Grønvoll allé 13C

1/48

Utvalgte bilder

Grønvoll allé 13C

Prisantydning: 7 850 000,-

Totalpris: 7 975 208,-

Felleskost/mnd: 3 974,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Grønvold Hageby

Grønvold Hageby ble bygget i 1912 og består av 67 sjarmerende leiligheter der alle har parsellhager. Hagebyen preges av frodige hager og klassisk bebyggelse. Hovedetasjen ble pusset opp i 2023 og består av kjøkken/stue med peis, lys og hyggelig entrè og toalettrom. I loftsetasjen finner du innredet rom som brukes til soverom, walk in closet og baderom, samt ekstra råloft på 13 kvm som ikke er bygget ut. Tegninger foreligger. Også mulighet for å bygge arker - Nyoppusset 2 .etg fra 2023 med nye gulv og vegger, etterisolering og lekkert kjøkken - Privat og skjermet hageparsell med terrasseplatting på 35 kvm og isolert hagestue - Helfliset baderom med opplegg for vaskemaskin - Stuen kan skille av et soverom - Meget barnevennlig område - P.plass m lademulighet - Vinduer fra 2008 - Peis

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1912

Etasje:: 2

Rom:: 1

Prisantydning:: 7 850 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 7 975 208,-

Fellesgjeld:: 123 858,-

Felleskost/mnd:: 3 974,-

Totalt BRA:: 72 m²

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 4. mai, kl. 12:00 - 12:45 tirsdag 6. mai, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Dersom ikke oppsatt visning passer, ta kontakt, så finner vi en løsning.

Gi bud

Beliggenhet

Grønvoll allé 13C, 0663 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 99 374 t.ringsvold@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

948 69 903 v.vergara@nordvikbolig.no

1912

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 35 kvm

Beskrivelse:
Leilighet
2. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Entré, stue/kjøkken og Wc.
Totalt BRA: 44 kvm

3. etasje:
BRA-i: 21 kvm. Bad, innredet rom og walk-in-closet.
Totalt BRA: 21 kvm

Hagestue
1. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Innredet hagestue til helårs bruk.
Totalt BRA: 7 kvm
TBA: 35 kvm. Terrasse på ca. 35 km. Terrassen er bygget på boligens private hageparsell.

Ikke målbare arealer:
I tillegg disponerer boligen en del av et råloft med gulvareael (GUA) på 13 kvm som ligger i tilknytning til loftet.

Gjennomgående andelsleilighet over 2 etasjeplan i klassisk boligbygning. Privat hageparsell med adkomst fra felles utearealer. Det er bygget terrasse på 35 kvm og hagestue på 7 kvm på parsellen. 2. etasje: Entré, stue/kjøkken og Wc. Loftsetasje: Bad, innredet rom og walk-in-closet. I tillegg disponerer leiligheten et råloftsareal vegg i vegg med innredet rom.

Kjøkkeninnredning: IKEA kjøkkeninnredning fra 2023 med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum. Ventilator integrert i platetopp. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, høyt kjøleskap og høy fryser er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Fronter og håndtak er oppgradert og opplakkert. Baderom: Helfliset baderom fra 2006 med varme i gulv. Baderommet er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, vaskeromsinnredning med laminat benkeplate, innbygget badekar med dusj, servant i helstøpt plate, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. WC: Servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Overflater på innvendige gulv: - Fliser i entreen, gangen i loftsetasjen og wc-rommet. - 1-stavs laminat i loftsetasjen. - 1-stavs heltre parkett i 2. etasje. Overflater på innvendige vegger: - Brystningsplater og tapet i wc rommet. - Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. - Det er satt inn ståldrager som erstatning for bæring i vegg. Overflater på innvendig himling: - Malt panel i himlinger i 2. etasje. - Skråhimlinger med malt panel i loftsetasjen. - Himlingshøyde 2,59 m målt i stuen. Fast inventar: - Skyvedørsgarderobe med speilfront og glatt front i entreen. - Garderobeinnredning i walk-in-closet. Trapper: Vinkeltrapp i tre. Trappen og rekkverket er malt. Trinnene er lukket med opptrinn. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Ildsteder: Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Faktura for montering av peisen er fremvist. Varmtvann: Varmtvannsbereder på 120 liter, skiftet i 2023, montert i i skapet i entreen. Berederen har overløp til wc rom. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i skap i entreen, med overløp til wc-rommet. Wc- rommet har automatisk vannstopper med sensor i gulvet. Ventilasjon: Elektrisk avtrekksvifte på badet. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i oppgangen. Det er fremvist dokumentasjon (samsvarserklæring) på hoveddelen av det elektriske anlegget, som ble skiftet i 2023. Samsvarserklæringen er datert 2023-12-22. Lovlighet: Loftsetasjen er utbygget og innredet til boligformål. Denne utbyggingen er ikke godkjent hos plan og bygningsmyndighetene, og er derfor ikke godkjent som oppholdsrom. Loftsetasjen er utformet slik det kan være mulig å få denne godkjent, da det er tilstrekkelig med rømningsveier. Boligen disponerer i tillegg til innredet areal, en del av loftet som i dag er et råloft i bruk som bodareal. Dette arealet er kan også utnyttes til boligformål, i form av utvidelse av dagens areal dersom dette blir godkjent i borettslaget og hos bygningsmyndighetene. Gulvarealet på denne delen er ca. 13 kvm (GUA). Dette er gjort i mange av de andre loftene i borettslaget. Hagestue: Innredet hagestue til helårs bruk. Bygningen er bygget med isolerte konstruksjoner. Det er innlagt strøm og elektrisk gulvvarme. Terrassedør og vinduer med isolerglass. Terrasse i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag, ca. 35 km. Terrassen har levegger. Bygningen og terrassen er bygget på boligens private hageparsell. Opplysninger oppgitt av eier: Nybygd isolert hagestue med 10cm Rockwool isolasjon i vegger, gulv og tak. Lufting i takkonstruksjon. Varmefolie i gulv og hardeste kvalitet laminatgulv. Skumringsbryter til spotter i overbygg og utekontakt med bryter. Ikea sittebenk bygget av skapstammer og benkeplate. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Vinduer: Vinduene er har oppnådd forventet levetid. Det er noe fuktmerker i de nederstehjørnene, som er normalt etter kondens. - Etasjeskiller: Tg 2 er gitt da dette er et loftsareal, ikke godkjent til varig oppholdsrom. - Rekkverk og annen fallsikring: Det kun håndløper på en av sidene. - Ventilasjon: Det er ikke friskluftsventiler på ytterveggene. - Overflater på innvendige gulv på bad: Alder på vanntett sjikt. Varmekablene er av eldre dato. Det er ikke tilstrekkelig fall mot sluket. - Overflater på innvendige vegger på bad: Konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. - Utstyr for sanitærinstallasjoner på bad: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Klosettet er et kverntoalett, og har derfor ikke kobling til hovedavløp. Det er lagt nytt hovedavløp, slik at det kan være mulig å koble til dette når badet rehabiliteres; evt. også flyttes. Dette i følge vedlagt tilstandsrapport.

Hver enhet har rett på en parkeringsplass i borettslaget. Styret fordeler parkeringsplassen og det tas forbehold om at selve plasseringen kan fordeles på nytt. Selger etablerte i 2018 en utendørs stikkontakt for lading av elbil. Parkeringsplassen er per dags dato foran inngangspartiet. Det er mulighet for gjesteparkeringen på borettslagets tomt. Det koster kr. 250 pr. mnd. for parkeringsplass som er inkludert i felleskostnadene. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: Hele 2. etasje er pusset opp i 2023 av totalentreprenør, hovedsakelig med følgende: - Alt ble revet til bjelkelaget. Det ble isolert, avrettet og belagt med lydduk under ferdig gulv. - Alle yttervegger ble etterisolert fra innsiden. - Nytt elektrisk anlegg. - Nytt røranlegg, hvor hovedstamme for avløp er lagt ny fra kjelleren og over yttertaket. - Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. - Nye gulv og overflater. 2022: - Entredører ble skiftet. Kvittering er fremvist fra byggmester.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Akershus Bygg & Håndtverkservice v AS/Tony Evensen har vært totalentreprenør i forbindelse med totaloppussing av 2.etg høsten 2023. Det ble installert et gjeste-WC. Badet i loftetasjen ble renovert før vår eiertid, dermed har vi ingen kjennskap til arbeidet som er utført. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: Toalettrom/gjeste-WC med Waterguard. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: For alt arbeid som er utført i 2. etg (herunder toalettrom/gjeste-WC) - Akershus Bygg & Håndtverkservice v/Tony Evensen. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gnisten Peis & Murservice AS. Installert ny peisovn 2023 med ny plassering og dermed ny tilkobling til pipe. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Ikke aktuelt. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Ifm renovert 2.etasje ble det lagt helt nytt el-anlegg for hele etasjen. Utført av Lillestrøm Elektro AS under ledelse av Akershus Bygg & Håndtverkservice AS v/Tony Evensen. Samsvarserklæring er etterspurt. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei. Eventuell kommentar: Ferdigstilt av elektriker. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Eventuell kommentar: Fra prospektinformasjon da vi kjøpte leiligheten: "Innredning av loftsetasjen er i følge tidligere styremedlem bygget ut i to omganger, første gang på 1980-tallet. Det har ikke lyktes megler å finne ferdigattest eller byggesøknad i arkivet til plan og bygningsetaten. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Kverntoalett på bad i lofteasjen. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: Ikke aktuelt. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Januar 2023. Se samsvarserklæring. Anlegg kontrollert og feil rettet. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ifm forrige salgsoppgave. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. Beskriv: Det er ikke forsøkt søkt om bruksendring for loftsetasje i vår eietid. Byggetillatelse ifm renovering i 2.etasje er omsøkt og godkjent av PBE. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Planlagt bygg av skole på RØWDE tomt bak hagebyen.

Bjørn Fosser

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i teglstein/granitt/betong. - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Saltak i trekonstruksjon. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2008 i 2. etasje. - Entrédør i brannklasse EI-30 med 35 desibel lydmotstand, produsert i 2020 i 2. etasje. - Entrédør i brannklasse EI-30 på loftet. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i treverk. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Sminkespeil på baderom fra Walther Decor. - Speil på toalettrom fra Etsy. - Stringhyllesystem i stue. Følgende kan kjøpes som tillegg: - Kombimaskin fra LG på baderom kan følge med for kr. 1000. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Styrets arbeid: Oppfølging av byggesaker i umiddelbar nærhet til hagebyen: Vi bor i et område med intens byggeaktivitet, og styret legger mye arbeid i å sikre borettslagets interesser. Styrets holdning er at vi skal gjøre alt vi kan for å hindre at ny bebyggelse sjenerer innbyggerne i Grønvold Hageby. Dette gjelder lysforhold, innsyn/utsyn, støy og fremtidig trafikk rundt hagebyen. Styret jobber ut fra en «parabol grunntanke», det vil si at bebyggelse nær hagebyen skal være så lav som mulig, men at vi kan godta høyere bebyggelse jo lengre bort fra hagebyen man kommer. For å se status på hver enkelt byggesak anbefaler vi «saksinnsyn» på Oslo kommunes nettsider. De to viktigste prosjektene som styret nå følger opp er Grenseveien 99 + 107 og Grenseveien 73, 91 og 95. Det er opprettet en egen arbeidsgruppe som jobber med oppfølging av ny barneskole, men alle beboere oppfordres også til å følge opp prosessene på privat initiativ. Saker innad i hagebyen: Bygningsmassen i hagebyen krever stadig mer vedlikehold. Styret har satt i gang ulike små tiltak (pussing, maling og taktekking) for å kunne utsette større vedlikeholdstiltak som vil kreve større investeringer. Styret har imidlertid godkjent utskifting av enkelte hagedører som ikke ble byttet i forrige runde (ca. 2012). Flere enheter har blitt pusset opp. Styret har fulgt opp de enkelte sakene med det utgangspunkt at «det skal la seg gjøre», og med en stor grad av tillit til at både borettslagets og myndighetenes krav blir fulgt. Styret ønsker å minne om at Grønvold Hageby står på byantikvarens gule liste. Garasjer: Det ble på ordinær generalforsamling 12.06.2023 vedtatt å avvikle venteliste på garasjeplass. Det innebærer at ingen nye beboere vil få tildelt garasjeplass. Støyskjerm: Tillatelsen til å bygge støyskjerm har utløpt, styret tror imidlertid ikke det er vanskelig å få den fornyet. Styret har søkt kommunen om tilskudd til prosjektet. Utbedring kloakkanlegg: Hovedrøret fra Grønvold allè 1 - Grønvoll allè 7 er utbedret, samt 4 av 12 stikkledninger. De siste 8 stikkledningene var ikke tilgjengelige gjennom opprinnelige stakeluker i kjellerne. Styret har sett på alternativer ved å grave i hager, og pigge opp gulv i kjellere. Disse alternativene er imidlertid både dyre og inngripende. Styret har jobbet med Vann- og avløpsetaten (VAV) i kommunen for å få endret pålegget, denne prosessen er ikke avgjort. Før denne saken er avgjort vil det være vanskelig for Grønvold Hageby å ta på seg nye større prosjekter. Skadedyr: Flere beboere har opplevd utfordringer med skadedyr som gnager på rør og ved enkelte tilfeller har kommet seg inn i boligene. Effekten av feller på overflaten har vist seg begrenset. Styret har derfor økt innsatsen mot skadedyr i kloakken ved å installere totalt 5 feller. Informasjon fra styreleder pr. 18.03.2025: I følge styreleder er det ikke planlagt eller vedtatt større arbeid, men det er 8 bygg i borettslaget som må ivaretas, og det er alltid noe som bør gjøres. Styreleder regner med at de fremover kommer til å øke felleskostnader ihh til konsumprisindeks da de opplever økte kostnader innenfor de fleste områder. Det er etablert bomløsning inn til område. Det er også byttet leverandør av internett og TV til Telenor. Utgifter til internett dekkes av BRL. Avtale med Telenor om eventuelle TV tjenester dekkes av beboer selv. Alle har 1 oppstillingsplass for bil innenfor borettslagets område. Det betales pr i dag kroner 250 pr mnd. for biloppstillingsplassen. Man kan ikke velge seg bort fra dette - men kan på eget initiativ videreleie parkeringsplassen til andre i borettslaget som har behov for mer enn en plass. Det må eventuelt søkes om etablering av El-bil lading. Dette må etableres innenfor beboers kapasitet i egen sikringsboks. Borettslaget har noen problemer med å få utvidet det totale kapasiteten på strøm.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 123 858,- pr. 18.03.2025

Borettslaget har ett lån hos OBOS banken som fordeler seg på følgende måte: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208238078 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,74% Restsaldo 9 590 637,- Innfrielsesdato: 30.11.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 427 140. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 317 500. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 380 000,- til normal drift og vedlikehold i 2024. Budsjettet er basert på 6 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2024.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg godt inn disse. I følge vedlagte husordensregler: De som bor i 1.etasje vasker gangen og trappen ned til kjeller. De som bor i 2.etasje vasker loftstrappen og ned til 1.etasje. Oppussing og vedlikehold av felles inngang og trappegang. De som bor i 1.etasje bærer kostnadene for oppussing/vedlikehold av gangen og trappen ned til kjeller. De som bor i 2.etasje bærer kostnadene for oppussing/vedlikehold loftstrappen og ned til 1.etasje.

Enhver andelseier plikter å bidra til å holde det felles område pent og ryddig. Alle, med unntak av andelseiere som har sykdom eller handikap som ikke er forenlig med deltakelse og andelseiere som i husstanden ikke har beboere under 62 år har plikt til å delta i organiserte dugnader inntil 2 ganger pr. år. Dato for dugnadene fastsettes av styret. Dugnad skal innkalles/varsles med 2 uker. Ved hageparsell er det et bærtre som ikke inngår i borettslagets trepleieplan. Denne bør beskjæres på vinterhalvåret for vedlikehold.

Dyrehold er tillatt i borettslaget og det kreves ingen skriftlig godkjenning fra styret for å anskaffe husdyr. Se bestemmelser i husordensreglene pkt. 3.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 80700025

Lukk Borettslaget

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Loftsetasjen er utbygget og innredet til boligformål. Denne utbyggingen er ikke godkjent hos plan og bygningsmyndighetene, og er derfor ikke godkjent som oppholdsrom. Pr i dag så er det en dør fra loftet ut til råloftet. Der er det en trapp som leder ned til oppgangen. Ifølge eier kan man søke om bygge ut mer av loftet, ettersom loftsarealet er fordelt mellom denne og naboleiligheten. Slik megler forstår det, har ikke loftsarealene og kjellerarealene blitt kjøpt ut av andelseierene i husrekken Grønvoll Allé 13. På et tidspunkt har leilighetene i 2. etg, "fått" arealet over sin leilighet, mens leilighetene i 1. etg har "fått" arealet i kjelleren. Dette er ikke meldt inn til plan og bygningsetaten, men det har vært slik siden 70-80-90-tallet. Når du skal bruksendre fra loft til boligareal, er dette søknadspliktig etter plan- og bygningsloven § 20-3. En ansvarlig søker må sende inn søknaden for deg. Det kan være en arkitekt, bygningsingeniør, tømrermester eller tilsvarende. Du må selv ta kontakt med et slikt firma. Det er ansvarlig søker som skal sende inn søknaden og all dokumentasjon til Plan- og bygningsetaten, inkludert tegninger. Ansvarlig prosjekterende er ansvarlig for å utarbeide tegninger. Det er naturlig å vise hele, eller tilstrekkelig del av bygningen på tegningene, da vi må se endringene i sammenheng med hele huset. Ansvarlig søker skal også sikre at prosjektet er i tråd med byggereglene. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Loftet ble opprinnelig brukt til boder og tørkeloft. Stort sett alle loftene i hele husrekken er blitt bygget ut, men ingen av disse er byggegodkjent. Styret har fått forhåndsgodkjent utbygging av arker og innsetting av loftsvinduer/kjellervinduer. Dette fordi bygningsmassen står på byantikvarens gule liste. Derfor er det laget en helhetsplan for hele borettslaget. Ta kontakt med megler for å få fremvist skisser på arkene. Selger har engasjert arkitekt til å tegne en løsning på loftet som gir 2 soverom og nytt bad. I forbindelse med den nye skisserte løsningen, har selger gjort klart nytt avløpsrør opp til loftet, der det nye badet vil bli plassert. Den nye løsningen bruker litt av eksisterende råloft, men tar hensyn til at naboen ikke har bygget ut sin del av loftet og at trappen beholdes. Se skisse og ta kontakt med megler ved spørsmål. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1920. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Det ble den 28.07.2023 gitt tillatelse til rivning av bærevegger - H0201 i Grønvoll allé 13 C. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202309414. - Det ble den 03.07.2023 gitt tillatelse til sammenslåing, tiltak i bærekonstruksjon og fasadeendring i Grønvoll allé 3 H. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202210939. - Det ble den 08.02.2022 gitt tillatelse til bruksendring av loft og kjeller til bolig og fasadeendringer i Grønvoll allé 7 F. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202119064. - Det ble den 08.05.2024 gitt delvis tillatelse til oppføring av kontorbygg i Grenseveien 82 - Innspurten 2. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202015299. - Det planlegges ny barneskole og ungdomsskole i Grenseveien. Den nye barneskolen planlegges som en fireparallell barneskole med plass til 840 elever. Foreløpig fremdriftsplan for den nye barneskolen tilsier at skolen kan ferdigstilles til ca. år 2029. Foreløpig fremdriftsplan for den nye ungdomsskolen tilsier at skolen kan ferdigstilles til ca. år 2030. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202118619 . - Det er kommet inn planforslag for Grenseveien 99-107. Planforslaget innebærer fortetting og utvikling av Helsfyr som knutepunkt. På en sentral tomt rett ved Helsfyr T planlegges det to fleksible og fremtidsrettede næringsbygg, som bidrar positivt til omgivelsene, med blant annet utadrettet virksomhet og kulturformål fortrinnsvis i 1. og 2. etg, samt deler av U-etg. Varierte bygningsvolumer med fokus på å styrke krysset Grensesvingen/ Grenseveien og å ramme inn et nytt torg, samt sikre en høydemessig overgang til Grønvold Hageby som gir gode overganger til omgivelsene. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202017619. - Det ble den 10.07.2024 gitt tillatelse til oppføring av to boligbygg med næring og parkeringskjeller - Grønvollkvartalet - Bygg A og E, Grenseveien 97 og Grensesvingen 9. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202206724. - Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - bestilling av oppstartsmøte. Bedre tilrettelegging for gange, sykkel, kollektiv. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202460006.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/130/143: 18.05.1998 - Dokumentnr: 27627 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. støyskjerm plassert på delvis regulert område. Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og Bygningsetaten i Oslo Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:143 F 03.04.1968 - Dokumentnr: 5022 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:2

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167 De to viktigste prosjektene som styret nå følger opp er Grenseveien 99 + 107 og Grenseveien 73, 91 og 95. Det er opprettet en egen arbeidsgruppe som jobber med oppfølging av ny barneskole, men alle beboere oppfordres også til å følge opp prosessene på privat initiativ.

Lukk Offentlige forhold

- Borettslaget består av 65 andelsleiligheter. - Før innsetting av varmepumpe skal det søkes styret om godkjenning etter egen søknad. Selger har engasjert arkitekt til å tegne en løsning på loftet som gir 2 soverom og nytt bad. I forbindelse med den nye skisserte løsningen, har selger gjort klart nytt avløpsrør opp til loftet, der det nye badet vil bli plassert. Den nye løsningen bruker litt av eksisterende råloft, men tar hensyn til at naboen ikke har bygget ut sin del av loftet og at trappen beholdes. Se skisse og ta kontakt med megler ved spørsmål. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold