Toftes gate 4

Laster salgsoppgave...

Toftes gate 4Grünerløkka - Sofienberg

1/47

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Toftes gate 4

Prisantydning: 8 790 000,-

Totalpris: 9 150 624,-

Felleskost/mnd: 7 386,-

BRA-i: 86 m²

Bestill salgsoppgave

RINGNES PARK

Lys og attraktiv selveierleilighet i moderne bygg fra 2005. Her får du en bolig som skiller seg godt ut i dagens marked, med en fleksibel planløsning, god bruksmulighet og kvaliteter som gjør hverdagen enkel. Hybeldelen gir mulighet for egen bruk eller leieinntekt, og kan bidra til å redusere de månedlige bokostnadene. Fjernvarme inkludert for en god og lun varme på vinterstid. Beliggenheten kombinerer det beste av Grünerløkka, med et rolig bomiljø og kort vei til både byliv, grøntområder og kollektivtransport.

3-roms hoveddel og 1-roms hybeldel

Skattefri leieinntekt - estimat hybel kr 14.500/mnd

To balkonger på ca. 8 m² og 6 m²

A-konto fjernvarme og varmtvann inkl.

Garasjeplass med elbil lader

Heis, kjellerbod og felles takterrasse Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2005

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 790 000,-

Omkostninger:: 224 240,-

Fellesgjeld:: 136 384,-

Totalpris:: 9 150 624,-

Felleskost/mnd:: 7 386,-

Totalt BRA:: 86 m²

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 16. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Toftes gate 4, 0556 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

455 02 606 e.halvorsen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

988 59 121 s.qvigstad@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

904 04 407 m.skjeggedal@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 86 kvm
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 86 kvm.
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 14 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Hoveddel: Felles Gang/entré, soverom 1, soverom 2, bad, stue/kjøkken, indre gang Hybel: Bad, kjøkken, stue/soverom. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Iht. byggesakskyndig. Dette er en overordnet beskrivelse av overflatene. Mer detaljert romvis beskrivelse følger senere i tilstandsrapporten. Gulv: -Fliser på bad -Parkett i øvrige rom Vegger: -Fliser bad -Malte overflater i øvrige rom Tak/himling: -Malte overflater Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Medfølger 1 stk. parkeringsplass m/elbillader i felles garasje. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Hjemmelshaver opplyser at det ble montert nye toaletter på begge bad ca. 2017. Samtlige innerdører ble skiftet samme år. Videre opplyses det om lekkasje fra oppvaskmaskin i hoveddel ca. 2017. I forbindelse med utbedring ble gulv i stue/kjøkken samt indre gang mot soverom og bad skiftet.

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Maling av fasade, innvendige vegger i trappeoppgang, skiftning av garasjeport, innsetting av ny heis i 2026. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligelektrikeren AS, i 2024, 2025, og 2026. Kontroll ved Elvia AS i 2026. Se rapporter vedr utført arbeide. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Se ovenfor 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vannskade fra oppvaskmaskin, innlagt nytt gulv i stue/kjøkken og mellomgang inntil soverom. Ca 2017. Utgiftene dekket av husforsikring som sameiet har i Gjensidige. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Kontroll av ventilasjon for ca 7-8 år siden. Det foreligger ikke dokumentasjon på dette. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Jmf rapport fra takstmann; påvist sprekker i fuger og bom (hulrom) under fliser i baderom i sidebolig. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Se ovenfor. Det er utført arbeide ved elektriker som er godkjent av Elvia AS. Det foreligger dokumentasjon. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Boligen er bygget som 3+1-bolig og sidebolig beregnet for utleie 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Jmf rapport ved takstmann. Måling foretatt i 2026.

Sigve Haslie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen er oppført med støpt betongdekke mot grunn. Bærende konstruksjoner er utført i betong. Utvendige fasader består av partier med malt murpuss og fasadeplater. Etasjeskillere er utført som betongdekker. På grunn av takets høyde lot verken takform eller type tekking seg verifisere ved befaringen. Iht. byggesakskyndig. Bygningsdeler som har fått TG2: TG2 - Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen er fra 2005 Det er ikke påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Se under. Membran opplyses å være fra byggeår (2005). Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres uten destruktive inngrep, eksempelvis ved demontering av fliser. Sluket har plast klemring og slukpotte i stål. Slukmansjetten ble verifisert Det ble ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom. Badet fremstår som prefabrikkert våtromsenhet (baderomskabin) hvor konstruksjonen normalt er lukket. Hulltaking anses derfor ikke hensiktsmessig og kan medføre skade på konstruksjonen. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner og er ikke bekreftet med fremlagt dokumentasjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt. Badet er fra 2005 og har oppnådd en alder hvor modernisering/oppgradering er vanlig. Normal forventet levetid for tettesjikt i våtrom regnes ofte til ca. 20 år. En vesentlig del av forventet levetid må derfor anses å være passert. Alder medfører usikkerhet knyttet til restlevetid og økt risiko for svikt over tid. Eventuell svikt kan føre til skjulte fuktskader i konstruksjonen. Det ble ikke registrert tegn til fukt eller forhøyede fuktverdier ved overflatesøk på befaringstidspunktet. Tilstandsgrad settes til TG2 på bakgrunn av alder Merknader: Forventet levetid for membran er 20 år Tg2 - Overflate gulv: Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er påvist sprekker i fuger, se under. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Terskel er vurdert som tilfredsstillende. Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Flislagt gulv. Det er registrert bom under én flis foran dusjen. Bom indikerer ofte mangelfull limdekning under flis og øker risikoen for at flisen kan sprekke ved belastning eller løsne fra underlaget. Det er registrert fall til sluk i dusjsone. Øvrige gulvflater fremstår som tilnærmet flate. Utførelsen vurderes å være i tråd med vanlig utførelsespraksis for byggeåret. Det er registrert at fugemassen ved dusjskinne ikke er gjennomgående utført. Det foreligger mindre åpninger langs skinnen hvor fukt kan bli stående. Bak toalett er det registrert mindre områder med mangelfull utførelse av fugemasse/flislim. Fugene i dusjsonen fremstår noe misfarget, trolig som følge av normal fukt- og brukspåvirkning over tid. Mangelfull fuging kan medføre økt fuktbelastning på overflaten og gi økt fuktpåvirkning av underliggende konstruksjon over tid dersom forholdet ikke utbedres. Anbefalt tiltak er å utbedre mangelfulle fuger for å redusere fuktpåvirkning og sikre en mer robust overflate i våtsone. Tilstandsgrad settes til TG2 på bakgrunn av registrerte utførelsesavvik ved fuger i våtsone. TG2 - Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen er fra 2005 Det er ikke påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Se under. Membran opplyses å være fra byggeår (2005). Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres uten destruktive inngrep, eksempelvis ved demontering av fliser. Sluket har plast klemring og slukpotte i stål. Slukmansjetten ble verifisert Det ble ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom. Badet fremstår som prefabrikkert våtromsenhet (baderomskabin) hvor konstruksjonen normalt er lukket. Hulltaking anses derfor ikke hensiktsmessig og kan medføre skade på konstruksjonen. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner og er ikke bekreftet med fremlagt dokumentasjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt. Badet er fra 2005 og har oppnådd en alder hvor modernisering/oppgradering er vanlig. Normal forventet levetid for tettesjikt i våtrom regnes ofte til ca. 20 år. En vesentlig del av forventet levetid må derfor anses å være passert. Alder medfører usikkerhet knyttet til restlevetid og økt risiko for svikt over tid. Eventuell svikt kan føre til skjulte fuktskader i konstruksjonen. Det ble ikke registrert tegn til fukt eller forhøyede fuktverdier ved overflatesøk på befaringstidspunktet. Tilstandsgrad settes til TG2 på bakgrunn av alder. TG2 - Kjøkken hybel: Vanninstallasjonen er fra 2005 Det er ikke påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner. Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner. Kjøkkenet opplyses å være fra byggeår og består av glatte fronter samt heltre benkeplate. Enheten med oppvaskkum, kjøleskap og koketopp var ikke i funksjon ved befaring grunnet opplyste strømproblemer. Ventilator fungerte heller ikke, og matos blir dermed ikke bortventilert. Gulv er parkett, hvor deler var tildekket ved befaring. Øvrige overflater er malte. Over benkeplate er det montert fliser. Avløpsrør er av plast. Det er registrert høyere slitasje på fronter samt svertesopp i fug til høyre for vask. Dette er forenelig med fuktbelastning fra bruk over tid og begrenset rengjøring/tørking. Et mulig tiltak er å pusse ned fronter og lakke/male de opp så samt det ikke er for store oppsvellinger Tilstandsgrad settes til TG2 på bakgrunn av manglende funksjon og registrerte overflateskader. TG2 - Vinduer og ytterdører: Det er ikke påvist punkterte glass. Det er ikke påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 2005. Vinduene ble visuelt undersøkt og fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket skader eller svekkelser med behov for tiltak. Det bemerkes at vinduer er en bygningsdel som har naturlig slitasje over tid og en forventet levetid. Eldre vinduer slipper generelt ut mer varme enn nye vinduer. Terrassedører av tre med 2-lags isolerglass, produsert i 2005. Alderen til vinduene og terrassedørene tilsier at bygningsdelen har passert halvparten av forventet levetid, noe som medfører økt risiko for redusert isolasjonsevne samt slitasje på pakninger og beslag. Dette kan føre til trekk, varmetap og behov for utskifting på sikt. Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak, men videre vedlikehold og fremtidig utskifting må påregnes. Ytterdør av tre, brann- og lydklassifisert B30, 35 dB. Innvendige profilerte trefyllingsdører. Dørene ble visuelt undersøkt og funksjonstestet under befaringen. Ingen merknader. TG 2 vurderes da vinduene og terrassedørene med glass har passert halvparten av sin forventede levetid. Merknader: Forventet levealder for vinduer og dører av glass er 40 år TG2 - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget var nytt i 2005 Det var sist inspisert i 2022 Det var rengjort i 2022 Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har mekanisk ventilasjon. Boligen har ikke balansert ventilasjon. Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som tilfredsstillende. Leiligheten er tilkoblet mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. Dette gjelder begge boenhetene. Det opplyses at ventilasjonssystemet ble inspisert og rengjort i 2022/2023 I hoveddelen styres anlegget fra kjøkkenventilator. Avtrekket på badet ble kontrollert ved papirtest, hvor arket festet seg som forventet, noe som indikerer tilfredsstillende funksjon på kontrolltidspunktet. Det er usikkert når ventilasjonsanlegget sist ble inspisert, rengjort eller vedlikeholdt. Tilluft til bad skjer via spalte under dør, mens tilluft til leiligheten skjer via ventiler i yttervegg. Ventilatoren på kjøkkenet i hybeldelen fungerte ikke på befaringstidspunktet. Det opplyses at dette skyldes strømproblemer og skal utbedres før salg. Registrert funksjonssvikt medfører redusert mekanisk avtrekk fra kjøkken, og eventuelt også fra bad dersom disse er koblet til samme løsning. Manglende avtrekk kan over tid føre til økt fuktbelastning, kondens og luktproblematikk, samt økt risiko for fuktrelaterte skader på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Hjemmelshaver opplyser i etterkant av kontroll i hybeldel at ventilatoren i hoveddelen antas å styre avtrekket på badet i hybeldelen. Det foreligger dermed usikkerhet knyttet til om avtrekket på bad i hybeldel styres via ventilator i hoveddel eller via egen løsning. Forholdet lot seg ikke verifisere ved befaring, da ventilatoren i hybeldelen ikke var i drift på kontrolltidspunktet. Det anbefales kontroll av elektrisk tilkobling og nødvendig utbedring eller utskifting av ventilator for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og fukttransport. Forholdet vurderes ikke som akutt, men bør utbedres for å redusere risiko for fremtidige følgeskader. Tilstandsgrad settes til TG2 på bakgrunn av registrert funksjonssvikt på ventilator i hybeldel og tilhørende usikkerhet knyttet til avtrekksløsning for bad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 7 386,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnader inkluderer: Fjernvarme (oppvarming og varmtvann), garasje, bodleie, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter. Herav: Kr. 5 042,- Felleskostnader leilighet Kr. 1 090,- Fjernvarme Kr. 759,- Felleskostnader gårdsrom Kr. 330,- Garasje Kr. 165,- Bodleie Den kollektive avtalen om kabel-TV ble sagt opp med virkning fra 01.07.2024.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 3 336,- pr. 2026

For 2026 er eiendomsskatten beregnet med et beregningsgrunnlag på kr 1 962 704 og en skattesats på 1,70 promille. Dette gir kr 834 per termin. Eiendomsskatten faktureres fire ganger i året, med forfall 25. mars, 25. mai, 25. august og 25. oktober. Samlet eiendomsskatt for 2026 utgjør etter dette kr 3 336. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 2 450 966,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 9 803 863,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Ringnes Park Øst 4 Sameie er en del av Ringnes Park Øst og har andeler i Ringnes Park Øst Garasjesameie og Ringnes Park Øst Gårdsromsameie. Det påløper kostnader til disse sameiene i tillegg til felleskostnadene for boligen. I innkallingen til årsmøtet for 2026 opplyser styret at sameiet har hatt et aktivt år, hvor det største prosjektet har vært utskiftning av heisene. Styret opplyser videre at det er inngått avtale om Norgespris på strøm til både fellesarealer og fjernvarme, noe som gir større forutsigbarhet og en forventet reduksjon i energi og fjernvarmekostnader sammenlignet med tidligere. Kommende prosjekter og tiltak som er omtalt i innkallingen gjelder blant annet fornyelse av takpapp og takterrasser, fasadeprosjektets andre del, vurdering av tiltak knyttet til lekkasje fra gårdsrommet ned i garasjen, større el kontroll av fellesanlegg i 2026 og vurdering av ny løsning for åpning av garasjeporten. Megler har vært i dialog med styret, som opplyser at det per i dag ikke er planlagt låneopptak eller andre større forhold som seksjonseier bør være særlig oppmerksom på. Heisene nylig er skiftet ut, og at det ikke foreligger informasjon om kommende vedlikeholdsarbeider eller tiltak av vesentlig økonomisk betydning for seksjonseierne. Større vedlikehold og rehabilitering: 2026: Utskiftning av heis 2026: Planlagt større el kontroll av fellesanlegg 2026 og fremover: Fornyelse av takpapp og takterrasser vurderes 2026 og fremover: Videre fasadearbeider vurderes 2025: Arbeider knyttet til fjernvarmeanlegg, garasjeport, rørisolasjon og el anlegg 2021: Rehabilitering av terrassegulv i øverste etasje mot indre gård 2020: Fasaderehabilitering 2018: Fasaderehabilitering av toppetasjen 2015: Rehabilitering av terrassene i toppetasjen 2014: Nytt låssystem

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 136 384,- pr. 04.03.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208601539 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,05% Restsaldo 2 059 865,00 Innfrielsesdato: 30.08.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Boligens andel fellesgjeld utgjør kr 136 383,76 per 04.03.2026. Sameiets totale lån utgjør kr 2 059 865. Lånet er et annuitetslån i OBOS-banken med flytende rente på 7,05 % og innfrielsesdato 30.08.2040. Oppgitte kapitalkostnader for seksjonen er kr 1 257,13 per måned. Det er ikke adgang til individuell nedbetaling av fellesgjelden, og sameiet har ikke sikringsordning. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 600 189. Sameiet hadde per 31.12.2025 en negativ egenkapital på kr 179 812. Budsjett for 2026 viser et forventet årsresultat på kr 87 050. Felleskostnadene ble økt med 3 % fra 01.01.2026. Heisene har blitt skiftet ut i Ringnes Park Øst. følge megleropplysningene skal felleskostnadene har nylig ha økt med 34 % fra 01.09.2025 som følge av lånefinansieringen. Styret har tidligere opplyst at heisene skal skiftes ut én etter én, og at det må påregnes perioder uten operativ heis. Styret har videre opplyst at del 2 av fasadeprosjektet og utskifting av takterrasser er utsatt til et senere tidspunkt. Arbeidene kan medføre ytterligere kostnader når de gjennomføres. Sameiet har et vedlikeholdsfond. Dersom fondet reduseres med mer enn 30 %, kan styret med én måneds skriftlig varsel øke á konto-beløpet med inntil 20 % inntil fondet igjen er på opprinnelig nivå, justert for prisutviklingen.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Ved utleie av seksjonen skal seksjonseier melde fra til styret eller den styret utpeker om dato for innflytting, navn på leietaker og leietakers kontaktinformasjon senest 14 dager før innflytting eller overtakelse. Tiltak som påvirker fellesarealer eller fellesinstallasjoner, herunder etasjeskiller, bærevegger, sluk, fellesrør og ledninger, krever samtykke fra styret. Ved tiltak på bad eller våtrom som berører sluk, fellesrør, vannmålere, ventilasjon, ledninger eller andre fellesinstallasjoner, skal det benyttes registrerte og godkjente håndverkere. Utført arbeid må kunne dokumenteres. Ved eventuell garasjeplass gjelder særskilte bestemmelser. Overdragelse og utleie av garasjeplass skal meldes til styret. Utleie av parkeringsplass kan som hovedregel kun skje til beboere i Ringnes Park Øst Sameie 3–8. Ladepunkt for elbil kan kun etableres ved tilknytning til felles ladeanlegg. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved overdragelse av bod og eventuell garasjeplass.

Det er dugnad i sameiet. Styret har anledning til å innkalle den enkelte seksjonseier til dugnad. Beboerne skal bidra til at fellesarealene holdes ryddige og pene. Sykler, barnevogner, sportsutstyr og lignende skal ikke hensettes i ganger, trapper eller avsatser av hensyn til orden og brannsikkerhet.

Husdyrhold er ikke særskilt regulert i de vedlagte husordensreglene. Konferer styret ved behov.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 87197486

Lukk Sameiet

Leiligheten har en svært attraktiv plassering på øvre Grünerøkka, der nabolaget kombinerer et levende bymiljø med korte avstander og gode hverdagsfasiliteter. Ringnes Park ligger like ved og gir en praktisk base i området med dagligvare, apotek og treningssenter (SATS) samlet på ett sted. I tillegg har du et stort utvalg av kafeer, bakerier, restauranter og små butikker rett utenfor døren. Birkelunden ligger bare noen få minutter unna og fungerer som et naturlig møtested for både kaffe i solen, rolige pauser og små hverdagsturer. Akerselva ligger like nedenfor og byr på et av byens mest populære tur- og joggestrekninger. Den idylliske strekningen langs elven gjør det enkelt å ta en kveldstur, en rolig søndagstur eller en effektiv joggerunde helt opp mot Nordmarka eller ned mot sentrum. Kollektivtilbudet er svært godt, med trikk fra Biermanns gate og bussforbindelser fra Sannergata i umiddelbar nærhet. Sentrum når du enkelt til fots, med sykkel eller med kollektiv transport, noe som gir en svært fleksibel hverdag. Dette er en beliggenhet som kombinerer nærhet til alt, gode grøntområder og et pulserende lokalmiljø. Et sted det er lett å trives året rundt på Grünerløkka.

Nærområdet er preget av urban kvartalsbebyggelse med en kombinasjon av boliger, lokale butikker, serveringssteder og ulike servicetilbud. Området rundt Schous plass har et levende bymiljø, samtidig som flere parker og grønne møteplasser gir fine muligheter for rekreasjon i nærområdet. Eiendommen er oppført i 2005, og til bygget hører en opparbeidet bakgård med beplantning, lekestativ og sitteplasser.

Biermanns gate, ca. 1 minutts gange Trikk 11, 12 og 18 Biermanns gate, rett ved boligen Nattbuss 11N og 12N Carl Berners plass, ca. 16 minutters gange T bane linje 5 Grefsen stasjon, ca. 5 minutter med kollektivtransport Tog RE30 og R31 Oslo S, ca. 7 minutter med kollektivtransport Totalt 24 ulike linjer For mer informasjon, se www.ruter.no.

Ringnes Park FUS barnehage, ca. 2 minutters gange Hallenparken barnehage, ca. 4 minutters gange Barnas Hus barnehage, ca. 4 minutters gange Sagene skole, ca. 4 minutters gange Grünerløkka skole, ca. 5 minutters gange Lilleborg skole, ca. 7 minutters gange Foss videregående skole, ca. 7 minutters gange Bentsebrua skole, ca. 13 minutters gange Sofienberg skole, ca. 14 minutters gange Hersleb videregående skole, ca. 17 minutters gange

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.09.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger datert 29.06.2004. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m. tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Byggesaker i nærområdet: Saksnummer 202512854 Toftes gate 4 - utskifting av heis Saksnummer 202512855 Toftes gate 2 - utskifting av heis Saksnummer 202512853 Toftes gate 6 - utskifting av heis Saksnummer 202601440 Toftes gate 19B - bekymringsmelding for brann i ventilasjonsanlegg, Render Burger

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/452/7: 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 870/13140 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2-18 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/parkeringskjeller Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:283 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om boder Bestemmelser om sykkelparkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 ---------- Diverse påtegning Transport av garasjeplass fra: gnr 225 bnr 452 snr 18 Transport av garasjeplass til: gnr 225 bnr 455 snr 10 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 870/13140 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2-18 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/parkeringskjeller Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:283 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om boder Bestemmelser om sykkelparkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 ---------- Diverse påtegning Transport av garasjeplass fra: gnr 225 bnr 452 snr 18 Transport av garasjeplass til: gnr 225 bnr 455 snr 10 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2026 - Dokumentnr: 175761 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 870/13140 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2-18 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/parkeringskjeller Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:283 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om boder Bestemmelser om sykkelparkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 ---------- Diverse påtegning Transport av garasjeplass fra: gnr 225 bnr 452 snr 18 Transport av garasjeplass til: gnr 225 bnr 455 snr 10 301/225/283: 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 870/13140 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2-18 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/parkeringskjeller Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:283 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om boder Bestemmelser om sykkelparkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 ---------- Diverse påtegning Transport av garasjeplass fra: gnr 225 bnr 452 snr 18 Transport av garasjeplass til: gnr 225 bnr 455 snr 10 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 870/13140 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2-18 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/parkeringskjeller Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:283 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om boder Bestemmelser om sykkelparkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 ---------- Diverse påtegning Transport av garasjeplass fra: gnr 225 bnr 452 snr 18 Transport av garasjeplass til: gnr 225 bnr 455 snr 10 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2026 - Dokumentnr: 175761 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 870/13140 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2-18 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/parkeringskjeller Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:283 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om boder Bestemmelser om sykkelparkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 ---------- Diverse påtegning Transport av garasjeplass fra: gnr 225 bnr 452 snr 18 Transport av garasjeplass til: gnr 225 bnr 455 snr 10 301/525/1: 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 870/13140 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2-18 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/parkeringskjeller Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:283 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om boder Bestemmelser om sykkelparkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 ---------- Diverse påtegning Transport av garasjeplass fra: gnr 225 bnr 452 snr 18 Transport av garasjeplass til: gnr 225 bnr 455 snr 10 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 870/13140 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2-18 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/parkeringskjeller Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:283 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om boder Bestemmelser om sykkelparkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 ---------- Diverse påtegning Transport av garasjeplass fra: gnr 225 bnr 452 snr 18 Transport av garasjeplass til: gnr 225 bnr 455 snr 10 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2026 - Dokumentnr: 175761 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 02.12.2005 - Dokumentnr: 82969 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 870/13140 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2-18 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/parkeringskjeller Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:283 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om boder Bestemmelser om sykkelparkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:452 ---------- Diverse påtegning Transport av garasjeplass fra: gnr 225 bnr 452 snr 18 Transport av garasjeplass til: gnr 225 bnr 455 snr 10

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 69 750,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 12 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Veiledningstime med styling kr. 0,- Visningshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 166 950,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sebastian Qvigstad, Fagansvarlig / Eiendomsmegler
988 59 121
s.qvigstad@nordvikbolig.no

Eirik Halvorsen, Eiendomsmeglerfullmektig
455 02 606
e.halvorsen@nordvikbolig.no

Mathias Skjeggedal, Eiendomsmeglerfullmektig
904 04 407
m.skjeggedal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.