Haugerudhagan 82

Laster salgsoppgave...

Haugerudhagan 82Haugerud - Tveita

1/31

Utvalgte bilder

Haugerud - Tveita: Haugerudhagan 82

Prisantydning: 3 190 000,-

Totalpris: 4 084 422,-

Felleskost/mnd: 8 336,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

HAUGERUD

Velkommen til Haugerudhagan 82. En attraktiv og lys 3-roms leilighet i rolig blindvei på Haugerud. Boligen er gjennomgående og har en smart planløsning med entré, to gode soverom, bad og innvendig bod/walk-in closet. Åpen stue- og kjøkkenløsning gir et luftig oppholdsrom med godt lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en skjermet og solrik, sydvendt balkong på ca. 8 kvm med utsyn mot grønne omgivelser. Her bor du stille og tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til T-bane, buss, shopping og flotte turmuligheter i Østmarka. Fremstående kvaliteter:

Heis/trappefri adkomst

IN-ordning

Balansert ventilasjon

Garasjeplass m/muligh. for el

Solrik, sydvendt balkong

Ingen forkjøpsrett / dok.avgift

Innvendig bod/walk-in closet + ekstern bod ved inngang

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 190 000,-

Omkostninger:: 9 149,-

Fellesgjeld:: 885 273,-

Totalpris:: 4 084 422,-

Felleskost/mnd:: 8 336,-

Fellesformue:: 3 867,-

Totalt BRA:: 59 m²

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Haugerudhagan 82, 0673 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner

916 67 905 s.berg@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré, Bad, Stue/kjøkken, To soverom, Bod.
BRA-e: 4 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 8 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Leiligheten har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning som gir en god romfølelse. Man kommer inn i en innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre åpner boligen seg opp i en lys og romslig stue/spisestue i åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og hyggelig allrom. Kjøkkenet har en praktisk utforming med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter, og ligger naturlig tilknyttet spiseplassen. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong, perfekt for rolige morgener eller avslappende ettermiddager. Leiligheten inneholder to gode soverom med plass til både seng og garderobeløsninger. Badet er pent og funksjonelt innredet, og i tillegg har boligen en praktisk innvendig bod som gir ekstra lagringsplass. Alt i alt er dette en arealeffektiv og trivelig leilighet med gode kvaliteter og en gjennomtenkt planløsning. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i samme etasje som leiligheten på ca. 4 m². Leiligheten har også en ekslusiv bruksrett til en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Entré: Leiligheten har en lys og luftig entré, som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppheng av yttertøy e.l. Praktisk garderobeskap i entré. Stue/spisestue: Lys og luftig stue/spisestue med gode møbleringsmuligheter i åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, stort spisebord e.l. Rommet ligger i tilknyttning til kjøkkenet, som skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys til oppholdsrommet. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong, som er en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på sommerstid. Kjøkken: Delikat kjøkken med lys innredning. Kjøkkenet er smart planlagt med fokus på funksjonalitet, og byr på rikelig med både benkeplass og oppbevaringsplass i skap. Balkong: Solrik og skjermet balkong på ca. 8 kvm med gode solforhold fra syd. Her er det plass til både utemøbler og grill, perfekt for avslapning, hyggelige måltider eller sosiale sammenkomster. Balkongen vender mot grønne og rolige omgivelser, og gir en fin forlengelse av stuen med lys og luft. Hovedsoverom: Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig ønsket møblering. Rommet er innredet med et stort garderobeskap, og den innvendige boden/walk-in closet gir ekstra oppbevaringsplass. Soverom II: Leiligheten har en praktisk planløsning med to soverom. Soverom nr. 2 passer perfekt til barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Romslig bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Baderomsinnredning består av benkeskap med glatte fronter. Bod: Leiligheten har en praktisk innvendig bod, som gir gode lagringsmuligheter.

Leilighet i boligbygg fra 2007, i byggets 3.etasje. Det må påregnes noe modernisering for å tilfredsstille dagens krav til standard. Det er gitt TG2 på visse punkter i leiligheten. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Sammendrag av boligens tilstandsgrader: TG 0/1: 7 TG2: 11 TG3: Ingen TG IU: 1 __________________________ Tekniske rom: Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og flislagt backsplash. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator tilknyttet ventilasjonsanlegg. Opplegg for oppvaskmaskin. Automatisk vannstopper er montert Bad: Badet er fra byggeår med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Dokumentasjon er fremvist. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Dusj på gulv, servant veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. __________________________ Innvendige overflater: Gulv: Trestavs parkett. Fliser på bad. Vegger: Plater på vegg. Fliser på bad. Tak: Takessplater. Metallplater i bad Tekniske installsjoner: - Varmtvannsbereder på 107 liter, produsert i 2024, montert i benkeskap på kjøkken. - Avløpsrør i plast. - Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i himling i bad. - Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i himling i bad. - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Elektriske anlegg: - Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. - Sikringstavle med automatsikringer, montert i bod. - Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn. - Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn, datert 31.01.2023. Det ble ikke funnet avvik ved tilsynet. Diverse: - Himlingshøyde ca. 2,40 m målt i stue/ kjøkken.

Leiligheten disponerer egen garasjeplass i oppvarmet felles garasjeanlegg, med opplegg for ladeboks til elbil. Hver leilighet disponerer garasjeplass i felles garasjekjeller, i samsvar med selskapets vedtekter. Bruksretten er knyttet til den enkelte andel i borettslaget, og slik at bruksretten ikke kan skifte eier på annen måte enn ved eierskifte av borettslagsandel. Styret kan omfordele parkeringsplasser mellom andelseierne når særlige grunner tilsier det, og under forutsetning av at alle andelseiere beholder bruksrett til én pplass. Særlig grunn foreligger for eksempel når omfordeling er nødvendig for at en funksjonshemmet kan få benytte HC-plass. Det er ellers etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 0 kr for ett år Motorsykkel og moped: 0 kr for ett år El-bil: 0 kr for ett år El-motorsykkel og el-moped: o kr for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Har du kjennskap til eiendommen? Nei Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. november 2007 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Eiendommen er tilknyttet det kommunale vann- og avløpsnettet. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Min leilighet venter dags dato på bekreftelse fra Aarseth Boligventilasjon AS av dag og dato for service av ventilasjonsanlegget. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Vannlekkasje våren 2023 i vegg innebod, rett rad nedover fra 4.etasje og til garasjen 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Skaderapport etter vannlekkasjen. Det skal også foreligge en felles skaderapport av diverse forskyvninger i både min og andres leilighet, etter sprenging av tunnel for drikkevann mellom Stubberud i Bydel Alna og vannbehandlingsanlegget på Huseby i Vestre Aker. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport som ble foretatt 05.03.2026. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Felleskostnadene kan øke noe iløpet av 2026 på grunn av økning i de kommunale avgiftene, og forsikringspremien. 2025 ble det gjennomført vedlikehold av blokka på grunn av råteskader, arbeidet viste seg å være mer omfattende enn antatt så prosjektet må fortsette i 2026, da det gjenstår utbedringer på baksiden.

Matias Holter Løberg

Boligblokk fra 2007 med grunnmur fra betong, og yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig fasadeplater og trepanel. Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Felles trapper i betong. Etasjeskiller i betong. Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, etasjeskiller, piper og fyringsanlegg. Bygningen har personheis. Vinduer og dører: - Vinduer med tolags isolerglass, fra byggeår. - Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. - Balkongdør med tolags isolerglass, fra byggeår. - Glatte innvendige dører. - Glatt innvendig dør til bad. Balkonger, terrasser, og lignende: - Balkong i trekonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. m². - Terrassebord på tilfarere og rekkverk i trekonstruksjon med liggende spiler. Ett glassfelt. - Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. ____________________________________ Tilstandsvurdering - TG2: Innvendige dører: Det er observert svelling i bunn av dørblad. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Balkonger, terrasser, og lignende: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under borettslagets ansvarsområde. Det er registrert sprekkdannelser i terrassebord. TG 2 er gitt på bakgrunn av generelt slitte overflater. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Det er registrert vannslag i rørsystemet ved funksjonstesting av servantarmatur i bad. Dette kan medføre belasting på rør og koblinger. Det anbefales nærmere kontroll av rørinstallasjonen. Montering av vannslagsdemper eller justering av trykk kan være aktuelt. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. Ventilasjon: Referansenivå for ventilasjon er satt til byggeåret. Det er registrert noe redusert avtrekk og tilluft i boligen. Eier opplyser om redusert funksjon på ventilasjonsanlegget etter filterskifte. Eier opplyser i ettertid av befaringen at det er bestilt service på ventilasjonsanlegget for å undersøke og utbedre forholdet. TG 2 er gitt på bakgrunn av redusert funksjon på ventilasjonsanlegget. Kjøkken: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG 2 er gitt på innredningen på grunn av normal bruksslitasje. Innvendige overflater: TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. Våtromsgulv – Bad: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Våtromsvegger – Bad: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Fast inventar, generelt – Bad: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. ___________________________________________ Tilstandsvurdering - Ikke vurdert (TG:IU): Hulltaking – Bad: Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom. Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin og tørketrommel. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 8 336,- pr. mnd

Inkluderer: Totale felleskostnader i mnd. pr. 10.03.2026: 8 336,56,- Herav: Lån nr: 9820827505; IN lån 1 - Akonto renter: 3 513,06 Lån nr: 9820827505; IN lån 1 - Akonto avdrag: 2 017,13 Eiendomsskatt: 0,00 Eiendomsskatt: 0,00 Eiendomsskatt: 0,00 Heis og renhold: 144,48 Garasje: 235,20 Vedlikeholdsfond: 56,- Brannsikring: 56,- Felleskostnader: 2 103,01 Bredbånd: 211,68 Felleskostnadene inkluderer: Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Felleskostnader kr. 8 336,- i mnd. Se punktet om felleskostnader for mer informasjon. - Strøm ca. 5000 kWh i året. Se punktet om strømforbruk for mer informasjon. - Innboforsikring. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 090 952,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 4 363 807,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslagets navn er Haugerudhagan Borettslag i Oslo kommune. Haugerudhagan Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel i sammen. Følgende saker ble tatt opp under årsmøte 2025: Renovere tak rekkehus: Vedtatt: Styret vil undersøke mulige løsninger for utbedring og innhente priser, dette gjelder for både blokker og rekkehus. Ekstra etg. rekkehus: Vedtatt: Styret skal lage et prosjekt med tak-situasjonen. Legge inn tid og ressurser på å finne beste løsning og legge disse alternativene frem for fremtidig GF for å fatte endelig vedtak på løsning. Inngangstak/skjermtak i 4. etasje/hagedør rekkehus: Inngangstak/skjermtak over balkongdør i 4 etasje, (evt hagedør i rekkehus). Det beskytter mot vannskader, generelt vær og vind, og at vi kan lufte uten å risikere store skader. Takene kommer i plast, metall og diverse materialer og prisklasser som sikker kan egne seg. Installeres enkelt. Vedtatt: Styret går videre med saken med de premissene som er nevnt over. Automatisk døråpner Vedtatt: Styret er positive til forslaget og skal utrede dette videre. Om det beløper seg oppad til kr 200 000 kan prosjektet gjennomføres ved å benytte oppsparte midler uten nytt låneopptak. Ved høyere kostnad eller andre hindringer rundt HMS stoppes prosjektet og blir evt. tatt opp på neste GF. Pris på lyssetting Lyssetting av gangveien fra HH 80 og opp til snuplassen samt fra enden rekkehusene mot skogen. Vedtatt: Styret fortsetter sitt arbeid med dette. IN-ordning: Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader. Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Borettslaget har egen nettside: https://www.haugerudhagan.no/

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 885 273,- pr. 10.03.2026

SELSKAPETS TOTALE LÅN OG VILKÅR: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208275046 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 53 269 810,80 Innfrielsesdato: 30.03.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208275054 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 61 463 114,56 Andelens restsaldo: 861 841,79 Andelens kapitalkostnader: 5 278,99 Innfrielsesdato: 30.10.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208663917 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 4 523 542,00 Andelens restsaldo: 23 432,14 Andelens kapitalkostnader: 125,35 Innfrielsesdato: 30.09.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Det gjøres oppmerksom på at obos kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr 10.03.2026.

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 885 273,95,-, pr. 10.03.2026. Borettslaget har mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 3 867,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 1 254 684,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et underskudd på kr. 1 383 524,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det er bare elektrisk grill og gassgrill som er tillatt i borettslaget.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere.

If Skadeforsikring
Polisenr. 807691

Lukk Borettslaget

Leiligheten i Haugerudhagan 82 ligger i et rolig og etablert boligområde på Haugerud i bydel Alna. Området byr på en fin kombinasjon av nærhet til natur og gode kollektivforbindelser, med kort vei til både buss og T-bane som tar deg raskt inn til Oslo sentrum. I nærområdet finner du dagligvarebutikker, skoler, barnehager og servicetilbud, samt kjøpesentre som Haugerudsenteret og Tveita senter. For den turglade ligger Østmarka like i nærheten med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Dette er et attraktivt område for deg som ønsker en rolig hverdag med grønne omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til byens fasiliteter. Aktivitet og fritid: Området rundt Haugerudhagan byr på et bredt spekter av aktiviteter og gode muligheter for en aktiv fritid - både for store og små. Like i nærheten finner du flere idretts- og aktivitetstilbud, med blant annet Haugerud idrettsanlegg som tilbyr fasiliteter for fotball, tennis, ballspill og annen trening. Det er også treningssentre i området, samt balløkker og aktivitetsområder som legger til rette for en variert og aktiv hverdag. For den som er glad i friluftsliv er beliggenheten spesielt attraktiv. Østmarka ligger rett i nærheten og byr på flotte turmuligheter året rundt, enten du ønsker rolige spaserturer, løpeturer, sykling eller skiturer vinterstid. Området er kjent for svært god tilgang til skog og mark, noe som gir unike rekreasjonsmuligheter tett på boligen. I tillegg finnes det organiserte fritidsaktiviteter i nærmiljøet, blant annet gjennom lokale idrettslag og foreninger som tilbyr aktiviteter for barn og unge. Dette bidrar til et levende og inkluderende nærmiljø med gode muligheter for sosialt samvær og utvikling av interesser. Alt i alt er dette et område som passer godt for deg som ønsker en aktiv livsstil med kort vei til både natur, idrett og ulike fritidstilbud. Servicetilbud: Det er et godt utvalgt og variert serviecetilbud i området, som dekker de fleste daglige behov. I umiddelbar nærhet finner du Extra Haugerud Senter, som er en stor dagligvarebutikk med gode åpningstider og et bredt utvalg av varer. Her finner du også post i butikk, noe som gjør hverdagsærender ekstra enkelt å kombinere. Haugerud senter fungerer som et naturlig knutepunkt i nærområdet, og tilbyr flere nyttige tjenester som blant annet frisør, legesenter, tannlege, treningssenter og ulike serveringssteder. For et enda bredere utvalg av butikker og servicetilbud er det kort vei til større handlesentre som Tveita senter og Alna-sentrene, med et variert tilbud av butikker, spisesteder og servicetjenester. Alt i alt bor du her med kort vei til det meste du trenger i hverdagen, i et område hvor det er enkelt å få unna både handling og praktiske gjøremål. Skoler og barnehager: Boligen sokner til Trosterud barneskole og Haugerud ungdomsskole, begge kun en kort spasertur fra leiligheten. Området har også et godt utvalg av barnehager, både kommunale og private, noe som gjør hverdagen enkel for barnefamilier. Videre er det gode kollektivforbindelser i nærområdet, som gir enkel tilgang til flere videregående skoler i Oslo. Offentlig kommunikasjon: Det er svært gode kollektivforbindelser i området, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i Oslo og omegn. Det er kort gangavstand til Haugerud T-banestasjon, hvor linje 2 går med hyppige avganger og tar deg raskt inn til sentrum. Reisetiden til Oslo S er på rundt 15-20 minutter, noe som gjør området attraktivt for pendlere. I tillegg går det flere busslinjer i nærområdet, med stopp blant annet i Doktor Dedichens vei, kun få minutters gange fra boligen. Herfra er det gode forbindelser til blant annet Helsfyr og andre knutepunkter i byen. For ytterligere transportmuligheter er det kort vei til togforbindelser fra Bryn stasjon, samt enkel adkomst til større veinett for deg som benytter bil. Alt i alt har området et svært godt kollektivtilbud, med hyppige avganger og effektive forbindelser som gjør hverdagsreisen både enkel og forutsigbar.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av blokk/bygård/terrassehus, datert 04.02.2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger, som samsvarer med dagens rominndeling av leiligheten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Boligen er regulert til boligformål etter S-4020, datert 26.11.2003. HAUGERUDHAGAN. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr.141, bnr. 36 m.fl. Endres fra tomt for off.bygning til byggeområde for boliger,friområde og fareomr.-høyspenningsanlegg. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Haugerudhagan 64 - tilbygg og fasadeendringer kjeller Saksnummer: 2025/08517 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202315193 Status: Under behandling Tvetenveien 185 - mulig ulovlighet - Oppføring av tilbygg Saksnummer: 2025/05609 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 09.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202101987 Status: Under behandling Haugerudhagan 44 - oppdeling av bolig og fasadeendringer Saksnummer: 2025/18040 - Byggesak Mottatt sak: 24.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202301782 Status: Under behandling Tvetenveien 181 - oppføring av midlertidig skolepaviljong - Trosterud skole Saksnummer: 2025/09585 - Byggesak Mottatt sak: 14.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201803589 Status: Under behandling Haugerudsenteret 5 - bruksendring og ombygging av deler av 2. etasje til omsorgsboliger Saksnummer: 2025/09205 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201920954 Status: Under behandling Haugerudhagan 38 E-F - oppføring av tomannsbolig - Tidligere adresse: Haugerudhagan 38 B Saksnummer: 2025/08616 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202307580 Status: Under behandling Strømsveien 245 - ombygging Saksnummer: 2025/08238 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202461810 Status: Under behandling Verkseier Furulunds vei 33 - nytt anlegg/konstruksjon Saksnummer: 2025/11502 - Byggesak Mottatt sak: 03.10.2025 Status: Under behandling Verkseier Furulunds vei 29 - søknad om samtykke til unntak fra midlertidig forbud mot tiltak - Midlertidige boligbrakker Saksnummer: 2025/23542 - Byggesak Mottatt sak: 24.12.2025 Status: Under behandling Dr. Dedichens vei 22 B - riving av eldre skolebygning Saksnummer: 2025/17172 - Byggesak Mottatt sak: 23.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202308284 Status: Under behandling Stjernemyrveien 52 - etablering av sykkelbane - Haugerudparken Saksnummer: 2025/09047 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202107403 Status: Under behandling Pågående plansaker i området: Detaljregulering , Haugerudsenteret 45 m.fl. Saksnummer: 2025/06918 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202003040 Status: Under behandling Detaljregulering , Haugerudsenteret 7 m.fl. Saksnummer: 2025/06740 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202106315 Status: Under behandling Detaljregulering , Tvetenveien 183 m.fl. (Trosterud - Haugerud skoler) Saksnummer: 2025/06819 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201901193 Status: Under behandling Detaljregulering , Dr. Dedichens vei 20 med flere Saksnummer: 2025/06702 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202211309 Status: Under behandling Områderegulering , Stubberud Saksnummer: 2025/06954 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201718112 Status: Under behandling Detaljregulering , Strømsveien 303 m.fl. (IKEA Furuset) Saksnummer: 2025/06928 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202015413 Status: Under behandling Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230 Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak Mottatt sak: 05.02.2021 Status: Saken er avsluttet Kjelsrud - Strømsveien 314 med flere - Områderegulering Saksnummer: 2026/02055 - Plansak Mottatt sak: 23.02.2026 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201603257 Status: Under behandling Smalvollveien 63 - Bestilling av oppstartsmøte - Nærings- og forretningsvirksomhet Saksnummer: 201401507 - Reguleringssak Mottatt sak: 05.02.2014, Avsluttet: 21.01.2026 Status: Saken er avsluttet Detaljregulering , Gunnulvs vei 38 mfl. Saksnummer: 2025/06831 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202105657 Status: Under behandling Smalvollveien 30 - 46 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger - Plansak avsluttes Saksnummer: 202119881 - Reguleringssak Mottatt sak: 22.12.2021, Avsluttet: 14.03.2024 Status: Saken er avsluttet Detaljregulering , Alnabruveien 3 og Strømsveien 222 Saksnummer: 2025/06685 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202205477 Status: Under behandling For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/141/36: 07.07.1943 - Dokumentnr: 5466 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1959 - Dokumentnr: 1922 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra gnr 112 bnr 2 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.2005 - Dokumentnr: 61976 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Plan og bygningsloven vedr. veibredde. Plikt til vederlagfri avståelse av grunn til Oslo kommune 29.05.2006 - Dokumentnr: 251905 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Nettstasjon nr. 219 Med flere bestemmelser. 06.07.2007 - Dokumentnr: 546804 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:344 Bestemmelse om veg Bestemmelse om beplanting. Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vedlikehold. Med flere bestemmelser 15.02.2008 - Dokumentnr: 136923 - Erklæring/avtale Bestemmelser om justering av kjøpesum for Areal 2 ved senere regulering. 15.02.2008 - Dokumentnr: 136923 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Bestemmelser om ledninger og kummer. Bestemmelse om kommunale installasjoner. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:385 17.04.2008 - Dokumentnr: 309483 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garasjeplass Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 17.04.2008 - Dokumentnr: 309563 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garasjeplass Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 17.04.2008 - Dokumentnr: 309577 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garasjeplasser Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 17.04.2008 - Dokumentnr: 309624 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garasjeplass Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 17.04.2008 - Dokumentnr: 309670 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garajseplass Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 17.04.2008 - Dokumentnr: 309688 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garasjeplass Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 17.04.2008 - Dokumentnr: 309699 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garasjeplass Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 17.04.2008 - Dokumentnr: 309720 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garasjeplass Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 17.04.2008 - Dokumentnr: 309731 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garasjeplass Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 17.04.2008 - Dokumentnr: 309748 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garasjeplass Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 17.04.2008 - Dokumentnr: 309806 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garasjeplass Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 17.04.2008 - Dokumentnr: 309816 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garasjeplass Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 17.04.2008 - Dokumentnr: 309839 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garasjeplass Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 01.12.2010 - Dokumentnr: 944859 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Avtale om rett til turvei Turveien skal benyttes av allmennheten og være åpen for alminnelig ferdsel og opphold. Kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter, samt Direktoratet for naturforvaltning. 04.04.1919 - Dokumentnr: 900285 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:7 25.05.1965 - Dokumentnr: 990190 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 141 BNR 38 Overført fra gnr 141 bnr 37 20.10.1972 - Dokumentnr: 991754 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 141 NR 37 OG 170 05.04.1988 - Dokumentnr: 22779 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:344 31.03.2008 - Dokumentnr: 253893 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:385 24.03.1988 - Dokumentnr: 21070 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:70 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 06.07.2007 - Dokumentnr: 546804 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:344 Bestemmelse om veg

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 13 000,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4900,- (inkl. 2 x visninger) Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 152 575,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sisilie Berg, Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner
916 67 905
s.berg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sisilie Berg

Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

s.berg@nordvikbolig.no
916 67 905
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Lys og ettertraktet 3-roms m/skjermet og solrik balkong - Garasje - Heis - Attraktiv beliggenhet m/nærhet til Østmarka

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sisilie Berg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Alna?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer