Høysetevegen 352

Høysetevegen 352Samnanger

1/22

Utvalgte bilder

Samnanger: Høysetevegen 352

Prisantydning: 1 200 000,-

Totalpris: 1 231 380,-

Kommunale avg.: 759,- per år

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Høyseter

Nordvik Hardanger har gleden av å presentere Høysetevegen 352 - en sjarmerende hytte med fri beliggenhet i et frittliggende hyttefelt på Høyseter. Et tilbaketrukket, naturskjønt område med lite trafikk, bare en times biltur fra Bergen!

Landlig beliggenhet med gode sol- og utsiktsforhold

Familievennlig og praktisk planløsning m/hems og flere sengeplasser

Peis som sørger for en behagelig innetemperatur

Nydelige turmuligheter i kort avstand fra hytta

Nærhet til sjø/vann for fiske/bading

10 min kjøring til nærmeste alpinanlegg

10 min kjøring til Snarkjøp Tysse Landhandel AS

12 min kjøring til Kiwi Bjørkheim Gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom + hems

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1952

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 1 200 000,-

Omkostninger:: 31 380,-

Totalpris:: 1 231 380,-

Kommunale avgifter:: 759,- per år

Totalt BRA:: 55 m²

Tomteareal:: 489,7 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Visninger

søndag 22. februar, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Høysetevegen 352, 5650 TYSSE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler

941 43 236 s.gjerde@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 55 kvm
Totalt BRA: 55 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Gang, bad (todelt), kjøkken, stue og to soverom.
Totalt BRA: 55 kvm

Ikke målbare arealer:
Det er krypkjeller og hems uten måleverdig areal. Hems har mønt himling med takhøyde på ca 1,50 meter i møne og et gulvareal på 29 m².

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er beregnet basert på egne stikkmål tatt med håndholdt lasermåler. Definisjonen av primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) baseres på rommets bruk, selv om noen rom kanskje ikke er formelt godkjente for deres nåværende bruk. Det totale bruksarealet er alltid større en summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Tinglyst rett til parkeringsplass i tilknytning til gangvei, på nordsiden av felles gårdsvei. Selger opplyser om at det er plass til ca. 4 biler på parkeringsplassen.

- Tilbygget, ukjent årstall. - Lokale utskiftinger på fasade. - Stedvis og periodevis utskifting av vinduer og ytterdører. - Taktekking er skiftet i 1987. - Vedovn er skiftet etter byggeår, ukjent årstall. - Bad er etablert i 2008. - Deler av innredning på kjøkken er skiftet. - Oppgradering av brønn og ny vannledning, ukjent årstall. - Skiftet varmtvannsbereder i 1992.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: - Set opp dusjkabinett og håndvask, cirka 2006 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: - Våtromsbelegg og sluk, 2006. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - I samarbeid med pensjonert snekker, lagt nytt tak, 1987. Skiftet kledning 1 side og utvidet gang 2006. Ny ovn 1995, Fikset brannmur inne og ny feieluke. Skiftet 3 vinduer stue, 2 vinduer kjøkken, og soverommene ,1 vindu loft og flyttet en vegg og utvidet kjøkken medio 90 tallet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: - Slutten på 80 tallet, nytt kjøkken og elektriske installasjoner. Utført godkjent elektriker, har ikke samsvarserklæring pga lenge siden. Ca 2006 utført elektrisk arbeid på gang og bad/ toalett, utført av godkjent elektriker, har ikke papir på samsvarserklæring. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: - Oppgradering av brønn og ny vannledning brønn hus ca 2005. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Nei Eventuell kommentar: - Innredet loft ca 1998 Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja Beskriv: - Privat brønn. Spredning avløpsvann Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Nei Eventuell kommentar: - Er ikke noe av disse elementer. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: - Ikke utført Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja Beskriv: - Monteret ny feieluke etter inspeksjon fra brannvesenet. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: - Utett ene stuevindu Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja Beskriv: - Varmeelement i snurredass har jordingsfeil og er koblet fra. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja Beskriv: - Sprekker i grunnmur Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: - Mus Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: - Er ikke noe av disse elementer på hytta Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja Beskriv: - Uthus er i dårlig stand Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: - Takstrapporten fra 28. mai 2025 utført av Hardingtakst Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja Beskriv: - Tinglyst avtale om bruk av parkeringsplass Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Hardingtakst AS v/David Haltvik

Utvendig Taktekking Yttertak er tekket med stål/aluminiumsplater. Inspisert/vurdert fra: Vurderingen er basert utelukkende på synlige observasjoner innvendig og utvendig fra bakkenivå. Jeg har ikke inspisert konstruksjonen fra stige eller beveget meg rundt på taket. Det kan derfor være skader, feil eller mangler som ikke er avdekket under befaringen. En nærmere undersøkelse av taket kan gjennomføres av fagperson under sikre forhold. Det presiseres at det kun var mulig å se og vurdere deler av taket. Levetid: Normal levetid for stål/aluminiumsplater er 30–60 år. Vurdering av avvik (TG2): Over halvparten av forventet levetid er passert. Alder gjør det nødvendig å foreta jevnlig kontroll, eventuelt utskifting av alderssvekkede deler for å redusere risiko for lekkasjer og følgeskader. Ved omlegging/utskifting av taktekking bør også tilhørende beslag, takrenner, vannbord og vindskier vurderes utskiftet. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Nedløp og beslag Det er takrenner og nedløp av plast. Kommentar: Ved oppholdsvær er det naturligvis ikke mulig å kontrollere eventuell lekkasje. Fallforhold i takrenner er vanskelig å kontrollere fra bakkenivå. Videre drenering av takvann vurderes under punktet «drenering». Normalt vedlikehold må påregnes. Vurdering av avvik (TG2): Over halvparten av forventet levetid er passert. Dette øker risikoen for lekkasjer, og det vil være nødvendig å foreta vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover. Det anbefales å skifte ut takrenner og nedløp i forbindelse med eventuell utskifting av taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Snøfanger Det er ikke montert snøfangere på taket. Dagens krav: Tak med tilstrekkelig takvinkel/fall for at snø kan rase, skal sikres i sin helhet med snøfangere i henhold til gjeldende byggeforskrifter. Hvilken takvinkel som kan utløse ras, avhenger av materialet i taktekkingen. Vurdering av avvik (TG3): Det er ikke montert snøfangere, selv om det var/er krav til dette (etter 1985). Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av sikkerhet og krav gjeldende da taket/taktekking ble skiftet. Det vil være opp til ny eier om snøfangere ønskes ettermontert. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat: kr 10 000 – 50 000. Veggkonstruksjon Yttervegger er oppført i trekonstruksjon og utvendig kledd med bordkledning. Kommentar: Vurdert fra bakkeplan, med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. På eldre boliger må det påregnes loddavvik utover dagens krav. Det tas forbehold om skjulte feil og mangler bak kledning. Til info: Tidspunkt for eventuell utskifting av kledning er vanskelig å anslå, da dette vil variere ut fra klimatiske forhold, vedlikeholdsintervaller og utførelse. Vurdering av avvik (TG2): Fasaden fremstår med slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold og stedvis utskifting av råteskader. Det er lite eller ingen luftespalte i nedre kant av bordkledningen, noe som øker risiko for fukt- og råteskader. Det er heller ikke observert musebånd. Konsekvens/tiltak: Ved utskifting av kledning anbefales etablering eller utbedring av luftespalte, samt montering av musebånd. Viser ellers til vurderinger og anbefalte tiltak. Takkonstruksjon / Loft Takkonstruksjonen er lukket på begge sider (bygget inn) og er ikke tilgjengelig for kontroll eller inspeksjon. Tilstandsgrad er derfor ikke satt (TGIU). Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Vinduer og ytterdører Vinduer med både isolerglass og enkle/koblede glass. Ytterdører i trevirke. Vindu med blykarm og ornament/farget glass i stue. Kommentar: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Punktert vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær- og lysforhold. Justering og normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlig avvik. Vurdering av avvik (TG3): Det er fukt- og råteskader i enkelte vinduer og dører, som medfører behov for utskifting. På grunn av alder og slitasje bør utskifting av boligens eldre vinduer og dører påregnes. Det er også indikasjoner på punkterte glassruter, og risiko for ytterligere punktering i tiden fremover. Konsekvens/tiltak: Utskifting av skadde vinduer og dører må påregnes. Kostnadsestimat: kr 10 000 – 50 000. Innvendig Overflater Innvendige overflater har en eldre og utidsmessig standard etter dagens krav. Kommentar: Det ble ikke flyttet på møbler, innbo eller tepper under befaringen. Enkelte overflater, som på våtrom, er vurdert under egne punkter. Vurdering av avvik (TG2): Overflatene har slitasje og varierende standard. Eventuell oppussing bør vurderes ut fra eget behov og krav. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og anbefalte tiltak. Etasjeskille / gulv mot grunn Det er utført stikkprøve for eventuelle skjevheter i gulv i stue. Kommentar: Kontrollen er utført med laser på tilfeldig valgte punkter for å gi en indikasjon på eventuelle skjevheter. Dette er kun en stikkprøve, og det kan ikke garanteres at det ikke finnes andre avvik. Vurdering av avvik (TG2): Det er målt lokale høydeforskjeller/skjevheter på mellom 1–2 cm, eller 1,5–3 cm i rommet. Dette er ikke uvanlig i eldre boliger. For å fjerne avviket må dette utbedres, noe som sjelden er økonomisk eller hensiktsmessig som enkeltstående tiltak. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og anbefalte tiltak. Pipe og ildsted Pipe med ildsted i stue. Til informasjon: Pipen over tak er vurdert under punktet «taktekking». Den øvrige delen av pipen og ildstedet er ikke inspisert eller vurdert, da dette ikke er et kontrollpunkt etter forskriften til avhendingsloven. Det anbefales at pipe og ildsted undersøkes av fagperson. Krypkjeller Boligen har krypkjeller. Kommentar: Dette er en særlig fuktutsatt konstruksjon som ofte har skader eller nedsatt funksjon. Det var begrenset adkomst på befaringsdagen, og store deler av krypkjelleren kunne ikke inspiseres. Vurdering av avvik (TG2): Det er observert forhøyet fuktnivå. Det er begrenset ventilering, og det er ikke, eller mangelfull, fuktsikring på bakken. Dette øker risiko for fukt- og råteskader. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser og tiltak for å redusere fukt anbefales. Tiltak bør sees i sammenheng med vurderinger under «drenering». Våtrom 1. Etasje – Bad (todelt) Belegg på gulv, panel på vegger og malte plater/panel i himling. Rommet er innredet med tørrklosett, dusjkabinett og vegghengt servant. Vurdering av avvik (TG3): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet mangler tilfredsstillende fuktsikring, fallforhold og/eller slukløsning. Det er derfor ikke gjennomført en detaljert vurdering av hver enkelt bygningsdel. Konsekvens/tiltak: Oppgradering må påregnes. For å oppfylle dagens krav medfører dette betydelige kostnader. Det anbefales også utskifting av vann- og avløpsledninger i forbindelse med oppgradering. Kostnadsestimat: kr 100 000 – 300 000. Kjøkken Overflater og innredning Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Eldre standard. Vurdering av avvik (TG2): Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har slitasje, skader og mangler funksjoner som forventes etter dagens standard. Konsekvens/tiltak: Utskifting bør vurderes ut fra eget behov og krav. Tekniske installasjoner Vann og avløpsrør Vannledninger av kobber og avløpsrør av plast. Vurdering av avvik (TG2): Halvparten av forventet levetid er passert. Det er mangelfull isolering på enkelte vannledninger, og det er registrert redusert vanntrykk. Konsekvens/tiltak: Utskifting og forbedring bør påregnes ved behov eller oppgradering. Ventilasjon Naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg/vinduer. Vurdering av avvik (TG2): Det er begrenset ventilering i enkelte rom, noe som kan påvirke inneklima. Konsekvens/tiltak: Forbedring av ventilasjon anbefales. Varmtvannstank Varmtvannsbereder på ca. 30 liter, produsert i 1992. Vurdering av avvik (TG2): Berederen har passert forventet levetid og har usikker restlevetid. Det mangler tilfredsstillende lekkasjesikring og tilgang til sluk. Konsekvens/tiltak: Utskifting og etablering av lekkasjesikring anbefales. Elektrisk anlegg Vurdering av avvik: Avvik som gir TG2: – Det er ikke opplyst om el-kontroll i nyere tid. – Eldre installasjon med begrenset restlevetid. – Mangelfull dokumentasjon. Avvik som gir TG3: – Det er observert hull/utettheter i sikringsskap. Konsekvens/tiltak: Det anbefales el-kontroll utført av kvalifisert fagperson. Kostnadsestimat: kr 10 000 – 50 000. Tomteforhold Byggegrunn Jeg kjenner ikke til grunnforholdene, og vurderingen er begrenset. Det er ikke utført grunnundersøkelser. Det skal ikke settes tilstandsgrad på byggegrunn. Drenering Boligen har ringmur med krypkjeller. Det er ukjent hvilken type drenering som er etablert. Vurdering av avvik (TG2): Forhøyet fuktnivå i krypkjeller. Terrenget har ikke tilstrekkelig fall bort fra bygningen, og taknedløp er avsluttet over bakkenivå. Konsekvens/tiltak: Tiltak for bedre bortledning av vann og reduksjon av fukt anbefales, sett i sammenheng med krypkjeller. Grunnmur og fundamenter Boligen er oppført med ringmur. Vurdering av avvik (TG2): Det er observert slitasje, avskalling og riss/sprekker. Jevnlig tilsyn anbefales. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og eventuelle tiltak må vurderes ved behov.

Alle hvitevarer medfølger.
Hytten selges slik den fremstår på visning hva gjelder innbo og løsøre, eks. teppe på vegg i stue og speil i gang.

Dette er en selveier fritidsbolig som fritt kan leies ut til fritidsformål.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er ikke kjøreadkomst til eiendommen. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp.

Eiendommen er underlagt reguleringsplan Sjurane - Høysæter gnr 33 bnr 5, 11, datert 07.09.1989, planid: 12421989001. Reguleringsplanen er imidlertid overstyrt, men eiendommen er iht. Kommuneplanen sin arealdel 2017-2027, datert 13.12.2017, avsatt til LNFR-areal - eksisterende. Det at eiendommen er avsatt til LNFR gjør at det er strengere krav til bygging og ombygging på eiendommen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst 03.08.1987 - Dokumentnr: 10324 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4623 Gnr:33 Bnr:53 Bestemmelse om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen har rett til gangvei fra felles gardsvei frem til hytten på gnr 33 bnr 53. Rett til å opparbeide parkeringsplass i tilknytning til gangveien, på nordsiden av felles gårdsvei. Parkeringsplassen skal være ca. 6 x 15 meter. Tinglyst 14.04.1954 - Dokumentnr: 2909 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4623 Gnr:33 Bnr:5 Dokumentet inneholder skyldskifte med beskrivelse av eiendommen og dens opprinnelige grenser. Kjøperen har rett til å grave vannbrønn og vannledning frem til luten på hovedbrukets eiendom. Kjøper skal også ha rett til gangvei fra markavegen over hovedbrukets eiendom, og frem til luten. Gjerdeplikten påhviler kjøperen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Eiendommen er berørt av følgende datasett: - FKB-AR5: skog og overflatedyrket jord - Naturtyper i Norge - landskap: innland - dallandskap, relativt åpent dallandskap under skoggrensen med bebygde områder. - SR16 - Skogressurskart 16x16 meter: - Verneplan for vassdrag - Løsmasser N50/N250: bart fjell med tynt torvdekke - Radon: aktsomhetsområde - moderat til lav - Vannkraft, utbygd og ikke utbygd: Tyssefossen Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Fritid kr. 13 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 113 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sebastian Gjerde, Daglig leder / Eiendomsmegler
941 43 236
s.gjerde@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Hardanger Eigedomsmekling AS
Org. nr.: 927380307
Grova 10, 5600 NORHEIMSUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget