Kremlegrenda 37

1/51

Utvalgte bilder

Kremlegrenda 37

Prisantydning: 6 900 000,-

Totalpris: 7 097 347,-

Felleskost/mnd: 3 324,-

BRA-i: 121 m²

Bestill salgsoppgave

KOLSÅS/LØKENHAVNA

Velkommen til en innbydende og familievennlig bolig med god planløsning over to etasjer! Boligen ligger i et rolig og trygt område på Kolsås, perfekt for deg som ønsker et godt oppvekstmiljø med kort vei til både natur og servicetilbud. Her får du tre romslige soverom, et delikat bad fra 2016, separat toalettrom og en lys stue med god plass til både hverdag og sosiale anledninger. Fra boligen er det utgang til en solrik terrasse på ca. 30 kvm. Garasjeplass i felles anlegg med opplegg for elbillader medfølger. - Effektiv planløsning over to etasjer - 3 gode soverom - Solrik terrasse på ca. 30 kvm - Garasjeplass m/opplegg for elbillader - Oppgraderte hvitevarer på kjøkken (2025) - Rolig og trygt boligområde - Kort vei til skole, barnehage og kollektivtransport Velkommen til visning!

Solforhold

Selger opplyser om gode solforhold med sol fra formiddag til kveld på terrasser og uteplasser. Om sommeren nyter området godt av solen sent på kvelden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1980

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 900 000,-

Omkostninger:: 174 430,-

Fellesgjeld:: 22 917,-

Totalpris:: 7 097 347,-

Felleskost/mnd:: 3 324,-

Totalt BRA:: 125 m²

Tomteareal:: 203,8 m² (eiet)

Energimerking:: F

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 12:00 - 12:45 mandag 11. mai, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Kremlegrenda 37, 1352 KOLSÅS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

951 69 623 e.naess@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

917 79 993 j.amland@nordvikbolig.no

1980

BRA-i: 121 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 125 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Entré, hall m/trapp, toalettrom, bad og 2 soverom
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 30 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Kjøkken, soverom, stue og bod
Totalt BRA: 77 kvm

Ikke målbare arealer:
2. etasje ALH: 2 kvm

Selger opplyser om gode solforhold med sol fra formiddag til kveld på terrasser og uteplasser. Om sommeren nyter området godt av solen sent på kvelden.

Boligen går over to etasjer og inneholder: 1. etasje: - Entré - Hall m/trapp - Toalettrom - Bad - 2 soverom 2. etasje: - Kjøkken - Stue - Soverom - Bod Boligen har også vestvendt terrasse med utgang fra stuen, samt østvendt balkong på forsiden av huset. I tillegg har boligen en ekstern bod på 4 kvm.

Entrè | Velkommen inn! Innbydende og praktisk entré/gang med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Det er varmekabler i gulvet i entré og i hall/gang, som gir ekstra komfort i hverdagen. Her får du et ryddig og funksjonelt første møte med boligen Stue | Lys og trivelig stue med god plass til både sofa- og spisegruppe. Rommet oppleves luftig med fine lysforhold, og peisen skaper en lun atmosfære på kjøligere dager. Fra stuen er det direkte utgang til stor vestvendt terrasse – perfekt for å nyte solrike ettermiddager og lange sommerkvelder. Bad | Lekkert flislagt bad fra 2016 med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med dobbel servant i innredning, innmurt badekar, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken | Lyst og tidløst kjøkken med profilerte fronter og god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, og er oppgradert med ny oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn i 2025. Ventilator med avtrekk til det fri. Toalettrom | Separat toalettrom med toalett og servant med underskap – en praktisk løsning i en travel hverdag. Soverom | Boligen har totalt tre soverom. I 1. etasje finner du to gode soverom med fleksible bruksområder, enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Hovedsoverommet ligger i 2. etasje og har en mer skjermet beliggenhet, noe som gir en rolig og privat sone i boligen. ___________________________ Innvendig overflater | Overflater gulv med parkett, laminat og fliser. Overflater vegger med malt panel og slette malte flater. Overflater himling med malte flater. Tekniske installasjoner | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) til badet. Øvrig røranlegg er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Friskluftsventiler over vinduer. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen har hovedsakelig skjult ledningsnett for strøm. Sikringsskapet er plassert i garderoben i entré.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Garasjene er moderne tilrettelagt for elbillading, med mulighet for individuell installasjon av ladepunkt for de som ønsker det. Ladeanlegget leveres av Elaway og driftes gjennom avtale med Ladeklar.

I følge selger er det gjennomført flere oppgraderinger og løpende vedlikeholdsarbeider på boligen. Utvendig er én vegg i uteboden skiftet ut, og terrassen er vedlikeholdt. Boligens fasade samt gjerde er malt. Innvendig er flere rom oppusset med ny maling. På kjøkkenet er det installert ny oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn i 2025.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrehabilitering av bad utført av Bademiljø experience AS i august 2016. Totalrehabilitering med 10 års garanti. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med totalrehabilitering av bad utført av Bademiljø experience AS i august 2016. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utbedret med ny stålpipe i skorstein 2012, viser til informasjon fra forrige eier. Utbedring balkonggulv og rekkverk 2012. Ny membran + pregnert materiale. Membran lagt av samme firma som sameiet hyret og gulv lagt på dugnad av beboer. Informasjon fra forrige eier. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgradert sikringsskap i 2018. Vital Elektro. Informasjon fra forrige eier. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? El-kontroll 2018, godkjent. Kontrollen ble utført av Infratek Elsikkerhet AS for Det Lokale Eltilsynet i Hafslund. Informasjon fra forrige eier. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eier: Utskifting av stikkontakter og brytere høsten 2016, utført av Westheim AS. Nytt gulv, smartpanel og innvendig isolering av yttervegger i stue, soverom og trappeoppgang, utført høsten 2016 av Oslo heltre gulv og hytter AS På soverommet i 2 etg. under og bak stort garderobeskap er det ikke lagt nytt gulv og vegg. Laminat gulv ligger på loftet til bruk om man ønsker.

Lasse Jensen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Rekkehus fra 1980. Boligen ble tilbygget i 2002. Boligen har 2 etasjer. Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har betonggrunnmur. Utvendige vann og avløpsrør er av ukjent type og er fra byggeår. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger (felles for rekken) Utvendig: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Tilkomst til lagringsloft via loftsluke. Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner, nedløp av lakkert metall. Øvrige beslag av plasbelagt stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vestvendt terrasse i trekonstruksjoner med adkomst/utgang fra stuen. Østvendt balkong i trekonstruksjoner på forsiden av huset. Innvendig: Overflater gulv med parkett, laminat og fliser. Overflater vegger med malt panel og slette malte flater. Overflater himling med malte flater Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har elementpipe og peis med innsats. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig | - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Terrassen er bygget inntil trekledningen. - Vinduer: Tilstand med bakgrunn i alder på originale vinduer. - Dører: Tilstand med bakgrunn i alder på balkongdør. Innvendig | - Overflater og konstruksjon på toalettrom i 1. etasje: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Overflater Gulv på bad i 1. etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Overflater og innredning på kjøkken i 2. etasje: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tekniske installasjoner | - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold | - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig | - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er råteskader på rekkverksspiler på terrassen på forsiden. Eier opplyser på befaringen at råteskadde spiler skal skiftes før salg. Det er værslitte terrassebord på terrassen i 2. etasje. Eier opplyser at terrassebord skal males før salg. Kostnadsestimat: Under 20 000,- Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig | - Takkonstruksjon over deler av kjøkken: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Oppvaskemaskin - Ovn - Platetopp Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: - Kjøleskap - Tørketrommel - Vaskemaskin
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lysekrone og taklampe i stue - Taklamper i soverom oppe og taklampe i et av soverommene i nedre etasjen. - Taklampe over kjøkkenbordet. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 3 324,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnader: - Fellesutgifter: kr. 1 137,- - Renter og omkostninger lån: kr. 122,- - Avdrag lån: kr. 252,- Tilleggsytelser: - Garasje: kr. 200,- - Feieravgift: kr. 22,- - Årsavgift kabel-tv: kr. 469,- - Forsikring: kr. 455,- - Vann og kloakk: kr. 667,- Felleskostnadene dekker alle kostnader knyttet til opparbeidelse, drift og vedlikehold av fellesområder, herunder veier, lekeplasser, biloppstillingsplasser, grøntarealer og beplantning, samt vaktmestertjenester. I tillegg omfatter felleskostnadene kabel-TV, garasjeleie, bygningsforsikring, feieravgift, vann og avløp, renovasjon m.m.

Beboerne i Kremlegrenda og Steinsoppgrenda er forpliktet til å stå som medlemmer i Løkenhavna Huseierforening II og innbetale til foreningen de kontingenter og avgifter som blir fastsatt. Foreningen står som eier av alle fellesareal og besørger vedlikehold av disse og garasjearealene og sørger for innbetaling av fellesutgifter som vann- og kloakkavgift, renovasjonsavgift og felles strømutgifter.

Følgende kommunale avgifter inngår i de månedlige felleskostnadene: - Feieravgift - Vann og kloakk

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring inkl. i fellesutgifter. - Boligen er ikke tilkoblet alarm, men det finnes alarm-anlegg innstallert fra tidligere eiere som var tilknyttet Verisure. - Kabel-tv/internett fra Altibox kr 469,- pr mnd betales over fellesutgifter. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Det er ikke vedtatt eiendomsskatt i Bærum kommune per. dd.

Primærbolig: Kr. 1 918 138,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 7 672 551,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Boligselskapet består av 161 medlemmer. Selskapets navn er Løkenhavna Huseierforening II med org.nr.: 998469570 i Bærum kommune. Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL). Boligselskapets revisor er KPMG AS, v/ Svein Wiig. Selskapets eiendom er forsikret i Protector Forsikring ASA. Polisenummeret er 3441839. Styrets arbeid og vedlikehold/innkjøp 2024: Styrets arbeid: Det ble avholdt 7 styremøter i løpet av 2024. Styret har i tillegg jobbet individuelt og i grupper med generelt styrearbeid og vedlikehold. Eksempler på dette er: - Tilrettelegge for dugnader - Økonomisk arbeid, godkjenne faktura fra leverandører osv. - HMS arbeider, herunder lekeplasser, garasjer og uteområder generelt. - Salg av garasjeport åpnere - Avfallshåndtering, merking av konteinere, oppfølging av feil bruk samt arrangere ekstra tømminger ved behov - Oppfølging av brøyting og strøing igjennom vinteren - Løpende oppfølging av henvendelser fra beboere ifm kjøp og salg, forsikringer, vedlikehold osv. - Løpende informasjon via mailutsendelser, web og i egen Facebookgruppe - Oppfølging av feilparkerte biler. - Styret har også brukt en del tid på oppfølging og gjennomføring av en del spesifikke oppgaver. Styrets arbeid: Det ble avholdt 9 styremøter i løpet av 2025. Styret måtte i fjor gjøre noen grep rundt økonomi etter at forretningsfører gjorde oss oppmerksom på for lav likviditet. Vi tok tak i dette sammen med ABBL og det måtte foretas ekstra innbetaling fra beboerne. Økonomien ser etter dette bra ut og likviditeten er tilbake der den bør være. Vi kommer til å følge opp økonomien tett i tiden fremover. Styret har i tillegg jobbet individuelt og i grupper med generelt styrearbeid og vedlikehold. Eksempler på dette er: - Planlegge dugnader og samarbeide med rodelederne - Bestille henger til julepapir og juletrær - Økonomisk arbeid, godkjenne faktura fra leverandører osv. - HMS arbeider, herunder lekeplasser, garasjer og uteområder generelt. - Salg av garasjeport åpnere - Avfallshåndtering, merking av konteinere, oppfølging av feil bruk samt arrangere ekstra tømminger ved behov -Oppfølging av brøyting og strøing igjennom vinteren -Oppfølging pleie uteområder - herunder gartner og trepleie - Løpende oppfølging av henvendelser fra beboere ifm kjøp og salg, forsikringer, vedlikehold osv. - Løpende informasjon via mailutsendelser, web og i egen Facebookgruppe - Oppfølging av feilparkerte biler. Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2025: Parkering / garasjer | Oppfølging fra foregående år med hovedsikring som røyk i T1 og T2. Hovedsikring ble økt fra 125A til 200A for å fjerne problemet. Oppmerking av utvendige p-plasser. Vi har også skiftet ut / reparert skadede avfallscontainere. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026: Det skal ryddes og felles en del trær, spes langs støyskjerm mot Lommedalen. Vi skal også utføre en del vedlikehold av støyskjermen siden vi utsatte det ifjor pga økonomi. Utbedre rister for overvann foran garasjeporter - drenere og få ned større rister. Vedlikehold av noen postkassestativer. Ny trapp ved lekeplass i Kremlegrenda. Fartsdump i Steinsoppgrenda Kommende 5-års periode: • Utskifting av støyskjerm • Vask og behandling av trekledning garasje • planlegging av asfaltering inne på området

ABBL

Det er ikke forkjøpsrett.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 22 917,- pr. 22.04.2026

Lånenummer: 94907065337, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 22.04.2026: 6.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 22.04.2026: 3 477 033 Andel av saldo: 22 917 Første termin/første avdrag: 23.07.2022 ( siste termin 23.06.2032 )

Foreningen har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må foreningen selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 861 789,- Resultatet er bedre enn budsjettert. Hovedårsaken til dette er at det ble krevet inn en ekstraordinær innbetaling fra alle eiere, pga. likviditetsmangel. Felleskostnadene var ikke økt som følge av økte faste kostnader, og huseierforeningen måtte dermed bruke av oppsparte midler. Dette fremkommer også av disponible midler i utgangen av 2024. Kostnader som avviker fra budsjett er i all hovedsak reparasjon og vedlikehold, hvor det har blitt brukt mer enn budsjettert. Det har ikke inntruffet forhold etter regnskapsårets utgang som er av betydning for bedømmelsen av sameiet, og som ikke fremkommer av årsregnskapet med tilhørende noter Budsjettet for 2026 legger til grunn et overskudd på kr. 639 146,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det må påregnes dugnad. På våren og høsten. Ansvar for snømåking i gågatene rundt boligen, 1 til 2 uker /årlig.

Husdyr er tillatt. Hunder skal holdes i bånd innenfor Huseierforeningens område og ikke være til sjenanse for andre beboere.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441839

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et veletablert, rolig og svært barnevennlig boligområde på Kolsås i Bærum. Området oppleves som trygt og oversiktlig, med lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstvilkår. Her er det et godt naboskap og et hyggelig fellesskap, med en variert beboersammensetning og en overvekt av barnefamilier. Barna kan leke fritt i bilfrie gater og på de mange lekeplassene i nærområdet, noe som gjør dette til et ideelt sted for familier. Nabolaget kjennetegnes av et sosialt og inkluderende miljø hvor naboer trives sammen og tar vare på hverandre. Kombinasjonen av trygghet, fellesskap og nærhet til både natur og servicetilbud er noe beboerne setter særlig stor pris på. Kort vei til det du trenger av servicetilbud, skoler, barnehager og dagligvarebutikker gjør hverdagen enkel. Kolsås senter ligger i gangavstand (ca. 850 meter) og tilbyr et godt utvalg av butikker og tjenester, inkludert dagligvare, apotek og serveringssteder. I tillegg finnes en Joker-butikk kun ca. 350 meter unna. Bærums Verk, med sitt sjarmerende handelsmiljø, ligger under 5 minutters kjøretur fra boligen. Aktivitet og fritid: Området byr på svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Populære turmål i nærområdet inkluderer Kolsåstoppen, Einåsen og Burudvann. Spesielt Kolsåstoppen er et yndet turmål med fantastisk utsikt, og området rundt Kolsåsskogen har et variert løypenett som egner seg godt for både gåturer, jogging og sykling. For de som er glad i vinteraktiviteter er det rikelig med muligheter i nærheten. Her finner man gode langrennsløyper, samt slalåmbakker som Kirkerudbakken og Kolsåsbakken, begge kun få minutters kjøretur unna. Nærområdet har også flotte idrettsanlegg, blant annet på Rud, med hall, svømmeanlegg og et bredt aktivitetstilbud for både barn og voksne. Det er kort vei til vakker natur, med skogsområder som innbyr til turer året rundt – enten man ønsker rolige spaserturer eller mer aktive opplevelser. Skoler og barnehager: Boligen sokner til Bryn og Hammerbakken barneskoler, med trygg og tilnærmet bilfri skolevei. Hauger ungdomsskole ligger også i nærheten. Det finnes flere gode barnehager i området, noe som gjør dette til et svært attraktivt område for barnefamilier. Offentlig kommunikasjon: Området har gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass er "Kremlegrenda", med kort gangavstand fra boligen og gode forbindelser til blant annet Sandvika og Bærums Verk. Kolsås T-banestasjon ligger innen gangavstand, og herfra tar det ca. 25–30 minutter til Oslo sentrum, noe som gjør pendling enkelt og effektivt.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for rekkehus med 6 leiligheter datert 09.07.1982. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 30.04.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente/byggemeldte tegninger er av en slik kvalitet at de er vanskelig å tyde. Det er derfor ikke mulig å foreta en sikker vurdering av om dagens planløsning og rominndeling er i samsvar med godkjente tegninger. Kjøper overtar risikoen for eventuelle avvik.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer Delareal 204 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1972196 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1972196) Navn LØKENLIA/LØKENHAVNA Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.05.1976 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8812/1972196.pdf Delarealer Delareal 204 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn TR2

Ingen konsesjon. Ingen odel. Ingen boplikt eller driveplikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/91/296/2: 01.04.1980 - Dokumentnr: 7207 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 002 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1550684 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:91 Bnr:296 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 89679 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:91 Bnr:296 Snr:2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 63 206,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 368,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 151 899,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Eystein Garathun Næss, Eiendomsmegler / Partner
951 69 623
e.naess@nordvikbolig.no

Janne Jæger-Amland, Eiendomsmegler MNEF / Partner
917 79 993
j.amland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Eystein Garathun Næss

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

e.naess@nordvikbolig.no
951 69 623
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Janne Jæger-Amland

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bærum

j.amland@nordvikbolig.no
917 79 993
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (51)

Utvalgte bilder

Familievennlig enderekke over 2 plan | 3 sov | Solrik terrasse | Utsikt | Garasje | Rolig og attraktiv beliggenhet

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Eystein Garathun Næss

Janne Jæger-Amland

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer