Lillevannsveien 47

Lillevannsveien 47Holmenkollen

1/15

Utvalgte bilder

Holmenkollen: Lillevannsveien 47

Priser i prosjektet:: kr. 12 750 000 - kr. 13 250 000

Totalpris inkl. omkostninger:: kr. 12 836 380 - kr. 13 336 380

BRA-i:: 129.3 - 129.3 m²

Bestill salgsoppgave

Byggingen er godt igang

Høydepunkter: 6 stk halvpart tomannsboliger Utbygger med mange års erfaring og solid gjennomføringsevne Utsikt Egen inngang til underetasje Listefritt i tak og rundt vinduer 2 delikate baderom Balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning Tilvalgsmuligheter Stålpipe (peisovn kan bestilles som tilvalg). Carport med mulighet for e-billader Veletablert villastrøk Estimert ferdig Q3 2026 Kort gange til t-bane Hvorfor kjøpe nytt? Boligen er i forskriftmessig stand med mange års reklamasjonsfrist. Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger. Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først. Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid. Mulighet for å påvirke stilmessige valg/gjøre tilvalg. Lav dokumentavgift.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Eieform:: Eierseksjon

Priser:: kr. 12 750 000 - kr. 13 250 000

Omkostninger:: kr. 86 380 - kr. 86 380

BRA-i:: 129.3 - 129.3 m²

Totalt BRA:: 129.3 - 129.3 m²

Tomteareal:: 2 105 m² (eiet)

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Lillevannsveien 47, 0788 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

900 82 047 e.lande@nordvikbolig.no

Bolig	Soverom	BRA-i	Totalt BRA	Pris	Omk.	Totalpris
47a	3	129.3 m²	129.3 m²	13 250 000,-	86 380,-	13 336 380,-
47c	3	129.3 m²	129.3 m²	12 750 000,-	86 380,-	12 836 380,-
47e	3	129.3 m²	129.3 m²	12 750 000,-	86 380,-	12 836 380,-

13-5019/26

Lillevannsveien 47, 0788 Oslo
Gnr. 33, bnr. 985, snr. 1 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.

Eget Hjem Lillevann AS

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et idyllisk og naturskjønt villaområde på Holmenkollens vestside. Rett ved marka grensen med utallige tur- og skimuligheter like utenfor inngangsdøren. Sport og fritid Boligen ligger solrikt og høyt til på Holmenkollens vestside, med markas løypenett som nærmeste nabo. Her befinner du deg ved porten til en av de fineste delene av Nordmarka, med sitt unike turterreng og særpreg. Flotte skogstier og skiløyper rett utenfor døren fører deg inn i marka og gir deg de mest fantastiske naturopplevelsene som står i kontrast til en ellers travel hverdag. Holmenkollen nasjonalanlegg har kunstsnøanlegg for langrenn, noe som sikrer gode skiforhold også selv med snøfattige vintre. Området er også kjent for sitt brede idrettstilbud, og det er kort avstand til flere idrettsklubber som Heming, Røa, Fossum og Njård. I tillegg er det ikke langt til SATS Røa, som tilbyr et lekkert treningsanlegg med blant annet et 25-meter basseng, spa/terapibasseng, boblebad, barnebasseng, sklier og klatrevegg. I nærområdet finner du Holmenkollen nasjonalanlegg, et av de mest imponerende sportskompleksene i landet. Bogstadvannet er et annet flott naturlig landemerke i nærheten, som gir mulighet for bading om sommeren og skøyter eller langrenn om vinteren. Ved vannet ligger den historiske Bogstad gård, med kafé, butikker, museum og et tilbud spesielt rettet mot de aller yngste. Her finner du også Oslo Golfklubb, som har en av Europas beste golfbaner. Kollektivtilbud Det er ca. 400 meter til nærmeste T-banestasjon, med linje 1 Voksenlia. T-banen tar deg til Oslo sentrum på omtrent 25 minutter, noe som gjør det enkelt å komme til jobb, skole eller nyte byens mange kultur- og fritidstilbud. I tillegg er det flere bussforbindelser som gjør det lett å komme seg rundt i nærområdet. Servicetilbud Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Prix Besserud og Joker Holmenkollen. Ønsker du ytterligere servicetilbud, er det kun en kort kjøretur til Vinderen/Slemdal og Røa. Fra Lillevannsveien til Bogstadveien er det omtrent 15-20 minutters kjøretur, avhengig av trafikkforhold. Her finner du et bredt utvalg av butikker, alt fra internasjonale merkevarer til lokale nisjebutikker. Holmenkollen har et variert utvalg av restauranter som passer til forskjellige smaker og preferanser, Holmenkollen Restaurant, Frognerseteren Restaurant, De Fem Stuer og Mamma Pizza. Skoler/barnehager Området er rolig og barnevennlig, tilrettelagt for at barn og unge skal få en aktiv og innholdsrik fritid. Det er kun en kort sykkeltur til Grindbakken barneskole og gangavstand til flere barnehager, bl.a. populære Grindbakken barnehage, Tommlekollen friluftsbarnehage og Turi Sletners. En kjøretur unna ligger også Midtstuen skoler, Hovseter skole med 8-10 klassetrinn.

HUS 47A (C2) Første etasje: - BRA: 40,7 kvm - BRA-i: 40,7 kvm - TBA: 8,2 kvm Andre etasje: - BRA: 40,4 kvm - BRA-i: 40,4 kvm Underetasje: - BRA: 48,2 kvm - BRA-i: 48,2 kvm HUS 47C (B2) Første etasje: - BRA: 40,7 kvm - BRA-i: 40,7 kvm - TBA: 8,2 kvm Andre etasje: - BRA: 40,4 kvm - BRA-i: 40,4 kvm Underetasje: - BRA: 48,2 kvm - BRA-i: 48,2 kvm HUS 47E (A2) Første etasje: - BRA: 40,7 kvm - BRA-i: 40,7 kvm - TBA: 8,2 kvm Andre etasje: - BRA: 40,4 kvm - BRA-i: 40,4 kvm Underetasje: - BRA: 48,2 kvm - BRA-i: 48,2 kvm Arealene er basert på arkitektens beregninger. Arealene må anses som et estimat, da boligen ikke er ferdigstilt. Det tas forbehold om mindre avvik. Forklaring av arealbegrep: BRA (bruksareal): Boligens samlede areal innenfor omsluttende vegger (yttervegger/skillevegger). BRA består av: - BRA-i: Boligens interne bruksareal innenfor omsluttende vegger (yttervegger/skillevegger), inkludert innvendige vegger, boder, sjakter etc. - BRA-e: Ekstern bruksareal, for eksempel bod som ikke er direkte tilknyttet boligen (innvendig adkomst). - BRA-b: Areal av innglasset balkong. - TBA: Areal av terrasse og balkonger som er tilknyttet boenheten.

Parkering ihht vedtektskart. Carport med 1 P-plass for boligene A, B,D og F, og P på terreng for boliger C & E. Tomrør pr. P-plass for etablering av lademulighet. Dekke i grus/singel. 2 stk utelamper i forbindelse med carporter. Det vil være 1P-plass på terreng som er tilgjengelig å kjøpe i tillegg. 1 felles gjesteplass i sameiet.

2105 kvm felleseid tomt i sameie. Bruksrett til deler av tomtene. Tomten vil ikke bli seksjonert. Utomhusplan viser tilhørende vedtektsfestet uteareal pr boligseksjon. Se kart vedlagt i salgsoppgaven. Kjøreadkomst leveres med grus/singel, bortsett fra del av kjøreadkomst i asfalt med varmekabler i kjørespor. Gangadkomst boliger med grus/singel som topplag. Løsning med eller uten trapper i gangadkomst vil kunne variere og avgjøres av utbygger. Varmekabler, carport lamper mm er organisert i et felles strømanlegg. Utearealene leveres planert med tilsådd gressplen evnt. ferdigplen der det er naturlig. Eventuelle støttemurer leveres i betong eller i naturlig fjellfront eller stedlige steinblokker. Markterrasse er ikke inkludert, men kan leveres som tilvalg. Det plantes begrenset med ny vegetasjon. Tomten er fellesareal. Alle bruksretter som blir omtalt i denne salgsoppgaven er vedtektsfestede: Varigheten av en eksklusiv enerett til bruk som følger av denne bestemmelsen er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan ikke endres uten tilslutning fra de seksjonseiere som blir berørt ved endringer i perioden. Etter 30 år går bruksretten tilbake til sameiet som da vil disponere arealet og bruksretten kan ikke fornyes.

Eiendommen overtas av kjøper 3-4 kvartal 2026 med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, forutsatt at kjøper har oppfylt sine forpliktelser. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til buofl. § 10. Selger innkaller kjøper til overtagelsesforretning med minst syv dagers varsel, jf. buofl. § 15. Selger er ansvarlig for at det skrives overtagelsesprotokoll fra overtagelsesforretningen.

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Kjøper må selv besørge forsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Lukk prosjektbeskrivelse

Det leveres kjøkken- og baderomsprodukter til en samlet veil. pris av kr 150.000 pr bolig inklusive frakt og montering. Leverandør er ikke valgt og skal velges av entreprenør. Kjøper står fritt til å endre type og utforming hos valgt entreprenør for prosjektet.

Gulv: Rom i 1. og 2. etasje (utenom bad og entré): 14 mm 1-stavs eikeparkett, eik. Bad/toalett: Grå keramiske fliser i størrelse 60x60 cm. I dusjsone leveres det 5x5 cm fliser tilsvarende gulvflisen. Entré: Grå keramiske fliser i størrelse 60x60 cm. Boder i kjeller: Laminatgulv Vegger: Oppholdsrom: 13 mm gipsplater, strimles/sparkles og grunnes 2 strøk hvit farge Refleksjon som standard. Bad: Vegger i hovedbad 2.etg. flislegges med 60x60 cm hvite keramiske fliser. For sekundærbad i u. etg flislegges veggene i dusjsonen. Foringer/listverk: Tak og vindusarealer leveres uten lister. Gulvlister og gerikter leveres i uprofilerte utførelse 12x58 mm. Listverk leveres grunnet hvit fra fabrikk. Det gis ikke garanti på kvistgulning av ferdigmalte produkter.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Lukk leveransebeskrivelse

-Bygemåte- Støpt plate med armering, isolasjon, radonsperre og grunnmur i sprøytebetong/betong, eller tilsvarende. Endelig løsning og veggtykkelse ikke avklart. Husene føres opp i trekonstruksjoner med trebjelkelag og -gulv over plan U. Yttervegger med trepanel og omramminger leveres grunnet med et toppstrøk. Nytt strøk bør utføres av kjøper innen 1-2 år etter oppføring av boligen. Takrenner og nedløpsrør med utkast over terreng. Eventuelle rekkverk, trapper, pergola etc. utendørs i trykkimpregnert trevirke. Impregnerte materialer leveres umalt. Innvendige vegger og himlinger isolert og med gipsplater. -Utomhus- Kjøreadkomst leveres med grus/singel, bortsett fra del av kjøreadkomst i asfalt med varmekabler i kjørespor. Gangadkomst boliger med grus/singel som topplag. -Utearealer- Utearealene leveres planert med tilsådd gressplen evnt. ferdigplen der det er naturlig. Eventuelle støttemurer leveres som i betong eller i naturlig fjellfront eller stedlige steinblokker. Markterrasse er ikke inkludert, men kan leveres som tilvalg. Det plantes begrenset med ny vegetasjon.

Husene føres opp i trekonstruksjoner med trebjelkelag og -gulv over plan U. Yttervegger med trepanel og omramminger leveres grunnet med et toppstrøk.

Innvendige dører i bolig leveres type Harmonie Slett (hvitmalt) eller tilsvarende kvalitet fra annen leverandør. Fabrikkmalt hvit karm og vridere i børstet stål. Inngangsdør leveres i type Harmonie eller tilsvarende, farge ikke valgt. Vinduer i tre med 2- eller 3-lags energiglass.

Husene vil få balansert ventilasjon med varmegjenvinnning. Avtrekk fra kjøkkenventilator ut gjennom yttervegg. Endelig teknisk løsning og plassering vil avklares med entreprenør.

Sanitæranlegget utføres av autorisert rørlegger etter gjeldende forskrifter. Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Oras eller lignende ettgreps armaturer på alle tappesteder. Servanter og dusjdører er del av baderomsinnredningen, se eget avsnitt. 1. armatur pr bad. Husbrannslange eller brannslukningsapparat plassert i kjøkkenbenk. Veggmontert toalett type Laufen Pro eller tilsvarende på alle bad/wc. 200 l varmtvannsbereder. 1 stk. opplegg for vaskemaskin i vaskerom. Utvendig leveres 1 frostfri utekran pr bolig.

Trappen leveres hvitgrunnet vanger med eik håndløper, matt metall spiler og åpne eiketrinn fargetilpasset parkettgulvet.

Det leveres opplegg til 1 stk telefon/internett- og 2 stk TV-kontakter kun bokser med tomme rør som blendes med hvit lokk. Tomme rør i grunnen føres til el-stolpe eller annet egnet sted. Kjøper er selv ansvarlig for installasjon av telefon/fiber/internett og TV arrangement.

Lukk teknisk beskrivelse

Felleskostnader vedtas av sameiet. Fellesutgifter skal dekke sameiets driftsutgifter, og vil blant annet avhenge av ytelsene sameiet rekvirerer. Fellesutgiftene fordeles i henhold til sameiets vedtekter, som i utgangspunktet angir fordeling etter sameierbrøken. Sameiet skal beslutte hvor mange ytelser som skal rekvireres. Det må påregnes kostnader til elektrisitet på fellesarealer som carport og varmekabler i innkjørsel, som minimum. Kostnader med eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Utgifter som relaterer seg til fellesarealene slik som felles forsikring, snøbrøyting, gartner, vedlikehold og utbedring av felles uteareal skal betales etter sameiebrøk.

Kommunale avgifter er ikke fastsatt, og det tas derfor forbehold om størrelsen på de kommunale avgiftene. Kjøper er selv ansvarlig for å bestille renovasjonsabonnement etter overtagelse. Selger avsetter plass til renovasjonsbeholderen på eiendommen og er vist på utomhusplanen, og det tas forbehold om eventuelle endringer av organiseringen ihht praktiske løsninger og kommunens krav. Renovasjonsareal er felles for sameiet og vil kunne ta deler av vedtektsfestet areal. Renovasjonspriser ihht satser og beregninger i Oslo kommune. Renovasjonsgebyret faktureres fire ganger i året. https://www.oslo.kommune.no/avfall-oggjenvinning/ gebyr-og-priser.

Kommunen har vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten beregnes ut fra en fastsatt promille av eiendommens verdi. Eiendommens verdi er ikke fastsatt, det tas derfor forbehold om størrelsen på eiendomsskatten.

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000 000, og deretter 70% av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi. For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Lukk økonomi

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/985/1: 07.06.1929 - Dokumentnr: 901277 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:985 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1930 - Dokumentnr: 901398 - Erklæring/avtale ANG PEISESTUE Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:985 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1988 - Dokumentnr: 60308 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:985 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2025 - Dokumentnr: 704191 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Vestoppgjør AS Org.nr: 920 376 355 Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:985 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 16.04.2026 - Dokumentnr: 414368 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/6 Selger har rett til å tinglyse øvrige nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføringen av prosjektet, herunder knyttet til atkomstretter, rør, ledninger o.l., naboforhold samt forhold pålagt av offentlig myndighet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysing av denne typen erklæringer/servitutter. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Boligene vil ved overtakelse være fri for panteheftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser, jf. eierseksjonsloven § 25. Videre har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor boligene ved salg

Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper. Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt. Det er gjort mindre endringer på planløsningen fra de byggemeldte tegningene. Arkitekt og utbygger sørger for at rom som er ment til varig opphold tilfredstiller krav.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen, driftes og vedlikeholdes i fellesskap av sameierne. Vann og avløp faktureres etter boligareal.

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringsbestemmelse S-2579 (Vedtaksdato: 01.12.1981) - Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Orreveiområdet Gnr. 33, Bnr, 995 m.fl. (del av fortetningsområde, felt III C, Holmenkollen). Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligerekommuneplandokumenter/ Plan- og bygningsetaten godkjenner søknad om oppføring av 6 boenheter og tilhørende utomhusanlegg, datert 12.2.2025. Rammetillatelsen er hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl.) § 21-4. Se rammetillatelse Plan- og bygningsetaten / vedlagt salgsoppgaven. Pågående byggesaker: Veslekleiva 1 D - Oppføring av enebolig Saksnummer: 202307993 Lillevannsveien 51 C - Fasadeendring og ny balkong Saksnummer: 200906492 Lillevannsveien 43 B - Riving og oppføring av vinterhage, bygge inn balkong, oppføring av ny balkong og fasadeendringer Saksnummer: 202458779 Jerpefaret 12 - Oppføring av firemannsbolig, riving av eksisterende tomannsbolig, utenom sokkelen, oppføring av to garasjer Saksnummer: 202111827 Pågående plansaker: Saksnr: 201710678 Saken gjelder: Ankerveien 123. Utvide kapasitet i vannforsyningssystem. Sakstype: Detaljregulering Saksnr: 202218591 Saken gjelder: Detaljregulering for Liaskogen Sakstype: Detaljregulering Saksnr: 201208836 Saken gjelder: THORLEIF HAUGS VEI 12 GNR. 33 BNR. 28. Ønske om å legge tilrette for bolig formål. Sakstype: Detaljregulering Saksnr: 201414084 Saken gjelder: Ny Sørkedalsvei - delplan 2. Forslag til reguleringsplan på strekningen Ankerveien - Voksen skole- Offentlig ettersyn 15.2.-4.4.16 Sakstype: Detaljregulering

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk offentlige forhold

Kjøper kan kreve at selger utfører endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne ytelsen, jf. bustadoppføringsloven § 9. Kjøper kan likevel ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid som vil endre vederlaget med 15 prosent eller mer. Alle tilvalg skal bestilles skriftlig via emailbekreftelse og endringskontrakt fremvist fra Selger. Selger vil ved kontraktsmøte presentere "Generell retningslinjer for tilvalg" som gjelder for prosjektet Prosjektets underentreprenør vil håndtere endrings og tilleggsarbeider på vegne av selger, eller direkte via selger hvis selger finner dette mer hensiktsmessig. For å opprettholde nødvendig fremdrift i prosjektet vil muligheten til å bestille tilvalg være tidsbegrenset etter kontraktsinngåelse såfremt dette ikke er i konflikt med fremdriften på byggeplassen, eller etter nærmere avtale med selger/entreprenør. Selger har et utvalg leverandører som kan tilby tilvalg, og kjøper oppfordres til å benytte seg av disse. Selger/entreprenør har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. selv om utarbeidelsen av pristilbudet med mer ikke resulterer i noen bestilling fra kjøpers side, jfr. Bustadoppføringslovens § 44. Selger/entreprenør vil ta timebetalt med kroner 1.850,- for innhenting av tilbud, håndtering av endringsarbeider m.v. i tillegg til påslag på varer og tjenester. Endringer kan medføre at entreprenør, leverandører, arkitekter og rådgivere må vurdere ønsker, og vil få en initialkostnad for utredningen alene. Denne kostnaden må dekkes av bestilleren. Endringer og tilvalg kan kun gjennomføres dersom det ikke medfører forsinkelser i prosjektet, og entreprenør har adgang til å nekte tilvalg og endringer på fritt grunnlag. Adgangen til tilvalg og endringer er uansett begrenset til 15 % av kontraktsverdi. I tilvalgsavtalen skal angivelse av pris for tilvalg og endringer fremgå, samt eventuell tilleggsfrist. På tilvalg og endringer har entreprenøren et påslag på 25% for å dekke risiko, fortjeneste, koordinering, FDV osv. Hvis ikke pris er avtalt på forhånd grunnet omfattende arbeider, eller usikre estimater kan selger ta seg betalt nødvendig kostnadsøkning, samt nevnte påslag. Kostnadsøkning vil defineres ut fra Norsk Prisbok for entreprenørarbeider. Dersom selger iht. bustadoppføringslova § 11 får forlenget fristen for ferdigstillelse som følge av at kjøper krever endringer eller tilvalg som ikke er i samsvar med bestillingsfristene som der er fastsatt, plikter kjøper også å dekke selgers finansielle kostnader som følge av at oppgjøret blir utsatt, i tillegg til alle de kostnader arbeidene medfører. Innbetaling av tilvalgsbeløp skjer til meglers klientkonto før overtagelse sammen med rest kjøpesum og omkostninger for boligen. Bustadoppføringslova § 47 kan kreve tilvalgsbeløpene utbetalt selv om de øvrige vilkår om overtakelse etc. ikke er oppfylt. Alternativt kan selger kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av endrings- og tilleggsarbeider før arbeidene påbegynnes. Dersom fakturaer for endrings- / tilleggsarbeider ikke er betalt av kjøper innen overtakelse, vil ikke overtakelsesforretning bli gjennomført før fakturaene, med eventuelt tillegg av forsinkelsesrente, er betalt.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet. Skjer avbestillingen før igangsetting, settes avbestillingsgebyret til 10 % av kjøpesummen. Ved avbestilling etter at bygging er igangsatt vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Transport av kontraktsposisjon forutsetter samtykke fra selger samt godkjennelse av ny kjøper. Selger står fritt til å nekte å gi slikt samtykke. Dersom samtykke gis vil ny kjøper tre inn i alle de avtaler som er inngått, herunder endringsavtaler og tilleggsbestillinger. Ved transport av kontraktsposisjon påløper et gebyr på kr 150.000 inkl. mva,- til selger. Dersom kjøper ikke har solgt kontraktsposisjonen innen overtakelse plikter kjøper å overta boligen og få den overskjøtet til seg. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved endring av hjemmelsforhold internt i familien før overtakelse, påløper et gebyr på kr 15.000, - inkl. mva. til selger. Endring krever selgers samtykke.

Kjøper skal betale et forskudd på 10% av avtalt kjøpesum ved kontraktsinngåelse, når selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47. Forskuddet på 10% av avtalt kjøpesum må være fri egenkapital. Det vil si at det ikke kan etableres pant i eiendommen som sikkerhet for kjøpers forskudd. Når det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, er forskuddet å anse som selgers penger når lovens vilkår om å sikre kjøper er oppfylt. Når selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47 godskrives derfor selger renter av forskuddet. Resterende del av kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse. Renter av resterende del av kjøpesummen tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst, eventuelt selger dersom det er stilt forskuddsgaranti. Renter av omkostninger som er innbetalt tilfaller kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd. Dersom selger har tatt forbehold som gir utsatt garantiplikt, blir kjøpers betalingsplikt og selgers plikt til å stille garantier, utsatt inntil forbeholdene er opphevet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Det tas videre forbehold om rett til å foreta kontroll av eventuelle betalingsanmerkninger. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering og evne til å betale fellesutgiftene. Selger kan kreve at kjøper innen 14 dager etter avtaleinngåelsen dokumenterer betalingsdyktighet i form av finansieringsbevis tilsvarende kjøpesummen med tillegg av omkostninger og eventuelle endringer. Selger kan kreve at kjøper stiller garanti for sine forpliktelser til å betale kjøpesummen og eventuelle endrings- og tilleggsarbeider, jf. buofl. § 46 annet ledd. En slik garanti innebærer en kostnad for kjøper. Selger skal frafalle sine rettigheter i henhold til sikkerheten når fullt oppgjør har funnet sted.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Boligene selges i utgangspunktet til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Kjøpekontrakt er vedlagt prospektet. Prosjektets standard kjøpekontrakt skal legges til grunn for avtale med forbruker. Utkast til kjøpekontrakt med sentrale vilkår er inntatt i salgsoppgaven, og må gjennomgås før bud gis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kjøpekontrakten som er hensiktsmessige og nødvendige, herunder som følge av offentlige krav, seksjonering, lovendringer, endring av gebyrer mv.

Avtaler mellom forbruker og entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Selger er forpliktet til å holde eiendommen fullverdiforsikret frem til overtakelsesdagen. Dersom eiendommen før overtakelse blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen.

1. Salgsoppgave med vedlegg: - Leveransebeskrivelse - Salgstegninger - Utomhusplan - Utkast til vedtekter - Reguleringsplant, kart og bestemmelser 2. Grunnboksutskrift for eiendommen, datert: 3. Sameiebudsjett

Lukk øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (6%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Eirik Lande

Eiendomsmegler / Partner

Bygdøy Allé

e.lande@nordvikbolig.no
900 82 047
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (15)

Utvalgte bilder

3 SOLGT! Moderne prosjekterte tomannsboliger i Holmenkollen | Solrik tomt og panoramautsikt | Estimert ferdig Q3 2026

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Eirik Lande

Boliger

Prosjektbeskrivelse

Leveransebeskrivelse

Teknisk beskrivelse

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer