Pilestredet 77

Solgt

1/37

Utvalgte bilder

Pilestredet 77

Prisantydning: 6 000 000,-

Felleskost/mnd: 2 641,-

BRA-i: 42 m²

Bestill salgsoppgave

Fagerborg

Velkommen til Pilestredet 77 – en moderne og innbydende 2-roms leilighet fra 2020 med gjennomgående høy standard. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en effektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig soverom og lekkert bad med vannbåren gulvvarme. -Moderne HTH-kjøkken med elegante fronter og integrerte hvitevarer -Rikelig oppbevaringsplass med takhøye skap -Eksklusiv trebenkeplate i eik med underlimt oppvaskkum -Effektiv og trygg matlaging med induksjonstopp og komfyrvakt -Praktisk ventilator og lekkasjesikring med Waterguard for ekstra trygghet -God takhøyde -Fjernvarme inkl. i felleskostnadene -Tilgang til fellesareal på taket -Stor kjellerbod på ca. 8m² - Flott arkitektur med lekre detaljer -Walk-in garderobe med opplegg for vaskemaskin mellom sov og bad

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 000 000,-

Omkostninger:: 151 400,-

Fellesgjeld:: 2 147,-

Totalpris:: 6 153 547,-

Felleskost/mnd:: 2 641,-

Fellesformue:: 3 852,-

Totalt BRA:: 50 m²

Tomteareal:: 2 464,1 m² (eiet)

Energimerking:: B - mørkegrønn

Heis:: Ja

Beliggenhet

Pilestredet 77, 0354 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 56 220 t.due@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 42 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 50 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 8 kvm.
Totalt BRA: 8 kvm

3. etasje:
BRA-i: 42 kvm.
Totalt BRA: 42 kvm

Entré Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe. Her finner du også sikringsskap, rør-i-rør skap og opplegg for vaskemaskin – praktisk og plassbesparende løsning som gjør hverdagen enklere. Stue/Kjøkken Åpen og sosial planløsning med stue og kjøkken i ett – perfekt for både hverdagsliv og underholdning. Kjøkkenet fra HTH er stilrent og moderne med integrerte hvitevarer, takhøye overskap og en lekker trebenkeplate med underlimt oppvaskkum og induksjonstopp. Komfyrvakt og ventilator gir trygghet, og Waterguard gir lekkasjesikring. Stuen har gode møbleringsmuligheter og naturlig lysinnslipp via fransk balkong. Soverom Romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Fransk balkong gir et luftig preg og godt med naturlig lys. Rolig beliggenhet gjør rommet ideelt for en god natts søvn. Bad Pent flislagt bad med moderne overflater, vannbåren gulvvarme og godt fall mot sluk. Utstyrt med vegghengt toalett, servant med underskap, dusjhjørne med glassvegger og balansert ventilasjon. Sluk og membran er fra 2020, og det er gjennomført hulltaking med bekreftet tørre forhold – gir trygghet for fremtidig bruk. Bod (Kjeller) Leiligheten disponerer en romslig kjellerbod på 8 m² – perfekt for lagring av sesongutstyr, sportsutstyr eller det du ikke bruker til daglig. Boden er merket med S-nr. 20 tb.

Leiligheten holder en gjennomgående moderne og høy standard, med alle overflater og installasjoner fra byggeåret 2020. Innvendig er det brukt kvalitetsmaterialer som 1-stavs eikeparkett i alle rom og glatte, malte vegg- og himlingsoverflater. Badet er helfliset med vannbåren gulvvarme og moderne sanitærutstyr, inkludert vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Kjøkkenet fra HTH er stilrent og funksjonelt, med integrerte hvitevarer, trebenkeplate og god oppbevaringsplass. Teknisk er leiligheten svært godt utrustet: Balansert ventilasjonsanlegg, fjernvarme med radiatorer og vannbåren varme på bad sikrer et komfortabelt inneklima. Det elektriske anlegget har automatsikringer og er utført av godkjent installatør i 2020, med samsvarserklæring. Alt fremstår som godt vedlikeholdt, uten registrerte vesentlige avvik i tilstandsrapporten. Kort oppsummert: En nyere bolig som gir deg moderne komfort og minimalt behov for oppgraderinger i overskuelig fremtid.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Modernisert/Påkostet år: 2020

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 10. juni 2020 - Har du kjennskap til eiendommen? Ja - Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Nei - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I garasje har det vært tilsig av fukt. Tror dette er utbedret i regi av styret. Det var lekkasje i glasstak i trappeoppgang i P77. Dette er utbedret i garantitiden 2021/2022 av utbygger. - 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se pkt. 2 - 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Se pkt. 2. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal ble målt opp ved salg/kjøp i 2020. Vi har ingen tilgjengelige dokumenter.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Svinglampe i stue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Kort oppsummert fra vedtektene: - Du har lov til å leie ut seksjonen. - Utleie må meldes til styret og forretningsfører. - Leietaker må forplikte seg til å følge sameiets regler og vedtak. Med de unntak som følger av eierseksjonsloven og disse vedtekter, har den enkelte sameier full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Erverver av seksjon og leietaker ved utleie av bruksenhet må meldes skriftlig til Sameiets styre og forretningsfører for registrering. Dersom en sameier leier ut sin seksjon, skal vedkommende påse at leietaker forplikter seg til å følge Sameiets vedtekter, ordensregler, samt vedtak fattet av årsmøtet og styret.

Lukk Om boligen

Om sameiet Pilestredet 77-79: - Sameiet består av 59 boligseksjoner og 35 næringsseksjoner, hvorav 34 seksjoner utgjør parkeringsplasser og 1 seksjon utgjør en næringsseksjon. - Sameiet har en egen hjemmeside med diverse informasjon: https://vibbo.no/pilestredet-77-79 - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS - Det er tilgang til fibernett Det er Ingen konkrete planer i sameiet utover vanlig vedlikehold, men det må påregnes en økning av felleskostnader i tråd med konsumprisindeksen og særskilte leverandørkostnader fremover. Sameiet har solid økonomi, med meget lav gjeld. Inneklima Det ble sommeren 2023 - vederlagsfritt for sameiet - montert screens på alle vinduer mot Stensparken og Fagerborggaten. Dette innebar ikke en aksept av at screens ville løse varmeproblemet, så reklamasjonen ble opprettholdt. Det ble gjennomført et ekstraordinært årsmøte 27.4 hvor det ble stemt over installasjon av screens. Dette ble vedtatt med 65 stemmer mot 0. Styreleder informerer den 28.04.25 om at saken nå er lukket. Garasjen Sameiet har hatt et vannproblem i garasjen. BundeBygg har gjennomført korrigerende tiltak og sprøytet inn støpemasse i vegg og tak. Bilene trekker inn mye snø som smelter, og det kan være vanskelig å skille mellom dette og vanninnsig utenfra. BundeBygg hevder at innsiget har stanset, men vi mener det er for tidlig å konkludere om tiltakene de har gjort er tilstrekkelig. Reklamasjonstiden for garasjen er utvidet fra fem til seks år. Styret følger fortsatt opp denne saken tett, og planlegger å utbedre garasjegulvet når vannproblemet er under kontroll. Vi holder det åpent om dette kan ende som en erstatningssak overfor utbygger eller entreprenør. Som et forebyggende tiltak har vår vaktmester sugd opp smeltet snøvann fra bilene en rekke ganger i vinter og fjernet mange hundre liter med vann. I tillegg virvles det opp mye mer støv enn forventet når bilene kjører inn og ut. Dette er avvist som reklamasjon og det kan være at sameiet må gjennomføre en utbedring av gulvet i 2025. Styreleder informerer den 28.04.25 om at det ser ut til at vanninntrengning er redusert/ stanset. De avventer gjennom høsten. Garantien er utvidet med ett år. Selger informerer for øvrig om at det er utvendig vindusvask og vask av garasjeanlegg 2 ganger per år. Informasjon fra forvaltningskonsulent 2. mai 2025: Vi er ikke kjent med at det kommer økning av felleskostnader eller at det er planlagt større vedlikehold, men sjekk dette med styret om du trenger mer informasjon. Årsmøtet er satt opp 11. juni 2025. Innkallingen er ikke klar. De har levert TV/internett av Telenor, pakken heter Frihet M.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 147,- pr. 30.06.2025

Rentekostnader: Kr. 2 222,-

Lånenr.: 98208220438 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,50% Restsaldo 223 337,00 Innfrielsesdato: 30.11.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Det er ikke oppgitt at sameiet har tegnet sikringsordning.

Kr. 3 852,- pr. 31.12.2024

Forrige årsregnskap viste et underskudd på kroner 138 795. For 2024 ble det budsjettert med et underskudd på kroner 251 350. Dette ble finansiert gjennom et lånopptak på kroner 250.000.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Se husordensregler vedr. bruk av takparsell og felles takterrasse.

Dugnad må påregnes.

Eier plikter å påse at husdyr ikke sjenerer andre beboere. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets fellesarealer.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7264616

Lukk Sameiet

Pilestredet 77 har en helt spesiell beliggenhet, på den tidligere tomten til Menighetssøsterhjemmets kirurgiske klinikk – et område som nå er forvandlet til et moderne boligprosjekt bestående av tre eksklusive bygninger. Eiendommen ligger der Pilestredet møter Fagerborggata, i det historisk rike og sjarmerende området hvor Majorstuen glir over i Fagerborg – på toppen av den karakteristiske Norabakken. Som nærmeste nabo finner du vakre Stensparken, et grønt og fredelig byrom som nærmest fungerer som forlengelse av nærområdet. Her, ved foten av grønne lunger og historiske gater, står statuen av Nobelprisvinner Sigrid Undset – en hyllest til områdets kulturelle arv. Hun vokste selv opp i nettopp dette området – blant annet i Stensgata 5 og Lyder Sagens gate 10. På tomtens østside gjør Pilestredet en karakteristisk sving og fortsetter langs med Stensparken, noe som gir området en åpen og luftig følelse, samtidig som det rammes inn av klassiske bygårder og grønne lunger. Her bor du midt i byen, men likevel tilbaketrukket – i et område preget av ro, historie og kvalitet. Innen kort gangavstand finner du et rikt utvalg av kaféer, restauranter, nisjebutikker og servicetilbud. Med både Bogstadveien og Bislett som nærmeste naboer, er det aldri langt til det du måtte trenge – enten det er en ny skjorte, ferske råvarer til helgemiddagen eller en helaften på en av byens beste spisesteder. Pilestredet 77–79 er utviklet av Aspelin Ramm og tegnet av Reiulf Ramstad Arkitekter. Prosjektet består av 59 leiligheter fordelt på tre frittstående bygg. I tillegg er det et næringslokale på bakkeplan i nummer 77 med en nabolagskafe. Prosjektet svarer på oppgaven om å transformere en liten del av et større område med respekt for stedets historie. Resultatet er av høy arkitektonisk verdi med god strøkstilpasning. Pilestredet 77–79 mottok Murverksprisen i 2020.

Pilestredet 77-79 er et moderne boligkompleks oppført i 2020, bestående av flere boligseksjoner organisert som et eierseksjonssameie. Bygget er fundamentert på betongsåle med bærekonstruksjoner i stål og betong, og har teglforblendete fasader og flatt tak. Leilighetene er moderne og energieffektive, med blant annet balansert ventilasjon, fjernvarme og vannbåren oppvarming. Sameiet er veldrevet og administreres av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Fellesarealene er opparbeidet med blant annet plen, prydbusker og takterrasser, og det er etablert gode rutiner for vedlikehold og sikkerhet. Det tilbys felles TV og bredbånd gjennom en kollektiv avtale, og sameiet har tydelig fokus på både trivsel og økonomisk kontroll. Styret arbeider aktivt med å forbedre fellesløsninger og ivareta byggets tekniske tilstand.

Nærområdet har et bredt kollektivtilbud med enkel tilgang til trikk og buss, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Trikkeforbindelser: Trikkelinje 17 og 18: Går mellom Rikshospitalet og Grefsen stasjon Bussforbindelser: Linje 21: Krysser byen fra Helsfyr til Tjuvholmen Linje 37: Går mellom Nydalen og Helsfyr

Lukk Områdebeskrivelse

Tegningene hos PBE stemmer over ens med dagens bruk av boligen, det er ikke gjort strukturelle endringer i leiligheten.

Det bygges i dag boligen og næring i krysset Sporveisgata/Pilestredet. Dette vil ikke påvirke utsikt eller annet for seksjon 20 da leiligheten vender andre vei.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/216/126/20: 07.09.1886 - Dokumentnr: 991792 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra .Pilestredet 79. Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1891 - Dokumentnr: 954150 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra Lyder Sagenesgt. 3. Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1891 - Dokumentnr: 954151 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra Fagerborggt. 7. Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2005 - Dokumentnr: 49932 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Bestemmelse om bebyggelse Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:126 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.2019 - Dokumentnr: 1532680 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:260 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.2019 - Dokumentnr: 1532680 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:260 Rett til å ha stående luftinntak knyttet til ventilasjonsaggregat Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2025 - Dokumentnr: 731617 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 22.11.2019 - Dokumentnr: 1400535 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 42/5041 12.03.2020 - Dokumentnr: 2223893 - Reseksjonering Snr: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 42/5041 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tegninger Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal Reseksjoneringen ble opprinnelig feilaktig registrert på snr. 60 og 90 Rettet etter tingl. §18 06.04.2020. Arkivref. 18/21010-11 20.12.2019 - Dokumentnr: 1532680 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:260 Bestemmelser om kostander vedrørende fremtidig vedlikehold, oppgradering og drift av vei på rettighetshaver sin eiendom Veien skal til enhver tid holdes åpen, fri for snø og normalt godt vedlikeholdt

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 48 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto - Interiør og fasade ca. - faktura sendes direkte til kunde kr. 5 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Tilstandsrapport ca. - faktura sendes direkte til kunde kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 144 798,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 10 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tobias Due, Eiendomsmegler MNEF / Partner
900 56 220
t.due@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget