Bekkeveien 13

Laster salgsoppgave...

Bekkeveien 13Fjellhamar

1/79

Utvalgte bilder

Fjellhamar: Bekkeveien 13

Prisantydning: 10 990 000,-

Totalpris: 11 266 130,-

Kommunale avg.: 53 272,- per år

BRA-i: 305 m²

Bestill salgsoppgave

FJELLHAMAR

Velkommen til Bekkeveien 13 - en innholdsrik og spennende eiendom med sentral beliggenhet på Fjellhamar! Her får du mye bolig i én eiendom, hvor hoveddelen rommer stue, kjøkken, bad, toalett og fire soverom. I tillegg rommer boligen to separate boenheter i hhv. 1. etasje og underetasjen. Boligen er i et barnevennlig og attraktivt boligområde med gode oppvekstsvilkår. Her bor du nær marka med Bråteåsen, Bråteskogen og Haneborgåsen som byr på flotte turområder. I tillegg er det kort vei til togstasjon, dagligvareforretninger, skoler, barnehager og kjøpesentre! Verdt å merke seg: - Innholdsrik bolig m/tre boenheter - Dobbel garasje med elbillader - Balkong på 17 m² vendt mot skogen - Moderniseringsbehov med stort potensiale - Fin beliggenhet v/marka som nabo - Utleieinntekter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1979

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 10 990 000,-

Omkostninger:: 276 130,-

Totalpris:: 11 266 130,-

Kommunale avgifter:: 53 272,- per år

Totalt BRA:: 355 m²

Tomteareal:: 674,1 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. januar, kl. 15:30 - 16:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bekkeveien 13, 1464 FJELLHAMAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

918 60 848 silje@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 305 kvm
BRA-e: 50 kvm
Totalt BRA: 355 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 76 kvm. Bad, WC, vindfang, gang, stue, to boder, kjøkken, innredet rom benyttet som soverom (ikke godkjent)
BRA-e: 50 kvm. To garasjerom
Totalt BRA: 126 kvm

1. etasje:
BRA-i: 128 kvm. Bad, WC, soverom, entré, to stuer, to kjøkken, bod og vindfang.
Totalt BRA: 128 kvm
TBA: 17 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 101 kvm. Bad, fire soverom, gang og to boder.
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 6 kvm.

Boligen strekker seg over tre plan og inneholder: Underetasje BRA-i 76 m². Bad, WC, vindfang, gang, stue, to boder, kjøkken, rom innredet som soverom (ikke godkjent). 1. etasje BRA-i 128 m². Bad, WC, soverom, entré, to stuer, to kjøkken, bod og vindfang. 2. etasje BRA-i 101 m². Bad, fire soverom, gang og to boder. I tillegg disponeres: - To garasjerom på totalt 50 m²

HOVEDDEL 1. etasje Entré: Hoveddelen har inngangsparti fra den pene skifer- og hellelagte adkomstterrassen. Entréen deles mellom hoveddelen og leiligheten i 1. etasje. Yttergangen har fliser på gulvet. Videre er det inngang til en innergang/hall, med plass til garderobeløsning. Det er etablert et kott fra gangen, vegg i vegg med toalettrommet. Stue: Stuen er av fin størrelse, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I rommet er det plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Rommet har en fin peisovn, som sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. I tillegg er det montert varmepumpe ved spisebordet. Det er også skyvedører ut til terrassen på husets framside. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot spisebordet, og byr på rikelig med benk-/skapplass. Innredningen har skap med profilerte fronter, samt benkeplate i steinkompositt med underlimt kum i plastkompositt. Videre er stekeovn, platetopp er kjøl/frys integrert i innredningen. Det er også opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen er ifølge eier fra 2018, av merket IKEA. Fra kjøkkenet er det utgang til en herlig østvendt balkong på 17 m². Uteplassen er vendt ut mot den skjermende skogen - uten innsyn. Toalett: Praktisk toalettrom med gulvstående klosett og servant. 2. etasje - Påbygget i 1997 Gang: Fra trappen kommer man opp i en gang. Herfra er det inngang til fire gode soverom, bodareal og et bad. I gangen er det plass til kontorpult og øvrig innredning. Bad: Badet er ifølge eier bygd nytt i 1997, da boligen ble utbygd. Gulv og vegger er flislagte. Rommet er videre innredet med dusj på gulv med dører i herdet glass, gulvstående klosett samt servant med underskap. Det er også opplegg for vaskemaskin. Fire soverom: Denne delen av boligen har fire soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til rikelig med klesoppbevaring i stor skyvedørsgarderobe. De øvrige soverommene fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Det er utgang til en vestvendt balkong fra ett soverom i 2. etasje, balkongen er på 6 m². To boder: Etasjen rommer to praktiske boder, her er det mye lagringsplass! LEILIGHET 1. ETASJE Entré: Denne delen deler inngang med hoveddelen. Også i denne entréen er det plass til garderobeløsning. Videre er det inngang til stuen. Stue: Stuen er av fin størrelse, med plass til spisebord, sofaseksjon og tv-møbel. Også denne stuen har en peisovn. Kjøkken: Kjøkkenet er separat, og har plass til spisebord ved balkongdøren. Også dette kjøkkenet har dør ut til balkongen på 17 m². Innredningen har skap med profilerte fronter, samt laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er plass til frittstående hvitevarer samt opplegg for oppvaskmaskin. Det er satt opp sprutsikre plater på veggen over benkeskapene. Kjøkkeninnredningen er ifølge eier fra 1994, fra IKEA. Bad: Baderommet har flislagte gulv og vegger. Rommet har dusjkabinett, gulvstående klosett og servant med benkeskap. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. Rommet har fått TG2 og TG3. Soverom: Det er inngang til et soverom fra stuen. Rommet har plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Det er montert skyvedørsgarderobe i rommet. LEILIGHET UNDERETASJE Entré: Denne leiligheten har inngang fra bakkeplan, på husets bakside. Leiligheten har flislagt gulv, med plass til knaggrekke og skoskap. Stue: Fra gangen er det inngang til stuen. Her er det plass til sofa, tv-møbel og spisegruppe. Fra stuen er det dør ut til bakkeplan, med fint utsyn mot skogen. Kjøkken: Kjøkkenet har plass til spisebord og stoler. Innredningen har skap med glatte fronter, samt laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er plass til frittstående hvitevarer, samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen er ifølge eier fra 1997, fra IKEA. Bad: Leiligheten har et bad med flislagte overflater, samt med tapetserte overflater over brystningen. Rommet har dusj på gulv med dører i herdet glass, servant og utslagsvask i rustfritt stål. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. Under servanten er det benkeskap med glatte fronter. Rommet har fått TG2. Toalettrom: Det er inngang til et separat toalettrom, innredet med gulvstående klosett og servant. Rom innredet som soverom (ikke godkjent): Soverom og kjøkken i underetasjen har motsatt plassering i bygget ift. byggetegning, og dagens soverom er nå der det opprinnelig er tegnet inn kjøkken. Rommet er ikke godkjent som soverom, grunnet vinduets størrelse, se punktet Ferdigattest for mer informasjon. Bod: I tillegg er det inngang til bod med ekstra lagringsplass. Innvendige overflater: Gulv: Fliser, vinylbelegg, laminatgulv og parkett. Vegger: Malte og ubehandlet plater, sparklet og malte plater, malt trepanel, tapetserte overflater og pussede overflater. Himling: Malte lettklinkerbetong elementer i underetasjen. Takessplater for øvrig. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger parkering i to garasjerom, på totalt 50 m². Det er montert ladeboks inni garasjen. I tillegg er det godt med biloppstillingsplasser på gårdsplass.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Snekker Jan Paiberg fra Kapp, Østre Toten Hele taket ble fjernt og ble oppløftet nytt tak. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: SMS elektro Byttet gamle skap med nye automat sikringer. År 1997 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Noen år siden 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ? 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Snekker Jan Paiberg fra Kapp, Østre Toten År 1997 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Har vært mus i garasjen 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskriv: Godkjent som hybel leilighet 26. Vet du om det er påbud/ heftelser/ krav/ manglende tillatelser ved eiendommen? Ja. Beskriv: Nabo har en bil parkerings plass på vår tomta.

Martin Hoem

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.10.2025 Bygning: Grunnmur i lettklinkerbetong. Yttervegger i lettklinkerbetong og bindingsverk, kledd utvendig med malt panel og malt murpuss. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Garasje innfelt i boligen underetasje. Elbillader i et garasjerom. Vinduer: Vinduer med to- og trelags isolerglass, produsert i 1992, 1997, og 1978. Dører: Ytterdør i tre med glassfelt. Balkongdører med to- og trelags isolerglass, produsert i 1978 og 1987. Innvendige dører i tre. Trapper: Vinkeltrapp med trinn, vanger og rekkverk i tre. Rekkverk er vurdert etter gjeldende forskrifter under befaringstidspunktet. Balkong/terrasse: Vestvendt balkong i trekonstruksjon, med adkomst fra ett soverom i 2. etasje, 6 m². Dekket er belagt med takmembran og tretremmer. Takmembranen er ikke inspisert grunnet begrenset inspeksjonsmuligheter. Tekkingen er fra 1997. Rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 0,88 m. Østvendt balkong i lettklinkerkonstruksjon, med adkomst fra begge kjøkken i 1. etasje, 17 m². Dekket er belagt med fl iser. Rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 0,92 m. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør til kjøkkenet i hoveddelen. Fordelerskap er ikke lokalisert. Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberrør for øvrig. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert i en bod i underetasjen. Automatisk vannstopper i kjøkkenet i hoveddelen. Varmtvannsbereder Underetasje: Varmtvannsbereder på 198 liter, produsert i 2015. Berederen er montert i en bod. Fast tilkoblingspunkt for strøm. 1. etasje: Varmtvannsbereder på 117 liter, produsert i 2014. Berederen er montert i benkeskap i en hybelleilighet. Strømtilførsel er ikke kjent, grunnet begrenset inspeksjonsmuligheter. 2. etasje: Varmtvannsbereder av eldre dato. Typeskilt er ikke tilgjengelig for inspeksjon og eksakt alder og størrelse er ikke kjent. Berederen er montert i badet. Strømtilførsel via stikkontakt. Ildsteder: Plassbygget elementpeis med støpejerninnsats i begge stuene i 1. etasje. Luftbehandling: Friskluftsventiler i enkelte oppholdsrom og bad i underetasjen. Ventilator i kjøkkenet i 1. etasje, ledet ut gjennom yttervegg. Kullfilterventilator i kjøkken. Spalteventiler i enkelte vinduer. Luftespalte under dør mot våtrom. Elkraft: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen, med noe synlig ledningsnett. Varmekabler er ifølge eier lagt i baderomsgulvene i 2. etasje, underetasje, samt stuen og gang i underetasjen. Luft-til-luft varmepumpe er montert i stuen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad 1. etasje: Manglende sluk, bomlyd og sprekkdannelser. På grunn av manglende sluk i badet, samt flere sprukne fliser og mye bomlyd tildeles badet TG 3 i sin helhet. Kostnader i forbindelse med en totalrenovering av badet må påregnes og kostnader må forventes. Kostnadsestimat: 300 000 - 400 000 kr. TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Gulv på grunn: Skjevheter og fuktindikasjoner. TG 2 er gitt grunnet ovennevnte avvik om skjevheter og fuktindikasjoner. Rom under terreng: Risiko for fukt. Ved tapetsering av vegger under utvendig terreng er det risiko for at fukt eller kondens fra grunnmuren fanges mellom murflaten og tapetlaget. Dette kan føre til redusert vedheft, misfarging og i noen tilfeller muggvekst. For å unngå slike skader anbefales det å benytte diffusjonsåpne, mineralske overflatematerialer på innvendige flater mot terreng. TG 2 er gitt på grunn av risikoen for fuktskader i denne typen konstruksjon. Drenering: Alder og manglende fall fra boligen. TG 2 er gitt grunnet manglende fall fra bygningen og dreneringens alder sett i lys av forventet levetid. Yttervegger og utvendig fasade: Alder, slitasje og manglende lufting. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje på panelet og manglende lufting. Konstruksjonens oppbygging lar seg ikke kontrollere ved en visuell kontroll. Yttervegger er hovedsakelig skjult bak overflater, fasade og terreng. Tilstandsvurderingen av konstruksjonsoppbygningen er basert på alder og kontroll av deformasjoner eller synlige fuktskader, hvor det er mulig å undersøke. Vær oppmerksom på at panelet kun er undersøkt fra bakkenivå, som begrenser inspeksjonsmuligheten av detaljer. Takkonstruksjon og taktekking: Alder og slitasje. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Det anbefales på generelt grunnlag å holde taktekkingen under jevne oppsyn. Takrenner og nedløp: Alder og slitasje. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og slitasje. Ytterdører: Alder og slitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Vinduer: Alder og slitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet avvik med åpne/lukke mekanismen som nevnt over, alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Innvendige dører: Avvik i lukkemekanisme, alder og slitasje. Det er registrert noe svellinger på dørbladet til badet i underetasjen. Stedvis noe slitasje på enkelte dører. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av avvik ved åpne/lukkemekanismen som nevnt ovenfor, alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Ledningsnett for sanitær: Alder og normal slitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Varmtvann: Alder. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Tilstandsvurderingen er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Kjøkkeninnredning: Alder og slitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje på kjøkken i underetasjen og hybel i 1. etasje. Terrasse/balkong: Lav rekkverkshøyde, alder og slitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnt avvik med rekkverkshøyde, alder og normal slitasje. Det er observert råte i en støtte, ved skillevegg mellom naboseksjonene. Forholdet bør forventes utbedret. Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad underetasje: Alder og slitasje. TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. På grunn av badets alder i forhold til forventet levetid må oppussing med nytt vanntett sjikt (membran) påregnes innen nær fremtid og kostnader bør påregnes. Sanitær - bad: Alder og slitasje. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Fast inventar - bad: Alder og slitasje. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Sanitær - bad: Alder og slitasje. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Fast inventar - bad: Alder og slitasje. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad 2. etasje: Hullrom, alder og slitasje. TG 2 er gitt på grunn av bom (hulrom under flis) som nevnt over, alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. På grunn av badets alder i forhold til forventet levetid må oppussing med nytt vanntett sjikt (membran) påregnes innen nær fremtid. Sanitær - bad: Alder og slitasje. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Fast inventar - bad: Alder og slitasje. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Sanitær - Begge WC-rom: Alder og slitasje. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Fast inventar - Begge WC-rom: Alder og slitasje. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Fundamenter: Bygningsdelen er ikke vurdert da forhold ikke lar seg avdekke ved en visuell befaring. Etasjeskiller: Det er lagt merke til skjevheter i gulvene, noe som er vanlig i eldre bygninger. Skjevhetene er visuelt registrert, uten konkrete målinger, da dette ikke inngår i oppdraget. Gulvet kan oppleves som skjevt, og avretting kan være nødvendig før legging av enkelte gulvtyper. Hvis rette gulv er viktig for deg som interessent, oppfordrer vi til at du vurderer dette nøye ved visning. Ved planlagt oppussing eller legging av nye gulv, bør en fagperson vurdere omfanget og eventuelle kostnader. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap, Oppvaskmaskin, Innebygd ovn med mikrobølgeovn, innebygd kaffemaskin, tørke trommel og vaskemaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger på Fjellhamar i Lørenskog kommune – et barnevennlig og attraktivt boligområde med gode oppvekstsvilkår. Her bor du nær marka med Bråteåsen, Bråteskogen og Haneborgåsen som byr på flotte turområder. Nærmeste barnehager ligger i nabolaget, og det er kort vei til skoler, Fjellhamardammen miljøpark og populære badeplasser. Det er ca. 13 min på sykkelen til Vesletjernet med flytebrygge og Langvannet med langgrunn badeplass. Det er drøye 20 min gange til Slora idrettspark med blant annet hall, fotballbane og lekeplass, samt til Fjellhamar stadion og anlegget til Just Padel. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Dessuten jobbes det med ny skole, to flerbrukshaller og svømmehall på Fjellhamar. I Lørenskog sentrum, i tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter, ligger Lørenskog Hus – et nyere kulturhus. Veiviseren ligger i kulturhuset og er en fin møteplass for kommunens innbyggere. Her er det både kafé og forskjellige aktiviteter. Aktivitetshuset Volt er en del av kulturhuset for ungdom fra 13 år og opp, og ligger på Metro Senter. På Volt kafé kan du kjøpe billig mat, møte venner, spille foosball, bordtennis, X-box eller bare slappe av. Kafeen har trådløst nett og ingen kjøpeplikt. I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Servicetilbud: De nærmeste dagligvarebutikkene er Kiwi og Coop Mega på Fjellhamar eller Meny Strømmen. Sistnevnte ligger på Strømmen Storsenter, ca. 7 min kjøring fra boligen. Senteret har hele 200 butikker og tilknyttede virksomheter. For øvrig ligger Metro, Lørenskog Storsenter Triaden, samt Lillestrøm og Oslo sentrum godt innenfor rekkevidde. Området har et godt kollektivtilbud med buss og tog. Det er ca. 15 minutters gange bort til Fjellhamar stasjon hvor det er buss- og togavganger. Med bil tar det ca. 8 min til Strømmen Storsenter, 10 min til Lørenskog sentrum, 13 min til Lillestrøm, 20 min til Oslo S og 32 min til Oslo lufthavn Gardermoen. Det er ca. 21 min gange til Fjellhamar barneskole og Fjellsrud ungdomsskole – eller ca. 6 min på sykkelen. Kommunen har ikke skolekretser, men «veiledende inntaksområder» for hver barneskole. Det er flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Mailand og Lørenskog vgs. Det er ca. 18 min med bil til OsloMet, storbyuniversitetets avdeling på Kjeller. I tillegg er det et godt utvalg av barnehager i området, hvorav Luna familiebarnehage ligger 270 m fra boligen, og Grønlia barnehage ligger 800 m fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det informeres om at denne eiendommen er registrert som "Annet (flere selveierleiligheter)" i matrikkelen grunnet dens utforming med tre bruksenheter. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av enebolig på eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikkeavsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for ominnredning av hybelleilighet på eiendommen datert 17.06.1980. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for pipe/ildsted på eiendommen datert 10.12.1997. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Basert på tomtegrenser tegnet inn på grunnkart, er søppelskur bygget delvis utenfor eiendommens tomtegrense. Det foreligger byggetegninger på utbygging av boligen fra 1997. Boligens 2. etasje ble da påbygget og det ble en omgjøring av underetasjen om til en separat boenhet. Byggetegninger på tiltaket foreligger hos kommunen, og kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for påbygg/takoppløft datert 17.12.2025. Da tiltaket først ble omsøkt i 1997 vil det ikke bli utstedt ferdigattest på tiltaket i 2. etasje. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dagens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene: - I underetasjen har kjøkken og soverom byttet plass, slik at soverommet står i opprinnelig kjøkken. Vinduet på soverommet er for lite, og rommet kan dermed ikke regnes som godkjent for varig opphold. I tillegg er den ene veggen i stuen i underetasjen plassert noe annerledes enn på byggetegning, som har gitt en lengre gang og en liten bod denne delen. - I 1. etasje er toalettrommet i hoveddelen blitt gjort kortere enn på de godkjente byggetegningene, og det er blitt etablert en bod/et kott ved trappen der trappen til underetasjen tidligere var. - I leiligheten i 1. etasje er det vegg mellom kjøkken og stue, som ikke er på byggetegningen. - Vinduer og dører på byggets bakside har annen plassering enn hva som er tegnet inn på fasadetegningen på original byggetegning. Det er i 1. etg har kjøkkenvindu og dør ut til balkong bygget plass. I U. etg er terrassedør og vindu byttet plass, samt at det er tegnet inn en inngangsdør. Det er også et mindre vindu som ikke er der, samt at det er et større vindu. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om at eventuell bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligområde. Området rundt er regulert til bolig, kjøreveg mm. Eiendommen grenser til et grøntområde Reguleringsplan: Grønlia II - Delareal 674 m2. Formål: frittliggende småhusbebyggelse Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel - Delareal 674 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende - Delareal 663 m2. KP HensynsonenavnH190_17. KP Sikring: andre sikringssoner Kommunedelplan: Differensiert forvaltning av vassdragene i Lørenskog - Delareal 388 m2 .Arealbruk: friområde, nåværende - Delareal 388 m2. Retningslinjer: vassdragsbelte klasse 1 RPR Eiendommen ligger innenfor sikringssone H190, som gjelder T-bane, tunneler og VA-anlegg. Kommuneplanen sier følgende om denne sikringssonen: Inntil det foreligger en endelig trase for T-bane til Lørenskog sentrum, skal det innenfor hensynssone H 190_1 tas hensyn til framtidig T-banetrase ved planlegging og gjennomføring av tiltak. Kommunen kan etter en konkret vurdering forby tiltak som kan vanskeliggjøre framføring av T-bane. Innenfor sone H190_2 tillates ikke følgende tiltak uten at det foreligger tillatelse fra berørt eier av anlegg under bakken eller berørt myndighet: - sprengningsarbeider - boring for energibrønner, andre brønner, jordvarme e.l. - andre arbeider, installasjoner eller tiltak i eller på grunnen som kan medføre rystelser eller på annen måte skade tunnel eller tunnelinnredning Innenfor hensynssone for VA-anlegg tillates ikke plassering av bygg, sprengningsarbeider, spunting, pæling, boring for energibrønner og andre brønner, uten at det foreligger uttalelse fra eier av infrastruktur. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire i grunnen, samt i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1978/1724-1/8 17.03.1978 VILKÅR I KJØPEKONTRAKT Bestemmelse om generende virksomhet. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser Kommentar: Kjøpekontrakt for gnr. 107, bnr. 1827. Kjøper godkjenner at naboeiendommen bedriver skraphandel og brenselsforretning, og at denne virksomheten kan medføre en del støy. 1978/7816-1/8 20.11.1978 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver søndre parsell til oppføring, bruk og vedlikehold av garasje og gjesteparkering på nordre parsell Kommentar: Eier av gnr. 107, bnr. 1827 erklærer at når eiendommen deles som vist på situasjonskart skal eier av søndre parsell ha rett til oppføring, bruk og vedlikehold av garasje og gjesteparkeringsplass på nordre parsell. 1988/7341-1/8 13.07.1988 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 2408 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Eier av gnr. 107, bnr. 2408 får tillatelse til å knytte seg på felles vann- og kloakkledning. 1988/7342-1/8 13.07.1988 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 2408 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Undertegnede som eier av gnr. 107, bnr. 1943 gir herved eierne av gnr. 107, bnr. 2408 rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sine eiendommer over gnr. 107, bnr. 1943s grunn samt foreta all reparasjon og ettersyn på ledningene samme sted når dette er påkrevet. For forvolt skade cg ulempe i den anledning kan kreves erstatning etter skjønn. Undertegnede som eier av gnr. 107, bnr. 1827 gir eierne av gnr. 107, bnr. 2408 samme rettigheter og pålegger dem de samme forpliktelser som ovenfor nevnt med hensyn til vann- og kloakkledninger over gnr. 107, bnr. 1827s grunn. Undertegnede som eier av gnr. 107, bnr. 1647 gir eierne av gnr. 107, bnr. 2408 samme rettigheter og pålegger dem de samme forpliktelser som ovenfor nevnt med hensyn til vann- og kloakkledninger over gnr. 107, bnr. 1647s grunn. Undertegnede som eier av gnr. 107, bnr. 985 gir eierne av gnr. 107, bnr. 2408 samme rettigheter og pålegger dem de samme forpliktelser som ovenfor nevnt med hensyn til vann- og kloakkledninger over gnr. 107, bnr. 985s grunn. Eiendommens rettigheter: 1978/6241-1/8 20.09.1978 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 282 Bestemmelse om vedlikehold Kommentar: Eier av gnr. 107, bnr. 282 gir eierne av gnr. 107, bnr. 1827 rett til å ha kloakkledning fra og vannledning til sine eiendommer over gnr. 107, bnr. 282s grunn samt foreta all reparasjon og ettersyn på ledningene samme sted når dette er påkrevet. For forvoldt skade og ulempe i den anledning kan kreves erstatning etter skjønn. 1978/6242-1/8 20.09.1978 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 283 Bestemmelse om vedlikehold Kommentar: Eier av gnr. 107, bnr. 283 gir eierne av gnr. 107, bnr. 1827 rett til å ha kloakkledning fra og vannledning til sine eiendommer over gnr. 107, bnr. 283s grunn samt foreta all reparasjon og ettersyn på ledningene samme sted når dette er påkrevet. For forvoldt skade og ulempe i den anledning kan kreves erstatning etter skjønn. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 107, bnr. 282 i Lørenskog kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. 1922/170-1/8 22.05.1922 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om generende virksomhet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servitutten med dagboknr. 170 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne den. Heftelsen medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsens ordlyd. 1960/2251-1/8 27.07.1960 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 663 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 663 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 663 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 663 FNR: 0 SNR: 3 Kommentar: Eier av gnr. 107, bnr. 282 bekrefter at de inntil videre har gitt nabo eier av eiendommen gnr. 107, bnr. 663 tillatelse til å legge en vannledning fra brønnen på deres eiendom til sitt hus og utta husholdningsvann gjennom denne ledning. 1970/1073-1/8 06.03.1970 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1123 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1123 FNR: 0 SNR: 2 Bestemmelse om vedlikehold. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Eier av gnr. 107, bnr. 283 gir eierne av gnr. 107, bnr. 282-1125 rett til å ha kloakkledning fra sine eiendommer over gnr. 107, bnr. 283s grunn samt foreta all reparasjon og ettersyn på ledningene samme sted når dette er påkrevet. For forvoldt skade og ulempe i den anledning kan kreves erstatning etter skjønn. Undertegnede som eier av Eier av gnr. 107, bnr. 282 gir gir eierne av gnr. 107, bnr. 1125 samme rettigheter og pålegger dem de samme forpliktelser som ovenfor nevnt med hensyn til kloakkledninger over gnr. 107, bnr. 282s grunn. 1974/3187-1/8 07.06.1974 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger det Kommentar: Eier av gnr. 107, bnr. 282 forplikter seg til å fjerne den del av bygningsmyndighetene godkjente garasje på eiendommen når bygningsrådet måtte forlange det, uten omkostninger for Lørenskog kommune. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 100 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Foto fra kr. 9 000,- Tilstandsrapport fra kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 194 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 24.10.2025 - Tilstandsrapport, datert 20.10.2025 - Energiattest, datert 21.10.2025 - Reguleringsplankart, datert 07.10.2025 - Kommuneplankart, datert 07.10.2025 - Midlertidig brukstillatelse ominnredning hybelleilighet, datert 17.06.1980 - Ferdigattest pipe/ildsted, datert 10.12.1997 - Midlertidig brukstillatelse påbygg/takoppløft, 17.12.2025 - Byggemeldte tegninger, datert 16.07.1980, 18.04.1997, 22.07.1997 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Hanevik Eia, Eiendomsmegler / Partner
918 60 848
silje@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget