dagslysflate. I følge tilstandsrapport er det ikke avvik mot dagens krav til oppholdsrom. - Det foreligger godkjente tegninger av uthuset datert 1973, som viser bod og do. I dag er bygget innredet med soverom og bod, men det er ikke godkjent for varig opphold. Det foreligger ikke tegninger for dusjbygget. Situasjonskart fra 2012 viser at hytta, uteplassen/grillplassen og annekset er godkjent, mens vedboden ikke er godkjent. Takstmann opplyser at innlagt vann fra Vansjø til fritidsboligen er ikke ansøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.

Adkomst fra privatvei. Hytta har innlagt vann fra Vansjø, i 2022 ble det gravd brønn som deles med nabo og installert pumpe for drikkevann. I tillegg finnes et uthus innredet som baderom, som er tilknyttet sommervann til dusjbygg. Selger har kjøpt gråvannsløsning men er ikke installert enda. Takstmann opplyser at innlagt vann fra Vansjø til fritidsboligen er ikke ansøkt og godkjent.

Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplan. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal:1 795 m2. Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Områdenavn: LNF. Delareal: 1 795 m2. KPAngittHensyn: Hensyn friluftsliv. KPHensynsonenavn: H530. Delareal: 1 795 m2. KPAngittHensyn: Hensyn landskap. KPHensynsonenavn: H550. Delareal: 1 795 m2. KPHensynsonenavn: H110. KPSikring. Nedslagsfelt drikkevann.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/1959: 16.06.1966 - Dokumentnr: 2601 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Festekontrakt fra 1966, med bestemmelser og vilkår vedr. bebyggelse på tomten, drift på tomten, gjerdehold (må ikke oppsettes skjemmende gjerde) og trær på tomten. Tomten har veirett over hovedbølets grunn uten forpliktelse for eier til vedlikehold av veien. Eier har rett til justering etter tidens priser og kroneverdi. Grunnleien kan indeksreguleres hvert 5. år, første gang 1.1.1969. 16.06.1966 - Dokumentnr: 2601 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 65 år ÅRLIG AVGIFT NOK 350 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 25.01.2023 - Dokumentnr: 88455 - Bestemmelse om brønnrett Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1961 Varighet i 30 år til 15.12.2051 Meglers kommentar: Brønn deles med nabo og er plassert på nabotomten. (Kolsrødveien 291, gnr. 3, bnr. 1961). Brønnrett signert 15.12.2021, varighet på 30 år.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 44 250,- Grunnpakke Fritid kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 2 940,- Tilrettelegging kr. 10 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (privatvisninger inkl. - 2. og 3. fellesvisning inkl.) kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 120 500,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tarjei Innleggen, Eiendomsmegler / Partner
416 96 768
T.innleggen@nordvikbolig.no

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Tarjei Innleggen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

T.innleggen@nordvikbolig.no
416 96 768
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jeanette Hornsletten

Daglig leder / Salgsleder / Partner

Moss

j.hornsletten@nordvikbolig.no
915 52 939
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Utvalgte bilder

Trekanthytte beliggende høyt og skjermet med utsikt mot Vansjø - Stor tomt på 4 395 m2 - Innlagt strøm og vann - Peis

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Tarjei Innleggen

Jeanette Hornsletten

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer