Ovenbakken 27B

Laster salgsoppgave...

Ovenbakken 27BBærum

1/41

Utvalgte bilder

Bærum: Ovenbakken 27B

Prisantydning: 3 750 000,-

Totalpris: 4 220 255,-

Felleskost/mnd: 5 252,-

BRA-i: 43 m²

Bestill salgsoppgave

Østerås

Velkommen til en delikat, moderne leilighet med egen liten hage! Sentralt og landlig på Østerås. Boligen ble av fagfolk totalrenovert i 2019. I tillegg har borettslaget fortløpende modernisert bygningsmassen og leilighetene, senest med nye bad i 2021 og nye vinduer i 2013. Ved renovering ble el-anlegg, alle overflater og kjøkkeninnredning fornyet. Varmekilde endret til elektrisk gulvvarme alle rom. Pipeløp i stuen. Med relativt nyoppusset leilighet, trygt el-anlegg, vinduer skiftet og moderne bad vil ny eier her få en fresh leilighet, god planløsning. Enkelt å sette eget preg på leiligheten, f. eks. ved noen malingstrøk. Unikt for leiligheten må sies å være praktisk og enkel adkomst i 1. etg. og privat hageflekk. Nyt gressplen eller bygg terrasse. God off. kommunikasjon, buss og T-bane.

Solforhold

Leilighetens terrasse-/hageside er solrik på dagtid, med sol sommer frem til ca. kl. 17.30. Dog sol vesentlig lenger på fellesområde lenger foran leiligheten (gressplen utenfor hekken).

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1968

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 750 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 460 469,-

Totalpris:: 4 220 255,-

Felleskost/mnd:: 5 252,-

Fellesformue:: 14 422,-

Totalt BRA:: 47 m²

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 14. juni, kl. 12:30 - 13:30 mandag 15. juni, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ovenbakken 27B, 1361 ØSTERÅS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

934 97 997 k.gjelseth@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 43 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Entré/gang. Bad/WC. 1 soverom. Stur med åpent kjøkken og utgang hage.
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 2 kvm. Terrasse/trapperepos til privat del av hage på fellesareal.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Borettslaget består av 2 lavblokker på ca. 8,4 mål stor tomt. Leilighetene i 1. etasje har rett til bruk av privat del/hage i front av egne leiligheter. Her har leilighetene enten gressplen eller montert større/mindre terrasseplattinger.

Leilighetens terrasse-/hageside er solrik på dagtid, med sol sommer frem til ca. kl. 17.30. Dog sol vesentlig lenger på fellesområde lenger foran leiligheten (gressplen utenfor hekken).

1. etasje BRA-i 43 kvm: Entré/gang. Bad/WC. 1 soverom. Stue med åpent kjøkken og utgang til liten terrasse/repos og privat hageflekk.

Boligen holder god standard etter totaloppussing i 2019. Totaloppussing er et farlig begrep, lett å misbruke, men er korrekt beskrivende for boligen. Dette da tekniske grep også omfatter vinduer (2013), bad og rør (2021) og leiligheten rom for rom i 2019. Selve oppussingen omfattet el-anlegg med ledningsnett og sikringsskap, kjøkken med installasjoner og varmtvannsbereder, alle overflater og gulv med endret varmekilde til gulvvarme. Tiltalende og lekker leilighet med god atmosfære. Enkel å innrede, enkel å sette sitt eget preg på, f. eks. ved noen malingstrøk.

Borettslaget har én garasjerekke og faste utendørs biloppstillingsplasser, disse fordeles og leies ut til beboerne etter venteliste og ansiennitet. Forøvrig gateparkering etter gjeldende regler. Styreleder informerer: "Det er mange på venteliste for garasje, men ikke for P plass. Den koster kr 400,- pr. mnd. + etablering fra obos. Lading må avtales med firmaet som har lagt det tilgjengelig."

2013 - Nye vinduer 2019 - Oppussing med nytt el. og nytt kjøkken 2021 - Nytt bad
Modernisert/Påkostet år: 2021

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Boligen er totaloppusset i 2019 (bad i 2021), der også el-anlegg i leiligheten ble skiftet av fagfolk, gulvvarme med varmefolie er lagt under alle gulv, kjøkken med installasjoner ble skiftet. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Boligen selges for dødsbo, og selger har derfor begrenset kunnskap om detaljene i boligen. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Baderom rehabilitert i regi av borettslaget i 2021. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, kjenner ikke til detaljene (Megler: Totalt baderomsprosjekt, alle bad, herunder sluk og membran) 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Vet ikke, men sannsynligvis finnes dokumentasjon om dette hos Styret. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Tror det er gjort en del år tilbake, men kjenner ikke detaljene. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, med samsvarserklæring. Firmanavn og beskrivelse av arbeidet: Altar Elektro AS. Arbeid utført: Renovering av leilighet. Riving av eksisterende kabler og trukket nye kabler til soverom, kjøkken, stue og gang. Oppgradering av sikringsskap fra skrusikringer til jordfeilautomater (automatsikringer). Varmefolie under parketten i hele leiligheten. Varmtvannsbereder med servicebryter. Komfyrvakt til platetopp m.m. Dokumentasjon tilgjengelig. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Kjenner ikke til hva som er gjort av endringer på eiendommen.

Jan-Petter Vie

Frittliggende lavblokk over 3 etasjer i tillegg til kjeller og loft. Bygning oppført på flat tomt, med støpt kjeller som grunnmur. Etasjeskiller og bærende konstruksjon i betong. Oppganger med trapper i betongelementer. Tekket saltak på trekonstruksjoner. Moderne isolérglassvinduer i trerammer, fasader blendet med plater. Godt vedlikeholdt bygningsmasse der borettslaget har skiftet tekniske elementer som stigeledninger/el-anlegg, soilrør og baderom. For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport. Tilstandsrapporten definerer tilstandsgradene: TG0 (nytt, tilnærmet nytt under 5 år med dokumentasjon), TG1 (normal slitasje eller tilnærmet nytt uten dokumentasjon på faglig god utførelse), TG2 (avvik som kan kreve eller ikke krever umiddelbare tiltak, ikke funksjonssvikt, som regel slitasje/alder) og TG3 (store eller alvorlige tiltak som krever tiltak straks eller innen kort tid, ofte påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd). Alvorlige TG-grader (3 og 2) skal fremheves i salgsoppgaven. For boligen, TG3 (1 stk.): - Pipe/ildsted. Leiligheten har ubenyttet pipeløp. Pipevangene er delvis tildekket av kjøkkeninnredning. Dette anbefales ikke, da alle tilgjengelige sider av en pipe skal være tilgjengelige. Pipen er ikke i bruk av denne leiligheten, men kan være felles pipeløp med naboleilighet, som kan hende benytter ildsted. Tiltak for å fjerne TG3 vil være å fjerne ytterste skap-/skuffeseksjon. For boligen, TG2 (7 stk.): -Utvendig, balkonger, terrasser. Råteskade i én horisontal planke øverst i trapp. Avviket kan løses ved å skifte ut planken. -Innvendig, etasjeskiller/gulv mot grunn. Etasjeskille med støpt dekke. Høydeforskjell 15-30 mm. målt diagonalt i stue. Totalt avvik pr. rom skal være under 15 mm. for ikke å være et avvik. Kan enkelt rettes opp med gulvavretter f. eks. ifm. bytte av gulv. -Våtrom/bad. Påvist avvik i fall på baderomsgulv ift. forskriftskrav. Bad utført i borettslagets regi, reklamasjon kan vurderes. -Våtrom/bad. Nytt plastsluk med udokumentert utførelse på membran. Avviket kan lukkes ved å påvise innhentet dokumentasjon (borettslaget). -Våtrom/bad. Ventilasjon mangelfull, kun naturlig avtrekk. Montering av vifte anbefales, alternativt tiltak på baderomsdør (hull i dør eller kapp dør nede). -Kjøkken. Det mangler sokler på innredningen. Enkelt å kjøpe/montere IKEA -Kjøkken. Ventilator med kullfilter. Det anbefales avtrekk ut eller til sentralt anlegg. Ikke mulig i mange borettslag og sameier.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 96 andelsleiligheter med adresse i Ovenbakken 27 a,b,c og Ovenbakken 31 a,b,c Gårds- og bruksnummer: 35/58 Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget de senere år: 2021- Skjeggkresanering i Ovenbakken 31 2021- Etablering av teknisk rom for bergvarme 2021- Innstallering av rottestoppere 2021- Rehabilitering av rør, avløp og bad 2020 - Forberedelser til rør- og sanitær rehabilitering 2020 - Klargjøring for El-bil lading Avtale med Ladeklar 2020 - Fasadevask. 2020 - Maling og lakking. Pussing av gavlvegger. Maling av vegg på balkonger, lakking av terskler, og maling inngangspartiene. 2020 - Brannsikring. Nye brannslukkere 2019 - Serviceavtale for renhold av containere 2019 - Ny vaskemaskin i 27 2018 - Nytt gjerde ved nr 27 2017 - Etablering av nedgravde søplebrønner 2017 - Oppussing av oppganger 2016 - 2017 - Belysning oppganger, boder og uteområder 2015 - Elektriske porter garasjer 2015 - LED-lamper Fellesrom i kjellere og i inngangspartier 2015 - Beiset garasjeanlegg 2015 - Ny vaskemaskin i nr. 27 2013 - Rehabilitering av tak 2013 - Nye vinduer

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og OBOS-medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares med forhåndsavklaring og meldefrist er satt til XXXX. Kontakt megler eller OBOS for mer informasjon.
Frist: 17.06.2026
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 460 469,- pr. 04.06.2026

Avdrag: Kr. 644,-Rentekostnader: Kr. 2 014,-

Lånenr: Handelsbanken 94907067321 Type: Annuitetslån Restsaldo: 43 601 207,- Restløpetid: 30 år (til januar 2053) Terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,25%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 14 422,- pr. 31.12.2025

Årsregnskapet for 2025 viste et positivt driftsresultat kr. 2.951.865,- med et positivt årsresultat kr. 571.423,- mot budsjettert positivt årsresultat kr. 57.000,-. For 2026 er det budsjettert et positivt årsresultat kr. 824.405,-.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Dugnad må påregnes.

Det er ikke tillatt å anskaffe seg husdyr uten skriftlig godkjennelse fra styret.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 89193721

Lukk Borettslaget

Ferdigattest boligblokk 1969. Ferdigattest fasadeendring 2004. Ferdigattest ombygging av baderom 2018. Ferdigattest reparasjon innv. vann- og avløpsledn. 2021. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet er åpnet fra et delvis åpent kjøkken (opprinnelig var det vegg ut fra baderomsvegg som skilte kjøkkenet fra stuen, åpent mot vindusveggen i leiligheten). Det er ukjent om denne endringen eksempelvis har blitt byggemeldt eller meldt til styret. Bruken av stue/kjøkken er uendret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Boligen og borettslaget er regulert til "blokkbebyggelse" (ref. reguleringskart). Planopplysningene sier: Boligbebyggelse/blokkbebyggelse, nåværende. Delareal (tomteareal) 8.379 kvm. Reguleringsplan "Østrås" med ID 1962189, eldre type reguleringsplan med status "vedtatt", ikrafttredelse 02.02.1965.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Nei.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/35/58: 14.10.1967 - Dokumentnr: 5985 - Best om garasje/parkering Best. om opparbeidelse av biloppstillingsplasser 03.05.1968 - Dokumentnr: 302650 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 20.09.1969 - Dokumentnr: 306731 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje 29.09.1970 - Dokumentnr: 7469 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje 28.02.1969 - Dokumentnr: 301351 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:35 Bnr:142

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Eiendommen selges for dødsbo. Selger/fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper oppfordres av den grunn til å undersøke eiendommen ekstra nøye.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum Grunnpakke Leilighet (ord. 12.900,-) kr. 9 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (ord. 3.900) kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Samlet skal selger betale ca. kr. 169 100,- for vederlag, utlegg og Boligselgerforsikring ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kim Gjelseth, Eiendomsmegler / Partner
934 97 997
k.gjelseth@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (50%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (3%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (40%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kim Gjelseth

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

k.gjelseth@nordvikbolig.no
934 97 997
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

Strøken, totaloppusset lys 2-roms med egen liten hage. Gulvvarme alle gulv. Pipeløp. Nyere bad og vinduer.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kim Gjelseth

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bærum enn i nabobyen?