Jens Bjelkes gate 35BGamle Oslo
Alle bilder (43)
Utvalgte bilder
- Gamle Oslo
- Jens Bjelkes gate 35B
- Prisantydning
- 5 390 000,-
- Totalpris
- 5 473 197,-
- Felleskost/mnd
- 5 067,-
- BRA-i
- 59 m2
Tøyen / Botaniske hage
Lys og delikat 3-roms med moderne standard, peis og god planløsning. Sentral beliggenhet. Lave omk.
Nordvik v/Maximillian Waldø-Jensen presenterer Jens Bjelkes gate 35B! Her får du en pen og moderne 3-roms andelsleilighet. Leiligheten ligger i høy 1. etasje og oppleves som lys og luftig med en gjennomgående god standard. Den har en praktisk og arealeffektiv planløsning som byr på gode og fleksible møbleringsmuligheter. Høydepunkter:
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 1896
- Etasje:
- 1
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 5 390 000,-
- Omkostninger:
- 9 635,-
- Fellesgjeld:
- 73 562,-
- Totalpris:
- 5 473 197,-
- Felleskost/mnd:
- 5 067,-
- Fellesformue:
- 50 274,-
- Totalt BRA:
- 66 m2
- Energimerking:
- E
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
8-0191/26
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Jens Bjelkes gate 35B, 0561 Oslo
Gnr. 229, bnr. 61 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Andelsnr. 10 i Jens Bjelkesgate 35 Borettslaget, orgnr. 948309440
Selger(e)
Tor Andreas Bremnes
Thomas Wergeland
Kjøpesum og omkostninger
5 390 000,- (Prisantydning) 73 562,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 463 562,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 8 255,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 635,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 19 135,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 5 473 197,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 5 482 697,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1896
Etasje
1
Arealer
BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 66 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm
1. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Entre, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.
Totalt BRA: 59 kvm
4. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 2 kvm
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Antall soverom
2
Innhold
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, entre.
Standard
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Panelovn og vedovn. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Panelovn. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servantskap, veggmontert wc og dusjnisje. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling.
Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Forrige eier installerte skyvedør til dusjområdet og glasshyller i nisje over WC ved egeninnsats, vi har opplevd at dette har fungert godt i tiden vi har bodd her. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble innstallert peis av typen Dovre sense 203. Arbeidet ble utført av Norsk Varme AS, 14. juli 2023 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier fikk installert flere stikkkontakter i leiligheten, byttet til LED pærer i gang og installert nye dimmere. Arbeidet er utført av SOS elektro AS. Det ble også utført Elsjekk i 2020 uten avvik i 2026 ble defekte paneloverner byttet ut med nye i oppholdsrom, fast installasjon ble fjernet av Boligelektrikeren AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2026 Av boligelektrikeren 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Det ble gjennomført Radonmåling i 2022. Målt i oppholdsrom: 314 Bq/m3 Målt hovedsoverom; 231 Bq/m3 I etterkant har styret installert ventiler i flere boder i kjeller og varmeelementer for å redusere dette. Det er ikke foretatt ny måling etter 2022 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Er sprekk utenfor vinduet i bygningsmassen. Dette har vært slik siden vi flyttet inn og borettslaget er klar over det. Vi opplever at den ikke har utviklet seg i tiden vi har bodd her. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Forrige eier rapporterte om et tilfelle i 2018, som ble håndtert av borettlsaget og gjaldt flere leiligheter inkludert denne. Saken ble løst. I 2025 var det også meldt inn noen skadedyr og vi hadde firma inne i vår leilighet, men det ble ikke funnet noe hos oss. Saken ble også ferdigstilt i aktuell leilighet 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? salgsoppgaven fra 2022 har målt boligen til 59 kvm + bodareal på loft og kjeller Det ble 07.12.2020 utført kontroll av det elektriske anlegget. Kontrollen ble avsluttet uten avvik. Det foreligger samsvarserklæring for endring av anlegg (Stue: Fjernet defekt varmeovn i koblingspunkt. Setter opp to lokk på punkt) datert 13.04.2026. Dokumentenr er vedlagt salgsoppgaven.
Bygningssakkyndig
Fidens as v/ Christian Omre
Byggemåte
Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende vegger av naturstein/murkonstruksjoner. Yttervegger: Yttervegger av teglstein med pussede og malte flater. Takkonstruksjoner: Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Gulvsystemer: Etasjeskille av trekonstruksjoner. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører Grunnet alder og slitasje på vinduer samt at ytterdør tar i karm. - Kjøkken - Overflater og innredning Skade i skapet der kjøleskap står. - Kjøkken - Avtrekk Grunnet kullfilter. - Vannledninger Det er ikke kontrollert avrenning til avløp eller sluk og skader kan oppstå ved lekkasjer fra rørfordeling. - Ventilasjon Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. - Våtrom - Overflater Grunnet fallfohold på gulv. - Våtrom - Sanitærutstyr Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmtvannsbereder Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert. - Våtrom - Fukt På grunn av bygningsmessige hindringer er hulltaking fysisk umulig mot våtsone. Murvegger.
Innbo og løsøre
Alt av hvitevarer medfølger. Kjøleskap og oppvaskmaskin nytt 2026.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Søknad om utleie skal sendes inn, uansett utleietype, slik at styret har oversikt over all utleie, inkludert korttidsutleie som Airbnb, når andelseier ikke er til stede under deler av leieforholdet. Skjema for søknad om langtidsutleie er tilgjengelig for alle andelseiere på Bonabo. Se egen veileder for utleie for mer informasjon.
Energi og oppvarming
Energimerking
E
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vedfyring. Peis fra 2023. (Felles vedbestilling med borettslaget de siste 2 årene, slik at man slipper fraktkostnad). - Elekstrisitet. Nye panelovner i stuen fra 2026. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 9 500 kWh / ca. kr. 13 500. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 5 067,- pr. mnd
Inkluderer: Kommunale avgifter, internett (GlobalConnect), renhold fellesareal, vaktmestertjenester, vedlikehold og rehabilitering, generelle driftsutgifter, forretningsførsel mm.
Herav:
Felleskostnader drift kr. 3 957
Renter lån kr. 312
Avdrag lån kr. 798
Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. Megler har ikke innhentet formuesverdien for eiendommen som sekundærbolig. Formuesverdien for sekundærbolig skal settes til 100% av beregnet markedsverdi.
Borettslaget
Om borettslaget
Borettslaget Jens Bjelkesgate 35 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Borettslaget Jens Bjelkesgate 35 ligger i Oslo kommune, og har org. nr. 948309440 Borettslaget Jens Bjelkesgate 35 består av 19 boliger og ingen næringslokaler. - Avtale med GlobalConnect. Kollektiv 1000/1000 Styret har imidlertid vurdert at det på lengre sikt vil være behov for rehabilitering av vinduer, pipeløp og fasade. Det er også pålegg om rehabilitering av pipen i fremtiden. - Oppsummering av retningslinjer for oppussing i borettslaget - Før oppussing må styret varsles, spesielt hvis arbeidet kan være søknadspliktig, som inngrep i bærevegger, felles rør og ventilasjon. Forandringer i leilighetens planløsning og bygningens eksteriør krever også styrets godkjenning. Fagfolk må benyttes for elektrisk arbeid, rørlegging og våtromsarbeid. Det er viktig å varsle naboene om støyende arbeid, som skal utføres mellom kl. 08.00 og 22.00. Oppussingsavfall skal ikke kastes i borettslagets avfallsbeholdere eller oppbevares i fellesarealer. Eier er ansvarlig for renhold og overholdelse av reglene, også når håndverkere er involvert. - Boder - Det er mulig å leie en ekstra bod for 1 000 kr per år, forutsatt at det finnes ledige leieboder. I tillegg har styret et testprosjekt med midlertidig utleie av boder til andelseiere, der leieperioden kan være opptil tre måneder for 200 kr per måned. Per dags dato er to boder reservert for dette formålet. Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse. Kr. 350,- per person.
Forretningsfører
Boligbyggelaget Usbl
Forkjøpsrett
Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap 2 - Medlem i Usbl/Storbymedlem Kontakt megler for mer informasjon.
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 73 562,- pr. 13.04.2026
DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.04.2026: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 26
Saldo per 13.04.2026: 1 518 249
Andel av saldo: 73 562
Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.09.2032 )
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.
Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader.
Sikkerhetsstiller er: Klare Finans AS.
Avtalen løper til den blir sagt opp av en av partene.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 50 274,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Regnskap for 2024 viste er overskudd på kroner 280 731. I budsjett for 2025 er det budsjettert med et overskudd på kroner 332 000.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter, husordensregler, innkalling årsmøte og protokoll er vedlagt.
Dyrehold
Husdyr kan kun anskaffes etter at søknad er godkjent av styret, også ved gjenanskaffelse. Husdyrhold må ikke være til sjenanse for naboene, og husdyr skal alltid holdes i bånd på borettslagets område. Borettslagets friområder skal ikke brukes som toalett for hunder eller andre husdyr.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenr. 86183944
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 700 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Nordvik-visningsskilt under annonserte visninger.
Radonmåling
Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig, og alltid under 200 becquerel per kubikkmeter. Det ble utført radonmåling den 2022. Målingen viser at det er registrert: - Stue: 314Bq/m3 - Hovedsoverom; 231 Bq/m3 Dette er over grenseverdien på 200 becquerel per kubikkmeter, som Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) vurderer at alle oppholdsrom i alle bygninger bør tilfredsstille. Ved slike verdier anbefales det at radonreduserende tiltak iverksettes, med påfølgende radonmålinger, helt inntil radonkonsentrasjonene er så lave som praktisk mulig og under grenseverdien som er 100 becquerel per kubikkmeter. Det følger av strålevernforskriften at utleier er ansvarlig for at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleiebolig er under 200 becquerel per kubikkmeter. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 becquerel per kubikkmeter. Dette gjelder alle typer utleieboliger, og det er derfor viktig å merke seg dette ved kjøp av bolig som helt eller delvis skal leies ut. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon. Styret har siden 2022 satt i gang tiltak med ventilasjon i kjeller og panelovner som gir bedre sirkulasjon med mål om å redusere radonverdiene. Det er ikke foretatt ny måling etter at tiltakene ble iverksatt.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Jens Bjelkes gate 35B ligger sentralt til på populære Tøyen–Grønland, et område som har utviklet seg til å bli en av Oslos mest spennende og mangfoldige bydeler. Her bor du med kort avstand til både byliv, grønne parker og et rikt kulturtilbud. Området byr på et bredt utvalg av hyggelige kafeer, restauranter og spesialbutikker, med alt fra internasjonale smaker til lokale favoritter. I gangavstand finner du blant annet Tøyen Torg og Grønland, kjent for sitt pulserende byliv og gode servicetilbud. For deg som setter pris på natur og rekreasjon, ligger Tøyenparken og Botanisk hage like i nærheten. Her kan du nyte grønne omgivelser, fine turstier og rolige pusterom i hverdagen. Sofienbergparken er også innen kort rekkevidde og et populært samlingspunkt på varme dager. Kollektivtilbudet er svært godt, med både buss, trikk og T-bane i umiddelbar nærhet. Tøyen T-banestasjon gir rask tilgang til resten av byen, og det er kort vei til Oslo sentrum både til fots og med sykkel. Området har også et rikt kulturtilbud, med blant annet Munchmuseet og Deichman Bjørvika innen kort avstand. Dette er et område som passer perfekt for deg som ønsker en urban livsstil med nærhet til alt Oslo har å by på, samtidig som du har tilgang til grønne lunger og gode rekreasjonsmuligheter.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1898. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for "flytting kjøkken og avløp" datert 2013. På eiendommen foreligger det også: - Ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg 2023. - Ferdigattest for oppføring av balkonger 2014. - Ferdigattest for innredning av WC datert 1961.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til "byggeområde for boliger". For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Jens Bjelkes gate 37 A - b - Utskifting av vinduer Saksnummer 2025/11181 - Byggesak Mottatt sak: 29.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202316095 Status: Under behandling Herslebs gate 32 A - b - Utskifting av vinduer Saksnummer 2025/11174 - Byggesak Mottatt sak: 29.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202316099 Status: Under behandling Tøyengata 36 A og 40 A - mulige ulovlige fasadeendringer Saksnummer 2025/06193 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202459338 Status: Under behandling Herslebs gate 26 - innvendig rehabilitering og ombygging av skolens gamle gymsal til bruk for skolen og nærområdet - Vahl skole Saksnummer 2025/16720 - Byggesak Mottatt sak 23.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202314776 Status: Under behandling Jens Bjelkes gate 43 - rehabilitering av fasader Saksnummer 2025/15246 - Byggesak Mottatt sak: 22.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202459591 Status: Under behandling
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/61: 18.02.1875 - Dokumentnr: 927262 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse 01.03.1892 - Dokumentnr: 900475 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 12.09.1893 - Dokumentnr: 992996 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde 14.09.1895 - Dokumentnr: 993003 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde 01.09.1960 - Dokumentnr: 514458 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 02.11.1992 - Dokumentnr: 52608 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:100 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:102 RETT TIL BRUK AV UTEAREAL RETT TIL ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV TEKNISKE LEDN. FLERE BESTEMMELSER. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, etat for eiendom og utbygging. 14.09.1895 - Dokumentnr: 900208 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA HERSLEBSGT 30B - UTGÅTT 11.02.1987 - Dokumentnr: 9427 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:98 Snr:7 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Erk. vedr. benyttelse av areal. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1987 - Dokumentnr: 25655 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:43 Snr:20 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1992 - Dokumentnr: 44170 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:102 Erklæring ang. bruk gårdsrom. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. 06.07.1995 - Dokumentnr: 36049 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:100 VEDR. GÅRDSROM/UTEAREALER M.V. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra DIREKTØR FOR EIENDOM OG UTBYGGING.
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Verneklasse/SEFRAK
Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 440,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr. 8 255,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 5 137,- Samlet skal selger betale kr. 137 757,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Maximillian Waldø-Jensen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
476 02 014
m.jensen@nordvikbolig.no
Megler
Ida Basilier, Eiendomsmegler MNEF
412 27 415
i.basilier@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
84%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (62%)
- Venner, familie, besøk, middag (19%)
- Slapper av, ser på TV, leser (20%)
- Jobber i hage/hus (0%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
70%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Maximillian Waldø-Jensen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Majorstuen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Ida Basilier
Eiendomsmegler MNEF
Majorstuen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?