Kristins vei 20

Laster salgsoppgave...

Kristins vei 20Helsfyr - Sinsen

1/29

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Kristins vei 20

Prisantydning: 3 800 000,-

Totalpris: 4 069 503,-

Felleskost/mnd: 5 084,-

BRA-i: 48 m²

Bestill salgsoppgave

Tveita

Velkommen til Kristins vei 20! En svært delikat og lys 2-roms leilighet i høy 1. etasje sentralt på Tveita. Boligen holder god standard med flere oppgraderinger de siste årene, blant annet nye gulv og malte overflater, samt et nytt bad fra 2021. Planløsningen byr på en romslig og lys stue, innglasset balkong, separat kjøkken, soverom og et lekkert bad. Her bor du med kort vei til både flotte grøntområder, Østmarka, et bredt servicetilbud og gode kollektivforbindelser. - Innflytningsklar og velholdt - Høy 1. etg vendt mot rolige omgivelser - Nordvestvendt balkong på ca. 8m² - Bad fra 2021 m/opplegg for vaskemaskin - Nye vinduer og balkongdør fra 2022 - A-konto varmtvann - Nymalte overflater i smakfulle fargevalg - Disponerer kjellerbod - Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1965

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 800 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 259 717,-

Totalpris:: 4 069 503,-

Felleskost/mnd:: 5 084,-

Fellesformue:: 1 984,-

Totalt BRA:: 59 m²

Energimerking:: E - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 21. juni, kl. 13:00 - 13:45 mandag 22. juni, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kristins vei 20, 0669 OSLO

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

466 61 850 b.nilssen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

986 53 372 j.andersen@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 48 kvm
BRA-e: 3 kvm
BRA-b: 8 kvm
Totalt BRA: 59 kvm

Beskrivelse:
-2. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod i 2. u.etg
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, omkledningsrom, soverom og innglasset balkong
BRA-b: 8 kvm.
Totalt BRA: 56 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Høyeste takhøyde måles i entréen til ca. 2,45m og laveste høyde måles på badet til ca. 2,19m. NB! Høydemålene ble tatt på et tilfeldig sted i ovennevnte rom. Målingene ble foretatt fra overkant parkett/ flis.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: entré, stue, kjøkken, bad, omkledningsrom, soverom og innglasset balkong.

Entré: Boligen ligger fint til i høy første etasje. Vel inne blir du møtt av en innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Det er tilgang til en praktisk walk-in-garderobe med stort garderobeskap, som gir god plass til oppbevaring og bidrar til en ryddig og oversiktlig hverdag. Hele leiligheten ble nymalt i 2021 i myke fargetoner, og det er lagt nytt laminatgulv som går igjen i hele boligen og skaper en helhetlig stil. Stue: Den lyse og hyggelige stuen byr på gode innredningsmuligheter og en luftig atmosfære. Her er det god plass til sofa, TV-møblement, spisebord og øvrig møblement etter behov. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, mens de myke fargetonene og det lyse laminatgulvet gir et moderne og fleksibelt utgangspunkt for personlig innredning. Fra stuen er det utgang til en herlig innglasset balkong på 8 m² med nordvestvendt beliggenhet. Balkongen byr på god plass til utemøbler, planter og grill. Ifølge selger nyter man solen her fra ca. kl. 14–15 og helt frem til solnedgang i vår- og sommermånedene. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen, noe som skaper et hyggelig og samlende oppholdsrom. Kjøkkenet har en funksjonell utforming med rikelig skap- og benkeplass, samt stilren innredning med hvite profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og induksjonstopp, og har plass til både frittstående oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Over stekesonen er det montert kullfiltervifte. Bad: Nytt, lekkert bad fra 2021 i regi av borettslaget. Badet fremstår moderne med stilrene fliser, downlights i taket og elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig avtrekk. Soverom: Lunt og koselig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet er malt i en behagelig og delikat fargetone som skaper en avslappende atmosfære.

Borettslaget har 120 garasjer og 324 parkeringsplasser. Disse leies ut til beboerne etter ventelister. Det er flere måneders ventetid på parkeringsplass og flere års ventetid på garasje. Infrastruktur til elbillading ble i 2024 installert på 413 av borettslagets parkeringsplasser og garasjer. Ladere kjøpes gjennom vår samarbeidspartner BlueTec, og strømforbruket faktureres den enkelte leietaker ved å opprette avtale med Laddel. Borettslaget har et fåtall gjeste parkeringsplasser. Det er offentlig parkering i hele Sigrid Undsets vei. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Bad er oppusset i regi av borettslag i 2020/2021. Oppgradering av kjøkkenkurser i 2026. Vinduer ble byttet i 2023. Maling av stue, gang og soverom.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pusset opp av borettslaget. 5 års befaring akkurat gjennomført uten heftelser 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sans bygg/obos prosjekt (prosjektleder) i 2021. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sans bygg i 2021 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vindu entreprenøren AS, skiftet ut alle vinduer og balkongdør i 2022 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppdrag utført av borettslag i 2021, Steinbakken AS 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - "Ja" Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elalliansen, fjernet takspot og hengt opp lampe soverom og la til en kurs på kjøkken. Fikset dimmer på gang. Elektro Sivert - hadde ansvaret for det elektriske når bad ble pusset opp i 2021 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2024 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Finnes mulighet til elbillader dersom man får parkeringsplass. (Her må man stå i kø) 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Olimb rørfornying AS, skifter bunnledninger i borettslag, 2026. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja, ventilasjon ble kontrollert i år 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Ble gjennomført nå på våren og har derfor ikke mottatt dokumentasjon ennå. Feil og mangler 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja, har sett og fjernet to sølvkre i begynnelsen når vi flyttet inn, på baderom. Ingen observasjoner siden. Offentlige og private forhold 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei, de har akkurat senket fellesavgiften og de store utbedringene er allerede gjennomført ifølge styret. Samsvarserklæring: Det ble gjennomført el-kontroll av Elvia i 2024. Dokumentasjon datert 03.04.2024 på at sak er avsluttet foreligger. Det at det er gjennomført en el-kontroll på anlegget betyr nødvendigvis ikke at anlegget er feilfritt.

Denis Muslimovic

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk og er kledd med liggende panel og fasadeplater med steinstruktur. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer er trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2022 og er utvendig beslått med aluminiumsbeslag. Entédør med brann og lydsertifisering B30/35dB. Innvendige dører formpressede i slett utførelse. Innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad i 2020-2021. Vannrør ble skiftet i forbindelse med oppgradering av bad i 2020-2021. Sikringsskap er plassert i trapperommet i samme etasje. Leiligheten strekker seg over ett plan og ligger i 1. etasje i en boligblokk over 4 etasjer, samt kjeller. Boligblokk er utstyrt med callinganlegg. Leiligheten inneholder entré, bad, omkledningsrom, stue, kjøkken, soverom og innglasset balkong. Badet ble rehabilitert i 2020-2021. Kjøkkenet er fra ca. 2010. Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: Terrassen er flislagt, men tettesjikt under flis er ukjent. Det registreres bom under enkelte fliser og sprekker i fug, samt hullyd under enkelte fliser. Lufting under/ bak panel på vegg og på rekkverk er tettet med flis enkelte steder. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å etablere luftespalte mellom panel og flis, slik at luftingen av vegg og rekkverk ivaretas. Manglende lufting kan føre til fuktopphoping bak panel med risiko for råte og muggskader. Fliser med bom og sprekker i fug anbefales utbedret. Bom og løse fliser kan lett knekke, samt er det fare for ansamling av vann under som kan fryse når kaldt. Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt og aquastopp (stopper vanntilførsel ved vannlekkasje). Det registreres små skader i malingen på frontene, samt slakk i enkelte hengsler. Dette er tegn på slitasje. Innredningen vurderes å være i funksjonell stand og ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Anbefalte tiltak: Ved oppgradering av kjøkken anbefaler jeg å etablere lekkasjestopper og komfyrvakt, for å sikre konstruksjonen ved eventuell lekkasje eller tørrkoking. Justering av dører og skuffer for å hindre utvikling av skader, samt forlenge brukstid anbefales. Det er hengsler og bevegelige deler som ryker først ved bruk og vedlikehold av disse anbefales. Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskifting. TG2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. Anbefalte tiltak: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Det anbefales å avklare dette med borettslaget om muligheten for dette. Våtrom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra våtrommet (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Samtidig anbefales det å avklare med borettslaget om muligheten for dette. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmesentral: Anlegget er ikke tilgjengelig for kontroll. Jeg har ikke fått inspisert anlegget og det er derfor ikke konkludert med tilstandsgrad. Når anlegget står i felles del er dette borettslagets ansvar. Anlegget faller utenfor seksjonens ansvarsområdet Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari fordi avvik og feil ikke blir oppdaget før mekanikk ryker

Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøleskap og oppvaskmaskin følger med. Vaskemaskin følger ikke med.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Knagger i tre på gang, garderobestang på gang, hyller i metall i stue, taklampe stue, taklampe soverom, rottinghylle stue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 5 084,- pr. mnd

Inkluderer: Totale felleskostnader pr. 09.06.26 utgjør kr. 5.084,00,- pr md. Herav: - A-konto forbruk av varmtvann: 344,00 - TV: 29,00,- - Bredbånd: 139,00,- - Trappevask: 105,00,- - Felleskostnader: 4.467,00,- Felleskostnadene inkluderer: A-konto varmtvann, TV/bredbånd, trappevask, vaktmester, kommunale avgifter, drift og vedlikehold av borettslagas eiendommer, inkl. strøm for fellesanlegg, gartner, drift av vaskerier, utstyr til kabel-tv og internett, drift av varmtvannsbereder, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, A-konto forbruk av varmtvann - avregnes en gang i året av Techem Norge AS. Sum på månedlig beløp er individuelt beregnet etter forrige periodes forbruk. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne.

Primærbolig: Kr. 896 008,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 3 584 032,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslaget er et av Norges største med sine 777 leiligheter fordelt på 15 blokker og 94 oppganger. Byggearbeidet ble påbegynt april 1964 og første beboer flyttet inn i mars 1965. Tomta ble kjøpt av Oslo kommune i 1986 og er på 100 020 m2. Lohøgda borettslag ligger på Tveita i Oslo og er fordelt på de to gatene Erlends vei og Kristins vei. Borettslaget har en attraktiv beliggenhet nær Tveita senter, med omtrent ti minutters gangavstand til Tveita T-banestasjon. Herfra tar reisen til Oslo sentrum cirka 15–20 minutter. Borettslaget tilbyr en rekke felles fasiliteter for beboerne. Det finnes 27 fellesvaskerier fordelt på området, samt flere leke- og grillplasser som kan benyttes av både beboere og besøkende. I tillegg er det etablert rundt 30 uteplasser med bord og benker, og 17 sykkelskur for trygg oppbevaring av sykler. For trening og aktivitet utendørs har borettslaget en egen tuftepark, plassert mellom Erlends vei 30–44 og 46–60, som er fritt tilgjengelig for beboerne. Beboerne kan også leie selskaps- og møtelokalet Gimle, som ligger i Kristins vei 39. Lokalet har plass til 17 personer og er utstyrt med et lite kjøkken med kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Servise, bestikk og annet kjøkkenutstyr er tilgjengelig. Når det gjelder parkering, har borettslaget ikke et eget parkeringsanlegg, men disponerer 120 garasjer og 324 parkeringsplasser fordelt på borettslagets 100 mål store tomt. Garasjer og parkeringsplasser leies ut til beboerne etter gjeldende ordninger. Nettsted: https://vibbo.no/lohogda/om Felles varmtvann Borettslaget fikk installert felles varmtvann i forbindelse med våtromsrehabiliteringen i 2018 til 2021. Avlesningen gjennomføres automatisk av teller i fordelerskapet på toalett eller bad, og avregnes årlig (periode juli til juni). Målingen gjøres av Techem og avregningen av Obos. Følgende ble vedtatt under årsmøte 2026: - Opprette faste p-plasser til el-sparkesykler. Definere soner på borettslagets eiendom slik at disse blir parkert på rett plass og ikke foran oppganger, parkeringsplasser, og på gangveiene i borettslaget. - Innkjøp av 2-3 pryd-kirsebær-trær. Kostnad på 10.000,- - 30.000,- -Styret bes om å vurdere hvorvidt det er hensiktsmessig å benytte deler av parkeringsplassen nederst i Erlends Vei for MC-parkering, og gjennomføre det de ser er mulig og fornuftig for borettslaget. - Alternativt vurdere om det er mulig å utvide eksisterende parkeringsplass. - Utrede om det er andre steder i borettslaget som egner seg til et slikt tiltak Utdrag fra årsberetningen 2026: Styrets arbeid Blant prosjektene som har vært gjennomført eller pågått i perioden, kan nevnes: fornyelse av bunnledninger, kontroll av bad og ventilasjon i leiligheter og radonmålinger i leiligheter Bemanning i borettslaget Borettslaget har i mange år hatt en bemanning bestående av to vaktmestere og en vaktmesterleder, og i de senere årene også en daglig leder. På bakgrunn av en samlet vurdering har styret besluttet å erstatte stillingene som vaktmesterleder og daglig leder med én ny funksjon som driftsleder (oppstart fra 01. juni 2026). Stillingen vil omfatte både operative og administrative oppgaver, herunder: ansvar for oppfølging og ledelse av vaktmesterne, ansvar for løpende drift og vedlikehold av eiendommen, planlegging av vedlikeholds- og driftsoppgaver, oppfølging av leverandører og avtaler, inkludert forhandlinger, kontaktpunkt for beboere i driftsrelaterte saker. Borettslagets økonomi Styret mener borettslaget har en sunn økonomi, og vi har i utgangspunktet en relativt lav belåningsgrad tatt i betraktning alle utbedringene som er gjort de siste årene. Her kan nevnes nye baderom, nye avløps og vannrør, nye vinduer, balkongdører, varmtvannsentraler, bergvarmeanlegg, solcellepaneler, EL-bil ladeanlegg, dreneringsarbeider og fornying av avløpsrør/bunnledninger. Styret jobber kontinuerlig med hvordan felleskostnadene kan holdes så lave som mulig. Arbeid utført i 2025/2026 - Fornying av bunnledninger: Store deler av borettslagets rørsystem for vann og avløp ble skiftet ut i forbindelse med oppussing av våtrom i årene 2018 til 2021. Men borettslagets bunnledninger (hoved-avløpsrør under blokk som samler avløp fra alle nedløpsstammene i oppgangene) ble den gang ikke skiftet eller fornyet. Det har etter den tid blitt avdekket at disse er svært slitte og i fare for å kollapse flere steder. Bunnledningen er av støpejern og fra byggeår, og disse har en levetid på ca. 50 år. Prosjektet skal være ferdig høsten 2026. - Taknedløp I 2024 startet arbeidet med å bytte sluk og fornye avløpsrørene fra tak. Dette er pr 2026 utført i ca. halvparten av borettslaget. Styret har innhentet tilbud på fornying av resterende taknedløp for å fortsette dette arbeidet. Prisen ligger på ca. 2.7 millioner kroner. - Radonmåling i leiligheter i lavere etasjer - Prosjekt: 5-årsbefaring – bad, VVS og ventilasjon I perioden fra oktober 2018 til mars 2021 ble alle våtrom i Lohøgda borettslag rehabilitert. Femårsperioden nærmet seg utløp, og i den forbindelse ble det gjennomført sluttbefaring innenfor reklamasjonsfristen, som var 21. april 2026. - Brudd på vannledning i Kristins vei Oslo kommune hadde indikasjoner på vannlekkasje på en av borettslagets vannledninger og hadde lyttere på plass for å kontrollere. I etterkant av kontrollen fikk borettslaget pålegg om utbedring av vannledning utenfor garasjer i Kristins vei. Steinbakken entreprenør ble hyret inn for å utbedre vannledningen. Kostnaden for utbedringen kom på ca. 250.000 kr. Oversikt over større vedlikehold og rehabilitering: 2025: Fornying av bunnledninger i Kristins vei 1-21. Drenering av Erlends vei 46-60. 2024: Utbedring av bunnledninger i Erlends vei 30–44. Drenering i samme område. Etablering av infrastruktur for elbillading. Oppgradering av taknedløp i Kristins vei. 2023: Utbedring av bunnledninger i Kristins vei 23–27. Drenering i Erlends vei 62–72. Ferdigstillelse av utskifting av vinduer og balkongdører. 2022: Videre utskifting av vinduer og balkongdører. Ferdigstillelse av drenering i Kristins vei 1–21. Oppgradering av gate- og fasadebelysning. Oppussing av borettslagets kontor og selskapslokalet Gimle. 2021: Oppstart av utskifting av vinduer og balkongdører. Ferdigstillelse av solcelleanlegg på tak i Erlends vei 46–60. Ferdigstillelse av drenering i Erlends vei 19–29. 2020: Oppstart av pilotprosjekt for solceller. Drenering i Kristins vei 23–27 (gavl- og balkongsider). Full drenering rundt bygg i Erlends vei 1–7 og 9–17. Nye varmekabler i trapper i Kristins vei 1 og 21. Etablering av treningspark i Erlends vei 38. 2018–2021: Etablering av bergvarme. Rehabilitering av rør og våtrom i leilighetene. 2006–2008: Rehabilitering av fasader og gavler. 2009: Nytt takbelegg på alle blokker.

Obos Bbl

Borettslaget og øvrige medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Innmelding koster 500,- per person.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 414,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 259 717,- pr. 09.06.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207695955 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 119 672 487,00 Innfrielsesdato: 30.04.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207982423 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 55 639 046,00 Innfrielsesdato: 30.10.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208077538 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 69 090 495,00 Innfrielsesdato: 30.10.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208108670 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 8 864 630,00 Innfrielsesdato: 30.04.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207695955 Restsaldo: 122 714,11 Kapitalkostnader: 760,33 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207982423 Restsaldo: 57 050,84 Kapitalkostnader: 335,49 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208077538 Restsaldo: 70 868,24 Kapitalkostnader: 533,35 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208108670 Restsaldo: 9 084,31 Kapitalkostnader: 130,33 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 259 717,50,-, pr. dags dato. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 1 984,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 10 480 197,- Budsjettet for 2026 legger til grunn et overskudd på kr. 5 956 000,- I posten drift og vedlikehold er det i 2026 budsjettert med totalt kr 13,3 millioner, hvorav ca. 3,3 millioner til ordinært vedlikehold og ca. 10 millioner til større vedlikehold: - Ca. 5 millioner til resterende bunnledninger. - Ca. 3 millioner til resterende taknedløp. - Ca. 2 millioner til radontiltak. Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det er tillatt med elektrisk grill og gassgrill på balkongene. - Vaskeriet skal benyttes i henhold til de regler og instrukser som til enhver tid gjelder.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Borettslaget tillater dyrehold i tråd med borettslagslovens regler, så lenge det ikke er til betydelig sjenanse for øvrige beboere og følger gjeldende lover om dyrehold.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. 1554251

Lukk Borettslaget

Det foreligger brukstillatelse for eiendommen datert 08.08.1966. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for Rehabilitering av bad, 20.07.2021 Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Dagens soverom var opprinnelig en del av kjøkkenet. Det er satt opp en lettvegg, slik at kjøkkenet har blitt til et mindre rom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse 5063. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Wilhelm Stenersens vei 4-6 - ombygging og oppgradering av deler av underetasje, 1 og 2 etasje - Hellerud vgs - Bygg G Saksnummer: 2025/21527 Status: Rammetillatelse gitt 02.02.26 Søknaden gjelder ombygging og oppgradering i alle etasjer av bygning G ved Hellerud videregående skole (VGS). Tiltaket omfatter oppgradering av overflater, endring av planløsning, utskiftning av vinduer, utskifting av adkomstdører og etterisolering av tak. Wilhelm Stenersens vei 4 - rehabilitering av verkstedhall - Hellerud vgs Saksnummer: 2025/16243 Status: Igangsettingstillatelse 2 gitt 22.01.26 Søknaden omfatter rehabilitering og oppgradering av verkstedhallen. I hovedsak vil det være bygningens innvendige planløsning som berøres av de planlagte arbeidene, men som følge av krav i tekniske forskrifter samt krav i Oslobygg KF standarder vil oppgraderingen medføre enkelte nødvendige endringer også i fasaden. Pågående plansak i området: Gunnulvs vei 38 - Barnehage Saksnr: 202105657 Oslobygg KF har behov for å oppgradere og skaffe flere barnehageplasser til bydelen. Det vurderes derfor en utvidelse/nybygg som erstatning for de eksisterende barnehagene Smalvollskogen i Gunnulvs vei 38 og Lohøgda i Erlends vei 31. Oslobygg KF foreslår å opprettholde og utvide Gunnulvs vei 38, eiendom 140 /39 som barnehage iht. eks. regulering og med en utvidelse av formålsarealet. I forbindelse med at Karlsstua barnehage nærmere Haugerud brant våren 2023, ser man behov for ytterligere barnehageplasser i nærområdet.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/140/37: 16.07.1986 - Dokumentnr: 43001 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 06.12.2007 - Dokumentnr: 1005623 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra vegloven Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo. 12.01.1966 - Dokumentnr: 497 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:140 Bnr:8

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Factoring*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon - Pga interiørveiledningstime kr. 2 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr - OBOS kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører - OBOS kr. 3 125,- Utlegg - Interiørveiledningstime kr. 2 000,- Utlegg foto - Dagbilder kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport kr. 8 200,- Samlet skal selger betale kr. 139 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bjørnar Hagerup Nilssen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
466 61 850
b.nilssen@nordvikbolig.no

Jonas Arvid Josef Andersen, Eiendomsmeglerfullmektig
986 53 372
j.andersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

67%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (16%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (55%)
Jobber i hage/hus (10%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Bjørnar Hagerup Nilssen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Bjørvika

b.nilssen@nordvikbolig.no
466 61 850
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jonas Arvid Josef Andersen

Eiendomsmeglerfullmektig

Bjørvika

j.andersen@nordvikbolig.no
986 53 372
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Lys og delikat 2-roms med nordvestvendt balkong på 8m² | Bad fra 2021 | A-konto v.vann | Nær Østmarka | God planløsning

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Bjørnar Hagerup Nilssen

Jonas Arvid Josef Andersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Alna?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer