Østerliveien 15

Laster salgsoppgave...

Østerliveien 15Ekeberg - Bekkelaget

1/48

Utvalgte bilder

Ekeberg - Bekkelaget: Østerliveien 15

Prisantydning: 13 500 000,-

Totalpris: 13 838 880,-

Kommunale avg.: 33 989,- per år

BRA-i: 221 m²

Bestill salgsoppgave

Brattlikollen/Karlsrud

Velkommen til en hel tomannsbolig med en meget attraktiv beliggenhet. Eiendommen ligger solrikt til med stor og flat tomt. Herskaplig adkomst via allé med tujaer på hver side. Boligen er fordelt i to boenheter, men er ikke seksjonert. Videre har huset stor kjeller og lagringsloft. Det er gjennomgående eldre standard på boligen og det bør påregnes modernisering. - Eiendom med meget stort potensial - Fleksibel bruk - Hel tomannsbolig eller generasjonsbolig - Lyse og store rom i begge etasjer - Tilnærmet lik planløsning 1 og 2. etasje - Solrike uteplasser - Masse lagringsplass - Dobbeltgarasje og romslig gårdsplass - Fantastisk hage med høye sypresser - Stille og rolig beliggenhet - Kort vei ut på Ring 3 Boligen har en meget god beliggenhet i veletablert og idyllisk villaområde.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1940

Soverom:: 4

Prisantydning:: 13 500 000,-

Omkostninger:: 338 880,-

Totalpris:: 13 838 880,-

Kommunale avgifter:: 33 989,- per år

Totalt BRA:: 257 m²

Tomteareal:: 1 194,2 m² (eiet)

Energimerking:: G

Visninger

søndag 3. mai, kl. 15:00 - 16:00 tirsdag 5. mai, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Østerliveien 15, 1185 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

951 27 617 k.johannessen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

924 23 637 p.magnussen@nordvikbolig.no

1940

BRA-i: 221 kvm
BRA-e: 36 kvm
Totalt BRA: 257 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Tomannsbolig
Kjeller:
BRA-i: 67 kvm. Boder og vaskerom.
Totalt BRA: 67 kvm

1. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Entré, bad, soverom, kjøkken, stue og spisestue.
Totalt BRA: 77 kvm

2. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Entré, bad, kjøkken, stue, spisestue og soverom.
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 6 kvm. Terrasse.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 36 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 36 kvm

Boligen inneholder 1. etasje med entré, bad, soverom, kjøkken, stue og spisestue. 2. etasje med entré, bad, kjøkken, stue, spisestue og soverom. Stor kjeller med boder og vaskerom. Lagringsloft. Dobbelgarasje.

Stue Boligen byr på flere romslige og innbydende stuer - i hver etasje, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Her er det god plass til å etablere både en TV-stue, spisestue og hverdagsstue. Planløsningen gir fleksibilitet, og rommene kan enkelt tilpasses ulike behov. Døren mellom spisestue og kjøkken i 2. etasje er plombert. Uteplasser Eiendommen har en romslig og skjermet platting i hagen. Her har man gode solforhold store deler av dagen, med plass til både spisegruppe, grill og loungemøbler. I tillegg har boligen en sørvendt balkong i 2. etasje på ca. 6 kvm med utgang fra hovedsoverommet. Her har man fin plass til kafebord med stoler. Kjøkken Begge enhetene har kjøkken i egne rom. Kjøkkenet i 1. etasje er av nyere dato og fremstår stilrent med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er godt utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Kjøkkenet i 2. etasje har behov for modernisering. Bad Boligen har ett bad i hver enhet, begge utstyrt med toalett, servant og dusj. Badene har en eldre standard og oppgraderingsbehov, noe som gir gode muligheter for å skape moderne og funksjonelle baderom. Soverom Boligen har fleksible innredningsmuligheter med flere rom som kan benyttes som soverom etter behov. Med dagens planløsning kan også enkelte stuer enkelt gjøres om til ekstra soverom. Hovedsoverommet i 1. etasje har direkte utgang til hagen, mens hovedsoverommet i 2. etasje har utgang til balkongen. Felles entré Boligen har en representativ og innbydende felles entré som gir et godt førsteinntrykk og binder enhetene sammen. Kjeller Stor og innholdsrik kjeller med rikelig lagringsplass fordelt på flere boder. Her finner du også et romslig vaskerom som tidligere har vært benyttet som felles vaskerom for begge enheter. Garasje Romslig dobbelgarasje på hele 36 kvm med god plass til to biler samt ekstra lagringsmuligheter.

Parkering på egen gårdsplass og i dobbelgarasje.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Skiftet sikringsboks og kanskje litt mer. Kan hende det foreligger samsvarserklæring. Det var i 2016. Arbeidet ble utført av Lysglimt elektro v/ Christer Løken. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2016. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Dette ble gjort en gang på femtitallet tror jeg. Utbygg av et ekstra soverom. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei. Eventuell kommentar: Det ble skiftet vinduer i 1 etg. i 2017. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Altså jeg vet at det ikke er gjort radonmåling. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Oppvaskkummen var tett nå i februar 2026. Rørlegger åpnet. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei. Eventuell kommentar: Det er i utgangspunktet en tomannsbolig med to leiligheter. En i hver etasje. Samt kjeller.

Jonas Haugane

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen er en tomannsbolig fra 1940 med flere moderniseringer, men med bygningsdeler som også bærer preg av alder. Det er registrert både normale aldersrelaterte forhold og enkelte områder med behov for nærmere oppfølging eller tiltak. Dobbelgarasje målt til ca 36 kvm. Garasje oppført i trekonstruksjoner på støpt plate. Saltak. Det registreres noe værslitt panel på garasjen. Utvendig: Taktekking: Type tekking: Takstein. Alder: Ukjent. Undersøkt fra: Utvendig bakkenivå. Inspeksjon fra bakkenivå gir begrenset mulighet for å vurdere detaljer på taket. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takstein er ikke flyttet for å inspisere undertaket eller konstruksjonsoppbygningen fra utsiden, da en slik undersøkelse ikke ble vurdert som sikkerhetsmessig forsvarlig ved befaringstidspunktet. Vurderingen er basert på alder og enkle, synlige observasjoner fra bakkenivå, uten bruk av drone, stige eller andre hjelpemidler. Nedløp og beslag: Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Alder: Ukjent. Bortledning av vann: Nedløp har utkast på tomten. Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold, detaljert lengre ned i rapporten Elementer er visuelt undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer på flere områder. Det er ikke gjort funksjonstester. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag kun er inspisert fra bakkenivå, og ettersom det var tørt klima på befaringsdagen var det ikke mulig å avdekke eventuelle lekkasjer i skjøter og overganger. Veggkonstruksjon: Hovedkonstruksjon: Yttervegger av tre. Fasade/kledning: Yttervegger er kledd utvendig med panel. Undersøkt fra: Utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater. Vurderingen er basert på synlige forhold, uten bruk av stige, drone, inngrep eller demontering. Det er utført stikkprøvekontroll med et skarpt redskap på enkelte utvalgte steder for å undersøke etter skader, men metoden dekker ikke alle områder hvor skader kan forekomme. Veggkonstruksjonens fulle oppbygging kan ikke vurderes visuelt, da den er skjult bak fasaden. Full vurdering av hele konstruksjonen, inkludert skjulte forhold, krever destruktive undersøkelser, som ikke inngår i denne kontrollen. Generelt sett er utvendig trekledning en risikoutsatt bygningsdel med tanke på klimatiske forhold. Trepanel/utvendig kledning er en bygningsdel som jevnlig behøver vedlikehold. Takkonstruksjon/Loft: Taktype: Saltak, i trekonstruksjon. Loft: Kryploft med adkomst via loftsluke. Gangbart gulv på loftet. Alder: Loftskonstruksjonen er i følge eier fra byggeåret. Lufting: Om konstruksjonen har tilstrekkelig lufting, kan ikke påvises uten å demontere tekking, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Undersøkt fra: Loft og utvendig bakkenivå. Inspeksjonen fra bakkenivået gir begrenset mulighet for inspeksjon av detaljer på taket. Vurderingen er basert på synlige forhold, uten bruk av stige, drone eller inngrep. Undersøkelsen er begrenset til tilgjengelige deler fra nevnte områder. Merk at mindre lokale skader og tegn på skadedyr kan være vanskelige eller umulige å oppdage ved slik inspeksjon. Tegn på fukt kan variere med klima og vil ikke nødvendigvis være synlig på et tilfeldig befaringstidspunkt. Konstruksjonens bæreevne (dimensjonering) er ikke vurdert. Takkonstruksjonen bør følges opp med jevnlige tilsyn for å fange opp endringer og eventuelle symptomer på skade over tid. Vinduer: Type: Vinduer med isolerglass 1 lags og 1+1 glass. Alder: Produsert i 1986 og 2017. Vinduer i kjeller og loft av ukjent alder. Et utvalg av vinduene er visuelt undersøkt ved stikkprøver. Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Jevnlig justering av vinduer må påregnes grunnet klimavariasjoner, slitasje og naturlige bevegelser i bygget. Dører: Type: Ytterdør av tre. Balkongdør med isolerglass. Alder: Entrédøren er uten datomerking. Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Jevnlig justering av dører må påregnes grunnet klimavariasjoner, slitasje og naturlige bevegelser i bygget. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Type: Balkong. Adkomst fra: Soverom. Konstruksjon: Terrassebord og bjelkelag i tre. Størrelse: ca. 6 m². Rekkverk/fallsikring: Nivåforskjellen, målt fra overkant av dekke, er under 10 meter, noe som innebærer et minstekrav til rekkverkshøyde på 1,0 meter. Rekkverkshøyden er i dette tilfellet målt til 0,87 meter. Undersøkt fra: Konstruksjonen er visuelt vurdert fra oversiden/gulv. Forhold som ikke er synlige fra denne posisjonen er ikke undersøkt, og det er ikke gjort inngrep eller åpning av konstruksjonen. Type: Terrasse. Plassering: Ved garasjen. Konstruksjon: Bjelkelag i tre, kledd med terrassebord. Størrelse: ca. 15 m². Rekkverk/fallsikring: Nivåforskjellen, målt fra overkant av dekke, er under 0,5 meter. Det stilles ikke krav til rekkverk når høydeforskjellen er under 0,5 meter. Undersøkt fra: Konstruksjonen er visuelt vurdert fra oversiden/gulv. Forhold som ikke er synlige fra denne posisjonen er ikke undersøkt, og det er ikke gjort inngrep eller åpning av konstruksjonen. Det bemerkes at terrasser har et generelt behov for vedlikehold og utskifting av bord og beising må påregnes. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Type etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. Synlighet: Skjult bak overflater, og ikke mulig å visuelt inspisere. Det er utført en enkel horisontalmåling på to måter: 1. Lokalt avvik: Måling av fem punkter innenfor et område på 2 meter på tilfeldig valgt sted. 2. Totalt avvik: Måling ved ett punkt langs hver vegg samt ett punkt omtrent midt på gulvet. Målingene ble gjennomført med linjelaser som stikkprøver på tilgjengelige flater, uten å flytte møbler. Den avdekker ikke nødvendigvis alle skjevheter, og nye målinger kan gi andre resultater som kan påvirke vurderingen. For høyere nøyaktighet, eksempelvis ved legging av nye overflater, anbefales mer presise målinger. Etasjeskilleren kontrolleres ved visuell observasjon av synlige overflater, samt enkel horisontal måling for å registrere eventuelle høydeforskjeller. Det gjøres en enkel belastningstest for å avdekke merkbar svikt eller vibrasjoner. Det foretas ingen åpning av konstruksjonen, og skjulte deler som bjelkelag, isolasjon eller undergulv blir ikke inspisert. Målinger eller beregninger av styrke og stivhet utføres ikke. Rom under terreng: Hulltaking med fuktmåling er ikke aktuelt, da det ikke er noen utforede kjellervegger under terrenget. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Alder: Ukjent Synlig fuktsikring: Det er ikke registrert grunnmursplast rundt boligen. Fuktsøk: Det er utført fuktsøk med overflateindikator (Protimeter MMS3) som stikkprøvekontroll på utvalgte punkter på innsiden av grunnmuren. Målingene viste tegn til fukt i kjelleren. Metoden har begrensninger, da den kun registrerer fukt nær overflaten på de undersøkte områdene, og ikke gir informasjon om dypere lag eller faktisk fuktinnhold i materialet. Drenering rundt en bygning skal lede bort vann fra grunnen og grunnmuren for å beskytte konstruksjoner mot fukt. Hvordan dreneringen er utført varierer med bygningens alder og konstruksjon. Drenssystemer ligger normalt skjult under bakken, og det er derfor ikke mulig å se hva som finnes, eller vurdere fullstendig tilstand og funksjon uten å gjøre inngrep, som graving. Slike undersøkelser inngår ikke i denne typen vurdering. Vurderingen er basert på synlige forhold ved befaringen og det som er opplyst om alder. Tegn på fukt eller andre avvik kan variere med årstid, vær og klima, og vil ikke nødvendigvis være synlige på befaringstidspunktet. Punktet må sees i sammenheng med, terrengforhold og bortledning av takvann. Grunnmur og fundamenter: Type fundament: Ukjent, da disse er skjult under terrenget. Fundamenter er ikke vurdert. Type grunnmur: Betong. Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes. Inspisert fra: Innsiden av kjelleren, og utvendig. Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes. Vurderingen baserer seg på hva som er synlig under befaringen. Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er i hovedsak flatt. For å redusere risiko for fuktbelastning på mur og drenering bør terrenget ha tydelig helning ut fra grunnmuren slik at overflatevann ledes bort. Ideelt anbefales det en jevn helning utover de første 3 meterne fra grunnmuren. Opplysningen gis som generell anbefaling og til orientering. Bygningsdeler som har fått TG2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har passert halvparten av forventet brukstid. Når materialer eldes, øker risikoen for svekket funksjon, eksempelvis i form av slitasje, lekkasjer eller redusert tetthet. Selv om det ikke er registrert konkrete skader ved befaring, må videre aldring og gradvis svekkelse påregnes. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløp og beslag har passert halvparten av forventet brukstid. Aldrings- og slitasjetegn kan føre til redusert funksjon, særlig ved store nedbørsmengder eller isdannelser. Over tid øker risikoen for lekkasjer langs overganger, gjennomføringer og tilslutninger mot taktekking og vegg. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er registrert værslitasje på deler av kledningen. Trevirket har oppsprekkinger og overflateforvitring som følge av langvarig eksponering for sol, regn, vind og temperaturvariasjoner. Slike forhold er vanlig etter flere års bruk, og oppstår når overflatebehandling (maling/beis) har mistet sin beskyttende effekt. Oppsprukket panel kan medføre økt fuktinntrenging i treverket, noe som over tid kan gi redusert levetid, deformasjoner eller råte. - Det er ikke registrert tilfredsstillende lufting av veggkonstruksjonen. Etter dagens byggeskikk anses lufting som viktig for å sikre uttørking og redusere risikoen for fuktskader, kondensering og muggvekst. Bygget er oppført i en tid hvor krav til lufting ofte var mindre strenge enn i dag. Manglende lufting gir økt risiko for skader over tid. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ved befaring ble det registrert synlige fuktskjolder i taket, noe som indikerer at konstruksjonen har vært utsatt for fuktbelastning. Fuktskjolder kan være et resultat av tidligere lekkasjer, kondensproblematikk eller utilstrekkelig lufting. Selv om det ikke nødvendigvis foreligger aktiv lekkasje på befaringstidspunktet, representerer dette en økt risiko for følgeskader. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder øker risikoen for slitasje på tetningslister, beslag og overflater, samt nedsatt isolasjonsevne. - På loftet er det ikke tett mellom takvindu og takstein. Dette kan resultere i fuktskader og fuktproblematikk. Åpninger mellom takstein og vindu bør tettes. Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Dører Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Ytterdøren har sprekk i ytterste del av glasset. Ytterdører og balkongdører er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder øker risikoen for slitasje på tetningslister, hengsler, låsemekanismer og overflater, samt nedsatt isolasjonsevne. Konsekvens/tiltak: Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noe slitasje på enkelte overflater, hovedsakelig grunnet alder. Interessenter oppfordres til å foreta egne undersøkelser og vurderinger av eventuelle behov for utbedring, da dette beror på en subjektiv vurdering. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er ved stikkprøver funnet avvik opp mot 15 mm i etasjeskilleren. - Ved en enkel hoppetest er det merkbare rystelser i bjelkelaget. Ut ifra byggets alder og byggemåte er disse funnene å forvente og interessenter bør selv undersøke avvikene og vurdere om utbedring er nødvendig. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist synlige fuktskader på overflater. - Det er fuktskader i døren inn til badet. Slike fuktskader forekommer oftest grunnet mangelfull ventilasjon. TG2 er satt da baderomspanelet har passert halvparten av forventet brukstid, samt fuktskader i dør. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader. 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid, samt sprekker i flisfuger. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er ikke mulig å konstatere at det foreligger membran i konstruksjonen. Manglende dokumentasjon eller synlig bekreftelse på membran innebærer usikkerhet rundt fuktsikringen. Fravær eller svekket funksjon av membran kan medføre økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner og redusert levetid på overflater og tilstøtende bygningsdeler. Det anbefales å innhente dokumentasjon dersom dette finnes, eller utføre nærmere undersøkelser for å avklare forholdet. - Det bemerkes at selv om membranen ikke er synlig kan den likevel være tilstede, dersom badet har membran er det viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 1. etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik:. TG2 er satt da baderomspanelet har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader. 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist andre avvik:. TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader. 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er ikke mulig å konstatere at det foreligger membran i konstruksjonen. Manglende dokumentasjon eller synlig bekreftelse på membran innebærer usikkerhet rundt fuktsikringen. Fravær eller svekket funksjon av membran kan medføre økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner og redusert levetid på overflater og tilstøtende bygningsdeler. Det anbefales å innhente dokumentasjon dersom dette finnes, eller utføre nærmere undersøkelser for å avklare forholdet. - Det bemerkes at selv om membranen ikke er synlig kan den likevel være tilstede, dersom badet har membran er det viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. - Det er registrert svelleskader på innredningen. Slike skader oppstår normalt når fukt trenger inn i materialer som spon- eller MDF-plater, og fører til at overflaten hever seg eller mister sin opprinnelige form. Svellingen er som regel et resultat av langvarig fuktpåvirkning, for eksempel fra vannsøl, lekkasje eller høy luftfuktighet over tid. 2. etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. 2. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. 2. etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene i boligen er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Rørene fungerer som forutsatt på befaringstidspunktet, men levetiden er redusert og det er usikkerhet knyttet til skjulte deler av anlegget som ikke kan inspiseres visuelt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene i boligen er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Rørenes funksjon fremstår som tilfredsstillende på befaringstidspunktet, men levetiden må anses redusert i et normalperspektiv. Skjulte deler av rørsystemet kan ikke kontrolleres visuelt, og det er derfor usikkerhet knyttet til den faktiske tilstanden. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er en del løs puss på muroverflater i kjelleren, dette kan være tegn på mangelfull drenering og det anbefales ytterligere undersøkelser for å avdekke bakenforliggende årsak. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Bygningsdeler som har fått TG3: Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert typisk "kjellerlukt". Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. - Det er tegn på at dreneringen svikter. Det er synlig kondens på vinduer og saltutslag på veggene. Det anbefales ytterligere undersøkelser rundt dreneringen for å avklare behovet for utbedring. - Det er ikke lufting i kjelleretasjen. Det bør monteres ventiler for å bedre ventilasjonen. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000,-. Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000,-. Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-. Helse, miljø og sikkerhet Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap, oppvaskmaskin og ovn. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Vaskemaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut enten i sin helhet eller boenhetene hver for seg.

Lukk Om boligen

Eiendommen har en tilbaketrukket og attraktiv beliggenhet på Brattlikollen/Karlsrud, bydel Nordstrand. Den har utmerkede solforhold og stor omkringliggende plen med flere frukttrær. Eiendommen sogner til populære Karlsrud barne- og ungdomsskole, som ligger kun gangavstand unna. Lambertseter Videregående skole og flere barnehager ligger også i nærheten. Offentlig kommunikasjon som T-bane og buss i umiddelbar nærhet fra Brattlikollen. Kort gangavstand til bl.a Rema 1000, og Kiwi og flere treningssentre. Nærhet til både Lambertseter og Manglerud Senter som har et bredt utvalg av butikker og kaféer. Nærhet også til Holtet med bl.a. populære Jacob´s og helsesenter. Området er veletablert og meget barnevennlig. Et svært rikt fritidstilbud i nærområdet, med bl.a. flotte turområder ved Østensjøvannet, i Brannfjellskogen og på Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan bl.a. by på fasiliteter som lysløype, skiløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, store friområder, skulpturparken, Ekebergrestauranten m.m. Brannfjellskogen har flotte turområder med bålplasser og stier på kryss og tvers med utsikt over Oslofjorden, samt 18-hulls frisbeegolfbane. Nærhet også til Østmarka, samt at fjorden med flere hyggelige badestrender ligger en kort kjøretur unna. Veldig bra tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:- Bekkelaget sportsklubb (BSK) -håndball, fotball m.m. Lambertseter idrettsforening med friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter -svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.- KFUM. Holder til ved Ekebergsletta. Treningsstudio: SATS og EVO på Lambertseter, samt Best Helse på Holtet.

Området består hovedsakelig av småhus- og lavblokkbebyggelse.

Brattlikollen T-Banestasjon.

Skolekrets: Karlsrud Barne- og ungdomsskole.Flere lokale barnehager i tillegg til familiebarnehager gjennom Bitteliten.com.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av våningshus og uthus, datert 1940. Uthuset er revet og fjernet. Videre foreligger det også ferdigattest for garasjen fra 1971 og for modernisering av badene fra 1969. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest for tilbygg (soverommene i 1. og 2. etasje mot vest) og kjellerrom under tilbygget. Det foreligger melding om ferdig arbeid for 1. etasje og 2. etasje fra 1958. For kjelleren foreligger det tilsynsrapport fra 1952. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. En del av tomten mot nordøst går ut i veien. Denne delen av tomten er regulert til offentlig kjørebane.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/160/356: 24.10.1930 - Dokumentnr: 902107 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Servitutten omfatter flere bestemmelser og restriksjoner for eiendommen både ved bebyggelse, deling og bruk. 05.07.1935 - Dokumentnr: 990296 - Bestemmelse om vannledn. Godkjennelse for brønn på tomt. 30.08.1935 - Dokumentnr: 990297 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Østerliveien er godkjent i sin daværende bredde på 4 meter bred kjørebane. Forpliktelse til opparbeidelse av vei og kloakk. 15.10.1936 - Dokumentnr: 11593 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 20.08.1937 - Dokumentnr: 8800 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 23.10.1937 - Dokumentnr: 11525 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1969 - Dokumentnr: 11806 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 24.02.1970 - Dokumentnr: 3281 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 25.06.1970 - Dokumentnr: 10894 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig unntak fra bestemmelsen frostfri fundamentering av garasje. 09.11.1928 - Dokumentnr: 900700 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:14 Servituttene ligger vedlagt salgsoppgaven. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Knr: 0301 Gnr: 160 Bnr: 14 i Oslo kommune. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Det ligger en firkantet steinhelle i hagen som antas å være en brønn. Det er ukjent hva som er i brønnen da nåværende eier ikke har åpnet eller benyttet brønnen. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 110 400,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 29 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 8 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 17 000,- Samlet skal selger betale kr. 216 500,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Philip Magnussen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
924 23 637
p.magnussen@nordvikbolig.no

Kristoffer J.S Johannessen, Eiendomsmegler
951 27 617
k.johannessen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kristoffer J.S Johannessen

Eiendomsmegler

Nordstrand

k.johannessen@nordvikbolig.no
951 27 617
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Philip Magnussen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Nordstrand

p.magnussen@nordvikbolig.no
924 23 637
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (48)

Utvalgte bilder

Hel tomannsbolig/generasjonsbolig | Stor og solrik tomt på 1,2 mål | Representativ allé | Garasje | Moderniseringsbehov

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer J.S Johannessen

Philip Magnussen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer