Vognstølen 10C

Vognstølen 10CLandås

Solgt

1/43

Utvalgte bilder

Landås: Vognstølen 10C

Prisantydning: 3 690 000,-

Felleskost/mnd: 2 000,-

Kommunale avg.: 10 804,- per år

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Landås

En nydelig 3-roms topp- og hjørneleilighet med en meget sentral og attraktiv beliggenhet. Bo lettvint og behagelig med gangavstand til matbutikker, Haukeland sykehus og kort vei til Bergen sentrum. Flott standard, god planløsning, romslige rom og ekstra rom på loft! Student? Lei ut et rom og få est. kr 7 500,- pr mnd og betjen store deler av ditt boliglån!

Eksternt loftsrom på 6,8m² - kan brukes som gjesterom/kontor

Mulighet for ekstra soverom i stue

3 boder på 4,8m², 5m² og 9,2m² (!)

Peis i stue

Ingen fellesgjeld samt lave bo- og felleskostnader

Koselig felles uteområde med hage og sittegruppe

Få min gange til Haukeland

Gangavstand til Høgskulen på Vestlandet

2 minutters gange til busstopp med hyppige avganger

Kort kjøretur til sentrum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1947

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 690 000,-

Omkostninger:: 93 600,-

Totalpris:: 4 093 600,-

Felleskost/mnd:: 2 000,-

Kommunale avgifter:: 10 804,- per år

Totalt BRA:: 80 m²

Tomteareal:: 351,5 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Beliggenhet

Vognstølen 10C, 5096 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

930 86 672 r.henriksen@nordvikbolig.no

1947

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 25 kvm
Totalt BRA: 80 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 14 kvm. 2 boder
Totalt BRA: 14 kvm

2. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré, 2 soverom, stue/kjøkken og bad
Totalt BRA: 55 kvm

3. etasje:
BRA-e: 11 kvm. Soverom og bod
Totalt BRA: 11 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger opplyser om at sameiet i praksis har benyttet en parkering ved portinngangen til eiendommen. Plassen er trolig kommunal, men i praksis brukt av sameiet. Det presiseres at parkeringsplassen verken er fast eller tilhører seksjonen/sameiet. Styreleder opplyser om at det er montert en elbil-lader ved porten inn til eiendommen som to av beboerne har benyttet seg av. Det vil ikke være mulig å stå der fast, da det bare er plass til én bil og er delt på hele sameiet. For øvrig parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

I følge selger er det utført følgende moderniseringer og påkostninger: Siden vi overtok i 2022 er det stue/kjøkken som har blitt påkostet. Alt dette skjedde i mars 2023. Det ene soverommet ble fjernet veggen på og ble en del av en større stue. Det ble da lagt tilsvarende gulv der inne. Taket ble revet og det ble helgipset i hele kjøkken/stue. Og hel sparklet og malt. Elektriker kom inn og etablerte noen flere stikkkontakter og takpunkt for taklys og lamper vi ønsket. Alt er gjort av proffesjonelle. I tillegg har vi malt gangen og det minste soverommet.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Dette er arbeid som er beskrevet i egenerklæring fra forrige eieren da vi kjøpte. Selskaper: Svalland VVS. Mesterfag gruppen AS. Rørkompaniet AS. Star Elektro AS. Rørkompaniet AS flytta varmtvannsbereder fra et soverom til rommet vegg i vegg med badet. Svalland VVS montert dusjvegger. Mesterfag gruppen AS senka taket på badet, montert ny vask og tappekran og benkeplater. Star Elektro installert spotter i tak, lys til spegle og ny termostat til golvet. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Dette er også fra forrige eiers egenerklæring. Arbeid utført av Fana grav og mur og Glassbjerget AS. I 2016 ble hele taket skiftet med nye takstein, nye og større veluxvinduer, nye takhetter og skifte av alle nedløp, samt ny inndekning av taket på karnappet og beslag på vinduer utvendig på pikeværelsene på loftet (Fana grav og mur). Nye vinduer i 2 soverom mot sør ble skiftet i 2016. Levert av Nilsen & Andersen AS, montert av selger. 3 nye vinduer (pikeværelse, kjøkken og soverom mot nord), samt fellesgang i 2021. Vinduer levert og monter av Glassbjerget AS. 2 glass skiftet i karnappkarmer 2020, også av Glassbjerget. Hele husets fasade ble malt i 2019 som dugnad i sameiet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Igjen er dette fra Egenerklæring fra forrige eier. Arbeid utført av Pettersen og Gjellesvik. Monsen Elektro. Star Elektro. Installert en ny stigekabel og el-kurs bl.a. til loftsrommet/pikeværelset og kontroll av sikringsskapet i 2018 v/Pettersen og Gjellesvik. Nytt uttak til lysrør over kjøkkenbenk, tre nye termostater i forbindelse med varme i gulvene i gangen, kontor og det største soverommet mot sør. Nye stikk til lys i speilen og spottene i taket på badet, samt ny termostat til baderomsgulvet 2021 v/ Star Elektro AS.Montering av strømuttak v/Monsen Elektro, 2020. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? - Det ble foretatt en gjennomgang av det elektriske anlegget av Petterson og Gjellesvik i 2018, men usikker på hvor omfattende det var. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Riving av lettvegg inn til soverom for å få større stue og revet tak i kjøkken stue - Gjort på egenhånd i mars 2023 Elcom AS i Mars 2023 : Rydde opp i ledninger ,Sette opp et takpunkt i stuen, montering av plejd til lys, montering av 3 lamper ,Montering av 6 stikk i stue ,Montering av ny bryter i stue Tømrer Roy Kristiansen Mars 2023 - Helgipset stue-kjøkken og la samme gulv på soverommet som nå er blitt en del av stuen. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja Beskriv: - Det er noen sprekker i platene inne i peisovnen dette stod i tilstandsrapporten i 2022. Disse kan enkelt skiftes, men har ikke hatt noen betydning for min bruk. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Nei Eventuell kommentar: - Det ble gjort en befaring av kjeller 23.05.2023 av Lene Solhaug, Bergen Tømrer- og snekkerservice AS. Mente graving for drenering ble ikke ansett som hensiktsmessig. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja Beskriv: - Dette er beskrevet fra selgers egenerklæring i 2022: "Hus "lever" og det er naturlig at det i hus på denne alderen forekommer noen mindre skjevheter. Registret noe mindre inn mot skorsteinen/pipa. Skjevheten kan muligens skyldes at gulv er lagt inntil liten betongkant rundt pipa(?) " I vår botid har vi ikke merket noe nevneverdig anngående spekker eller skjevhet som vi kan huske Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Nei Eventuell kommentar: - Er som man ser i anonnsen et "hybelrom" i øverste estasje på 6,6 kvm. Blitt brukt som kontor og gjesterom da vi bodde der og som soverom i utleieperioden. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? - Tilstandrapport fra da vi kjøpte. Befaringsdato: 18.05.2022 Rapportdato: 25.05.2022 2. etasje - BRA 55kvm Entré , Stue/kjøkken , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad. Hybelrom ikke tatt med i beregnelsen Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja Beskriv: - Mottatt et nabovarsel for byggeplaner i Haukelandsveien 40E i BERGEN 21. juni 2024 Varselet gjaldt - Bruksendring - Endring av bygg - utvendig - Fasade Dette ble vurdert som ubetydelig for alle i sameiet og ingen merknader ble sendt. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

7-Fjellstakst AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Malte trevinduer med isolert 2-lagsglass. - Grunnmur i betong. - Yttervegger i pusset murkonstruksjon og bindingsverk, kledd med liggende trekledning. - Yttertak er skrått, opplektet og tekket med takstein. - Etasjeskille i trebjelkelag. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Vinduer utvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Overflater og innredning på kjøkken - Overflater vegger og himling på bad - Overflater gulv på bad - Sluk, membran og tettesjikt på bad - Ventilasjon på bad Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt: - Andre utvendige forhold Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Iht. sameiets vedtekter skal utleie av eierseksjon legges frem for sameiet, og seksjonen kan kun leies ut for maks 1 år av gangen. Leietaker plikter å følge sameiets vedtekter og husordensregler på link linje som seksjonseierne. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten ligger flott til i et attraktivt og veletablert boligområde på Landås. Leiligheten har en sentral beliggenhet i Vognstølen like ved Haukeland sykehus. Det er bare noen få minutters gange til Haukeland sykehus og ca. 15 minutters gange til Høgskulen på Vestlandet. En kjøretur på 13 minutter tar deg til Bergen sentrum, men om du heller ønsker å benytte deg av kollektivtransport er det og busstopp bare 3 minutters gange fra leiligheten. Her har man hyppige avganger og flere ruter som kjører jevnlig forbi. Området byr på flere gode tur- og aktivitetstilbud. I kort avstand finner du blant annet Nymark Idrettsanlegg med fotballbaner og Haukelandshallen med volleyballbane, basketballbane og håndballbane. Sib treningssenter finner du på Høgskulen og det er fine turområder like ved som blant annet Christieparken, Leaparken og Tveitevannet. Ellers er det kort vei til foten av Ulriken. En kort prat med selger: Hva kommer dere til å savne med boligen/området? Det er absolutt vemodig å skulle si farvel til Vognstølen 10C! Vi har vært utrolig fornøyd med både boligen og området rundt. Det vi kommer til å savne mest med boligen er hvor koselig det har vært å bo der; utsikten og tilgjengeligheten til byfjellet og parker. Vi kommer til å savne at alt er så lett tilgjengelig og selve sameiet som vi har opplevd som veldig enkelt og koselig. Området rundt er rolig men samtidig sentralt, så man føler man får litt av begge deler. Man får nærheten til Bergen sentrum med gode bussforhold, men slipper kaoset og lyden det å bo i sentrum kan medføre. Vognstølen 10C er vår aller første bolig vi har eid og der vi har etablert familie. Den vil alltid ha en spesiell plass i hjertet vårt! Hva er deres favoritturer i nabolaget? Vi gjorde godt nytte av nærheten til Ulriksbanen. Det er en snarvei bak sykehuset som man kan gå fra leiligheten til Ulriksbanen på under 10 minutter. Av og til var det deilig å gå opp og ta banen ned og komme seg raskt hjem. Årskort var derfor et must. I tillegg var det deilig å traske ned 3 minutter til Christieparken hvor vi hadde piknik ved flere anledninger eller utforsket naturen med datteren vår. Også langhaugen park var et perfekt sted for en kveldstur med god utsikt over Bergen og perfekt for solnedganger. Hva er nærmeste kollektivtilbud? - Nærmeste busstopp er Fridalen og tar bare 1-2 minutt å gå til fra ytterdøren. I praksis sjekket vi aldri busstider hvis vi skulle inn til Bergen fordi det opplevdes som det gikk hele tiden. Linjene som går der er Linje 5, 6, 12 og 20. Hvordan er nabolaget? Vi har opplevd nabolaget som rolig og fint. Naboer kan stoppe og ta av seg en prat, og noen barn kan finne på å leke litt på gaten. Det er fint å kjenne at det er litt liv der, samtidig som at det er rolig. Noen av naboene våre har vennlige katter, så det har vært kjekt å se de gå rundt i gatene.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.05.1947. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt og godkjent: - Det minste soverommet er opprinnelig byggemeldt som kjøkken jf. byggetegninger. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er normalt sett ikke søknadspliktig.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunedelplanen Årstad/Fana/Bergenhus. KDP Landås, datert 15.01.1996, avsatt til boligområde. Hensynssoner i kommuneplanen: - Faresone - luftkvalitet, rød sone - berøringsgrad 100% Kommunedelplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 - berøringsgrad 100% Planer i nærheten av eiendommen: - 70940000 - Bergenhus/Årstad. Gnr 161 bnr 15 mfl., Haukeland Universitetssjukehus sørøst - planforslag. Prosjektet sitt hovedmål er å avlaste Sentralblokka på Haukeland, og frigjøre areal for pasientfunksjoner i Sentralblokka, ved å tilrettelegge for etablering av et nytt kontorbygg, inkludert areal til patologisk avdeling. Videre skal man ta vare på grøntstrukturen i bakkant og tilføre mer grøntareal (eksempelvis via taklandskap som kan forbindes til stien bak bygget). Det vil også være viktig med samferdselsformål, og sikre god tilkomst for gående/syklende. Gangforbindelse videre til nordre del av Haukeland er viktig å få på plass. Grunnet patologisk avdeling og behov for båretransport, må det vurderes godt hvordan tilkomst, gjennomkjøring og/eller snumuligheter løses, samt biloppstillingsplass. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst 18.04.1939 - Dokumentnr: 2829 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:67 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 23.01.1946 - Dokumentnr: 490 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om felles vegg Overført fra: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:67 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst 21.09.1982 - Dokumentnr: 21520 - Erklæring/avtale Sameieavtale Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen er seksjonert, og kopi av seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler. Tinglyst 21.09.1982 - Dokumentnr: 21519 - Seksjonering Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 Eiendommen er oppdelt i 004 seksjoner

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold