Hushaugen 6

Hushaugen 6Fjell

Solgt

1/72

Utvalgte bilder

Fjell: Hushaugen 6

Prisantydning: 4 700 000,-

Kommunale avg.: 23 264,- per år

BRA-i: 198 m²

Bestill salgsoppgave

8 min fra Sartor

Velkommen til Hushaugen 6 - en innholdsrik enebolig med herlige utearealer! Bosett deg i en bolig beliggende i naturskjønne omgivelser med fantastisk sjøutsikt og hage.

Oppgradering av diverse overflater

Hybel oppgradert i 2025

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt, samt garasje

2 min gange til buss

5 min kjøring til dagligvarebutikk

10 min kjøring til Sartor

Kort vei til skoler og barnehager

Det nye Sotrasambandet vil bidra til vesentlig raskere og tryggere reisevei Inneholder: Stue, kjøkken, tre soverom, vaskerom, hobbyrom og boder. Hybel: Åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og sovealkove.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1973

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 700 000,-

Omkostninger:: 118 850,-

Totalpris:: 4 818 850,-

Kommunale avgifter:: 23 264,- per år

Totalt BRA:: 227 m²

Tomteareal:: 850 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hushaugen 6, 5360 KOLLTVEIT

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

941 63 630 r.horstad@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

476 70 630 k.kvamme@nordvikbolig.no

1973

BRA-i: 198 kvm
BRA-e: 29 kvm
Totalt BRA: 227 kvm
TBA: 51 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 87 kvm. Entre, hall m/trapp, toalettrom, vaskerom, hobbyrom/sportsbod, tre boder. Utleiedel: gang, bad, stue/kjøkken/alkove.
BRA-e: 29 kvm. Garasje
Totalt BRA: 116 kvm
TBA: 51 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 111 kvm. Gang m/trapp, kjøkken, stue, tre soverom og bad.
Totalt BRA: 111 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Romfortegnelse ihht bruken av rommet.

Boligen går over to plan og inneholder: 1. etg: Entre ca 3,1m². Hall m/trapp ca 12,2m². Toalettrom ca 1,9m². Vaskerom ca 5,2m². Bod 1 v/hall ca 5,7m² (netto ca 4,5m²). Hobbyrom/sportsbod ca 10,2m² (netto ca 9,7m²). Bod 2 v/hobbyrom ca 5,1m²(netto ca 4,6m²). Bod 3 med beredere v/vaskerom ca 3,4m² (netto ca 3,1m²). 1.etg -hybel: Gang ca 5,5m². Bad ca 3,8m². Stue/kjøkken/alkove ca 26,1m². 2.etg: Gang m/trapp ca 11m². Kjøkken ca 13m². Stue m/peis ca 51m². Soverom 1 ca 9,7m². Soverom 2 ca 11,5m². Soverom 3 ca 6,6m². Bad ca 4,8m². Garasje på ca 28,7m².

Gode parkeringsmuligheter i garasje og carport, samt ellers på egen tomt.

2025: - Soverom i nord. Malt tak, vegger og skapdører. Lagt nytt gulv. - Soverom i øst. Malt tak og vegger. - Kjøkken. Malt fliser mellom overskap og underskap - Toalett i 1.etg. Malt vegger og lagt nytt gulvbelegg. - Gang/Hall. Malt vegger - Hybel. Totalrenovert/utvidet bad. Malt alle overflater (tak/vegger), installert nytt brukt kjøkken. Utvidet stue/laget sovealkove (fra tidligere bod). Lagt nytt gulv i gang og sovealkove. 2024: - Hovedsoverom. Gipset og malt vegger, malt tak, lagt nytt gulv. Montert skyvedørsgarderobe. - Hovedbad. Malt tak og veggfliser. Ny servant, blandebatteri og speilskap. - Kjøkken. Byttet blandebatteri

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Hovedbad: Byttet servant og blandebatteri, egeninnsats 2024. Bad hybel: Totalrenovert i 2025 av Breivik Rør AS - rør og baderomsinnredning, Hilding AS - membran og gulvfliser, Øygarden Elektriske AS - alt elektrisk, Tønderberg AS - montering av baderomsplater. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Hilding AS la ny membran og Breivik Rør AS fornyet avløpsrør. Begge deler i 2025. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, både faglært og ufaglært. Totalrenovering av bad i hybel i 2025. Breivik Rør AS - rør og baderomsinnredning, Hilding AS - membran og gulvfliser, Øygarden Elektriske AS - alt elektrisk, Tønderberg AS - montering av baderomsplater. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Byttet takstein på hus og carport i 2019 (i regi av tidligere eier, utført av SN Byggservice A/S). - Fjernet oljefyringsannlegg innvendig, og murt igjen hull i skorstein (egeninnsats i 2024). - Omgjort bod til sovealkove i hybel, og byttet vindu (egeninnsats i 2024) - Utvidet og totalrenovert bad i hybel 2025. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. PSW power & automation AS - La inn ny sikring til garasje og vaskerom (2024) Øygarden elektriske AS - Oppgradert deler av elektrisk anlegg til hybel, og laget ny sikring til VVB(2025). Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. I regi av tidligere eier, usikker på når det er utført. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Breivik Rør AS - Nye vannrør til kjøkken og bad i hybel, og nye avløpsrør til bad hybel. Installert ny VVB til hybel (2025). Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? - Ja. Har arbeidet blitt godkjent? - Nei. Bod/sovealkove hybel: Lukket inngang fra hoveddel/vaskerom til bod, og laget ny åpning fra stuedel i hybel. (2024/2025). Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja. Brønn på tomten som ikke lengre er tilkoblet huset. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? - Nei. Øygarden brann og redning gjennomførte tilsyn av fyringsanlegg i mai 2025. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, ufaglært. Hovedsoverom: Gipset vegger og lagt nytt gulv. Montert skyvedørsgarderobe (2024) Soverom i nord: Byttet gulv (2025). Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). - Ja. Tegn til saltutslag på murvegg mot vest i kjeller. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. Vinduer i trappeoppgang og på hovedbad er punktert. Skade/sprekk i garasjedør. Råte i søyle på terrasse. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja. Overbelastning på sikring til vaskerom, utbedret i 2025 med egen sikring til VVB. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? - Nei. Huset ble bygget med godkjent hybel. Utvidelse av stue/sovealkove er ikke søkt om. Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? - Ja. Huset ble bygget med godkjent hybel i følge tidligere eier. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Tilstandsrapport av Hordatakst - Odd Vallestad AS i 2023. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Tilstandsrapport og salgsoppgave fra 2023. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Ja. Kjellerbod er tatt inn i oppholdsrom i hybeldel, og det er ikke søkt om bruksendring. Foreligger dermed ikke ferdigattest for denne endringen. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Ja. I følge tidligere eier er det en nedgravd oljetank på eiendommen. Det skal ikke være mottatt pålegg fra kommunen om å fjerne den, og den er ikke plombert. Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen? - Nei. Ikke mottatt pålegg fra kommunen om å fjerne den, og den er ikke plombert. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Gisle Børge Johnstad

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Fundament av betong. - Grunnmur av leca. - Etasjeskiller av bjelkelag. - Veggkonstruksjoner av bindingsverk med malt trekledning. - Saltak. - Takstein av betong. - Renner og nedløp av metall. - Vinduer med 2-lags glass. Ett vindu med koblet glass. Terrassdør med 3-lags glass. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Varmesentral, grunnet oljetank på eiendommen ikke dokumentert sanert. - Bad 2.etg, grunnet alder - Vaskerom, grunnet alder Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Drenering, grunnet alder - Grunnmur og fundament, grunnet stedvis riss og noe avskalling - Støttemur. grunnet noe skjevheter - Rom under terreng, grunnet registrert salt/kalkutsalg i overflater - Balkong, terrasse, grunnet rekkverk - Vinduer, grunnet slitasje - Yttervegger, grunnet alder/slitasje og stedvis redusert lufting - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Takkonstruksjon, grunnet lufting burde forbedres - Toalettrom, grunnet manglende tilluft ved dør - Trapp, grunnet for stor avstand mellom rekkverksspiler, og manglende håndløper - Avløpsrør, grunnet alder - Vannledninger, grunnet alder - Varmtvannsbereder, grunnet plassert i rom uten sluk - Ventilasjon, grunnet ikke mekanisk/elektrisk avtrekk i våtrom og toalettrom - Innvendig dører, grunnet noe vedlikehold må påregnes. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt: - Elektrisk, grunnet det skulle foretas El-kontroll før salg, men som ikke er blitt gjort - Bad utleiedel, grunnet elektrisk avtrekk montert etter befaring, ikke testet

Integrerte hvitevarer medfølger. Hvitevarer på kjøkken hoveddel og hybel medfølger, samt fryseboks i bod og vaskemaskin i hybel.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Hylle i stue medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at halvparten av bad, samt sovealkove i hybel opprinnelig er byggemeldt som bod jf. byggetegninger, og er ikke godkjent for varig opphold. Innredning av rommet til varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold, og at rommet da må brukes som bod. Kjøper overtar videre ansvar, kostnad og risiko for dette. Selger har ikke søkt om bruksendring og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Lukk Om boligen

Et naturskjønt område omgitt av flotte turområder - samtidig som du befinner deg en kort kjøretur fra Sotra Kystby og bykjernen i Bergen. Kolltveit og Knappskog er et attraktivt boområde, uavhengig av hvilken livsfase man befinner seg i. Området er svært populært for barnefamilier - mye grunnet den nærheten til matbutikk, barnehager, lekeplasser, grøntområder og skole. For de eldre og etablerte byr området på en enkel hverdag med kort vei til de daglige servicetilbudene og flotte turområder. Bosett deg i et fantastisk boligområde med en attraktiv beliggenhet, nærhet til alt av servicetilbud. Her har du alt du trenger for å bo godt nært bykjernen. Sartor kjøpesenter sørger for å tilby alle daglige servicetilbud, det er flere idrettsanlegg, flotte turløyper og flust av gode skoler og barnehager i nærområdet. Området er meget sentralt, med bare rundt 25 minutters kjøring til Bergen sentrum. Sartor Storsenter ligger bare 10 minutters kjøring fra boligen. Sartor Storsenter er et kjøpesenter som ligger i Straume i Øygarden kommune på øyen Sotra ca. 15 km vest for Bergen sentrum, og er en del av Sotra Kystby. Senteret ble åpnet 18. november 1978 og har nå ca. 115 butikker. 16. juni 2016 åpnet siste del av senteret, og fikk da samlet areal på 93 000 kvm. Her finner du vinmonopol, frisør, apotek, legesenter m.m. Et praktisk kjøpesenter som oppfyller alle hverdagslige behov. Videre er Bergen sentrum med alt bykjernen kan tilby kun en kort biltur unna. Kollektivtilbud: Boligen ligger kun 2 minutters gange unna busstoppet "Knappskog". Skoler og barnehager: 2 min kjøring til Knappskog skule 2 min kjøring til Knappskog barnehage 7 min til Ågotnes skule 8 min kjøring til Tranevågen ungdomsskule 10 min kjøring til Fjell ungdomsskule En kort prat med selger: Hva kommer dere til å savne med boligen/området? - Kommer til å savne den flotte utsikten, hagen som byr på plommer, rips og solbær. At det er så sentralt. Hva er deres favoritturer i nabolaget? - Spjeldsfjellet, Skjenet og diverse skogsløyper bak huset. Hva er nærmeste kollektivtilbud (antall min gange) og hvilke ruter finnes der? - Rett over veien (1 min), buss til Ågotnes eller Straume/sentrum (rute 460). Avgang ca. hver 30. minutt. Ekspressbuss til/fra sentrum i rushtiden. Hvordan er nabolaget? - Rolig nabolag. Hyggelige naboer. Knappskog velforening har grendahus (Grottvika) ca. 10 minutter gange fra boligen. Her arrangeres det ulike aktiviteter/sammenkomster for store og små.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger brukstillatelse for eiendommen datert 21.05.1973. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det er vanskelig å tyde merknadene om hvilke tiltak som gjenstår. Brukstillatelsen ligger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger byggetillatelse for oppføring av tilbygg (tillegg til stue, samt garasje) datert 19.05.1981. Det foreligger melding om tiltak for oppføring av tilbygg/carport datert 14.11.2006. Halvparten av bad, samt sovealkove i hybel er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger, og er ikke godkjent for varig opphold. Innredning av rommet til varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold, og at rommet da må brukes som bod. Kjøper overtar videre ansvar, kostnad og risiko for dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig til privat vei via gang- og sykkelvei. Tinglyst avtale om at parsellen har rett til veg frem til gardsvegen på nordsiden av gnr.30 bnr.16.

Eiendommen er regulert til boliger ihht reguleringsplan 37-1 UP Knappskog (30-16 mfl); 19890007 datert 18.12.1989. Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, Nåværende ihht kommuneplan 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015-2026) datert 18.06.2015 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: - Dok.10751: Bestemmelse om bebyggelse. Omhandler veirett. - Dok.3542: Bestemmelse om bebyggelse. Omhandler disposisjon fra veiloven. - Dok. 204708: Bestemmelse om brønnrett, gjerde, veg. Omhandler skyldskifte. - Dok. 779: Erklæring/avtale. Omhandler rett til bruk av kloakkledning. - Dok. 11093: Erklæring/avtale. Omhandler felles vann- og kloakkledning.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Under pkt. i egenerklæringen som omhandler «feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader», har selger svart at det er råte i søyle på terrasse. Selger informerer at dette nå er utbedret etter besøket fra takstmann. Selger oppdaget lekkasje på toalettrom etter besøket fra takstmann. Sak ble meldt til forsikring og egen takstmann har gitt rapport ang skaden. Vanntilkobling har ikke vært ordentlig stengt og har dryppet ned på belegg i ca. 1 uke som har gitt noe forhøyet fukt i gulv. Dette er nå tørket og i fikset. Selger har i etterkant lagt nytt gulvbelegg og gulvlister. Selger oppdaget lekkasje på bad i 2.etg etter besøk fra takstmann. Oppsummering rapport fra forsikringsselskapet: Lekkasje fra utett sluk er årsak til vannlekkasje. Sluken holder ikke tett når vannet stiger I sluk og vann trenger da gjennom utettheter I sluken og renner ned til etasje under (i bod). Det ble heller ikke registrert mansjett i sluken. Badet er mest sannsynlig fra byggeperioden og bør utbedres. Rapporter kan sendes ved henvendelse til megler.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 47 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 26 000,- Samlet skal selger betale kr. 132 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kaisa Kvamme, Eiendomsmegler / Partner
476 70 630
k.kvamme@nordvikbolig.no

Randi Horstad, Eiendomsmeglerfullmektig
941 63 630
r.horstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bergen Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 829235722
Kjøkkelvikbrekkene 20, 5178 LODDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget