Skovveien 49Bygdøy - Frogner
Alle bilder (24)
- Bygdøy - Frogner
- Skovveien 49
- Prisantydning
- 12 700 000,-
- Totalpris
- 13 145 327,-
- Felleskost/mnd
- 7 612,-
- BRA-i
- 84 m2
Tilbaketrukket på Frogner/Uranienborg
Særdeles attraktiv toppleilighet med tilbaketrukket beliggenhet. Parkering og heis. Takterrasse. Nydelig utsikt.
Ole K. Skretteberg hos Nordvik Avd. Frogner har gleden av å presentere en svært attraktiv leilighet i toppetasje, beliggende tilbaketrukket og rolig til på Frogner/Uranienborg.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1897
- Etasje:
- 5
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 12 700 000,-
- Omkostninger:
- 321 950,-
- Fellesgjeld:
- 123 377,-
- Totalpris:
- 13 145 327,-
- Felleskost/mnd:
- 7 612,-
- Fellesformue:
- 19 841,-
- Totalt BRA:
- 89 m2
- Energimerking:
- G
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
14-0135/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Skovveien 49, 0257 Oslo
Gnr. 213, bnr. 413, snr. 17 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Arne Jørgen Nilsen
Kjøpesum og omkostninger
12 700 000,- (Prisantydning) 123 377,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 12 823 377,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 320 570,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 321 950,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 334 950,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 13 145 327,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 13 158 327,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1897
Etasje
5
Arealer
BRA-i: 84 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 6 kvm
Beskrivelse:
Leilighet
5. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Bad, entre/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bod
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 6 kvm. Takterrasse
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 5 kvm
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Antall soverom
2
Innhold
Velkommen til Skovveien 49. Meget attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på et høydedrag i en rolig stikkvei fra Skovveien. Eiendommen ligger i en representativ og verneverdig bygård fra slutten av 1800-tallet, med kort gangavstand til grøntområder, servicetilbud og kollektivtransport. Leiligheten disponerer egen parkeringsplass rett utenfor inngangspartiet. Lys og romslig 3-roms selveierleilighet som er beliggende i byggets 5. etasje (toppetasje) med heis. Den høye og frie beliggenheten gir rikelig med naturlig lys samt gode siktlinjer og utsyn fra samtlige rom. Boligen har en funksjonell planløsning med stue, kjøkken og spiseplass i en åpen og sosial løsning. Stuen har god plass til sofagruppe og er utstyrt med vedpeis. Sigdal-kjøkken som ble modernisert i 2025 med oppgradert kjøkkeninnredning, nye integrerte hvitevarer og solid benkeplate i granitt med underlimt kum i kompositt. Samtidig ble det installert ny varmtvannsbereder, komfyrvakt og automatisk vannstopper. Kjøkkenet har hyggelig spiseplass og gode arbeidsflater. For øvrig god skap- og benkeplass. Fra kjøkken/spisestue er det utgang til takterrasse på ca. 6 kvm med tregulv, strømuttak og belysning. Terrassen gir gode møbleringsmuligheter og oppleves som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet store deler av året. Leiligheten har to gode soverom med plass til dobbeltseng på hovedsoverom. Soverom 2 er i dag innredet som gjesterom og kontor. Begge rom har montert skyvedørsgarderobe med god oppbevaring. Lekkert bad, som ble oppgradert i 2024 og fremstår moderne med flislagte vegger og gulv. Badet er utført med membran/fuktsikring i våtsoner, takdusj, servant med armatur samt elektriske varmematter i gulv. Det er også installert nytt elektrisk tilbehør. Innvendige overflater ble oppgradert i 2025, med nymalte vegger og slipte parkettgulv som gir boligen et lyst og helhetlig preg. Boligen har en hyggelig entré/gang med garderobenisje og tilgang til en praktisk innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på ca. 5 kvm
Standard
Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
Leiligheten disponerer parkeringsplass merket med seksjon nr. 17. Styret er i gang med å utrede mulighetene for etablering av el-bil ladere ifm. parkeringsplassene. Dette vil også bli en sak på vårens generalforsamling som skal holdes i April. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.
Moderniseringer og påkostninger
Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid:
2025: Modernisert kjøkkeninnredning med nye integrerte hvitevarer, benkeplate i granitt med underlimt kum i kompositt,
ny varmtvannsbereder, komfyrvakt og automatisk vannstopper.
2025: Malt innvendige overflater og slipt parkettgulv.
2024: Pusset opp badet med fukttett sjikt/membran i våtsoner mot gulv og vegger, takdusj, servant med batteri,
El.varmematter i badegulv og el tilbehør Flexibel as, samt flisbelagt vegg og gulv.
Gården er ellers meget godt vedlikeholdt - se pkt "om sameiet" og vedlagte årsmelding.
Modernisert/Påkostet år: 2024/2025
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Industri &vvs teknikk as. Utført 18/11 2024 Tak dusj. Servant med batteri Tapwell Elvarmematter i badegulv og el tilbehør Flexibel as Flislegging av og våtromsnormer utført av AB Roof partner as 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AB Roof Partner Varmematter Smøremembrand på gulv og vegger av Ardex synlig spale under klosett. Fliser er lagt med tettemasse rundt vindu innvendig 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av Sameiet Skovveien 49 Sameiet har dokumentasjon på dette før min tid som eier. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Flexibel as Lys og stikk Våtrom varmematter utført av Flexibel as 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 10/2 utført av sameiet 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Industri &VVs Teknikk as Ny bereder og toalett og vvs fra Tapwell 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Kontrolert av Feiervesenet Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.
Bygningssakkyndig
Stian Hedels
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: 3-roms eierseksjon i bygård fra 1897. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/teglstein. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Vinduer med tolags isolerglass, ukjent årstall. Vinduer uten datomerking, av samme type og utseende som balkongdør. Saltak i trekonstruksjon. Krypeloft med inspeksjonsluke i himling i gang. Delvis gangbart gulv på krypeloft. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i trekonstruksjon. - Etasjeskiller i trekonstruksjon. - Dørcalling. - Bygningen har personheis. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer - Ytterdører - Etasjeskiller - Balkonger, terrasser ol. Ingen TG3
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 dager årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie på døgn- eller ukebasis i inntil 30 dager sammenhengende. Også korttidsutleie skal meldes styret iht. vedtektenes § 13.
Energi og oppvarming
Energimerking
G
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Vedovn i stuen. For øvrig elektrisitet.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 7 920 kWh for 2025. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026. Leverandør Fortum.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 7 612,- pr. mnd
Inkluderer: Kommunale avgifter, bredbånd, renter og avdrag, renhold, vaktmestertjenester, forretningsførsel, felles forsikring og felles strøm.
Felleskostnader er fordelt slik:
Bredbåndsavgift kr 418,-
Renter og avdrag kr 1 479,-
Felleskostnader kr 5 715,-
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i månedlige felleskostnader.
Eiendomsskatt
Kr. 1 308,- pr. 2026
Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Oslo kommune.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 2 358 303,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 9 433 212,- pr. 2025
Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Om sameiet
Styret er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 980 607 313, ligger i bydel Frogner i Oslo og har adresse Skovveien 49. Boligselskapet består av 19 seksjoner. Skovveien 49 (1897, gårdsnr. 213, bruksnr. 413) står på Byantikvarens gule liste over registrerte kulturminner (kommunalt listeført). Det innebærer at Byantikvaren er rådgivende instans når det gjelder byggesaker som berører eiendommen. Sameiet har avtale med HomeNet (nå Global Connect) om levering av bredbåndssignaler (1000/1000 mbps) for perioden 01.04.2022–01.04.2028. Utgiftene fordeles pr. seksjon med lik sum. Leverandøren tilbyr valgfrie, individuelle TV-pakker til rabatterte priser fra RiksTV og Viasat. Sameiet har avtale med Rene Rom AS om renhold av fellesarealene og Viken Renhold AS om vaktmestertjenester. Dørautomatikk og nytt callinganlegg ble installert høsten 2017. Gården har et automatisk brannalarmanlegg med signaloverføring til Oslo Brann-og redningsetat som har ansvar for mottak og utrykning. Anlegget dekker også nøkkelboksen hvor sameiets nøkler (felles og private) oppbevares. Rehabiliterings- og byggearbeider Oppdelingen av eiendommen i 19 eierseksjoner ble tinglyst 18.06.1999, og seksjonene lagt ut for salg vår/sommer 1999, etter omfattende rehabiliterings- og byggearbeider i 1996-1999. Etter ytterligere utbedringer (ved tiltakshaver Industrifinans Forvaltning AS) i 2000-2002, for å tilfredsstille kravene i byggeforskriftene av 1987, ble det innvilget ferdigattest 27.01.2003 (saksnr. 199602638-68). Utbedringene omfattet det sanitære og elektriske anlegget, nytt ståltak, nye bærekonstruksjoner eller forsterkning av eksisterende, lydisolasjon og drenering. Forskriftenes krav til luftlydsisolasjon er oppfylt, men Plan- og bygningsetaten har innvilget dispensasjon for 5 db overskridelse i kravet til trinnlydsisolasjon (saksnr. 199602638–59); for seksjon 9 er overskridelsen ytterligere 3 db på enkeltfrekvens. Under arbeidene i 2000–2002 ble underetasjen til seksjon 2, 3 og 4. ombygget fra et kjellerlokale til boligareal, men ikke formelt godkjent som boligareal. Etter søknad fra eierne av seksjonene ble det innvilget ferdigattest i perioden 2012–2014 (saksnr. 201212050, 201307399 og 201404296 hhv.). Styrets begjæring om reseksjonering, tinglyst 19.05.2016, omfattet kun seksjon 4; seksjon 3s underetasje var med i seksjoneringen i 1999, mens eieren av seksjon 2, i strid med Vedtekter § 2, har nektet å samtykke til reseksjonering hvor underetasjens areal medregnes. Det innebærer at eieren av seksjon 2 ikke betaler felleskostnader for underetasjens areal (BRA = 51 m2). Sameiet gjennomførte i 2017–2018 omfattende arbeider på de seks balkongene (fra 1897) og de tre takterrassene (fra 1999). Etter tilleggsarbeider på balkongene i 2020 (ekstra vertikal spile mellom rekkverk og fasadevegg, markiseduk på innsiden av rekkverket og ekstra håndlist i 4. etasje) tilfredsstiller rekkverkene dagens tekniske krav (TEK 17 § 12-15) og ferdigattest ble innvilget 15.07.2021 (saksnr. 201901596-35). Etter balkongarbeidene ble fasaden reparert og malt to strøk, på fasaden mot Camilla Colletts vei var det tilstrekkelig med noen mindre reparasjoner, fasaden mot bakgården trengte kun vask. Høsten 2018 og 2019 ble det lagt nye varmekabler i terrassenes sluk og avløpsrør, samt i takrenner og nedløpsrør. Heisanlegg Sameiet har serviceavtale med Schindler AS om kontroll av anlegget fire ganger per år. I følge Schindlers vurdering (11.06.2019) har vår heis, installert i 1999, en levetid på 25–30 år. Følgelig må vi være forberedt på reparasjoner, eventuelt utskiftning, i årene som kommer. Ny heisalarm, med direkte tilknytning til Schindler Service Senter (24/7 Vakt), ble montert i september 2021. Nye trinser i heisdørene monteres fortløpende etter behov. Brannalarmanlegg Gården har et automatisk brannalarmanlegg med signaloverføring til Oslo Brann- og redningsetat som har ansvar for mottak og utrykning. Anlegget dekker også nøkkelboksen, hvor sameiets nøkler (felles og private) oppbevares. Schneider Electric AS er ansvarlig for anlegget. Det utføres service/test av anlegget en gang per år. Det ble montert ny sentral (FX 3NET) våren 2015, ny sender for signaloverføring høsten 2019. Detektorene og summerne i seksjonene og detektorene i fellesarealet ble skiftet ut i oktober 2022 og februar 2023. Summerne er erstattet av sirener med et langt kraftigere lydsignal. De varmesensitive detektorene i seksjonene – med lang reaksjonstid – er erstattet av detektorer som reagerer på både røk og varme, såkalt multisensitive detektorer. Det innebærer at det ikke lenger er krav om privat røkvarsler. Flere av de nye røkdetektorene i fellesarealet er utstyrt med summer/strobelys for sikrere rømningsveier. Hvis strømmen skulle gå under en brann, avgis blinkende rødt lys og lydsignal. Brannstiger Det er ikke tilgang for brannbil til bakgården eller til hageparsellene mot Camilla Colletts vei. Syv seksjoner har derfor brannstige montert på fasaden som rømningsvei. De to brannstigene, montert i 2003 av Modum AS, ble rengjort og demonstrert 7. november 2022. Fremover vil servicen bli gjentatt hvert 5. år, i tråd med anbefalingen fra Modum AS. Hver av de aktuelle seksjonene (nr. 7, 8, 11, 12, 15, 16 og 19) har fått utlevert informasjonsmateriale og 2 sikkerhetsseler. Det er ikke et krav om seler, men det vil gi økt trygghet og sikkerhet. Kontroll av elektrisk anlegg Elkontroll NEK 405 av gårdens fellesanlegg og de 19 seksjonene ble gjennomført 16. april 2021. Kontrollen, utført av Nord Elektro AS, og den påfølgende rettingen av avvik innebærer at sameiets anlegg (fellesareal og seksjoner) ligger registrert som godkjent i skadeforsikringsselskapenes database FG-kontroll for elanlegg og sprinkleranlegg. Elvia gjennomførte tilsyn av det elektriske anlegget i fellesarealene 29.06.2022 og seksjonene i februar 2023. Oppgradering av lysarmaturen i fellesarealene Etter anbefaling fra Nord Elektro AS ble de varmeutviklende halogen downlights i oppgangen skiftet ut med LED downlights i august 2021. Kjellerens 21 lamper med kompaktlysrør, også fra 1999, ble i mai 2023 skiftet ut med LED-lamper. Oppgangens vegglamper ble bygget om til LED-pærer, slik at glasskuplene kunne beholdes. Ventilasjonsanlegg Sameiet har et felles ventilasjonsanlegg. Ved etableringen av sameiet i 1999 var hver leilighet utstyrt med en vifte (Villavent Duo type TSL-2) over komfyren tilkoblet kanal med avtrekk fra badet. Avkast av brukt luft skjer via kanal over tak. Hver leilighet har egen kanal. Frisklufttilførsel sikres gjennom vinduenes spalteventiler. I henhold til produsentens bruksanvisning skal viften være i kontinuerlig drift – minimum innstilling 1 – når den fungerer som ventilasjonsanlegg for hele leiligheten. Viften slås av midlertidig når det fyres i vedovn eller peis. Dersom seksjonseiere ønsker å gjøre endringer i ventilasjonsanlegget, må dette skje i samråd med profesjonell installatør. Se sameiets Vedtekter § 3 for nærmere informasjon. Power Clean/TT-Teknikk AS gjennomførte 1.–2. desember 2020 rens av ventilasjonsanlegget. Avløpsledninger NRC Gravco AS gjennomførte 5. februar 2021 vedlikeholdsspyling av avløpsledninger. Arbeidet omfattet høytrykksspyling og rengjøring av stikkledninger fra vannlås på kjøkkenopplegg og sluk på bad frem til stamme, og høytrykksspyling av stammer og bunnledninger frem til hovedledning. Vi har garanti på utført arbeid i tre år for stammene og 2 år for forgreningen fra kjøkken til stamme. Sameiet ble i brev av 11.06.2021 (saksnr. 21/00184) fra Vann- og avløpsetaten pålagt å utbedre gårdens private avløpsledning innen 15.11.2021. Ledningen strekker seg fra kjeller til det offentlige avløpsnettet i gateløpet (ca. 27 m). TT-teknikk AS (etablert 1986) gjennomførte utbedringen 18.10.2021. Deres velprøvde metode med strømpeutforing av eksisterende ledning har en testet levetid på 50 år. Planlagte utbedringer/vedlikeholdsarbeider fremover: -Rens av ventilasjonsanlegget (vifter, avtrekksventiler og - kanaler). Firmaet som utførte rens i 2020, Power Clean/TT-Teknikk AS, anbefaler hvert 5. år., dvs. i 2025. Arbeidet utsettes til 2026 av økonomiske grunner. -Vedlikeholdsspyling av avløpsledninger. Firmaet som utførte spylingen i 2021, NRC Gravco, anbefaler hvert 5. år, dvs. i 2026. Det er nærliggende å benytte samme firma som utbedret gårdens avløpsrør og rens av ventilasjonsanlegget, nemlig TT-Teknikk AS. De gir samme anbefaling som NRC GRAVCO. Bjørn Eriksen i TT-Teknikk AS kunne opplyse (telefonsamtale 21.02.2024) at i Sverige er det lovpålagt å vedlikeholdsspyle avløpsledninger og rense ventilasjonsanlegg hvert 5. år. -El-kontroll av gårdens fellesanlegg og de 19 seksjonenes er det også anbefalt (av gårdens forsikringsselskap) å gjennomføre hvert 5. år. Den forrige kontrollen ble gjennomført i 2021, dvs. at neste kontroll bør gjennomføres i 2026. -Gårdens to brannstiger, montert i 2003 av Modum AS, ble rengjort og demonstrert 07.11.2022. I tråd med anbefalingen fra Modum AS bør neste service bli gjennomført om fem år, dvs. i 2027. -Fellesarealenes brannhåndslukkere skiftes ut i 2026 av Brannservice Østlandet AS.
Forretningsfører
OBF
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 123 377,- pr. 26.02.2026
Avdrag: Kr. 0,-Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16362484832, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 26.02.2026: 6.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 113
Saldo per 26.02.2026: 2 125 987
Andel av saldo: 123 377
Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.06.2035 )
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 19 841,- pr. 26.02.2026
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Regnskap for 2022 viser et overskudd på kr. 120 293,- Budsjett for 2023 viser et overskudd på kr. 151 269,-
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.
Dyrehold
Husdyrhold er tillatt.
Sameiets forsikring
Gjensidige
Polisenr. 55682542
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 881 kvm (eiet)
Opparbeidet med asfaltert innkjørsel.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten ligger i et svært attraktivt og sentralt boområde på Uranienborg/ Frogner. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder, offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager mm. I tillegg er det populære handlegater, kafeer, spiseplasser, Slottsparken, Uranienborgparken osv. i nærområdet. Fra leiligheten er det gangavstand til bl.a. Solli, Skovveien, Bogstadveien og Hegdehaugsveien med alle sine shoppingmuligheter, kaféer og uteliv, samt Marienlystparken og Frognerparken med Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. For hyggelige søndagsturer anbefales også turområdene langs Frognerkilen og på Bygdøy med bademuligheter, båtliv og skiløyper om vinteren. God offentlig kommunikasjon i området med både buss (nærmeste bussholdeplass i Camilla Colletts vei noen få meter unna) og trikk på Riddervoldsplass ca. 150 meter unna. Nasjonalteateret er nærmeste stasjon for Flytoget. Det er korte avstander til lekeplasser, skøytebane, tennisanlegg, svømmehall, treningssenter og kino m.m
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for flere forhold gjennom tiden. Ferdigattest for eiendommen datert 03.01.1968 for ominnredning av 2 og 4.etg, ferdigattest datert 27.01.2003 for loftsutbygging, ferdigattest datert 30.10.2012 for bruksendring, ferdigattest datert 15.07.2021 for ferdigattest for fjerning av balkongdekker og montering av identiske dekker med skjult bærekonstruksjon, samt restaurering og remontering av rekkverk i smijern, mottatt 23.06.2021 samt ferdigattest 30.05.2024 for bruksendring plan kjeller og 1.etg Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Tidligere reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune, S-2255, vedtatt 28.07.1977 er helt opphevet på eiendommen, jf. vedlegg 5 i kommuneplanen. Det gjøres oppmerksom på eiendommen ligger i en hensynssone for bevaring kulturmiljø. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker Camilla Colletts vei 10 - utbygging og bruksendring av loft til bolig
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/413/17: 08.09.1891 - Dokumentnr: 954198 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:413 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1892 - Dokumentnr: 900473 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:413 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1894 - Dokumentnr: 990905 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:413 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1895 - Dokumentnr: 992995 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:413 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1895 - Dokumentnr: 992996 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:413 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1895 - Dokumentnr: 992997 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:413 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.1961 - Dokumentnr: 500076 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.1999 - Dokumentnr: 31687 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.2001 - Dokumentnr: 7081 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:411 Bestemmelse om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.2003 - Dokumentnr: 6180 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.1999 - Dokumentnr: 31687 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 95/1602 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. 19.05.2016 - Dokumentnr: 441437 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 95/1637 06.02.2001 - Dokumentnr: 7081 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:411 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:411 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:411 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:411 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:411 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:411 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:411 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:411 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:411 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:411 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:411 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:411 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:411 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:411 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:411 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:411 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:411 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:411 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:411 Snr:19 Bestemmelse om adkomstrett **utlån FHH 070201** Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Verneklasse/SEFRAK
Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 89 763,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 13 000,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke 3 servitutter kr. 870,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 382,- Interiørveiledning kr. 3 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 193 040,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Ole K. Skretteberg, Eiendomsmegler MNEF
976 21 203
o.skretteberg@nordvikbolig.no
Megler
Emilie Amundsen, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
481 73 075
e.amundsen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Frogner?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
83%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (73%)
- Venner, familie, besøk, middag (22%)
- Slapper av, ser på TV, leser (7%)
- Jobber i hage/hus (6%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
63%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Ole K. Skretteberg
Eiendomsmegler MNEF
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Emilie Amundsen
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?