Meget tiltalende enebolig m/høy standard- Barnevennlig- Solrik hage - Garasje - Ferdigstilles februar 2026

Oppdragsnummer

56-0004/26

Boligtype og eieform

Enebolig (Eiet)

Adresse og betegnelse

Ilaveien 2B, 1358 Jar
Gnr. 36, bnr. 408 (ideell andel 1/1) i Bærum kommune.

Selger(e)

Ilaveien 2 AS

Kjøpesum og omkostninger

24 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 212 500,- (Dokumentavgift (2,5% av andel tomteverdi kr. 8.500.000,-) ) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 19 200,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 213 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 233 080,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 25 113 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 25 133 080,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.  

Byggeår

2026

Arealer

BRA-i: 281 kvm
BRA-e: 42 kvm
Totalt BRA: 323 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 91 kvm.
Totalt BRA: 91 kvm

1. etasje:
BRA-i: 95 kvm.
BRA-e: 42 kvm. Garasje
Totalt BRA: 137 kvm
TBA: 27 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 95 kvm.
Totalt BRA: 95 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022 Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Antall soverom

4

Innhold

Nordvik har gleden av presentere et flott boligprosjekt bestående av en innholdsrik og stor enebolig med et moderne og særpreget utrykk. Dette vil bli en lys og tiltalende bolig med gjennomgående høy standard. Moderne og tidsriktige farge- og materialvalg blir benyttet i hele boligen. Åpen, sosial, og innholdsrik planløsning, med mange bruksmuligheter. Boligen vil gå over 3 etasjer, ha store og flotte oppholdsrom, god kjøkkenløsning, delikate bad og solrike uteplasser i tilbaketrukne omgivelser. Planløsningen er nøye gjennomtenkt og det er lagt stor vekt på funksjonalitet og kvalitet. Ferdigstilles og klar for overtakelse i februar 2026 Hvorfor nybygg? - Du får tilpasset boligen etter eget behov - Gode og moderne løsninger - Tidsriktig, funksjonalitet og kvalitet - Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist - Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid - Lavere kjøpsomkostninger - Mulighet for endringer/tilvalg - skap ditt eget drømmehjem! Boligen inneholder: Underetasje: - Entré - Gang - Soverom - Stue - Bad - Vaskerom/teknisk rom - Bod 1. etasje: - Entré/gang - WC - Stue/spisestue - Kjøkken 2. etasje: - Hovedsoverom med walk-in-closet og en-suite-bad - 2 soverom - Bad - TV-stue Boligen har en fleksibel planløsning, med flere bruksmuligheter. Med egen inngang til underetasje er det enkelt å lage hybel bestående av entré/gang, stue/kjøkken, soverom og bad. Alternativt en mindre praktikantdel, bestående av entré/gang, soverom og bad. Det er i tillegg mulighet for en alternativ planløsning i 2. etasje, der hovedsoverom med walk-in-closet omgjøres til to soverom.

Standard

Se leveransebeskrivelse vedlagt i salgsoppgaven.

Parkering

Dobbelgarasje på ca. 42 kvm. Parkering på gårdsplass.

Innbo og løsøre

Adgang til utleie

Boligen har mulighet for etablering av hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Oppvarming

Vannbåren varme i underetasje og 1.etg. Varmematte i stue 2.etg. Det leveres ikke pipe

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter ikke endelig fastsatt, da boligene ikke er bygget ferdig. Bærum kommune fastsetter endelige kommunale avgifter og det tas derfor forbehold om dette.

Andre utgifter

Faste løpende kostnader: -Strøm -Forsikring -Kommunale avgifter -Evt. Alarm -Evt. Kabel-tv/internett Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke eiendomsskatt i Bærum Kommune.

Formuesverdi

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 813,1 kvm (eiet)

Innkjøring på egen tomt og parkeringsareal blir singlet. Omgjøres kun ved formelle krav. Tomten for øvrig grov planeres med stedlige masser tilpasset den eksisterende naturlige topografi. Opprinnelig vegetasjon som ikke påvirkes av byggearbeidet vil etter utbyggers vurdering kunne bestå. Det leveres ferdigplen. Kjøper må selv pleie og vedlikeholde arealer etter overtakelse og ivareta gode vekstforhold. Det leveres ikke busker, trær eller planter. Det må påregnes toppjord ved etablering av busker og trær.

Beskrivelse av nærområdet

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig, rolig og attraktivt boligområde, hovedsakelig bestående av villabebyggelse. Det er flere skoler og barnehager i nærområdet, både Grav barneskole som ligger i kort gangavstand fra boligen, samt Steinerskolen på Grav og den internasjonale skolen på Bekkestua, alle i gangavstand fra boligen. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler, butikker og offentlig kommunikasjon. Nærområdet byr også på fine turmuligheter ved Tjernsrudtjernet og Jarmyra Servicetilbud: Nærhet til både Bekkestua, Jar og Stabekk. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny Jarhuset eller ved Meny, Rema 1000, Coop Mega eller Kiwi på Bekkestua. Bekkestua byr på en rekke fasiliteter, forretninger og servicetilbud, med bl.a. nye Bekkestua senter. På Bekkestua finner du bl.a. flere store matbutikker, apotek, SATS, flere restauranter/cafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. I 2015 åpnet Samson (i det gamle Mc Donalds bygget) som ga hele torget et løft. De holder åpent fra tidlig om morgenen med mulighet for å få kjøpt ferskt brød, eller en bolle til kaffen, og på kvelden som restaurant med fantastisk stenovnsbakt pizza. For kunstinteresserte er det flere gallerier i området, og kulturhuset Stabekk er i umiddelbar nærhet. På Stabekk finner du i tillegg kulturhuset Stabekk kino og den anerkjente livsstilbutikken Bolina, et interiørmekka som absolutt er verdt et besøk. Videre finnes bl.a. dagligvareforretning, apotek, interiørbutikker, bakeri, kulturhus samt flere hyggelige kafeer og restauranter. Ønsker man ytterligere tilbud ligger både Høvik, Lysaker, Sandvika Storsenter og populære CC Vest på Lilleaker innen rekkevidde. Aktivitet og fritid: Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet med bla. Jarmyra, der det er løpetraseer, treningspark med apparater og kunstgressbane. I nærområdet finnes det også et meget godt og variert utvalg av fritidsaktiviteter med bl.a. fotball-løkker, skøytebane, sandvolleyballbane, ny tennishall, Jar idrettshall, svømmehall på Nadderud og flere treningssentre. I tillegg er det kort avstand til Stabekkbanen - Stabæk Idrettsforenings hjemmebane. Stabekkbanen brukes til fotball om sommeren og bandy om vinteren. Sommerstid er banen gruslagt, og siden 2001 har den hatt kunstis i vintersesongen. Det er mange idrettslag i nærområdet (ØHIL, Stabæk og Jar) som tilbyr både fotball, håndball, langrenn, alpint, bandy, ishockey, tennis m.m. Kun en kort kjøretur unna ligger Bærumsmarka, som byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. Det er for øvrig ikke lange veien til Kolsås skisenter for de som foretrekker alpint. Det er dessuten kort vei til bl.a. Holtekilen, som er et godt utgangspunkt for flotte turmuligheter, enten til fots eller med sykkel samt godt tilrettelagt for barnevogn. Holtekilen byr på flotte friområder, idylliske naturreservat, parker og fine badeplasser. For de golf- interesserte finner man Ballerud Golf, som ligger kun 6 min. med bil unna boligen. Offentlig kommunikasjon: Eiendommen ligger ypperlig til med tanke på offentlig kommunikasjon, med hyppige avganger til og fra hovedstaden. På Jar stasjon, som ligger ca. 7. min. gange unna, er det T-bane forbindelse med linje 3, samt Blåtrikken som tar deg langs Oslo vest og ned til Aker Brygge. Bekkestua er også knutepunkt for offentlig kommunikasjon for T-bane til sentrum og bussforbindelser i alle retninger inkludert flybussen. Barnehager og skoler: Eiendommen sokner til Grav skole som ligger i kort gangavstand fra boligen (ca. 7 min), og Bekkestua ungdomsskole. Steinerskolen og Oslo International School ligger også i kort avstand fra eiendommen. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.  Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper.   Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt.   Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Kommuneplaner Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 813 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Bo- og driveplikt

Det er ikke boplikt for eiendommen. 

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen. 

Konsesjon

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.    Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet. 

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/36/408: 24.07.1967 - Dokumentnr: 304286 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kjellerstue og hobbyrom Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1967 - Dokumentnr: 304984 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.1975 - Dokumentnr: 12087 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1988 - Dokumentnr: 39491 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:36 Bnr:678 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.2022 - Dokumentnr: 228381 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Ilaveien 2 AS Org.nr: 928 654 524 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Til: Ilaveien 2 AS Org.nr: 928 654 524 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2022/269940-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2025/570821-1/200 24.10.2022 - Dokumentnr: 1200999 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:36 Bnr:408 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:36 Bnr:778 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Gjensidig gang- og kjøreadkomst Bestemmelse om frisiktsone Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2025 - Dokumentnr: 1510818 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:36 Bnr:408 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:36 Bnr:778 Bestemmelse om snuplass Viser til dokumentnummer 2022/1200999 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1954 - Dokumentnr: 2297 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:36 Bnr:27 01.01.2020 - Dokumentnr: 1334693 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:36 Bnr:408 24.10.2022 - Dokumentnr: 1200954 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:36 Bnr:778 01.01.2024 - Dokumentnr: 60567 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:36 Bnr:408 22.02.2024 - Dokumentnr: 1129182 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:36 Bnr:781 24.10.2022 - Dokumentnr: 1200999 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:36 Bnr:408 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:36 Bnr:778 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:36 Bnr:781 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Gjensidig gang- og kjøreadkomst Bestemmelse om frisiktsone Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2025 - Dokumentnr: 1510818 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:36 Bnr:408 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:36 Bnr:778 Bestemmelse om snuplass Viser til dokumentnummer 2022/1200999 Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne prosjektets kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering.   GARANTI: Selger skal straks etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12.  Dersom selger har tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er oppfylt eller bortfalt. Selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.   Garantien skal gjelde frem til fem år etter overtakelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtakelse, og minst 5 % etter overtakelse.   Tilvalg og endringer som bestilles etter at avtalen er inngått medfører ikke at størrelsen på garantien endres.   Kjøper er ikke forpliktet å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §12. Dersom det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, skal selger i tillegg stille garanti etter bustadoppføringslova § 47.   TILVALG OG ENDRINGER: Kjøper kan kreve at selger utfører endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne ytelsen, jf. bustadoppføringslova § 9.    Kjøper kan likevel ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid som vil endre vederlaget med 15 prosent eller mer.   Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene. I avtalen skal det fremgå hva som er avtalt om prisjustering og eventuell fristforlengelse som følge av endrings- eller tilleggsarbeidene.   Selger kan kreve vederlag for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.m i forbindelse med endrings- og tilleggsarbeider.   AVBESTILLING: Alt. 1: Avbestilling - normalordning Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Selger kan kreve erstatning for økonomisk tap så langt kjøper rimelig kunne regne med som en følge av avbestillingen.   Alt. 2: Avbestilling – kombinasjon normalordning/gebyr Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53.    Ved avbestilling før selgers forbehold er løftet, betaler kjøper et avbestillingsgebyr etter bustadoppføringslova § 54 på kr XXX i stedet for erstatning etter §53.    Ved avbestilling etter at selgers forbehold er løftet, kan selger kreve erstatning for økonomisk tap så langt kjøper rimelig kunne regne med tapet som en følge av avbestillingen, jf. bustadoppføringslova § 53.     AREALBEREGNINGER: Oppgitt areal er hentet fra vedlagte arealoppmålingsrapport. Det tas forbehold om mindre avvik.  Forklaring av arealbegrep:  BRA (bruksareal): Boligens samlede areal innenfor omsluttende vegger (yttervegger/skillevegger).   BRA består av:  - BRA-i: Boligens interne bruksareal innenfor omsluttende vegger (yttervegger/skillevegger), inkludert innvendige vegger, boder, sjakter etc.  - BRA-e: Ekstern bruksareal, for eksempel bod som ikke er direkte tilknyttet boligen (innvendig adkomst).  - BRA-b: Areal av innglasset balkong.  - TBA: Areal av terrasse og balkonger som er tilknyttet boenheten.    Arealet som er oppgitt på det enkelte rom på tegningene, er netto gulvareal uten omsluttende vegger. Sum av oppgitt areal på hvert enkelt rom utgjør derfor ikke bruksarealet for boligen.   INFORMASJON OM KJØP AV NYBYGG: Alle perspektiver, tegninger, illustrasjoner og møblerte planskisser i salgsoppgaven er illustrasjoner og kan inneholde detaljer som eksempelvis innredning, møbler og beplantning som ikke inngår i selgers leveranse. Kjøper kan ikke bygge rettslige krav på bakgrunn av disse. Det kan forekomme avvik mellom materiell i salgsoppgaven og leveransebeskrivelse – i slike tilfeller er det leveransebeskrivelsen som gjelder. Plantegningene i prospektet må ikke benyttes som grunnlag for beregninger og bestillinger ettersom avvik fra endelige bygg kan forekomme.   Boligene selges på prosjekteringsstadiet. Selger forbeholder seg retten til å gjøre endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger som er nødvendige i forbindelse med detaljprosjektering uten forutgående varsel, så lenge dette ikke reduserer boligens kvaliteter.   Kjøper aksepterer slike endringer uten krav om prisavslag. Dersom det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.   Det gjøres oppmerksom på at sjakter, nedforinger/innkassing og innvendige rørføringer, tekniske installasjoner (VVS, ventilasjon, elektro) ikke nødvendigvis er tegnet inn på plantegninger og illustrasjoner. Installasjoner på bad og kjøkken kan få endret plassering som følge av tilpasning mot sjakter. Ovennevnte gir ikke kjøper grunnlag for prisavslag.   Det tas forbehold om justeringer og endringer av utomhusplanen.   Selger skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet. I nye bygg vil det oppstå sprekker (svinnriss) ved skjøter og sammenføyinger. Det påpekes spesielt at oppsprekking mellom tak- og veggflater samt dør- og vindusbelistning er normalt.    Med dagens krav til tetthet i boliger og i kombinasjon med miljøvennlige malingsprodukter, kan det oppstå «heksesot» (kjemisk sverting) i boligen. Det er derfor viktig med god ventilering og forsiktighet med bruk av gass og levende lys.    Det må påregnes at parkettgulv kan gi fra seg lyd/ knirk i løpet av en sesong. Parkett er et «levende» materiale, og det er forutsatt at gulvet skal utvide seg om sommeren og krympe om vinteren.  Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. Det finnes i dag effektiv skadedyrbekjempelse mot disse.    Ovennevnte forhold utgjør ingen mangel med mindre det kan påvises monterings- og/eller produktfeil eller avvik fra normal håndverksmessig kvalitet.   VIDERESALG AV KONTRAKTSPOSISJON: ALT 1 - Selger samtykker:  Transport av kontraktsposisjon forutsetter samtykke fra selger. Selger står fritt til å nekte å gi slikt samtykke.   Dersom samtykke gis vil ny kjøper tre inn i alle de avtaler som er inngått, herunder endringsavtaler og tilleggsbestillinger.    Ved transport av kontraktsposisjon påløper et gebyr på kr X,- til selger.    Dersom kjøper ikke har solgt kontraktsposisjonen innen overtakelse plikter kjøper å overta boligen og få den overskjøtet til seg.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbruker og entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12.    Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din.  Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand.  Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen.  Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept.  Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring:  Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid)  og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo.  Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. 

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.   Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser     Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.     Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.     Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid.   Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser       Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.       Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Jan-Petter Solberg Hansen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
906 56 346
j.hansen@nordvikbolig.no

Megler

Camilla Ringnes, Eiendomsmegler / Partner
984 92 063
c.ringnes@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.