Dælenenggata 11B

Laster salgsoppgave...

Dælenenggata 11BGrünerløkka - Sofienberg

1/28

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Dælenenggata 11B

Prisantydning: 5 190 000,-

Totalpris: 5 403 833,-

Felleskost/mnd: 5 759,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

RODELØKKA

Flott solrik 2-roms med stort separat spisekjøkken beliggende i "Oslos hyggeligste borettslag", presenter av Vemund Thorkildsen. Perfekt for deg som jakter en nøkkelklar leilighet med solrik balkong! Meget veldrevet borettslag med god historikk, samt felles opplegg som korps på 17.mai, bordtennis turnering, felles grilling m.m. Her vil du garantert trives! Meget romslig spisekjøkken med god skap- og benkeplass, samt plass for stort spisebord. Stor stue med peis og utgang il solrik balkong. Meget romslig soverom med god plass for skap. Flislagt baderom med gulvvarme. Entré med plass for sko og yttertøy. INFO: - Varmtvann inkl - Ingen dokumentavgift ved kjøp - Tilsvarende leiligheter har gjort om til 3-roms - Meget hyggelig bakgård som i 2020 vant Bymiljøetaten hagepris

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1933

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 190 000,-

Omkostninger:: 14 193,-

Fellesgjeld:: 199 640,-

Totalpris:: 5 403 833,-

Felleskost/mnd:: 5 759,-

Totalt BRA:: 59 m²

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 13. januar, kl. 16:30 - 17:30

Ta kontakt om oppsatte visninger ikke passer! Husk å meld deg på oppsatte visninger!

Gi bud

Beliggenhet

Dælenenggata 11B, 0567 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

1933

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Bad, Entré, Kjøkken, Stue, Soverom.
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong med adkomst fra stue.

5. etasje:
BRA-e: 0 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 0 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsboden er ikke måleverdig grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 7 m².

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

3.etasje, 54 kvm BRA-I: Bad, Entré, Kjøkken, Stue, Soverom. Entré Velkommen inn i en praktisk entré med god plass til yttertøy og sko. Her er det naturlig plass til garderobeløsning. Stue Leiligheten er gjennomgående, noe som gir godt med lys og skaper en luftig romfølelse med naturlig gjennomstrømning av lys og luft fra stue til kjøkkenet. Store vindusflater bidrar også til en åpen og behagelig atmosfære. I hjørnet av stuen har man en flott innmurt peis, som varmer godt på kalde vinterdager. Stuen har god plass til sofa og tv med tilhørende medie- og oppbevaringsmøblement. Balkong Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 4 kvm, som forlenger oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her er det god plass til sittegruppe, grill og beplantning. Balkongen vender inn mot pent opparbeidet indre gård. Kjøkken Leilighetens kjøkken er romslig og ligger separat til fra stuen. Det er plass til spisebord og kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Moderne IKEA-kjøkkeninnredning fra 2019 bestående av glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er lagt fliser på vegg over benkeskap og montert ventilator. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen, mens kjøl og frys er frittstående. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er installert. Soverom Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverommet vender inn mot rolig indre gård. Bad Pent flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med dusj, servant og toalett. Badet ble pusset opp i 2005, i regi av borettslaget. Eksterne boder Leiligheten disponerer eksterne boder på loft og i kjeller som gir god lagringsplass.

Innvendige overflater: - Profilerte malte innvendige dører. - Gulv er flislagte overflater i entré, for øvrig er innvendig overflater belagt med gulvbord. - Vegger er sparklet og malte overflater på plater/murpuss. - Himling er sparklet og malte plater i entré og bad, for øvrig pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,58 m målt i stue. Ildsted: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Oppmurt ildsted åpent oppmurt, ildfast plate. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er montert ventilator og fliser på vegg over benkeskap. Induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i kjøkkeninnredningen, mens kjøl/frys er frittstående. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er installert. IKEA kjøkkeninnredningen fra 2019. Våtrom: Badet er pusset opp i 2005 i regi av borettslaget. Gulv og vegger er utført med fliser på betong, og det er plastsluk. Badet har flislagte overflater, veggskap ved dusj samt baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med speil og belysning over servant. Det er dusj på gulv, gulvstående klosett og servant, samt opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvstøpen. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokk i bad. - Ledningsnett i plast i kjøkken. Åpent ledningsnett for vann i krombelagt kobber i bad. - Ventilator med kullfilter i kjøkken. Oppdriftsventilasjon i bad. - Varmtvannsbereder på ca 100 liter, produsert i 2018, montert i benkeskap på kjøkken. Automatisk vannstopper er montert i tilknytning til bereder. - Elektrisk oppvarming. - Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilautomater, montert i entré. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendige dører Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Tilstandsvurdering: Deler av røropplegget i leiligheten har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. Det mangler egen hovedstoppekran for leiligheten. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i leiligheten. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Etasjeskiller Tilstandsvurdering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 15 mm i stuen, samt at det er målt stedvis over 10mm på en lengde på 2,0 m. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter og skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - Pipe Tilstandsvurdering: Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert. TG 2 er gitt på grunn av alder. - Ventilasjon Tilstandsvurdering: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk fra våtrom. Det mangler luftespalte under dør til bad, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, nevnte forhold kan medføre redusert luftsirkulasjon. - Elektrisk anlegg Tilstandsvurdering: Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid, samt nevnt forhold. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. - Innvendige overflater Tilstandsvurdering: Det er observert en sprukket flis, for øvrig er gulvbord noe preget av alder, slitasje og knirk. Forholdet må sees i sammenheng med punkt "etasjeskiller". TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Våtromsgulv - Baderom Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer - Våtromsvegger - Baderom Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. - Fast inventar - Baderom Tilstandsvurdering: Innredningen har fuktskader/svelling. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. - Utstyr for sanitærinstallasjoner – Baderom Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Elektrisk oppvarming - Baderom Tilstandsvurdering: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Elektrisk oppvarming Beskrivelse: Boligen har elektrisk oppvarming. Det var under befaringen ingen- eller løse varmekilder i boligen. - Hulltaking - Baderom Beskrivelse: Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2025: - Byttet komfyrvakt. - Nytt klosett. 2019: - Ny kjøkkeninnredning. - Oppgradering av deler av elektrisk anlegg i forbindelse ved montering av ny kjøkkeninnredning. - Byttet servant og speilskap på bad.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble modernisert i regi av borettslaget i 2005. Arbeidet er gjort av AF Ragnar Evensen AS. Opplegg for vaskemaskin ble installert i 2014 av Miljø, vann og varme AS Bytte av servant og speilskap i 2019, utført av Montera. Bytte av klosett, desember 2025, utført av Boligrørleggeren. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2005, AF Ragnar Evensen AS 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2005, AF Ragnar Evensen AS 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt arbeid er dokumentert og gjort via borettslaget. Bygget balkonger i 2011. Pipen ble rehabilitert i 2016. Tak -og fasadehabilitering, nye taknedløp, takrenner og varmebrettsystemer for issmelting, murt opp nye piper over tak i 2022. Delvis utbygging av toppleilighet og utbygging av ny bod på loft i 2022. Skiftet stakeluker til nedløpsrør i ytre bakgård 2024. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drenering av grunnmuren og nye overvannsrør i indre bakgård i 2020. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med oppussing av kjøkken i 2019. Utført av Montera. - nye kurser til stekeovn og oppvaskmaskin -montering av stikkontakter til ventilator, stekeovn og oppvaskmaskin -montering av komfyrvakt - tilkobling av speilskap, platetopp og stekeovn -tilkobling av VVB -montering av nye jordfeilautomater i sikringgsskap 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Delvis utbygging av toppleilighet over eksisterende areal utført av Oslo Entrepenørbedrift. Bod på loft ble derfor flyttet og det ble opprettet ny bod på loft i 2022. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024: maling av trappeoppgang 2023: utskifting av kjellervinduer 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Pipen ble som rehabilitert i 2016. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Noe svelling på bunnen av skapet over toalett. Det har vært slik siden jeg overtok i 2015. Gummien som dekker ledningene til lysrørene i speilskapet over vasken er sprekt på grunn av dørene som går opp og igjen. De er sett på og tapet av elektrikere som utførte arbeid i leiligheten i 2025. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport, desember 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra desember 2025. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: Fellesutgiftene vil øke med rundt 250kr per måned fra og med 01.01.26 på grunn av økninger i kommunale avgifter på vann og avløp.

Magnus Rokke

Bygningen er oppført i 1933. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling Vinduer, dører og balkong: - Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2011 og vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2010. - Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2010. - Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 4 m². Dekke i betong med overliggende terrassebord, rekkverk i smijern. Rekkverkshøyden er målt til ca 100. cm.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Aksjeselskapet består av 74 leiligheter knyttet til aksjer. Ringgatens Byggeselskap II AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933774988, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Aksjelaget har vaktmester og hagegruppe. Vaskerom skal benyttes etter vaskelisten. Se forøvrig regler for bruk av vaskeriene som henger på dørene. Bygården har fiberinfrastruktur. Vedlagt følger innkallingen til ordinær generalforsamling 2025 som inneholder bl.a. styrets årsrapport, regnskap for 2024 og budsjett for 2025. Vi oppfordrer alle interessenter å lese dokumentene. I 2024 ble det gjennomført oppussing av alle oppganger i form av maling. I 2022 ble det utført et større rehabiliteringsprosjekt som inkluderte fasader, tak og loft. Planer i aksjelaget (utdrag fra årsmøte avholdt 11.04.2025): Varmtvannsberedere - Aksjelaget skal bytte ut varmtvannsberedere som står i kjelleren. Dette skal finansieres gjennom midler fra vedlikeholdsfondet, slik at det ikke blir noe opptak av felleslån eller økning i felleskostnader. Det ble vedtatt på årsmøte i 2025 at styret har fått mandat til å bruke midler fra vedlikeholdsfondet til å gjennomføre prosjektet opp mot et tak på kr. 650 000. Omgjøring fra aksjelag til borettslag – Aksjelaget har sett på muligheten for å gjøre om til borettslag. På årsmøte i 2025 ble det vedtatt at styret går videre, i samarbeid med OBOS, for å forberede et forslag om omgjøring av Ringgatens Byggeselskap II AS til borettslag, til generalforsamlingen i 2026. Dette vil inkludere noen utgifter til borettslaget i forbindelse med utarbeidelsen av forslaget. Det endelige forslaget om omgjøring vil da bli vurdert av neste generalforsamling og hvis det blir vedtatt vil det medføre rundt kr 115 000 i utgifter til bistand fra OBOS. Fartshumper - Generalforsamlingen i 2024 ba styret se på mulige løsninger for å bedre trafikksikkerheten i ytre bakgård. På årsmøte i 2025 ble det vedtatt installasjon av asfalterte fartshumper. Kostnadsrammen for dette er på ca. kr. 40 000.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 199 640,- pr. 08.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207547557 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,95% Restsaldo: 4 565 732,00 Innfrielsesdato: 30.03.2033 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207994820 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,95% Restsaldo: 8 298 404,00 Innfrielsesdato: 30.03.2052 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kjent som IN-ordning. Dette gir andelseiere mulighet til å betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader. Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig for kjøpere som ønsker lavere månedlige utgifter eller som har mulighet til å betale ned gjeld raskere. Det er viktig å merke seg at det kan være begrensede tidspunkt for når nedbetaling kan gjennomføres, ofte knyttet til faste terminer i løpet av året. Dersom lånet for fellesgjelden er bundet til fastrente, vil som regel ikke IN-ordningen kunne benyttes i fastrenteperioden. I tillegg kan det påløpe kostnader ved bruk av ordningen, som gebyrer til forretningsfører eller banken. Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen.

Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskap for 2024 viste er overskudd på kroner 1 472 742,-. I 2025 er det budsjettert med et overskudd på kroner 1 440 804,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det er kun tillatt å bruke elektrisk grill på balkongene, og må skje slik at det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Beboernes forpliktelser slik som vedlikeholdsplikt står beskrevet i selskapets vedtekter, se pkt. 4. Videre følger det instrukser på vedlikehold av balkonger, og utførelsen av dette. Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Husdyrhold er tillatt, men skal ikke sjenere naboer på noen måte. Se for øvrig punktet om utearealer for regler om lufting av hund.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6597951

Lukk Aksjeselskapet

Velkommen til Dælenenggata 11B! Leiligheten ligger i et svært attraktivt og sentralt område på Grünerløkka/Rodeløkka, med kort vei til både Sofienbergparken, Olaf Ryes plass og Birkelunden. Dette er et fantastisk nabolag med et bredt tilbud innen kultur, utdanning og uteliv. I umiddelbar nærhet finner du Dælenenggata, en gate i positiv utvikling med populære kaféer og spisesteder som Hot Shop, Art Bar, Kaffe Lykke, Dundas Skotøy og Vulkani Sushi. Dagligvarehandelen er enkelt tilgjengelig med Joker, Coop og Spar som de nærmeste butikkene – sistnevnte praktisk plassert i nabobygget. Det er også kort gangavstand til Mathallen, som byr på unike matopplevelser og spennende nisjebutikker. Grünerløkka er kjent for sine vintagebutikker, hyggelige kaféer, restauranter, barer og frisører, og Markveien senter ligger i samme område. I tillegg er det lett å ta seg videre til handlegater og kjøpesentre i Oslo sentrum. Sofienbergparken, en av byens mest populære parker, ligger kun et steinkast unna. Birkelunden byr på et levende miljø med konserter og arrangementer. For rekreasjon og søndagsturer er Akerselva et ypperlig alternativ, med naturskjønne omgivelser videre opp mot Nydalen, Frysja og Maridalsvannet. Treningsmulighetene i området er mange, blant annet Fresh Fitness i samme gate, samt SATS Elixia på Carl Berner og i Ringnes Park, i tillegg til Fitness 24/7. Området tilbyr også et godt idretts- og aktivitetstilbud med fotballbaner, basketballbaner, tennisbaner, idrettshall, svømmehall og flere lekeplasser. Ringnes Park Senter ligger en kort spasertur unna og har blant annet treningssenter og et av Nord-Europas mest moderne kinoanlegg. I nærområdet finner du også Kunsthøgskolen, Grünerhallen, Arkitekthøgskolen og Westerdals. Rodeløkka byr på sjarmerende trehusbebyggelse, og hvert år arrangeres et stort gatemarked som skaper liv og røre i området. I tillegg er det kort vei til Botanisk hage, Veksthusene og både Zoologisk og Geologisk museum. Torshovdalen ligger også i nærheten og er et flott rekreasjonsområde med utsikt over byen – perfekt for både sommeraktiviteter og aking på vinterstid.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 26.11.1992. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger: - Ferdigattest for fasadeendring datert 13.04.2023 - Ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg datert 30.09.2015 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan-/byggesaker i nærområdet: Detaljregulering , Dælenenggata ved 37-39 Saksnummer: 2025/06818 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201901778 Status: Under behandling Beskrivelse: Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av Dælenenggata, for å legge til rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Grøntarealet mellom Ring 2 og Dælenenggata reguleres til park, og mellom Fagerheimgata og Københavngata reguleres Dælenenggata til gatetun. Plan- og bygningsetaten anbefaler forslaget med forbehold om blant annet at flere trær sikres bevart, at renovasjonsbiler ikke kjører gjennom parken, at øverste etasje trekkes noe tilbake fra hovedfasaden i nord og at flere kvaliteter sikres i parken. Tromsøgata 38 og 40 - christian Michelsens gate 6 og 8 - Bruksendring av loft til boareal for underliggende leiligheter Saksnummer: 2025/09044 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202107549 Status: Under behandling Christian Michelsens gate 10 - ombygging og bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel for H0402 Saksnummer: 2025/09137 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202012523 Status: Under behandling For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/77: 17.02.1933 - Dokumentnr: 942642 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 29.08.1933 - Dokumentnr: 942640 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Med flere bestemmelser 29.08.1933 - Dokumentnr: 942641 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 17.04.1934 - Dokumentnr: 910772 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Med flere bestemmelser 11.05.1933 - Dokumentnr: 900341 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA RINGGT 10B - UTGÅTT

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar kr. 2 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto kr. 4 500,- Informasjon forretningsfører kr. 5 148,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. pris kr. 4 150,- Tilstandsrapport kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 146 058,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vemund V. Thorkildsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
454 74 565
v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Sindre T. Jonassen, Eiendomsmegler MNEF
413 89 771
s.jonassen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Vemund V. Thorkildsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

v.thorkildsen@nordvikbolig.no
454 74 565
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sindre T. Jonassen

Eiendomsmegler MNEF

Frogner

s.jonassen@nordvikbolig.no
413 89 771
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Utvalgte bilder

Solrik gjennomgående leilighet med stort sep. kjøkken - Ingen dok.avg - Solrik balkong - V.v inkl - Rolig beliggenhet!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vemund V. Thorkildsen

Sindre T. Jonassen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer