Austre Tjørnvei 4A

Laster salgsoppgave...

Austre Tjørnvei 4ASandnes

1/66

Utvalgte bilder

Sandnes: Austre Tjørnvei 4A

Prisantydning: 8 250 000,-

Totalpris: 8 457 630,-

Kommunale avg.: 23 096,- per år

BRA-i: 228 m²

Bestill salgsoppgave

Trones

Attraktiv beliggenhet i populært villaområde. Eiendommen ligger tilbaketrukket, innerst i blindgate, uten gjennomgangstrafikk. Her bor du rolig og skjermet, med grønne og luftige omgivelser, Gisketjørn og idrettsanlegg som nærmeste naboer. Kort gange til fritidsaktiviteter, barneskole, ungdomsskole og videregående. Dagligvarebutikk ligger også like i nærheten og kort rusletur til sentrum og togstasjon.

Boligen ble betydelig oppgradert både utvendig og innvendig i perioden 2009- 2011
Gjennomtenkt planløsning med god intern romfordeling
Stue med vedpeis som gir lun og behagelig atmosfære
Innglasset hagestue, solrik terrasse og frodig hage
Hvitt kjøkken fra 2010 med integrerte hvitevarer
To flislagte baderom
Totalt fire soverom
Separat vaskerom i kjeller

Solforhold

Gode solforhold hele dagen hele året. Om vinteren kommer morgensolen inn kjøkkenvinduet og hagestuen. På sommeren er det sol på terrassen fra ca. kl. 11.00 og helt til kvelden ca. kl. 20:30. Opplysninger er innhentet fra selger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1953

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 8 250 000,-

Omkostninger:: 207 630,-

Totalpris:: 8 457 630,-

Kommunale avgifter:: 23 096,- per år

Totalt BRA:: 284 m²

Tomteareal:: 776 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 17. februar, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Austre Tjørnvei 4A, 4317 SANDNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 228 kvm
BRA-e: 40 kvm
BRA-b: 16 kvm
Totalt BRA: 284 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 73 kvm. Gang/kontor, vedbod, matbod, gang med egen inngangsdør, toalettrom, vaskerom, kott, tilleggsdel innredet som kjellerstue og hobbyrom- ikke godkjent
Totalt BRA: 73 kvm

1. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Entré, gang, bad, biinngang, trapperom, stue, stue/kjøkken.
BRA-e: 19 kvm. Garasje(frittstående).
BRA-b: 16 kvm. Innglasset terrasse.
Totalt BRA: 137 kvm
TBA: 20 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Gang, fire soverom, bad.
Totalt BRA: 74 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
I kjeller er takhøyden lavere enn dagens krav til rom for varig opphold. Kjellerstuen tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold grunnet manglende vinduer.

Kjeller: Gang/kontor, vedbod, matbod, gang med egen inngangsdør, toalettrom, vaskerom, kott, tilleggsdel innredet som kjellerstue og hobbyrom- ikke godkjent 1. Etasje: Entré, gang, bad, biinngang, trapperom, stue, stue/kjøkken. 2. Etasje: Gang, fire soverom, bad.

Boligen gjennomgikk omfattende oppgraderinger i perioden 2009–2011. I denne perioden ble det utført blant annet ny kledning, isolering av 1.etg og 2.etg, utskifting av alle vinduer i 1.etg og 2.etg minus baderomsvindu i 2.etg samt drenering. Videre ble underetasjen innredet, og boligen fikk nytt kjøkken, oppgradert elektrisk anlegg og røranlegg. Første etasje byr på en lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Vedpeisen skaper ekstra hygge og en lun atmosfære på kjølige kvelder. Spisestue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning, med god plass til både spisebord og gjester. Hvitt kjøkken fra 2010 som fremstår lyst og funksjonelt, utformet i en praktisk U-løsning med rikelig skapplass og gode arbeidsflater. Tidløse fronter og alle hvitevarer minus kjøleskap integrert gir et moderne og ryddig uttrykk. I forlengelse av kjøkken og spisestue er det laget en lang arbeidsbenk med flere kontorplasser. Fra spisestuen er det direkte utgang til uteområdet, som byr på både innglasset hagestue med skyvedører og en stor, solrik terrasse med god boltreplass. Den innglassede hagestuen fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året – perfekt for morgenkaffen eller hyggelige kvelder uansett vær. Det foreligger ingen dokuemntasjon på oppføring av hagestue. Se mer informasjon under punkt ferdigattest, Terrassen gir god plass til både spisegruppe og sosiale soner, med et trivelig utsyn mot hage og grøntområde. Den romslige hagen byr på grønne omgivelser og flotte utearealer for lek, avslapning og hageglede – et ideelt uterom for hele familien. I boligens andre etasje finner du fire soverom av god størrelse, alle med fleksible bruks- og møbleringsmuligheter. Rommene har plass til seng, garderobe og øvrig møblement, og egner seg like godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Etasjen har også et romslig bad med både badekar og dusjhjørne. Badet er utstyrt med varmekabler i gulv, vegghengt toalett og servant med underskap. I tillegg finnes en praktisk garderobeløsning med speil og gode oppbevaringsmuligheter. Underetasjen byr på praktiske løsninger og ekstra bruksareal. Her er et romslig og funksjonelt vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, utslagsvask samt benke- og skapplass som gjør hverdagen effektiv. Videre finnes flere boder, hvor den største i dag er innredet som en hyggelig TV-stue/kjellerstue. Det er ikke søkt om bruksendring fra bodrom til kjellerstue. Se mer informasjon under punkt ferdigattest. Etasjen har også et gjestetoalett med vegghengt toalett og servant med underskap, samt egen flislagt inngang som gir en slitesterk og ryddig adkomst. Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett, betong og fliser. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver mtp høyde avvik. Med stikkprøver menes noen rom/deler av etasjen. Det vil mao kunne være avvik uten at dette har blitt målt. I de tilfellene der det ikke er avvik over 15mm blir ikke målinger beskrevet i rapporten ettersom det ikke ansees som ett avvik ihht NS3600. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe med peis. Boligen har tretrapper. Hvite formpressede dører med profiler i dørbladet. Flere av dørene har glass. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Garasje frittstående og garasje i rekke.

2009-2011- I denne perioden ble det utført blant annet ny kledning, isolering av 1.etg og 2.etg, utskifting av alle vinduer i 1.etg og 2.etg minus baderomsvindu i 2.etg samt drenering. Videre ble underetasjen innredet, og boligen fikk nytt kjøkken, oppgradert elektrisk anlegg og røranlegg.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2003; Bad 2.etg; Elektriker, rørlegger og tømrerarbeid utført av fagfolk på egeninnsats. 2010; Bad 1.etg; Rør; Stokkeland vvs, Elektrisk; HS: Vagle, Egeninnsats flislegging 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad 2.etg 2003; fagfolk på egeninnsats. Bad 1.etg 2010; Stokkeland VVS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ca år 2000; skiftet fra oljefyr til peis + fikk satt inn etasjeovn i gangen. Arbeid utført av fagfolk. Huset renovert 2009-2011. Nye rør + elektrisk Egeninnsats alt utenom rør og elektrisk. 2010 Rør 1.etg; Stokkeland VVS. Rør kjeller; Stokkeland VVS + Rørhab. Elektro 1. og 2.etg; HS:Vagle elektro (kjeller, lite bad/wc, kjøkken 2009, stuer/gang 2010, vindfang 2011) 2012 Montasje av hagestue; Balkong Glass AS Hagestuemarkise og terrassevarmer; EL-IT Installasjon as 2015; Vagle elektro; skifte dimmere, termostat, utelys 2020; Stoppekran vann + varmtvannsrør; Sig.Halvorsen 2022 To vifter i kjeller + diverse dimmere ellers i huset; Elektro Smart as 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Drenering før bygging av terrasse i 2004. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se tidligere svar. Eget sikringsskap for kjelleren ca 2009, Vagle Elektro 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørhab og Stokkeland vvs; rør i kjeller/tilkobling til tidligere rør. Separering av vann og avløp; Sandnes Kommune 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Vet ikke. Eventuell kommentar: Søkt ny og større terrasse. Søkt fasadeendring (nye vinduer). Hagestue ikke søkt. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Oljetanken ble gravd opp og fjernet ca 2005 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Fliser med for lite lim under (bom) i vaskekjeller. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Etasjeovnen i gangen har fyringsforbud fra 2019 pga sprekker i steinveggene inni. Peis i stue ok. Pipebeslag montert i 2009 av Gann Blikk. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Gulvet i bilgarasjen innerst i gården blir vått ved nedbør (innerst i venstre hjørne). 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Beskriv: Den er fjernet. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Under ene ytterdøren i hagestuen pipler det inn noe vann ved mye nedbør pga utslitt silikon + at noen av dørknottene trenger service for å kunne låses. Flere av kantflisene i vaskekjelleren har løsnet og en gulvflis er skadet. Et vindu på kryploftet må skiftes. Vinduet på badet i 2.etg lar seg ikke åpne. To takrenner (en rett over hagestuen og en ved biinngangen) flommer over ved kraftig nedbør. Betongkummen (som ble lagt ved separeringen) er under gresset ved vrihasselen.

Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnesen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekkingen er av betongtakstein. Plastrenner og nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer blir kontrollert visuelt og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgt vinduer der stikktagninger utføres på deler av treverk, samt funksjon. Dette vil bety at det kan være vinduer eller deler av vinduer som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Vinduer som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll. Bygningen har malte ytterdører i tre. Eier opplyser om at katteluke er defekt. Terrasse med terrassebord av tre, en del av denne er innglasset (2012). På ett generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at innglassede terrasser/balkonger samt hagestuer kan ha utettheter rundt glass og vinduer. Disse er ment som beskyttelse mot vær og vind, men ikke som en tett konstruksjon. Grunnet snø er ikke terrassebord kontrollert. Trapper av tre og mur/betong. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Avvik ang borttleding av vann gjelder kun liten renne ved inngangsparti. Ved kraftig nedbør informerer selger om at noe vann renner over rennen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Utvendig-Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noen plasser er avstand mellom kledning og musebånd såpass stor at funksjonen er redusert/manglende. Innfestingen av kledningen har stedvis rustskader. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør utbedres slik at musebåndet får tilstrekkelig kontakt med kledningen for å hindre at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. Manglende eller redusert funksjon på musebånd kan føre til økt risiko for inntrenging av mus og andre skadedyr, samt fuktskader i veggkonstruksjonen. Det anbefales også å utbedre rustskadet innfesting av kledningen for å sikre konstruksjonens stabilitet og forhindre ytterligere skader. Utvendig - Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer i mur er montert uten beslag i underkant av karm. Dette vil kunne føre til større fuktpåkjenning på treverk, og på sikt kunne føre til råteskader. Noen karmer bærer preg av litt alders/vær slitasje. Ett vindu i 2.etasje har en sprekk i karm/ramme rundt vindu. Noen kjellervinduer har for liten avstand til terreng. Noen foringer har fuktmerker(esinger og avskalling). Dette skyldes mest sannsynlig manglende ventilering og kondens. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør monteres beslag i underkant av karm på vinduer i mur for å hindre fuktpåkjenning og redusere risikoen for råteskader i treverket. Slitte og sprukne karmer bør utbedres eller skiftes ut for å forhindre ytterligere forringelse og mulig vanninntrengning i konstruksjonen. Kjellervinduer med for liten avstand til terreng bør vurderes utbedret for å redusere risikoen for fuktskader. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for råteskader, redusert levetid på vinduene og potensielt fuktskader i tilstøtende bygningsdeler. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig - Overflater Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis noe knirk i gulv, da spesielt i det midterste soverommet i 2.etasje. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør vurderes utbedring av gulvet for å redusere eller fjerne knirk, spesielt i det midterste soverommet i 2. etasje. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan knirk oppleves som sjenerende og redusere bokomforten. Innvendig - Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig - Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Våtrom 2. etasje- bad - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. 2. etasje- bad - Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. 2. etasje- bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 2. etasje- bad - Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 1. etasje- bad - Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. 1. etasje- bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Krav til dokumentasjon er ikke oppfylt(ihht tek 10 og Tek 17). Faktura regnes ikke som dokumentasjon på fagmessig utførelse. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Innhent dokumentasjon om mulig. 1. etasje- bad - Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. 1. etasje- bad - Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken 1. etasje- stue/kjøkken - Avtrekk Vurdering av avvik: Det er avvik: Viften fungerer kun delvis, noen av styrkene fungerer ikke. Konsekvens/tiltak Tiltak: Service eller utskiftning av viften. Spesialrom Kjeller > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner - Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det anbefales å øke ventileringen med flere veggventiler. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er registrert og informert om fra eier at det er drypp fra bereder/rør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør påregnes kontroll av rørlegger, samt mulig utskiftning av tanken. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg For en faglig tilstandsvurdering av det elektriske anlegget må autorisert elektro virksomhet kontaktes. På ett generelt grunnlag anbefales det alltid en el kontroll av sertifisert el firma i forbindelse med kjøp/salg av bolig/leilighet/fritidsbolig. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke synlig utvendig fuktsikring/grunnmursplate. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det anbefales at fuktsikring alltid avsluttes over terreng med topplist for å unngå fukt mellom mur og grunnmursplate. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Grunnet alder bør det påregnes jevnlig kontroll av konstruksjonen, da spesielt i forhold til ventilering/kondens. Dette gjelder hovedsakelig i den kalde årstiden. I det ene hjørnet(til venstre når man kommer opp) er det synlig og målbare fuktindikasjoner på sutaket. Spotter i himling mot kaldt loft kan føre til kondensering og fuktskader grunnet varmen disse avgir. Det var ingen tegn til dette på befaringen, men det anbefales å bytte til led spotter. Avstanden mellom sperr er større enn dagens krav/norm. Det er ikke foretatt beregninger. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av fukt- og råteskader i takkonstruksjonen for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for svekkelse av bærende konstruksjoner. Det anbefales å bytte til LED-spotter i himlingen mot kaldt loft for å redusere risikoen for kondensering og fuktskader som følge av varmeutvikling fra eksisterende spotter. Det bør vurderes å få utført beregninger av sperreavstandene, da avvik fra dagens krav kan medføre redusert bæreevne og økt risiko for konstruksjonsskader. Kostnads estimatet er svært usikkert, og det bør gjennomføres nærmere kontroll og deretter innhente tilbud fra tømrerfirma. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Utvendig - Vinduer - 2 Vurdering av avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Utvendig - Utvendige trapper Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er noen skader i fliser i kjellertrapp og i trapp til hovedinngangsdør. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Utbedre fliser. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik i alle etasjer. Størst avvik(Tg 3) er målt i enden av gangen i 2.etasje. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Innvendig - Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Ovn i gangen har fyringsforbud(se også eiers egenerklæring). Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom Kjeller- vaskerom- Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er av eldre dato/byggeår og har betonggulv, det ble lagt fliser over betong gulv i 2009. Det er ikke membran/tettesjikt på gulvet. Tg 3 gis grunnet alder og ettersom gulvet ikke tilfredstiller krav til tetthet. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig - Taktekking: Vurdering av avvik: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Alder er ukjent, TG er derfor ikke satt. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger byggemelding av en bolig på 75 kvm 1 1/2 tomannsbolig på gnr. 70 bnr. 163, datert i 11.12.1951. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 1951. Det foreligger byggetillatelse til oppføring av bolig med de godkjente tegninger datert 29.04.1952 Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjeller er i dag innredet med hobbyrom og kjellerstue. Rommene var opprinnelig bodrom på originale byggetegninger. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak. Det er i tillegg endring av fasade og vinduer. Fasadeendring er søknadspliktig tiltak. Det foreligger ingen dokumentasjon på at tiltakene er omsøkt/godkjent hos kommunen. Det foreligger byggetillatelse for oppføring av garasje datert 17.02.1955 Det foreligger godkjente byggetegninger for garasjen datert 19.11.1954 Det foreligger byggetillatelse for oppføring av garasje datert 31.03.1976 med følgende betingelser: Bnr. 163 og bnr. 409 må slås sammen. Takutsikk og takvann må ikke føres inn på nabogrunn Ansvarshavende på byggeplassen må skriftlig oppgis til bygningsrådet når arbeidet settes igang. Bygningslovens bestemmelser må forøvrig følges. Det foreligger godkjente byggetegninger på garasjen. Det foreligger godtatt melding fra kommunen for tillatelse til oppføring av terrasse med levegg. datert 26.05.2004 Godkjente byggetegninger datert 10.05.2004. Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av terrasse med levegg. Det gjøres særlig oppmerksom på at det ikke foreligger dokumentasjon på oppføring av hagestue hos kommunen. Kjøper overtar risikoen for eventuelle konsekvenser dette måtte medføre, herunder krav om søknad, godkjenning, tilbakeføring eller andre offentligrettslige pålegg. Kjøper oppfordres til selv å sette seg inn i forholdet og eventuelt kontakte kommunen for nærmere informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

I reguleringsplan "Reguleringsplan for deler av Stangeland og Trones" ID 5701, datert 07.02.1962 der eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og boligbeb. - frittliggende småhus. I reguleringsplan "Endret regulering for Troneshagen gnr. 70 bnr. 101 m.fl." ID 5701-04, datert 10.09.1975 der eiendommen er regulert til boliger. Eiendommen følger "Kommuneplan for Sandnes 2023-2038" ID 202005, Ikrafttredelse 15.05.2023, der eiendommen er avsatt til fysisk utforming av anlegg, ras- og skredfare, andre sikringssoner og boligbebyggelse. Vedrørende hensynsone: 310 - Ras- og skredfare Det settes krav til reguleringsplan i faresonene H310_1, H310_2 og H310_3. Tiltak i faresonene H310_1, H310_2 i sikkerhetsklasse S1 som definert i TEK17 § 7,3, andre ledd og, tredje ledd bokstav a) og b) kan gjennomføres uten plankrav. Det er søknadsplikt for tiltak. 190 - Andre sikringssoner H190_1: Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med «Restriksjonsplan for Stavanger. Lufthavn Sola», fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 i henhold til luftfartsloven. Regulering under arbeid i området: Id 202109 Navn Detaljregulering for utvidelse av Trones skole Plantype 35 - Detaljregulering Status 1 - Planlegging igangsatt Areal som legges inn i planområdet gjelder deler av Jadarveien frem til Eidsvollgata, og et lengre strekk av Vestregate frem til Kirkegata slik det kommer frem av kartutsnittet under. Å inkludere begge veiene i planforslaget gir et større handlingsrom for å vurdere og sikre nødvendig areal for mulige trafikksikringstiltak som følge av planlagt skoleutvidelse. Id 202413 Navn Detaljregulering for Sandnes idrettspark - gnr 70 bnr 39, m.fl. Plantype 35 - Detaljregulering Status 1 - Planlegging igangsatt Det skal utarbeides en ny og oppdatert reguleringsplan for Sandnes idrettspark med hovedvekt på tilrettelegging for flere aktivitetsanlegg inkludert ny storhall for bredde og toppidrett. Reguleringsplanen skal legge til rette for etablering av fremtidige tiltak for videreutvikling av idrettsparken som rekreasjons- og arrangementsarena for bredde- og toppidrett

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/70/163: 07.06.1943 - Dokumentnr: 1770 - Bestemmelse om gjerde Heftelsen gjelder regulering av gjerdehold mellom eiendommen og tilstøtende eiendommer, og omhandler normalt plassering, utforming og vedlikehold av gjerde. Slike bestemmelser er vanlige for eiendommer av denne alderen og har i praksis sjelden betydning for dagens bruk av eiendommen. 30.07.1943 - Dokumentnr: 2295 - Best. om vann/kloakkledn. Heftelsen regulerer rettigheter og plikter knyttet til etablering, bruk og vedlikehold av vann- og avløpsledninger, og kan innebære rett for ledninger å ligge over eiendommen. Slike bestemmelser er vanlige for eldre eiendommer og har normalt liten betydning for dagens bruk, men kan være av betydning ved eventuelle grave- eller byggearbeider. 06.10.1949 - Dokumentnr: 4971 - Skjønn Grina Vannverk Gjelder denne registerenheten med flere Heftelsen gjelder denne registerenheten sammen med flere eiendommer, og omhandler forhold rundt etablering og drift av vannforsyning. Slike skjønn er vanlige for eldre eiendommer og har i praksis liten betydning for dagens bruk av eiendommen. 02.07.2024 - Dokumentnr: 1649079 - Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere Heftelsen gjelder denne registerenheten sammen med flere eiendommer, og omhandler rettigheter knyttet til eksisterende vannledning samt ansvar for drift og vedlikehold av anlegg og ledninger. Heftelsen kan ikke slettes uten samtykke fra Sandnes kommune (org.nr. 964 965 137). Bestemmelsen er vanlig for eiendommer med kommunal infrastruktur og har normalt begrenset betydning for daglig bruk av eiendommen, men kan være relevant ved eventuelle grave- eller byggearbeider.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 75 000,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 6 900,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Infoland - Kommunale opplysninger kr. 2 500,- Kopi av tinglyst dokument (pris pr. dok.) kr. 240,- Tinglyst sikringsobligasjon kr. 500,- Ubekreftet utskrift av grunnboken pr. matrikkel kr. 128,- Utlegg - Interiørveiledning fra stylist før foto. Foto av interiør, fasade, drone og kveldsfoto (faktureres direkte) kr. 12 500,- Utlegg foto - Utvendige foto kr. 2 500,- Utlegg interiørveiledning boligstylist. kr. 1 790,- Samlet skal selger betale kr. 144 408,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Michael DeCourcy Boxill Knutsen, Eiendomsmegler / Partner
915 42 477
m.boxill@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget